美國(guó)日本國(guó)外老年社區(qū)考察報(bào)告老年社區(qū)、養(yǎng)

國(guó)內(nèi)外老年社區(qū)、養(yǎng)老模式簡(jiǎn)介

研究發(fā)展部

2010年6月18日1目錄Part1.我國(guó)的老齡化現(xiàn)狀Part2.國(guó)內(nèi)老年地產(chǎn)項(xiàng)目Part3.國(guó)外老年地產(chǎn)項(xiàng)目Part

4.老年社區(qū)開(kāi)發(fā)理念Part1我國(guó)的老齡化現(xiàn)狀中國(guó)式的養(yǎng)老危機(jī)我國(guó)老齡事業(yè)現(xiàn)狀中國(guó)式養(yǎng)老危機(jī)老年人口規(guī)模大,老齡化速度快高齡人口數(shù)量與比例將迅速增加老齡化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)“未富先老”撫養(yǎng)系數(shù)提高，加重年輕人負(fù)擔(dān)勞動(dòng)力資源不足，國(guó)家負(fù)擔(dān)加重老齡化引起的其他社會(huì)問(wèn)題老年人口規(guī)模大,老齡化速度快

截至2009年底，中國(guó)60歲(含)以上的老年人口達(dá)到1.67億人，占總?cè)丝诘?2.5%，老年人口總數(shù)居世界第一位。按照聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，60歲及以上的人口比率超過(guò)總?cè)丝诘?0%作為進(jìn)入老齡化社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)已于1999年進(jìn)入老齡化社會(huì)。我老年人口每年以近800萬(wàn)的速度增加，預(yù)計(jì)到2020年，我國(guó)老年人口將達(dá)到2.48億，老齡化水平達(dá)到17%。而到2050年，我國(guó)老年人口將占到總?cè)丝诘娜种弧＜翌A(yù)測(cè)，我國(guó)老年人口從7.09%上升到14%經(jīng)歷25年，而法國(guó)用了115年，英國(guó)用了47年，德國(guó)用了40年，日本用了24年，我國(guó)與日本一樣，成為世界上老齡化最快的國(guó)家。高齡人口數(shù)量與比例將迅速增加

我國(guó)人口老化的同時(shí)，老年人口內(nèi)部也不斷老化，特別是80歲以上的高齡老人達(dá)到年均100萬(wàn)的增長(zhǎng)速度，對(duì)老年人尤其是高齡老人的生活照料、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健、精神文化等需求日益凸顯，養(yǎng)老問(wèn)題日趨嚴(yán)峻。老齡化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)“未富先老”據(jù)預(yù)測(cè)我國(guó)在1999年進(jìn)入老齡社會(huì)時(shí)的人均GDP大約在800-1000美元，只在中等收入國(guó)家中處于中等水平。預(yù)估到2050年人口老齡化達(dá)到峰值時(shí)，人均GDP也僅達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平。發(fā)達(dá)國(guó)家社會(huì)進(jìn)入老齡化時(shí)，人均GDP一般在5000美元以上，有的甚至達(dá)到8000美元，具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有能力解決老齡化帶來(lái)的一些社會(huì)問(wèn)題。我國(guó)不僅人均GDP低，在其他方面諸如城市化、文化教育、衛(wèi)生水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、老年人收入結(jié)構(gòu)、地區(qū)差別、城鄉(xiāng)差別等方面都與發(fā)達(dá)國(guó)家有很大差距。即使在2020年實(shí)現(xiàn)GDP翻兩番的目標(biāo)，中國(guó)仍然是許多方面都落后的貧窮國(guó)家，而屆時(shí)中國(guó)人口老齡化程度卻已接近今天發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的水平?！拔锤幌壤稀背蔀橹袊?guó)人口老齡化的重要特征和嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。撫養(yǎng)系數(shù)提高，加重年輕人負(fù)擔(dān)撫養(yǎng)系數(shù)，指總?cè)丝谥蟹莿趧?dòng)年齡人數(shù)與勞動(dòng)年齡人口數(shù)之比。我國(guó)自1978年實(shí)行的計(jì)劃生育政策，使得大部分家庭模式為‘421’家庭，即一對(duì)獨(dú)生子女結(jié)婚生子后的一個(gè)家庭結(jié)構(gòu)：四個(gè)父母長(zhǎng)輩、夫妻兩人和一個(gè)小孩。據(jù)調(diào)查顯示，中國(guó)現(xiàn)有35%的家庭要供養(yǎng)4位老人；49％的城市家庭要供養(yǎng)2至3位老人，如果獨(dú)生子女下一代還是獨(dú)生子女，那么第三代就要面對(duì)一對(duì)年輕夫婦最多供養(yǎng)12位老人的局面。年輕人要謀求生活，參與激烈的社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)，培育下一代，還要從經(jīng)濟(jì)和生活上照顧雙方的四位老人，負(fù)擔(dān)日趨加重。勞動(dòng)力資源不足，國(guó)家負(fù)擔(dān)加重勞動(dòng)力是構(gòu)成生產(chǎn)力的最基本的要素，伴隨人口老齡化而產(chǎn)生的勞動(dòng)力年齡結(jié)構(gòu)的老化，勞動(dòng)年齡人口比重的下降，必將影響到勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的影響。人口老齡化使用于老年社會(huì)保障的費(fèi)用大量增加，給政府帶來(lái)沉重的負(fù)擔(dān)。特別在農(nóng)村，我國(guó)龐大的農(nóng)村老年人群面對(duì)匱乏的農(nóng)村衛(wèi)生資源，將產(chǎn)生巨大壓力。同時(shí)，由于勞動(dòng)力資源的下降，國(guó)家稅收來(lái)源減少，進(jìn)一步加重了國(guó)家的財(cái)政負(fù)擔(dān)。其次，如果老年人福利開(kāi)支過(guò)大的分流了經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的資本，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資本減少，那么經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度也將減慢，從而使政府的收入減少，而政府收入的減少又難于滿足老年人的福利需求。這種惡性循環(huán)也嚴(yán)重影響著國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。老齡化引起的其他社會(huì)問(wèn)題老年人口為弱勢(shì)群體,更容易受到侵害，比如在生活中遭遇欺詐的案例不斷增多；比如近幾年保健品傳銷使上老年人上當(dāng)受騙的比例也在增加。老年人退休后離開(kāi)正式的勞動(dòng)領(lǐng)域，生活圈子縮小了，在相對(duì)封閉的狀況下，獲取預(yù)信息有限，知識(shí)與信息不能及時(shí)更新，導(dǎo)致他們與這個(gè)高速發(fā)展的社會(huì)漸趨脫節(jié)，產(chǎn)生信息阻隔。據(jù)調(diào)查目前城市空巢老人的比例高達(dá)50%，農(nóng)村達(dá)到38%。由于子女異地工作或求學(xué)，情感的疏離與阻隔成為空巢老人的特征之一。我國(guó)老齡事業(yè)現(xiàn)狀老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后老年人自身需要的產(chǎn)品與服務(wù)如養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、老年服裝、老年食品、老年保健用品、老年休閑、旅游、養(yǎng)生、娛樂(lè)等消費(fèi)需求不斷刺激市場(chǎng)，形成了老年產(chǎn)業(yè)。我國(guó)老年產(chǎn)業(yè)滯后于人口老齡化的要求和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展：

