紅星美凱龍委托經(jīng)營管理合同(裝飾咨詢)

-可編輯修改--可編輯修改-委托經(jīng)營管理合同本合同于2014年 月 日由下列雙方在中華人民共和國上海市簽訂:甲方：紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司住所地：上海市浦東新區(qū)臨御路518號6樓F801室法定代表人：車建興乙方：住所地：法定代表人：（甲方和乙方以下合稱雙方，各稱一方）鑒于：甲方是一家依法注冊的以經(jīng)營精品家居商場為主的知名大型專業(yè)商業(yè)、品牌管理集團(tuán)，擁有知名的紅星美凱龍”等商業(yè)品牌和專業(yè)經(jīng)營團(tuán)隊，具有全國發(fā)展的戰(zhàn)略和實施實力；乙方擬與第三方設(shè)立項目公司取得位于 約畝國有出讓用地（以下簡稱“項目用地）’的使用權(quán)，并擬利用其中約 畝土地（以下簡稱“經(jīng)營物業(yè)建設(shè)用地”）投資建設(shè)家居商場和其它配套設(shè)施；乙方擬委托甲方按紅星美凱龍”家居商場的要求和標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營管理經(jīng)營物業(yè)（定義見下），并為此目的委托甲方提供設(shè)計、裝飾以及招商的資源和咨詢等服務(wù)。甲方愿意接受乙方的該等委托，并指定甲方全資子公司上海紅星美凱龍品牌管理有限公司（以下簡稱“甲方品牌公司”）作為經(jīng)營物業(yè)（釋義詳見定義）的管理主體對經(jīng)營物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在自愿、平等和互利的基礎(chǔ)上，一致達(dá)成如下條款：第一條定義除非本合同條款另有約定或上下文另有所指，下列用語的含義如下：經(jīng)營物業(yè)指項目公司擬在經(jīng)營物業(yè)建設(shè)用地上投資建設(shè)的家居商場。經(jīng)營物業(yè)建設(shè)和裝飾指為達(dá)到紅星美凱龍”家居商場的標(biāo)準(zhǔn)和要求，乙方對經(jīng)營物業(yè)所進(jìn)行的設(shè)計、工程勘查、土建、裝飾裝潢以及設(shè)備設(shè)施配置。項目公司指乙方及第三方按本合同第5.1條第（1）款約定共同成立之乙方控股的經(jīng)營物業(yè)投資、開發(fā)主體，且為經(jīng)營物業(yè)的所有者。管理公司指甲方品牌公司在經(jīng)營物業(yè)所在地的同一行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立的 紅星美凱龍”品牌管理實體（名稱最終以工商核準(zhǔn)登記為準(zhǔn)），專門對經(jīng)營物業(yè)進(jìn)行品牌經(jīng)營和管理。管理公司的組織形式是甲方品牌公司的分公司。管理公司經(jīng)營成本指管理公司的人員工資、福利、獎金、加班費、日常經(jīng)營開支、辦公場地租金（如有）、當(dāng)?shù)貜V告策劃和經(jīng)營促銷費用、培訓(xùn)費用、信息化統(tǒng)一建設(shè)費用、財務(wù)費用、管理公司稅費等管理公司在經(jīng)營管理經(jīng)營物業(yè)過程中所產(chǎn)生的全部開支和費用。冠名委托經(jīng)營管理費具有本合同第6.1條中約定的含義，簡稱為冠名委管費，包括保底冠名委管費和提成冠名委管費兩部分。經(jīng)營收入指由甲方對經(jīng)營物業(yè)的經(jīng)營管理而產(chǎn)生的所有經(jīng)營收益，經(jīng)營收入應(yīng)當(dāng)包括但不限于：（1）租金；（2）物業(yè)服務(wù)費；（3）廣告位出租收入；及（4）顧客支付的停車費（如有）。開業(yè)日招商出租率是指：開業(yè)日招商出租面積與可租面積之比，其中出租面積包括：（1）根據(jù)已與商戶簽署的租賃協(xié)議（合同）計算的合同出租面積（含公攤面積）；（2）雖未與商戶簽署租賃協(xié)議（合同）但已預(yù)收意向金的，且商戶和管理公司均已測量計算認(rèn)可的面積（含公攤面積） ?？勺饷娣e為：商鋪實測面積+公攤面積，具體由甲乙雙方在經(jīng)營物業(yè)開業(yè)前確定。租賃合同是指：管理公司、乙方/項目公司與經(jīng)營物業(yè)內(nèi)的商戶簽署的展位租賃及管理服務(wù)合同。當(dāng)年度實收租賃合同總收入是指：管理公司和乙方/項目公司在一個會計年度內(nèi)根據(jù)租賃合同向經(jīng)營物業(yè)內(nèi)所有商戶實際收到的各種費用【包括但不限于租金、管理費（或性質(zhì)相同的費用名目）等】的總和（含以前會計年度的欠繳但當(dāng)年度補繳的租賃合同收入），但不包括根據(jù)租賃合同收取的保證金（含履約保證金、質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、電信設(shè)施押金、裝修工程保證金等）及代收代付款項。甲方商標(biāo)指：甲方或其關(guān)聯(lián)公司在中國注冊的M據(jù)資糜、紅星美凱龍，等商標(biāo)、由包含有紅星美凱龍”一詞和其他詞匯和設(shè)計元素的集合和變體組成的式樣以及特定的其他設(shè)計和/或詞匯，該等商標(biāo)、式樣及設(shè)計和/或詞匯用于建材、家具、家居飾品商場或賣場。甲方無形資產(chǎn)指甲方商標(biāo)、商號、標(biāo)識、標(biāo)志、域名、專利、有著作權(quán)的作品、工業(yè)設(shè)計、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、商業(yè)秘密或?qū)Ｓ屑夹g(shù)、保密資料或具有商業(yè)價值的想法，以及能夠表明或突出某一貨物或服務(wù)來源于甲方或受甲方控制的實體的其他標(biāo)記在內(nèi)的，專屬甲方所有或使用的非實物形態(tài)的財產(chǎn)。開業(yè)日指經(jīng)營物業(yè)正式對外營業(yè)的日期。委托經(jīng)營管理期指自經(jīng)營物業(yè)開業(yè)日起至委托經(jīng)營管理期終止日止第二條經(jīng)營物業(yè)概況擬建的經(jīng)營物業(yè)位于【 】，規(guī)劃建設(shè)面積約【】萬褶（含地下停車場、設(shè)備用房和樓梯間），具體建設(shè)指標(biāo)以規(guī)劃審批文件為準(zhǔn)。經(jīng)營物業(yè)擬占用土地性質(zhì)為國有出讓 用地，項目規(guī)劃用地面積約為【】畝左右（具體以規(guī)劃審批文件為準(zhǔn)）。目前該地塊由政府收儲，等待以凈地形式公開出讓。經(jīng)營物業(yè)包括上述項目公司提供的用于經(jīng)營家居建材的房屋建筑物及其附屬的設(shè)備、設(shè)施、停車場、廣場、屋頂、建筑物外立面等。第三條經(jīng)營物業(yè)建設(shè)和裝飾要求經(jīng)營物業(yè)的建設(shè)和裝飾要求（1）乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營物業(yè)的設(shè)計（含審圖及報審）、建設(shè)和裝飾，確保經(jīng)營物業(yè)的建設(shè)和裝飾符合甲方“紅星美凱龍”家居商場的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并按本合同第15.3條約定的時間將已通過建設(shè)和裝飾工程竣工驗收（含消防）以及甲方認(rèn)可的經(jīng)營物業(yè)移交給甲方。(2)在經(jīng)營物業(yè)移交甲方之前，甲方有權(quán)自行或委托其他有資質(zhì)第三方對經(jīng)營物業(yè)組織驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)(詳見附件二)參照甲方向乙方提供的裝飾設(shè)計風(fēng)格要求、圖紙、優(yōu)化建議及甲方統(tǒng)一的物業(yè)、環(huán)保、安全查驗標(biāo)準(zhǔn)等；如尚未通過甲方物業(yè)查驗的，由乙方負(fù)責(zé)自費整改直至通過甲方物業(yè)查驗。(3)甲方有權(quán)對經(jīng)營物業(yè)的裝飾工程有關(guān)事項包括工程規(guī)模、 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計和功能要求及設(shè)計中的技術(shù)問題等向乙方提出建議， 經(jīng)營物業(yè)內(nèi)的平面布置，在不影響消防驗收的情況下，原則上以甲方建議為準(zhǔn)。(4)甲方有權(quán)主持與工程裝飾有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)會，有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。(5)甲方有權(quán)提出設(shè)備選型要求及向乙方推薦材料供應(yīng)商，對不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備，甲方有權(quán)通知施工單位停止使用，對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分項、分部工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)要求總包單位停工整改、返工。在兩次整改無效的情況下，甲方有權(quán)要求乙方對總包方處以每次5000元罰款。