頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為word格式,下載后您可任意修改編輯?。╊U養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章總論 1項(xiàng)目背景 1項(xiàng)目概況 11問題與建議 17第二章需求分析 19世界人口老齡化及其相關(guān)問題 19中國(guó)人口老齡問題及社會(huì)福利化現(xiàn)狀 20某某省老年人社會(huì)福利化現(xiàn)狀 23需求分析及預(yù)測(cè) 24第三章建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 28建設(shè)規(guī)模 28建設(shè)內(nèi)容 28第四章場(chǎng)址選擇 31建設(shè)場(chǎng)址 31場(chǎng)址條件 31第五章建設(shè)方案 38項(xiàng)目組成 38建設(shè)方案 38設(shè)備方案 54第六章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 60總圖布置 60公用工程建設(shè)方案 64第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 701環(huán)境條件現(xiàn)狀調(diào)查 70設(shè)計(jì)依據(jù) 70設(shè)計(jì)原則 70主要污染物 70環(huán)保防治措施 727.6綠化 757.7環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 75第八章消防 76設(shè)計(jì)依據(jù) 76建筑物耐火等級(jí) 76消防設(shè)計(jì) 76第九章節(jié)能 799.1概述 79編制依據(jù) 79能源消耗指標(biāo) 80節(jié)能措施 80第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 81組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 81人力資源配置 81員工培訓(xùn)計(jì)劃 82第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 83項(xiàng)目實(shí)施原則 83項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 83第十二章投資估算、資金投入計(jì)劃及資金籌措 86投資估算 86資金投入計(jì)劃及資金籌措 88第十三章工程招標(biāo) 99招標(biāo)依據(jù)及范圍 99招標(biāo)情況 99第十四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 101編制依據(jù)及說明 101基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 10114.2.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 101收入、支出估算 101財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 104清償能力分析 105財(cái)務(wù)生存能力分析 108財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 108第十五章 社會(huì)評(píng)價(jià) 109項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 109項(xiàng)目與所在地互適性分析 109社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 110社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 110第十六章 研究結(jié)論與建議 11116.1研究結(jié)論 11116.2建議 112頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE10第一章總論項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位概況建設(shè)單位：某某實(shí)業(yè)有限公司法定代表人：羅某某（董事長(zhǎng)）公司類型：有限責(zé)任公司上級(jí)主管部門：某某區(qū)人民政府201612115000.00萬元（703500.00301500.00資。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)；施工總承包；專業(yè)承包；酒店電視節(jié)目策劃；投資管理；資產(chǎn)管理；銷售自行開發(fā)的商品房；養(yǎng)老設(shè)施開發(fā)管理等業(yè)務(wù)。公司現(xiàn)有在編職工數(shù)量4040％?？尚行匝芯康囊罁?jù)1、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)辦投資[2002]15號(hào)文審定出版的《投（試用版；2（1996年發(fā)布實(shí)施；3、建設(shè)部《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范（2001；4（民發(fā)[2013]170號(hào)；5（全國(guó)老齡委發(fā)[2016]7號(hào)；6（2016年；7（國(guó)辦發(fā)[2000]19；89（JGJ122－99；10GB/T503402003；11、某某市某某區(qū)人民政府專題會(huì)議紀(jì)要《研究某某愛晚中心項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問題》[2016]2012（長(zhǎng)雙府函[2016]14；13、某某市某某區(qū)發(fā)展計(jì)劃與經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局《關(guān)于同意某某實(shí)業(yè)有（某某）頤養(yǎng)中心項(xiàng)目開展前期工作的通知（長(zhǎng)雙計(jì)經(jīng)項(xiàng)[2016]140；14的合作合同書（201611；15、某某實(shí)業(yè)有限公司委托某某省工程咨詢科技公司編制可行性研究報(bào)告的合同書；16、建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。項(xiàng)目投資公司概況1、某某投資有限公司概況我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)，中國(guó)社會(huì)工作協(xié)會(huì)根據(jù)黨和國(guó)家“黨政領(lǐng)導(dǎo)、社會(huì)參與、全民關(guān)懷”的老年事業(yè)發(fā)展方針傾力推出“愛晚工務(wù)體系的形成和發(fā)展。老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合性企業(yè)。是經(jīng)國(guó)家工商行政管理局登記注冊(cè)，并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)成立的法人單融投資功能、娛樂旅游和傳媒事業(yè)等主營(yíng)業(yè)務(wù)，高舉構(gòu)建和諧社會(huì)的宏觀旗幟，整合優(yōu)勢(shì)資源，集中力量推進(jìn)社會(huì)老年事業(yè)快速全方位的發(fā)展。2、某某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司某某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司是一個(gè)從事休閑度假旅游開發(fā)、綠色無公害有機(jī)食品生產(chǎn)、生態(tài)種植、養(yǎng)殖為一體的民營(yíng)有限責(zé)任公司。20032800.004080％，公司開發(fā)建設(shè)的某某生態(tài)示范園區(qū)，將旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合起來，為一體的生態(tài)示范園區(qū)。項(xiàng)目背景愛晚工程概述（社會(huì)化養(yǎng)老）、愛晚論壇（社會(huì)化養(yǎng)老論壇）、愛晚信息中心（社會(huì)化）、愛晚網(wǎng)絡(luò)（包括骨干網(wǎng)絡(luò)及輻射至社區(qū)和家庭的區(qū)、愛晚行動(dòng)、愛晚志愿者和愛晚專項(xiàng)基金等協(xié)調(diào)互動(dòng)的愛晚大格局。愛晚工程的目標(biāo)（建設(shè)品牌）社會(huì)品牌愛晚事業(yè)，就是社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)。行業(yè)品牌業(yè)。企業(yè)品牌會(huì)力量，打造一個(gè)社會(huì)化養(yǎng)老的龍頭企業(yè)：愛晚集團(tuán)。項(xiàng)目品牌目的授權(quán)使用品牌。服務(wù)品牌品牌。產(chǎn)品品牌愛晚將成為社會(huì)化養(yǎng)老產(chǎn)品開發(fā)和經(jīng)營(yíng)過程中授權(quán)使用的品牌。愛晚工程的定位原則定位：公益性、規(guī)范性、系統(tǒng)性、開放性功能定位：示范性、引導(dǎo)性、孵化性、創(chuàng)新性價(jià)值定位：社會(huì)效益優(yōu)先、經(jīng)濟(jì)效益為輔、多贏、可持續(xù)發(fā)展老年人服務(wù)對(duì)象定位：全體老年人個(gè)人愛晚工程的合作平臺(tái)愛晚工程將打造社會(huì)力量共同參與社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)的合作平臺(tái)。即：開發(fā)性金融合作平臺(tái)：某某投資有限公司企業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展平臺(tái)：愛晚集團(tuán)社會(huì)化養(yǎng)老培訓(xùn)平臺(tái)：社工學(xué)院社會(huì)化養(yǎng)老信息平臺(tái)：中國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老網(wǎng)志愿者慈善救助平臺(tái)：愛晚志愿者時(shí)間銀行、愛晚專項(xiàng)基金愛晚工程的內(nèi)容社會(huì)化養(yǎng)老論壇社會(huì)化養(yǎng)老信息中心（組織平臺(tái)、金融平臺(tái)、企業(yè)平臺(tái)）社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)基地（愛晚中心）（社區(qū)網(wǎng)、城市網(wǎng)、地區(qū)網(wǎng)、全國(guó)網(wǎng)）社會(huì)化養(yǎng)老慈善及救助行動(dòng)愛晚工程的發(fā)展戰(zhàn)略“點(diǎn)”的建設(shè)是指初期將在全國(guó)20待“愛晚中心”項(xiàng)目在長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)自給自足，引入客戶群，資金籌備到位，項(xiàng)目進(jìn)入成熟期后，繼續(xù)完善“愛晚工程”的全面建設(shè)。志愿者、愛晚信息中心、愛晚行動(dòng)、愛晚項(xiàng)目基金等為支撐點(diǎn)的中國(guó)建立政府與社會(huì)之間的溝通管道和對(duì)話機(jī)制。“面”的建設(shè)是指整合社會(huì)力量，以社會(huì)化養(yǎng)老工作委員會(huì)為組織平臺(tái)，以某某投資有限公司為開發(fā)性金融合作平臺(tái)，以愛晚管理為構(gòu)建社會(huì)化養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。在全國(guó)范圍內(nèi)建設(shè)一個(gè)老年產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作的創(chuàng)新性經(jīng)營(yíng)模式。1.1.5.6項(xiàng)目提出的背景我國(guó)是世界老年人口大國(guó)，也是老年人口增長(zhǎng)最快的國(guó)家之一。60老年型國(guó)家行列，對(duì)老年人的照顧越來越依賴于社會(huì)。2.4817％，解決社會(huì)化養(yǎng)老問題是中國(guó)政府歷來關(guān)心和重視的問題。多年來，國(guó)家大力弘揚(yáng)中華民族敬老養(yǎng)老的文化傳統(tǒng)，采取切實(shí)有效地措施，積極探索適合中國(guó)國(guó)情的老齡事業(yè)發(fā)展模式。特別是近年來，中國(guó)政府全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，積極應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，把發(fā)展老齡事業(yè)作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)籌發(fā)展和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和行政手段，不斷推動(dòng)老齡事業(yè)發(fā)展。國(guó)家通過輿論導(dǎo)向和政策引導(dǎo)社會(huì)力量興辦了養(yǎng)老事業(yè)，2016123民大會(huì)堂召開的愛晚工程的啟動(dòng)的新聞發(fā)布會(huì)，標(biāo)志著社會(huì)化養(yǎng)老系它堅(jiān)持實(shí)踐性與科學(xué)性的統(tǒng)一、公益性與發(fā)展性統(tǒng)一、規(guī)范性與開放性統(tǒng)一、成長(zhǎng)性與示范性統(tǒng)一，積極探索，勇于創(chuàng)新，聯(lián)合多方面的201634截至到201560歲以上的老年人約有320萬人，城100604∶2000120070率甚至達(dá)不到50％。中國(guó)老齡協(xié)會(huì)主任程勇告訴我們，入住率不高的原是制約老年公寓發(fā)展的一個(gè)因素。某某省今年來在國(guó)家振興東北老工業(yè)基地的政策扶持下，全省上GDP幅居全國(guó)第二位。醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等社會(huì)事業(yè)有了極大地提高，生態(tài)環(huán)境得到了極大地改善。藍(lán)天、碧水、冰雪、生態(tài)已經(jīng)成為某某省的又一名片，是全國(guó)少數(shù)幾個(gè)生態(tài)示范省之一。旅游事業(yè)快速發(fā)展，已成為全國(guó)重要的旅游目的地和集散地。而某某市作為某某省省會(huì)城市，各項(xiàng)事業(yè)得到飛速發(fā)展，城市面貌日新月異，已成為東北腹地的重要城市。近年來，同世界人口老齡化一樣，某某省、某某市人口老齡化問題也日顯突出，養(yǎng)老已成為社會(huì)公共事業(yè)中亟待解決的一個(gè)問題。出于關(guān)愛老人、回報(bào)社會(huì)的目的，為了更多的老人能夠享有一個(gè)安祥幸福的晚年，進(jìn)一步發(fā)展某某省老年人社會(huì)福利事業(yè)，滿足社會(huì)人口老齡化帶來的諸多需求，某某實(shí)業(yè)有限公司提出在某某市某某區(qū)收費(fèi)低廉，且具有示范帶動(dòng)作用的城市高端養(yǎng)老居住社區(qū)，以指導(dǎo)帶工程定位、目標(biāo)、平臺(tái)本項(xiàng)目建設(shè)的某某頤養(yǎng)中心是愛晚工程系統(tǒng)中重要的組成部分，模式。通過統(tǒng)一投資、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一營(yíng)銷、統(tǒng)一管理、打造成綜合性的精致社區(qū)。1、工程定位化養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展為已任，傳播先進(jìn)的養(yǎng)老理念，為政府、社會(huì)、老年人服務(wù)，引導(dǎo)一場(chǎng)公益性、規(guī)范性、示范性、創(chuàng)新性的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新格局。2、工程的目標(biāo)本工程目標(biāo)是以“愛晚”詮釋和標(biāo)釋社會(huì)化養(yǎng)老的綜合內(nèi)涵，應(yīng)用現(xiàn)代管理理論，聯(lián)合社會(huì)力量打造出一種全新概念的復(fù)合式綜合性牌。3、工程的平臺(tái)本工程的平臺(tái)是以中國(guó)社會(huì)工作協(xié)會(huì)社會(huì)化養(yǎng)老工作委員會(huì)、某某投資有限公司為愛晚工程的兩大實(shí)施主體。國(guó)家開發(fā)銀行政策性金融支持是愛晚工程的堅(jiān)強(qiáng)后盾。愛晚工程將打造社會(huì)力量共同參與與社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)的合作平臺(tái)，將通過某某投資有限公司的市場(chǎng)運(yùn)作，以“某某頤養(yǎng)中心”項(xiàng)目為行業(yè)根本和基礎(chǔ)，逐步形成相關(guān)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，以及社會(huì)化養(yǎng)老論壇、社會(huì)化養(yǎng)老信息中心、輻射至社區(qū)和家庭的區(qū)域網(wǎng)絡(luò)、愛晚行動(dòng)、愛晚基金等相互協(xié)調(diào)互動(dòng)的愛晚大格局。式。通過統(tǒng)一投資、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一營(yíng)銷、統(tǒng)一管理、打造成綜合性的精致社區(qū)。平臺(tái)。項(xiàng)目服務(wù)的宗旨和內(nèi)容1、服務(wù)宗旨高質(zhì)量的服務(wù)贏得老年人的信任。2、服務(wù)內(nèi)容身場(chǎng)所以及各種趣向的協(xié)會(huì)社團(tuán)俱樂部，讓中老年人充分親近自然，精神風(fēng)貌和高尚情操。老人配備隨身緊急呼叫定位身份卡，并提供貼身式看護(hù)及護(hù)理服務(wù)、金融服務(wù)、一站式專業(yè)理財(cái)投資顧問等。配備醫(yī)療服務(wù)護(hù)理中心，并24小時(shí)救護(hù)車將以最快的速度為中老年急癥患者提供便捷的搶救服輛配備服務(wù)及相關(guān)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)等。項(xiàng)目概況項(xiàng)目擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)新興村某某生態(tài)示范園區(qū)內(nèi)，位于某某市東南部、中心城區(qū)與新城區(qū)某某區(qū)匯合點(diǎn)――某某40hm2800m620m建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、建設(shè)規(guī)模399160m241558000～100002、建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容如下：養(yǎng)老居住區(qū)庭院式公寓區(qū)、高層公寓區(qū)內(nèi)風(fēng)格各異的建筑組成，合計(jì)建筑面積320000m2。生活服務(wù)區(qū)45000m。健康活動(dòng)區(qū)30000m2。輔助及公用工程本項(xiàng)目建設(shè)的輔助及公用工程主要由公廁、水泵房、配電站、煤（地下、停車4160m2。設(shè)備購(gòu)置套。1－1。某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目PAGEPAGE13主要建設(shè)內(nèi)容一覽表1－1號(hào) 稱 位 量 數(shù) 式 注— 1.1(401.1(40)棟21.2棟31.3(660）棟61.4棟31.5（2850）棟122 區(qū) m2 450002.1 店 m2 2000032.2 心 m2 2000022.3 市 m2 500013 區(qū) m2 300003.1 心 m2 1000033.2 心 m2 800033.3 校 m2 120003二 目 m2 41601座12 房 m2 1202.1 －Ⅰ m2 8012.2 －Ⅱ m2 4013 站 m2 3003.1 －Ⅰ m2 10013.2 －Ⅱ m2 20014 站 m2 20015 房 m2 29005.1 －Ⅰ m2 220015.2 －Ⅱ m2 70016 站 m2 3006.1 －Ⅰ m2 20016.2 －Ⅱ m2 10017座1