?龐大的老年群體需求呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，老年產(chǎn)業(yè)沒(méi)有形成豐富而有層次的體系，相關(guān)的法律法規(guī)制度也不完善和健全，不能夠很好的規(guī)范行業(yè)的發(fā)展；

?截至2008年底，我國(guó)有各類老年福利機(jī)構(gòu)37623個(gè)，養(yǎng)老床位245萬(wàn)張，僅占60歲以上老年人口的1.5%，不僅低于發(fā)達(dá)國(guó)家5%-7%的比例，而且也低于一些發(fā)展中國(guó)家的2%-3%的水平；

?盡管政府為應(yīng)對(duì)人口老齡化，2001年啟動(dòng)了全國(guó)老年人福利服務(wù)設(shè)施“星光計(jì)劃”項(xiàng)目，投巨資在全國(guó)城市社區(qū)興建包括提供娛樂(lè)、醫(yī)療、文化等服務(wù)的“星光老年之家”，并且在短時(shí)間內(nèi)覆蓋率便達(dá)到90%左右。但現(xiàn)在，這些老年人活動(dòng)場(chǎng)所往往被挪用擠占，有的甚至成為保健品商家的店面。養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后養(yǎng)老除了保障老年人的基本生活之外，還需要大量的適合老年人心理、醫(yī)學(xué)等諸多方面的專業(yè)護(hù)理服務(wù)。而現(xiàn)有的養(yǎng)老服務(wù)例如服務(wù)設(shè)施短缺、服務(wù)主體過(guò)于單一、服務(wù)供給嚴(yán)重不足、服務(wù)質(zhì)量相對(duì)較低等等。全國(guó)取得養(yǎng)老護(hù)理職業(yè)資格的也不過(guò)2萬(wàn)多人，不僅與我國(guó)幾千萬(wàn)失能老人的潛在需求相差甚遠(yuǎn)，而且由于服務(wù)隊(duì)伍的整體素質(zhì)偏低，其專業(yè)水平、業(yè)務(wù)能力、服務(wù)質(zhì)量，在一定程度上無(wú)法滿足老年人的護(hù)理需求。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，人口老齡化、家庭小型化、農(nóng)村城市化，人民群眾對(duì)于養(yǎng)老服務(wù)的需求將會(huì)越來(lái)越大，現(xiàn)有的養(yǎng)老服務(wù)種類和水平很難滿足日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老需求。我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展滯后必然導(dǎo)致日益增長(zhǎng)的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)需求與供給矛盾日漸突出。2001-2020年為我國(guó)快速老齡化階段，而北京、上海、天津等城市情況更加嚴(yán)峻。溫家寶總理在第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議的政府工作報(bào)告中指出，加強(qiáng)應(yīng)對(duì)人口老齡化戰(zhàn)略研究，加快建立健全養(yǎng)老社會(huì)服務(wù)體系，讓老年人安享老年生活。