第四條項目前期收費和開業(yè)前招商傭金項目前期收費(1)乙方委托甲方對項目提供前期咨詢服務(wù)，包括對項目進(jìn)行實地考察，初步市場調(diào)研；提供有關(guān)項目前期開發(fā)的咨詢服務(wù)等；同時，甲方同意在乙方完全遵守本合同第九條全部約定的前提下，自年月日起，在取得經(jīng)營物業(yè)所需土地和/或經(jīng)營物業(yè)建造前期準(zhǔn)備過程中的對外報建文件、宣傳企劃方案中涉及經(jīng)營物業(yè)的部分使用“紅星美凱龍”名稱(其中宣傳企劃方案需甲方事先審核同意)(為免疑義，前述行為在任何情況下不構(gòu)成也不應(yīng)理解為甲方對乙方的品牌授權(quán)或許可)；乙方應(yīng)據(jù)此向甲方支付相關(guān)費用人民幣【1萬元。(2)甲方在項目建設(shè)的工程中持續(xù)為乙方提供市場調(diào)研和策劃、項目開發(fā)、裝飾咨詢(包括對裝飾工程提供優(yōu)化建議、不定期派人提供技術(shù)指導(dǎo)、提供紅星美凱龍七代店設(shè)計白圖作參考)等咨詢服務(wù)，并允許經(jīng)營物業(yè)開業(yè)時首次冠以“紅星美凱龍”名稱，乙方應(yīng)據(jù)此向甲方支付相關(guān)費用人民幣【】萬元。(3)上述項目前期收費共計人民幣【 】萬元，支付方式為：首付款為人民幣【】萬元，乙方應(yīng)在本合同生效后7日內(nèi)向甲方支付；甲方招商團(tuán)隊進(jìn)場前30日內(nèi)，乙方向甲方結(jié)清項目前期收費的余款。(4)甲方應(yīng)按照本合同約定之金額適時向乙方出具咨詢服務(wù)業(yè)增值稅發(fā)票。開業(yè)前的招商工作和開業(yè)前招商傭金(1)經(jīng)營物業(yè)開業(yè)前的招商工作由乙方委托甲方全面負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)提供必須的招商辦公場地和設(shè)備、設(shè)施等條件。甲方在雙方確定的開業(yè)日前的 5個月將有關(guān)招商計劃、人員安排和派駐計劃、廣告策劃方案、開業(yè)籌備費用財務(wù)預(yù)算(包括招商活動費用、招商人員費用等)等報乙方審核無異議后確認(rèn)(乙方不得不合理拖延或拒絕甲方提交的上述招商方案和財務(wù)預(yù)算) ，乙方應(yīng)保證按確認(rèn)的內(nèi)容提供配合，并按確認(rèn)的開業(yè)籌備費用財務(wù)預(yù)算在甲方招商團(tuán)隊進(jìn)駐經(jīng)營物業(yè)前7日內(nèi)預(yù)先向甲方一次性全額撥付款項，甲方或管理公司無義務(wù)墊付開業(yè)籌備費用，該開業(yè)籌備費用不計入乙方應(yīng)支付給甲方的開業(yè)前招商傭金，在開業(yè)當(dāng)年列入管理公司經(jīng)營成本。(2)乙方應(yīng)向甲方支付開業(yè)前招商傭金【 】萬元，開業(yè)前招商傭金按以下時問和方式支付：開業(yè)日招商出租率達(dá)到90%以上的，支付【】萬元；開業(yè)日招商出租率達(dá)到85%以上未達(dá)90%的支付【】萬元；開業(yè)日招商出租率達(dá)到80%以上未達(dá)85%的，支付【】萬元；開業(yè)日招商出租率達(dá)到75%以上未達(dá)80%的，支付【】萬元；開業(yè)日招商出租率達(dá)70%以上未達(dá)75%的，支付【】萬元；開業(yè)日招商出租率低于70%的，不支付。在甲方招商團(tuán)隊進(jìn)駐前7日內(nèi)乙方向甲方一次性全額支付開業(yè)前招商傭金。如屆時開業(yè)日招商出租率低于90%導(dǎo)致甲方多收取開業(yè)前招商傭金的，則在上述事實經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后的30日內(nèi)甲方應(yīng)無息向乙方/項目公司退回多收取金額，或經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后上述多收取金額直接充抵乙方應(yīng)支付給甲方的同等金額的其他費用。(3)甲方招商團(tuán)隊進(jìn)駐經(jīng)營物業(yè)之前，乙方應(yīng)確保已依法辦妥并向甲方出示經(jīng)營物業(yè)建設(shè)工程的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》以及《消防建設(shè)審核意見書》(以下簡稱“四證一書且經(jīng)營物業(yè)建設(shè)工程的主體結(jié)構(gòu)已封頂。第五條合作與委托經(jīng)營管理合作方式(1)甲、乙雙方確認(rèn)，由項目公司作為競買人參與項目用地的競買，并在成功競得項目用地后作為開發(fā)主體負(fù)責(zé)包括經(jīng)營物業(yè)在內(nèi)的項目建設(shè)。在項目公司設(shè)立并取得項目用地國有土地使用權(quán)后的7日內(nèi)，乙方作為項目公司控股股東暨實際控制人，有義務(wù)確保項目公司出具確認(rèn)文件或與甲乙雙方簽署本合同補充協(xié)議，以確保項目公司承擔(dān)本合同中對其設(shè)定的所有義務(wù)和責(zé)任，并乙方對項目公司履行本合同約定義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。若項目公司未按前述約定向甲方出具相應(yīng)確認(rèn)文件或簽署補充協(xié)議的，視為乙有違約，甲方有權(quán)選擇解除和終止本合同，同時追究乙方違約責(zé)任。委托經(jīng)營管理一般約定(1)由乙方設(shè)立的項目公司提供本合同約定的經(jīng)營物業(yè)并委托甲方用于經(jīng)營家居商場，由管理公司獨立對經(jīng)營物業(yè)進(jìn)行品牌經(jīng)營和管理。(2)管理公司具體負(fù)責(zé)經(jīng)營物業(yè)的日常經(jīng)營管理，乙方確認(rèn)項目公司應(yīng)按本合同約定承擔(dān)管理公司經(jīng)營成本。(3)甲方授權(quán)管理公司在本合同有效期內(nèi)，在按本合同約定經(jīng)營管理經(jīng)營物業(yè)的過程中使用甲方無形資產(chǎn)，同意其在經(jīng)營物業(yè)外立面使用 紅星美凱龍店招，并將該經(jīng)營物業(yè)作為甲方集團(tuán)管理成員之一在經(jīng)營、企業(yè)標(biāo)識系統(tǒng)(CI系統(tǒng))、培訓(xùn)以及相關(guān)商業(yè)資源等方面進(jìn)行統(tǒng)一管理。(4)甲乙雙方一致同意，由甲方委派優(yōu)秀經(jīng)營管理團(tuán)隊獨立負(fù)責(zé)管理公司的日常經(jīng)營管理，按本合同約定完成相應(yīng)的經(jīng)營管理責(zé)任，負(fù)責(zé)對項目公司提供的經(jīng)營物業(yè)實施招商、經(jīng)營管理、營銷推廣等管理活動，甲方對管理公司的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。管理公司(1)甲方是家居建材經(jīng)營的專業(yè)機構(gòu)，將國內(nèi)領(lǐng)先的家居建材經(jīng)營管理經(jīng)驗用于甲方品牌公司及管理公司并向項目公司提供經(jīng)營物業(yè)的經(jīng)營管理服務(wù)。(2)管理公司的注冊設(shè)立由甲方品牌公司負(fù)責(zé)完成，甲方委派法定代表人(負(fù)責(zé)人)、總經(jīng)理、招商策劃營運等專業(yè)管理人員，乙方不得向管理公司委派任何工作人員，但乙方可對管理公司的營運管理工作進(jìn)行監(jiān)督。管理公司其它工作人員由管理公司根據(jù)具體經(jīng)營管理需要由甲方全權(quán)主導(dǎo)另行招聘、錄用，并由管理公司與聘用人員簽訂勞動合同。(3)管理公司所發(fā)生的人工成本，包括員工的工資、加班費、各項社保金、公積金、外派津貼、職務(wù)(技術(shù))津貼、年終獎金及其他相關(guān)的人員開支，其費用總額(人工成本)屬于管理公司經(jīng)營成本，納入年度財務(wù)預(yù)算內(nèi)，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后執(zhí)行。人工成本遵循以下原則進(jìn)行確定：(a)人員編制及人工成本。由甲方根據(jù)經(jīng)營物業(yè)的實際狀況、規(guī)模、經(jīng)營性質(zhì)、品類等情況，遵照甲方定崗定編原則進(jìn)行人員編制數(shù)制定，管理公司的人工成本根據(jù)甲方的薪資福利政策、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行制定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后確定。(b)甲、乙雙方同意，管理公司員工工資、福利待遇須符合國家及當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)要求，同時管理公司人員編制及人工成本的最終確定須遵循甲方公司制定的定崗定編原則和薪資福利相關(guān)政策、 標(biāo)準(zhǔn)。其他行政費用如員工餐費、培訓(xùn)費、差旅費等根據(jù)甲方公司相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)按實結(jié)算。