2022《城鄉(xiāng)規(guī)劃實務》押題卷7

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問答題（共10題，共10分）

1.A市位于我國東南部沿海丘陵地區(qū)。北部為山區(qū)，中部為山前平原，南部為濱海平原。在周邊城鎮(zhèn)群中定位為濱海旅游城市。

區(qū)域概況：該市周邊分布有甲、乙、丙三個城市，其中甲市位于A市西側(cè)，距A市約200km，為我國東南部沿海重要的港口城市，并已建成國際機場一座；乙市在A市北側(cè)，距A市約140km，是我國重要的加工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地；丙市為港口城市，距A市約160km。

自然條件：該市自然生態(tài)環(huán)境較好，風景旅游資源豐富，其中北部山體列入國家自然保護區(qū)，國家4A級風景旅游區(qū)；沿海地區(qū)中部海岸為約2km的平坦的沙質(zhì)岸線，沙軟潮平，水質(zhì)清澈，附近有海島；西部主要為礁石海岸，但水深較淺；東部沿海為我國著名的紅樹林及海洋生物保護區(qū)。

為充分發(fā)揮地域區(qū)位優(yōu)勢，進一步推動A市經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)A市在城鎮(zhèn)群內(nèi)濱海旅游城市的定位，結(jié)合A市城市發(fā)展現(xiàn)狀，該市編制了以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主的市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，如下圖所示。主要內(nèi)容如下：

（1）等級結(jié)構(gòu)分為A、B、C、D四級。A為市域中心城市；C為市域副中心城市，未來城市發(fā)展區(qū)域；B為重點發(fā)展城鎮(zhèn)；D為一般城鎮(zhèn)。

（2）職能結(jié)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)定位

①A為市域中心城市，是全市政治、經(jīng)濟、文化中心。

②C市為現(xiàn)狀縣城，擬作為未來城市的副中心，為未來城市發(fā)展方向，定位為縣級市，建設新型工業(yè)區(qū)，并布局大型區(qū)域電廠（裝機容量480×104kW）一座。

③B1、B2、B3為現(xiàn)狀縣城，擬作為重點發(fā)展市域副中心城市，其中B1定位工業(yè)型城市，并擬建設大型深水碼頭；B2定位商貿(mào)城市；B3擬建設為東南地區(qū)重要的加工制造基地。

④D1為重點旅游城鎮(zhèn)，為旅游集散中心，D2、D3、D4、D5重點發(fā)展工業(yè)。

（3）交通規(guī)劃

①為把該市建設成重要的港口城市，擬在B1進行建設深水港碼頭。

②考慮到A市現(xiàn)狀基礎設施和城鎮(zhèn)依托條件較好，擬定于市域西側(cè)建設機場。

③為促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，規(guī)劃完善道路交通體系網(wǎng)，擬加快環(huán)形公路網(wǎng)建設，重點建設L1、L2、L3三條道路，其中L1為連接B1、A及D1的高速公路，L2為B2、A及C的高速公路，L3為連接甲、B1及C的濱海道路，以加強各城鎮(zhèn)之間的聯(lián)系。

【問題】

請指出該規(guī)劃在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、城鎮(zhèn)及產(chǎn)業(yè)布局、交通等方面中的不合理之處，簡要提出改進意見。

2.某市城區(qū)一個地塊面積為24hm2，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，公建在地塊東側(cè)帶狀布置。地塊內(nèi)現(xiàn)狀無保留建筑，建設總量控制為居住建筑面積22萬平方米，公建面積12萬平方米。地塊北側(cè)為已建成的配套齊全的居住區(qū)；西側(cè)、南側(cè)為城市河流，沿河建設有城市綠帶公園；東北側(cè)和東南側(cè)臨城市主干路，主干路與主干路交叉口規(guī)劃為立交。東北側(cè)主干路下敷設有地鐵交通線路，并在規(guī)劃范圍內(nèi)設車站（如圖4所示）。

已給出的國有土地出讓的規(guī)劃設計條件如下。

1．用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。

2．土地使用強度（規(guī)劃控制指標）：容積率、建筑密度的控制指標。

3．建筑后退要求及間距規(guī)定。

4．公共服務配套設施、市政公共設施及豎向設計要求。

5．遵守事項：規(guī)劃設計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設項目相關手續(xù)申報須符合的有關規(guī)范和規(guī)定要求。

【問題】

請補充其他必要的國有土地出讓規(guī)劃設計條件。

3.某城市位于丘陵地帶，背山面水。圖5所示橋-(A1)為現(xiàn)狀橋梁，橋二(A2)為在建項目，

城市政府已批準工業(yè)新區(qū)近期開發(fā)建設，并已批準修北路(L1)。

目前，政府為啟動新區(qū)，準備開發(fā)集中居住用地，打通有關道路?，F(xiàn)有居住1(B1)、居住2(B2)、居住3(B3)三處選址方案，另有打通中路(L2)和南路(L3)的兩種方案。