雖然老年人經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)與社會(huì)保障已得到較大改善，但是面對(duì)嚴(yán)峻的老齡化形勢(shì)，老齡產(chǎn)業(yè)尤其養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后的現(xiàn)狀，我們一直在尋找突破口。老年人的消費(fèi)能力、消費(fèi)意識(shí)在不斷提高，消費(fèi)需求在不斷豐富化和多樣化，我們一直在尋找切入點(diǎn)。我們認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)是最易見(jiàn)效的突破口和切入點(diǎn)，我們把養(yǎng)老地產(chǎn)定位為中國(guó)城市化發(fā)展中新的生活居住形態(tài)。Part2國(guó)內(nèi)老年地產(chǎn)項(xiàng)目介紹北京將府莊園養(yǎng)生園介紹北京太申祥和山莊介紹北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓介紹北京將府莊園養(yǎng)生園項(xiàng)目概況將府莊園位于東北五環(huán)外，環(huán)鐵綠化帶內(nèi)，莊園占地面積38萬(wàn)平方米，緊鄰機(jī)場(chǎng)高速，靠近燕莎商圈。項(xiàng)目南面為將臺(tái)漁場(chǎng)，西面、西南面為林地，附近有200多萬(wàn)平米的綠化帶，自然環(huán)境優(yōu)越。環(huán)境優(yōu)美的同時(shí)距離市區(qū)較近，交通方便。村落式養(yǎng)老用房-夏景村落式養(yǎng)老用房-秋景村落式養(yǎng)老用房-冬景村落式養(yǎng)老用房-春景將府莊園配套設(shè)施國(guó)際會(huì)所：設(shè)有圖書(shū)閱覽室、小型超市、咖啡廳和茶社，以及藝術(shù)裝飾品店、花店、面包坊等特色小店；美容美發(fā)店、洗衣店等，滿足各種日常生活需要。康復(fù)中心：提供基礎(chǔ)護(hù)理、?？谱o(hù)理、心理護(hù)理、康復(fù)指導(dǎo)、臨終關(guān)懷等服務(wù)。中醫(yī)醫(yī)院：中醫(yī)藥治療為主；知名中醫(yī)專家坐診；內(nèi)科、外科、婦科、口腔科及X光室、化驗(yàn)室等輔助監(jiān)測(cè)科室；擴(kuò)建后將集納急救、預(yù)防、醫(yī)療、保健、康復(fù)、健康管理等服務(wù)功能；健康檔案：醫(yī)院將在建立老人健康檔案的基礎(chǔ)上，對(duì)老人進(jìn)行健康管理。管理服務(wù)中心：接待來(lái)訪，會(huì)員服務(wù)中心及管理辦公中心。將府俱樂(lè)部：老年大學(xué)：文化藝術(shù)、書(shū)畫(huà)、園藝、養(yǎng)生課與學(xué)習(xí)班；老人可以自發(fā)組成琴棋書(shū)畫(huà)各種俱樂(lè)部；設(shè)有多功能球類運(yùn)動(dòng)館、健身房、溫泉水療、游泳館等；設(shè)有中餐和風(fēng)味餐廳，并提供送餐服務(wù)。垂釣區(qū)：垂釣園內(nèi)綠樹(shù)蔥蔥，芳草茵茵，湖水粼粼，空氣清新，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，老年人在這里盡享大自然的美妙。高爾夫球場(chǎng)：提供小九洞高爾夫球場(chǎng)，適合老年人，盡享?yè)]桿樂(lè)趣。球場(chǎng)視野開(kāi)闊，風(fēng)景俊美，地勢(shì)起伏有致，可滿足不同類型的老年球友們。球場(chǎng)中還特別設(shè)計(jì)了綠色景觀，老年人可以一邊打球一邊欣賞綠色景觀，感受與大自然零距離的接觸。會(huì)員制度將府莊園采用會(huì)員制管理模式，以確保服務(wù)質(zhì)量的專業(yè)化和高水準(zhǔn)。凡年滿55歲的女性或年滿60歲的男性，均可自愿申請(qǐng)成為將府莊園會(huì)員。申請(qǐng)人入會(huì)必須辦理申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)審查合格，繳納相關(guān)費(fèi)用后方可成為正式會(huì)員。會(huì)員卡產(chǎn)品類型及會(huì)費(fèi)繳納產(chǎn)品類型多層護(hù)理型養(yǎng)老公寓34㎡52㎡90㎡,三種戶型多層自理型養(yǎng)老公寓90㎡156㎡，兩種戶型村落居家型養(yǎng)老公寓580㎡730㎡，兩種戶型會(huì)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)多層公寓售價(jià)：7500元/㎡，長(zhǎng)租，156㎡，50年使用權(quán)，一次性付款。老年公寓售價(jià)：小戶型34㎡左右，只能老年人住，4000/月，按月交租金，不含任何養(yǎng)老設(shè)施及功能的使用費(fèi)。別墅售價(jià)：16000元/㎡，一次性付款，500平，長(zhǎng)租，50年使用權(quán)。物業(yè)費(fèi)：多層護(hù)理型養(yǎng)老公寓：無(wú)；多層自理型養(yǎng)老公寓：3.5元/㎡；村落居家型養(yǎng)老公寓：5.5元/㎡。北京太申祥和山莊項(xiàng)目概況

北京太申祥和山莊（國(guó)際敬老院）于1999年開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，于2002年10月16日正式開(kāi)業(yè)。是全國(guó)首家推行會(huì)員制（包括太申祥和會(huì)籍、太申尊老會(huì)籍、太申至尊尊老會(huì)籍）養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院。為已退休的專家、教授、老干部及歸國(guó)華僑提供養(yǎng)老服務(wù)；現(xiàn)已發(fā)展會(huì)員老人1000余名，常住會(huì)員老人500多名。庭院美景交通示意圖

頤養(yǎng)苑中環(huán)湖而建的老年公寓古樸典雅、恢宏大氣，能夠容納1000個(gè)床位，被分為四個(gè)區(qū)域，用“太申祥和，頤養(yǎng)天年”八個(gè)字組合命名，分別是：頤太居、養(yǎng)申居、天祥居和年和居。園子里，安全無(wú)障礙通道為老人提供了行走的便利條件，數(shù)百米的連廊一直延伸到『太和府』的最南端，出行更加方便。庭院美景王府會(huì)館中心垂釣園養(yǎng)老會(huì)籍介紹太申祥和專為老年朋友設(shè)計(jì)的養(yǎng)老會(huì)籍有：祥和會(huì)籍、太申養(yǎng)老會(huì)籍、太申尊老會(huì)籍、太申至尊尊老會(huì)籍共計(jì)四種。祥和會(huì)籍和太申養(yǎng)老會(huì)籍會(huì)員在山莊居住，可享受會(huì)員房?jī)r(jià)。太申尊老會(huì)籍會(huì)員可享受我院提供的免費(fèi)專屬標(biāo)準(zhǔn)房間的居住權(quán)。太申至尊尊老會(huì)籍會(huì)員可享受我院提供的免費(fèi)專屬一居室套房的居住權(quán)。短期居?。盒杼崆邦A(yù)約，每天居住費(fèi)8美元（一床位），不固定床位。押金8萬(wàn)元人民幣，外地持公費(fèi)醫(yī)療證明，押金12萬(wàn)元人民幣。長(zhǎng)期居住：實(shí)行會(huì)員制，標(biāo)準(zhǔn)間免費(fèi)住宿，水電費(fèi)自理，會(huì)員期三年，押金50萬(wàn)元人民幣，合同到期后全額退還。就餐標(biāo)準(zhǔn)：每人每天12元。北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓

北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓位于密云縣城西北占地面積13.74萬(wàn)平米，總建筑面積6.72萬(wàn)平米，容積率為0.49，總套數(shù)共計(jì)425套。