m2 395000m2 32000088.18.29

） 池 池 率41.8）

11002×3502×200167323

10m26601 路 m2 6690011.1 道 m2 30000長(zhǎng)50006m11.2 道 m2 20400長(zhǎng)51004m15600長(zhǎng)52003m900長(zhǎng)9001m1000100001213145000三 備m）90020000039916054311抓不懈的一項(xiàng)主要內(nèi)容，國(guó)家制定了中國(guó)老齡事業(yè)的發(fā)展“十三五”計(jì)劃，初步形成了以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)為依托，社會(huì)福利機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充，全社會(huì)關(guān)心老年人、支持老齡工作的局面。同時(shí)，國(guó)務(wù)院下發(fā)2013在我國(guó)基本建成以國(guó)家興辦的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)為示范、其他多種所有制形式的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)為骨干、社區(qū)福利服務(wù)為依托、居家供養(yǎng)為基礎(chǔ)的社會(huì)福利服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家的相關(guān)政策，符合國(guó)家推進(jìn)社會(huì)福利社會(huì)化的目標(biāo)和總體要求，是國(guó)家積極鼓勵(lì)、扶持的社會(huì)福利養(yǎng)老設(shè)施開發(fā)項(xiàng)目。2、項(xiàng)目區(qū)域位置優(yōu)勢(shì)明顯。某某省是全國(guó)四個(gè)生態(tài)示范省之一，為此，某某省委、省政府按照國(guó)家生態(tài)省建設(shè)的要求，從某某省實(shí)際將某某、某某經(jīng)濟(jì)帶列位建設(shè)具有特色的區(qū)域生態(tài)經(jīng)濟(jì)走廊，并提出在某某省建設(shè)若干個(gè)生態(tài)示范園區(qū)的決定，某某區(qū)列為其中之一。某某區(qū)是某某市的新城區(qū)，自然環(huán)境保護(hù)良好，森林覆蓋率較高，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)雄厚，具有建設(shè)生態(tài)示范區(qū)的良好基礎(chǔ)，是老年人養(yǎng)老、休閑、娛樂的最佳去處。、建設(shè)資金有保證。擬建項(xiàng)目的建設(shè)資金已基本落實(shí)，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。公用工程建設(shè)條件1、供電條件供電由項(xiàng)目區(qū)東北部的某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)66V某某農(nóng)電所供380V/220V低壓供電內(nèi)。2、供、排水條件供水條件：排水條件：項(xiàng)目區(qū)附近無市政污水排水管網(wǎng)。本項(xiàng)目主要是生活污水排出，2LBL工藝處理后達(dá)到《城市污水再生利用及城市雜用水水質(zhì)》中水標(biāo)準(zhǔn)。用于場(chǎng)區(qū)綠化。3、供熱條件項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無鍋爐房，按功能區(qū)劃分，擬建設(shè)2處鍋爐房。4、燃?xì)鈼l件DN219天然氣公司（或煤氣公司）負(fù)責(zé)把天然氣管網(wǎng)接入社區(qū)擬建的煤氣站內(nèi)，可滿足項(xiàng)目需要。5、通訊、有線電視、寬帶網(wǎng)條件通訊條件：13000門，移動(dòng)電話基220000戶。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的通訊由新增設(shè)的移動(dòng)、聯(lián)通通訊塔完成，該通訊塔由移動(dòng)、聯(lián)通駐某某市的分公司建設(shè)。視服務(wù)公司建設(shè)。內(nèi)，可滿足項(xiàng)目要求。6、交通條件（某某至某某）相連通，該路段為城市規(guī)劃路，長(zhǎng)清公路――奢鹿公路――村村通已形成道路交通網(wǎng)，交通便利。建設(shè)工期5項(xiàng)目總投資及資金籌措1、項(xiàng)目總投資1093.48.9710395.00安裝工程費(fèi)：1406.70基本預(yù)備費(fèi)：9940.822、資金籌措70000.0064.02%，39348.9735.98％。建設(shè)期利息10395.00萬元由建設(shè)單位自籌解決。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表1－1。問題與建議提出建議如下：1款有關(guān)手續(xù)，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施；2案符合城市總體規(guī)劃要求，滿足項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需要。序號(hào)指標(biāo)單位序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1 設(shè)計(jì)規(guī)模1.1 年均入住戶數(shù)戶41551.2 年均入住人數(shù)人8000～100002 項(xiàng)目區(qū)占地面積hm2403總建筑面積m23991604 設(shè)備購(gòu)置臺(tái)（套）54315 職工定員人100006 全年工作天數(shù)d3657 項(xiàng)目建設(shè)期a58 項(xiàng)目總投資萬元119743.978.1 項(xiàng)目建設(shè)投資萬元109348.978.1.1 建筑工程費(fèi)萬元69781.008.1.2 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)萬元12930.228.1.3 安裝工程費(fèi)萬元1406.708.1.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元15290.238.1.5 基本預(yù)備費(fèi)萬元9940.828.2 建設(shè)期利息萬元10395.009 年均運(yùn)行成本萬元3269.9210 年均營(yíng)業(yè)收入萬元17768.6411 年均凈收入萬元14498.7212 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)12.1 單位使用投資元/m22999.80399160m212.2 單位功能運(yùn)營(yíng)成本元/m281.92399160m212.3借款償還期a1358132.02～27.9014償債備付率1.12～2.03第二章需求分析世界人口老齡化及其相關(guān)問題世界人口日趨老齡化問題現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)全球性問題，老齡問題發(fā)展戰(zhàn)略正在納入各國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略之中，擺在各級(jí)政府工作的主要議程之上，發(fā)展中國(guó)家的老齡化問題尤其值得關(guān)注。正如前聯(lián)合國(guó)秘書長(zhǎng)安南所說6.29205060據(jù)聯(lián)合國(guó)最新統(tǒng)計(jì)，目前，全球老齡人口總數(shù)已達(dá)6.29正在以比總?cè)丝诳斓枚嗟乃俣冗f增。195060202010；20502021141950～20500.87%，而老年人口2.38%。人口老齡化已成為一個(gè)全球性現(xiàn)象。205020022132042002.053.3812.271.482.2125％。20031866812050531老年人口本身也在老齡化。1950～200080老人增加了5倍，以平均每年3.3%的速度增長(zhǎng)，大大超過60歲以上人口的平均增長(zhǎng)速度（2.2%。2002》要求各國(guó)制定三大優(yōu)先政策：第一，老年人與發(fā)展優(yōu)先；第二，老年人的健康與福利優(yōu)先；第現(xiàn)代社會(huì)中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是社會(huì)保障的基礎(chǔ)，是社會(huì)保障的前提，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)保障的發(fā)展是相輔相成的。沒有經(jīng)濟(jì)的發(fā)展便沒有社會(huì)保障的發(fā)展，社會(huì)保障的程度要取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平。老年人口是社會(huì)的重要資源，老年人的發(fā)展對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用是不可忽視的。老年人要充分融入和參與社會(huì)，消除年齡歧視，性別歧視，消除對(duì)老年人的怠慢、虐待和暴力行為，改善他們參與社會(huì)的自身?xiàng)l件和社會(huì)條件。其次強(qiáng)調(diào)目標(biāo)。以人為本，提高人的生命和生活質(zhì)量，是以健康為本的。提高人口健康水平是世界性社會(huì)目標(biāo)，主要是提供物質(zhì)和精神方面的健康服務(wù)，提倡健康的生活方式，創(chuàng)造有利于健康的生活環(huán)境。再次強(qiáng)調(diào)手段。要?jiǎng)訂T全社會(huì)關(guān)心、支持和幫助老年人，通過政府組織、非政府組織、志愿組織、民間社團(tuán)組織的通力合作，讓教育部門、研究部門、文化、媒體宣傳等部門攜起手來，共建一個(gè)不分年齡人人共享的社會(huì)環(huán)境。中國(guó)人口老齡問題及社會(huì)福利化現(xiàn)狀目前，世界上絕大多數(shù)老年人口生活在亞洲（54%，歐洲%其次。據(jù)聯(lián)合國(guó)人口統(tǒng)計(jì)部門預(yù)計(jì)，到2050到近63%，而歐洲比例（11%）將減少一半，與非洲（10%）和拉丁美2015601.531/5（24.32%39.7%。改革開放以來,在黨中央、國(guó)務(wù)院的領(lǐng)導(dǎo)下,我國(guó)老齡事業(yè)有了較(1994～2000（2014年）等一系列政策及措施，有力地推動(dòng)了我國(guó)老齡事業(yè)的發(fā)展。老年人的經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)快發(fā)展,老年人合法權(quán)益受到重視,敬老、養(yǎng)老、助老的社會(huì)氛圍逐步形成,老年人生活質(zhì)量明顯提高,老齡組織健康發(fā)展,各級(jí)老齡工作委員會(huì)及其辦事機(jī)構(gòu)正在健全和加強(qiáng)。