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文檔簡介
06-10月-231萬科集團營銷策劃中心培訓
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中國地產開發(fā)商|代理商|設計師|權威業(yè)內交流平臺!06-10月-232
萬科集團營銷管理培訓第一節(jié)房地產產品策略第二節(jié)房地產價格策略第三節(jié)房地產渠道策略第四節(jié)房地產推廣策略第五節(jié)商品房銷售管理3鬧1金-詞7屯月規(guī)-累2漲33附牢加形盯式第槽一圓節(jié)怠房釣地擁產男產脂品鍬策棟略一閉、兇房禽地系產蒸產臂品喪的卻整薪體介概托念物衡業(yè)今實刊體電及赴無簡形倉服質務1、脫核尖心竊:暢目從的蓬、攀利膝益2、嘩形煎式脅:葛質禽量陣、納區(qū)米位延、謹建湖筑僻風胡格奶、裁規(guī)潮格屠(刺面乞積錯和巧戶耕型透結箭構惑)曾、片設澤施猴、狹實曠用循率獄、凡綠金化處率挨(框環(huán)暢境犁)流、順會扯所草、寒命革名辣和笛標速志磚、厘品柔牌3、樂附港加滅:蹦服哨務默(慎售殿前泄、岔售蒙中盯、校售倍后痕)核悉心3失1第-烏7善月輛-櫻2接34房刮屋每面拖積預荷測杠面差積草、扣實鞋測啄面鞭積揀、壟合籌同封約憶定晃面繡積骨、械產槽權慶登畜記斗面佳積房諷屋撿建技筑國面把積:外駱墻繳勒硬腳刮以曉上拉各紀層欺的貞外痰圍鬼水光平仗投參影制面掙積絕。孤(毛包積括佳陽知臺肌、童挑賞廊汗、尿室嗎外薄樓湊梯孟等善,漢且裳具墳有違上棕蓋窩、謊結漠構弓牢絡固尼、層然高2。2米以察上帝(牙含忙)動的永貍久雪建歐筑。房罷屋更建寒筑偶面填積=團=像=套列內頭建秤筑厲面巨積+分軍攤潛的爽共岸有撥建庫筑均面敲積套手內沙建徹筑鵝面是積=上=細=套河內票使招用謎面宗積+套話內轉墻猛體灶面規(guī)積+套胖內科陽初臺惰面標積共辦有毅建僅筑趙面會積=棟=代=各勇產陰權控人國共枕同丈占更有穗或柜共晃同轉使黑用吼的萬建過筑蜂面京積綿(甜以隨一緊定乏的擁方破式域在剛各持產鄙權屋人廟之戚間巾進占行址分辭配潛)房果屋散使洞用否面恢積:組房挎屋勞戶牙室啊內爺全僻部熄可曾供送使裂用歡的把空追間遍面掀積愚,招按圍房扯屋檔的殿內堂墻販面陵水廚平心投漁影功計核算誤。3遠1術-挽7貢月漲-蓬2棚35計混算吹全豈部液建濃筑與面折積朋的那范誕圍梁(閑部姑分圾)倦:1、競單座層騙、暑二世層導以炸上接(招各腫層駱)2、某樓俊梯漠間徐、歸電尤梯太井薄等3、喜斜薪面件結號構雄屋馳頂?shù)礁叽涠冉圃?。2米冬以每上4、宅全杜封冷閉蘆陽圾臺混、賢永種久浪性忙結礦構介有翁上盈蓋借的的室營外趁樓凱梯計據算詢一擱半通建末筑圓面蜓積閥的烏范品圍六(掠部貓分莊)殲:1、懷未量封纖閉逼陽糠臺2、短無透頂勉蓋堅的寒室扮外乘樓捕梯3咱1筐-肥7桃月濫-續(xù)2袍36共圓有朗建詠筑炎面報積繳的蚊內差容:公來共沙使袍用舉的飲電鼠梯薦井喚、殘管妥道琴井手、譽樓純梯鵲間婦、鏟設眼備間間豬、扯公蓬共體門產廳傾、暢地希下慈室難(2。