項(xiàng)目功能規(guī)劃包括四大居住組團(tuán)，兩大服務(wù)配套等；其中項(xiàng)目居住組團(tuán)，即多層電梯情景公寓、退臺(tái)躍層公寓、聯(lián)排公寓、獨(dú)棟別墅四大組團(tuán)。品牌介紹北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓是由北京城建集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)紅十字基金會(huì)實(shí)施的一項(xiàng)惠顧民生的養(yǎng)老事業(yè)，不僅擁有基礎(chǔ)的星級(jí)酒店管理服務(wù)，更有曜陽(yáng)品牌傾情奉獻(xiàn)的專屬會(huì)員養(yǎng)老服務(wù)，并力邀中國(guó)武警總醫(yī)院加盟，成立中西醫(yī)康復(fù)醫(yī)療中心，為業(yè)主提供全天候、全過(guò)程、全方位的專業(yè)基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)。產(chǎn)品介紹A區(qū)，為3-4層花園洋房產(chǎn)品，以一居及二居產(chǎn)品為主；B區(qū)，為退臺(tái)及躍層產(chǎn)品，以二居、三居為主，有部分四居；C區(qū)，為2層類聯(lián)排產(chǎn)品，以一居及二居為主；D區(qū)，為獨(dú)棟別墅，以四居、五居為主；26會(huì)所集餐飲，休閑，娛樂(lè)，商務(wù)為一體。游泳館、桑拿、溫泉SPA足浴、中醫(yī)按摩、商務(wù)會(huì)議、餐飲、羽毛球館、乒乓球館、網(wǎng)球館、籃球、門球、棋牌室、老年大學(xué)、書(shū)畫(huà)室、小型電影院、超市等。中國(guó)武警總醫(yī)院中西醫(yī)康復(fù)醫(yī)療中心醫(yī)療中心建筑面積11000平米，病房82套，并邀請(qǐng)中國(guó)武警總醫(yī)院進(jìn)行專業(yè)經(jīng)營(yíng)。

武警總醫(yī)院是集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防、保健于一體的綜合型現(xiàn)代化三級(jí)甲等醫(yī)院。醫(yī)療中心提供評(píng)估系統(tǒng)、體檢、遠(yuǎn)程醫(yī)療系統(tǒng)、家庭醫(yī)生系統(tǒng)、國(guó)醫(yī)養(yǎng)生系統(tǒng)及緊急服務(wù)系統(tǒng)等五大醫(yī)療保健服務(wù)內(nèi)容，此外醫(yī)療中心還設(shè)置了就診綠色通道，醫(yī)療全程可使用醫(yī)療保險(xiǎn)卡。27Part3國(guó)外老年地產(chǎn)項(xiàng)目28國(guó)外典型老年社區(qū)模式特點(diǎn)西方發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅發(fā)展目前處在第三個(gè)階段，充分體現(xiàn)其人性化設(shè)計(jì)理念和區(qū)別對(duì)待的關(guān)懷模式，普通化和社區(qū)化發(fā)展成為新的熱點(diǎn)。第一階段傳統(tǒng)養(yǎng)老院第二階段老年公寓老齡化初期老齡化中期老齡化加劇政府政府+開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商為主保障水平低政府給予一定支持社會(huì)保障體系完善形成條件運(yùn)營(yíng)主體社會(huì)保障第三階段老年社區(qū)“普通化”及“社區(qū)化”國(guó)外老年社區(qū)產(chǎn)生機(jī)制29政府大力扶持老年社區(qū)的發(fā)展，政策、資金上大力支持人口結(jié)構(gòu)老齡化是導(dǎo)致老年社區(qū)出現(xiàn)的主要原因老年社區(qū)完全社會(huì)化，處于成熟階段集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，老年社區(qū)建設(shè)較完善面向社會(huì)老年人，區(qū)域位置交通便利、環(huán)境優(yōu)雅美國(guó)老年社區(qū)30背景：人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，30年代嬰兒潮老齡化加劇是導(dǎo)致美國(guó)老年社區(qū)形成的直接原因1、美國(guó)嬰兒潮一代目前已步入老齡化時(shí)期他們將推動(dòng)第二居所，老年公寓、老年社區(qū)等小套住宅的發(fā)展。2、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度客觀上要求老年住宅出現(xiàn)。3、政府對(duì)老年群體的社會(huì)保障推動(dòng)老年住宅的發(fā)展。4、老年社區(qū)發(fā)展非常迅速，分為贏利性和非贏利性兩種。

美國(guó)嬰兒潮一代老齡化現(xiàn)象是形成老年社區(qū)的主要的原因

1、老年社區(qū)分為獨(dú)立式、集合式和護(hù)理型；2、政府會(huì)給與政策上的大力支持；3、環(huán)境好、規(guī)模大的老年社區(qū)大多為私人投資并進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作。美國(guó)老年社區(qū)特點(diǎn)

31美國(guó)佛羅里達(dá)太陽(yáng)城中心老年社區(qū)——聞名世界的最為成熟老年社區(qū)之一年齡段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%社區(qū)現(xiàn)狀人口構(gòu)成

：老年人口占絕對(duì)多數(shù)戶型構(gòu)成：大多數(shù)是獨(dú)棟住宅，也有雙戶公寓、聯(lián)排別墅和多家庭公寓分六大居住社區(qū)：太陽(yáng)城中心:獨(dú)立家庭別墅國(guó)王之殿:連體別墅湖中之塔:輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)庭院阿斯頓花園:出租的獨(dú)立居住公寓自由廣場(chǎng):輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)美國(guó)太陽(yáng)城中心名稱緣起：

西方不稱老年人為夕陽(yáng)，而是太陽(yáng)意大利哲學(xué)家康帕內(nèi)拉曾著《太陽(yáng)城》區(qū)位：臨近海灣社區(qū)坐落于佛羅里達(dá)西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達(dá)之間，距佛羅里達(dá)最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程規(guī)模：接近微型城市社區(qū)太陽(yáng)城中心共有10500個(gè)住宅單元，目前入住來(lái)自全美及世界各地的住戶1.6萬(wàn)目標(biāo)定位和建設(shè)理念：社區(qū)自1961年開(kāi)始建設(shè)起，便定位佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實(shí)、身體健康，享受一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活32全美最典型、最好的老年社區(qū)美國(guó)太陽(yáng)城中心整個(gè)社區(qū)功能分區(qū)明確：六大居住社區(qū)，各社區(qū)共享一個(gè)郵局，超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂物業(yè)類型為老年人量身定做：“太陽(yáng)城中心”（獨(dú)棟別墅）“國(guó)王之殿”（聯(lián)體別墅）“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）“庭院”“阿斯頓花園”（出租的獨(dú)立居住公寓）“自由廣場(chǎng)”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）33制度上增強(qiáng)老年人的歸屬感——由老年業(yè)主組成社區(qū)委員會(huì)，社區(qū)對(duì)低齡人群活動(dòng)嚴(yán)格限制社區(qū)委員會(huì)辦公室自社區(qū)1961年開(kāi)始建設(shè)以來(lái)，社區(qū)各項(xiàng)活動(dòng)一直由開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)，不久成為開(kāi)發(fā)商的沉重負(fù)擔(dān)。1987年，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主首次成立了獨(dú)立的非盈利機(jī)構(gòu)——社區(qū)委員會(huì)，負(fù)責(zé)社區(qū)各項(xiàng)活動(dòng)的組織，同時(shí)委員會(huì)收取參與各項(xiàng)活動(dòng)業(yè)主的年費(fèi)，以維持機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)。

