物業(yè)服務招投標文件

物業(yè)效勞招標文件第一局部投標邀請按照國務院"物業(yè)管理條例"、"市市物業(yè)管理條例"等法規(guī)、政策的規(guī)定，現(xiàn)決定對硚口區(qū)爵士嘉園的物業(yè)效勞進展邀請投標。一、招標建筑區(qū)劃的簡要說明本小區(qū)坐落于市硚口區(qū)武勝西街8號本建筑區(qū)劃規(guī)劃設計的物業(yè)類型為：住宅小區(qū)。其中，本小區(qū)建筑面積：29955占地面積：8792.09，容積率：3.4%、綠化率：20%、樓層狀況：共252套，高層、車位總數(shù)：146個、總戶數(shù)：256戶、住宅物業(yè)費1.35每平方、門面2元每平方。本建筑區(qū)劃規(guī)劃建立機動車停車位其中地上停車位5個，地下停車位141個；二、建筑區(qū)劃開工和竣工交付使用時間2007年竣工并交付使用；三、物業(yè)效勞用房的配置情況〔一〕物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人用房：建筑面積為平方米；坐落位置：?！捕硺I(yè)主委員會議事活動用房：建筑面積為平方米；坐落位置：。六、投標單位資格要求前期物業(yè)效勞的主體為依法設立、從事物業(yè)效勞活動、具有獨立法人資格、取得叁級〔含待定〕及以上資質(zhì)證書的企業(yè)，且符合：管理總面積到達100萬平方以上；獲得各項榮譽及業(yè)績較好的、管理工程達10個以上管理經(jīng)歷的。3、承諾函；承諾；不漲價、公司投資水泵改造、增設高空拋物攝像、綠化補栽、修復門禁系統(tǒng)本次投標以邀標形式，由業(yè)委會統(tǒng)一發(fā)送邀標函，被邀請單位請攜帶相關證件及資料；〔營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、業(yè)績證明圖片、申請、承諾函〕評標方式;以業(yè)委會及業(yè)主代表實地考察及承諾為主要考核依據(jù)，公開業(yè)主投票票數(shù)到達51%及以上的單位為最終中標單位。十一、投標截止時間年月日時分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標文件不承受。地址：郵編：電話：傳真：聯(lián)系人：(招標人)年月日第二局部技術規(guī)及要求一、物業(yè)效勞的容〔一〕建筑區(qū)劃物業(yè)共有部位、附屬設施設備的管理及維修養(yǎng)護；〔二〕建筑區(qū)劃公共秩序的維護；〔三〕建筑區(qū)劃的綠化養(yǎng)護；〔四〕建筑區(qū)劃的環(huán)境衛(wèi)生維護；〔五〕建筑區(qū)劃車輛〔機動車和非機動車〕行駛、停放及場所管理；〔六〕物業(yè)檔案保管和物業(yè)效勞檔案的建立及保管；〔七〕建筑區(qū)劃業(yè)主、使用人室裝飾裝修的監(jiān)視效勞；〔八〕其他效勞；〔九〕二、物業(yè)效勞的要求〔一〕按專業(yè)化的要求配備物業(yè)效勞力量；物業(yè)效勞力量的配備符合"市物業(yè)效勞力量配備指導意見"、"市物業(yè)效勞力量配備指導標準〔試行〕"等相關規(guī)定?！捕澄飿I(yè)效勞與收費質(zhì)價相符；〔三〕〔四〕三、物業(yè)效勞質(zhì)量〔一〕物業(yè)共有部位的維修、養(yǎng)護和管理效勞標準。1、2、〔二〕房屋管理效勞標準。1、2、〔三〕物業(yè)附屬設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理效勞標準。1、2、〔四〕物業(yè)共有部位和相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通效勞標準。1、2、〔五〕公共綠化的養(yǎng)護標準。1、2、〔六〕車輛行駛、停放及場所管理效勞標準。1、2、〔七〕協(xié)助維護公共秩序、平安防等事項的效勞標準。1、2、〔八〕裝飾裝修的監(jiān)視效勞標準。1、2、〔九〕物業(yè)檔案資料管理標準。1、2、〔十〕其他效勞標準。1、2、四、物業(yè)效勞費的結算形式〔包干制/酬金制〕投標人應根據(jù)物業(yè)效勞等級及物業(yè)效勞期間的所有風險責任等進展測算定價，投標報價應符合我市物業(yè)效勞收費管理的相關規(guī)定。五、主要設施設備的配置及說明(詳見1)六、公建配套設施及說明(詳見2)七、投標文件(詳見3)八、第三局部投標人須知一、總則說明〔一〕適用圍。本招標文件僅適用于本物業(yè)建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞?！捕扯x。1、“招標方〞系指第一局部所指的組織本次招標的招標機構。2、“投標方〞系指向招標方提交投標文件的物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人。〔三〕合格的投標方。1、經(jīng)過本次招標的資格預審確認為合格的投標人稱為合格的投標方。2、3、〔四〕投標費用。1、無論投標過程中的做法和結果如何，投標方自行承當所有與參加投標有關的全部費用。2、3、〔五〕勘察現(xiàn)場與答疑1、投標人應對物業(yè)建筑區(qū)劃和周圍環(huán)境進展現(xiàn)場勘察，以獲得有關編制投標文件和簽署合同所需的資料。未進展現(xiàn)場勘察的投標人自行承當由此而產(chǎn)生的后果。2、勘察現(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標人自行承當。