房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)1目錄第一部分房地產(chǎn)基本知識(shí)第二部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程目錄2什么是房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)?房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn),是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)——指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)—指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為什么是房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)?3房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別1、房地產(chǎn)業(yè),是從事房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè)。包括房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費(fèi)過(guò)程的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)和管理業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)業(yè)總體上罵于服務(wù)行業(yè),即第三產(chǎn)業(yè)資源整合(土地、建筑業(yè)、建材業(yè)、設(shè)計(jì)、金融、物業(yè)管理等)資本運(yùn)營(yíng)(資金投入、增值、產(chǎn)出等內(nèi)部管理(行政、財(cái)務(wù)、人事等)2、建筑業(yè),是專(zhuān)門(mén)從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計(jì)工作的生產(chǎn)部門(mén)。其產(chǎn)品是各種工廠、住宅以及公共設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。建筑業(yè)屬于制造業(yè),屬于第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別4房地產(chǎn)的基本特征位置的固定性和不可移動(dòng)性——房地產(chǎn)的區(qū)域性二、使用的長(zhǎng)期性——房地產(chǎn)的周期性三、影響因素多樣性—房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性四、投資大量性——房地產(chǎn)的資金密集型特征五、保值增值性——房地產(chǎn)的投資性六、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)—房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)相關(guān)性(60個(gè)行業(yè))房地產(chǎn)的基本特征5建筑物的分類(lèi)1、按用途分類(lèi)(1)民用建筑:1)居住建筑;2)公共建筑(2)工業(yè)建筑:包括車(chē)間、變電站、鍋爐房、倉(cāng)庫(kù)等2、按結(jié)構(gòu)材料分類(lèi)木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等3、按結(jié)構(gòu)承重方式分類(lèi)(1)承重墻結(jié)構(gòu);(2)框架結(jié)構(gòu);(3)排架結(jié)構(gòu)(4)其他——剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)體系4、建筑高度分類(lèi)建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類(lèi):低層(1-3層)、多層(4-6層)、小高層(7-10層)、高層(10層以上)、超高層。建筑物的分類(lèi)6城市用地種類(lèi)類(lèi)別名稱(chēng)范圍居住小區(qū),居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類(lèi)型的成片或零星的用地c公共設(shè)施用的屈住區(qū)及居佳區(qū)級(jí)以上的行政商業(yè)金融文化、教育、衛(wèi)生體育以及科研工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附厲設(shè)施等用地。包括專(zhuān)用的鐵路、碼頭和道路等用地,不包括露天礦用地,該用地應(yīng)歸入水域和其它用地(E)倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車(chē)間及其附屬設(shè)施等用地Ts交通道路廣場(chǎng)用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地;市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)等用地U市政公用設(shè)施用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地,包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地,不包括專(zhuān)用綠地、園地和E水域和其它用地除以上各大類(lèi)用地之外的用地城市用地種類(lèi)7目錄第一部分房地產(chǎn)基本知識(shí)第二部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程目錄8房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)八大流程階段階段開(kāi)發(fā)策劃流程階段1、7大專(zhuān)業(yè)2、8個(gè)階段營(yíng)銷(xiāo)3、126個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)\階段前期4、近800個(gè)小節(jié)點(diǎn)階段5、—個(gè)項(xiàng)目整合施工設(shè)計(jì)上百個(gè)資源單位階段《階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)八大流程9京御開(kāi)發(fā)流程中23個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn):序號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成策劃完成方案設(shè)計(jì)完成改府立項(xiàng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證亮成施工圖設(shè)計(jì)取得工程規(guī)劃許可證9012345678904完成施工資源招標(biāo)“示范區(qū)”基礎(chǔ)工程示范區(qū)”完工開(kāi)放完成項(xiàng)目施工完成峻工備組織交房工程結(jié)算完成項(xiàng)目收尾京御開(kāi)發(fā)流程中23個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn):10房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件11房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件12房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件13房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件14房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件15房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件16房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件17房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件18房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件19房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件20房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件21房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件22房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件23房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件24房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件25房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件26房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件27房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件28房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件29房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件30房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件31房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件32房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件33房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件34房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件35房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件36房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件37房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件38房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件39房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件40房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件41房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件42房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件43房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件44房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件45房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件46房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件47房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件48房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件49房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件50房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件51房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件52房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件53房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件54房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件55房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件56房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件57房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件58房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件59房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件60房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件61房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件62房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件63房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件64房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件65房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件66房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件67房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件68房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件69房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件70房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件71房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件72房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件73房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件74房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件75房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件76房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義課件77房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義