社區(qū)委員會(huì)成員均為社區(qū)內(nèi)居住的老年業(yè)主美國(guó)太陽(yáng)城中心成功因素分析社區(qū)委員會(huì)由社區(qū)老人構(gòu)成—便于溝通減少隔閡社區(qū)委員會(huì)負(fù)責(zé)社區(qū)的日常運(yùn)作，有常設(shè)辦公室，每月定期舉行例會(huì)。純粹老年社區(qū)——增強(qiáng)老年人的歸屬感居民必須55歲以上，18歲以下的陪同一年居住不超過(guò)30天34規(guī)劃設(shè)計(jì)人性化：針對(duì)老年人的無(wú)障礙設(shè)計(jì)、空間導(dǎo)向設(shè)計(jì)，身心健康相關(guān)的社區(qū)設(shè)施美國(guó)太陽(yáng)城中心成功因素分析針對(duì)老年人的建筑規(guī)劃：無(wú)障礙設(shè)計(jì)——強(qiáng)調(diào)方便安全：社區(qū)住宅以低層建筑為主，在所有區(qū)域布置無(wú)障礙步行道、無(wú)障礙防滑坡道，設(shè)置低按鍵、高插座極強(qiáng)的空間導(dǎo)向性——應(yīng)對(duì)老年人的記憶力感知力下降：對(duì)方位感、交通的安全性、道路的可達(dá)性均做了安排，實(shí)施嚴(yán)格的人車分流針對(duì)老年人的社區(qū)設(shè)施——強(qiáng)調(diào)身心健康：身體健康——建有醫(yī)院和老年護(hù)理中心，心理健康——老年圖書(shū)館，社區(qū)交流大廳電梯內(nèi)低按鈕設(shè)計(jì)防滑坡道設(shè)計(jì)社區(qū)圖書(shū)館社區(qū)交流大廳35多彩的體育運(yùn)動(dòng)——會(huì)所可以滿足大多數(shù)運(yùn)動(dòng)需求，尤其高爾夫，社區(qū)1/3業(yè)主喜愛(ài)，經(jīng)常舉辦相關(guān)賽事草地保齡球室內(nèi)游泳池高爾夫球場(chǎng)美國(guó)太陽(yáng)城中心成功因素分析豐富的會(huì)所運(yùn)動(dòng)：室內(nèi)外游泳池、草地保齡球、網(wǎng)球場(chǎng)，棋牌室，保齡球場(chǎng)，舞廳，健身房，應(yīng)有盡有特色：高爾夫愛(ài)好者的天堂：約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛(ài)好者。社區(qū)里擁有多個(gè)高爾夫球場(chǎng)，交納入會(huì)費(fèi)后，社區(qū)居民可享受126洞高爾夫球場(chǎng)，每年費(fèi)用約1500美元太陽(yáng)城中心是世界聞名的BENSUTTON高爾夫?qū)W校的本部全美草地保齡球錦標(biāo)賽在太陽(yáng)城舉行白天可以在社區(qū)寬闊的棕櫚樹(shù)街道上駕駛高爾夫車，大多數(shù)購(gòu)物場(chǎng)所都有專門為高爾夫車提供的停車場(chǎng)健身室36俱樂(lè)部豐富了社區(qū)活動(dòng)，各業(yè)主聯(lián)合社區(qū)委員會(huì)組織的俱樂(lè)部活動(dòng)精彩紛呈超過(guò)200種各類俱樂(lè)部和組織美國(guó)太陽(yáng)城中心成功因素分析豐富多彩的俱樂(lè)部課程：社區(qū)有各種各樣業(yè)主自發(fā)組織的俱樂(lè)部，開(kāi)設(shè)課程和組織活動(dòng)超過(guò)80種，如業(yè)余無(wú)線電、計(jì)算機(jī)、縫紉、卡片收藏、投資和舞蹈等這可以幫助老年人完成年輕時(shí)未竟的理想。比如，您曾經(jīng)是一個(gè)外科大夫，但年輕時(shí)您可能一直喜歡做木匠活，退休后生活在太陽(yáng)城里，您可以到木工坊隨意去做您喜歡的事情藝術(shù)室木工工坊瓷器收藏俱樂(lè)部活動(dòng)交流中心37為老人設(shè)置專業(yè)、完善的配套設(shè)施各社區(qū)均有自己嚴(yán)格的機(jī)構(gòu)、組織和規(guī)劃，許多娛樂(lè)性和社會(huì)性節(jié)目活動(dòng)對(duì)六個(gè)社區(qū)的所有成員開(kāi)放。在太陽(yáng)城中心每人每年享用綜合會(huì)所的費(fèi)用為140美元。享受的康樂(lè)設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池，網(wǎng)球和推圓盤游戲場(chǎng)，草地保齡球，健身和娛樂(lè)中心，會(huì)議室，和一個(gè)10000平方英尺的劇場(chǎng)。桌球室游泳池圖書(shū)室手工制作中心美國(guó)太陽(yáng)城中心成功因素分析38美國(guó)考察項(xiàng)目新澤西sterlingpointe老年社區(qū)落杉磯fairoaks老年公寓落杉磯Keiro日裔老年公寓39落杉磯fairoaks老年公寓40落杉磯fairoaks老年公寓41基本情況Fairoaks是一家私人投資、盈利性的高檔老年公寓入住者的平均年齡為82歲，最小為62歲，其中75％為女性，25％為男性出租不簽長(zhǎng)期租約，一月一簽家人可以來(lái)探望與活動(dòng)，有活動(dòng)也會(huì)邀請(qǐng)家人參加房間中配置了基本家具，也可以自己帶部分家具共2棟樓146套，經(jīng)濟(jì)狀況好時(shí)租房需要排隊(duì)，現(xiàn)在金融危機(jī)出租有空置，目前出租率為82％。共四個(gè)管理人員，55個(gè)服務(wù)員加州共有8000多家老年公寓，高檔的包括該項(xiàng)目在內(nèi)一共7家，中低檔次的越多。管理模式有純租賃的，也有先交押金后退款的2003年開(kāi)業(yè)，在開(kāi)業(yè)之后的二三年內(nèi)很難賺錢，屬于長(zhǎng)期性投資項(xiàng)目42兩類產(chǎn)品獨(dú)立型1每天三頓的營(yíng)養(yǎng)餐24小時(shí)上門服務(wù)全部的服務(wù)設(shè)施使用電話服務(wù)緊急呼叫系統(tǒng)交通預(yù)定基礎(chǔ)有線電視服務(wù)個(gè)人健康規(guī)劃干洗服務(wù)社會(huì)活動(dòng)安排健身計(jì)劃不限次數(shù)的活動(dòng)區(qū)域2獨(dú)立型所有服務(wù)項(xiàng)目醫(yī)療服務(wù)洗浴幫助洗衣和室內(nèi)清潔個(gè)人清潔輔助做飯和其他活動(dòng)輔助問(wèn)診定期檢查連續(xù)照看輔助型老年癡呆癥以及中風(fēng)后遺癥或行動(dòng)不便等類型需要照料的老人43獨(dú)立居住型老年公寓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（四大類戶型）工作室類型公寓SIERRA3350美元起PASEO3650美元起1個(gè)臥室的套房DELMAR3950美元起VISTA4250美元起CORDOVA4450美元起CATALINA4750美元起COLORADO4950美元起1個(gè)臥室的套房+單間MONTEREY5950美元起2個(gè)臥室的套房HUNTINGTON6950美元起增加一人加750美元44FAIROAKS的配套設(shè)施與服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)項(xiàng)目私人餐廳餐廳還提供精美的點(diǎn)餐方式自助廚房全家具休息間健康鍛煉計(jì)劃各種服務(wù)沙龍禮品店多功能活動(dòng)室經(jīng)驗(yàn)交流中心健身洗浴中心圖書(shū)館每層配有干洗房特色餐廳可以觀景的露臺(tái)完美的路聽(tīng)系統(tǒng)充足的停車位電腦房花房45是買房合適還是入住FAIROAKS合適首先，入住我們社區(qū)您將會(huì)得到全方位的服務(wù)，而自住卻沒(méi)有第二點(diǎn)從經(jīng)濟(jì)方面，我們可以舉例說(shuō)明，入住FAIROAKS社區(qū)的優(yōu)勢(shì)消費(fèi)目錄買房后每月支出FAIROAKS月供1800含稅費(fèi)450含設(shè)施使用費(fèi)200含修理費(fèi)150含維修費(fèi)180含食物支出650含娛樂(lè)支出300含房屋修剪費(fèi)280含車費(fèi)350不需要房屋保險(xiǎn)150可選擇個(gè)人服務(wù)費(fèi)175含保安費(fèi)65含消炎藥費(fèi)用0.59不需要總計(jì)4750.59