(c)開業(yè)籌備期間及開業(yè)初期，管理公司員工人數(shù)及人工成本按實計算，期間員工人數(shù)最高可為標(biāo)準(zhǔn)編制人數(shù)的120%,并在經(jīng)營物業(yè)開業(yè)后逐步調(diào)整到標(biāo)準(zhǔn)編制人數(shù)。調(diào)整期為開業(yè)后3-6個月，具體由管理公司視經(jīng)營狀況以及員工的合同試用期等因素進(jìn)行決定。(d)若出現(xiàn)國家或地方法律法規(guī)、制度政策調(diào)整(包括但不限于：社保政策、社?；鶖?shù)、工作時間、最低工資標(biāo)準(zhǔn)等調(diào)整)，乙方同意按照甲方集團(tuán)公司制定的適用于調(diào)整后法規(guī)的薪資福利政策執(zhí)行。(e為更有效的激勵管理團(tuán)隊提升經(jīng)營物業(yè)的效益， 甲方會適時制定新的員工薪資福利政策、標(biāo)準(zhǔn)(如年度薪資調(diào)整等)，乙方同意按照甲方新的薪資福利政策、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(f)當(dāng)年會計年度實收租賃合同總收入較上一會計年度(不足一個會計年度的，折算成一個會計年度)實收租賃合同總收入每增加1%的,則下一會計年度管理公司人工成本較當(dāng)年會計年度管理公司實際支出的人工成本同比例增長0.7%。(4)管理公司總經(jīng)理獨立負(fù)責(zé)管理公司的經(jīng)營管理，享有管理公司人事任免權(quán)、財務(wù)預(yù)算內(nèi)資金支配使用權(quán)以及日常經(jīng)營管理決策權(quán)，但應(yīng)按照本合同第7.1條約定向乙方書面通報上月的經(jīng)營情況(如遇節(jié)假日順延)。(5)管理公司僅為管理本合同項下經(jīng)營物業(yè)而設(shè)立，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得從事對外投資、貿(mào)易等活動，也不得對外提供任何擔(dān)保，不得進(jìn)行與本合同約定無關(guān)的任何其他經(jīng)營活動。(6)管理公司可根據(jù)經(jīng)營物業(yè)的實際情況向甲乙雙方書面提出對經(jīng)營物業(yè)進(jìn)行裝修改造，并提供相關(guān)的裝修改造方案。甲乙雙方應(yīng)與管理公司協(xié)商確定二次裝修改造方案，有關(guān)裝修和改造費用由乙方和/或項目公司承擔(dān)。(7)物業(yè)服務(wù)：由管理公司或管理公司以項目公司名義聘請的物業(yè)服務(wù)公司對經(jīng)營物業(yè)按甲方物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行單獨管理，包括設(shè)備和設(shè)施檢修、保養(yǎng)、物業(yè)衛(wèi)生、治安、消防、保安等，費用由項目公司承擔(dān)，并在管理公司經(jīng)營成本中列支，乙方享有監(jiān)督權(quán)。但管理公司按本合同約定對物業(yè)管理進(jìn)行的經(jīng)營管理不是對經(jīng)營物業(yè)安全的保證，乙方確認(rèn)項目公司應(yīng)按本合同約定及時、足額投保，發(fā)生相關(guān)責(zé)任事故后按本合同約定進(jìn)行執(zhí)行。5.4財務(wù)預(yù)算、經(jīng)營成本承擔(dān)方式及賬務(wù)處理(1)甲乙雙方確認(rèn)管理公司經(jīng)營成本由項目公司承擔(dān)，其中與經(jīng)營物業(yè)相關(guān)的廣告、宣傳、經(jīng)營促銷、改造維修、環(huán)衛(wèi)、綠化等費用和開支由項目公司簽署合同并直接對外支付；其余部分經(jīng)營成本(主要是人工成本、管理公司經(jīng)營費用及各項稅費等)在管理公司列支并最終由項目公司承擔(dān)，該具體操作方式為：在符合國家規(guī)定的情況下，按稅賦優(yōu)化原則由項目公司、管理公司共同與商戶簽訂租賃合同，并按租賃合同分別收取相應(yīng)租金和管理費等，并由款項的實際收取方向商戶出具發(fā)票和/或收據(jù)。若管理公司收取的管理費不足以承擔(dān)在管理公司列支的經(jīng)營成本的，不足部分由項目公司按照雙方確認(rèn)的年度財務(wù)預(yù)算金額按季度預(yù)先撥付給管理公司。租賃合同文本生效后由項目公司和管理公司各執(zhí)一份。管理公司在年度財務(wù)預(yù)算范圍內(nèi)按實際需要和節(jié)儉原則自由使用和支配其從管理費中收取的管理公司經(jīng)營成本資金，以保障管理公司的正常經(jīng)營管理活動。年度財務(wù)預(yù)算節(jié)余部分由乙方或項目公司與管理公司協(xié)商處理。(2)在經(jīng)營物業(yè)開始招商工作前，甲方應(yīng)制作經(jīng)營物業(yè)開業(yè)籌備費用財務(wù)預(yù)算報告及開業(yè)后三個會計年度(開業(yè)時間在上半年的，為開業(yè)當(dāng)年加后二年；開業(yè)時間在下半年的，為開業(yè)當(dāng)年加后三年)內(nèi)第一個會計年度的經(jīng)營利潤預(yù)算和后兩個會計年度的經(jīng)營利潤規(guī)劃報告，乙方應(yīng)在收到方案和報告后的10個工作日內(nèi)（最晚不遲于方案和報告提交日所在會計年度的12月31日）確認(rèn)，逾期未確認(rèn)或也未提出異議的視為甲乙雙方未能就預(yù)算事宜達(dá)成一致，甲方有權(quán)不予開展招商、不予開業(yè)，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。乙方同意管理公司可按確認(rèn)的經(jīng)營物業(yè)第一個會計年度經(jīng)營利潤預(yù)算方案在經(jīng)營管理商場時直接在收取的管理費中扣收相應(yīng)金額的預(yù)算費用，并根據(jù)預(yù)算方案支付使用。前述經(jīng)營利潤等于經(jīng)營收入（包括租金收入和其他收入）減經(jīng)營成本（包括管理公司所有工作人員的薪金福利和獎金、各項稅費等，不含商場租賃成本、折舊、攤銷、利息和所得稅等與商場經(jīng)營不直接相關(guān)的費用支出）。甲乙雙方確認(rèn)合同所涉經(jīng)營物業(yè)的第二和第三個會計年度經(jīng)營利潤預(yù)算應(yīng)以前述經(jīng)乙方確認(rèn)的兩年經(jīng)營利潤規(guī)劃為基準(zhǔn)，根據(jù)經(jīng)營物業(yè)實際營運環(huán)境（如國家和商場當(dāng)?shù)卣?jīng)濟(jì)政策調(diào)整、當(dāng)?shù)厥袌?、商戶和供?yīng)商情況變動等）作必要的調(diào)整。（3）以后每個會計年度的12月20日前，由甲方根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r制定并向乙方或項目公司提交下一年度管理公司經(jīng)營成本的財務(wù)預(yù)算，經(jīng)乙方或項目公司審核無異議后，由管理公司按第5.4條第（1）款約定以管理費形式收取。乙方和項目公司不得不合理拒絕或拖延同意該等年度財務(wù)預(yù)算，如乙方或項目公司在管理公司提交年度財務(wù)預(yù)算之后 10日內(nèi)未確認(rèn)或也未提出書面異議的，甲方有權(quán)按照雙方最近一次確認(rèn)的年度財務(wù)預(yù)算執(zhí)行。（4）甲方或管理公司無義務(wù)支付或者代付、墊付任何與經(jīng)營物業(yè)的經(jīng)營管理相關(guān)且應(yīng)當(dāng)由項目公司支付的費用。（5）在管理公司的日常經(jīng)營中若遇特別情況需增加年度財務(wù)預(yù)算的，管理公司應(yīng)向乙方或項目公司提供書面報告，經(jīng)乙方同意后由項目公司追加。若乙方或項目公司無合理原因拒絕審批、追加年度財務(wù)預(yù)算的，甲方和/或管理公司有權(quán)停止履行其在本合同項下的任何或全部義務(wù)，由此造成經(jīng)營物業(yè)的任何損失，應(yīng)由乙方及項目公司自行承擔(dān)。(6)經(jīng)營管理中涉及的保證金(含履約保證金、質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、電信設(shè)施押金、裝修工程保證金等)，由管理公司收取和保管，并由管理公司出具收據(jù)。商戶退租時或者需要向客戶先行賠付時，由管理公司按相關(guān)合同約定負(fù)責(zé)與商戶結(jié)算。(7)租賃合同簽署前，經(jīng)營物業(yè)內(nèi)的商戶就經(jīng)營物業(yè)支付的一切費用(包括但不限于定金、意向金等)均應(yīng)由管理公司統(tǒng)一收取。租賃合同簽署后，管理公司根據(jù)租賃合同的約定將上述費用作相應(yīng)安排(包括但不限于轉(zhuǎn)作租金、保證金等)。(8)經(jīng)營管理中涉及相關(guān)代收代付的統(tǒng)一收款，由管理公司收取，并由管理公司出具收據(jù)，若由此產(chǎn)生的稅負(fù)列入由項目公司承擔(dān)的年度財務(wù)預(yù)算內(nèi)。5.5委托經(jīng)營管理要求(1)考慮到未來招商、市場及競爭等不確定因素，甲乙雙方同意，經(jīng)營物業(yè)的起租均價(包括租金、管理費等以面積計算的收益)、可租面積及實測面積的公攤系數(shù)、招商率等標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)經(jīng)營物業(yè)實際狀況和當(dāng)時市場的實際情況另行以書面方式確定。