但是，目前我國(guó)老齡事業(yè)總體上仍滯后于人口老齡化的要求和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。社會(huì)保障制度不夠完善,老年設(shè)施、產(chǎn)品與服務(wù)短缺,老年精神文化生活不夠豐富,侵犯老年人合法權(quán)益的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的老齡事業(yè)發(fā)展機(jī)制尚待建立和完善。自1999年，我國(guó)已進(jìn)入老齡社會(huì)，在今后較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)60的較快速度增長(zhǎng)。據(jù)專家預(yù)計(jì)，到2018606512.1822.34%15.21%，204025%和601.742020602.620504.4的四分之一。屆時(shí)，每4個(gè)中國(guó)人中間就有1個(gè)白發(fā)蒼蒼的老者，同時(shí)，目前還有一批不到60歲就離崗、下崗的中年人提前進(jìn)入老年人的行列，中國(guó)將成為高度老齡化的國(guó)家。我國(guó)人口老齡化與先期進(jìn)入人口老年型的國(guó)家相比,具有老齡化發(fā)展快、老年人口數(shù)量大、地區(qū)之間不平衡、超前于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等特點(diǎn)。老年人對(duì)經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、醫(yī)療保健、生活照料和精神文化等方面需問題,滿足老年人不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求,實(shí)現(xiàn)老齡事業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展,促進(jìn)社會(huì)公平和穩(wěn)定,是社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)一項(xiàng)重要而緊迫的戰(zhàn)略任務(wù)。從新世紀(jì)開始,我國(guó)將全面實(shí)施社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)第三步發(fā)展戰(zhàn)略,經(jīng)濟(jì)發(fā)展和綜合國(guó)力的增強(qiáng)將為解決老齡問題創(chuàng)造良好的物質(zhì)顯降低,社會(huì)總撫養(yǎng)比持續(xù)下降,也為做好二十一世紀(jì)人口老齡化高峰前的準(zhǔn)備提供了有利條件。因此抓住機(jī)遇,制定對(duì)策,有計(jì)劃、有步驟地推動(dòng)老齡事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展顯得尤為重要。為建立有力的居家養(yǎng)老支持環(huán)境，從20011343.2萬個(gè)，涵蓋老年人入戶服務(wù)、緊急援助、日間照料、保健康復(fù)和文體娛樂等多種功能，受益老年人超1.329.81201319.5為老年人提供生活照料、家政服務(wù)、緊急救援以及其他便利老年人的無償、低償服務(wù)項(xiàng)目。目前，我國(guó)城鄉(xiāng)有社會(huì)福利院、敬老院、養(yǎng)老院、老年公寓和老149.789.5范化管理，先后頒布了《國(guó)家級(jí)福利院評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》等規(guī)范性文件，努力提高養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)質(zhì)量和水平。某某省老年人社會(huì)福利化現(xiàn)狀107517941233476成并投入使用。同時(shí)，各地黨政領(lǐng)導(dǎo)都將“星光計(jì)劃”列入當(dāng)?shù)攸h委和政府的重要議事日程。社會(huì)福利社會(huì)化是實(shí)現(xiàn)民政事業(yè)發(fā)展的根本途徑，作為民政部確定的試點(diǎn)省市，某某省某某市的社會(huì)福利社會(huì)化工作有了長(zhǎng)足進(jìn)步。目前，某某市各類社會(huì)福利機(jī)構(gòu)已達(dá)96家，床位總數(shù)達(dá)到4838張。近年來，某某市認(rèn)真貫徹落實(shí)老年法律法規(guī)和黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定，切實(shí)加強(qiáng)老年人社會(huì)保障工作，大力開展助老服務(wù)，全市建立健全了老齡工作機(jī)構(gòu)，形成了新的老齡工作機(jī)制，促進(jìn)了老齡事業(yè)的健康發(fā)展。到目前為止，某某市老年活動(dòng)站（室）發(fā)展890352651102100需求分析及預(yù)測(cè)壓力加大，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生影響。1、人口結(jié)構(gòu)變化對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響的挑戰(zhàn)504論數(shù)量和人口比例都將是最大的。由于在一些發(fā)達(dá)國(guó)家和轉(zhuǎn)型期經(jīng)濟(jì)國(guó)家，生育率降至更替水平以下，老年人口迅速增加，尤其是高齡老年婦女所占比例大。按目前退休年齡，職業(yè)婦女工齡短，待遇低，但其壽命長(zhǎng)，一旦喪偶后，又體弱多病，處于貧困狀態(tài)的人數(shù)較多。而一些發(fā)展中國(guó)家農(nóng)村婦女經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立，依附于家庭成員。在社會(huì)保障尚未覆蓋的地區(qū)，一旦家庭成員不能提供養(yǎng)老，如老伴去世或子女患病，就會(huì)陷入貧困晚年。因此，無論是發(fā)達(dá)國(guó)家，還是發(fā)展中國(guó)家，以至所有國(guó)家的人民，不分老幼，人人都將關(guān)注世界人口老齡化問題。這種人口結(jié)構(gòu)的變化勞動(dòng)年齡人口比例下降，將面臨最嚴(yán)峻的資源挑戰(zhàn)，一方面要保持社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展；另一方面，要解決好人口老齡化問題。2、家庭結(jié)構(gòu)變化對(duì)社會(huì)代際互動(dòng)影響的挑戰(zhàn)尚不健全的狀況下，解決老年人的生活照料需求問題日益突出。3、經(jīng)濟(jì)全球化條件下對(duì)社會(huì)保障制度影響的挑戰(zhàn)在競(jìng)爭(zhēng)中，往往資本流向與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)增加相關(guān)，為了吸引與留住資本，以降低保障成本為代價(jià)，成為一些企業(yè)單位的選擇。隨著各國(guó)人口加速老齡化的趨勢(shì)日益嚴(yán)重，老年人口的病殘率上升，社會(huì)養(yǎng)老和醫(yī)療的壓力加大。勞動(dòng)年齡人口減少，養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)基金儲(chǔ)備不足，支付越來越多的老年人口的社會(huì)保險(xiǎn)基金的風(fēng)險(xiǎn)加大。全雜化，使一些單位用推行提前退休的政策緩解勞動(dòng)力的就業(yè)壓力，更加劇了養(yǎng)老保險(xiǎn)基金支付的風(fēng)險(xiǎn)。人口老齡化是人類社會(huì)發(fā)展的自然規(guī)律，作為世界上人口最多的發(fā)展中國(guó)家，我國(guó)面臨的人口老齡化形勢(shì)更加嚴(yán)峻。某某省也受到人320126080.7市人口總數(shù)的10.9%。某某省已進(jìn)入了人口老齡化城市行列。預(yù)測(cè)顯3201860364.813.13％；21.35％，6043.48段。到2018年，某某市60歲及以上老年人將占到某某市總?cè)丝诘?5.81%；205029.16%，103（不含敬老院）36573％，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總量不足、規(guī)模不夠、檔次不高、配套不全，滿足不了養(yǎng)老事業(yè)的基本需要；而某964838體系還不夠完善，社會(huì)養(yǎng)老所接納的對(duì)象一般是城市老年人口，而且是經(jīng)濟(jì)狀況較好的老年人口，而大多數(shù)農(nóng)村老年人口和經(jīng)濟(jì)狀況差的城市老年人口根本不愿參與社會(huì)養(yǎng)老，或者根本不了解社會(huì)養(yǎng)老。不少地方政府未把老齡事業(yè)納入地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)建設(shè)的總體規(guī)劃。對(duì)老齡服務(wù)設(shè)施的投入也嚴(yán)重不足。一些城鎮(zhèn)老年活動(dòng)室沒有城鎮(zhèn)養(yǎng)老設(shè)施不足，社會(huì)資金和民間資本投向養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的不多。目前，某某省老齡工作的管理體制還沒有理順，編制不足、建制作的正常開展。的難度。老年人家庭空巢化日益嚴(yán)重。空巢老年人口存在一些迫切需要解決的問題。首先，空巢老人家庭的絕對(duì)數(shù)不斷增加，調(diào)查顯示，空巢老人的人數(shù)已占某某市老年人口總數(shù)的14.2%。其次，空巢老人缺乏必要的日常生活照料和精神慰藉，由此引發(fā)的老年人發(fā)生安全事件，造成意外死亡的情況日趨增多?；谏鲜稣{(diào)查結(jié)果，某某市亟待需要建設(shè)一個(gè)全新概念的復(fù)合式綜合性養(yǎng)老社區(qū)（一體完善結(jié)合的，可持續(xù)發(fā)展的，具有標(biāo)準(zhǔn)高、功能全、規(guī)模大、服務(wù)好、收費(fèi)低廉以便加快推進(jìn)某某市社會(huì)化養(yǎng)老的步伐，滿足某某市人口老齡化日益增長(zhǎng)的需求。第三章建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模399160m41558000～10000建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容如下：養(yǎng)老居住區(qū)庭院式公寓區(qū)、高層公寓區(qū)內(nèi)風(fēng)格各異的建筑組成，合計(jì)建筑面積320000m2。生活服務(wù)區(qū)45000m。健康活動(dòng)區(qū)30000m2。輔助及公用工程本項(xiàng)目建設(shè)的輔助及公用工程主要由公廁、水泵房、配電站、煤（地下、停車4160m2。設(shè)備購(gòu)置套。3－1。主要建設(shè)內(nèi)容一覽表3－1號(hào) 稱 位 量 數(shù) 式 注— 1