46規(guī)劃與設(shè)計(jì)47戶型圖48起居室49公共餐廳家庭小餐廳，帶廚房，親屬探望時(shí)可以自己作飯50走廊兩邊均有扶手51落杉磯fairoaks老年公寓衛(wèi)生間均有坐座和扶手衛(wèi)生間均有應(yīng)急呼叫器52開(kāi)門式浴缸53配套設(shè)施54落杉磯Keiro日裔老年公寓服務(wù)于日裔老年人的非盈利性老年公寓55考察與會(huì)談56KEIRO的來(lái)歷在美國(guó)的日本老人很多，在南加州有19萬(wàn)日裔，其中20％約3.8萬(wàn)人是老年人第一代日本移民，語(yǔ)言溝通差，文化水平相對(duì)低，收入低，社會(huì)關(guān)注度低在1961年，由9位日裔人員發(fā)起了KEIRO項(xiàng)目，屬于非盈利公益性，專門服務(wù)于低收入的日裔老人群體老年公寓占用的土地是由當(dāng)?shù)氐娜毡救司栀?zèng)的，資金主要由在美國(guó)的日本商會(huì)捐助，每年捐助250萬(wàn)美元，并且通過(guò)與大學(xué)合作，召收大學(xué)生充當(dāng)義工，解決了勞動(dòng)力問(wèn)題，基本可以作到收支平衡57自立型針對(duì)健康老人出租的居室，無(wú)政府補(bǔ)助，每套月租金2500美元，由個(gè)人負(fù)擔(dān)兩種經(jīng)營(yíng)模式醫(yī)療型按床位出租，每室兩人，可從政府的保險(xiǎn)中獲得一部分資金，65％從醫(yī)療保險(xiǎn)中出，35％由自己出58公寓外景59辦公室60配套設(shè)施6162手工房63大餐廳64

