海南萬寧某住宅小區(qū)項目投資可行性報告

萬寧《**花園》項目宗地投資可行性研究報告一、總論1．項目建設(shè)背景海南**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過全面認(rèn)真的市場調(diào)研，對項目區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較，根據(jù)自前萬寧市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，選擇靠近萬寧市東星高速公路出入口處東北面即萬寧新車站東北側(cè)海南東華鞋廠工業(yè)區(qū)122.43畝土地(簡稱1號地塊)和海南嘉泰摩托車186.4畝土地(簡稱2號地塊)，開發(fā)高檔“**花園”住宅小區(qū)，建設(shè)萬寧首個高品質(zhì)住宅小區(qū)。公司在萬寧市已有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和一定的知名度，普遍得到萬寧市市民和政府的認(rèn)可，由于1號地塊和2號地塊僅一路之隔，這為本項目的開發(fā)帶來不可多得的商機。莖根險據(jù)解萬轟寧貧市暖城宜市首規(guī)曾劃緊發(fā)而展份及蓋本接企隊業(yè)啞發(fā)逼展允的井需吧要伏，墳擬促競諸買癥1撕號幕地決塊爺和員2誼號點地現(xiàn)塊柄用蜜于系房辨地伏產(chǎn)水開殿發(fā)梢。古根史據(jù)錫萬乎寧冠市諷以紅及育白命龍秒路覽萬腸城帥鎮(zhèn)贏東飲星善新睬區(qū)劍片建區(qū)落控遼制桌性暮規(guī)思劃蒼要野求膏，腰該柿片搬區(qū)療規(guī)剃劃究為其未吃來便新披城濃區(qū)光商釣業(yè)疲中窮心越及自居帆住救組夫團(tuán)周。港公鹿司灣競掛買蠶后階將扎1抓號蓮和戒2腦號掘工絨業(yè)裙用菊地嗎用漲途俱變遵更包為征開訓(xùn)發(fā)泰建躍設(shè)騾用螺地膨（灰商筒住重用掘地墓）變，選土癢地肉用丈途歉性帆質(zhì)作的駕變類更啊手觸續(xù)圍由失公旺司倚指始派惡專悅?cè)硕柙谫R土宗地鑼管班理傻局寒和側(cè)市符規(guī)柳劃故局淹辦并理市。藏地琴塊剖競誠拍左時林間丟將符在亂近赤期敘分供別贈舉稠行拴，嘉各想項爸前始期辟籌男備廁工孝作壞已助相遺繼喂開繩展?jié)帷：?舅．撒項搜目快概繞況探典胡振然(臉1殃)鉆項傲目歸名柜稱朋：贈“注*贏*融花筍園潮”壩項眼目亂。適（雨該富案低名竊為伶暫投定缸）鑒憤略礎(chǔ)后(靠2劣)同建梢設(shè)垃地飛點茂：鐮位葡于公萬疲寧鑄市繳東肺星萄新敏區(qū)洗海宿南鑼東毯線銳高氧速貪公武路豈萬壤寧輩出支入某口搞北胸側(cè)漠8聲0境0貨米里處闊，犁萬諸寧題新弟車默站珍北涌側(cè)筍。標(biāo)展擱梅標(biāo)(業(yè)3惡)伸建誕設(shè)貌單糠位眉：民海產(chǎn)南摧*右*昨房會地蠻產(chǎn)刪開局發(fā)洲有帖限案公竊司迫。蝕性撕攜猴(橡7握)杰資妥質(zhì)倍等銜級嗎：畫城容市蔑綜旬合搶開競發(fā)煙二堅級殺。津嬸幫本搬(塞9拜)類工舟程錘概闊況肢：遵賺唯“偵*霉*眠花隆園截”攜項嗎目丙占啦地貿(mào)2蔽0錯5諸8毯6扭7革.圾7雕0燈㎡部（庭約蜻3百0設(shè)8套.冷8堪畝稿）揀，采總剩建尺筑孩面希積叨為摘3歐0號8輸8脹0決1床.固5纖5氏平倆方喜米究，芝容婦積壞率陣為五1畏.衡5要（碰暫撒定富）棋，時項取目叔建擊設(shè)符有僵住質(zhì)宅貫二閃千些余煙套杯，色擬撫規(guī)刑劃倆建采設(shè)干多邪層終（書6千層宋）調(diào)或挪聯(lián)前排王別膊墅雀（宇二近層壤半誠）從、監(jiān)小尾高斯層獸住約宅忙，膀臨湖街尾規(guī)話劃雷為寬兩盒層兇商法業(yè)堵配燒套厭服蜜務(wù)估性痛用寒房臟。揚經(jīng)鍋估顆算豈，勁工坐程炒總插投跡資爆4濾0每7美6冰0互萬有元甲，菌每遙平嫂方裳米掌造利價某1朵3醫(yī)2額0礎(chǔ)元內(nèi)。蛙(王1海0造)紡資肝金趙來巴源鏡：名本閑項認(rèn)目匪建評設(shè)原資赤金償完鋒全誦由次公殊司渴自牧籌撇，稅不噸足預(yù)投譯資劣通展過哭預(yù)言售勒房煎款蝴解腹決戲。儲3橡．傻該腰地傭塊節(jié)投托資笑可具行高性肉研禾究猾報帳告訓(xùn)研冊究皂范常圍魄茫博阻葛根輔據(jù)膨“笑*管*東花封園議”慧項挽目降地督塊況現(xiàn)驅(qū)狀墾、桿區(qū)郊位免環(huán)澇境疊條鄉(xiāng)件妻及悶公哀司煤提艙供逗的注資捐料扎，陳本泛研確究僑工拌作鮮范府圍姿主最要套是賢住吼宅玻市器場委分貝析揉、固市朱場輛定漁位村及粗客柔戶捧定頭位貍，側(cè)建灰設(shè)假規(guī)調(diào)模悲及鳴功斧能眉，遇住辟宅文及被工雀程豪建尖設(shè)待方狗案牽，襲投帶資蔑估腥算日與轟資私金媽籌瘦措河，搖項兄目梢經(jīng)姐濟(jì)翻效留益擇評案價靈等擦。杠5代.菌鼓研死究嶼結(jié)喜論淹及芝建售議判役更奔塌本恰項慌目莖屬再房放地吐產(chǎn)偽住練宅器開利發(fā)醋項陸目易，利符善合總國環(huán)家勺城林鎮(zhèn)沉住哲宅粒開梢發(fā)騎建喇設(shè)死產(chǎn)學(xué)業(yè)庸政下策趨，墳開好發(fā)偽用嗓地籃變私更伍及譽項楚目慶建悶設(shè)腰規(guī)鑒劃嫂手膏續(xù)孤在希競債買項后圓立鳳即骨辦奏理胞，毫建將設(shè)令資選金日完傭全拆自按籌者，疏現(xiàn)頭場籌建猜設(shè)艦條睡件妥具而備圖。便針揭對喊商雞品私房殖升財級道換放代族，闖住拉宅秘建抱設(shè)叫由醬低待檔緞走叛向究高肝檔固的播發(fā)申展陰趨樸勢癥和汗萬秀寧袍市旺已臭有饅一袍部稍分親收券入麗較販高倡的棍住阻房俯消肝費煉群疫體贈及剪島術(shù)外霜休宏閑劫度腰假打消切費勁群宋體防，語戶健型注規(guī)牛劃夸為馬中山高崇檔屢住翅宅正，傳根嗓據(jù)量對軋萬定寧昂市忌住袍宅還市冷場添分懼析乏預(yù)扭測備，培項呢目莖開散發(fā)秀有跟市絹場這銷比路挎。水財塵務(wù)錢分沃析胞結(jié)智果位表彩明殖，啟項欣目衡經(jīng)哥濟(jì)聲效裕益沉可燈行潛。螞本挽項書目墊開衣發(fā)清土忍地將利親用議1責(zé)號搬和草2每號擱生宰產(chǎn)資用好地破，魂對弄改頸善押萬等寧香市炕居頁民翻居路住攜條籌件捏，毫拉樸動恒本鋪市半經(jīng)桑濟(jì)礦發(fā)防展夾，籠推捕進(jìn)框萬恢寧冶市票房怨地燕產(chǎn)面業(yè)目開臉發(fā)蒸，遭有冊明女顯命的向社執(zhí)會閥效察益墊。蹤刃睬脊價從傭目拌前蹲房大地原產(chǎn)仰市輪場極分事析得，當(dāng)商寄品泥住閑宅熔結(jié)牙構(gòu)戶性姓的昨矛柄盾穿還縱很鋪突井出讀，膠建配議巡在客方嫂案馬規(guī)惰劃如時箱，猛對捎初客步封確疤定詞的升住豈宅寫戶虧型糕和封功柔能刑標(biāo)疤準(zhǔn)榴再銷作手進(jìn)崖一溉步圾的蹦市煤場恒調(diào)挺研奴，要尤肥其念是按面船積揚較許大潮的卷聯(lián)查排撞商楚品殃房污，災(zāi)如袍完際全堂作結(jié)為必住淋宅風(fēng)，轎要魄根社據(jù)淋市僵場狐變疑化在作尤出牲更局為瞧準(zhǔn)哪確范的集市瀉場睜定覺位祝，改調(diào)企整孕戶謙型閃或葵面陪積蒼，斗并地做籮好匹工渠程務(wù)建縮設(shè)停規(guī)羽劃攤，姑加袖強望樓肚盤捎營捉銷輝工艘作困，蓄降親低停開姐發(fā)胸建翅設(shè)攝成褲本蹲，責(zé)盡臣量朱減肌小脂項過目媽風(fēng)晨險蚊。番二桂、鐵海晶南孫房鎮(zhèn)地攪產(chǎn)管市炮場玩分例析駁1盆、詞海營南拼房陡地?fù)]產(chǎn)戀市貿(mào)場斧現(xiàn)仔狀送A米、磨2咬0宿0躬7悄年冬上泳半哭年奧海金南氏房蟻地廳產(chǎn)宵開氣發(fā)降現(xiàn)蒜狀貪今別年血上結(jié)半啦年濕，慈海味南璃省五房篩地省產(chǎn)韻發(fā)掉展籌主貫要領(lǐng)特竹點殊是琴投抖資嘉增轟幅憶低幼于奇全譜國雀水坑平腐，傍房害屋俊銷載售閘量奉增榨幅濾不糊大腥，語銷脈售愛價淹格黨穩(wěn)邁中克趨壽升躲，金房岔價優(yōu)增榆幅里低戰(zhàn)于棍全珠國號平欄均陷水鴿平趙。賴

濃

揭

治

造

地?fù)?jù)愈國攪家傲統(tǒng)爆計玩局相海千南萌調(diào)檢查境總列隊壺的刃調(diào)被查早數(shù)叨據(jù)削顯速示厲，皮6夢月憂份四，癢全糧國辛房斬屋除銷婦售拘價漲格鹿同做比吵指愚數(shù)瓦為鴉1粗0婆7精.易1仿，平海消口箏市味房暴屋石銷顫售擊價蒸格降同吸比擇指版數(shù)綢為鍋1間0章5予.飼2購，塌在插全珠國醉7遮0醒個粘大邪中則城英市尸中坑排擋位扔第方３新８衛(wèi)位狼。

賣

獸

遭

為

叢據(jù)護(hù)悉基，濤1抖-秩6雜月倘份右，繩海乒南蛛省杠房朽地誤產(chǎn)湖開螺發(fā)詞投筋資境4動9瞎.煩0慌2磨億較元的，凝增粱長智2臘6費.后6叫％滿，奴房惠地需產(chǎn)龜開嬌發(fā)勾投龜資泛占案全巴部肅城案鎮(zhèn)艱固暖定磁資政產(chǎn)后投窮資央的邁2鐮6枝.星7捎％香，企增聲幅遙低鳴于孤全貢國抖平韻均柔水詳平寇。駕其砌中訓(xùn)，嚼商但品撤房繳投驢資費額禾3祖9紅.敞5眾4串億塔元肥，糖同棟比洗增恢長非3康6案.勿7潔％豆；益1侍-薄6慣月鏡份業(yè)房銅屋乘施怪工隊面盼積寺8薦1雷2門.裳4蒼3港萬條平建方致米右，索同那比益增派長保6耐.片2蛾％全；臨從徑供廢給摸層拌面是上規(guī)看征，貴海扯南搭省者房旺地框產(chǎn)愛投翼資互并寸未兔出秧現(xiàn)尊過瘡熱撇現(xiàn)戀象儉。救1拾-甘6具月姻份算，質(zhì)海盜南性省憶房梁屋政銷溪售衛(wèi)面紡積窗1宰0輝5苗.克3捉7燦萬疾平籠方躲米六，狐同衫比秘增獲長美1芝3割.窯8礦％棍，伏其化中肝住祖宅耀銷廉售疼面坑積礦9罩9叫.享3智1蒼萬波平斤方氣米顯，財同片比嚴(yán)增芹長廟1魯5是.偵6臟％勾。言從儀需者求霞層波面扣上古看平，游增季長晨也然比攔較碗緩翠慢燦。

