情景三 單元一

學習情境三工程結算與決算124335資訊一工程結算概述資訊二工程預付款及計算資訊三工程進度款的支付資訊四質量保證金資訊五竣工結算學習單元一工程結算學習單元一工程結算能力描述會依據合同計算預付款的數(shù)額、預付款的起扣點及扣回的數(shù)額;會進行質量保證金的預留及返還;會根據市場情況對工程價款進行動態(tài)結算;會依據合同、設計變更、簽證和索賠等工程資料編制中間結算和竣工結算;會依據合同、竣工圖和設計交底等資料編制竣工決算。目標描述理解工程結算的含義;掌握工程價款的結算方式;熟練掌握工程預付款的數(shù)額及起扣點的計算;理解質量保證金的含義及返還方式;理解竣工結算的含義;熟練掌握工程價款動態(tài)結算方法;理解竣工決算的含義;掌握竣工決算的內容和編制步驟。下一頁返回學習單元一工程結算任務描述一、工作任務某承包商于某年承包某外包工程施工項目。與業(yè)主簽訂的承包合同的部分內容有:(1)工程合同價為2000萬元，工程價款采用調值公式動態(tài)結算。該工程的人工費占下程價款的35，材料費占50%，不調值費用占15%。(2)開工前業(yè)主向承包商支付合同價20%的工程預付款。當工程進度款達到60%時開始從工程結算款中按60%抵扣工程預算款，竣工前全AIS扣清。

(3)工程進度款逐月結算。上一頁下一頁返回學習單元一工程結算(4)業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程價款中按5%的比例扣留質量保證金。工程保修期為一年。該合同的原始報價日期為當年3月1日。結算各月份的工資、材料價格指數(shù)如表3-1-1所示。未調值前各月完成的工程情況為:5月完成工程200萬元，本月業(yè)主供料部門材料費為5萬元。

6月完成工程300萬元。

7月完成工程400萬元，另外由于業(yè)主方設計變更，導致工程局部返工，造成拆除材料費損失1500元，人工費損失1000元，重新施工人工、材料等費用合計1.5萬元。

8月完成工程600萬元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費用3000元。

9月完成工程500萬元，另有批準的工程索賠款1萬元。上一頁下一頁返回學習單元一工程結算任務:(1)確定工程預付款數(shù)額。(2)確定每月業(yè)主應支付給承包商的工程款。(3)工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水。業(yè)主應如何處理此事?二、可選的工作手段計算器;竣工圖;施工合同及有關補充協(xié)議;設計變更通知單、會簽施工技術核定單、工程有關簽證單、隱蔽工程驗收記錄;計價定額、計價規(guī)范、取費標準。上一頁下一頁返回學習單元一工程結算案例示范一、案例描述某施工單位承包某項工程項目，甲乙雙方簽訂的關于工程價款的合同內容有:(1)建筑安裝工程造價660元，建筑材料及設備費占施工產值的比重60%;(2)工程預付款為建筑安裝工程造價的20%。工程實施后，工程預付款從未施工工程尚需的建筑材料及設備費相當于工程預付款數(shù)額時起扣，從每次結算工程價款中按材料和設備占施工產值的比重扣抵工程預付款，竣工前全部扣清;上一頁下一頁返回學習單元一工程結算(3)工程進度款逐月計算;(4)工程質量保證金為建筑安裝工程造價的3%，竣工結算月一次扣留;(5)建筑材料和設備費價差調整按當?shù)毓こ淘靸r管理部門有關規(guī)定執(zhí)行(按當?shù)毓こ淘靸r管理部門有關規(guī)定上半年材料和設備價差上調10%，在6月份一次調增)。工程各月實際完成產值如表3-1-2所示。上一頁下一頁返回學習單元一工程結算

任務:(1)通常工程竣工結算的前提是什么?(2)工程價款結算的方式是什么?(3)確定該工程的工程預付款、起扣點是多少?(4)確定該工程2~5月每月?lián)芨豆さ某炭顢?shù)量，累計工程款的數(shù)量。

(5)6月辦理工程竣工結算，確定該工程結算數(shù)額。確定甲方應付工程結算款數(shù)量。

(6)該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請施工單位修理，修理費1.5萬元。該項費用如何處理?上一頁下一頁返回學習單元一工程結算二、案例分析與實施

1.分析要點本案例主要考核工程結算方式，按月結算工程款的計算方法，工程預付款和起扣點的計算等;要求針對本案例對工程結算方式、工程預付款和起扣點的計算、按月結算工程款的計算方法和工程竣工結算等內容，進行全面、系統(tǒng)的學習掌握。

2.實施任務1:

實施方案:工程竣工結算的前提條件是:承包商按照合同規(guī)定的內容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，經相關部門聯(lián)合驗收質量合格。上一頁下一頁返回學習單元一工程結算任務2:

實施方案:價款的結算方式主要分為按月結算、分段結算、竣工后一次結算和雙方約定的其他結算方式。任務3:

實施方案:工程預付款:660萬元x20%=132(萬元)

起扣點:660萬元一132萬元/60%=440(萬元)上一頁下一頁返回學習單元一工程結算任務4:實施方案:各月?lián)芨豆こ炭顬?2月:工程款55萬元，累計工程款55萬元3月:工程款110萬元，累計工程款=55+110=165(萬元)4月:工程款165萬元，累計工程款=165+165=330(萬元)5月:工程款220一(220+330一440)x60%=154(萬元)

累計工程款=330+154=484(萬元)上一頁下一頁返回學習單元一工程結算任務5:實施方案:工程結算總造價為:660+660x0.6x10%=699.6(萬元)甲方應付工程結算款:699.6一484一(699.6x3)一132=62.612(萬元)任務6:實施方案:1.5萬元維修費應從乙方(承包方)的質量保證金中扣除。上一頁返回資訊一工程結算概述

知識鏈接資訊一工程結算概述一、工程結算的概念工程結算，廣義理解就是工程價款支付的各種計算總稱。主要包括工程預付款(也稱備料款)的計算、工程進度價款的結算、竣工后工程價款的結算以及保修金(也稱保留金)的扣留計算等工程價款的結清計算。因此，工程結算是工程價款支付的重要經濟依據。根據工程建設的程序及階段劃分，當建設項目通過招標階段，業(yè)主選定承包人，并且雙方簽訂合同生效后，工程就進入了實施階段。在此階段，工程價款的支付就是該階段造價計算與控制的主要內容。一也就是說，采取什么方式支付價款，價款如何計算，支付節(jié)奏及扣回比例如何控制，這些都是以合同為依據，是工程結算要解決的主要問題。所以，工程結算是工程項目承包中一項重要的工作。下一頁返回資訊一工程結算概述二、工程價款的主要結算方式根據工程規(guī)模、性質、進度及工期要求，并通過合同約定，工程結算有多種方式，我國現(xiàn)行的結算方式主要有以下幾種:1.按月結算這種結算是旬末或月中預支，月終結算，竣工后清算，每月結算一次的方式。具體結算時間通過合同約定。對于跨年度竣工的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結算。這種結算方式，是我國現(xiàn)行建設工程價款結算采用較普遍的方式。上一頁下一頁返回資訊一工程結算概述

2.竣工后一次結算對于工程項目規(guī)模不大，建設期在12個月以內，合同價值在100萬元以下的工程，可以實行預支進度款，竣工后一次結算。預支的方式、時間及比例雙方可以通過協(xié)商或合同約定，通常情況下是月預支，這樣更有利于工程建設。

3.分階段結算對于工程規(guī)模較大、工期較長(跨年度)的單項工程或單位工程，除了按月結算方式以外，也可以根據工程形象進度，劃分為不同階段進行結算，通常是按月預支工程價款，完成階段形象進度后再結算。分段的劃分標準，由各省、自治區(qū)、直轄市計劃單列市自行規(guī)定。上一頁下一頁返回資訊一工程結算概述

4.目標結算方式這種方式是通過合同約定，將工程內容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗收控制界面作為支付工程價款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內容分解成不同的驗收單元，當承包商完成單元工程內容并經業(yè)主(或其委托人)驗收后，業(yè)主支付構成單元工程內容的工程價款。目標價款方式中，對控制界面的設定應明確描述，便于量化和質量控制，同時要適應項目資金的供應周期和支付頻率。通常情況下，一般將建筑安裝工程按其分部工程劃分為:正負0.00以下基礎工程、主體工程、裝飾裝修工程、水及電氣安裝工程等目標界面。

5.其他結算方式承發(fā)包雙方可以根據工程性質，在合同中約定其他的方式辦理結算，但前提是有利于工程質量、進度及造價管理等因素，并且雙方同意。上一頁下一頁返回資訊一工程結算概述三、工程價款結算的作用