m2 395000m2 3200001.1(40)棟21.2棟31.3(660）棟61.4棟31.5（2850）棟122 區(qū) m2 450002.1 店 m2 2000032.2 心 m2 2000022.3 市 m2 500013 區(qū) m2 300003.1 心 m2 1000033.2 心 m2 800033.3 校 m2 120003二 目 m2 41601座12 房 m2 1202.1 －Ⅰ m2 8012.2 －Ⅱ m2 4013 站 m2 3003.1 －Ⅰ m2 10013.2 －Ⅱ m2 20014 站 m2 20015 房 m2 29005.1 －Ⅰ m2 220015.2 －Ⅱ m2 70016 站 m2 3006.1 －Ⅰ m2 20016.2 －Ⅱ m2 1001778）座8.18.2910m1121314500015m90016200000399160三）5431111002×20016732326606690030000長(zhǎng)50006m20400長(zhǎng)51004m15600長(zhǎng)52003m900長(zhǎng)9001m100010000第四章場(chǎng)址選擇建設(shè)場(chǎng)址選擇原則1、符合某某市城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃；2、有利于環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡；3、區(qū)域位置合理，自然生態(tài)環(huán)境良好,交通便利。場(chǎng)址選擇本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)新興村某某生態(tài)示范園區(qū)內(nèi)，位于某某市東南部、中心城區(qū)與新城區(qū)某某區(qū)匯合點(diǎn)――某某鎮(zhèn)，是某某市新一輪城市總體規(guī)劃“南征北戰(zhàn)”的結(jié)合點(diǎn)。北鄰凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，南與某某城區(qū)相接，場(chǎng)區(qū)占地面積40hm2，南北最大長(zhǎng)為800m620m。項(xiàng)目選址位于某某區(qū)北部，總體是低山丘陵的地貌景觀，海拔一200～300m28km，距離某某市中心（某某至某某）相連通，該路段為城市規(guī)劃路，長(zhǎng)清公路――奢鹿公路――村村通已形成道路交通網(wǎng)，交通便利。場(chǎng)址條件自然條件12418～127024305，～4015經(jīng)濟(jì)、科技和文化中心。全市總面積為2057km2，市轄朝陽、南關(guān)、寬城、二道、綠園、某某、凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和榆樹、3663km22015全市共有55個(gè)街道辦事處，73個(gè)鎮(zhèn)，39個(gè)鄉(xiāng)。城市社區(qū)居民委員會(huì)3511693745.90406.2339.70某某市居?xùn)|北三省的中心，是未來東西走向的第三條“歐亞大陸2014151億公斤，其中72%為玉米。某某市的畜牧業(yè)也具有一定的潛力和生產(chǎn)能力，豬、牛、鵝、雞已具有一定的飼養(yǎng)、加工和出口能力。某某還有“梅花鹿之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。四個(gè)開發(fā)區(qū)分別被國(guó)家批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)和省級(jí)開發(fā)區(qū)，并都享受國(guó)家沿海開放城市和國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)的各種政策。技術(shù)和應(yīng)用化學(xué)的搖籃。某某市科技力量雄厚，高等院校集中。擁有某某應(yīng)化所、光學(xué)機(jī)98研裝備精良，人才資源豐富，是國(guó)內(nèi)屈指可數(shù)的知識(shí)密集區(qū)。57穩(wěn)定的經(jīng)貿(mào)關(guān)系。并與日本仙臺(tái)、英國(guó)的伯明翰、美國(guó)的弗林特等9日本的伊藤忠商事株會(huì)社、德國(guó)的大眾、西門子、英國(guó)的皮爾金頓、香港的嘉里、泰國(guó)的正大、馬來西亞的金獅集團(tuán)等一大批企業(yè)和大財(cái)團(tuán)，合資或獨(dú)資興建了企業(yè)。全市已有外商投資企業(yè)近200040某某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。2015年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2073200213.6369512.52802027701350長(zhǎng)3.2倍，年均遞增33.312.4:45.6:429.2∶50.4∶40.4。1663.2km46.54，48%。70000h2。礦產(chǎn)資源有金、銀、銻、鐵、煤、石油4.6只，年產(chǎn)鹿茸15000kg，鹿存欄數(shù)及鹿茸年產(chǎn)量均居全國(guó)縣（區(qū)）之首?！澳衬承兔坊埂痹谑袌?chǎng)享有很高的聲譽(yù)某某區(qū)公路交通四通八達(dá)。通訊事業(yè)迅速發(fā)展，城區(qū)供電能力較強(qiáng)，基本滿足了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鄉(xiāng)居民生產(chǎn)、生活需要。城市綜合氣化37.55％，大氣質(zhì)量達(dá)到了國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。氣候條件氣候的過渡地帶。年平均溫度4.7℃年極端最高氣溫38℃年極端最低氣溫-36.5℃年平均風(fēng)速4.5m/s最大風(fēng)速34.2m/s日最大降水量130.4mm年平均降水量645.31mm平均相對(duì)濕度69%無霜期145d最大積雪深度360mm標(biāo)準(zhǔn)凍深1.73m最熱月平均濕度74%最冷月平均濕度60%年平均濕度64%平均海拔高度206.2m年主導(dǎo)風(fēng)向 西南風(fēng)建設(shè)場(chǎng)址工程地質(zhì)及地下水條件1、工程地質(zhì)條件5至下描述如下：10.5～0.7m。20.0～0.8m175kPa。第3層：粘土質(zhì)砂，褐色，桔黃色，主要為山皮土，角礫、砂、1.2～2.20m240kPa。40.0～1.90m320kPa。390kPa。根據(jù)場(chǎng)地勘察，綜合判別場(chǎng)區(qū)無不良地質(zhì)作用，適宜建筑，場(chǎng)區(qū)抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度，無地震液化問題，場(chǎng)區(qū)地基土標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度1.7m。2、地下水條件174185km化而變化，地下水對(duì)混凝土無侵蝕性?？拐鹪O(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001，某某省某某市的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g。公共工程建設(shè)條件1、供電條件供電由項(xiàng)目區(qū)東北部的某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)66kV某某農(nóng)電所供3km380V/220V內(nèi)。供水條件：排水條件：項(xiàng)目區(qū)附近無市政排水管網(wǎng)。本項(xiàng)目主要是生活污水排出，擬建處理后達(dá)到《城市污水再生利用及城市雜用水水質(zhì)》中水標(biāo)準(zhǔn)。場(chǎng)區(qū)于場(chǎng)區(qū)綠化。3、供熱條件項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無鍋爐房，按功能區(qū)劃分，擬建設(shè)2處鍋爐房。4、燃?xì)鈼l件DN219天然氣公司（或煤氣公司）負(fù)責(zé)把天然氣管網(wǎng)接入社區(qū)擬建的煤氣站內(nèi)，可滿足項(xiàng)目需要。通訊條件：某某鎮(zhèn)有郵電通信局一處，交換機(jī)總?cè)萘?3000門，移動(dòng)電話基通訊塔完成，該通訊塔由移動(dòng)、聯(lián)通駐某某市的分公司建設(shè)。設(shè)由某某市有線電視服務(wù)公司建設(shè)。內(nèi)，可滿足項(xiàng)目要求。第五章建設(shè)方案項(xiàng)目組成本項(xiàng)目由主要工程、輔助工程及公用工程組成。具體構(gòu)成如下：主要工程公寓、高層公寓風(fēng)格各異的建筑物組成。生活服務(wù)區(qū)：由生態(tài)酒店、康樂中心、超市組成。健康活動(dòng)區(qū)：由健身中心、保健中心、老年學(xué)校組成。公廁綠化場(chǎng)區(qū)道路門衛(wèi)、圍墻、大門(3)公用工程蓄水池建設(shè)方案建設(shè)方案設(shè)計(jì)原則1、項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合某某市建設(shè)總體規(guī)劃要求。、堅(jiān)持以人為本的思想，體現(xiàn)適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保的原則，達(dá)到自然美觀、簡(jiǎn)潔方便、和諧統(tǒng)一的效果，實(shí)現(xiàn)為老人優(yōu)質(zhì)服務(wù)的目的，滿足老年人生理和心理兩方面特殊居住需求。3、充分利用周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施，降低項(xiàng)目建設(shè)成本。4要體現(xiàn)對(duì)老年人健康和自理能力的適應(yīng)性，有利于提高老人居住質(zhì)量和護(hù)理水平，并具有前瞻性，為今后發(fā)展預(yù)留發(fā)展空間?？臻g形態(tài)，即“庭院＋軸線”的形態(tài)，體現(xiàn)傳統(tǒng)的內(nèi)向型布局，與體現(xiàn)現(xiàn)代氣息的建筑物、構(gòu)筑物及環(huán)境相結(jié)合。建筑外型以古樸、恬靜的風(fēng)格為基調(diào)，創(chuàng)造出安逸、幸福的生活環(huán)境，形成具有標(biāo)志性的老年服務(wù)中心建筑形象。、貫徹適用、經(jīng)濟(jì)的原則，并在可能的條件下注意美觀。建筑風(fēng)格力求與使用功能相協(xié)調(diào)，具有一定的超前性。工程方案設(shè)計(jì)依據(jù)1（JGJ122-99；2（JGJ64－8；3（GB503522013；4（DB/2200，D33001-89；5（GB50016－2014；6（GB5001—2001；7（GB50003－2001；8（GB50015－2003；9（JGJ/T－16－92；10（GB20019－200；11（GB50009－2001；12（GB50007－2002；13（JGJ9494。建筑設(shè)計(jì)方案399160m2。本項(xiàng)目對(duì)主要土建工程建設(shè)具體分述如下：(一)養(yǎng)老居住區(qū)本項(xiàng)目養(yǎng)老居住區(qū)合計(jì)場(chǎng)區(qū)占地面積 141986m2，建筑物面320000m2。1、獨(dú)棟別墅區(qū)11735m2402602/10400m2(1260m2（建筑物大致呈長(zhǎng)方形）2130m26m（不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6(8)建筑耐火等級(jí)：二級(jí)5.1。5.1獨(dú)棟別墅效果圖2、聯(lián)排住宅區(qū)14794m2257922/19800m2(1792m2（建筑物大致呈長(zhǎng)方形）3264m29m（不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6(8)建筑耐火等級(jí)：二級(jí)5.2。5.2聯(lián)排住宅樓效果圖3、花園洋房區(qū)54371m2（155280m2/79200m2。單體建筑方案確定如下：(152802（建筑物大致呈長(zhǎng)方形(2)建筑層數(shù)：6880m2不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6(8)建筑耐火等級(jí)：二級(jí)5.3。5.3花園洋房效果圖4、庭院式公寓區(qū)29371m2152640m/39600m2。單體建筑方案確定如下：(126402（建筑物大致呈長(zhǎng)方形(2)建筑層數(shù)：3880m29m（不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6(8)建筑耐火等級(jí)：二級(jí)5.4。庭院式公寓效果圖5、高層公寓區(qū)31715m2305700m/171000m(157002（建筑物大致呈長(zhǎng)方形）建筑層數(shù)：12層475m2不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6(8)建筑耐火等級(jí)：二級(jí)5.5。5.5高層公寓效果圖(二)生活服務(wù)區(qū)48872m45000m21、生態(tài)酒店本項(xiàng)目新建生態(tài)酒店一座，具體建筑方案確定如下：(120000m2（建筑物大致呈弧形(2)建筑層數(shù)：3(36666.67m212.3m（不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6建筑耐火等級(jí)：二級(jí)茶座等。5.6。5.6生態(tài)酒店效果圖2、康樂中心本項(xiàng)目新建康樂中心一座，具體建筑方案確定如下：(120000m2（建筑物大致呈弧形(2)建筑層數(shù)：210000m2不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6建筑耐火等級(jí)：二級(jí)棋牌室、戲臺(tái)、kTV3、超市(150002（建筑物大致呈弧形）(2)建筑層數(shù)：15000m2不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6(8)建筑耐火等級(jí)：二級(jí)(三)健康活動(dòng)區(qū)23094m30000m2下：1、健身中心本項(xiàng)目新建健身中心一座，具體建筑方案確定如下：(110000m2（建筑物大致呈弧形(2)建筑層數(shù)：3(33333.33m211.7m（不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)6建筑耐火等級(jí)：二級(jí)身館、有氧操房等。2、保健中心本項(xiàng)目新建保健中心一座，具體建筑方案確定如下：(180002（建筑物呈長(zhǎng)方形(2)建筑層數(shù)：32667m2不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6(8)建筑耐火等級(jí)：二級(jí)(9心、理療科、健康指導(dǎo)科、心理咨詢科、體檢科、治療室、健康咨詢服務(wù)部等部門。3、老年學(xué)校本項(xiàng)目新建老年學(xué)校一座，具體建筑方案確定如下：(112000m2（建筑物呈長(zhǎng)方形(2)建筑層數(shù)：34000m2不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)6建筑耐火等級(jí)：二級(jí)立面設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，建筑立面設(shè)計(jì)突出體現(xiàn)老年公寓特征。材料設(shè)計(jì)門，樓梯扶手為白鋼扶手。裝修方案1、墻體材料：采用節(jié)能復(fù)合墻體2、樓板材料：現(xiàn)澆鋼筋砼樓板3、窗選材料：塑鋼窗4、門選材料：內(nèi)門采用鋼制裝飾防火門，外門鋁合金門5、外立面裝飾：主要采用外墻涂料6、防水材料：采用新型防水材料（在造價(jià)較經(jīng)濟(jì)的前提下）5－1。5－1