遣

槐

紫

園

留業(yè)喝內(nèi)孝人傷士蓋分謊析殿，蒼海對南它房榴地盛產(chǎn)偷市艘場丘島沙外似購僵房兵者晌占眨有反較謙大兵比漿重鐮。量海頁口標(biāo)市狠房疑屋肥銷龍售非對也象購5迫0鐘％鞋是諒島銜外突消刑費描者翁，述三傍亞扣市土房盲屋喊銷銳售吼對礙象較9煙0行％致是煩島基外屈消脆費揪者更。逼6語月氣份恒，另海儀口教市篇新搜建脈商鴉品功住夢宅及平塌均間售掩價拋3綠5芽9婆0敏元膏，奴三像亞半市柄新書建薦商停品劉住安宅犧平策均萄售咱價健6俘9臥6搭5般元語。底B竊、夫海簽?zāi)显砺梦塾窝拥毓癞a(chǎn)畫市纖場粗分滿析坡近值來戴，維海住南抹旅糖游歸與希房牙地青產(chǎn)鳥兩蓄個腸高形速肌增漸長捏產(chǎn)據(jù)業(yè)喊頻羨頻偽聯(lián)哲姻株，扇且靈構(gòu)猜筑麥了植一籍段嫁段彈旅僻游守地改產(chǎn)浩美砍好郵姻喬緣命。證就紡連誘和典記躍黃塊埔袍、腔中排信腫泰痰富洲、矛魯扔能尋集脆團(tuán)腸、挪美個國視蘆戚薈迎株兔式筒會昏社元等拘“前豪用門遙公柔子疾”必也鑄紛感紛元來敞海屢南互房娛地敏產(chǎn)姐業(yè)響找旨“筐媳診婦辜”泛。笛克受獵宏剪觀次調(diào)闊控洗、班國賤六琴條串等闖政曉策膚影撫響筑，羽今群年移海陶南籃房酒地呢市挑場倦比鏈較暮低號迷蝦。舟而舊旅杜游障房疼地桃產(chǎn)張卻茂逆姓市茂看彼漲丹，睡依興然黨保雕持照增物長巧勢渠頭洲。勁

包拌翠據(jù)貝了拍解澆，予今爺年獨來戒海株南掛購陷買羅度芬假巴式遵房繭子暴的非外脈地上人片比筍較廣踴融躍痰。劍一悲些規(guī)新圾開袍發(fā)榴樓竄盤城的柿銷膛售鉗情見況私比域預(yù)漂想板的詳要袍好籌，價好秒的峽樓被盤教一字期沸剛蕩推因出宣來棕就縫已競銷昂量殖過獸半必。絮

脂嗚抵旅渡游搬地銅產(chǎn)彩旺浩銷涼，圖也帽導(dǎo)涌致祝房裝價養(yǎng)上潤漲蘋。掉據(jù)困統(tǒng)濾計自，寄三榨亞連灣難旅社游朵地菌產(chǎn)作均驗價射已哪達(dá)斃每矮平郵米軍6宣0秒0色0毫多頑元緩，嫩海撥口菠西魯秀溉海蹤灘眠一灘帶水的澤高芽檔晨住餡宅跳群赴，概房擇價牙上墊漲災(zāi)也侵比株較械快倆，響有受的棵已擴接壘近垂5甩0映0啊0意元脂大忠關(guān)頭。與踩自辯從功旅逆游筒地堪產(chǎn)在概蝴念包引貢入不我利省湯后根，衣特秩別通是大三娃亞渣，鳴“例旅封游長房腹產(chǎn)須”割不還僅流全擦線岡躥仇紅聞，粗且夏已嗽形泡成預(yù)規(guī)游模喉，電打馬破弟海焰南銹房京產(chǎn)抽界菜多捷年亦的晶沉睜寂套。他同閃時誦，濱也胃吸級引遞了撈內(nèi)址地膨、膚香倉港滑等遞地盆地庫產(chǎn)楚大悲鱷嘗前蛇來團(tuán)投穩(wěn)資磚。弊

臥獎樂從喬2油0蕩0皺5季年由起路，旬一困批雹海棍內(nèi)她外因客語商增前千來響投巡資旬開勢發(fā)矩項昨目務(wù)。夸中稀信行集廈團(tuán)臨以徹中叔信衫泰接富絹為腎旗盡艦亭，護(hù)投要資破1抗0優(yōu)0至億壁元征高嚷調(diào)恩殺病入倆海筍南許旅等游枕房太地尋產(chǎn)某項肯目鍛開通發(fā)叢，箱直陳接內(nèi)介玩入桿博吵鰲棋二黑期惠開仆發(fā)泰建奸設(shè)初。襖中婦信跡除演參裝與扎原稍4群1樸．仔8敘平蓮方晉公袍里戰(zhàn)博嘩鰲邪特麗別電規(guī)肅劃敢區(qū)列的建開桑發(fā)葉外毯，炒還銳要胖將塔規(guī)逗劃考區(qū)揪向京南上拓段展能擴哥大索到巾1匆2騙2冬平悉方鏟公京里片，浙2唇0紐1險4胸年接前慰總黃投陡資梳將尋達(dá)前到憐3屯0疊0逮億芹元牌以搶上餐。臭香拔港隊華最潤菜集礙團(tuán)提計狗劃擠今掘后糾1齡0鉆年扭內(nèi)經(jīng)分符批佛投攀入淺5畫0漸億子元拘的嬌資省金應(yīng)參榮與欺石卸梅訴灣廚總裕體桐發(fā)士展皂的另開忍發(fā)挨。祝浙岡江不吉移利晚集歇團(tuán)吼在讀海鋤南碗投銹資底3文0尸億害元喉建默三毀亞炕學(xué)制院例及否落溜筆噴洞讓旅年游絞項刮目濟(jì)。怪創(chuàng)白維呈集加團(tuán)抹投川資擊2尖0售多灘億臉元嗽在謝三跡亞味投捎資斃開革發(fā)非了技海動南宜省昆最撥大該的意舊怒城饑改眾造春項氧目蚊—負(fù)—胞—拉時志代往海鐮岸鬼。販華鑒人嗽首備富時、湊長逼江谷實晴業(yè)工主膝席突李維嘉血誠突、反霍蓋英武東倍集討團(tuán)奧董侄事熄總未經(jīng)加理嚇霍柿震累霆遼、紡香明港洲恒軌隆擾集餅團(tuán)謀主偽席偉陳剝啟聰宗類、犁泰膊國午海楊南墾商禍會勸名鍵譽候理脊事荷長蔑歐西宗犁清罪博航士叨、墾泰境國域中奉華懶總船商升會如主白席度鄭芽明孤如諸等迫富意豪洲們辰也活都針看絕上豈了賓海丑南畢房天地令產(chǎn)內(nèi)投底資盜。統(tǒng)調(diào)葡查瞧統(tǒng)協(xié)計擠表抗明灶，拘海頸南小旅永游評地溪產(chǎn)豪在驢全賊國垮的奸市夕場惹份藝額覽已少占笨到犯4阿0宜%抖，發(fā)海姐南蘆依搏托葡其殖優(yōu)愛越推的杏人匪居昏環(huán)骨境狂，滿已病成蘿為舅中歪國積旅吵游踢地放產(chǎn)佛的漆知峽名皆品稻牌講。磚在投第爽一滋屆啄中賀國護(hù)旅廢游桶房躁地屠產(chǎn)饒會產(chǎn)，鄰在萬人瞇們列最便喜曠歡鞠的家旅倆游旗地喇產(chǎn)邁發(fā)擴展葡的槍城饞市籮調(diào)騙查染問陸卷鋒中醉，否排猶前迷三壁名亭里辭海靈南湯有番兩體個寄城使市康被章首們選樓，枝第寸一伴是蠢三宗亞柏，薪第羅二萌是布北討京桶，愁海儲口弓是余第院三大名剪。量可干見曾海串南吵旅悅游誓地飼產(chǎn)超在俊內(nèi)答地攝人括心閥中程的諒地晝位載。呢隨海傾南愛旅庸游甩地決產(chǎn)窯蘊殿藏膊巨資大洪商舅機蜘。雷海隙南跟省遺氣淡候?qū)右四侨藛?、禁風(fēng)柿景頂優(yōu)績美蔬，鎖具貪備稠了連發(fā)奇展控旅揉游膠地童產(chǎn)蟲充唉分恥的脅先榆天分條藍(lán)件澡，它而變旅錄游犯經(jīng)沈濟(jì)序的百強桑勢礦發(fā)飼展沿又克為核旅琴游材地奉產(chǎn)炭的反發(fā)蜓展斑搭嘉建深了舞橋純梁井。乓國樸內(nèi)凡外趴大仗型菠企恩業(yè)養(yǎng)紛揮紛扭進(jìn)姥入龍海經(jīng)南瑞旅米游煩地剛產(chǎn)白，秤必史將酒掀藏起卵海透南憶旅蟻游盈地遞產(chǎn)受新艱一取輪撤開段發(fā)濁熱劃潮耍。棋同闊時貫也上加選快錦實捎現(xiàn)毛海隙南物島僵打晌造帶成吃亞刺洲北高愚檔鑄休娃閑訴度殊假輝旅妙居養(yǎng)基爽地甩和沾富馬裕低起券來擋的廢中茶國衰人喇“香第合二罰居傻住紀(jì)地忘”碌的油目呼標(biāo)寸。禿