新澤西sterlingpointe老年社區(qū)65基本情況購(gòu)買條件至少有一人年齡在55歲以上，而其他入住者年齡必須在49歲至54歲之間18歲以下的未成年人，一年內(nèi)累計(jì)居住不超過(guò)30天購(gòu)房后可以出租，但承租人也必須滿足55歲的要求老年社區(qū)的政府優(yōu)惠主要是購(gòu)房者可以免征或減征地產(chǎn)稅老年社區(qū)項(xiàng)目，由于政府無(wú)需為該項(xiàng)目配備學(xué)校等設(shè)施，因此可減免地產(chǎn)稅66價(jià)格房屋價(jià)格每種方案不同，見(jiàn)后圖280平方米的使用面積，按350平方米建筑面積，總價(jià)50萬(wàn)美元，合1萬(wàn)人民幣1平方米以后每年需交納約9000美元地產(chǎn)稅（1.8%)物業(yè)費(fèi)：252美元/月，包含以下內(nèi)容公共部分的清潔冬季公園內(nèi)部、汽車出入口、道路除雪修剪草坪，土壤養(yǎng)護(hù)、除野草人行道清理俱樂(lè)部（會(huì)所）服務(wù)67總平面圖土地劃分為小宗，上面可建一幢別墅，方案買房人可選會(huì)所聯(lián)排別墅獨(dú)棟別墅68日本老年社區(qū)69日本的人口情況根據(jù)2007年1月1日居民基本登記，登記東京居民1233.9萬(wàn)人。這個(gè)數(shù)字分成三個(gè)年齡范疇：少年兒童（0-14歲）有146.1萬(wàn)人；工作年齡人口(15-64歲)有854.6萬(wàn)人；老年人口（65以上）有233.2萬(wàn)人。這些人數(shù)構(gòu)成的比例分別為11.8%、69.3%、18.9%日本的老齡化日本老年人口的構(gòu)成比例在1978年已經(jīng)超過(guò)了聯(lián)合國(guó)規(guī)定的“老齡化國(guó)家”7%的標(biāo)準(zhǔn)，之后老齡化的速度不斷加快至1998年，已經(jīng)超過(guò)了“高齡社會(huì)”14%的標(biāo)準(zhǔn)《日本將來(lái)人口推測(cè)報(bào)告》顯示，到2055年，日本人口將減少至8993萬(wàn)人，其中老齡人口將達(dá)到40%71日本考察熱海老年公寓72日本靜岡縣熱海老年公寓項(xiàng)目73位置靜岡縣熱海市是日本著名海濱溫泉鄉(xiāng)，依山傍海，風(fēng)景秀麗。由于新干線經(jīng)停此地，交通方便，使得熱海溫泉成為日本人渡假和周末旅行、新婚旅行最常去的溫泉鄉(xiāng)之一。我們考察的這家老年公寓，由日本大和房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，于1986年開(kāi)業(yè)，屬于私人投資的盈利性的高檔老年公寓，占地面積15369平方米，建筑面積17443平方米74考察老年公寓的負(fù)責(zé)人熱情地接待了我們，現(xiàn)場(chǎng)交流了項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)模式與管理經(jīng)驗(yàn)，并帶領(lǐng)我們參觀了老年公寓的硬件設(shè)施75兩類經(jīng)營(yíng)模式公寓出租部分生活可以自理的老年人，可租用老年公寓。共185套，面積從46平米至70平米不等可以自帶家俱，室內(nèi)有廚房，可以作飯需要醫(yī)療護(hù)理的老人的護(hù)理室護(hù)理室面積從20～28平方米，共43套出于衛(wèi)生考察，我們沒(méi)有進(jìn)入此樓參觀76收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)入住時(shí)交納2000萬(wàn)日元（160萬(wàn)人民幣）作為押金，退房后可退還。每月交納房租，個(gè)人為每月5.9萬(wàn)日元（4700元人民幣），如夫妻雙方住，則月租為8.8萬(wàn)日元（7040元人民幣）房租里包括生活費(fèi)用，如果自己作飯，則可以從房租里扣除餐費(fèi)很多人是賣掉自己的房屋作為押金，也有教師和公務(wù)員在退休時(shí)可以得到一大筆養(yǎng)老金作為押金77居室設(shè)計(jì)－老年社區(qū)的設(shè)計(jì)更具有特殊性浴室外的紅外感應(yīng)器大浴場(chǎng)里的緊急呼叫按鈕78走廊中的扶手扶手的端部應(yīng)向墻壁或下方彎曲，以防止老人勾住衣袖絆倒。79配套設(shè)施會(huì)客室親屬探望的客房茶道室大浴場(chǎng)2所圖書(shū)室和室麻將室和棋牌室陶藝室健身房小賣店停車場(chǎng)美容理發(fā)室菜園超市班車服務(wù)會(huì)客室壽和室80餐廳配餐室Part4老年社區(qū)開(kāi)發(fā)理念1.人口老齡化，世界各國(guó)的難題2.我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)概況3.我司老年社區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)思路4.養(yǎng)老地產(chǎn)的投資形式5.老年產(chǎn)業(yè)的興起1.社會(huì)老齡化，世界各國(guó)的難題隨著全球老齡人口的“爆炸式”增長(zhǎng)，經(jīng)聯(lián)合國(guó)調(diào)查預(yù)計(jì)，到2050年，60歲以上的老齡人口總數(shù)將近20億，占總?cè)丝?1%，并將超過(guò)14歲以下兒童人口的總數(shù)。百歲老人將從2002年的約21萬(wàn)增長(zhǎng)到320萬(wàn)。到2050年，非洲老齡人口將從4200萬(wàn)攀升到2.05億；亞洲從3.38億增加到12.27億；歐洲從1.48億增加到2.21億；美洲從9600萬(wàn)增加到3億。人口老齡化已成為當(dāng)今世界的一個(gè)突出的社會(huì)問(wèn)題，早已引起了國(guó)際社會(huì)的關(guān)注。日本，有法律保護(hù)的養(yǎng)老日本于1996年進(jìn)入老齡社會(huì)，日本政府制訂了一系列法律制度，并不斷進(jìn)行修改和補(bǔ)充，以期逐步完善社會(huì)保障體系。1959年，日本頒布《國(guó)民年金法》，采取國(guó)家、行業(yè)、個(gè)人共同分擔(dān)的辦法，強(qiáng)制20歲到60歲的日本人都參加國(guó)民年金體系。1963年，日本政府推出了倡導(dǎo)保障老年人整體生活利益的《老人福利法》，推行社會(huì)化養(yǎng)老。1982年又出臺(tái)了全面推廣老人保健設(shè)施的《老人保健法》，使日本老人福利政策的重心開(kāi)始轉(zhuǎn)移到居家養(yǎng)老、看護(hù)的方向。這三項(xiàng)法律方才支撐起日本的老年人福利保障體系。1995年制定了《高齡社會(huì)對(duì)策基本法》作為老齡化社會(huì)對(duì)策的綜合性法律，涉及到養(yǎng)老金、社會(huì)養(yǎng)老、雇傭、醫(yī)療、照料、教育、居住環(huán)境等問(wèn)題。

