竣工驗(yàn)收具備的條件

工程竣工驗(yàn)收應(yīng)含有的條件:一、驗(yàn)收條件:1、土建、水電工程全部結(jié)束;2、多個(gè)門(mén)、窗、欄桿等安裝完畢;3、通正式水、電；4、幕墻、鋼構(gòu)造、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；5、雨污水、社區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；6、景觀綠化、各類(lèi)綜合管線等配套工程結(jié)束。二、分單體驗(yàn)收:1、工程單體驗(yàn)收由建設(shè)單位組織,業(yè)主參加驗(yàn)收工作;2、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收告知書(shū)》連同《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（1)室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門(mén)窗工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收;（2)室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收;(3）防水工程、公共部位分戶(hù)驗(yàn)收；(4)安裝工程分戶(hù)驗(yàn)收;（５）住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表;(6)到市質(zhì)監(jiān)站購(gòu)置成品合格證,建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫(xiě)，建設(shè)單位蓋章后,一份張貼在戶(hù)內(nèi)明顯處,合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主.三、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收（竣工預(yù)驗(yàn)收）：?jiǎn)挝还こ淌┕べ|(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工(含分包單位）、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行,并將《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收告知書(shū)》,在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期的３個(gè)工作日前報(bào)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。1、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收：（1)驗(yàn)收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一原則》GB５0３０0—2０0１規(guī)定,對(duì)照驗(yàn)收原則審查施工資料質(zhì)量,抽查安全和使用功效的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量檢查。對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容做出全方面評(píng)價(jià),形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見(jiàn),驗(yàn)收組人員簽字。如果驗(yàn)收不合格，驗(yàn)收組提出書(shū)面整治意見(jiàn),限期整治，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收；如果驗(yàn)收合格,填寫(xiě)《單位(子單位)工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)》，有關(guān)單位簽字蓋章。(2)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件、組織形式、驗(yàn)收人員資格、驗(yàn)收程序、執(zhí)行原則等狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并對(duì)工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查;如發(fā)現(xiàn)有不滿(mǎn)足驗(yàn)收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的,責(zé)令改正或規(guī)定整治后重新驗(yàn)收,參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的,列入不良行為統(tǒng)計(jì)并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)不一致時(shí),由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決,當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)一致且抽查成果達(dá)成驗(yàn)收合格規(guī)定時(shí),提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督統(tǒng)計(jì)》.２、竣工資料驗(yàn)收：(１）監(jiān)理資料；(2)施工資料（土建工程，電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)狻⒔ㄖ悄芑?、電梯工程?3）竣工圖（綜合竣工圖，室外專(zhuān)業(yè)圖)（４)其它資料(樁基竣工驗(yàn)收資料,幕墻竣工驗(yàn)收資料,鋼構(gòu)造竣工驗(yàn)收資料，中央空調(diào)竣工驗(yàn)收資料，人防工程竣工驗(yàn)收資料,電梯資料等）四、竣工驗(yàn)收:建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收擬定驗(yàn)收日期并告知各參建單位及各專(zhuān)項(xiàng)部門(mén)的有關(guān)人員參加,填寫(xiě)《單位工程竣工驗(yàn)收告知書(shū)》提前7日告知質(zhì)監(jiān)站參加監(jiān)督。1、辦理雨污水管道接納手續(xù):（１）領(lǐng)取并填寫(xiě)雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)(表),到項(xiàng)目所在地行政審批中心建設(shè)局辦理雨污水管道接納手續(xù)。（2)排水管理處到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)合格后,方可進(jìn)行雨污水管道接納施工。2、辦理竣工驗(yàn)收備案表(１)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收(委托含有資質(zhì)的測(cè)繪勘察機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目的測(cè)繪，根據(jù)項(xiàng)目所在地規(guī)劃局規(guī)定的出圖比例出具項(xiàng)目竣工地形圖；領(lǐng)取并填寫(xiě)建設(shè)工程規(guī)劃、用地竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表,附建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地同意書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測(cè)報(bào)告等資料到項(xiàng)目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)，規(guī)劃管理科到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后出具建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。