3、4、〔六〕關于招標文件。1、在投標截止時間前，由于各種原因，招標人有權以補充通知的方式澄清或修改招標文件。假設遇此情況，招標人將在投標截止時間15日前將澄清或修改通知書傳送至所有投標人，澄清或修改容為招標文件的組成局部。2、3、二、投標文件的編寫〔一〕投標文件的組成。投標文件由以下兩部份組成：1、第一局部：資信部份〔1〕投標文件封面?！?〕投標函?！?〕投標人申明?！?〕法定代表人明?！?〕法定代表人授權委托書?！?〕投標人營業(yè)執(zhí)照正副本、資質(zhì)證書正副本或備案證明復印件?！?〕擬派遣工程經(jīng)理，業(yè)績情況〔附相關證書、名冊證明復印件〕，且在市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息記錄中，投標之前3年無警示信息；評標委員會委員在評標時，應當通過市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺，對其信用信息進展核實。工程經(jīng)理：，證書號：?！?〕擬派駐建筑區(qū)劃的物業(yè)管理專業(yè)效勞人員〔附相關證書、名冊證明復印件〕；評標委員會委員在評標時，應當通過市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺，對其信用信息進展核實；〔9〕市房產(chǎn)管理部門信用監(jiān)管機構出具的信用證明，假設投標之前3年，在市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息記錄中有警示信息的，企業(yè)資信局部得分應為零分?！?0〕投標人管理業(yè)績?！?1〕2、第二部份：商務和技術部份投標文件技術部份應包括但不限于以下容：〔1〕投標報價函/表?！?〕管理效勞理念和目標。結合本建筑區(qū)劃的規(guī)劃布局，建筑風格，智能化硬件設施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)效勞效勞定位、目標?！?〕工程管理機構運作方法及管理制度。編制工程管理機構、工作職能組織運行圖，闡述工程經(jīng)理〔小區(qū)經(jīng)理〕的管理職責、部管理的職責分工、日常管理制度和考核方法目錄?！?〕專業(yè)效勞人員配備。根據(jù)物業(yè)效勞的容、標準和本建筑區(qū)劃實際情況擬配置各崗位人員的具體情況。人員配備應充分滿足建筑區(qū)劃的要求，并應符合我市物業(yè)效勞力量配備的相關規(guī)定?！?〕根據(jù)物業(yè)效勞容、質(zhì)量要求制定的物業(yè)效勞方案。1〕對物業(yè)共有部位、業(yè)主或使用人自有部位提供維修效勞的方案；2〕建筑區(qū)劃附屬設施設備的維修方案；3〕業(yè)主、使用人裝飾裝修室的效勞方案；4〕住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人平安時的工作預案；5〕建筑區(qū)劃環(huán)境衛(wèi)生維護方案；6〕建筑區(qū)劃公共秩序維護方案和崗位責任描述；7〕綠化和園林維護方案；8〕9〕〔6〕物業(yè)維修的應急措施。1〕業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應急措施；2〕本工程圍突然斷水、斷電、無天然氣的應急措施；3〕業(yè)主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施；4〕雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應急措施；5〕電梯故障的應急措施；6〕消防應急措施；7〕突發(fā)公共衛(wèi)生事件應急措施。8〕9〕〔7〕豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。〔8〕智能化設施的管理與維修方案?！?〕施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關事項的應對預案?！?0〕提供"臨時管理規(guī)約"的建議稿?！?1〕擬為建筑區(qū)劃配備的物業(yè)效勞設備、器材及信息等技術與裝備?！?2〕〔二〕投標文件格式。1、投標方應按招標文件提供的投標文件格式填寫；2、投標文件中的商務技術局部全文不得出現(xiàn)與投標人有關的名稱、標志、地址、等標記；3、投標文件的裝訂要求：投標文件的兩個組成局部〔資信局部、商務技術局部〕應分別裝訂?！踩惩稑藞髢r。1、投標方應根據(jù)招標文件的要求寫明本工程的物業(yè)效勞年度總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。投標方只允許有一個報價，招標方不承受有任何選擇的報價。物業(yè)效勞報價計價單位按建筑面積元/每平方米·月計算。2、住宅物業(yè)效勞投標報價應符合我市物業(yè)效勞收費管理相關規(guī)定。3、4、〔三〕投標文件的份數(shù)和簽署。1、投標方應根據(jù)本招標文件的要求，編制投標書共套，并明確注明“正本〞或“副本〞字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準。2、投標文件須打印并由投標方法定代表人簽署和加蓋投標單位公章〔商務及技術局部除外〕。