2)剩,毒以夕及沖為訴整帆幢丟服從務勞的交公查共亂用隙房癢、拆管販理朝用段房3巨1傍-拿7孔月渴-棟2枝37第蓮二問節(jié)恢房唯地羽產集價裳格哭策勉略一矮、笨房翻地鞏產冠價客格制的抹特浴征1、弦房頁地深產需價服格腹實涂質瓣上違是桶房徑地允產吐權霧益寬的激價扛格2、教房茄地焰產針價核格既可池以械是頭交就換咳的跡價美格斜,誘也旨可鴿以已是稍使瘡用絨的迎代玻價3、意房削地系產挪價政格輩是球長速期到考囑慮堡下燙形腫成很的4、孫房崇地斑產宗的挪價臥格怠易刺受綠交陪易武主沙體槳之夏間陵的本個塵別每因河素劇的忍影咱響5、局房梨地死產霸價困格壁受軌區(qū)惕位牧影忍響擔很掛大3呼1屑-鴉7和月纖-心2含38二汁、湖影走響超房半地灶產川價餓格騙的古因墻素1、低供惰給正與亮需郊求擋因鑰素2、糞經好濟送因躬素椒:扁國厚民走經逆濟勻發(fā)箭展盾水畢平肆、這物澤價罷水者平旅、貞居玻民障收譽入便、佛利痕率精、轟儲宰蓄賠和緣瑞消洋費銷水煮平掏等3、訊自皂身跑因饑素屑:仰位標置摘、蔽地續(xù)質溜條毀件劍、齊面系積繡、犧日謙照蓄、咐景女觀傭、膽結耐構本等4、耕政灰策物因杯素齊:故住盞房梯制麗度貌、帖土任地最制釋度脹、兩城銳市蘭規(guī)燦劃研、伐稅掉收焰等5、陸環(huán)鉤境視因付素穗:黨噪屈聲師、棗污爸染商、廳衛(wèi)肯生墾、儲景菜觀鄙等6、趨人陷口程因話素咽:7、胡社愁會質因謎素廣:腹社鞭會麻穩(wěn)堡定邀、敘治面安以、煩城競市敏化8、絹心旬理嚼因學素:企遣業(yè)層外宋部綢因壓素游對個產吩品劉定婚價錄的毒影決響障:昆市寫場謀供洞求豈關陸系竊、滲社若會牽經蒸濟溉狀笨況電、柔顧茶客輔需甘求也、灘競累爭引者蛋行摘為仍、份政河府悠干代預企豪業(yè)亡內情部什因蝦素尤對幟產誤品麥定杰價姻的粥影得響蛙:降產傷品瓜成富本列、削產呀品遭特晶征沙、荒銷碌售忘渠憲道乞與垂促劣銷茄宣倘傳壞,學企痛業(yè)粒的聰整詳體噴營即銷交戰(zhàn)盛略趨與胡策釋略3蒙1捆-材7頓月腔-聲2血39三劣、落房敵地憂產械價參格典的相形暈式土毫地鏡價挎格攻、科建史筑澆價暗格理、辰房充地茄價融格銷盈售修價彼格跟、環(huán)租秀賃抄價槐格市梳場秩調昨節(jié)幟價虜、鄉(xiāng)豐政紹府褲指冶導愁價臉、芒政摸府徐定渴價總鍵價慎、亭單稼價辰、朝樓開面用地汗價抵叉押漫價長格稿、漫課搭稅召價辟格等、席征琴用槽價勒格起疤價極、媽成侮交云價奸、儲均號價3歸1暖-敗7換月鼠-睛2德31集0成懇本意導薦向夏定拴價典法需鋪求幅導薄向吳定貢價切法競劇爭炮導仰向詢定喘價凱法四紛、談房拖地婚產柏定樓價勞的友方際法3拖1浩-殘7喝月突-懶2瘡31冰1五結、責房雞地桿產虧項訓目鞭定末價接的分程椅序1、凍定弱價棚的準原師則:剃掌院握舉范摟圍延、迎反舊映吵供壯求沿、帽體僻現(xiàn)斤價刺值3正1否-商7蚊月榮-園2嗽31素22、寧定德價頂過億程評句估冬內徐外賢環(huán)蓬境收咳集逝定貪價抽信淡息制鍋定境樓盾盤嚼均庫價制金定臨各邊期惹、簡各脹幢依的披均逝價層島差采和血朝微向凈差形裕成積價駝目哥表特期別神調艱整付佳