2023年上半年杭州房地產(chǎn)市場回顧-仲量聯(lián)行

2023

年上半年，杭州寫字樓市場共錄得

3

個新項目入市，即位于武林板塊的國大城市廣場、濱江板塊的

JWK

寶龍中心以及未來科技城板塊的歐美金融城

T9，共計

14.9

萬平方米。全市空置率環(huán)比下調(diào)

0.2

個百分點，較去年年末上調(diào)

0.8

個百分點至

20.6%，主要受到次新項目去化拉動，二季度市場凈吸納量錄得

1.4

萬平方米，上半年累計錄得

5.2

萬平方米。行業(yè)需求方面，TMT

以

37%的占比位列需求首位，其細分產(chǎn)業(yè)向電商類傾斜，上半年近半數(shù)

TMT相關(guān)需求來自于直播電商類企業(yè)的租賃活動。其中，頭部直播租戶的活躍需求帶動包括濱江和錢江世紀城等非核心板塊去化。其次，以銀行、保險為代表的金融業(yè)租戶需求穩(wěn)固，占比

26%，主要聚焦錢江新城板塊內(nèi)高品質(zhì)甲級寫字樓，品質(zhì)升級需求趨勢顯著。此外，專業(yè)服務(wù)類需求占比

8%，以會計、法律以及咨詢等細分行業(yè)活躍度較高，主要布局核心區(qū)位。成交類型方面，內(nèi)資租戶的搬遷擴張依舊是杭州寫字樓租賃活動的主要引擎，1,000

平方米以下中小面積段成交逾八成，而金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)的升級搬遷需求撬動

2,000

平方米以上面積段租賃成交。低點租金利好存量客戶搬遷升級，占比

67%；而新設(shè)需求僅占總體需求的

15%。成交區(qū)位方面，錢江新城板塊需求持穩(wěn)，依舊是金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶品質(zhì)升級的首選區(qū)位，而濱江板塊受到新項目較好的租賃表現(xiàn)帶動，上半年需求活躍，其中超半數(shù)租賃活動源自

TMT

相關(guān)租戶?；仡櫳习肽?，疫情期間積壓的需求在年初得到釋放，但由二季度起，市場需求復(fù)蘇小幅放緩，較為有限的需求增量加劇市場競爭，租金環(huán)比下調(diào)

0.7%，上半年累計下調(diào)

1.0%至每月每平方米

112.5

元。2023

年上半年，杭州零售物業(yè)市場未錄得新項目入市，存量項目加大品牌調(diào)改力度，品牌的快速迭代為實體商業(yè)注入新的活力。市場活躍度的逐步升溫帶動需求溫和復(fù)蘇，支撐全市空置率持續(xù)低位運行，二季度環(huán)比下調(diào)

0.1

個百分點，較去年年底下調(diào)

0.2

個百分點至

2.7%，二季度單季凈吸納量錄得

0.4

萬平方米，上半年累計凈吸納量達

1.3

萬平方米。杭州文旅市場表現(xiàn)超預(yù)期，五一期間，杭州市場復(fù)蘇勢頭強勁，全市各景區(qū)景點共計接待游客超千萬人次，同比增長

213%，其中，西湖景區(qū)更是成為五一全國十大熱門景區(qū)之首。文旅市場的持續(xù)繁榮為杭州零售市場客流回歸助力，以湖濱和錢江新城為代表的核心板塊熱度持續(xù)走高。租金方面，全

市購物中心首層租金受核心板塊引領(lǐng)，環(huán)比上揚

0.2%，較去年年底上揚

0.3%，報每天每平方米

21.0元。需求方面，品牌調(diào)整力度不斷加大，從錄得新店數(shù)量上看，二季度更是創(chuàng)單季歷史新高。業(yè)態(tài)方面，本土餐飲需求的迭代煥新主導(dǎo)市場需求，占比

47%，以傳統(tǒng)中餐、咖啡茶飲和亞洲食肆品類布點較為積極。其中，中式飲品品牌霸王茶姬擴張持續(xù)，庫迪咖啡多板塊積極布局。椰子元素的各類餐飲亦在炎熱夏日搶灘杭城，其中不乏多樣首店。例如，杭州首家珍遇四季椰子雞亮相印力匯德隆奧體印象城，椰敘杭州首店入駐濱江銀泰；椰子飲品品牌活躍度也有所上升，杭州首家椰小小亮相湖濱銀泰in77。時尚服飾類需求占比

22%，以潮流女裝、運動戶外以及設(shè)計師品牌表現(xiàn)亮眼。其中，國貨潮牌聚焦核心商圈

，nice

rice

好飯浙江首店選址杭州萬象城，華人青年首家線下門店落地湖濱銀泰

in77。OTB集團入駐杭州，Maison

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