物業(yè)托管協(xié)議

精選.-可編輯修改-精選資料新時(shí)代花園F座2號(hào)物業(yè)托管協(xié)議第一條本協(xié)議當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方)受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本協(xié)議。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型座落位置使用面積第三條委托管理事項(xiàng)1、\o"房屋建筑"房屋建筑共用部位和處所內(nèi)物品的衛(wèi)生、養(yǎng)護(hù)和管理，包括地面、門窗玻璃、梁、柱、樓梯間、走廊通道、門廳、衛(wèi)生間、廚房、辦公室、辦公家具、電器等。2、委托處所內(nèi)的安全值班。3、工作日午飯。4、其它委托事項(xiàng)第四條委托管理事項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)1、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域項(xiàng)目清潔內(nèi)容清潔頻次清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)備注臨街大門外地面、臺(tái)階地面清掃、玻璃擦拭1次/天保潔清潔，無積灰、無雜物門廳裝飾物表面擦拭1次/周表面清潔，無灰塵遇到風(fēng)天，灰塵及時(shí)清理大廳辦公家具表面擦拭1次/天表面潔凈、無水漬臺(tái)面表面干凈1次/天無明顯灰塵、無污跡地面衛(wèi)生清潔1次/天無雜物、紙屑大廳垃圾桶垃圾清理根據(jù)實(shí)際情況清潔隨時(shí)發(fā)生，隨時(shí)清理垃圾量不超過1/2飲品水庫(kù)房碼放整齊1次/天堆放整齊，無雜亂現(xiàn)象地面地面清潔1次/天無雜物、污垢、污漬、表面光亮茶具及茶幾茶具相關(guān)物品1次/天表面潔凈、茶具內(nèi)無茶漬，器具擺放整齊會(huì)客室沙發(fā)清潔1次/月保持光亮，每月打蠟一次洗手盆盆臺(tái)面、手盆1次/天表面潔凈、無水漬桌、椅表面干凈1次/天表面潔凈，無積灰、雜物玻璃擦拭1次/月潔凈、保持視線好廁所便池內(nèi)、外根據(jù)實(shí)際情況清潔無味、便池及時(shí)沖洗，垃圾桶每天清理門表面擦拭1次/周無浮土、蜘蛛網(wǎng)2、安全值班標(biāo)準(zhǔn)正常上班時(shí)間下午17:30~次日8:30必須在崗，。3、食堂管理標(biāo)準(zhǔn)（1）食堂操作人員需證件齊全，健康證等必備。每年進(jìn)行一次健康檢查，檢查不合格者，立即中斷食堂工作。（2）廚房時(shí)刻保持清潔衛(wèi)生，餐后必須對(duì)廚房進(jìn)行清洗。餐具清洗干凈后，進(jìn)行必要的消毒處理。廚具餐后必須清洗干凈，灶面要求干燥。（3）食堂操作人員應(yīng)注意個(gè)人衛(wèi)生。工作時(shí)服裝要求潔凈，不準(zhǔn)戴戒指、項(xiàng)鏈。做到勤洗手，勤剪指甲，勤換、勤洗衣物。進(jìn)入廚房之后，要先洗手。（4）周一制定出一周的食譜，打印掛在寫字板上。保證三菜一湯，兩葷一素，菜的品種式樣搭配合理，充分為員工做好后勤保障。未烹調(diào)的食物要生熟分類收藏好，防止串味和發(fā)霉變質(zhì)。（5）準(zhǔn)時(shí)開飯。按要求準(zhǔn)時(shí)上下班，未經(jīng)同意不得擅自離開工作崗位。下班前，要關(guān)好廚房的灶具閥門，檢查確保廚具閥門完好，方可下班。（6）用餐時(shí)間12:00-13:00（特殊情況除外）第四條委托管理期限本合同期限為________年。自_____年_____月________日起至_________年_________月______日止。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，聽取物業(yè)管理情況報(bào)告、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；2.審定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3.決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；4.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同或要求賠償;5.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金;6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；8.甲方需向乙方提供服務(wù)人員休息的場(chǎng)所；

7.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則。2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。4.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;5.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方的監(jiān)督;6.至少每6個(gè)月向甲方公布一次管理費(fèi)用收支賬;7.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;8.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;9.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu);第七條管理服務(wù)費(fèi)用1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每月__元;支付期限：_________;支付方式：_________;2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;3.乙方對(duì)甲方非房屋附屬部位、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。4.房屋建筑(本體)部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_________元，由甲方負(fù)責(zé)在_________時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

第八條違約責(zé)任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第九條其他事項(xiàng)1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交__當(dāng)?shù)豞__仲裁委員會(huì)依法裁決。5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。6.本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。7.本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.本合同自簽訂之日起生效。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：__________________年____月____日_____