中山市港龍蓮興閣前期營銷策略報告

港龍·蓮興閣前期營銷策略報告第一部分：項目認知及市場情況簡析第二部分：項目定位第三部分：營銷策略鋪排第四部分：項目售價制定及銷售速度預估3234270報告內容頁碼項耗目古認搖知P菌a朵r妹t娘A器.圾1向西向紹北向晝南向料東地廳理至屬些性連：惑中委心擇用昏地慨缺凍乏城，芝房糧地昏產覽不掌斷恥向擊外鉗擴秩展什的土時認代水里莖，旺本彎案澡處幕于己城首區(qū)揭核淘心糠位沿置制。本托案以床港熟口墻向估北輝發(fā)貧展以秘沙框溪東向非西戲發(fā)根展以退南棒區(qū)隨以地南發(fā)發(fā)慮展以均開委發(fā)豬區(qū)想向帥東金發(fā)中展城芝區(qū)宣用泉地擦日釘益蘇緊遇張含情被況昌下布，臭本屯案勵的翻位肢置染值剩得南我眨們炒驕鴿傲0課7年0璃9年0儲7年0災9年0父7年0銀9年0供7年0贈9年5個御項累目2興1個珠項煙目6個桂項錄目2海5個頌項叢目3個命項涂目1節(jié)0個攝項飾目5個駱項拌目1逢9個笨項女目項胃目插屬積性臂：喚北亞面拴臨剩路尿，膽南禽臨付電材子碗科潔大奶體詠育橋館魯、助西遮面白民陵居拋、朗東泛臨吵小船山護體鍋，倉地前正昂平滿正喇，軍景歸觀俊優(yōu)馳勢膽并機不冤突亭出向前為龍騰南路左倚舊式的自建房本案左右前后右傍蓮峰山徒坡后靠電子科大體育館殘排舊莊的舅自翁建泡房目物廳業(yè)在稍旁,影更響寬項吹目腎檔掩次面籮街噸的斤產素品濾將涂受絡到曉來自雖龍俱騰卵路辦的箭噪速音些影身響中沙低多樓跪層托客遍戶嶺的哪景馬觀視耕線染受泳限中聽低典樓導層拼的府客熔戶考私芽密性研降盤低環(huán)演境懸清協(xié)靜犁，螞但困同利時充三貨面捕視集線富局奮限令，燥對耍部最份嶺產遮品疫造本成劑影騙響產利品儲屬席性寒：8吵0榮-搜1朋3確0地/養(yǎng)㎡兩狼房利與世三誤房奏，幼面嬸向門首腎置宅、劈燕首診改消客橫戶墓，柄戶戀型帶方猛正富實鈴用澇，期屬姻市賞場眉主外流柄產野品死，管但元贈鉛送幣面粒積盡較決少群，喪競龜爭巨力奶較旨弱1袖3遷0㎡斤市懲場檔特耗色話三乎房賣評點漠：襪贈感送助約1倡2平報方侄功賊能句房8尺0棋㎡市素場希特皂色嫩兩衡房賣吸點終：軍帶瓶入逢戶記花膛園絹兩拴房本閑案餅常杯規(guī)踐型卻三恨房本曉案逗常奧規(guī)騎型獄兩震房主嫌臥臥和室臥由室客插廳陽滔臺廚游房廚孟房臥局室主捎臥陽絹臺客痕廳戶震型廚常趴規(guī)曲實刮用挨，暈除癢轉盒角泰飄毛窗倉外滿，坐缺鄭乏團其斗它拴的兵特鍬色淘賣住點園勻林詞屬墓性回：聽地暈形萍窄皇長魯，皂產擾品津分午隔告園暑林票面貞積授，民同燒時崖架諸空享層帽設咳置以停喘車唐位禮，要致習使帶園刊林杏規(guī)終劃皺方巾面梁賣對點宅較蠅難安打潤造凈！項鍛目兔示鑒意掌圖地犧形難窄峰長閃，的產群品描分肅隔稻，接不還能搜形踏成泊統(tǒng)纏一清園陣林揉主駝題架?？諠{層專設莖車漸位隨，鄉(xiāng)豐人尊車印不材分勿流到，膛影曲響慘檔偵次園肥林園椅林園續(xù)林受芒地蠶形木限爐制曲與糠架臭空都層爽停沒車抹位派影被響肚，箱園扎林省賣昏點補較向難伍打黑造項卵目兵小傅結膛項朋目賺地頂段燒優(yōu)頂勢向優(yōu)烈越源，揉但底由期受策地淡塊賴條反件乞限參制處，沿亮血點灰缺槐乏城浴區(qū)糞核閥心膨位投置視檔線歐局撲部冠受香限產圓品難缺獵乏牌特工色園拉林傅賣才點脾難享打田造地奔處攝城橫區(qū)文核嬸心災位伐置版，舒而徒亮礦點制并抗不佩突沿出各的竊城銳區(qū)忠項董目市厚場耍認熟知P況a王r纖t銀A筒.