武漢市物業(yè)管理承接驗收規(guī)程二模板

武漢市物業(yè)管理承接驗收規(guī)程二資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系本人改正或者刪除。武漢市物業(yè)管理承接驗收規(guī)程二○○六年十二月二十一日各區(qū)房產局、房地產開發(fā)建設單位、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司:

為規(guī)范物業(yè)管理承接驗收,根據《物業(yè)管理條例》(國務院令第379號)等有關法規(guī)和政策規(guī)定,結合武漢市實際,現將我局制定的《武漢市物業(yè)管理承接驗收規(guī)程》印發(fā)給你們,請認真遵照執(zhí)行。

二○○六年十二月二十一日

武漢市物業(yè)管理承接驗收規(guī)程

第一條

為規(guī)范物業(yè)管理承接驗收,維護物業(yè)管理當事人的合法權益,促進物業(yè)管理市場有序發(fā)展,根據國務院《物業(yè)管理條例》(國務院令第379號)等有關規(guī)定,結合本市實際,制定本規(guī)程。第二條

本規(guī)程適用于本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理承接驗收活動。第三條

本規(guī)程所稱物業(yè)管理承接驗收(以下簡稱承接驗收),是指物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)項目時,以保證物業(yè)管理服務正常實施和物業(yè)共用部位、共用設施設備正常使用為目的的檢查驗收。第四條

承接驗收應包括以下主要內容:

(一)物業(yè)資料

1、竣工驗收資料:物業(yè)管理區(qū)域建設工程規(guī)劃總平面圖、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖、竣工驗收合格證等資料。

2、技術資料:水、電、氣、有線電視、通訊等的借用合同(協(xié)議)、消防設施合格證、電梯準用證、機電設備出廠合格證和保修卡、保修協(xié)議,設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)等資料。其中供水、供電不屬直供用戶的項目,還應包括供水、供電總表和各分戶表起止碼等資料。

3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

4、物業(yè)管理所必須的其它資料,如物業(yè)的規(guī)劃、建設的有關資料,有關房屋產權權屬的資料,工程驗收的各種簽證、記錄、證明,業(yè)主及房屋面積清冊等。

另外,原物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務過程中形成的有關資料。

(二)物業(yè)共用部位

包括房屋主體承重結構部位(基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

(三)物業(yè)共用設施設備

包括上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

(四)按有關規(guī)定配置的物業(yè)管理用房第五條

建設單位與物業(yè)管理企業(yè)之間承接驗收應具備下列條件,并按規(guī)定程序組織實施:

(一)應具備的條件:

1、建設工程已竣工,且經有關部門驗收合格;

2、規(guī)劃配套的各類設施設備均落實到位,能正常使用,并經有關部門確認;其中供水、供電不屬直供用戶的項目,或供水、供電設施設備尚未移交至專業(yè)部門(單位)的,交接雙方及其相關方已就維修責任、水電費收繳和水電損分攤等達成書面約定;

3、新建項目依據規(guī)劃分期建設,在建部分與交付使用部分已采取安全隔離措施;

4、建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)符合有關規(guī)定,并已與之簽訂前期物業(yè)服務合同;

5、法律法規(guī)、政策規(guī)定的其它條件。

(二)建設單位應當在物業(yè)竣工交付使用30日前,與受聘物業(yè)管理企業(yè)完成承接驗收手續(xù),具體程序如下:

1、建設單位于交驗前7日內,書面通知其選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理接管驗收手續(xù),并提供有關資料;

2、物業(yè)管理企業(yè)應按承接驗收條件,對提供的資料在7日內審核完畢,符合要求的,約定驗收時間及有關事項;

3、物業(yè)管理企業(yè)應會同建設單位和業(yè)主代表,對物業(yè)共用部位、共用設施設備、共用場地和物業(yè)管理用房等進行查驗;

4、查驗中發(fā)現的問題,應詳細記錄,并簽訂有關協(xié)議處理解決;

5、經查驗基本符合要求的,應在7日內辦理有關交接手續(xù),建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理承接驗收協(xié)議》。第六條

原物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會及其選聘的新物業(yè)管理企業(yè)之間承接驗收除符合上述有關規(guī)定條件外,還應具備下列條件,并按規(guī)定程序組織實施:

(一)應具備的條件

1、業(yè)主大會全體業(yè)主所持投票權2/3以上分別表決經過解聘原物業(yè)管理企業(yè)和選定新的物業(yè)管理企業(yè),且程序合法,資料齊全,并已在所在地的區(qū)房產管理局備案;