若房屋面積勘測(cè)報(bào)告面積超出規(guī)劃報(bào)建面積，在領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證前需繳納罰款并補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證.）（２）建設(shè)工程綠化驗(yàn)收（根據(jù)規(guī)劃規(guī)定的綠化率并按綠化施工圖施工完畢后，邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場(chǎng),確認(rèn)綠化種植滿(mǎn)足規(guī)定后出具單項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收證明。）(3)建設(shè)工程環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收（根據(jù)規(guī)劃規(guī)定建設(shè)垃圾房后，邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)垃圾收集房建設(shè)滿(mǎn)足規(guī)定后出具單項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收證明。）（４)建設(shè)工程城管驗(yàn)收(邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地都市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾清理狀況及戶(hù)外廣告的設(shè)立與否符合規(guī)定，確認(rèn)合格后出具單項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收證明。)（5)建設(shè)消防驗(yàn)收：①辦理建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告。到項(xiàng)目所在地含有資質(zhì)的檢測(cè)所領(lǐng)取并填寫(xiě)建筑消防設(shè)施檢測(cè)申請(qǐng)表，附建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)；各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書(shū)、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測(cè)驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)（涉及系統(tǒng)試壓沖洗統(tǒng)計(jì)、電氣絕緣電阻測(cè)試統(tǒng)計(jì)、接地電阻測(cè)試統(tǒng)計(jì)、閥門(mén)單體水氣壓實(shí)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)等）;各消防系統(tǒng)重要產(chǎn)品準(zhǔn)銷(xiāo)證、許可證、合格證、使用闡明書(shū)、檢查報(bào)告；建筑設(shè)計(jì)水電圖；各消防系統(tǒng)竣工圖，訂立建筑消防設(shè)施檢測(cè)委托書(shū),并繳納檢測(cè)費(fèi)用。配合工程部及檢測(cè)人員,現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行建筑消防設(shè)施檢測(cè)．檢測(cè)合格后出具建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告。②辦理建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)．到項(xiàng)目所在地消防部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表，附建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)、建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告、各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書(shū)、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測(cè)驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)；各消防系統(tǒng)重要產(chǎn)品準(zhǔn)銷(xiāo)證、許可證、合格證、使用闡明書(shū)、檢查報(bào)告；各消防系統(tǒng)竣工圖。邀請(qǐng)有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后,出具建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。（6)建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收(到項(xiàng)目所在地環(huán)保局窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)基本建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保竣工預(yù)驗(yàn)收卡,準(zhǔn)備雨污水接納申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告審批意見(jiàn)提供應(yīng)環(huán)保局，邀請(qǐng)有關(guān)工作人員到現(xiàn)場(chǎng)查看,驗(yàn)收合格后出具建設(shè)項(xiàng)目環(huán)?？⒐ゎA(yù)驗(yàn)收卡。)（7)建設(shè)工程文檔驗(yàn)收:①辦理建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)至項(xiàng)目所在地文檔中心領(lǐng)取并填寫(xiě)建設(shè)工程檔案專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)表,并準(zhǔn)備下列資料和施工單位、監(jiān)理單位提供的資料經(jīng)文檔中心驗(yàn)收合格后,出具建設(shè)項(xiàng)目竣工檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū):a。