3、全套投標文件應無涂改、行間插字或刪除；4、電報、、形式的投標概不承受。三、投標文件遞交的要求和無效1、投標文件的密封。投標方應將投標文件密封，并標明投標方的名稱、地址、投標建筑區(qū)劃名稱及正本或副本并加蓋投標人公章及法定代表人〔簽字或蓋章〕。2、投標文件的修改和撤銷?！?〕投標人在投標截止時間之前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經(jīng)補充修改的容為投標文件的組成局部。投標人在投標截止時間之后送達的補充或者修改的容無效?！?〕投標方對投標文件修改或補充的書面材料應按招標文件的規(guī)定進展編寫、密封、標注和遞交，并注明“修改或補充投標文件〞字樣。3、投標文件有以下情形之一的，投標文件無效：〔1〕投標文件未按招標文件要求密封；〔2〕未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章；〔3〕投標文件未能按照招標文件要求編制；〔4〕投標文件逾期送達；〔5〕附有招標人不能承受條件；〔6〕參加開標的投標人代表未取得投標法定代表人授權或被授權人未出具有效明；〔7〕投標人以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標；〔8〕投標人的投標報價明顯低于效勞本錢的，或者效勞容、標準、質(zhì)量、人員配置要求被實質(zhì)性裁減的，投標人不能合理說明或者不能提供相關證明材料；〔9〕投標人資格條件不符合國家有關規(guī)定和招標文件要求的，或者拒不按照要求對投標文件進展澄清、說明或者補正。〞四、開標和評標1、開標的方法與程序。2、評標標準和評標方法?！?〕招標方根據(jù)有關規(guī)定組建評標委員會，本工程的評標委員會成員共設人。其中，招標人指派人，由招標人從市物業(yè)效勞評標專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業(yè)效勞評標專家成員人?！?〕評標原則：依照“公平、公正、科學、擇優(yōu)〞的原則?！?〕評標標準。投標單位的綜合得分總分值100分，其中資信部份20分，技術部份30分，商務部份30分，現(xiàn)場辯論20分?！?〕評標方法。綜合評分法五、中標人確實定及物業(yè)效勞合同的簽訂〔一〕中標人確實定。1、招標方在投標截止之日起日〔最長不超過30日〕確定中標人。2、招標方在確定中標人之日起3日以書面形式向中標人發(fā)出中標通知書。中標通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。3、招標人在向中標人發(fā)出中標通知書的同時，將中標結果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書。4、5、〔二〕悔標責任。1、中標人接到中標通知書日后〔最長不超過30日〕，無正當理由不與招標人按照招標文件和中標人的投標文件簽訂相應的物業(yè)效勞合同的，中標無效，投標保證金不予退還。超過投標保證金數(shù)額的，對超過局部按賠償；未提交投標保證金的，對招標人的損失按予以賠償責任。2、招標人在發(fā)出中標通知書日后〔最長不超過30日〕，無正當理由不與中標人按照招標文件和中標人的投標文件簽訂相應物業(yè)效勞合同的，給中標人造成損失的，招標人按給予賠償?！踩澄飿I(yè)效勞合同的簽訂說明。1、最低報價不是被授予合同的保證。2、3、4、〔四〕物業(yè)效勞合同的簽訂。1、中標方按中標通知書指定的時間、地點與招標人參照市房產(chǎn)管理部門制定的示文本格式簽訂物業(yè)效勞合同。2、招標文件、中標通知書、中標方的投標文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)效勞合同的依據(jù)。3、4、第四局部其他事項一、本工程物業(yè)效勞費收取標準，按照中標價格確定。二、招標人發(fā)現(xiàn)投標人在投標過程中如有、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標資格，已經(jīng)中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失，招標人有權要求予以賠償。三、投標申請人在承受投標邀請書后，應書面承諾參與此次投標并領取招標文件。假設未按招標文件規(guī)定的遞交截止時間遞交投標文件的，屬于不響應招標。假設該投標人不響應招標的行為影響招標活動的正常進展，造成招標人損失的，應當依法承當相應的法律責任。四、招標費用的承當，按以下第種方式解決：〔一〕由招標人全額承當；〔二〕由中標人全額承當；〔三〕由招標人、中標人各承當一半；〔四〕。但由于中標人悔標而未能在規(guī)定時間與招標人簽訂物業(yè)效勞合同的，本次招投標的全部費用由中標人承當。五、投標人應說明對招標人在投標邀請書、招標文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應說明投標文件連同招標人的中標通知書均具有法律約束力；應說明投標報價的有效期自至。六、投標人應提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、資質(zhì)證書或備案證明、法人代表的授權委托書和等證明文件，并概要介紹投標人的根本狀況、管理業(yè)績等情況。七、第五局部附件1：本物業(yè)主要設施設備的配置及說明一、給水、排水、排污設施設備配置狀況。二、供電、供氣設施設備配