2、業(yè)主委員會與業(yè)主大會解聘的物業(yè)管理企業(yè),已就終止物業(yè)服務合同簽訂了協(xié)議,并與業(yè)主大會新聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務合同;

3、業(yè)主大會(業(yè)主委員會)與原物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)服務費用(包括欠收、預收、代收費用及押金等)已結算和清退;未結算和清退的,業(yè)主委員會代表業(yè)主大會已與原物業(yè)管理企業(yè)和新聘物業(yè)管理企業(yè)就如何解決達成書面約定;

(二)業(yè)主委員會應會同業(yè)主大會新聘的物業(yè)管理企業(yè),在其物業(yè)服務合同生效后30日內,與原物業(yè)管理企業(yè)完成承接驗收手續(xù)(另有約定時限的除外),具體程序如下:

1、業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的新物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效后3日內,業(yè)主委員會應書面通知原物業(yè)管理企業(yè)辦理承接驗收手續(xù),原物業(yè)管理企業(yè)應在7日內提供有關資料;

2、業(yè)主委員會和業(yè)主大會選聘的新物業(yè)管理企業(yè)應按承接驗收條件,對提供的資料在7日內審核完畢,符合要求的,約定驗收時間及有關事項;

3、業(yè)主委員會和業(yè)主大會選聘的新物業(yè)管理企業(yè)會同原物業(yè)管理企業(yè),對物業(yè)的共用部位、共用設施設備、共用場地和物業(yè)管理用房等進行查驗;

4、查驗中發(fā)現的問題,應詳細記錄,并簽訂有關協(xié)議處理解決;

5、經查驗基本符合要求的,應在7日內辦理有關交接手續(xù),原物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會和業(yè)主大會選聘的新物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理承接驗收協(xié)議》。

6、《物業(yè)管理承接驗收協(xié)議》簽訂次日,交接雙方應將承接驗收主要情況在物業(yè)管理區(qū)域內向全體業(yè)主公布。第七條

物業(yè)管理企業(yè)應當在《物業(yè)管理承接驗收協(xié)議》簽訂之日起10日內,負責將《物業(yè)管理承接驗收協(xié)議》文本報送所在地的區(qū)房產管理局備案。

《物業(yè)管理承接驗收協(xié)議》包括:項目名稱、驗收的內容、房屋和配套設施設備驗收情況及存在的問題、解決方法和參與驗收的人員、時間以及其它有關事項的約定并附移交的資料明細。第八條

物業(yè)管理承接驗收的所有資料,應屬物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所有。建設單位、業(yè)主委員會可書面委托物業(yè)管理企業(yè)保管。物業(yè)管理企業(yè)受托未妥善保管造成缺失的,應承擔相應的法律責任。第九條

開發(fā)建設單位、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可聘請相關專業(yè)機構協(xié)助辦理承接驗收手續(xù)。第十條

承接驗收交接雙方及其相關方有關責任的界定:

(一)承接驗收時,交接雙方均應嚴格按照國家有關規(guī)定和標準執(zhí)行。對于符合承接驗收標準的,物業(yè)管理企業(yè)應當及時接管;驗收不合格的,雙方協(xié)議處理辦法,并商定時間復檢;

(二)建設單位選聘的原物業(yè)管理企業(yè)未全部移交物業(yè)共用部位、共用設施設備、共用場地、物業(yè)管理用房或移交資料不全的,若是物業(yè)管理企業(yè)管理服務過程中造成的,由物業(yè)管理企業(yè)承擔相應的法律責任;若是建設單位遺留的問題,由建設單位負最終法律責任;

(三)承接驗收后,發(fā)生的維修養(yǎng)護和工程質量問題,按國家有關規(guī)定處理;

(四)原物業(yè)管理企業(yè)負責物業(yè)管理承接驗收協(xié)議生效前的物業(yè)管理活動,新物業(yè)管理企業(yè)負責物業(yè)管理承接驗收協(xié)議生效后的物業(yè)管理活動。第十一條

物業(yè)服務合同期滿雙方無意續(xù)簽的或物業(yè)服務合同提前終止的,建設單位或業(yè)主、業(yè)主大會也尚未選聘新的物業(yè)管理企業(yè)的,物業(yè)管理企業(yè)應當在退出之日45日前,書面告知建設單位和業(yè)主、業(yè)主委員會,書面報告所在地的區(qū)房產管理局和街道辦事處及社區(qū)居民委員會。還應在退出之日30日前向物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主公示其退出原由及時間。在退出之前,參照本規(guī)程有關規(guī)定與建設單位或業(yè)主委員會辦理有關手續(xù)。第十二條

有關承接驗收中的糾紛,交接雙方及其相