【問題】

請從土地利用、地形條件、居住環(huán)境、建設條件等方面分析，確定居住用地和打通道路的最佳組合，并說明理由。

4.某市位于我國南部沿海地區(qū)，市域內(nèi)現(xiàn)有中心城市1個，一般縣6個，一條河流自西向東流經(jīng)中心城市北部，在中心城市東北方向河中有一河心島，在東部沿海有甲、乙、丙3個港口，其中甲為漁港，乙、丙為貨港。

按照規(guī)劃方案擬依托甲港發(fā)展化工業(yè)，依托乙、丙港發(fā)展重化工業(yè)；在機場附近安排了機械工業(yè)，在河心島上設有工業(yè)用地，6個一般縣均設工業(yè)園區(qū)。

【問題】

根據(jù)以上說明及規(guī)劃示意圖（圖5），請指出該市在產(chǎn)業(yè)布局、生態(tài)環(huán)境、基礎設施選址及交通方面存在的問題、說明理由并提出改進意見。

5.某城鎮(zhèn)西部為低丘陵地貌，南部鄰海，東部與內(nèi)陸某省接壤，鄰海岸線有一段沙灘海岸，沙質(zhì)細軟、干凈，每年大部分時間風和日麗、風平浪靜，另有一段礁石海岸，其余大部分海岸水文條件良好，適宜作深水碼頭。

該城鎮(zhèn)體系內(nèi)有多個城鎮(zhèn)，其中A城為中心城市，人口約100萬，C城為大型化工城市，D城建有大型碼頭。各城鎮(zhèn)之間有公路、鐵路相連，并且規(guī)劃在B城與D城、A城與D城之間修建2條高速公路。城市A、C、D建有污水處理廠，城市A、B、E、G、H建有供水廠。該城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖如圖1所示。

【問題】

對該城鎮(zhèn)體系中的沿海城鎮(zhèn)功能、各城鎮(zhèn)之間交通及大型基礎設施規(guī)劃進行分析，并指出問題及調(diào)整建議。

6.圖3為某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地拍賣，購得一宗商住開發(fā)建設用地的土地使用權?？傆玫孛娣e為4.5hm2，規(guī)劃條件為：建筑密度0.3，限高18m，北側(cè)退道路30m，綠地大于30%，容積率2.0。

【問題】

請對圖3方案進行審核，提出存在問題。

7.圖4為某市市區(qū)總體規(guī)劃示意圖。該市位于我國中部丘陵地區(qū)，為人口規(guī)模約70萬的大城市，某河流將該市分為南北兩個組團，其中南組團為城市中心區(qū)，北組團為城市新區(qū)，重點是教育科研產(chǎn)業(yè)。河流兩岸有大片濱河綠地，河流中有一小島（D），為省級風景名勝區(qū)。

【問題】

試評析道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的不合理之處。

8.以下為北方某歷史文化名城的一處城市建設用地的控制性詳細規(guī)劃圖。該街區(qū)位于已批準的近期建設規(guī)劃用地界線之外，緊鄰近期建設用地界線。為了加快城市建設步伐，市政府擬提前開發(fā)建設04～01至04～09共9塊地，考慮基礎設施建設先行，委托某投資公司進行道路和配套市政管線的施工建設。為了解決冬季采暖問題，決定首先建設集中鍋爐房，總?cè)萘?4MW，為整個9塊地提供熱源。建設項目選址意見書的部分內(nèi)容如下：

建設項目選址意見書

（1）建設項目名稱：集中鍋爐房。

（2）建設規(guī)模：5400m2。

（3）建設單位擬選位置：04～03地塊。

（4）城市規(guī)劃主管部門選址意見：同意施工建設，但不得占用西側(cè)河流綠化隔離帶。

【問題】

請根據(jù)圖紙及文字，指出其中不當之處。

9.圖示某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地拍賣，購得一宗商住開發(fā)建設用地的土地使用權?？傆玫孛娣e為7.25hm2。

其規(guī)劃設計條件除按有關規(guī)范規(guī)定要求外，還提出以下規(guī)劃要求：

沿城市主干路必須設置20m寬綠化帶，且擬建建筑退綠化帶應不小于10m；河道西側(cè)規(guī)劃設置15m寬的綠化帶．擬建建筑退綠化帶應不小于5m；高層住宅建筑高度不應超過50m；沿公園30m范圍之內(nèi)建筑高度不應超過3層，沿城市主干路應獨立設置大型公建設施。

【問題】

請對圖示方案進行審核，提出存在的主要問題。

10.某公司擬在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設1棟3萬m2的辦公樓，并已取得了建設工程規(guī)劃許可證。該公司在委托一家甲級設