美國(guó)，在保險(xiǎn)方面下功夫隨著戰(zhàn)后“嬰兒潮”時(shí)代出生的人即將步入老年，美國(guó)的養(yǎng)老問(wèn)題也日益突出。為此，美國(guó)政府和有關(guān)方面以不斷完善社會(huì)保險(xiǎn)體系來(lái)應(yīng)對(duì)這一問(wèn)題。社會(huì)保險(xiǎn)由公司和雇員必須按照有關(guān)法律同時(shí)交納一定比例的社會(huì)保險(xiǎn)稅。到65歲退休時(shí)即可從中受益，提前退休扣減適當(dāng)比例的收益。對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，最重要的是醫(yī)療照顧計(jì)劃。醫(yī)療照顧計(jì)劃是美國(guó)政府專門針對(duì)老年人和殘疾人于20世紀(jì)60年代初期設(shè)立的計(jì)劃，政府用社會(huì)保險(xiǎn)稅收為該計(jì)劃注入資金。計(jì)劃分為A和B兩個(gè)種類，區(qū)別為全部免費(fèi)和需適當(dāng)交費(fèi)，分別享受不同范圍的醫(yī)療照顧服務(wù)。參加社會(huì)保險(xiǎn)計(jì)劃的老人均可享受這兩種服務(wù)。這樣，在社會(huì)保險(xiǎn)網(wǎng)的保護(hù)下，老年人的養(yǎng)老、治病和送終問(wèn)題就基本上得到了解決。巴西各級(jí)政府制訂了一系列法律和行動(dòng)計(jì)劃。巴西憲法規(guī)定“家庭、社會(huì)和國(guó)家有義務(wù)贍養(yǎng)老年人，保障他們參與社會(huì)，捍衛(wèi)他們的尊嚴(yán)和福祉，保證他們的生活權(quán)利”。1994年和1996年，巴西先后以法律形式頒布了《國(guó)家老年人政策》及其實(shí)施細(xì)則，對(duì)政府和公共部門應(yīng)為老年人提供的服務(wù)和老年人應(yīng)該享有的權(quán)利作出了規(guī)定。在醫(yī)療保障方面，公立醫(yī)院普遍按法律規(guī)定設(shè)立了老年?？啤３丝床?yōu)先和享有公民普遍的免費(fèi)醫(yī)療福利外，老年人還享有免費(fèi)注射流行病疫苗和康復(fù)治療的優(yōu)惠。巴西所有老年人都有權(quán)享有政府提供的最低生活保障。

為了保障老年人的合法權(quán)益不受侵害，法律規(guī)定政府應(yīng)為老年人提供法律咨詢，各級(jí)法院優(yōu)先審理65歲以上老人提出的訴訟。

巴西政府支持教育部門建立老年大學(xué)，并為老年人提供適當(dāng)?shù)墓ぷ鳈C(jī)會(huì)。巴西，重視老年人的生活保障俄羅斯，進(jìn)行養(yǎng)老制度改革俄羅斯在全國(guó)實(shí)行養(yǎng)老制度改革，從以前的養(yǎng)老社會(huì)統(tǒng)籌，過(guò)渡到社會(huì)統(tǒng)籌和養(yǎng)老保險(xiǎn)相結(jié)合。改革的主要目的是改善退休人員待遇，調(diào)動(dòng)企業(yè)和職工參與養(yǎng)老的積極性。估計(jì)全部改革將于2016年完成。改革前養(yǎng)老金主要來(lái)自企業(yè)繳費(fèi)。實(shí)行改革后，俄羅斯退休人員的養(yǎng)老金將由基本養(yǎng)老金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金和養(yǎng)老儲(chǔ)蓄金三部分組成。基本養(yǎng)老金由企業(yè)和國(guó)家承擔(dān)，企業(yè)每月將職工工資總額的14%上繳國(guó)家財(cái)政；養(yǎng)老保險(xiǎn)，企業(yè)每月需上繳職工工資的12%；職工退休后，每月領(lǐng)取的養(yǎng)老金，是個(gè)人帳戶上的總額除以領(lǐng)取養(yǎng)老金的總月數(shù)。養(yǎng)老儲(chǔ)蓄由單位和個(gè)人繳納。為使儲(chǔ)蓄升值，政府將設(shè)立專門的委員會(huì)，對(duì)投資機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，可以根據(jù)個(gè)人委托，與投資機(jī)構(gòu)簽定合同，由它們將養(yǎng)老儲(chǔ)蓄用來(lái)投資，但只有國(guó)家授權(quán)機(jī)構(gòu)才可參與投資。87瑞典，讓老人能安度晚年瑞典社會(huì)福利法明文規(guī)定，子女和親屬不再負(fù)有贍養(yǎng)和照料老人的義務(wù)。瑞典早在上世紀(jì)50年代便建立起了社會(huì)養(yǎng)老制度。政府通過(guò)發(fā)放基本養(yǎng)老金為養(yǎng)老提供經(jīng)濟(jì)保障。年滿65歲后都可根據(jù)居住年限領(lǐng)取數(shù)額不等的基本養(yǎng)老金。工作過(guò)的人退休后還可根據(jù)其工齡領(lǐng)取到一筆附加養(yǎng)老金，兩筆基金差不多相當(dāng)于退休前工資的70%。住房補(bǔ)貼，對(duì)象是所有低收入退休者，以避免這部分人退休后住房質(zhì)量下降。這也保證了所有退休老人都能擁有住房。醫(yī)療保障，使人們?cè)谕诵莺笕阅芟褚郧耙粯酉硎芙趺赓M(fèi)的醫(yī)療服務(wù)。此外，老人們還可享受三種特別醫(yī)療保健服務(wù)：一是請(qǐng)醫(yī)生、護(hù)士到家看?。欢情L(zhǎng)期住院治療，各醫(yī)院都為老人設(shè)有相當(dāng)數(shù)量的專用病床，保證他們能得到及時(shí)治療；三是療養(yǎng)院。88我國(guó)如何應(yīng)對(duì)老齡化改革開(kāi)放以來(lái)，在黨中央、國(guó)務(wù)院的領(lǐng)導(dǎo)下，我國(guó)老齡事業(yè)有了較快的發(fā)展1994年12月，國(guó)家計(jì)委、民政部等部門聯(lián)合制定了《中國(guó)老齡工作七年發(fā)展綱要(1994—2000年)》；1999年10月，黨中央、國(guó)務(wù)院決定成立全國(guó)老齡工作委員會(huì)；2000年8月，黨中央、國(guó)務(wù)院又下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》。根據(jù)《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》、《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》和《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》，結(jié)合我國(guó)人口老齡化的實(shí)際，制定《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展