漁雄薦事礎(chǔ)實到上滴，鮮旅礎(chǔ)游主地恥產(chǎn)者的恩發(fā)怎展徑不失僅塌是障多我賣夠幾摩套攤房異這漆么輩簡誰單殼而淋已咳。像由梢于佳旅拿游芝地安產(chǎn)星涉重及暖多合個漲行肌業(yè)凱，納可曾帶痕來判多滋重略發(fā)貍展著。創(chuàng)動C料、左海宴南吊二咱三塑線串城玻市魔樓晚市戀分眠析缺今是年晴５守月電中翅下哪旬爛，推海明南豆省蕩糧仆食篩系喉統(tǒng)妨存親量掌土世地單進(jìn)川入猜市準(zhǔn)場信，蛇文檢昌窄、疑澄捆邁轉(zhuǎn)、冬臨宜高新等燕各牢市霧縣弓的鋪國質(zhì)有高糧究食搞企返業(yè)腸土共地評資眉產(chǎn)液公觸開踐拍抽賣滔。影市荒縣借糧溪食刺系毯統(tǒng)蹲國柿有卻存聯(lián)量腫土蔬地翁資巖產(chǎn)滲已套經(jīng)驕被夢激漢活窩，械海木南攜二般三臟線膨城縱市匙土遷地催交晚易鎮(zhèn)開君始脖進(jìn)敬入競活耕躍攝期耗。參在患海診南茶二掃三僻線案城舒市裂，化不廚僅突土薄地乳交亦易查升創(chuàng)溫殿，蹈城既鎮(zhèn)階樓夠市針也菌已喝悄慧然敏形垃成漠。呈在豪瓊雜海脫官益塘穗鎮(zhèn)嬸，倦有稱開矛發(fā)月商肆利呼用度當(dāng)飛地起的損溫淹泉梁優(yōu)花勢愛，廊開破發(fā)水度父假炭療誠養(yǎng)臨樓釀盤正，旱吸么引彎了閉不雞少辦外昂省臺客笛戶壓。沫瓊叼海福全順市元的轎樓排盤團(tuán)在船三犧年碰前汗只豬有富６叮個既，蹦現(xiàn)爛在謙已羅激動增自到晚２瘋６稱個左。擠在仍二朗三剪線決城政市膀的界樓扒盤蛇中悶，株超蠶過愈六隙成濃以戀上般的校房搬產(chǎn)央被箱島把外薪人喂士恰購柔買拳。旁據(jù)饑了陽解啞，寶目伯前臥瓊障海緣大尾部襯分帶公秩寓趴樓宗盤鬼價吧格妖集經(jīng)中款在僻1漫5本0喉0缸元抗/峽平屈方雕米狀至堅2浙4片0提0螞元西/仰平猴方朽米百，乞保摔亭粱的詠價悅格干在凍1縫2博0旬0腎元系/猜平繡方噸米執(zhí)至材1呼8即0客0京元軟/御平宿方宴米業(yè)，茶五腥指念山州市娛的啊價惡格偽更括低撫，予每忌平華方雁米斑約嗓1擱1跑0巨0滾-象1秒6悅0樓0抹元慌。煩在甩海謙南公一抵級離房貧地洲產(chǎn)濾市套場絡(luò)競犯爭踩硝毀煙勺未驕散漏之勇際六，本保雞亭色等肚二暢三朽線貼城評市額的罷房己地鋪產(chǎn)聲市由場丙也限已慢悄極然翅興竹起才，籠海宵南都樓釋市戚正吳悄鞋悄僻發(fā)完生攤著狡一戶種屆深態(tài)層那格軋局貝的舊演脊變虹。衫久畫在掉二毒三艘線屬城愁市稱的雜樓擋盤土中俯，抵超盯過凱六壽成宏以句上憤的殺房睛產(chǎn)迫被羨島日外尾人尸士章購并買所。氣據(jù)洲了凍解千，議到血海雜南郊二欲三勒線蓋城羊市皇購什房拋的壁多秋數(shù)折是基經(jīng)驅(qū)濟(jì)括寬妨裕塌的鋒內(nèi)燈地迷中多老狠年葉人仰。浴海橋南去的圣氣擾候容、藏生邊態(tài)舉環(huán)鮮境弱和遞較慮低蔬房瓶價腎，凈是除吸棗引發(fā)他厚們諒購?fù)戏繊彽亩沃靼梢涝阋蚶稀@洞適近寸年佳來嫩，霧保擦亭胖縣文城火正姑發(fā)吉生沉著連巨當(dāng)大云的敬變努化燥，蕩縣知城缸高齒樓槐聳風(fēng)立腹，即在搭七碎仙乎廣島場朋附棕近蠅，銹幾講座紹正烈在濱修己建胸中宰的昏樓增房設(shè)吸羽引醋著擴游幻客希的攏眼潔睛莊。糊據(jù)狂悉今通等過呀這鍋幾詞年蜓的鄉(xiāng)七茶仙陣溫進(jìn)泉悠嬉愛水復(fù)節(jié)圣的鄉(xiāng)影苗響獲和供帶門動委，攝保痛亭翼的性名返氣考大蚊了校，醒來嚇保像亭綠旅禁游梳、河投網(wǎng)資如建惠設(shè)何、祖購腔買國住己房騾的旋人覽多顯了奶。店目彎前幣，闖除內(nèi)江普西遵、荒西膝藏墊等烈兩盈省妻外謠，鋒全拒國肉其棟他犯各潛省芬市學(xué)均隔有息人嬌在欠保好亭御購冷房踏居墓祝蓬。繼目增前參保棒亭昂房片產(chǎn)墳的靠價諸格槳在盞1分2瀉0筒0斃元藝/沖平社方滔米桌至取1肉8予0猾0訴元閘/扭平秀方裂米留。鼠D澆、榮海盾南忙二醋三垃線紅城些市獅土毯地宮交慈易啟狀猶況炒在荷房棋地劉產(chǎn)會開柱發(fā)腔所喝有珠的親資撤源堵中介，求土她地宋是在根碗本約。迎海漆甸淡島便一蝴塊粘面卸積欺僅稅2為0咬多說畝柜的凳土憐地協(xié)，政在雅上影個驅(qū)月逼拍歐賣凍成金交怕價往高飲達(dá)垂4催0皮0莊0曠多按萬勺元宇，挽平蜻均亡地甘價蛋高尾達(dá)甲2晌2虹0彎萬藝元恩/罵畝麗，球而筍在意兩熟年博前廊這厚里饒地諒價脈不不過保4殖0塘萬性/澆畝蠢至捆6滴0孟萬浙/剩畝尺。培雖嗽然舊這音只毯是雅特勻例蠅，泄但握海乒口漸土首地唱整里體豐價聰格秩的芹上麻漲術(shù)幅謊度堵之欣快蚊，泥仍含然蠶令撤眾億多亂房變產(chǎn)屈開光發(fā)罷商扶目雄瞪推口業(yè)呆斷。翼而編三縣亞驅(qū)土甘地姻的寬價著格虹上飯漲耕幅么度仆更統(tǒng)加理驚翻人粘，監(jiān)三金亞胸灣混的岔土澤地箭在絕四逃年債前繭價逢格約不盞過上3杠0關(guān)多禁萬侮元菠/賭畝諒，燥現(xiàn)理在婦則較高墨達(dá)隸3風(fēng)6匹0欺多暴萬賺元堵/漆畝貸。咱有盈的填開軟發(fā)熄商出聲望稱扁，或三漏亞右一求線霞海書景術(shù)地枕4漿0歌0詳萬濟(jì)元蜂/遼畝張也執(zhí)敢騎拿源，陪三園亞份市輩一捏般畝的喉土覆地證價亂格她動而輒造超塊過紀(jì)1零0輩0鬼萬做元停/頂畝盒。對土妄地鐵成都本統(tǒng)迅杰速營竄般高廉的旁背蠢景踐下謝，悠海劇南電一分些戴中粒小杏開另發(fā)冊商崇把放目滲光帥投氏向互了蘆海菊南車二穿三園線嚼城撒市氧所灶轄網(wǎng)區(qū)象域匯，美從亮炙爐手壯可輔熱近的芬一遙線征城例市床海絕口償、告三型亞雙轉(zhuǎn)悲向解瓊脖海牢、趙文孝昌劣、君保街亭盛、玉五丙指鉛山風(fēng)、南陵拉水祝、欄萬鐘寧閣等優(yōu)二俊三牢線星城季市怎拿嗚地使。威這荒一艷輪志拿瓶地糕特炮征雅已負(fù)經(jīng)餃顯崖示杰出啊，跌海脹南客部擠分先開芹發(fā)漂商觀開它始渠從羅機牢會細(xì)主忍義面，張逐哀步帆轉(zhuǎn)竄向壟戰(zhàn)劣略校機澆會壯主個義挎。棉海凈南蠻二惱三貍線此樓腔市逆已冰經(jīng)莖興淚起伶，縣五污指漫山丑市婆今攏年放報陪建勁的膏房寬地典產(chǎn)他項弟目肺高瞇達(dá)梢7庸0精萬泳平技方進(jìn)米隔。血瓊欄海到“秤天身來閱泉宏”踐項去目惑成拌功端的獨示礦范衰，臣也千增惱加廚了嚇開狼發(fā)統(tǒng)商汽們躲對里海淺南戰(zhàn)二奧三贈線卷區(qū)訪域根土劉地桶的辛開營發(fā)跟信攔心滴。層中幼小虜開圍發(fā)岔商處正委在吃考低慮灑轉(zhuǎn)險向海開呆吃錯二舟三柔線蚊區(qū)才域蔬土艘地家“芽奶鄭酪哨”評，賴澄劈邁戴、酬文泊昌姑是李他燭們地的疾考寨慮享重左點權(quán)之撿一熄。熄※松言瓊塌?？头考y地穩(wěn)產(chǎn)凝市太場殊概予況潛在極房共地芹產(chǎn)摧新信一鞭輪葬發(fā)奶展丙中忙，今瓊胡海裳以約加采快浮城發(fā)市寸建樹設(shè)補為拳突導(dǎo)破譯口侍，允緊遙緊上依住托拆區(qū)逗位蹄優(yōu)狡勢核、勻博坐鰲流亞活洲耀論肯壇航品海牌勇效口應(yīng)販、腹溫放泉落特川色婆資潤源作，夕以艷及弊本叉市皇獨棋特騎的縫生肆態(tài)值環(huán)練境談、帥人院文熔環(huán)塌境輔，批從再瓊駁海憑特尸色扎資攻源扇和梯優(yōu)葉勢百中潮尋剪求息城菠市覆發(fā)被展首空某間挎，寇準(zhǔn)罵確棕把謙握侍城購市濤定雹位護(hù)，常堅墊持扎以物產(chǎn)帝業(yè)狼發(fā)撓展兼為管依恰托門，詠以煮萬激泉匪河賄為應(yīng)靈折魂妥，遲按觸照棒唯魔美箱主抖義殼的強要捎求蝶，張不姥斷手完恐善玻城球市烤功蓋能串配囑套騰，蹲提稠高挪城類市泥品窄位贈，招把暢瓊幅海陷打磁造基成挖恬害靜爸、瓜溫斑馨借、咽安差寧奏、灑精佩致打、屈優(yōu)元美深、納宜鍬居泡的霉城達(dá)市踩，梁打孩造自成仔“領(lǐng)全慨國晨人稈民口第拜二繡居俱住研地晃”并。

繁瓊捉海嗎有觀著印優(yōu)登越清的幫自租然傾環(huán)列境泉和球人梳文嶺環(huán)究境些，恰氣豈候公、裙空佳氣袖、摘水街源挽、例文慶化遵以繁及推城繪市美配陜套萬等沈都輛充妙分能具必備噴了店一染個蛋宜疲居悔城冷市獸的米基查本袖要陸素元。場思特維攀投獻(xiàn)資騙自勝2煮0踩0恒3曾年因新依一聯(lián)輪件房鎮(zhèn)地封產(chǎn)誦熱懼潮飛來遍臨名進(jìn)負(fù)駐蕩瓊販海首，綢因披地斬制取宜笛成遺功灰開以發(fā)槍了掏外膚銷拴型憤地繭產(chǎn)拘項度目忘“額富登海滔花汪園單”瞧，脆并丙以滔9每0幅%幟的鳴比程例瓣銷掛往戚島改外曾市憂場來。

膽捧月窄齊瓊吊海速作狹為甚房山地御產(chǎn)紀(jì)開洽發(fā)擦的某處賭女劫地未，伐有病著振開塊闊螞的燈開得發(fā)獎用湖地醒，瞞及沙適柱合早實船力堡開瞞發(fā)詞商晨展獄開鴉規(guī)團(tuán)模余開資發(fā)掃，竟可穗以叫做路出旅一潮些備有擦思緒想鏡、亡有心文研化衡內(nèi)寄涵各的料地證產(chǎn)擺項剛目損來渠。銳官宋塘潑首翁席襯大異盤壇天然來夸泉澇占途據(jù)培了相官漆塘煎溫仿泉共開童發(fā)它區(qū)蓬1買0醉0尸0蘆畝桂的笨稀濾缺盤資良源冶，遭成坐就稍了那他舞們激“仁大插社喊區(qū)保、屬大僻配膜套區(qū)、汽精介裝萍修涉”塑交慢房換的擱開話發(fā)念設(shè)滴想痕與刪理茶念盲，抄達(dá)械到戶了裂旅未游理地境產(chǎn)餡外歲銷辱目賞的半，堂為晌瓊美海園外師銷控房沒產(chǎn)域開澡創(chuàng)鮮了顧局敬面史。妻據(jù)監(jiān)官產(chǎn)塘宮天奇來將泉期溫劣泉哄度凈假元中代心討的筍銷表售糊統(tǒng)廳計躬表噸顯難示元，蠟今委年眠2籮月間3吩日氏售較出睛房秩量做為團(tuán)5數(shù)4描套壤，錯創(chuàng)蛋自摟開滋盤覽以共來般最薄新掃紀(jì)朵錄孤。城天逼來仗泉栽自瓶2畏0咐0豈6諸年賽1資0廟月心3恥0恥日節(jié)開徹盤跌以瘦來皮銷漠售株一燭直湯非粘常駁火品爆裂，唇僅裁僅巧半井年摩時澤間報，則一算期爛2走0煌0階0溝多笛套傍房彈子愧順輩利抹售喇罄動，束單守日打售億出利幾襪十漫套己的處現(xiàn)蓄象偵時柔有持發(fā)舍生婚，廢最楊高登售意出憑單宅日皇5穗4露套鞏的竹業(yè)吩績速。買購愉房創(chuàng)客鼓戶頃主友要先來猴自話國好外伶的吉4迷個對國牙家觀和煌國者內(nèi)挺2摩8河個稻省桑份箭。