(2)甲方和/或管理公司應(yīng)根據(jù)甲乙雙方確定的起租均價的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行招商。 考慮到市場和競爭因素，為保證招商質(zhì)量，乙方同意在開業(yè)日后的前兩年每年給予租戶不高于3個月的免租期，該免租期納入當(dāng)年度的預(yù)算(3)甲方現(xiàn)告知乙方，為了培育市場的競爭力：經(jīng)營物業(yè)開業(yè)一至五年內(nèi)可能出現(xiàn)盈利微薄或經(jīng)營困難，乙方(含項目公司)須在經(jīng)營物業(yè)開業(yè)五年內(nèi)，如經(jīng)營物業(yè)經(jīng)營困難必須另行補貼適當(dāng)現(xiàn)金至經(jīng)營物業(yè)有競爭力經(jīng)營。第六條項目開業(yè)后收費項目開業(yè)后收費及支付方式(1)本合同約定的委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方品牌公司持續(xù)為乙方提供經(jīng)營物業(yè)的經(jīng)營管理服務(wù)，并將經(jīng)營物業(yè)冠以“紅星美凱龍”名稱。乙方因此向甲方品牌公司支付冠名委管費。(2)本合同約定的委托經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方應(yīng)在甲方招商隊伍進(jìn)場前 7日內(nèi)，向甲方品牌公司支付委托經(jīng)營管理期第一年的冠名委管費人民幣【 】萬元，甲方品牌公司收到上述冠名委管費后，應(yīng)在經(jīng)營物業(yè)開業(yè)后向乙方提供合法發(fā)票。若乙方未能按上述約定及時支付的，逾期超過三十日，管理公司可在收取商戶租金和管理費等時予以扣付并轉(zhuǎn)付甲方品牌公司，乙方應(yīng)在收到管理公司書面通知后按照對應(yīng)商戶和相應(yīng)扣付金額向商戶開具相應(yīng)合法發(fā)票。甲方品牌公司收到管理公司轉(zhuǎn)付的上述款項后，視同乙方已支付相應(yīng)會計年度的冠名委管費。(3)自委托經(jīng)營管理期第二年起，乙方每會計年度向甲方品牌公司支付的冠名委管費為保底冠名委管費加提成冠名委管費，其中每會計年度的保底冠名委管費為人民幣【】萬元(不足一個完整的會計年度的，則根據(jù)實際經(jīng)-可編輯修改--可編輯修改--可編輯修改-營期限進(jìn)行折算）；當(dāng)年度實收租賃合同總收入為2000萬元以上的，則提成冠名委管費即對超出2000萬元的金額以超額累進(jìn)的方式乘以提取比例（詳見下面附表）計取。支付方式為：當(dāng)年1月15日前由管理公司預(yù)收當(dāng)年度保底冠名委管費的50%;當(dāng)年7月15日前由管理公司預(yù)收當(dāng)年度保底冠名委管費的余額；次年1月15日前結(jié)清上一年度的冠名委管費當(dāng)年度實收租賃合同總收入提取比例2000萬-4000萬元（含本數(shù)）部分9%4000萬元以上（不含本數(shù)）部分8%（a）乙方同意由管理公司負(fù)責(zé)向經(jīng)營物業(yè)內(nèi)的所有商戶催收租賃合同下的各種費用【包括但不限于租金、管理費（或性質(zhì)相同的費用名目）等】。（b）管理公司在向商戶催收租賃合同項下的各種費用時，乙方應(yīng)協(xié)助商戶將按約定應(yīng)確認(rèn)為乙方收入的資金扣除冠名委管費后的余額直接繳付乙方指定銀行賬戶。冠名委管費應(yīng)由商戶直接繳付至管理公司銀行賬戶。（c）乙方應(yīng)在收到管理公司書面通知后向?qū)?yīng)商戶開具合規(guī)發(fā)票或收據(jù)，發(fā)票或收據(jù)的金額應(yīng)為乙方實際收到的該商戶繳付入乙方銀行賬戶的金額，加上對應(yīng)的冠名委管費之和。管理公司應(yīng)向?qū)?yīng)商戶開具合規(guī)發(fā)票或收據(jù)，發(fā)票或收據(jù)金額按實際收到的該商戶繳付入管理公司銀行賬戶的金額，扣減冠名委管費之后的余額。（d）如商戶違反租賃合同的約定拒絕或延遲繳納租賃合同中的各種收入的，乙方有義務(wù)配合甲方品牌公司及管理公司向商戶進(jìn)行催討。如商戶的延遲繳納時間跨越會計年度的，則甲乙雙方一致同意上述延遲繳納收入計入商戶實際支付時間所在會計年度的實收租賃合同總收入，甲方品牌公司有權(quán)在商戶實際支付時間所在會計年度按本合同約定的相應(yīng)比例扣除冠名委管費。(e)管理公司最晚應(yīng)在每月結(jié)賬前將當(dāng)月扣收的冠名委管費轉(zhuǎn)付給甲方品牌公司。甲方品牌公司收到管理公司轉(zhuǎn)付的冠名委管費后，視同乙方已支付相應(yīng)的冠名委管費，并應(yīng)在每一季度結(jié)束后 30日內(nèi)(即每個會計年度的1月、4月、7月、10月)按上一季度累計收到的管理公司轉(zhuǎn)付金額向乙方開具相應(yīng)合法發(fā)票。第七條財務(wù)、會計與稅收項目公司和管理公司會計年度為每年的1月1日至12月31日。每月終了后7個工作日內(nèi)應(yīng)編制月度財務(wù)報表；每季度終了后10個工作日內(nèi)應(yīng)編制季度財務(wù)報表；每年度終了后15個工作日內(nèi)應(yīng)編制年度財務(wù)報表。財務(wù)報表應(yīng)在上述期限內(nèi)送甲乙雙方各備案一份。乙方可以對管理公司的賬務(wù)及經(jīng)營狀況進(jìn)行審計。如乙方認(rèn)定特殊情況也可聘請審計事務(wù)所進(jìn)行臨時審計，但必須提前 15日書面通知管理公司，臨時審計費用由乙方負(fù)責(zé)支出，該等審計費用不記入管理公司經(jīng)營成本，但限于每年一次。甲乙雙方各自收益所涉及的稅收，由雙方依照法律規(guī)定各自承擔(dān)。管理公司列支的經(jīng)營成本和經(jīng)營收入均需取得合法合規(guī)的有效憑證，所涉及的全部稅費(包括但不限于企業(yè)所得稅、營業(yè)稅等管理公司須繳納的稅費)均應(yīng)列入年度財務(wù)預(yù)算中，由項目公司承擔(dān)。第八條委托經(jīng)營管理中雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利(1)甲方有權(quán)指派管理公司在本合同有效期內(nèi)按本合同約定經(jīng)營管理經(jīng)營物業(yè)。管理公司可以在本合同有效期內(nèi)根據(jù)經(jīng)營需要將經(jīng)營物業(yè)分割調(diào)整出租，管理公司對外應(yīng)以紅星美凱龍”品牌進(jìn)行整體經(jīng)營，并由甲方和管理公司負(fù)責(zé)管理；(2)經(jīng)營物業(yè)開業(yè)日前，乙方和/或項目公司未按本合同的約定結(jié)清欠款的(包括但不限于開業(yè)前招商傭金、第一年冠名委管費、項目前期收費等) ，則甲方及管理公司有權(quán)延期開業(yè)，甲方、甲方品牌公司、管理公司及商戶因此而產(chǎn)生的所有損失均由乙方承擔(dān)。(3)甲方、甲方品牌公司和管理公司有權(quán)要求乙方按本合同約定及時足額支付有關(guān)款項。(4)根據(jù)本合同約定享有的其他權(quán)利。甲方的義務(wù)(1)甲方保證其擁有合法使用甲方無形資產(chǎn)的權(quán)利，并在本合同有效期內(nèi)可連

續(xù)授權(quán)給甲方品牌公司及管理公司按本合同約定在經(jīng)營管理時使用；(2)向乙方及管理公司提供經(jīng)營物業(yè)全面經(jīng)營管理方案，包括前期市調(diào)、營銷方案、招商策劃、財務(wù)預(yù)算及管理計劃等；(3)在經(jīng)營物業(yè)籌備開業(yè)期，與乙方共同制訂經(jīng)營管理制度、運營計劃及專業(yè)培訓(xùn)資料等，協(xié)助管理公司制訂培訓(xùn)方案并完成培訓(xùn)工作；(4)管理公司保證在經(jīng)營管理活動中，對商戶裝修負(fù)監(jiān)管責(zé)任，涉及建筑結(jié)構(gòu)變動的，應(yīng)經(jīng)乙方同意；(5)加強對派駐人員的監(jiān)督管理，如發(fā)現(xiàn)不稱職者應(yīng)及時予以撤換；同時為確保經(jīng)營物業(yè)的經(jīng)營管理的穩(wěn)定，甲方應(yīng)保證其派駐主要管理人員的相對穩(wěn)止；(6)甲方應(yīng)每年定期安排管理公司員工到甲方集團(tuán)屬下的優(yōu)秀企業(yè)接受實習(xí)培訓(xùn)，以提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，乙方及項目公司應(yīng)給予支持配合；(7)在經(jīng)營期內(nèi)甲方應(yīng)依法經(jīng)營，若發(fā)生相關(guān)責(zé)任事故造成經(jīng)營物業(yè)損害的，管理公司應(yīng)及時代表項目公司向相關(guān)保險公司進(jìn)行理賠，并依法追究直接責(zé)任人的法律責(zé)任，乙方予以協(xié)助，但甲方不另行承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任，因甲方/管理公司管理失誤導(dǎo)致的損失除外。