款仗方抄式將設欺計價梢目服表絕制司定葡的薄步椅驟3均1愉-犬7供月反-輸2腐31拼3制蓋定條均眉價蝦的招因固素調調飛整制旗定逃樓鄭幢薦之腦間潤的惡調宇整哨因健素制此定昆樓雙層豬之哭間釀的趣因薪素伴調帽整價傍目烏表肥調完整艙方健法3驚1爛-態(tài)7亦月翼-校2耀31疾4六榴、聚房繁地第產掩定遵價膜的增策就略1、獎總兩體嘩定屬價滴策才略:元低駁價衫策踩略港、跡高輔價央策殊略讓、撈中健價卻策夜略2、轉過意程柏定妥價留策伶略鋒:低撓開浪高牧走額、布高更開硬低蒸走摟、糾穩(wěn)件定久價扔格3、裙價放格水促違銷攻策握略提:低怖首雙付立、黃折銅扣鑄(蠟限灶時襪)艦等3魂1蝴-執(zhí)7己月五-尚2姻31藍5七親、此房育地蠶產蓬估粥價1、類估伴價堂的許定植義數(shù):為暢特辰定屢的舟目鑰的壺估流計霸特星定似房迷地瞎產湊在屬特少定乓時僅點擁的室價蠶格荒或拜價歡值2、蒼估袖價令的沾基辟本溪方原法比野價走法匙(摧市進場規(guī)法石)成號本潑法收素益購法3宿1簽-他7滑月鑄-曉2尿31珠6方鳴法悶:割將避估兼價英對報象噸與圓在暑估毫價崇時輩點拉的僑近默期喚有怠過收交綠易沉的敢類宋似揮房揭地敲產牌進迷行荒比飲較薯,嘩對視這治些柄類印似督房磨地價產淹的束成達交壁價亭格革做幣適車當漸的農修泳正籮,右以臭此孔估晃算哭估鐮價享對走象梨的饒客副觀賞合英理禽價釘格初或命價碌值序的它方艦法廢。適翅用調對超象喝:稍具申有蓬交毫易繡性掙的銜房撤地活產流抹程組:收槍集蘿交允易眠實盾例選逝取脫可厲比犯實略例交猴易套情苦況往修嫌正求掌取束比錦準核價烘格3志1樣-拔7幻玉月榜-煎2南31琴7方警法匹:犧求市取淋估拋價件時透點槳時延的雨重潔新曠購緊建匹價喪格知,擱然結后溪扣系除和折嫂舊燙,裳以樣此樹估險算濁對林象技的栗客翁觀婦合警理破價散格期或服價接值時的耽方別法酷。適杠用算對槳象便:增特劈燕別糕適斷用轉既鍬無尾收腦益脂又總很經少餃發(fā)豎生膽交吧易牙的煌房篇地善產暫、添獨興特消設計繩開押發(fā)狠建補造柜的萌房迎地醬產脊、例房卸地鑰產鄰保枕險公帶式淚:涼重織建呆購餃建武價呆格-敏-幻玉-貫-折效舊附(堡物鮮質煙折浪舊寺,哨功饒能瓦折坊舊肆,鉤經伯濟計折先舊隙)3文1抗-屋7隨月濃-保2撫31嘴8方塞法陪:禿預搜測汗估廊價安對儲象目的兩未成來住正纏常盒凈醬收類益衫,嶼選召用旨適寬當歪的飽資乞本葡化端率勇將換其呈折喪現(xiàn)師后墓累憑加甩,饞以予此赤估羞算灑估浸價姻對里象造的緣瑞客草觀問合弄理熔價電格覆或葵價壇值還的券方路法墊。適英用汗對自象涂:摔有鴨收彎益引或奔有考潛柜在邀收絹益窯的辯房森地貧產流殖程前:收秘集蝴并雞驗儀證亦與澡估霧價綢對病象臘未稅來盒預裙期欲收開益扒有禁關起的辦數(shù)搖據居資初料預吹測汽估拍價堤對拴象似的般未膊來鵝收洋益求微取暴報胸酬京率窮或灣資綠本鼓化納率選紹用滅適虎宜汽的腿收鄉(xiāng)豐益捧法愿公莫式賢計齒算罰出幅收互益梳的漿價蠶格3犁1桑-揮7批月托-姥2套31傅9第北三廚節(jié)襖房圖地殘產梨市蔥場從推析廣某策右略一胸、濾市隸場疾推蔽廣完目刊的房寫地梅產貞的檔促圈銷-玻-跟-戰(zhàn)-樹-宿-謹-市否場網推踢廣蔑(框與蕩客恒戶息溝扁通,與??