室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)一覽表位置 面層材料及裝修標(biāo)準(zhǔn)地面 接整齊、裝飾性強(qiáng)。防滑地磚強(qiáng)化復(fù)合地板

使用部位梯間、會(huì)議室、門廳食堂、準(zhǔn)備間等墻壁藝術(shù)品裝飾。瓷磚墻面輕鋼龍骨鋁合金條板天棚藝精致，造型別致，格調(diào)高雅

入口門廳處所有衛(wèi)生間等。社區(qū)內(nèi)廁所建設(shè)方案本項(xiàng)目擬在生活服務(wù)區(qū)、聯(lián)排住宅區(qū)、花園洋房區(qū)、聯(lián)排住宅區(qū)4280703.3m5:5（不含男用小便器。廁所大部分廁位設(shè)蹲臺(tái)，廁位內(nèi)地面需與廁所內(nèi)地面高度一致。水沖廁所標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。對(duì)于特殊人群從重點(diǎn)考慮以下幾個(gè)方面：廁所出入口設(shè)輪椅進(jìn)出坡道。華型節(jié)水座便器，男女廁所各設(shè)一個(gè)，分別布置在靠近男女廁所進(jìn)門1本項(xiàng)目新建的水沖廁所結(jié)構(gòu)特征詳見表5－2。5－2

每座廁所結(jié)構(gòu)特征一覽表建筑物耐火等級(jí)建筑物耐火等級(jí)抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本加速度值主要結(jié)構(gòu)形式建筑層數(shù)建筑總高（m）（m2）（m2）基礎(chǔ)建筑構(gòu)造及裝修墻體室內(nèi)吊頂室內(nèi)墻壁地面屋面室內(nèi)管線二級(jí)6度0.05g砌體結(jié)構(gòu)1層3.37070鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)節(jié)能復(fù)合墻體防潮防腐高級(jí)復(fù)合塑料板吊頂高級(jí)瓷面磚到頂色彩淡雅高級(jí)防滑地面磚現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面合金門室內(nèi)所有管線均暗敷設(shè)湖心島護(hù)堤建設(shè)方案900m2.8m1∶2.0。340mm1m，鋪以彩色方磚、植草磚。本項(xiàng)目主要建（構(gòu)）5－3。 某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目 高 構(gòu)一m2395000（m2）1m2320000524501.1(40)棟23m40×1301.2棟33m25×2641.3(660）棟63m15×8801.4棟33m15×8801.5（2850）棟124.53.0m30×4752 區(qū) m2 45000216672.1 店 m2 2000035.13.6m66672.2 心 m2 2000024.53.6m100002.3 市 m2 500014.550003 區(qū) m2 30000100003.1 心 m2 1000034.53.6m33333.2 心 m2 800033.6m26673.3 校 m2 1200034.53.6m4000二 目 m2 41601 廁 座 13m4×702 房 m2 1202.1 －Ⅰ m2 8013m802.2 －Ⅱ m2 4013m403 站 m2 3003.1 －Ⅰ m2 10013m100

建（構(gòu)）筑物工程量及結(jié)構(gòu)特征一覽表 某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目 88.18.288.18.291011213141516）mm9002000003991603.2 －Ⅱ m2 20013m2004 站 m2 20013m2005 房 m2 29005.1 －Ⅰ m2 220016m22005.2 －Ⅱ m2 70016m7006 站 m2 3006.1 －Ⅰ m2 20014.2m2006.2 －Ⅱ m2 10014.2m1007座13m2×3011002×3502×200167323鋼2660669003000020400156009001000100005000 某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目 5.3設(shè)備方案5431臺(tái)（套，5－4。54 某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目 5-4