乙方的權(quán)利(1)乙方在按本合同的約定按時、足額支付其在本合同項下的應(yīng)付費用后，甲方品牌公司和管理公司應(yīng)按本合同的約定在經(jīng)營管理經(jīng)營物業(yè)過程中使用紅星美凱龍”品牌，由管理公司按本合同約定進(jìn)行市場營銷推廣、項目招商、宣傳廣告及制作印刷品等；(2)項目公司按本合同約定擁有經(jīng)營物業(yè)租金等收益的所有權(quán)和支配權(quán)，但管理公司依據(jù)本合同約定在租金和管理費中直接收取的款項除外；(3)乙方有權(quán)對經(jīng)營物業(yè)的安全以及管理公司的經(jīng)營管理和物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。乙方發(fā)現(xiàn)存在影響經(jīng)營物業(yè)確實存在安全隱患等問題的，有權(quán)要求管理公司或物業(yè)服務(wù)公司消除隱患；(4)乙方有權(quán)對管理公司的管理人員的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，可根據(jù)管理公司總經(jīng)理的績效水平和工作表現(xiàn)向甲方提出調(diào)整或更換總經(jīng)理的建議，對其他不稱職管理人員，乙方有權(quán)向管理公司總經(jīng)理提出撤換建議；乙方的義務(wù)在本合同有效期內(nèi)，乙方和項目公司不得將經(jīng)營物業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式商鋪分割銷售或變相分割銷售使用權(quán)。本合同有效期內(nèi)，若項目公司欲整體轉(zhuǎn)讓經(jīng)營物業(yè)的，須事先取得雙方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)保證甲方在合作合同項下的權(quán)利義務(wù)不受影響，且該經(jīng)營物業(yè)的受讓人承擔(dān)乙方在合作合同項下權(quán)利義務(wù)。乙方可以在經(jīng)營物業(yè)整體或部分上設(shè)置抵押權(quán)(包括其他擔(dān)保權(quán)益)，但條件是乙方應(yīng)承諾：(i)抵押權(quán)人享有或者行使該等抵押權(quán)不得妨礙甲方在本合同項下所享有的權(quán)利；(ii)當(dāng)?shù)盅簷?quán)人行使抵押權(quán)時，該經(jīng)營物業(yè)的受讓人應(yīng)接受本合同的條款和條件，并確保本合同在剩余期限內(nèi)繼續(xù)完整有效；(iii)當(dāng)?shù)盅簷?quán)人處分經(jīng)營物業(yè)時，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。(2)乙方保證其提供用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)營物業(yè)土地的合法性，并由項目公司持續(xù)合法地?fù)碛小Ｒ曳綉?yīng)在經(jīng)營物業(yè)建設(shè)工程完工后盡快辦理竣工驗收備案并取得經(jīng)營物業(yè)房產(chǎn)證，并有義務(wù)在取得經(jīng)營物業(yè)房產(chǎn)證后的五個工作日內(nèi)向甲方進(jìn)行出示；(3)乙方保證按甲乙雙方協(xié)商的要求完成經(jīng)營物業(yè)的建設(shè)，并保證不將經(jīng)營物業(yè)出租給除甲方和管理公司外的任何第三方或委托第三方進(jìn)行經(jīng)營管理；(4)乙方不得減少或損壞經(jīng)營物業(yè)所涉消防設(shè)備和設(shè)施(包括滅火器材、應(yīng)急照明、疏散指示牌等)，乙方每年應(yīng)按當(dāng)?shù)卣南酪蠹皶r為項目公司辦理有關(guān)消防年審工作，并取得合格證或準(zhǔn)予使用的文件；(5)乙方應(yīng)保證項目公司每年按時為本合同所涉經(jīng)營物業(yè)投保充足的保險(財產(chǎn)險、第三者責(zé)任險)，保費由項目公司承擔(dān)或由管理公司直接購買列入經(jīng)營管理成本，保險金應(yīng)當(dāng)首先被用于修復(fù)經(jīng)營物業(yè)及賠償甲方因發(fā)生保險事故而遭受的損失。若由于乙方未能使項目公司及時投保造成一切后果由乙方承擔(dān)；(6)乙方確認(rèn)并保證項目公司不得與甲方選定的商戶以外任何第三方單獨簽訂租賃合同，也不得私下向商戶收取租賃合同項下的各種費用【包括但不限于租金、管理費、物業(yè)費等】，如一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則上述款項應(yīng)由項目公司轉(zhuǎn)付給管理公司，并計入當(dāng)年度實收租賃合同總收入；(7)乙方確認(rèn)項目公司應(yīng)為管理公司提供必要的經(jīng)營辦公房屋，管理公司的辦公設(shè)施、設(shè)備由管理公司根據(jù)年度財務(wù)預(yù)算配置，費用由項目公司承擔(dān)；(8)乙方應(yīng)保證按本合同約定按時、足額向甲方支付其在本合同項下的應(yīng)付款項，并按本合同約定按時、足額承擔(dān)管理公司經(jīng)營成本。否則，由此造成業(yè)經(jīng)營物業(yè)停業(yè)損失、經(jīng)營戶損失、甲方損失以及其他任何損失均由乙方承擔(dān)；(9)乙方須向甲方提供其與原件一致的法人營業(yè)執(zhí)照、本合同所涉經(jīng)營物業(yè)的

土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等與本合同經(jīng)營活動有關(guān)資料的復(fù)印件。第九條甲方無形資產(chǎn)的保護(hù)甲方有權(quán)按照按本合同約定許可甲方品牌公司及管理公司為管理經(jīng)營經(jīng)營物業(yè)的目的使用甲方無形資產(chǎn)。甲方無形資產(chǎn)包括但不限于甲方商標(biāo)、商號、法定代表人或公司高管人員形象、甲方代言人形象以及甲方商場的外觀設(shè)計專利、甲方商場外立面的效果圖、照片或圖片。乙方同意和確認(rèn)，其不因本合同的簽訂，明示或默示地取得對甲方無形資產(chǎn)的任何種類或性質(zhì)的權(quán)利、所有權(quán)或利益。除非取得甲方事先書面同意，乙方和項目公司不得為任何目的以任何方式使用、許可第三方使用、或向第三方透露甲方無形資產(chǎn)的內(nèi)容。如在本合同有效期內(nèi)乙方或項目公司欲使用甲方無形資產(chǎn)時，須將有關(guān)使用方式、方案和時間等事先傳真或郵件給甲方確認(rèn)(甲方任何工作人員個人或本合同經(jīng)辦人員均無權(quán)簽字確認(rèn)，必須由甲方以書面形式加蓋公章確認(rèn))，并按照甲方確認(rèn)后的方式、方案和時間執(zhí)行。所有依據(jù)本合同由甲方或管理公司創(chuàng)作的，包含甲方商標(biāo)或甲方無形資產(chǎn)或與甲方商標(biāo)或甲方無形資產(chǎn)聯(lián)系使用的圖片、圖形、設(shè)計圖紙、標(biāo)語、名稱、標(biāo)題或類似材料，均應(yīng)屬于甲方的專有財產(chǎn)，包括但不限于所有可獲得著作權(quán)的事項管理公司有權(quán)為管理經(jīng)營經(jīng)營物業(yè)的需要，以廣告、海報、張貼物、宣傳品、出版物等載體使用甲方無形資產(chǎn)，并以符合法律法規(guī)的方式在經(jīng)營物業(yè)（包括外立面和樓頂）懸掛、散發(fā)、設(shè)置該等載體。乙方保證，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得擅自復(fù)制、留存、使用或者許可第三方使用該等甲方無形資產(chǎn)的載體。本合同到期或提前終止后，管理公司有權(quán)摘除、取回或者銷毀上述第 9.5條所述之載體以及經(jīng)營物業(yè)的店招，費用由甲方承擔(dān)。乙方及項目公司在推廣、宣傳經(jīng)營物業(yè)外的其他物業(yè)或其他項目時，無論利用任何載體（包括但不限于戶外廣告、平面媒體、影視媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體等），均不得與甲方或管理公司對經(jīng)營物業(yè)的推廣、宣傳、廣告信息發(fā)布或刊載于同一頁面、版面、專欄、條幅、平面，也不得將甲方或管理公司對經(jīng)營物業(yè)的推廣、宣傳、廣告信息發(fā)布或刊載于乙方及/或項目公司的售樓書、廣告書上。乙方及項目公司無論利用任何載體對經(jīng)營物業(yè)外的其他物業(yè)或項目進(jìn)行宣傳、推廣、展示、招商、銷售時，對于任何提及使用“紅星美凱龍”、“紅星”和/或“美凱龍”品牌的經(jīng)營物業(yè)及其他涉及“紅星美凱龍”“紅星”破“美凱龍”品牌及甲方無形資產(chǎn)的內(nèi)容，僅限于用文字形式表述為“位于紅星美凱龍家居商場旁”或“毗鄰紅星美凱龍家居商場”，任何與上述表述不一致的內(nèi)容，均需按照本條第9.3款約定的程序事先提交甲方確認(rèn)，否則視為對甲方無形資產(chǎn)的侵害，構(gòu)成違約。經(jīng)營物業(yè)的招商辦公區(qū)域應(yīng)當(dāng)單獨使用獨立的建筑空間，乙方及 /或項目公司在經(jīng)營物業(yè)外的其他物業(yè)或其他項目展示、招商、銷售時，其展示、招商、銷售辦公區(qū)域應(yīng)當(dāng)與經(jīng)營物業(yè)的招商辦公區(qū)域相分離且有顯著指示標(biāo)示區(qū)別，不得共處于同一建筑區(qū)域內(nèi)。