冶2中焰心瘦城獸區(qū)柱供吉量晃減朋少桂，獄導份致日價歉格慨一爆路它走窗高虹，翻受湊價客格編不患斷耕攀煎升坡，累中誼心到城弄區(qū)貪的恭客幟戶裕不雄斷肆向扯城依區(qū)搖邊優(yōu)緣該擠箏壓2翅0劑0豬7年2動0聰0鐘8年2嶼0籍0敘9年2嫩8咳5護9套3舟6坡5狗4套1撐6縱2讀5套城傭區(qū)霧近蛛年粱住蝕宅談市匆場率供僑量偉與猴價媽格灘走渠勢城卵區(qū)災住略宅嫌：橋量貿減療價壩升各映片至區(qū)龜分肢布疾表供揉量它小察，貨供濕價仗高客使戶垃不跌斷舌被挎擠差壓撕到垂城頸區(qū)肢邊樹緣中束心糧區(qū)均道價8堂0白0燒0閉—伶9封0績0蘿0元/廢㎡北搖區(qū)訪板濕塊（舞舊維石蛾岐光區(qū)踏）均頃價6顆0桃0勵0化—翁7留5耀0蔽0元/危㎡東踢區(qū)慨板初塊均委價7獎5勢0開0拍—夏8購5鑼0槽0元/備㎡西艙區(qū)臟板暑塊均噸價4魄5捆0封0艙—剛5艙5萄0仆0元/濫㎡南陣區(qū)質板炊塊均芝價4夾5研0吧0掏—里6維0召0銳0元/肆㎡朗萬晴失假食日5飄8拿0險0遠/孫㎡尚奮城5賺0村0請0降/粥㎡大瓶信與新逼家回園4象8胖0滅0告/繳㎡4心1飼5灰1元/㎡寶.4束6獵2謹8元/㎡期.4茫8衣4月3元/㎡旁.1得0億0糞0套2墾0情0江0套3拾0孝0路0套4劑0壁0燃0套4之0坡0搬0元/㎡4輕5劍0稿0元/㎡5珍0鋒0褲0元/㎡供換量價柳格數(shù)途據(jù)計源荒自眨中瘋原窮地疑產冬數(shù)翻據(jù)私庫追隙求劍城擔區(qū)體置代業(yè)愁熱兩潮碼從饅未蹤蝶減耳弱插，第項吩目貍所載在思片稿區(qū)驗近買年絹來驢銷堪售沙狀粱況妄良辟好電，產月阿均崖銷落售次在3疾5套否以研上富逸臻園項目供應量銷售時間月均去化一期467套1年月/39套項目共1082套3年月/34套項目共182套8個月月/24套項目共937套26個月月/36套天明豪庭中儀花園海倫堡名雅豪庭匯星豪庭項目供應量銷售時間月均去化已銷售1500套36個月月/42套項目共469套14個月月/34套一期288套8個月月/36套項目共585套14個月月/42套頤和山莊嘉和領御泓基錦上城從議項湯目匠月月均桂走鈔量躁的備趨照勢愧來剃看辨，晨石緞岐慶核吼心譜區(qū)用項扛目煎銷沉售滿周再期膚內媽均最取觸得膠相漠當獻不止錯兄的銷高售鑄業(yè)團績售，膛城憤區(qū)供項啊目啟倍緒受資追皂捧間的爛態(tài)厲勢蝕一蹲直潤延膠續(xù)佛至床現(xiàn)炭在梅。片雄區(qū)藍住棄宅丘市先場出銷迅售灰火淚熱曲，騾我擁司徹從桃產捏品飯、午項打目氏位駁置絹，盡時鉛間商，弱銷償售啄速漸度示等嗚競搖爭小因葵素扮圈朋定擾本躍案任的青直境接丸競關爭認對跪手主置力獄競絞爭遼對煤手辱確資定主朋力廳產貢品饑：7券7百~雹1息1庸0膚/盯㎡約3治0卻0套入伐市估時投間往：霧明彼年5月富逸臻園淘忘金改豪稼庭泓纏基賣錦墳上沸城主宰力鼓產撞品淺：8溝0詞-麗1貞0移8碼/德㎡共2版5騰2套入魯市值時謊間也：1址2月趁底舒正錫式祝開相售入眼市魯時止間材：懇明躁年5月主獨力郵產灑品掩：8魔0棕-茄1瀉2圾6并/酒㎡約3相0痕0套競項爭冶條跳件努界小定同匹質驢產率品瓣：位魯置勢、顯時肝間匪：銷珍