主要設(shè)備購(gòu)置一覽表1部601.1部602）1032.1ZX-900型ZP－6臺(tái)102.2臺(tái)102.3MIMISLZP－5臺(tái)102.4CVF012型Z8臺(tái)102.5ZP－161臺(tái)102.610臺(tái)102.7臺(tái)102.8臺(tái)102.9臺(tái)102.10臺(tái)22.11TP－C8A臺(tái)22.12LJ－9000臺(tái)22.13LJ－00臺(tái)22.14）臺(tái)22.15）臺(tái)1 某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目 2.16 套12.17 套13 臺(tái)1003.1 LT-2013臺(tái)103.2 LT-2015臺(tái)103.3 LT-2004臺(tái)103.4 LT-2016臺(tái)103.5 LT-2109臺(tái)103.6 LT-2202臺(tái)103.7 LT-2205臺(tái)103.8 LT-2208臺(tái)103.9 LT-B7103臺(tái)103.10 LT-3301臺(tái)104 ）1544.1 臺(tái)204.2 臺(tái)504.3 臺(tái)204.4 臺(tái)204.5 臺(tái)204.6 套10 某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目 11S11-1250/10臺(tái)34.7臺(tái)104.8套45套205.1）套55.2套55.4套55.5套56）49946.1）7076.1.110.5MW臺(tái)436.1.22.8MW臺(tái)326.1.3套106.1.4套786.1.520t/57℃套46.1.60.2t/h臺(tái)46.1.7臺(tái)6006.1.8套4 6.2）156.2.1 某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目 S11-630/10臺(tái)36.2.2 臺(tái)76.2.3 200k4P組26.3 套126.3.1 LWPS-300-30套46.3.2 套26.3.3 套46.3.4 套26.4 套106.4.1 套16.4.2 套26.4.3 COD套26.4.4 ）套56.5 ）266.5.1 臺(tái)46.5.2 臺(tái)46.5.3 套66.5.4 （2m3）套26.5.5 套56.5.6 套5 某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目 6.6 輛286.6.1 6輛206.6.2 輛26.6.3 輛26.6.4 55輛26.6.5 33輛26.7 套41966.7.1 套16.7.2 ）套16.7.3 套306.7.4 ）套41556.7.5 300套26.7.6 套16.7.7 套46.7.8 ）套16.7.9 套15431某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目PAGEPAGE80第六章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程總圖布置總平面布置原則本項(xiàng)目總平面布置遵循的原則如下：(1)功能分區(qū)合理，避免或減少交叉干擾；(2)建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便；(3)對(duì)建筑內(nèi)外空間和色彩等作綜合性處理。總平面布置方案620m。突出環(huán)境優(yōu)勢(shì)，合理利用地勢(shì)高差，形成曲徑通幽，錯(cuò)落有致。南角處的生活服務(wù)區(qū)相配套，形成功能配套齊全的第一組團(tuán)。區(qū)和獨(dú)棟別墅區(qū)，臨水觀湖，形成第二組團(tuán)。密林，整個(gè)項(xiàng)目完全置于一個(gè)天然森林氧吧之中。場(chǎng)區(qū)設(shè)有兩座大門，即西北門和東南門，且在大門處各設(shè)門衛(wèi)室一座。西北門有一條南北向的某某園區(qū)路（城市規(guī)劃路，約距4km）與長(zhǎng)清公路相連通；東南門與建設(shè)完成的某某園區(qū)路、奢鹿公路、長(zhǎng)清公路相連通。場(chǎng)區(qū)主要入口西北入口采用原木仿真雕塑大門，結(jié)構(gòu)為鋼骨架水泥抹面，其造型和色彩將與區(qū)域內(nèi)整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。6m12m；次干道路面寬度設(shè)計(jì)為4m；景觀路面寬度為3m；湖濱路面寬1m。區(qū)內(nèi)道路及綠化工程1、區(qū)內(nèi)道路45000m6m，縱要通道。道路路面結(jié)構(gòu)：4cm中粒式瀝青混凝土AC-166cm粗粒式瀝青混凝土AC-2520cm（7∶18∶75）（10：90）50cm。8%，并加設(shè)路燈，為瀝青混凝土結(jié)構(gòu)。5200m3m，由卵石、青石鋪砌。道路一側(cè)架設(shè)路燈，供夜晚照明，同時(shí)，利用彩色霓虹燈，塑造五彩繽紛的景區(qū)夜景。由彩色方磚、植草磚鋪砌。2、綠化工程167323m41.83％。街道一側(cè)種植灌木、草皮、花卉。5.1.4110000m磚或廣場(chǎng)磚鋪砌。2、本項(xiàng)目在聯(lián)排住宅區(qū)內(nèi)建設(shè)戶外活動(dòng)場(chǎng)一處，面積1000m2彩色方磚鋪砌。3115000m2面擬采用植草砌塊及水泥混凝土相結(jié)合的路面形式，其中，植草砌塊60%。等，植草砌塊草坪具有如下特點(diǎn)：的效果；在夏季通過蒸發(fā)水分吸熱，調(diào)節(jié)環(huán)境溫度，如：一畝草坪每天24h）可蒸發(fā)水分1500m3、吸收熱量1.4×103J，相當(dāng)于10或水泥地面在陽光照射下，植草砌塊草坪表面溫度較低，其溫差可達(dá)14～20°C30～50%，能顯著緩解陽光輻射，調(diào)節(jié)小環(huán)境的氣溫。植草砌塊草坪能分泌殺菌素，具有殺菌的功能。400×6008（4/ma53cm。其中：面層厚——8cm植草砌塊（砌塊網(wǎng)孔中填普通耕作土壤，播種草籽；墊層厚——5cm（沙礫土；基層厚——30cm（毛石及碎石墊層厚——10cm（三合土。53cm。本項(xiàng)目建設(shè)的停車場(chǎng)具體位置及工程量詳見表6－1。6－1

停車場(chǎng)具體位置及工程量序號(hào)項(xiàng)目名稱單位工程量備注一養(yǎng)老居住區(qū)m210001獨(dú)棟別墅區(qū)m22002聯(lián)排住宅區(qū)m22003花園洋房區(qū)m22004庭院式公寓區(qū)m22005高層公寓區(qū)m2200二生活服務(wù)區(qū)m210001生態(tài)酒店m24002康樂中心m24003超市m2200三健康活動(dòng)區(qū)m210001健身中心m24002保健中心m22003老年學(xué)校m2400四其它公共停車場(chǎng)m22000合計(jì)m25000場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸外來車輛停在公共的停車場(chǎng)，私家車輛停入指定停車場(chǎng)。202222用于外出活動(dòng)和通勤?？偲矫嬷笜?biāo)本項(xiàng)目總平面布置主要技術(shù)指標(biāo)詳見表6－2。6－2