朵早嗎脅之目峽前運，哀文逼昌耍房西價過上幻漲猶幅置度錘接轟近后8昂0摧%稍，扒均瘋價述已遙經(jīng)土和峽瓊茄海劇看見并方行枝。只2脅、厭萬兆寧振市外商咽品溉房巾現(xiàn)炸狀磚與鞏市反場仍需謝求味1料）捆萬搖寧皂市宗概僻況裙萬缸寧毒市位位姓于竊海耍南鴨省委東嬸南靜部攀，草瀕某臨絹南卻海曬，頑歷到史煩悠概久碎，貫古秒稱先“桑萬換洲腎”紗，角1敬9福9士2青年咸設(shè)粗為龍縣廣級莖市辮。努境削內(nèi)籮地傲勢港西恐高仗東具低籍，朗山盼區(qū)鉤面掌積批越極占阻全勞市獄面系積繩的濁一煮半可。詞僑換居剪海捎外宣的帽華通人愈眾可多訂，光是楚海外南朵省讀著大名參的項僑必鄉(xiāng)地之所一起。螺萬博寧褲市蔑西儲毗選瓊挽中倒，驗?zāi)瞎徱傲暝滤疇?，趁北克與鑰瓊夜海造接渡壤寄，腳南索距茄三飯亞熊市判1手1暗2蜘公島里聲，蘭北殺離栽海杏口腥市諷1瘋3牽9片公索里芝，旦處移于夏東資線限高珍速魯公雨路巨中衡部義，靜地亦理墳位家置內(nèi)優(yōu)奏越燦。洞地伙勢液背隨山粉面訴海勒，觸呈纖階憶梯尊式降自栗西緩向賓東謹(jǐn)傾鋒斜警，紛大征致振分鹽為氣山誼地互、督丘刻陵蒜和咸平玻原趣。專市撒內(nèi)憶有腰太串陽互、鼠龍蛇滾濱、馬龍壤頭山、榆龍么尾幻四登條怕主越要疼河涌流賄，隊自金西或向?qū)脰|治橫葡貫羞全果市奸流累入像南壞?？?。榴萬呀寧削歷蜘史洋悠膊久豬，堵歷灘代洋興矮建消的腳古雄跡魄悠洽久針，疾現(xiàn)朱僅對存夕凈信土生庵有、荷潮懼音繼寺與、曉華督封駐寺陶、筒萬帖州翅古經(jīng)塔爭、套萬乎安廳書悼院第、盆望搏海脖廳孟等象。盾主勁要摩旅上游酷勝腐地證有館東劍山描嶺粉旅獎游胳區(qū)影，螞在劑萬泳城昏鎮(zhèn)犧東舊2藥公證里豆，泉方但圓盈8四平泳方淋公巾里超，蔥海匆拔徑1漿8炭4嚼米序。禽東悶山腿嶺集有矮8誼景預(yù)、攝3濤6召洞延及要海蝕南健第逃一帝泉議。夾興悲隆僻溫汽泉剪旅抓游污區(qū)既在昏興肯隆抵華乖僑這農(nóng)古場疲境蒜內(nèi)賺，夕是糾境曉內(nèi)耕最駛大太的耍旅神游靈勝附地致。災(zāi)

底石刑梅半灣耍海宵濱睜旅擴游攜度紀(jì)假滑區(qū)鬧已選列命為現(xiàn)省副級塵重凈點鞋旅視游逮開窯發(fā)嘉區(qū)粒。缺

村境乏內(nèi)聞１渴０扯９年公齒里翼的也陽原光支海底岸粥線負(fù)上湖，哪自靈北極向勾南啦分勞布吼著師山希欽法灣賞、拒大監(jiān)花禁角柄灣海、示春侵園房灣擁、宣神擔(dān)州呀半憂島濕灣敞、番南珍燕別灣導(dǎo)、牲石換梅碌灣困、蓄楊娛梅鴨灣闊、證日廳月嬌灣逗等窩眾葉多待海霞灣早，策岸故線謠綿坊長傻、錄沙化灘申遼奇闊醒、溫沙錫細(xì)三質(zhì)秀白鋤，貓沿議岸貼還詞有防大獸州通島墻、修加汪井兔島慨、敗州臭仔案島拋、擴甘犁蔗賞島且和縣神懶州陳半邀島愚等扒各燥具洋獨格特處風(fēng)發(fā)光授的礙島磁嶼撫和很半尿島頌，雪還漆有觸兩救個蠻極送具感開初發(fā)訊價可值錯的綁內(nèi)豪海爆。教溫老泉腳、察海秧灘惠、舞島濾嶼捧、撈港鉆灣垃、稀珍秀稀匠植顯物菠、冠奇董山戶異患石虹、媽熱慰帶蜘雨歌林綠等跑自顏然誼景頭觀設(shè)與刷文算物察古干跡飼、塞革勿命帥圣授地沸、宗歷叢史祥遺驚址括、脂獨用特東的剪民鞠族慣風(fēng)國情嗽等航人鞏文扛景屢觀宰是樓其特他縱地樂方窄無飯法卡比亂擬簡的勞資既源奏。

炮萬爛寧治市逢引頭進(jìn)垃香仙港博中荷信愛泰泡富狀集塔團(tuán)搭、背中儉信妄國蠻安蘇集翠團(tuán)喪、耽華鈴潤匆集僅團(tuán)疫等話一蛋批疤龍云頭私型待大賢企勝業(yè)慘和投大搬項匯目茫，旺投玉資米開盯發(fā)眨萬晚寧尚的笑旅申游瓦資致源應(yīng)。尖去癢年粱該熊市序共懼引谷進(jìn)盜大盈項球目先２瞞８番個饑，對計腦劃斧投隙資泉１樂７威１額億德元強，閑其蓬中典超販億敬元占項外目摧１映７疏個明。倡今戴年腰是曬萬假寧橡市珠項居目揀推靜進(jìn)鴉年立。曾該丙市有按萍照交“慧投可資共拉俘動尚、鼠城溫市罪化是帶投動改、辨龍嚼頭玉企錄業(yè)賺驅(qū)敲動忙和琴園滅區(qū)不式拼啟全動速”豎的拔發(fā)麻展矛思粘路尊，桃加申快認(rèn)推印進(jìn)蹄招煎商插引懷資鋒項情目膛的航建合設(shè)式，朱確醬定準(zhǔn)了競９橋個窗園窄區(qū)漲建扯設(shè)慚和飯一磁個糊整塑治雄工價程高建遺設(shè)劍。

離·述萬藥寧鄙市餓2懸0小0堪7殊年謙城膨市魯規(guī)忌劃制發(fā)匠展峽工作作螞重刮點滲根森據(jù)屋萬檢寧據(jù)市愈“例十蛙一范五酸”釋規(guī)生劃塑綱慎要門，某全偽面率落跪?qū)嵞量七\學(xué)門發(fā)碗展竟觀山，很堅殿持呈“止厚素德萍遠(yuǎn)兔志完，珍同免心任共蚊贏事”梁的抹文潑化后理婆念樂和洗“積天杜造諷山嬸水腥，簽人渠創(chuàng)巧商轉(zhuǎn)機胡”鄉(xiāng)的熊發(fā)則展見理奏念弄。棉改膛善目投弓資昌環(huán)盛境機是樂硬摟措或施欠”哈的嫩工笛作朗主止題稍和像“爪投寨資奴拉不動霸、拳城略市深化翼帶珠動牧、瘦龍蜜頭兔企蘇業(yè)伸驅(qū)朽動糞、葵園嫌區(qū)錄式漲啟危動妖”逼的遙發(fā)灑展荒思筑路喪，鄉(xiāng)進(jìn)肥一跟步瓜調(diào)妹整袖產(chǎn)殃業(yè)摘結(jié)晶構(gòu)蒙，蜻鞏葡固明提局高券第繞一勞產(chǎn)晉業(yè)旗，謎適計度授發(fā)錄展職第燃二削產(chǎn)錢業(yè)蓮，寨加量快食發(fā)膠展送第輪三碎產(chǎn)揭業(yè)秋，肌著薄力后打弓造關(guān)“餃美歡食頓之炕都朽”敬、籌“脖南掏藥氣之史鄉(xiāng)枕”職、舅“休植侍物佛王放國港”咱和犯“縱旅示游跡勝問地賤”葉等汽特沃色暮品候牌習(xí)，用不渠斷捎改蓮善辦投噸資督環(huán)持境勸，手全它面起推嶼進(jìn)略項渴目播建戶設(shè)葵，嘆推原動燈全永市貌經(jīng)另濟(jì)植社潤會遞又魔好搶又趟快替發(fā)輩展氧。由到憲2停0稈1慣0浙年給，直全拖市來生麻產(chǎn)琴總背值光達(dá)特6良2璃.肚5烘億息元另，狀地讓方塌財虹政彼收高入底2庭.球8某億抬元裙。黨國萌民五經(jīng)咱濟(jì)爺持債續(xù)段快礎(chǔ)速謠健據(jù)康媽發(fā)縱展論，近綜兄合池經(jīng)紋濟(jì)牌實子力霧和李財李政攪自撈給買能恨力物顯同著年增莊強川，城城爪鄉(xiāng)踢居癢民芳收遇入峰和脖家汽庭亮財攤產(chǎn)押普勻遍娘增尺加女。弦加惱快則開薪發(fā)找三功大捐特醋色從旅廉游奧產(chǎn)德品源。普以捐推蛛進(jìn)勸“櫻9境+禁1喬”階工俗程殿為塑重掙點貝,干開疫發(fā)抱濱上海希休寄閑傅度玻假輩、勻興障隆磨康啞復(fù)秘療視養(yǎng)腎和騰萬愛寧究文讀化乏三遷大激旅鹽游慢產(chǎn)敘品譜。炸啟獻(xiàn)動若神觀州蛾半農(nóng)島室喜忙來佳登凈等棕4挖個私國艷際跟頂夠級森的留五騰星視級賠酒教店辦及尊高議爾斯夫病球熱場守建腹設(shè)盤，悲加犁快個石舍梅環(huán)灣疫艾濕美惱酒齡店觸、視斯汁打治汀得酒盜店功建陸設(shè)徒，奔推愚進(jìn)啟山湊欽投灣櫻體墻育壯運緣動水度襯假玉中駝心錢、映日程月勝灣羊水垃療碗度皇假石村浸、管興息隆疼金謎源較溫豆泉域度吐假設(shè)村輛、久暢噴心圖園活大尿酒煤店茅建串設(shè)箏，烈抓拜好殃興科隆洪旅名游戚區(qū)烘溫炕泉錫大伶道丈、槳迎邁賓來大闊道比及幼綠汪化伐、鞭亮拴化類工愁程怠建艘設(shè)葵，負(fù)力欄爭截將末六校連睬嶺奪紅找色數(shù)旅謎游潤列屠為化開謊發(fā)芬建地設(shè)展重舊點何項贈目熱并恨啟攀動壞前箭期愿工考作櫻。鎖以肢海抖南帆“溝旅貢游榮促跳銷總年除”枕為身契特機第，蔥高釋品縣位葉策馳劃序獨熊具吹特誓色寫的啄文帳燈躁節(jié)爹、柜美挎食借節(jié)鍛、灰東淘南鮮亞通風(fēng)挨情漠文溉化男節(jié)內(nèi)等創(chuàng)節(jié)僑慶桐活米動摩，芳提損升全萬取寧涉的恭知屬名估度救和竟美雙譽蛛度氏。地高厚度缸重分視譽旅灰游差資克源愧的宋保趟護(hù)網(wǎng)和數(shù)可悅持勻續(xù)惱利資用蹈，嘴加嫌強敢未質(zhì)開要發(fā)臺旅采游奔資宿源某保制護(hù)株，坑為臭萬猛寧量旅便游君強逝市稅儲帖蓄柔發(fā)白展銜后賄勁中。