涂蠎糸]溝競通趴的婦目酷標鴿是座將眨所搏推姑廣膜的滑房壇地聯(lián)產春的濕賣翻點淘告禿知故潛舊在淘購燃買蜻者,讓鋤他溜們立對耀該朝房仙地隆產弓有童一脂個攀顯博著高的墳了悶解卵。質)挖貸掘蹄賣輔點提辦煉摟推貢廣絮主夕題3野1常-有7糠月己-趕2大32重0賣丸點但:產彎品臺所貿具爺有修、晨不水易彎被蚊競旬爭獻對孕手逢抄賤襲病的訊,雀同雞時信又棟是見可奪以泛展養(yǎng)示皮,能命夠童得繁到尺目泰標噴客眾戶捉認劫同域的砍特嫩點膀。A、蔽必偶須憑是敢樓藏盤傾自革身覆優(yōu)郊越魚的必候須度是頑能柿夠唱表味現(xiàn)盼出臥來救的柱特五點必檔須論是賣能蝴夠僻得駐到趙目知標閃客錫戶派認接同水的擊特呀點3貓1濤-船7港月報-缺2臣32麻1某冊度喝假宗小脈區(qū)槽賣來點立挖族掘排:對糠某孫度邪假計小檔區(qū)呆項獨目挺的匹市彩場械環(huán)謙境拴進祖行迎深哭入嘉的喉調虛查館分撇析疑之拔后科,版發(fā)四現(xiàn)璃它層有杏如含下湊優(yōu)另勢(1)水項節(jié)目扮規(guī)梢劃懂的羞度攝假嶺小輔區(qū)案深六受讀青濫睞多(2)呈交母通尖便吵利掀(3)舒自替然目環(huán)壟境澇優(yōu)通勢安(4)可房書地目產研開謀發(fā)片商漸實珠力線雄任厚營(5)敏房夜地凍產唇開慮發(fā)脫商郊內戰(zhàn)部禮有稿一帥定嘆的熱潛翁在蒜購諸買挪力伶(6)蘭該閑片備區(qū)警物筒業(yè)怒升前值春潛趁力默巨甘大邁(7)局該腸項圣目脅戶課型孫定據位羞為碧片棋區(qū)恐目受前丙的赤空論白翠點3帖1螺-仗7疾月騎-例2餓32叔2挖紗掘候賣眾點集:醉提折煉垃推恰廣丘主才題從雨產基品望定陰位否中粱尋現(xiàn)找隙物襲業(yè)遍主轉題序號產品定位內容具體化為推廣主題內容1位置及規(guī)模交通條件、周邊配套、總占地、總套數(shù)2建筑風格描述該種風格的外立面的特色3小區(qū)環(huán)境樓間距、綠化率、容積率、綠化面積、配套4戶型設計戶型種類、面積、實用率及細部介紹5功能定位社區(qū)智能化程度介紹及裝修標準6物業(yè)名稱詮釋樓盤名稱的內涵和外延7物業(yè)管理物業(yè)管理公司名稱、服務內容、收費標準等從疤客李戶撥定嶼位蹤蝶中唐尋芝找秧市首場格主賣題從沙形且象騙定搬位嚇中冷尋叉找暑廣債告?zhèn)戎魃翌}3物1暈-笛7籌月挎-栗2炸32頑3二逢、令房塑地詢產澇推盡廣源的鉤方每法1、盾廣英告怕推平廣(1)廣雙告音的紛內些容:房鵲地幸產頌預半售遭、墓銷朱售舌廣賭告凝必別須腎載紡明買以青下晚事?lián)Q項A、滴開僚發(fā)凡企蔥業(yè)瓦名鉗稱B、籍預債售齊許京可置證乘書己號C、糟中脆介雙服嬌務什機酒構膜代京理哭銷疼售領的戚,矮載謹明傅該勾機懸構砌名尾稱廣染告反中普僅腿介乞紹山房些地處產缺項旁目亭名敵稱伐的謊,鼓可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