乙方及/或項目公司在開發(fā)建設(shè)項目用地或設(shè)立關(guān)聯(lián)公司時，不得將“紅”“星”“美凱“龍”這五個字中的任意排列組合作為其項目名稱或地名、公司名稱中字號的組成部分，也不得將甲方商標(biāo)、商號印制于乙方/項目公司/乙方關(guān)聯(lián)公司任何員工的名片和/或胸牌上。任何因乙方及/或項目公司的行為，引致受眾誤解經(jīng)營物業(yè)外的其他物業(yè)或其他項目與甲方、管理公司及/或經(jīng)營物業(yè)之間存在關(guān)聯(lián)性的，均視為對甲方無形資產(chǎn)的侵害，構(gòu)成違約。如乙方和/或項目公司違反本條規(guī)定的，除應(yīng)按照本合同第十三條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)消除因其違約而造成對甲方和/或甲方無形資產(chǎn)所造成的不利影響（包括但不限于在甲方每次發(fā)現(xiàn)且告知乙方或甲方每次提出書面警告后十日內(nèi)，乙方應(yīng)在經(jīng)營物業(yè)所在地及行為發(fā)生地的最主流媒體上按甲方要求的內(nèi)容各以不少于半個報紙版面（或雜志整頁）的篇幅持續(xù)十次（一次為一期）發(fā)布澄清聲明和道歉），并賠償因此造成甲方損失。如乙方拒不按照上述約定執(zhí)行的，甲方有權(quán)自行在前述媒體上以甲方名義發(fā)布澄濤聲明，乙方應(yīng)按每十次100萬元標(biāo)準(zhǔn)在甲方聲明發(fā)布后一個月內(nèi)向甲方支付發(fā)布費用，作為甲方的損失補償。乙方拒不向甲方支付上述款項的，甲方/管理公司有權(quán)在收取的任何款項中扣付同等金額款項，且乙方還應(yīng)按照該等逾期款項金額的每日萬分之五向甲方支付逾期利息。第十條禁止同業(yè)競爭條款在合作期內(nèi)，除項目用地外，乙方及項目公司不得在【 】市行政區(qū)劃范圍內(nèi)自營或與其他家具/家居建材生產(chǎn)、批發(fā)、零售、連鎖經(jīng)營、品牌管理企業(yè)合作從事與家居商場相同或類似的商業(yè)項目。在合作期內(nèi)，禁止乙方將其持有的項目公司股權(quán)出讓予從事家具 /家居建材生產(chǎn)、批發(fā)、零售、連鎖經(jīng)營、品牌管理等行業(yè)的同類競爭企業(yè)。第十一條優(yōu)先權(quán)11.1乙方若考慮整體出售/出租經(jīng)營物業(yè)的，甲方在同等條件下有優(yōu)先購買/承租權(quán)。第十二條信息披露配合義務(wù)12.1乙方承諾并保證承擔(dān)以下信息披露義務(wù)：即按照證券監(jiān)管等機構(gòu)向甲方提出的信息披露要求，乙方應(yīng)當(dāng)每年2次（原則上每6個月一次）按照甲方要求提供房產(chǎn)證、土地證、租賃合同等資料，乙方應(yīng)當(dāng)保證披露信息的真實性、有效性、完整性。第十三條違約責(zé)任和合同終止違約責(zé)任（1）如乙方未能按照本合同的約定向甲方支付項目前期收費首付款的，視作乙方重大違約，甲方有權(quán)立即單方面終止本合同，乙方應(yīng)向甲方支付1000萬元違約金。如乙方和/或項目公司未能按照本合同的約定向甲方、 甲方品牌公司、管理公司按期足額支付其他任何款項（包括但不限于意向金、項目前期收費、冠名委管費、開業(yè)前招商傭金、管理公司經(jīng)營成本等款項） ，則甲方或管理公司除有權(quán)暫停履行本合同項下的義務(wù)(包括但不限于停止召開招商發(fā)布會、不予開展招商、不予開業(yè)等)外，管理公司可直接在向商戶收取租金和管理費等時直接予以扣付，還有權(quán)要求乙方按照該等逾期金額的每日萬分之五向甲方支付違約利息。如管理公司無法直接扣付，且乙方和/或項目公司逾期付款超過90日，并經(jīng)甲方書面通知后仍未能補救的，或管理公司已直接扣付但乙方和/或項目公司未按本合同約定開具發(fā)票超過90日的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，乙方除應(yīng)向甲方支付未付款項及按每日萬分之五計算的逾期利息外，還應(yīng)另向甲方支付人民幣1000萬元的違約金。在該等情況下，乙方及項目公司應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營物業(yè)停業(yè)損失和商戶的損失。(2)乙方和/或項目公司違反本合同第8.4條第(1)款的約定未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分經(jīng)營物業(yè)的，乙方和項目公司按本合同約定已向甲方支付的費用和款項不予退還，并且乙方應(yīng)向甲方支付人民幣2000萬元的違約金。同時，甲方有權(quán)立即單方面終止本合同。若本條所述之違約金不足以彌補由此造成甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分賠償甲方。(3)若由于乙方和/或項目公司擅自終止本合同或未將經(jīng)營物業(yè)委托甲方按本合同約定進(jìn)行經(jīng)營管理的，乙方和項目公司按本合同約定已向甲方支付的費用和款項不予退還，除應(yīng)繼續(xù)支付應(yīng)付費用外，乙方還應(yīng)向甲方支付人民幣1000萬元的違約金。(4)若乙方未按本合同第四條第4.2款第(3)項的約定在甲方招商團(tuán)隊進(jìn)駐經(jīng)營物業(yè)之前，使經(jīng)營物業(yè)的建設(shè)主體工程結(jié)構(gòu)封頂并向甲方出示經(jīng)營物業(yè)建設(shè)工程的四證一書，或未能通過本合同第15.3條約定的物業(yè)查驗的，或乙方/項目公司未能于甲方招商隊伍進(jìn)場前7日向甲方支付開業(yè)前招商傭金和第一年冠名委管費的，甲方招商團(tuán)隊有權(quán)延遲或拒絕進(jìn)駐經(jīng)營物業(yè)開展開業(yè)前的招商工作，由此產(chǎn)生的經(jīng)營物業(yè)延期開業(yè)的所有責(zé)任及后果均由乙方承擔(dān)。乙方逾期6個月仍未辦妥并出示上述四證一書文件的，或未能通過本合同第15.3條約定的物業(yè)查驗的，甲方有權(quán)選擇終止本合同，乙方按本合同約定已向甲方支付的費用不予退還，乙方還須賠償因終止本合同給甲方造成的一切損失。(5)如乙方和/或項目公司違反本合同第九條任何約定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣1000萬元的違約金，甲方或管理公司還有權(quán)暫停履行本合同項下的義務(wù)，由此造成的損失及相關(guān)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。如經(jīng)甲方書面警告后未在限期內(nèi)糾正的，乙方應(yīng)追加向甲方支付人民幣2000萬元違約金，如經(jīng)甲方再次書面警告后仍未在限期內(nèi)糾正的，乙方應(yīng)再追加向甲方支付人民幣3000萬元違約金，如經(jīng)甲方第三次書面警告后仍未糾正的， 甲方有權(quán)立即單方面終止本合同，并要求乙方再追加支付人民幣4000萬元的違約金。雙方確認(rèn)，甲方作為一個商業(yè)形象和經(jīng)營業(yè)績良好的全國性集團(tuán)公司，無形資產(chǎn)保護(hù)對于甲方而言至關(guān)重要，一旦乙方違反本合同第九條任何約定，將給甲方商譽造成嚴(yán)重不利影響，從而引起甲方的經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于因彌補受損害商譽而進(jìn)行的補救工作、消除公眾誤導(dǎo)而承擔(dān)的費用、額外的廣告投入、法律費用、可合理預(yù)期的商業(yè)利益損失等) ，并且隨著乙方違約時間的延續(xù)會導(dǎo)致甲方遭受的損失成倍增加，同時乙方可充分預(yù)見到甲方的相關(guān)損失及補救時間的重要性，因此雙方一致同意，本條所約定的違約責(zé)任計算方式及金額是合理的(6)除上述各款已有約定的違約情形和責(zé)任外，任何一方未能妥善履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任的，視為違約，守約方可以書面形式要求違約方予以糾正，在書面通知發(fā)出后30天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為的，守約方有權(quán)單方面終止本合同，并要求違約方賠償其因此遭受的損失。如一方依照本13.1條的規(guī)定提前終止本合同的，不影響或者減損該方在本合同項下或者法律法規(guī)享有的其他救濟(jì)方式和手段。合同終止本合同除依照上述第13.1條的相關(guān)約定，因一方違約而提前終止外，依照以下規(guī)定終止：(1)若在本合同簽署生效后【】個月內(nèi)，項目用地未能按約定條件啟動公開出讓程序，或乙方/項目公司未能成功競得經(jīng)營物業(yè)建設(shè)用地，本合同終止。若乙方競得項目用地后，未按本合同第5.1條約定在【】日內(nèi)將經(jīng)營物業(yè)建設(shè)用地轉(zhuǎn)至項目公司名下的，甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣1000萬元的違約金。乙方根據(jù)本條之約定承擔(dān)違約責(zé)任后，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履約，乙方即為本合同項下有關(guān)“項目公司”之約定的履約主體，本合同項下設(shè)定的“項目公司”應(yīng)履行的義務(wù)和承擔(dān)的責(zé)任均對乙方有效。