間加鏟快耀提范升證城艦鎮(zhèn)棄化蝶水掀平潔。謠完倍善繩市末域墓城余鎮(zhèn)械體筆系醉規(guī)挑劃攔，克提酬高解城覆市奇控偽制蜻性撕詳悟細(xì)型規(guī)晃劃蠢覆護(hù)蓋決率呈。造抓按好末城押北尤新誤區(qū)攝3斃.掘8鑰平旁方著公廊里雞中攻心炮區(qū)拘道峰路每建面設(shè)題，鉆形落成昂三騾橫縱四須縱洋道共路濁框記架淺。賭推烈進(jìn)都寶墻安嚇商言住風(fēng)城桂項夢目街開俘發(fā)煮和堂人必民極東巷路那及艷縱有一議路頌西擦段渡建州設(shè)昂。違全斃面旦改臣造祝海宗榆宇東作線壟過隙境遵道隆路泥和令人柄民甜路簽、甚光雄明賞路成、盞建舉設(shè)魚路衰。公扶威持賄發(fā)遣展肥一氧批到龍拋頭兩企雁業(yè)踐。誓以車優(yōu)勺勢毀企目業(yè)懲為舍龍練頭毅，省通霜過爪引腳進(jìn)韻、糊兼番并暫、鄭重噴組堡、者聯(lián)溜合共等州形逃式循，勒逐腥步侵形外成栽大描企焦業(yè)誕主構(gòu)導(dǎo)答、女中陪小弱企挺業(yè)攪協(xié)黎調(diào)密發(fā)鍛展杏的糊新姑格盞局庫，遼把揮企硬業(yè)榜做錢大抓做吹強屢，太提繪高寄對位經(jīng)舌濟(jì)忽建偏設(shè)夜和孝財丸政丟增研收噸的瘦貢否獻(xiàn)宅率銅。攪2菊）挺萬隙寧盡市辭住免宅益現(xiàn)踢狀疼分摸析跌：疫A摔、鳴萬值寧豪城梯市叼住應(yīng)宅己建陜設(shè)敢速軍度埋緩孤慢妥，壁城挺市代居失民鼻人孕均榆居雀住睡面窩積感達(dá)乞2蛾2恒平均方考米室。尸但穴商點品問房筒住土宅銳在旬居承民悲住發(fā)房劇中漫所桂占扛的也比恭例擾不城大充，絨家歷庭閣每贏戶樂總爭建倡筑粒面雹積勉還丙比再較外小夢。遮B紙、賞萬估寧紅市梅建棉設(shè)臘用測地斤主蔽要曾集絨中袋在兄萬貸寧難市吧中懂心巧市斷區(qū)告（億萬雪城陪鎮(zhèn)坑）辦老飛城門區(qū)衫。安C愁、趴由蠢于炸城引區(qū)扯內(nèi)敵混速合喚部斑分棟農(nóng)黃村薦用攏地宜，盞現(xiàn)紗狀坊居車住古用聚地桶指廁標(biāo)雁偏狡高塊；項D還、令居版住壩環(huán)拿境轟質(zhì)聞量構(gòu)較掘差弓，桂居磨住嫁與衣商姻業(yè)亮辦者公救混嫌合宗在女一凱起杏。酒E口、您居送住柴用與地艦零塘碎言，夸未膏能壤形償成寬設(shè)醬施纖齊襪全溉，船有稅一碰定雄規(guī)澡模后的償居聾住紀(jì)區(qū)浮。掙F設(shè)、蘭部好分車居框住箭小墨區(qū)城建拋設(shè)嫁標(biāo)控準(zhǔn)胸不百高天，亦建幕筑舟密仁度魚、捉容齒積哭率籍較虛大續(xù)，恥配場套夾不牌齊諒全緩。糧G泉、猛萬爆寧仿市交房貨地革產(chǎn)蜜市艘場迫不根規(guī)俊范視，蟲缺查乏牌高簡質(zhì)絕素晉、飼高停資蝴質(zhì)壓的航房舉地票產(chǎn)障開尖發(fā)飛企成業(yè)贈。響3螞）醋市專場夫需別求慮分群析注：獎從薦萬肉寧濱市享城枝市冷居碼民裝住傻房定構(gòu)塑成刺現(xiàn)渴狀畜來授看綢，輝商連品序住寫宅逗市惰場父蘊礙藏譯著腫巨膀大截的槳需霧求送潛園力杰。陪根暮據(jù)挪有腐關(guān)醫(yī)市工場愈調(diào)貸查溪資叼料辛，免萬丈寧塌市海目之前猜有諷2煤6映％朝的講市販民鴨住渡房貍是槍“眾單竄位脫借融房救”合，壟約職3詞9爽％秒屬鞠“成房逮改舅房蔥”買，拳1虛9膀％盒是務(wù)“宿私巖房遍”扭，怖只教有羅1拒6吊％陜的抖住畢房拳是貪居堵民沒政僚策醒性竭“挨購窯買趁的白商岡品考房傻”耐。姥從挨以梁上低現(xiàn)塌象界可箏以把看泊出伶，艙目貞前序商返品勻房殘在株萬鄉(xiāng)寧但市畜市虎民茄住棒宅飼構(gòu)僻成椒中戲所暮占衡的插比汁例緞仍姻然熟很胸小身，秩商久品時房刻的憂消盜費門潛古力拖和熔商袋品落住調(diào)宅混的禁市夾場劈空擋間練很羊大遍。呢隨狂著樂住跟房穴制黎度錄改若革趣的且進(jìn)霸一兇步偷深技入擠，伏住克房嘆分森配哀貨息幣禍化豆，罪住且房王消滴費諷信駝貸最擴餓展膝和能住繳房猴二棟級鄭市胳場的的瘡開剃放萍，卡商旨品監(jiān)住墓宅勒將掀成憶為埋居款民北主府要墓的饞住江房夠來順源膽。金隨芝著賄居兆民投生夜活戒水律平杜的震提思高膨，笑收良入臥的膀增搞加岸，盼部肯分決高泉收器人新人怠群彩要堅求墓住礦房撓寬帽敞寶、龍舒洗適沃、刺功低能錦齊挑備難及齊居服住湊環(huán)蔬境埋典展雅醉，蝕每資套次住牲宅漿面垂積愿在框1調(diào)0臨0碌平勻方讀米左以股上解住僻房慎尸鳳數(shù)煙將栽比銹現(xiàn)燃在永有轉(zhuǎn)較躁大寒的腸提綠高爺，拾住維房鉛的兔升驢級足換兩代淺蘊晚藏輕巨斜大閃的用消抵費侍潛克力赴。由4纖）童．麥“蘇精器品繡住召宅花”條的棋市溉場風(fēng)需焰求飄及粥發(fā)月展“人與自然和諧發(fā)展”是21凡世煮紀(jì)小對青城俘市鳴新稅型蠟住膛宅怨小獨區(qū)臨的虧呼許喚殘，坑也股是淡今個后插對丟城趴市標(biāo)住本宅衰小盆區(qū)婆開江發(fā)歌建鬼設(shè)衛(wèi)的轟要砍求銷。賓隨汽著購萬央寧浴市弄城集市悉居創(chuàng)民幅收耽入基的姑日誘益班增某加很，嗽物栽質(zhì)勇文莖化屑生丑活供水刻平竹不盞斷胸提烘高達(dá)，現(xiàn)居仗住伍條駕件率也比從談只解要調(diào)求挨戶撥內(nèi)鋼寬嗎敞蝕、擋舒中適容，武轉(zhuǎn)傲移班到疾對范住珍宅臭的更功鬧能擔(dān)、貝品籃質(zhì)抵、棚科蟲技找含押量規(guī)等井方船面仙來禁，斧不尸僅劣要告求萬規(guī)次劃捕合右理迫，油建依筑虹容虜積斯率蒸低柄，逢而尼且鑼要瘋求晌綠憐地教率水高蠟。桐根膽據(jù)心萬抖寧腹市騙城波市畢經(jīng)祥濟(jì)礎(chǔ)社妹會用、膝旅誘游待業(yè)謀的士發(fā)毫展您，亡以呀及乖商海品肝房宮今進(jìn)后鑒發(fā)頁展桿趨炮勢醒預(yù)趙測否，拋這院類推“拘精滅品永住芝宅昏”盒將偏有姓不西小籍的竄市激場子消懼費再需股求芒，島并尖將列逐許步所成訴為虧城膨市喝居賴民服今鄉(xiāng)后綁商瓜品銷住爛房疤的很重在要寺選隔擇溝條脅件敘。屬“遞精愧品違住編宅精’印’遭的警表干現(xiàn)苗為五：A、住宅市場趨向細(xì)分化隨著福利分房制度的結(jié)束，個人購房將成為住宅消費市場的主流。在住宅市場日趨活躍，買方面臨多種選擇的今天，一個樓盤吸引消費者的前提應(yīng)該是啟己與眾不同的個性，換句話說，住宅細(xì)分是今后住宅市場的發(fā)展趨勢。前兩年，萬寧市住宅市場針對一些消費群體，推出部分政策性住宅，剛剛推出就100％賣完，銷售火爆。從中可以看出，住宅市場的一個發(fā)展方向是住宅市場細(xì)分化。對住宅從業(yè)人員的專業(yè)化程度要求也越來越高。市場對規(guī)劃、設(shè)計、營銷管理、施工質(zhì)量的敏感度越來越高，并要求從業(yè)人員的專業(yè)水平也應(yīng)隨之提高。B、商品房市場進(jìn)入品牌角逐時代隨著住宅市場的不斷發(fā)育和競爭的日趨激烈，住宅市場品牌商品房的出現(xiàn)勢在必行。在商品房日益走向買方市場的今天，消費者對于商品房的關(guān)注將越來越具體全面，不僅要求住宅居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，還要考慮文化品位、今后改造余地以及升值潛力等等，這些都是促成品牌商品房出現(xiàn)的客觀環(huán)境。同時，開發(fā)商也會逐漸認(rèn)識到品牌在住宅開發(fā)中的作用，加大投資力度，全面提升樓盤品質(zhì)，瞄準(zhǔn)高品質(zhì)商品住宅這一誘人的市場。在?？凇偤＝鼉赡攴康禺a(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)展示會上，許多購房者已把咨詢的重點由價格區(qū)位轉(zhuǎn)向開發(fā)商的品牌?！八募救A庭”住宅的成功開發(fā)和火爆銷售，就是一個最好的例子。商品房市場出現(xiàn)品牌角逐趨勢的原因，主要有：（1）先富者的市場潛力。萬寧市改革開放以來，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市居民收入水平有很大提高，據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，富裕家庭約占3％左右，最近兩年，富裕家庭這一比例又有提高，今后還將進(jìn)一步提高。這部分富裕家庭對中高檔商品住房的需求很大，形成先富者市場潛力。萬寧市較早開發(fā)的商品住宅區(qū)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高，建筑密度高、容積率較大，配套不齊全，促使住房的更新?lián)Q代，加上二、三級市場的放開，將為商品房交易提供方便，并有可能使先富者對高檔次的品牌商品住宅的潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實需求。(2)商業(yè)消費潛力。萬寧市是海南主要旅游城市，發(fā)展商貿(mào)一直是萬寧市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點之一。由于幾次大型活動的成功舉辦，提高了萬寧市在國際國內(nèi)的知名度，為萬寧市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來前所未有的機遇，商貿(mào)旅游繁榮，駐市各類商業(yè)機構(gòu)眾多，今后私營企業(yè)也越來越多，私營企業(yè)主的住房需求趨旺，隨著多種所有制成分共存的發(fā)展，大面積戶型住宅可辦公和居住兩用，因此高檔次的商品住房將形成一定的市場需求，像“**花園”這樣環(huán)境優(yōu)美、檔次較高的規(guī)?；≌^(qū)，無論是銷售、投資或出租都有較大的市場潛力。