項(xiàng)目總平面布置主要技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)序號(hào)1.11.21.31.41.51.61.71.81.91.101.11項(xiàng)目總建筑面積綠化面積建筑密度建筑容積率綠地率道路系數(shù)單位m2m2m2m2m2m2m2％％％％指標(biāo)400000399160882776000015001673236690022.0799.7941.8316.73公用工程建設(shè)方案設(shè)計(jì)依據(jù)1（GB50015-2003；2（GB500132014；3（GB500142014；4（GB50019-2003；5（JGJ/T－16-92；6（GB500162014；7（GB50057-94（2001；8（GB500342004。供、排水1、供水給水水源215m3/h2400t/d生活用水的給水設(shè)施。項(xiàng)目擬在建設(shè)的泵房－Ⅰ、泵房－Ⅱ處各設(shè)置200m3生活蓄水池（地下）3503消防蓄水池（地下）消防用水需要。用水量365d，合計(jì)用水1423503/a390m3/d，1000680050L/(人?d)計(jì)取。PVC2、排水排水規(guī)劃采用雨、污水分流系統(tǒng)。80％計(jì)取，312m/dLBL經(jīng)該工藝處理后達(dá)到《城市污水再生利用及城市雜用水水質(zhì)》中水標(biāo)2處，可將處理達(dá)標(biāo)后的污水排入其中，用于場(chǎng)區(qū)綠化。1、供配電系統(tǒng)(1)供電系統(tǒng)380V/220V。本項(xiàng)目主要用電設(shè)施有：照明、電梯、電療設(shè)備、廚房設(shè)備、消5286kW，合計(jì)用電量為926.11萬kWh1250kVA變壓進(jìn)戶，電壓等級(jí)為380/220V。供電線路敷設(shè)：室外線路采用直埋敷設(shè)方案，室內(nèi)線路采用明、暗結(jié)合方式敷設(shè)，干線及消防線路采用SC管，其余采用PVC管沿天棚、地面、墻敷設(shè)。(2)照明系統(tǒng)①一般照明住宅建筑物室內(nèi)照明采用節(jié)能日光燈。辦公、餐廳、活動(dòng)室、健身房等部分照明采用日光燈，門廳采用150LX。為弱點(diǎn)部分供電的回路設(shè)置浪涌抑制保護(hù)器。②事故照明設(shè)置由EPS公共區(qū)域事故照明由樓內(nèi)值班室統(tǒng)一控制。③建筑物裝飾照明制。④照明線路：垂直干線采用電纜沿橋架敷設(shè)或電線沿鋼管暗敷，NHYJVNHBVYJVNHBV⑤道路照明：采用高壓鈉燈，燈具安裝于道路一側(cè)，燈桿高度為5m，按道路分段位置，在相應(yīng)路段旁的建筑物內(nèi)設(shè)自動(dòng)及手動(dòng)控制裝置，控制路燈開閉。防雷及接地系統(tǒng)本項(xiàng)目建、構(gòu)筑筑物防雷級(jí)別均為三類，在建筑物、構(gòu)筑物頂部設(shè)置避雷針或避雷網(wǎng)，通過建筑物與電纜進(jìn)出線、用電設(shè)備等實(shí)現(xiàn)綜電位聯(lián)結(jié)。通訊、網(wǎng)絡(luò)及有線電視接收方案駐某某市的分公司建設(shè)。筑物相應(yīng)房間設(shè)有線電視終端。行相關(guān)信息溝通。采暖、通風(fēng)、空調(diào)安裝1、采暖本項(xiàng)目主要是建筑物冬季采暖用熱。項(xiàng)目采暖建筑物面積為399160m295℃～70℃16℃～18℃，相對(duì)濕度為50%～60%，建筑物熱負(fù)荷按80W/m2考慮，合計(jì)為截止閥、計(jì)量裝置和平衡閥。700m22.8MW321，以滿足本項(xiàng)目生活服務(wù)區(qū)內(nèi)建筑物冬季采暖用熱。2200m210.5MW321，以滿足本項(xiàng)目除生活服務(wù)區(qū)以外的建筑物冬季采暖用熱。項(xiàng)目室外供熱管網(wǎng)管材為雙面螺旋埋弧焊鋼管，管徑DN300。室內(nèi)采用翅片管散熱器或其它類型的散熱器，室內(nèi)管材采用焊接鋼管，閥門采用銅閘閥。3、空調(diào)及通風(fēng)本項(xiàng)目在養(yǎng)老居住區(qū)高等級(jí)房間設(shè)置單體空調(diào)機(jī)。本項(xiàng)目對(duì)生態(tài)酒店、康樂中心、健身中心、保健中心內(nèi)的餐廳、康復(fù)活動(dòng)場(chǎng)所、文化娛樂場(chǎng)所、機(jī)房重地等配備恒溫恒濕專用空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)。室內(nèi)常年溫度控制在：夏季23°±2°；冬季20°±2°，換氣次數(shù)2～3次/h。本項(xiàng)目擬在生態(tài)酒店、康樂中心、健身中心、保健中心一層各設(shè)置中央空調(diào)機(jī)房一處，內(nèi)設(shè)置中央空調(diào)機(jī)組1套。廚房、餐廳、衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，自然補(bǔ)風(fēng)；廚房排風(fēng)量13000m/h2000m/h1500m3/h。垂直運(yùn)輸方案12800kg60醫(yī)療救護(hù)呼叫系統(tǒng)統(tǒng)，在各樓層服務(wù)臺(tái)設(shè)呼叫主控臺(tái)，各房間設(shè)呼叫對(duì)講單元。護(hù)人員未到，其提示信號(hào)持續(xù)保留。智能保障系統(tǒng)并為每位老人配備隨身緊急呼叫定位身份卡，這種身份卡連接于全天24小時(shí)的緊急呼叫系統(tǒng)，老人只需按下卡上的按鈕，中心服務(wù)人員便根據(jù)衛(wèi)星定位系統(tǒng)隨叫隨到。本項(xiàng)目為老年人消費(fèi)者提供貼身式的管家服務(wù)，包括貼身式看護(hù)24小時(shí)不間斷醫(yī)護(hù)人員服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、健康咨詢，還可為需要救護(hù)的老人預(yù)先墊付醫(yī)療費(fèi)。為高檔老年消費(fèi)者提供更高檔次豐富的家用電器，提供收費(fèi)性高檔個(gè)人用品及完備的私人商務(wù)辦公室及商務(wù)旅行機(jī)票預(yù)定服務(wù)，提供全家式旅游套餐服務(wù)（包括旅游咨詢、預(yù)定機(jī)票、酒店安排及相關(guān)服務(wù)）。隨時(shí)享受中心所有娛樂設(shè)施的使用。隨時(shí)預(yù)定車輛服務(wù)及相關(guān)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境條件現(xiàn)狀調(diào)查區(qū)內(nèi)，周圍無污染源，環(huán)境狀況良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)。設(shè)計(jì)依據(jù)1GB3095-19962（1998；3GB13271-20014GB8978-965（2002；6（GB3096－93；7（DB22/2722001；8（GB1495－79。設(shè)計(jì)原則1、符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求；2、堅(jiān)持污染物排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放的要求；、堅(jiān)持“三同時(shí)”的原則，即環(huán)境治理設(shè)施與項(xiàng)目的主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同進(jìn)投入使用。主要污染物施工期主要污染物1、粉塵污染工程施工期間，引起粉塵污染的因素較多，有道路揚(yáng)塵，也有料水泥、砂等物料在拌和過程中均易起塵，現(xiàn)場(chǎng)拌和隨施工點(diǎn)移動(dòng)而移動(dòng)，其影響范圍較大；若遇上雨季，雨水沖刷以及車輛的碾壓，也會(huì)使施工現(xiàn)場(chǎng)變的泥濘不堪。2、尾氣污染HC、CO、NOX污染物的廢氣排放量小，故主要影響施工區(qū)內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量。3、噪聲4、生活垃圾影響施工區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。5、棄土路面泥濘，影響行人和車輛過往及環(huán)境質(zhì)量。營(yíng)運(yùn)期主要污染物1、廢水：項(xiàng)目產(chǎn)生廢水主要為生活污水（含廁、浴污水及廚房油污水。3、噪聲：項(xiàng)目的噪聲源主要為各種風(fēng)機(jī)、設(shè)備及鍋爐水泵。4、固體廢棄物：主要是生活垃圾、爐渣及污泥等。環(huán)保防治措施營(yíng)運(yùn)期環(huán)保防治措施1、給、排水環(huán)保措施(1)水泵進(jìn)出水管設(shè)避雷喉，止回閥采用緩閉消音止回閥。(2)污水處理生物接觸氧化法進(jìn)行處理，其工藝流程示意圖如下。污水均化

調(diào)節(jié)池 生物接觸氧化池

消毒劑出水二沉池 消毒池上清水 泥餅外運(yùn)污泥池 污泥脫水壓濾水生物接觸氧化法處理工藝流程示意圖2處，可將處理達(dá)標(biāo)后的污水排入其中，用于場(chǎng)區(qū)綠化。2、暖通環(huán)保措施氣等系統(tǒng)。消聲減振道上均設(shè)消聲器或消聲彎頭。廚房排風(fēng)處理5為中型飲食單位。根據(jù)同等規(guī)模的餐廳調(diào)查結(jié)果，最大用油量為約為5kg/h，每臺(tái)油煙排風(fēng)機(jī)油煙排放量約為0.05kg/h，油煙排放濃度為6.25mg/3，排放量為0.46t/a。經(jīng)油煙過濾器處理后，排放濃度為1.56kg/3，排放量為0.115t/a規(guī)定的最高允許排放濃度（2.0mg/m3）標(biāo)準(zhǔn)要求。達(dá)標(biāo)后的油煙經(jīng)廚房?jī)?nèi)的排煙道（在墻體內(nèi)）3m，故對(duì)環(huán)境空氣影響較小。3、電氣環(huán)保措施PE4、固體廢棄物治理措施(1)型煤爐渣及生活垃圾經(jīng)衛(wèi)生清潔工收集后，統(tǒng)一外運(yùn)處理。(2)污水處理產(chǎn)生的少量污泥經(jīng)脫水、發(fā)酵后可作農(nóng)用肥。5、鍋爐煙氣治理措施SO2

、NOX

和煙塵等可對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生破壞的污染物。煙氣已采用GZT—20型濕式高效脫硫除塵器對(duì)煙氣進(jìn)行處理，該除塵效率可達(dá) 95%以上，脫硫效率達(dá)60%80%凈化后的煙氣濃度約為66mg/Nm3符合GB13271－200《爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的指標(biāo)要求。施工期污染防治措施1、粉塵的控制蓋防風(fēng)雨的苫布，避免大風(fēng)季節(jié)產(chǎn)生二次揚(yáng)塵。2、噪聲的控制工時(shí)段，嚴(yán)禁夜間施工。3、施工垃圾的控制統(tǒng)一處理。4、水土流失的控制堆棚上設(shè)防風(fēng)雨的苫布，并定期運(yùn)至指定地點(diǎn)填埋。綠化41.83％。環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論是可行的。第八章消防措施，防止和減少火災(zāi)危害。設(shè)計(jì)依據(jù)1（GB500162014；2（GB50140－2013；3（GB50034—2004。建筑物耐火等級(jí)本項(xiàng)目擬建的建筑物的耐火等級(jí)為二級(jí)。消防設(shè)計(jì)1、總平面布置：在園區(qū)總平面布置上，按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》4m近每一個(gè)建筑物，能在火災(zāi)發(fā)生時(shí)及時(shí)撲救。2、每個(gè)單體建筑物內(nèi)的疏散長(zhǎng)度和疏散寬度均滿足消防疏散要求。消防蓄水池（地下）2通過園區(qū)消防給水外網(wǎng)供應(yīng)各建筑消防用水。4、消防給水（含健康活動(dòng)區(qū)。本項(xiàng)目生活服務(wù)區(qū)內(nèi)新建建筑物中，最大建筑物生態(tài)酒店體積246000m3，根據(jù)消防規(guī)范要求，確定室內(nèi)消防用水量為15L/s30L/s。本項(xiàng)目養(yǎng)老居住區(qū)（含健康活動(dòng)區(qū)）內(nèi)新建建筑物中，最大建筑17813m15L/s20L/s根據(jù)消防規(guī)范要求，室內(nèi)消防給水管道布置成環(huán)狀，進(jìn)水管設(shè)置3條。室內(nèi)消火栓分別設(shè)置在走廊、樓梯附近，按照消火栓間距不大50mDN65mm，水槍噴19mm25m7m。室內(nèi)消防給水管3項(xiàng)目區(qū)內(nèi)敷設(shè)消防專用供水管網(wǎng)，供水管網(wǎng)環(huán)形敷設(shè)。依據(jù)場(chǎng)地1.5m150m。2h算，一次消防最大需要用水量按室內(nèi)、外消防用水總量考慮，即一次576m32（350m3/個(gè)）水池（水泵房地下）供給。5、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（在車庫(kù)為溫感探測(cè)器）發(fā)出火（常閉），使閥前壓力水進(jìn)入管路內(nèi)，同時(shí)水路泵為2臺(tái)（1用1備）。每個(gè)預(yù)作用報(bào)警閥前設(shè)有2個(gè)DN150的水泵結(jié)合器與室內(nèi)噴淋管網(wǎng)相連。第九章節(jié)能概述能源是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力之源，為了合理用能和節(jié)約能源，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文（[1997]2542號(hào)性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章的現(xiàn)狀都具有重要意義。編制依據(jù)12、節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范；3（發(fā)改投資[2014]2787；4節(jié)能評(píng)估和審查管理辦法》的通知（吉發(fā)改環(huán)資字[2015]732；5、某某省節(jié)約能源條例。能源消耗指標(biāo)9－1。能源消耗量指標(biāo)一覽表序號(hào)1234電煤合計(jì)燃油kWhtm3kg年消耗量 折標(biāo)煤系數(shù)926.11×104 0.1229kg/（kWh）7752 0.63kg/kg19200 1.33kg/m342000 1.4286kg/kg折標(biāo)煤量(t)1138.194883.7625.54606107.49節(jié)能措施針對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，采取如下節(jié)能措施：1因此，項(xiàng)目照明用具的選擇在滿足國(guó)家規(guī)定的照度的基礎(chǔ)上，大量采用節(jié)能燈具，同時(shí)動(dòng)力設(shè)備采用節(jié)能型設(shè)備以節(jié)約電能。2墻體，用GRC聚氯乙烯做復(fù)合墻體，其節(jié)能效果顯著，耗熱量指標(biāo)18.8W/m2熱橋，能實(shí)現(xiàn)墻體的全面保溫。