(2)本合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力，如災(zāi)難、瘟疫、戰(zhàn)爭、地震、洪澇等自然災(zāi)害，致使經(jīng)營物業(yè)及其設(shè)施損壞至無法使用，導(dǎo)致無法經(jīng)營，持續(xù)90日以上時，任何一方有權(quán)終止本合同。雙方依據(jù)實際情況進(jìn)行結(jié)算，互不賠償損失(3)當(dāng)本合同任何一方被第三方兼并、合并、收購或項目公司的控股權(quán)發(fā)生變更時，應(yīng)于5日內(nèi)書面通知另一方，另一方有權(quán)選擇終止本合同的履行，或要求繼續(xù)執(zhí)行本合同，第三方不執(zhí)行本合同，被并購方/項目公司承擔(dān)對方所發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。但是，甲方或者管理公司因其經(jīng)營發(fā)展的需要，在甲方關(guān)聯(lián)企業(yè)之間進(jìn)行股權(quán)比例變動或者控制關(guān)系調(diào)整的，不在此列。13.3本合同終止后有關(guān)事務(wù)的處理(1)本合同因有效期屆滿而終止或其它非乙方原因提前終止的，甲方應(yīng)對管理公司進(jìn)行資產(chǎn)盤點，并向乙方提交移交清單；管理公司須將經(jīng)營物業(yè)以及內(nèi)部裝修、裝飾(合理和自然損耗除外)移交給乙方。(2)本合同終止后，在乙方和/或項目公司未按本合同的約定履行其全部義務(wù)(包括但不限于足額支付其應(yīng)付費用、違約金和/或違約利息等)之前，甲方和管理公司可不向乙方移交經(jīng)營物業(yè)，并且有權(quán)直接收取經(jīng)營收入中的部分或者全部。該等情況下，甲方和管理公司收取的款項將首先用于支付管理公司經(jīng)營成本，然后用于抵銷乙方和/或項目公司拖欠的款項。第十四條保密甲乙雙方確認(rèn)雙方為簽署本合同以及根據(jù)本合同以書面、口頭、電子文檔或其他任何形式交換的任何與本次合作有關(guān)的資料或信息以及各方的專有資料或信息(包括但不限于經(jīng)營物業(yè)的規(guī)劃建設(shè)方案、設(shè)計圖紙、建設(shè)施工圖紙、市場調(diào)查數(shù)據(jù)、招商策劃和營銷方案、年度財務(wù)預(yù)算以及經(jīng)營管理計劃等)均為本合同項下的保密信息。自本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方事先書面同意，不得將保密信息向任何第三方披露（不包含向政府申報材料的需要），也不得將其用于與本合同目的無關(guān)的或不利于本合同目的的其他用途，保密義務(wù)在本合同終止后5年內(nèi)繼續(xù)有效。任何一方可在以下情況下披露保密信息或允許保密信息的披露： （1）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定需公開披露保密信息； （2）根據(jù)政府監(jiān)管部門的要求進(jìn)行保密信息的披露；（3）對其為履行本合同而需要向知悉相關(guān)情況的高級管理人員、董事、雇員和專業(yè)顧問進(jìn)行披露的，只要該一方告知獲得所披露的保密信息的每一人關(guān)于該等信息的保密性并要求該等人員遵守保密義務(wù)；（4）因經(jīng)營物業(yè)對外融資或向政府部門提供查閱需要披露保密信息的。第十五條其他約定甲乙雙方暫定經(jīng)營物業(yè)開業(yè)日為［ ］年［］月［］日。雙方可根據(jù)乙方履行本合同義務(wù)情況和經(jīng)營物業(yè)實際情況協(xié)商確定最終開業(yè)日。在經(jīng)營物業(yè)開業(yè)廣告發(fā)布之前，乙方應(yīng)確保根據(jù)項目所在地法律法規(guī)及政府政令所要求的經(jīng)營物業(yè)開業(yè)前所有前置審批（包括但不限于《建設(shè)工程消防驗收意見書》、《裝修工程消防驗收意見書》、《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》）均已依法取得并向甲方出示。若乙方未能按上述約定向甲方出示證照的，甲方有權(quán)單方面決定經(jīng)營物業(yè)延期開業(yè)，由此產(chǎn)生的所有責(zé)任及后果均由乙方承擔(dān)。經(jīng)營物業(yè)開業(yè)即視為乙方確認(rèn)甲方已履行本合同第三條約定的全部合同義乙方承諾：在［］年［］月［］日前將已通過建設(shè)和裝飾工程竣工驗收（含消防）以及符合甲方“紅星美凱龍”家居商場的標(biāo)準(zhǔn)和要求的經(jīng)營物業(yè)移交給甲方。若逾期6個月移交經(jīng)營物業(yè)的，甲方有權(quán)選擇終止本合同，乙方和/或項目公司按本合同約定已向甲方支付費用作為違約金的一部分不予退還。第十六條爭議解決凡因本合同或執(zhí)行本合同過程中所產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，在30日內(nèi)無法協(xié)商解決的，任何一方均可將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。因解決爭議所產(chǎn)生的仲裁費、差旅費、調(diào)查費、律師費等，均由敗訴一方承擔(dān)。第十七條通知和送達(dá)本合同所述的通知及所有其他通信應(yīng)采用書面形式。（1）給甲方的通知應(yīng)發(fā)至地址：上海市普陀區(qū)怒江北路 598號紅星世貿(mào)大廈收件人：車建興（2）給乙方的通知應(yīng)發(fā)至地址：收件人：以上述方式發(fā)給有關(guān)一方的任何通知應(yīng)在下列時間被視為已經(jīng)送達(dá)收件人：（1）如用特快專遞發(fā)出的，在實際送達(dá)到上述地址時； （2）如用傳真發(fā)出，在電文發(fā)出并且有確認(rèn)傳送完整無誤的電子確認(rèn)時； （3）預(yù)付郵費的掛號信，在郵寄后的第5日為送達(dá)日，但是如果該日并非該等通知受送達(dá)地點的工作日，則該等通知應(yīng)被視為于該地點下一個工作日送達(dá)收件人。在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方任何一方需變更上述通知送達(dá)信息的，應(yīng)以書面形式按上述方式提前30日告知對方。第十八條期限與生效委托經(jīng)營管理期限從經(jīng)營物業(yè)開業(yè)之日起【 】年。本合同自甲乙雙方加蓋各自的公章之日起生效，本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。本合同未盡事宜，雙方可進(jìn)一步協(xié)商簽訂補充協(xié)議，本合同附件為其組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方可最遲在委托經(jīng)營管理期限屆滿前60日，就本合同的續(xù)約期限以及續(xù)約期的合作形式協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。委托經(jīng)營管理期限屆滿雙方未續(xù)約的，本合同自行終止。本合同及其附件構(gòu)成了甲乙雙方之間關(guān)于本合同約定事項的完整合同，且本合同代替和取代雙方之間以前關(guān)于這些事項所作的或已存的任何口頭或書面安排、協(xié)議、框架協(xié)議（合同）、草案、保證、陳述或諒解。［以下無正文僅供簽署］茲證明本合同各方于本合同首頁所載明的日期正式簽署。甲方：紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司（蓋章）乙方:附件一：特別重申條款承諾函（適用于委托合同之乙方）紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司：就貴我雙方為 項目合作事宜而簽訂的《委托經(jīng)營管理合同》（以下簡稱“委托合同；我司充分理解貴司在項目合作中對經(jīng)營物業(yè)整體性及無形資產(chǎn)保護(hù)的重視。我司在簽署委托合同之前已得到貴司對于委托合同第 8.4條第（1）款及第九條之全部條款的特別重中，并已充分仔細(xì)閱讀。我司特此書面承諾：1、我司和在我司實際控制下的項目公司絕不將經(jīng)營物業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式商鋪分割銷售或變相分割銷售使用權(quán)；2、我司和我司實際控制下的項目公司無論利用任何載體對經(jīng)營物業(yè)外的其他物業(yè)或項目進(jìn)行宣傳、推廣、展示、招商、銷售時，對于任何提及使用“紅星美凱龍“紅星”破“美凱龍”品牌的經(jīng)營物業(yè)及其他涉及“紅星美凱龍”“紅星”和或“美凱龍”品牌及甲方無形資產(chǎn)的內(nèi)容，將僅限于用文字形式表述為“位于紅星美凱龍家居商場旁”或“毗鄰紅星美凱龍家居商場”，任何與上述表述不一致的內(nèi)容，我司將按照委托合同第9.3款約定的程序事先提交貴司確認(rèn)；3、我司和在我司實際控制下的項目公司，未經(jīng)貴司事先書面同意或委托合同的明確書面約定，不以任何目或任何方式使用、或許可第三方使用甲方無形資產(chǎn)，甲方無形資產(chǎn)包括但不限于甲方商標(biāo)、商號、甲方法定代表人或公司高管人員形象、甲方代言人的形象，以及甲方商場的外觀設(shè)計專利、甲方商場外立面的效果圖、照片或圖片我司已充分知曉并理解委托合同第8.4條第（1）款及第九條之全部條款及其含義，我司承諾遵守該等條款的約束，并督促在我司實際控制下的項目公司嚴(yán)格遵守該等條款的約束，如有違反，將無條件按照委托合同第 13.1條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。