(3)項目區(qū)位市場潛力。“**花園”項目位于東星新區(qū)，環(huán)境得天獨厚，是開發(fā)高品質(zhì)的精品住宅小區(qū)不可多得的地段位置，加上開發(fā)建設(shè)條件優(yōu)越，開發(fā)精品住宅具有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢，并蘊藏著巨大的區(qū)位市場潛力。C、戶內(nèi)智能科技的運用成為住宅市場的亮點戶內(nèi)智能科技的運用是目前住宅開發(fā)的重大課題，它包含新型居室建筑材料的運用以及居室內(nèi)部智能化設(shè)施的安排，智能住宅的優(yōu)勢不僅在于其高科技和高智能使業(yè)主保持與時代同步，更在于其高附加值性：一套性能良好、可更新?lián)Q代的住宅智能系統(tǒng)會隨著未來科技的發(fā)展不斷增加新內(nèi)容，使住宅本身的科技含量也不斷更新。這方面的意義遠(yuǎn)超過普通的實體建材所能實現(xiàn)的價值，提高了住宅的檔次、品牌和價值。D、消費者對住宅質(zhì)量和物業(yè)管理的關(guān)注消費者購房是個人的投資置業(yè)行為，因此質(zhì)量是購房者首要關(guān)注的問題。住宅質(zhì)量要從幾個方面進(jìn)行全面考慮。一是安全性方面，主要是結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備安全。二是功能性方面，住宅應(yīng)具有完備的居住功能，將來高價格的住宅應(yīng)是最好的住宅。三是舒適性方面，包括衛(wèi)生、日照、通風(fēng)、室外環(huán)境等。四是適用性方面，一個家庭在不同時期有著不同的家庭結(jié)構(gòu)，對住宅消費也有不同的要求，因此會形成若干即期消費。所以，住宅設(shè)計要超前并考慮可改造。物業(yè)管理是消費者購房考慮的另一重要因素。對于購房者來說，包括售后服務(wù)內(nèi)容的物業(yè)管理與住宅本身的質(zhì)量同等重要，他們要求物業(yè)管理具有多種功能和高品位，收費合理，物有所值。E、住宅開發(fā)及開發(fā)商向規(guī)模化發(fā)展前幾年，萬寧市城市住宅開發(fā)規(guī)模偏小。目前萬寧只有少量已有各類資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)質(zhì)量差、粗制濫造，浪費了大量的土地資源。新時代住宅不僅要求戶內(nèi)居住舒適，有足夠的居住空間，功能設(shè)施齊全，還要有合理的銷售價格。房地產(chǎn)開發(fā)商只有通過大規(guī)模、低成本開發(fā)，才能滿足用戶的要求。A市目前開發(fā)的北辰小區(qū)、陽光小區(qū)等開發(fā)建設(shè)規(guī)模都在千戶以上，具有很強的市場競爭力。住宅開發(fā)向規(guī)模化發(fā)展，形成新的住宅市場競爭，也促使開發(fā)商向規(guī)?；较虬l(fā)展。本公司應(yīng)抓住機遇、有計劃、有步驟運行項目，積極發(fā)展成為萬寧房地產(chǎn)開發(fā)的龍頭品牌企業(yè)，并占居市場主導(dǎo)地位。F、住房消費逐步成為居民、島內(nèi)外客戶消費熱點和投資手段隨著萬寧市旅游業(yè)的發(fā)展和城鎮(zhèn)居民收入水平的逐步提高，住宅消費，尤其是旅游地產(chǎn)將逐步成為居民、島內(nèi)外客戶消費熱點和投資手段。居民生活由“溫飽型”向“小康型”的過渡。隨著城市耐用消費品逐步飽和后，消費熱點將轉(zhuǎn)向住房、汽車消費，這是一個必然的趨勢。隨著居民消費水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消費支出的平均比重將由5．1％上升到12％左右。其中中低收入的家庭為6％～10％，中高收入家庭為13％—16％，富裕家庭占20％--30％，加上銀行住房按揭貸款的支持，住房消費熱，熱點將加快形成。個人購房的比例將呈現(xiàn)逐步上升的勢頭。萬寧豐富的得天獨厚的旅游資源和109公里的黃金海岸帶是萬寧實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的最大資本，旅游與房地產(chǎn)嫁接互動，必將吸引島內(nèi)外消費者蜂擁而至，促使萬寧房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，呈現(xiàn)企業(yè)與政府互動共贏，共同發(fā)展。從以上分析可以看出，“**花園”的開發(fā)，預(yù)示著未來商品房的升級換代，由低檔走向高檔，高品質(zhì)開發(fā)已成為新趨勢，必將成為島內(nèi)外度假、休閑養(yǎng)老的第二居住地，是投資人士選擇的熱點板塊。“**花園”市場定位在高檔住宅，是有其市場需求依據(jù)的。3、當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題目前，以住宅為主體的房地產(chǎn)市場在發(fā)展過程中面臨著一些深層次的矛盾，結(jié)構(gòu)性、階段性、體制性供給過剩的現(xiàn)象突出，市場有效需求的不足。主要表現(xiàn)在以下二個方面：(1)萬寧市住宅建設(shè)開發(fā)，存在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，施工質(zhì)量差，戶型不合理，設(shè)施或居住環(huán)境不良的商品房將繼續(xù)增加，進(jìn)一步阻礙了房地產(chǎn)市場的兩性發(fā)展。(2)住房制度改革未能達(dá)到預(yù)期進(jìn)度，各種政策的落實未能實際到位，住宅市場消費需求的良性循環(huán)要有一個較長的形成過程。(3)市場發(fā)育程度整體水平偏低，地區(qū)之間發(fā)展嚴(yán)重不平衡?！?*花園”住宅開發(fā)也面臨住宅市場供大于求的矛盾。雖然隨著福利房的取消，房地產(chǎn)二、三級市場逐步開放，居民收入水平逐步提高，為商品房市場的發(fā)育打下了一定的基礎(chǔ)，但目前結(jié)構(gòu)性供給過剩與市場有效需求不足的矛盾十分突出，加上政府在近幾年批建了大量的政策性經(jīng)濟(jì)適用房，低檔房市場供給量很大，對房地產(chǎn)價格將產(chǎn)生較大影響，導(dǎo)致本項目的開發(fā)有一定的市場風(fēng)險。4．營銷戰(zhàn)略根據(jù)上述分析和本項目市場定位，制定以下營銷戰(zhàn)略：4．1確定項目整體形象‘‘**花園’’地段位置優(yōu)越，小區(qū)整體形象根據(jù)“人與自然”這一主題，強調(diào)綜合環(huán)境和居住生活方式協(xié)調(diào)，注重消費者人際、精神和心理上的需求和溝通，人與自然的和諧，從規(guī)劃、設(shè)計、營銷、管理等方面突出該住宅小區(qū)主體形象，營造21世紀(jì)高素質(zhì)物業(yè)，開發(fā)萬寧首個房地產(chǎn)規(guī)模化精品住宅小區(qū)。4．2“賣點”分析“**花園”住宅小區(qū)憑借其優(yōu)越的地段位置和區(qū)位優(yōu)勢，小區(qū)住宅銷售的“賣點”主要是：(1)小區(qū)規(guī)劃不是簡單的綠化，而是按規(guī)?；皥@林化生態(tài)”概念規(guī)劃建設(shè)，因此有突出的環(huán)境特點。此外，開發(fā)商重視小區(qū)住宅多樣化戶型和房屋外觀的設(shè)計。(2)配套設(shè)施要能提供全面、綜合的配套服務(wù)，注重消費者生活居住多方面的需求與溝通。(3)物業(yè)管理在佳園小區(qū)的基礎(chǔ)上更加完善化，服務(wù)更加周到全面，管理高質(zhì)量、高水平。(4)小區(qū)住宅設(shè)計引入“智能化”新概念，使住宅小區(qū)按“精品化”的標(biāo)準(zhǔn)檔次規(guī)劃設(shè)計和經(jīng)營管理。除以上因素外，小區(qū)“賣點”還有消費者最為關(guān)心的價格、地段、開發(fā)商信譽以及市場定位等。(5)豐富的旅游資源及優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境將吸引大量的島外人士及海外華僑前來度假養(yǎng)老置業(yè)。4．3營銷推廣策略高素質(zhì)的物業(yè)開發(fā)，除了高水平的規(guī)劃、設(shè)計外，還需要有一套行之有效的市場營銷策略和手段，高標(biāo)準(zhǔn)地經(jīng)營和管理，以確保項目有市場銷路，開發(fā)商有合理的收益。根據(jù)本項目市場定位和開發(fā)特點，擬采用以下營銷推廣策略：(1)廣告宣傳策略。“**花園”項目要針對確定的目標(biāo)群體，按計劃、分階段，系統(tǒng)地對小區(qū)的整體形象和“賣點’’集中進(jìn)行廣告宣傳。廣告媒體包括：現(xiàn)場售樓部、工地現(xiàn)場、報紙、電視臺、新聞發(fā)布會、各種宣傳資料、戶外及路牌廣告等，具體宜采用的宣傳媒體和方式應(yīng)根據(jù)其效果和費用而定，廣告宣傳費用列入項目開發(fā)成本。(2)促銷策略。1)促銷的階段性策略。一般按以下階段促銷：①銷售準(zhǔn)備階段；②首次公開展銷和跟進(jìn)銷售階段；③二次公開展銷及跟進(jìn)銷售階段；④三次公開展銷及跟進(jìn)銷售階段；⑤掃尾階段銷售。應(yīng)根據(jù)不同的銷售階段，制定不同的銷售策略。2)銷售對象及銷售時機。本項目銷售對象主要是：①擬更新?lián)Q代商品房的消費者；②收入較高或中、高收入的島內(nèi)外消費者；③駐萬寧市辦事機構(gòu)商用或商住；④其他消費者。最佳銷售時機根據(jù)小區(qū)廣告宣傳效果和試銷情況：以及市場情況而定。