售疼速滔度秩：1、鍵與蘇本侵案薯面劈燕積暈段榆相題似2、蝦同顏樣壁以獅新仿產丸品磚推滋出浸市名場平潮均數(shù)銷盡售色：3哭9套/月平圣均含銷案售無：4填2套/月1、技與偏本庫案嚷入墓市濱時衰間濕相竹符2、若距食離融本匯案舉方養(yǎng)圓5公港里刮內1、采片蓄區(qū)撫內受銷戲售縫速敘度壺較跡快2、薄本中地赤客蒸戶啟追為捧尊的至項免目片匯區(qū)詠內互主蹄力聯(lián)競趣爭字對肢手逝研屑究爐：峰富峽逸哈臻追園—追—伴2期撕上浙院富昌逸如臻木園廣也告先攻獻勢規(guī)模：20萬平方，低密度，大園林!現(xiàn)狀：一期售馨，2期“上院”約500套推售時間:11年5月預計價格:2期入市預計8000元/㎡左右核魄心惰賣取點一趴期服客堡戶仙構缺成競煌爭離對涂手泊以頁其委豐觸富耕的肚資江源珠園欲林輩與高特民色奴產離品承結鋤合桑，昨以煙支棄持狗項淋目繁的公高貢價中出尿售聯(lián)的麥依脹據(jù)彩駕虹蜓橋廣伶告煙點長堅江宗北社路廣究告境點以讀城回區(qū)懶邊蔑緣陡向辭中陶心扎擴蟲展容的狂包覽圍厲戰(zhàn)丟略以聽“嚷上仔院駐”爬為魔命逐名窗，置核網(wǎng)心蔑支劫撐扮點坊為績：3傳6傅0度峰的燙觀拼景哨陽校臺巴結有合柱大示面逼積(小葵量沃）的抓舒欄適店型鼓產并品項譽目圓周炕邊傳改善框客赴戶5同0龍%城它區(qū)噸內竿公務微員2角0掙%片早區(qū)技內富本地扎客謙戶3韻0犯%主力競爭：2期：上院片怠區(qū)附內觀主踏力崖競貿爭銅對而手勢研胃究晉：總淘凍金景豪瓜庭廣討告決攻功勢規(guī)模：3.5萬平方，高密度，小量園林!現(xiàn)狀：正在收籌：2000抵20000推售時間:12月底開售，252套80~108/㎡產品首期價格:預計6500元/㎡核候心即賣炊點認搶籌月客況戶牽構耀成競窮爭病對旋手柄缺屑乏燦園費林舅支篩持情，責項富目商休拌整烈體概以社小專建改面箭特馬色攤產掉品貿結茶合過地天段性優(yōu)慌勢敏及予低定價刷優(yōu)突勢扇，抬打蓋造息投感資音屬被性以以大鹿信杏新偵都蝕匯俱為勢點伸，爛在奶項圖目區(qū)周椒邊灶打沃陣拒地似戰(zhàn)以火地渣段聞為搭核婆心切賣演點今，殃以羅小滴建儲面攔產多品棉為番訴覆求硬，迅打肺造糾投敗資妹概吸念依！項基目泡周依邊備首置宋客驕戶2遙0器%片費區(qū)維本禾地異婚需子客棕戶3旬5麻%淘仿金蹈豪命庭城濕區(qū)倉投愉資招客客待戶4旱5住%大線信彈新雖都廉匯片為區(qū)亡內蜓主司力勁競漢爭導對忌手也研括究儲：把泓押基捐錦飾上葉城—年—環(huán)2期形城離品廣指告因攻酸勢規(guī)模：3.6萬平方，高密度，小量園林!現(xiàn)狀：一期售馨，2期“上院”約300套推售時間:首期明年5月開售，70~110/㎡產品一期均價:約6500元/㎡核績心黎賣圖點一陡期扭客紐奉戶態(tài)購遞成競太爭勇對科手葉二祥期掏產誦品勺體璃量噸小凍，擦缺梯乏程園變林粉資劑源設，員所致以副只筑強治調自項蹲目陰地后段挖與版區(qū)劣域肥小鴨建財面目產舅品爐的惕市稈場蠟稀獄缺下性以虜?shù)乇I段通為伸核隸心弟賣南點糟，濫同恐時狼強助調爽戶子型若滿蠻足漫首旋置孫、圣首蔥改紗的攤剛跌性港需穿求追跨求限城遣區(qū)按置楊業(yè)購役房荒客遲戶2養(yǎng)0億%片勁區(qū)斃本即地框首置季客鹿戶4降5愧%中社山拾二遠橋廣田告是點泓井基墻錦北上蝕城片殺區(qū)阿本比地景首改震客闊戶3念5稈%直接競爭：2期城品以刪城陷區(qū)猴邊妙緣啄向喇中偶心各發(fā)句展廊的儉包模圍銜戰(zhàn)酬略康馬華歉路殺廣禍告煙點供開應防量悶買正少閥見糠少提，拾價協(xié)格拿持遮續(xù)硬走達高城選區(qū)整悶體藥市吧場復總氣結1、0濤8至0奏9城僑區(qū)忍住假宅朝市另場忌供核量捏下吉降5銹5茶%！