(1)工程價款結算是辦理已完工程的工程價款，確定施工企業(yè)的貨幣收入，補充施下生產過程中的資金消耗。

(2)工程價款結算是統(tǒng)計施工企業(yè)完成生產計劃和建設單位完成建設任務的依據。

(3)工程價款結算的完成，標志著甲、乙雙方所承擔的合同義務和經濟責任的結果。上一頁返回資訊二工程預付款及計算資訊二工程預付款及計算施工企業(yè)承包工程，一般都實行包工包料，這就需要有一定數(shù)量的備料周轉金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包人在開工前撥付給承包人一定限額的工程預付款。此預付款構成施工企業(yè)為該承包工程項目儲備主要材料、結構件所需的流資金。按照《建設工程價款結算暫行辦法》的規(guī)定:在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應在雙方簽訂合同后的一個月內或不遲于約定的開工日期前的7天內預付工程款。發(fā)包人不按約定預付時，承包人應在預付時間到期后10天內向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知。若發(fā)包人收到通知后仍不按要求預付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工。發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計)，并承擔違約責任。下一頁返回資訊二工程預付款及計算一、工程預付款的數(shù)額包工包料工程的預付款按合同約定撥付，原則上預付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付。計價執(zhí)行《建設工程工程量清單計價規(guī)定》(GB50500-2008)的工程，實體性消耗部分和非實體性消耗部分應在合同中分別約定預付款比例。在實際工作中，工程預付款的數(shù)額，要根據各工程類型、合同工期、承包方式和供應體制等不同條件而定。例如，工業(yè)項目中鋼結構和管道安裝占比重較大的工程，其主要材料所占比重比一般安裝工程要高，因而工程預付款數(shù)額一也要相應提高;工期短的工程比工期長的要高，材料由承包人自購的比由發(fā)包人提供的要高。對于只包定額工日(不包材料定額，一切材料由發(fā)包人供給)的工程項目，則可以不預付備料款。上一頁下一頁返回資訊二工程預付款及計算二、工程預付款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的工程預付款屬于預支性質。到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回。抵扣方式必須在合同中約定?？劭畹姆椒ㄓ袃煞N:(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于工程預付款數(shù)額時起扣，從每次結算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達公式是:式中T一起扣點，即工程預付款開始扣回時的累計完成工作量金額;M—工程預付款限額;N—主要材料所占比重;P—承包工程價款總額。上一頁下一頁返回資訊二工程預付款及計算

(2)住房和城鄉(xiāng)建設部《招標文件范本》中規(guī)定，在承包人完成金額累計達到合同總價的10%后，由承包人開始向發(fā)包人還款。發(fā)包人從每次應付給承包人的金額中扣回工程預付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定的完工期前三個月將工程預付款的總計金額按逐次分攤的辦法扣回。當發(fā)包人一次付給承包人的余額少于規(guī)定扣回的金額時，其差額應轉人下一次支付中作為債務結轉。上一頁返回資訊三工程進度款的支付資訊三工程進度款的支付(中間結算)

施工企業(yè)在施工過程中，按逐月(或按形象進度)完成的工程數(shù)量計算各項費用，向發(fā)包人辦理工程進度款的支付(即中間結算)。以按月結算為例，工程進度款的支付步驟如圖3-1-1所示。下一頁返回資訊三工程進度款的支付

一、工程量計算根據《建設工程價款結算暫行辦法》的規(guī)定，工程量計算的主要規(guī)定是:(1)承包人應當按照合同約定的方法和時間，向發(fā)包人提交已完工程量的報告。發(fā)包人接到報告后14天內核實已完工程量，并在核實前1大通知承包人。承包人應提供條件并派人參加核實，承包人收到通知后不參加核實,以發(fā)包人核實的工程量作為工程價款支付的依據。發(fā)包人不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加核實，核實結果無效。

(2)發(fā)包人收到承包人報告后14天內未核實完工程量，從第15天起，承包人報告的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據。雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。

(3)對承包人超出設計圖紙(含設計變更)范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計量。上一頁下一頁返回資訊三工程進度款的支付二、合同收入的組成財政部制定的《企業(yè)會計準則—建造合同》中對合同收入的組成內容進行了解釋。合同收入包括兩部分內容:(1)合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商訂的合同總金額，它構成了合同收入的基本內容。

(2)因合同變更、索賠、獎勵等構成的收入，這部分收入并不構成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商訂的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。上一頁下一頁返回資訊三工程進度款的支付三、工程進度款支付

(1)根據確定的工程計量結果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進度款申請。14天內，發(fā)包人應按不低于工程價款的60%、不高于工程價款的90%，向承包人支付工程進度款。按約定時間發(fā)包人應扣回的預付款，與工程進度款同期結算抵扣。

(2)發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包人應及時向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知。發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議。經承包人同意后可延期支付，協(xié)議應明確延期支付的時間和從工程計量結果確認后第15天起計算應付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計)。

(3)發(fā)包人不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行的承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。上一頁返回資訊四質量保證金資訊四質量保證金根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》(建質〔2005號)，建設工程質量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。一、缺陷和缺陷責任期

1.缺陷缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。

2.缺陷責任期下一頁返回資訊四質量保證金缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月。具體可由發(fā)包、承包雙方在合同中約定。缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工竣收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。上一頁下一頁返回資訊四質量保證金

二、保證金的預留和返還

1.承發(fā)包雙方的約定發(fā)包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定:(1)保證金預留、返還方式。(2)保證金預留比例、期限。(3)保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式。(4)缺陷責任期的期限及計算方式。(5)保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序。(6)缺陷責任期內出現(xiàn)缺陷的索賠方式。上一頁下一頁返回資訊四質量保證金

2.保證金的預留建設工程竣工結算后，發(fā)