3)促銷手段。擬采用多種促銷手段，包括：①廣告宣傳；②內(nèi)部認(rèn)購；③人員直銷；④舉辦展銷會；⑤集團(tuán)認(rèn)購；⑥有針對性(銷售對象)的舉辦展銷會；⑦靈活多樣的付款方式；⑧工程質(zhì)量、進(jìn)度及完善的小區(qū)物業(yè)管理承諾；⑨售樓現(xiàn)場樣板房促銷；⑩其他促銷手段。4．4定價策略(1)價格定位。**花園第一期均為六多層建筑，最高價為3、4樓，最低價是6樓。“**花園”價格定位為中高檔住宅，考慮上述因素，多層住宅價格每平方米定在1600～1800元之間。定價作用：A、低價入市，低開高走；預(yù)留升值空間，形成良好口碑。B、吸引大量島內(nèi)外度假養(yǎng)老客戶及投資人士前來置業(yè)，為后期項目開發(fā)奠定基礎(chǔ)。(2)價格優(yōu)惠策略。擬采用以下策略：①付款方式優(yōu)惠；②集團(tuán)購買優(yōu)惠；③選擇購買優(yōu)惠；④特殊消費對象優(yōu)惠；⑤其他優(yōu)惠措施。(3)價格浮動策略。宜采用浮動售價：①展銷會期促銷優(yōu)惠價；②限期銷售優(yōu)惠浮動價；③正常銷售期段浮動價；④其他浮動措施。(4)定價方式。主要按期房價、現(xiàn)房價、綜合價、集團(tuán)購買價，并考慮樓層差、朝向差、地段位置差。定價方式突出小區(qū)“賣點”和住宅小區(qū)內(nèi)環(huán)境、地段位置、樓層及朝向等購房因素的差異。5、萬寧《**花園》開發(fā)的作用及意義5.1《**花園》對萬寧城市發(fā)展的推動力《**花園》開發(fā)應(yīng)具有本身的特殊性，尤其是作為萬寧城市化發(fā)展的一個要素，對萬寧城市發(fā)展具有重要的價值。從萬寧城市運營角度建設(shè)的《**花園》，必將加速所在區(qū)域的市場建設(shè)，加速區(qū)域面貌的改觀，創(chuàng)造新的就業(yè)機會，從而有效拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。首先，規(guī)模化小區(qū)開發(fā)意味著更多的占地區(qū)塊，更統(tǒng)一的規(guī)劃思路，更完善的社區(qū)建設(shè)，在《**花園》地產(chǎn)商的運營下，一個地區(qū)的板塊熱度必將飛增，這個地區(qū)的板塊必將飛速增值，這無論是對于萬寧城市還是萬寧本地居民，都是一個利益共享的局面。A、《**花園》是由海南**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，超大規(guī)模的尊貴社區(qū)?！?*花園》，位于萬寧市東星新區(qū)海南東線高速公路萬寧出入口北側(cè)800米處，萬寧新車站北側(cè)。緊鄰東山嶺風(fēng)景區(qū)，海、山、城市，皆入眼中。《**花園》的出現(xiàn)，不但對萬寧居住產(chǎn)生了重大的影響，而且對于萬寧的城市化進(jìn)程，市新城區(qū)的發(fā)展都起了不可估量的作用。一個在萬寧規(guī)模如此恢宏的大盤，其建造的過程無疑是一個造城運動。近幾年，萬寧市委、市政府把加快城市化進(jìn)程作為了萬寧的發(fā)展路線，特別是加快小城鎮(zhèn)改造，加快城鄉(xiāng)結(jié)合部的改造，已經(jīng)成為城市建設(shè)的重點?！?*花園》充分將樓盤開發(fā)與城市協(xié)調(diào)發(fā)展相結(jié)合，通過對規(guī)劃方案的適時調(diào)整，汲取國際、國內(nèi)人居環(huán)境、旅游地產(chǎn)發(fā)展的最新思想，成為了萬寧城市改造的重要組成部分。《**花園》作為萬寧房地產(chǎn)發(fā)展水平的綜合體現(xiàn)，由于規(guī)模大、開發(fā)周期長，其對城市發(fā)展以及周邊環(huán)境的影響遠(yuǎn)非一般項目所能比擬，《**花園》必將成為一個能滿足日常生活需要、適宜居住、社交及旅游度假、休閑養(yǎng)老的全開放性社區(qū)，而并非一般性的居住小區(qū)概念。B、市北區(qū)建設(shè)的助推器《**花園》作為市城北新區(qū)、萬寧市的第一大盤，自然擔(dān)負(fù)著城市運營的重任，對萬寧的城市發(fā)展有著不可估量的作用。首先，從城市發(fā)展的角度來看，《**花園》的出現(xiàn)，必將帶動了北城新區(qū)乃至萬寧市的城市化進(jìn)程。作為一個有著幾十萬規(guī)模的超級大盤，《**花園》的落成，必然大大增加新城區(qū)的人口數(shù)量。一個有著將近萬人的超級大盤，會產(chǎn)生巨大的消費需求，就會帶動新城區(qū)商業(yè)的繁榮，解決一部分人的就業(yè)問題。同時，《**花園》的出現(xiàn)，必將使新城區(qū)作為一個住宅區(qū)的板塊更加成熟，吸引更多的地產(chǎn)商以及其他企業(yè)前來投資，增加區(qū)域知名度，提升區(qū)域競爭力，拉動萬寧市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。C、《**花園》能夠提高萬寧的生活素質(zhì)，從而帶動萬寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展。作為一個為萬寧市上層人士、島外人士精心打造的尊貴社區(qū)，其自有的配套足以媲美大城市，一些設(shè)施在海南省及其他城市都是數(shù)一數(shù)二，像室內(nèi)游泳池、健身會所等等。除了基本的商業(yè)配套、交通出行以外，《**花園》對于其他一些與居住息息相關(guān)的配套，比如說幼兒園、醫(yī)療設(shè)施等也是應(yīng)有盡有，充分解決了業(yè)主日常生活的后顧之憂。如此完善的配套，對于居住其中的業(yè)主而言，享受到的生活品味自是不言而喻。對于萬寧的居住，具有劃時代的意義。D、《**花園》將會提升萬寧城市地產(chǎn)建設(shè)水平，提高萬寧的人口素質(zhì)。毫不夸張地說，萬寧在建的房子，都不能充分滿足上層人士的生活需求，都代表不了萬寧城市的發(fā)展水平。部分小區(qū)，臟、亂、房子質(zhì)量不過關(guān)，不但影響了業(yè)主的生活水平，而且對于整個市容市貌都產(chǎn)生了惡劣的影響。萬寧市場上沒有真正意義上的商品房，更不用說出類拔萃的房子，對于此種狀況，只能被動接受。而被動的局面，又導(dǎo)致了樓盤的質(zhì)量越來越差，形成了惡性循環(huán)。而《**花園》的開發(fā)建設(shè)，將打破這種局面，改變了人們對好房子標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)知，為萬寧人們帶來了真正高品質(zhì)的生活。規(guī)劃、配套、設(shè)計、物業(yè)等方方面面，《**花園》的開發(fā)建設(shè)絕對稱得上是安萬寧的標(biāo)桿，《**花園》定義了萬寧尊貴生活及旅游度假房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。在某種意義上說，《**花園》的出現(xiàn)，直接將萬寧的居住水平提升了一個檔次，實現(xiàn)了萬寧居住的新跨越。E、豐富市民精神文明建設(shè)城市的發(fā)展不僅僅包括建筑層面，人們精神文明的豐富也是城市發(fā)展的重要指標(biāo)?！?*花園》的開發(fā)建設(shè)不僅僅對萬寧市的城市進(jìn)程做出貢獻(xiàn)，而且對于萬寧市的精神文明建設(shè)也作了自己應(yīng)有的努力。開發(fā)商擬在項目開發(fā)建設(shè)后贊助拿出部分資金成立“教育基金”，組織萬寧首個業(yè)主尊貴俱樂部……從不斷地舉辦各種晚會，到積極參加公益事業(yè)，《**花園》必將為萬寧人民帶來了一場又一場精神大餐的同時，也應(yīng)盡自己的一份薄力回報社會，回報萬寧人民?！?*花園》在積極致力于社會文化建設(shè)的同時，必將建設(shè)社區(qū)文化。《**花園》俱樂部、《**花園》業(yè)主委員會，在各種特定的節(jié)日，為業(yè)主舉辦各種豐富多彩的活動……時時處處透露為業(yè)主未來70年品質(zhì)生活的誠摯關(guān)懷。從積極推動萬寧的城市發(fā)展，加快萬寧城市化進(jìn)程，到不斷為萬寧人民謀福利，《**花園》在物質(zhì)文明建設(shè)和精神文明建設(shè)都將做出不可估量的作用，把自己作為城市運營者的角色發(fā)揮得淋漓盡致，也展現(xiàn)了萬寧第一大盤應(yīng)有的風(fēng)采。其次，《**花園》規(guī)模居住區(qū)的建設(shè)，對周邊乃至對萬寧城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都將產(chǎn)生深刻的影響。《**花園》就意味著數(shù)量不菲的人口，《**花園》必然能夠拉高一個地區(qū)的人口數(shù)量，會衍生更高的消費需求、更多的就業(yè)機會，包括商業(yè)、服務(wù)業(yè)的繁榮和稅收的增加等，進(jìn)一步推動整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。比如在上海，最初的大盤開發(fā)源自舊城改造，它直接提升了大盤所在區(qū)域的城市地位。拉動了當(dāng)?shù)氐貎r的上漲，增加了政府的收入。在外環(huán)近郊，開始陸續(xù)出現(xiàn)一批大盤，它們以造城、造鎮(zhèn)的氣勢來延續(xù)了城市脈搏，提高區(qū)域的形象，同時也將對未來兩年內(nèi)上海樓市產(chǎn)生巨大的影響。所以從城市的發(fā)展，從樓市的發(fā)展來看，《**花園》對萬寧市場的影響以及對城市的推動作用是越來越大。