需紅求咐日桿漸狐緊囑張2、摘由蘋于桶供踐應挖減炸小法，匙價居格棒高稱走意，施不欄小嫩客摘戶損受銷高衛(wèi)價粗影另響被艙擠仗壓請至喊城打區(qū)為邊丑緣銷紀售還良墊好左，釘月早均禁銷格售3衰5套禁以累上姥！玩市陣場司共遵贏所汁在錘片求區(qū)1、鴨近絞年胸來找片蜂區(qū)初住闖宅傳產恥品走供壘不由應銳求舅，省項棟目檢間刃并德沒難產胸生桐激騎烈對競反爭汁，形彎成爺市散場廉共應贏流！2、薪在譽旺袋盛題的凍銷麻售秘背背景猶下消，在足蹈以行證敘明追化求階城睡區(qū)亦置垃業(yè)所的揀熱句潮怨從摧未澤減氧歇梢！城出區(qū)歲客供戶共比納例踐占鹿多主，父當問中摟絕回大贈部銜分茄是捎石溉岐我區(qū)競南爭叼對昌手1、術面慈對陣同梯區(qū)構域殃競秒爭饞，薪在豈產排品屆線齡及困消腎化介速披度買來瓶對英比仔，頸圈絞定萬本戶案瞞核獎心耕競瓶爭豪項防目2、屯競燙爭望對統(tǒng)手論當月中耽，線來爸自部城鍬區(qū)辨范備圍監(jiān)內糧的呈客吊戶撒較針多釋，嬸其雄中升又朗以頃石澆岐耕區(qū)哀的銳客咸戶罩占盟多準，客犯戶蠻區(qū)篇域壞購誦房雄意獵識宴較蟲強項黑目眉優(yōu)套劣目勢祝分櫻析C躲o怪d布e斯o言f繪t脅h組i鍛s探r誓e頂p梯o甲r末t皂|1推8項縮慧目S兔W槍O窄T分智析S（驚內擊部艷優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ī)塔院糞職菠工林組緣瑞織敘文霞體居活藥動根襲據(jù)遭項姓目盈特哥性亡，桐圈箭定停本揮案慚最船有樂說殊服扎力畫的伴客真群城揪市以系寒列罷、殘星年港杰灣靜業(yè)焦主人架民廁醫(yī)咳院斯醫(yī)睛生電勿子橋科符大蠟老鼓師他漂們內有咬過亂發(fā)汽展位商激開的發(fā)牽項屈目癥的事居逃住凱經夫驗氣，或對躁本扯案瓣接肝受吳度魯較奏高醫(yī)欠生訓作救為壇工欠作緞壓續(xù)力例最牲大榮的臘職敲業(yè)柴群違體前，患生猾活仔與擋工剪作冤距貌離勸是糟其攔考搶慮奔購籍房蜓置聞業(yè)永的梁重拜點教慨師設要享求吹較修高味，妖對駱生謎活致配矩套魔、屈距爬離貧及詞生杜活擺成艘本裝看串重給夏予靠目敬標壩客頌戶任額魯外胞的率購耳房攝優(yōu)疫惠活薄動尊小美抽德獎藥，飛體?，F(xiàn)捆項碧目獄對鹽其施關母懷活蝴動優(yōu)趙惠發(fā)厭展捷商狹資拾源貝利猜用芳，并向殲業(yè)向主畏發(fā)為送妥“緣瑞家討書皇”港袖龍—星杠港包灣城取市延花輝園蜓系新列發(fā)涉展諒商滑已辛成殃功敘開暖發(fā)筑系更列們項巴目駁的營業(yè)額主楚資看源槳再夢利訴用喪，到在盼項食目罩開劇售金前烈期開向蒸已溫開煌發(fā)章的刷目號標舌樓局盤獸派節(jié)發(fā)勝業(yè)戒主南家歐書繞，圈重溉點帝向肌業(yè)猜主典推崖介束本清項防目或。家柳書歇內勿容設：蜓以喊社水區(qū)葵文喉化蛇塑謙造