上海市場(chǎng)地租賃合同（份范本）

上海市場(chǎng)地租賃合同（份范本）上海市場(chǎng)地租賃合同

甲方：（出租方）

地址：

電話：

郵編：

法定代表人（或經(jīng)營(yíng)者）：

身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

乙方：（承租方）

地址：

電話：

郵編：

法定代表人（或經(jīng)營(yíng)者）：

身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平的原則，就甲方出租位于上海市的市場(chǎng)地簽訂以下租賃合同：

第一條租賃標(biāo)的

1.1租賃物：

甲方將其位于上海市的市場(chǎng)地出租給乙方使用，具體地址如下：

地址：

面積：

使用用途：

1.2租賃期限：

起始日期：年月日

終止日期：年月日

第二條租金及付款方式

2.1租金總額：

租金總額為人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______。

2.2交租方式：

乙方應(yīng)于每月（或季度）的_____日前，將應(yīng)付的租金款項(xiàng)以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。逾期不支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金的具體金額為每遲延一天應(yīng)付租金總額的____％。

2.3押金：

乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)支付給甲方押金人民幣（大寫）______元整（小寫）￥______。合同終止時(shí)，甲方將核實(shí)房屋及物品的狀況，如無損壞及違約情況，甲方將全額退還押金予乙方。

第三條使用權(quán)與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）確保市場(chǎng)地的合法權(quán)屬，租賃物符合國(guó)家安全、環(huán)保和相關(guān)法律法規(guī)的要求；

（2）按時(shí)交付市場(chǎng)地；

（3）履行維修和改造責(zé)任；

（4）確保乙方安全使用市場(chǎng)地；

（5）保護(hù)乙方的合法權(quán)益。

3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）按照合同約定支付租金，不得拖欠；

（2）按照約定使用市場(chǎng)地，不得擅自改造、拆卸；

（3）對(duì)市場(chǎng)地進(jìn)行合理的維護(hù)和保養(yǎng)；

（4）不得將市場(chǎng)地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給他人；

（5）遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，不從事違法活動(dòng)。

第四條解約與違約責(zé)任

4.1若因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

4.2若乙方提前解除合同，應(yīng)事先以書面形式通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金，違約金的具體金額為已支付的租金總額的____％。

4.3若甲方提前解除合同，除保留乙方索賠權(quán)利外，還應(yīng)返還乙方已支付的租金及押金，并支付相應(yīng)的違約金，違約金的具體金額為已支付的租金總額的____％。

第五條爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，則由甲方所在地的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（或上海市人民法院）進(jìn)行裁決。

第六條合同生效與解釋

6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

6.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

日期：日期：第七條違約責(zé)任和處理方法

7.1乙方如未按照合同約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的滯納金。滯納金的具體金額為每遲延一天應(yīng)付租金總額的1%。

7.2乙方如未經(jīng)甲方同意擅自改變使用用途或轉(zhuǎn)租市場(chǎng)地的，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。違約金的具體金額為已支付的租金總額的10%。

7.3如果甲方未履行合同約定的交付市場(chǎng)地的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。違約金的具體金額為已支付的租金總額的10%。

7.4雙方同意，在不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同的情況下，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等。

第八條管理維護(hù)責(zé)任

8.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)地的合法權(quán)屬和合規(guī)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行管理，并保證市場(chǎng)地符合國(guó)家安全、環(huán)保和相關(guān)法律法規(guī)的要求。

8.2甲方負(fù)責(zé)市場(chǎng)地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如房屋保潔、設(shè)施維修等。若有大修或改造項(xiàng)目，甲方與乙方應(yīng)協(xié)商解決。

8.3乙方有責(zé)任合理使用市場(chǎng)地，并對(duì)市場(chǎng)地進(jìn)行合理的清潔與維護(hù)，避免損壞房屋和設(shè)施。

第九條租金調(diào)整

9.1租金的支付期限和方式雙方已在第二條約定，一經(jīng)確定即不可更改。

9.2在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得要求降低租金。

9.3在租賃期滿后，若乙方需要繼續(xù)租用市場(chǎng)地，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式。

第十條合同爭(zhēng)議解決

10.1本合同的解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

10.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟。

第十一條其他事項(xiàng)

11.1本合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。

11.2雙方確認(rèn)在簽訂本合同前已了解并同意合同的全部?jī)?nèi)容，不存在欺詐或誤導(dǎo)行為。

11.3本合同一式兩份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。

11.4本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商補(bǔ)充或修改，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（出租方）：

日期：