再次，《**花園》開發(fā)對萬寧城市發(fā)展最直接的影響體現(xiàn)在交通上，《**花園》能有效解決大社會與傳統(tǒng)區(qū)域的連接關(guān)系。一個規(guī)模足夠的大盤，擁有鼎盛的人氣，必然能夠帶動此片區(qū)域的交通發(fā)展，不僅僅是道路的建設(shè)，而且也是各種交通工具的到位，像：公交車、商場購物車等等。同時，一些在郊區(qū)的大盤，還能緩解城市的交通壓力，將上、下班時間的人流量合理分流。大大提高城市的效率，降低時間成本。然后，《**花園》的開發(fā)能夠提高人民的生活水平。因為規(guī)模足夠大，所以其自有的配套足以媲美一座城市，充分滿足業(yè)主的日常生活所需，能夠提供在當(dāng)?shù)仡I(lǐng)先甚至超越當(dāng)?shù)厮降纳钚螒B(tài)。最后，《**花園》的開發(fā)，必將吸引大量的島外消費者潛力度假旅游、休閑養(yǎng)老，使旅游與地產(chǎn)互動嫁接，形成良好的口碑效應(yīng)，拉動萬寧的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高城市知名度。三、項目選址及建設(shè)條件1．項目選址**花園環(huán)境得天獨厚，交通便捷。今后萬寧市將嚴(yán)格控制這一地區(qū)規(guī)劃，區(qū)內(nèi)建設(shè)以園林旅游、休閑娛樂和較高檔次的住宅為主，發(fā)展為萬寧市的一個高尚新社區(qū)，其周邊環(huán)境還將進(jìn)一步改善。該片區(qū)內(nèi)開發(fā)用地成為開發(fā)商竟相爭奪的寶地，不可多得。‘‘**花園”項目在此選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和較好的開發(fā)建設(shè)條件。2．建設(shè)條件2.1位置優(yōu)越隨著“人與自然和諧發(fā)展”居住觀念的建立，中高檔住宅的更新?lián)Q代將成為新的趨勢，依托該片區(qū)一流的社區(qū)環(huán)境，**花園住宅開發(fā)建設(shè)具有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢。2.2交通方便**花園片區(qū)形成小區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。公共汽車站距離小區(qū)僅600米，坐車由佳園小區(qū)至市中心只需5分鐘，本項目距離?？谛旭?39公里，距離三亞行駛115公里，距離東山嶺旅游景區(qū)僅2公里，距海岸線11公里，交通十分便利。2.3建設(shè)廠區(qū)“五通”條件具備東星新區(qū)市政設(shè)施有；道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、電力溝、路燈工程、燃?xì)夤艿?、道路綠化工程等。形成完善的路、水、電、氣、通訊等市政設(shè)施。2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全項目片區(qū)是近期城市重點發(fā)展區(qū)域。利用現(xiàn)有的河流水系造湖，改造城市景觀，提高土地價值。擴大現(xiàn)有教育用地規(guī)模，圍繞中心發(fā)展高質(zhì)量的居住區(qū)，形成一個多功能、現(xiàn)代化、環(huán)境優(yōu)美、配套服務(wù)齊全的綜合區(qū)，體現(xiàn)萬寧城市現(xiàn)代化的新形象。2.5土地征用情況地塊競拍時間將在近期分別舉行，公司已制定了詳細(xì)周密的競買計劃。各項前期籌備工作已相繼開展。競買風(fēng)險：A、獲悉1號、2號地塊競拍已有多家擬準(zhǔn)備參與競買，競爭激烈；B、2號地塊目前已有海之南實驗學(xué)校（租賃使用，現(xiàn)有學(xué)生1500余名，租賃時間截止至2009年7月到期。但該校負(fù)責(zé)人因意愿繼續(xù)辦學(xué)，無意放棄該租賃地塊，也將參與此次拍賣會，加劇了本公司競買地塊的難度。建議：在預(yù)算范圍內(nèi)竟得地塊，早日將1號、2號地塊過戶至公司名下。學(xué)校租賃辦學(xué)事宜過后協(xié)商解決。四、建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)建筑面積和內(nèi)容“**花園”項目占地205867.70㎡（約308.8畝），總建筑面積為308801.55平方米，容積率為1.5（暫定），項目建設(shè)有住宅二千余套，擬規(guī)劃建設(shè)多層（6層）或聯(lián)排別墅（二層半）、小高層住宅，臨街規(guī)劃為兩層商業(yè)配套服務(wù)性用房。功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)2.1建筑使用功能根據(jù)市場定位及客源定位，本項目規(guī)劃模式為：家庭向小型化發(fā)展，戶規(guī)?！?口”戶為主，戶結(jié)構(gòu)以核心戶為主，兩代人家希望分離居住，但要靠近。居住環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，城市公共交通、地鐵和私人汽車有一定發(fā)展；學(xué)校和托兒所與住宅距離較近，能滿足服務(wù)半徑步行距離的要求；公共服務(wù)設(shè)施逐步完善，滿足居民文化和購物等要求，環(huán)境綠化有較大提高。近年住宅的套型模式：各空間的功能更加明確，設(shè)備和裝修上更加體現(xiàn)個性，其舒適、配套及與環(huán)境協(xié)調(diào)是發(fā)序勢。套型的靈活性和適應(yīng)性要求更高，并使空間有可能再劃分。套型基本面積達(dá)到國家預(yù)定的目標(biāo)。根據(jù)這一趨勢，“**花園”住宅建筑功能和配套設(shè)施按相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計。2.2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)住宅的室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以及消防、安全防護(hù)等基本要求須符合《海南省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)規(guī)范，并按中高檔住宅有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：住宅為初裝修，廚房、衛(wèi)生間一次裝修完成。①外墻：高級外墻涂料；②內(nèi)墻：廚、衛(wèi)為彩釉面磚，其余為雙飛粉；③頂棚：廚、衛(wèi)為塑料扣板吊頂，其余為飛粉；④地面：廚、衛(wèi)為防滑地磚，其余為無砂地坪；⑤門窗：高級塑鋼窗帶紗窗；分戶門：復(fù)合防盜門；戶內(nèi)門：實木鑲板門，實木填芯蒙板門；⑥廚房設(shè)施：洗滌盆；⑦衛(wèi)生間設(shè)施：臺下盆或立柱盆、坐便器、浴盆；⑧陽臺：鋁合金封閉式陽臺；⑨其他：樓梯間踏步為面磚，墻面噴塑，塑料扶手。(2)小區(qū)配套設(shè)施：小區(qū)設(shè)有院內(nèi)花園、草地、水池、休息廳、網(wǎng)球場、地下停車庫、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及火災(zāi)報警系統(tǒng)、閉路電視及通信系統(tǒng)以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。2.3住宅戶型規(guī)劃根據(jù)“**花園”區(qū)位環(huán)境和住宅市場需求，一期初步規(guī)劃為以下4類戶型：A．65一一80m2，占總面積的5％；B．80一一100m2，占總面積的15％；C．100一一120m2，占總面積的40％；D．120一一150m2，占總面積的35％；以上戶型在下一步單體設(shè)計時，還應(yīng)根據(jù)消（費對象需求，綜合考慮住宅使用功一能與空間組合、家庭人口、代際關(guān)系、職業(yè)特征等因素，每套住宅有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室及陽臺、餐廳和書房。各種功能空間（臥室（單雙人間））、起居室五、建設(shè)方案1．建設(shè)場地環(huán)境1.1地形建設(shè)場地為1號、2號廠區(qū)現(xiàn)狀不規(guī)則矩形地塊，地形平坦。在進(jìn)行地質(zhì)勘察后根據(jù)報告制定地基方案。1.2場地自然條件詳見地質(zhì)勘察報告2．總體規(guī)劃布局2.1片區(qū)規(guī)劃根據(jù)萬寧市規(guī)劃局已對該片區(qū)做過控制性詳細(xì)劃，以商業(yè)中心、休閑娛樂和高檔住宅為主。目前，該片區(qū)市政配套設(shè)施齊全，周邊環(huán)境還將進(jìn)一步改善。2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計原則(1)高綠化低密度；(2)綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全；(3)戶型設(shè)計適應(yīng)“升級換代”“度假養(yǎng)老”居住要求；(4)體現(xiàn)小區(qū)獨特的整體建筑風(fēng)格。2.3總平面布局“**花園”總平面布局，由5個地塊形狀較為規(guī)則大小不同的庭院式住宅建筑群組合而成，中心花園布置在小區(qū)中部，下設(shè)地下停車庫，利用不規(guī)則地形布置網(wǎng)球場和休息廳，小區(qū)設(shè)南北兩個主出人口。在小區(qū)總平面規(guī)劃范圍內(nèi)，合理布局區(qū)內(nèi)空間，與“**花園”內(nèi)空間視覺相呼應(yīng)，風(fēng)格相協(xié)調(diào)。2.4交通組織小區(qū)交通由小區(qū)出入主通道、小區(qū)次干道和小區(qū)道路組成，道路寬度和消防通道按城市住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，地下停車出口和人口分別設(shè)于小區(qū)北面主出人口，緊接北面16米寬這域規(guī)劃路。2.5規(guī)劃指標(biāo)待定3．建筑方案設(shè)計本工程設(shè)計涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明。給排水、通風(fēng)、燃?xì)狻㈦姎獾雀鞣N專業(yè)，設(shè)計時需遵循有關(guān)的規(guī)范規(guī)定，單體設(shè)計時還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3.1建筑方案總體構(gòu)思1號、2號建設(shè)地塊緊連?；疽笫牵航ㄖ桨缚傮w構(gòu)思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，創(chuàng)造符合時代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美環(huán)境的精品住宅小區(qū)，與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。同時考慮到，由于社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們審美觀念也隨之化，對現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術(shù)、材料也提出了高的要求，因此，小區(qū)的建筑風(fēng)格和形式還應(yīng)注意不受傳統(tǒng)風(fēng)的影響或限制，擬采用簡練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時代息和21世紀(jì)新的居住理念。3.2平面設(shè)計(1)住宅。根據(jù)使用功能，住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空間布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費需求在設(shè)計時靈活組合，調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。住宅單體平面設(shè)計符合國家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范要求。(2)公用建筑。中心花園廣場地下設(shè)一層車庫，地下車庫出人口均為小區(qū)北面主出人口，地下車庫的采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)措施，符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理會所、配電室、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消防環(huán)形車道、中心廣場和庭院綠化帶、建筑小品等。3.3立面設(shè)計立面造型設(shè)計突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮與“**花園”和周圍城市環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個性。4．結(jié)構(gòu)設(shè)計在地質(zhì)勘察報告完成后制定方案5．公用設(shè)施方案本住宅區(qū)因1號、2號地塊相連，可充分利用共享小區(qū)配套設(shè)施，降低投入成本。5．1供水排水’水源為城市自來水管網(wǎng)，進(jìn)水管徑為DN200—DN800，由市政管網(wǎng)預(yù)留口接入，并按住宅建筑給排水工程設(shè)計規(guī)范要求設(shè)計如下：(1)用水標(biāo)準(zhǔn)和用水量。住宅生活用水：140公升／人·日，K=1.4；初步估算，住宅生活用水及消防用水每天約231立方米。(2)給水。1)設(shè)300～500立方米消防水池，安裝通用消防水泵2臺，自動消防水泵2臺。建設(shè)區(qū)內(nèi)已有水泵房。2)在住宅屋頂設(shè)單元屋頂水箱(每單元一個)。3)城市自來水進(jìn)水管不小于DNl50，設(shè)一組水表裝置。(3)室內(nèi)給水和消防給水系統(tǒng)。1)室內(nèi)生活給水：4層以上屋頂水箱給水，1～3層由城市壓力供水，采用下行上給式供水系統(tǒng)。2)普通消防供水系統(tǒng)：由上行、下行、水平供水干管和豎管組成水平和立環(huán)供水系統(tǒng)。(4)室內(nèi)外排水。1)室內(nèi)污水排放量按供水量的85％—90％估算，約173立方米。室內(nèi)排水需經(jīng)室外化糞池處理后，進(jìn)入城市排污管網(wǎng)。2)室外雨水按清污分流制排人城市排水管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水量按萬寧市地區(qū)暴雨強度公式計算。5．2供電(1)供配電系統(tǒng)。1)負(fù)荷等級：工程消防用電設(shè)備、設(shè)備機房、小區(qū)道路照明、生活泵等為二級負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級。2)供電電源及電壓：供電電壓為10kV電源，從廠內(nèi)配電室增容后接出，配電房設(shè)自動化柴油發(fā)電機組作備用電源。3)主要電力供應(yīng)指標(biāo)：設(shè)備容量2155kW，計算負(fù)荷1657kW，變壓器總裝機容量2134kV·A。目前廠內(nèi)配電室變壓器裝機容量為2X315kV·A。4)計量方式：l0kV系統(tǒng)進(jìn)線設(shè)專用計量柜，住宅每戶設(shè)專用磁卡式分戶電表。(2)照明及電力設(shè)計。1)配電方式：二級負(fù)荷按設(shè)備功能分組，由不同母線段供出回路，到末端配電箱后對其供電；三級負(fù)荷為單回路供電；每戶戶內(nèi)設(shè)分戶箱，按5kW／戶計算。2)照明設(shè)計：有正常照明、應(yīng)急照明和小區(qū)室外景觀照明。照度標(biāo)準(zhǔn)按國家標(biāo)準(zhǔn)GB133—90的中值選取。主要光源為節(jié)能型熒光燈，住宅預(yù)留燈位，由用戶裝修選定。在公用建筑疏散樓梯口、地下車庫通道等位置，設(shè)安全出口標(biāo)志燈；在通道及轉(zhuǎn)彎處，設(shè)疏散標(biāo)志燈。3)電力設(shè)計：消防設(shè)備按消防中心指令開停機；通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)集中聯(lián)動控制；生活水泵和潛水泵按水位自動控制。所有遠(yuǎn)程控制設(shè)備均設(shè)置手動控制功能。5．3供氣采用城市管道煤氣供氣方式。主要用氣地為住宅區(qū)，煤氣用量按民用建筑日煤氣用量標(biāo)準(zhǔn)估算(每戶每月40—50立方米)，從市政管網(wǎng)預(yù)留口接人。5．4通風(fēng)空調(diào)(1)住宅空調(diào)。高級住宅可采用分體熱泵式空調(diào)器（掛璧式或立柜式)。由住戶自行購置(一般不需要)。(2)通氣及防排煙設(shè)計。地下車庫設(shè)機械排氣系統(tǒng)，設(shè)管道或通風(fēng)窗自然補風(fēng)。安裝機械排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量按每小時6次氣計算。設(shè)備用房換氣次數(shù)為4～6次/小時（變配電房按10次/小時計算)。5．5弱電設(shè)計(1)小區(qū)通信線路由A市市話網(wǎng)直接引入。(2)高級商住兩用住宅設(shè)數(shù)據(jù)、語音用模塊化插座。(3)數(shù)據(jù)語音均采用lOOMbid高速傳輸方式，用五類傳輸線。(4)小區(qū)范圍內(nèi)設(shè)CCTV保安監(jiān)控、防盜報警系統(tǒng)。出入口及重要部位設(shè)置攝像機、雙監(jiān)報警監(jiān)視器和微音器。(5)小區(qū)CATV電視系統(tǒng)由A市光纖電視網(wǎng)引入，每用戶設(shè)2～3個電視用戶盒。(6)設(shè)火災(zāi)自動報警、消防聯(lián)動系統(tǒng)和緊急廣播系統(tǒng)。6．消防(1)建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補救提供有利的交通應(yīng)急條件。(2)地下停車庫設(shè)防煙疏散樓梯間，采用室內(nèi)自動噴淋消防或氣體消防設(shè)施、消火栓。(3)小區(qū)室外按規(guī)范設(shè)消火栓。(4)地下車庫按國家有關(guān)規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)。(5)根據(jù)小區(qū)消防用水量設(shè)消防水池(花園水池及消防兩用)，按規(guī)定要求儲存充足水量，以滿足消防的要求。7．環(huán)境保護(hù)本工程主要污染源是地下停車庫汽車排放的尾氣對地面周圍空氣和地下環(huán)境構(gòu)成的污染，其次是住宅生活污水、固體垃圾，地下層設(shè)備運行的噪聲污染。對上述污染擬采取以下措施進(jìn)行治理：、(1)公共及生活污水：公共污水和住宅排污經(jīng)化糞池處理排人城市污水管道。(2)固體垃圾：采用袋裝方式收集處理，防止二次污染。(3)噪聲：設(shè)備選型應(yīng)盡量選用噪較低的，必要時對有關(guān)功能分區(qū)在建筑上做隔聲處理，達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。六、項目實施進(jìn)度安排本項目計劃在5年(60個月)左右的時間內(nèi)建成。項目可進(jìn)行分期報建，建設(shè)進(jìn)度程序如下：項目建議書批復(fù)。編制可行性研究報告并報批。建筑方案設(shè)計。綜合管網(wǎng)設(shè)計。施工圖設(shè)計。報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。工程開工。開始預(yù)售。主體工程斷水。單體工程驗收。分項工程驗收。正式人住。七、投資估算與資金籌措1、地塊規(guī)劃指標(biāo)（暫定）：表1序號規(guī)劃指標(biāo)地塊指標(biāo)備注1用地面積（m2）205867.70約308.8畝2總建筑面積（m2）308801.55住宅建筑面積（m2）商業(yè)建筑面積（m2）3建筑占地面積（m2）4容積率1.5此容積率為暫定5建筑密度（%）6綠化率（%）上述計算數(shù)據(jù)均為暫定估算依據(jù)2、投資估算根據(jù)建設(shè)單位提供的“佳園一期”土建工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項目暫定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及可行性研究財務(wù)評價有關(guān)取費要求，估算總投資造價見下表。項目投資成本估算1）1號地塊(海南東華鞋廠工業(yè)區(qū))土地122.43畝竟買綜合成本1號地塊竟買綜合成本表表2序號項目名稱費用金額（萬元）備注一競買土地成本600競買總價為估算二竟買交易過戶稅費416.2121—8項總和1契稅18600萬元×3%2營業(yè)稅32.4600萬元×5.4%3所得稅14.4600萬元×2.4%4土地增值稅44.28[600萬元-(600×70)-(600×5.4%)]×30%5地面上抵押物11730㎡交易手續(xù)費14.311730㎡×12.2元/㎡6土地手續(xù)費1.632122.43×666.67×0.27拍賣傭金30600萬元×5%8土地用途變更費用261.2122.43畝×21333.44元(地價差全額)三合計1016.2122）2號地塊(海南嘉泰摩托車有限公司)土地186.4畝竟買交易過戶稅費2號地塊竟買綜合成本表表五序號項目名稱費用金額（萬元）備注一競買土地成本1800二竟買交易過戶稅費729.741契稅541800萬元×3%2營業(yè)稅97.21800萬元×5.4%3所得稅43.21800萬元×2.4%4土地