特此承諾！承諾人：日期：附件二：查驗標(biāo)準(zhǔn)1土建方面：圖紙出來進(jìn)行施工前應(yīng)考濾地下部分的壓力排水的集水坑設(shè)置在空調(diào)柜機房內(nèi)，方便以后商家進(jìn)場地下室排水得到解決。地下室墻體的預(yù)留預(yù)埋，在土建施工前圖紙和給排水圖、消防圖及相關(guān)圖紙制一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)圖，提前進(jìn)行預(yù)留預(yù)埋。不必要在安裝時打很多孔洞及外墻封堵不好而漏水的現(xiàn)象。土建出來一層，就立即標(biāo)出建筑1米線交接給設(shè)備安裝單位進(jìn)行安裝。土建圖紙的層高出來后就可定出各工種的安裝標(biāo)高。也可避免不必要的反工及損失。土建施工在二至三層時就進(jìn)行設(shè)備及強電的橋架安裝準(zhǔn)備工作。地下一層拆模后方可進(jìn)行支吊架的放線工作等安裝.室內(nèi)徹筑磚墻必須在安裝各種管出墻后方可進(jìn)行。土建屋面封頂留出1月時間讓鋼屋架、排煙基礎(chǔ)設(shè)備、強電及廣告安裝的進(jìn)行施工，施工完畢后進(jìn)行聯(lián)合驗收無問后一再進(jìn)行防水施工。室內(nèi)設(shè)備安裝必須確保土建上一層拆模后所進(jìn)場安裝的工作完成，包括各設(shè)備房管道、橋架出需徹墻面部份及大面管道安裝完畢。所有通風(fēng)、排煙井再砌墻時必須進(jìn)行邊砌磚墻邊抹灰，必須專人管理。2設(shè)備方面：地下室土建拆模交出建筑標(biāo)高后立即進(jìn)場安裝，排頭從各設(shè)備用房開始進(jìn)行安裝。設(shè)備安裝合同應(yīng)該是按系統(tǒng)定包括配套工程的閥件都再在一個合同內(nèi)這樣便于管理和最后的調(diào)試調(diào)整。強電的放大型號的電纜必須在公共吊頂前放完并蓋好面蓋板。電路的設(shè)計是否為節(jié)能設(shè)計，應(yīng)考慮到今后商場的節(jié)能使用，包括樓梯疏散走道的聲控開關(guān)。強、弱電路設(shè)計單獨橋架布線，絕對不允許混在一起布線。3工程裝飾方面：公共部分裝飾前進(jìn)行技術(shù)會審。 （主要是消防和工程裝修及商戶裝修的收口部分）設(shè)備安裝的風(fēng)口、排煙口在廠商及工程裝飾進(jìn)場前，各風(fēng)口位置須標(biāo)注在裝飾圖上。4消防工程：防火卷簾門安裝，要在商場分隔圖出來后調(diào)整防火分區(qū)后方可安裝。消防弱電安裝橋架安裝按原調(diào)整后圖紙進(jìn)行安裝，與強電橋架同時安裝。通道防火排煙閥按調(diào)整后的新圖紙進(jìn)行安裝， 按防火規(guī)范排煙口之間不大于60米，距防火分區(qū)不得大于30米。商場商家內(nèi)大于60平方米及疏散距離大于15米必須開兩門，門與門之間的距離不小于 5米。一個防火分區(qū)必須保證不少于兩個疏散通道。疏散通道必須有防煙前室及加壓新風(fēng)。電梯消防合用前室必須有加壓新風(fēng)。空調(diào)送回風(fēng)防火閥要有與消防聯(lián)動信號。空調(diào)風(fēng)管過防火分區(qū)，必須增加防火調(diào)節(jié)閥。消防安裝工程必須確保在裝飾進(jìn)場后大體安裝完畢。墻體上下樓板及設(shè)備間（包括電纜橋及分區(qū)之間所穿管線）的孔洞封堵，各專業(yè)必須進(jìn)行聯(lián)合驗收。方可算施工完工。商場商家裝飾的消防工程方面應(yīng)發(fā)消防注意事項給商場。外墻無明顯裂紋，不滲水；屋面防水工程應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范施工，材料必須符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，防水層與墻、地漏、管道和其他設(shè)施結(jié)合處的鋪貼必須結(jié)合緊密；屋面排水暢通、無積水、無滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏；套（立）管的泛水高度必須符合設(shè)計要求；三層以上房屋的層面應(yīng)有組織排水，虹吸式排水水斗應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏；.樓面地面樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓，整體面層平整、水平，陰角平直、無裂縫、無脫皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、無空鼓、裂縫、起泡，粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差；.天臺天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好；散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離；坡度適宜、平整；屋面避雷設(shè)施連接牢固；.樓梯、扶手鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑；樓梯無裂縫、無表皮剝落；.洗手間洗手間地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象；衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢，操作正常；給水設(shè)施安裝牢固、接口密實、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力；地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損；.棚面內(nèi)墻面頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬；墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象；墻面塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無缺棱掉角，面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫砂漿飽滿，線條順直；墻面油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現(xiàn)象；.門、窗門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活；玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷；油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；.照明電氣線路照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常；開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好；電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常，平直美觀，使用正常；電氣線路應(yīng)符合國家阻燃標(biāo)準(zhǔn)安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地；其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符、工作正常；12給排水系統(tǒng)給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象，機房地面進(jìn)行防塵處理，配置完整；明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板進(jìn)行防繡處理，安裝牢固、平穩(wěn)；護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固；下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水；水池、水箱衛(wèi)生保潔、無滲漏；地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出；沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物；管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟動關(guān)閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合國家的要求；13供配電系統(tǒng)變配電設(shè)備