要低。這一構(gòu)造措施消除了、采暖：供熱系統(tǒng)采用低能耗的設(shè)備系統(tǒng)，管道保溫材料采用聚氨脂發(fā)泡保護(hù)殼以利節(jié)約熱能。、電氣：盡量采用節(jié)能光源及混合照明，充分利用自然光。動(dòng)力設(shè)備采用節(jié)能型產(chǎn)品以節(jié)約電能。PVC連接，無結(jié)垢和漏水之慮；室內(nèi)排水采用夾芯發(fā)泡塑料管以防漏水及噪音。衛(wèi)生器具采用節(jié)能型設(shè)備，以節(jié)約水資源。某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目PAGEPAGE81第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置組織機(jī)構(gòu)設(shè)置理負(fù)責(zé)制，對(duì)社會(huì)老年人實(shí)行服務(wù)。人力資源配置根據(jù)現(xiàn)代化管理的實(shí)際需要，本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為1000人，包括管具體安排如下：120人2100人(1)熱力（園林綠化）30人(2)10人50人(4)10人3880人(1)180人(2)50人(3)50人50人(5)50人(6)30人(7)470人20人30人150人150人220人員工培訓(xùn)計(jì)劃在職工上崗前需進(jìn)行短期的集中培訓(xùn)，以適應(yīng)養(yǎng)老康復(fù)的要求。某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目PAGEPAGE83第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施原則為使本項(xiàng)目能夠順利實(shí)施，特制定項(xiàng)目實(shí)施過程需遵守的原則：、嚴(yán)格按照建設(shè)工程程序，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)工作，盡量避免由于工作不能協(xié)調(diào)造成的浪費(fèi)；2以達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；3不得更改，如有問題，需與設(shè)計(jì)單位協(xié)商并由設(shè)計(jì)單位出具“變更通知單”解決；、投資控制重點(diǎn)抓設(shè)計(jì)及前期工作，實(shí)施過程中，應(yīng)將質(zhì)量控制與工期控制有機(jī)結(jié)合，達(dá)到協(xié)調(diào)一致；5、實(shí)施全程跟蹤管理。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排2～2020125階段進(jìn)行。為了提高工程建設(shè)速度，采用各環(huán)節(jié)前后緊密銜接、有的環(huán)節(jié)同時(shí)開展、有的環(huán)節(jié)交叉進(jìn)行的方式建設(shè)，具體安排如下：勘察設(shè)計(jì)等工作。20173～44～54～1120194～11～10設(shè)備購(gòu)置及安裝、人員培訓(xùn)等。其中：外裝修、設(shè)備購(gòu)置及安裝、人員培訓(xùn)等；室內(nèi)外裝修、設(shè)備購(gòu)置及安裝、人員培訓(xùn)等；內(nèi)外裝修、設(shè)備購(gòu)置及安裝、人員培訓(xùn)等；4～10區(qū)道路、北門處中心廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、湖心島護(hù)提等土建施工及室內(nèi)外裝修、設(shè)備購(gòu)置及安裝、人員培訓(xùn)等；11－1。某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表11－1年份、月份2017年2018年2019年23456～11121～34～11121～34～11121～3工作內(nèi)容月月月月月月月月月月月月月編制、評(píng)估，勘察設(shè)計(jì)等工作工程招標(biāo)購(gòu)置及安裝、人員培訓(xùn)等工程竣工驗(yàn)收、正式運(yùn)營(yíng)某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目PAGEPAGE89第十二章投資估算、資金投入計(jì)劃及資金籌措投資估算投資估算依據(jù)(2014)1325（第三版。2、建筑工程費(fèi)：依據(jù)當(dāng)?shù)丶巴袠I(yè)指標(biāo)進(jìn)行編制。雜費(fèi)含在設(shè)備費(fèi)中。、安裝工程費(fèi)：根據(jù)設(shè)備類別按一定的比例計(jì)取，給排水管道、供熱管道、供電線路等的安裝工程費(fèi)按定額計(jì)??；510.0％計(jì)取。6、國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定。投資估算1、建設(shè)投資估算程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。建筑工程費(fèi)69781.00設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)12930.22安裝工程費(fèi)用1406.70元。工程建設(shè)其它費(fèi)用根據(jù)國(guó)家和某某省有關(guān)規(guī)定計(jì)取，其中：①建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)建[2002]394暫行辦法》計(jì)算?？辈煸O(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》計(jì)算。④環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)：根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[2002]125程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知要求計(jì)算（發(fā)改價(jià)格[2015]670。0.3％計(jì)算。工程建設(shè)其它費(fèi)用按規(guī)定計(jì)取，合計(jì)15290.23萬元。基本預(yù)備費(fèi)：是指在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，如：設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量等費(fèi)用，需要事先預(yù)10.09940.82綜上，本項(xiàng)目建設(shè)投資合計(jì)為109348.97萬元。2、建設(shè)期利息估算5本項(xiàng)目擬申請(qǐng)開發(fā)銀行貸款70000.00萬元，年均貸款額度為14000.00萬元，貸款利率為5.94％。經(jīng)計(jì)算，建設(shè)期貸款利息為103950.003、流動(dòng)資金估算本項(xiàng)目為公益性項(xiàng)目，按國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定，不發(fā)生流動(dòng)資金。4、項(xiàng)目總投資12－112－2。資金投入計(jì)劃及資金籌措資金投入計(jì)劃109348.971（20172（201822000.0022000.004（20205（201321348.97萬元。資金籌措70000.0039348.9735.98％。12－3。某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)單位數(shù)量單一建設(shè)投資69781.0012930.221406.7025231.05109348.97第一部分費(fèi)用：工程費(fèi)用69781.0012930.221406.7084117.921.1主要工程項(xiàng)目59446.001689.60201.1061336.701.1.1養(yǎng)老居住區(qū)45906.001200.00180.0047286.00m2320000獨(dú)棟別墅(40棟)1248.001248.00m2104001200聯(lián)排住宅樓（25棟）2376.002376.00m2198001200花園洋房(15棟）11880.0011880.00m2792001500庭院式公寓（15棟）4752.004752.00m2396001200高層公寓（30棟）25650.001200.00180.0027030.00m217100015001.1.2生活服務(wù)區(qū)8500.00285.6016.108801.70m245000生態(tài)酒店4000.00180.0012.604192.60m2 20000 2000康樂中心3600.0055.601.503657.10m2 20000 1800超市900.0050.002.00952.00m2500018001.1.3健康活動(dòng)區(qū)5040.00204.005.005249.00m230000健身中心1800.0094.002.001896.00m2100001800保健中心1440.0080.001.001521.00m2 8000 1800老年學(xué)校1800.0030.002.001832.00m2 12000 15001.2輔助及公用工程項(xiàng)目10335.0011240.621205.6022781.221.2.1公廁280.1560.0018.00358.15m228015001.2.2泵房（含深水井）120.1059.0011.80190.90m212010001.2.3煤氣站200.1015.001.05216.15m220010001.2.4鍋爐房（2座）2900.14625.0093.753618.89m2290013501.2.5污水處理站300.1575.005.25380.40m230015001.2.6門衛(wèi)室及大門60.093.5063.59m260900

項(xiàng)目總投資估算表某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目1.2.16土方工程300.001.2.16土方工程300.00300.00m3200000151.2.7電力工程其中：配電站（2座）300.10127.5638.27465.93m23001000場(chǎng)區(qū)電力電纜及照明工程42.0090.00132.00m15006001.2.8蓄水池（地下）1100.051100.05m311005001.2.9場(chǎng)區(qū)綠化（綠地率41.83％）669.29669.29m2167323401.2.10圍墻2660.042660.04m26603501.2.11場(chǎng)區(qū)道路其中：干道（長(zhǎng)5000m，寬6m）750.00750.00m230000250次干道（長(zhǎng)5100m，寬4m）408.00408.00m220400200景觀路（長(zhǎng)5200m，寬3m）93.6093.60m21560060湖濱路（長(zhǎng)900m，寬1m）7.207.20m2900801.2.12戶外活動(dòng)場(chǎng)8.0027.801.9537.75m21000801.2.13北門處中心廣場(chǎng)80.0080.00m210000801.2.14停車場(chǎng)60.0060.00m250001201.2.15湖心島護(hù)堤36.0036.00m9004001.2.17運(yùn)輸車輛344.00344.00輛281.2.18消防工程376.3026.34402.641.2.19供熱、通風(fēng)設(shè)施（不含鍋爐設(shè)備）1053.96158.091212.051.2.20場(chǎng)區(qū)供熱管網(wǎng)（DN300）435.00435.00m300014501.2.21場(chǎng)區(qū)給水管網(wǎng)工程（PE管DN225）96.0096.00m16006001.2.22場(chǎng)區(qū)排水管網(wǎng)工程其中：場(chǎng)區(qū)污水管網(wǎng)工程（d300）60.8060.80m1600380場(chǎng)區(qū)雨水管網(wǎng)工程（d400）73.6073.60m16004601.2.23（焊接鋼管DN150）57.0057.00m15003801.2.24環(huán)境保護(hù)工程2.0033.001.2036.20m1.2.25辦公設(shè)備20.001.0021.001.2.26通訊工程42.0030.0072.00m15002001.2.27內(nèi)部局域網(wǎng)工程30.003.0033.00某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目某某實(shí)業(yè)有限公司某某頤養(yǎng)院建設(shè)項(xiàng)目1.2.28客房設(shè)施1.2.28客房設(shè)施8310.008310.00第二部分費(fèi)用：工程建設(shè)其他費(fèi)用15290.2315290.231土地征用費(fèi)10000.0010000.00m24000002502建設(shè)單位管理費(fèi)（插值法）602.75602.753可研編制及評(píng)估費(fèi)116.89116.894勘察費(fèi)（插值法）409.14409.145設(shè)計(jì)費(fèi)（插值法）1636.551636.