南京明城匯創(chuàng)意街區(qū)調(diào)查

明城匯考察小結(jié)項(xiàng)目概況建筑面積：一期8000㎡，規(guī)劃面積90000㎡占地：沿明城墻，從解放門(mén)至玄武門(mén)，約1000米開(kāi)發(fā)公司：江蘇一德商業(yè)置業(yè)管理有限公司商鋪數(shù)：8間租金：1.5元起基本資料項(xiàng)目概況項(xiàng)目項(xiàng)目坐落在玄武湖周邊，擁有玄武湖、雞鳴寺、明城墻等景觀資源，是南京明城墻風(fēng)光帶建設(shè)的重要一環(huán)。玄武湖、明城墻風(fēng)光帶帶南京市“十一五”期間首部區(qū)級(jí)旅游規(guī)劃——《玄武區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》的重要一環(huán)，得到了玄武區(qū)和南京市政府的大力推動(dòng)項(xiàng)目背景項(xiàng)目概況悅雍軒，紫羅曼，川天地spa，舍茶莊，如是東閣神怡匯咖感覺(jué)，大漁料理，secco，阿一鮑魚(yú)明城匯街區(qū)沿城墻分布，目前分為三塊，AB兩個(gè)街區(qū)+神宜匯?？偣?間商鋪，包含餐飲、KTV，SPA等業(yè)態(tài)。8家商鋪分散分布在約1000米的地帶中。整個(gè)街區(qū)和沿城墻綠化風(fēng)光帶結(jié)合在一起，擁有很好的景觀資源項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目概況現(xiàn)場(chǎng)照片項(xiàng)目詳情項(xiàng)目北臨玄武門(mén)路，南鄰西家大塘，分散在1000米長(zhǎng)的地帶上，由一條公路串接起來(lái)。道路北段為昆侖路南段為北西家大塘道路規(guī)格是新建道路，路況較好，道路阻礙少，車(chē)流量大約每分鐘10輛左右，說(shuō)明車(chē)流不多，但車(chē)速較快道路環(huán)境項(xiàng)目詳情項(xiàng)目位于南京老城區(qū)，交通情況較為復(fù)雜，道路比較曲折，走向也多為斜向與項(xiàng)目平行的中央路是比較繁忙的主干道，連接繁忙的新街口、鼓樓、中央門(mén)地區(qū)，車(chē)流人流比較密集項(xiàng)目周邊300米內(nèi)有地鐵一號(hào)線(xiàn)和7條公交線(xiàn)路，可直達(dá)新街口、河西、夫子廟、龍江、城東、城北等區(qū)域15路26路30路46路47路52路304路304路路線(xiàn)起點(diǎn)終點(diǎn)15路雙橋門(mén)南堡公園26路云南北路花神家具港30路環(huán)北市場(chǎng)高力家具港46路景明佳園鼓樓北站47路寧工新寓雙橋門(mén)52路湖南路銀城東苑304路西家大塘張家衙1號(hào)線(xiàn)邁皋橋奧體交通狀況項(xiàng)目詳情商家業(yè)態(tài)消費(fèi)檔次唐會(huì)·悅雍軒餐飲∕商務(wù)宴請(qǐng)高檔阿一鮑魚(yú)餐飲∕粵菜高檔secco餐飲∕德國(guó)料理中高檔大漁料理餐飲∕日本料理中檔如是·東閣餐飲∕商務(wù)簡(jiǎn)餐中檔啡感覺(jué)西式簡(jiǎn)餐中檔石舍茶莊餐飲不詳川.天地SPA休閑中高檔紫羅?；閼c高檔神怡匯KTV∕棋牌娛樂(lè)停業(yè)中項(xiàng)目共有8戶(hù)商家，涵蓋了餐飲、休閑、婚慶、KTV等多種業(yè)態(tài)，但以餐飲為主軸，占到5家平均消費(fèi)上，餐飲人均消費(fèi)大多在100以上，可見(jiàn)明城匯主打的是中高端商務(wù)消費(fèi)從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，除A區(qū)（北區(qū)）因臨近玄武門(mén)景區(qū)，視野較為開(kāi)闊，因而生意較好外，其它地段經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)并不佳區(qū)域商家A區(qū)（北區(qū)）阿一鮑魚(yú)Secco