工程前期資料：建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告及建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)；勘探合同;設(shè)計(jì)合同;工程地質(zhì)勘探報(bào)告;建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查同意書(shū);建設(shè)用地同意書(shū)；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖;國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同;圍墻放樣工程測(cè)量報(bào)告、商鋪放樣測(cè)量報(bào)告;國(guó)有土地使用證（提供復(fù)印件，加蓋單位公章);規(guī)劃總平面圖;建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本（提供復(fù)印件,蓋單位公章)；建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū);衛(wèi)生審查申請(qǐng)表、衛(wèi)生監(jiān)督意見(jiàn)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查承認(rèn)書(shū);建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)（登記)表；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)(表）；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批表；建設(shè)工程中標(biāo)告知書(shū)或直接發(fā)包同意書(shū)；建設(shè)工程施工許可證;建設(shè)工程施工合同;工程質(zhì)量監(jiān)督告知書(shū)；建設(shè)工程安全監(jiān)督告知書(shū);建設(shè)工程監(jiān)理合同；白蟻防止合同；工程項(xiàng)目開(kāi)工前的審計(jì)意見(jiàn);固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目新開(kāi)工統(tǒng)計(jì)記錄表；雨、污水管線接納申請(qǐng)表。b。工程后期資料:建設(shè)單位竣工報(bào)告；監(jiān)理評(píng)定報(bào)告;勘察設(shè)計(jì)工程質(zhì)量檢查報(bào)告;單位工程質(zhì)量保修書(shū);商品住宅的《住宅質(zhì)量確保書(shū)》和《住宅使用闡明書(shū)》；白蟻竣工報(bào)告;建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證、環(huán)?？⒐ゎA(yù)驗(yàn)收卡;單項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收證明（城管）、單項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收證明(環(huán)衛(wèi))；單項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收證明(綠化);單位工程款不拖欠證明;甲、乙雙方資料移交證明。②辦理建設(shè)工程檔案接受證明書(shū)：準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收備案表和規(guī)劃許可證正本的復(fù)印件到項(xiàng)目所在地文檔中心辦理建設(shè)工程檔案接受證明書(shū)(８)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表：領(lǐng)取并填寫(xiě)工程竣工驗(yàn)收備案表，由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位訂立意見(jiàn)并蓋章,準(zhǔn)備工程竣工驗(yàn)收備案表,施工許可證，施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)審查意見(jiàn)，建設(shè)單位項(xiàng)目法人代表的身份證,單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)：①竣工報(bào)告②監(jiān)理質(zhì)量評(píng)定報(bào)告③設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告④勘察質(zhì)量檢查報(bào)告⑤施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)⑥施工質(zhì)量控制資料檢查統(tǒng)計(jì)⑦安全和功效檢查資料檢查及重要功效抽查統(tǒng)計(jì)⑧觀感質(zhì)量檢查統(tǒng)計(jì)⑨竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證,建筑工程竣工消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查承認(rèn)書(shū)，環(huán)保部門(mén)承認(rèn)同意文獻(xiàn),建設(shè)工程檔案接受證明書(shū)及驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū),城管驗(yàn)收單,環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目驗(yàn)收單,綠化驗(yàn)收單,單位工程質(zhì)量保修書(shū),商品房住宅質(zhì)量確保書(shū)和住宅使用闡明書(shū)到項(xiàng)目所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理竣工驗(yàn)收備案表。五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本換正本：準(zhǔn)備建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本換正本的申請(qǐng)報(bào)告,竣工驗(yàn)收備案表,建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本，竣工地形圖到項(xiàng)目所在地規(guī)劃局領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本.六、綜合驗(yàn)收交接：１、與項(xiàng)目所在地環(huán)衛(wèi)處訂立環(huán)衛(wèi)交接合同書(shū);2、與項(xiàng)目所在地街道訂立物業(yè)管理用房交接合同書(shū)，并進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。七、辦理公建配套驗(yàn)收表:到項(xiàng)目所在地領(lǐng)取并填寫(xiě)住宅區(qū)公建配套驗(yàn)收表，準(zhǔn)備建設(shè)項(xiàng)目竣工交付狀況介紹,建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù),規(guī)劃總平面圖,建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本，建設(shè)工程施工許可證,商品房屋預(yù)售許可證,房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表,建設(shè)項(xiàng)目地名命名批復(fù)，建設(shè)項(xiàng)目公安編號(hào)批文,物業(yè)管理委托合同，環(huán)衛(wèi)交接合同,街道交接合同，消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)等資料提供應(yīng)建設(shè)局。邀請(qǐng)建設(shè)局、房管局、街道進(jìn)行綜合驗(yàn)收交接,驗(yàn)收合格后建設(shè)局在住宅公建配套驗(yàn)收表上簽字蓋章并返回建設(shè)單位一份。八、辦理國(guó)有土地分割轉(zhuǎn)讓許可證：1、委托項(xiàng)目所在地土地勘測(cè)中心進(jìn)行地籍測(cè)繪:準(zhǔn)備用地紅線圖、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,授權(quán)委托書(shū)提供應(yīng)項(xiàng)目所在地土地勘測(cè)中心進(jìn)行地籍測(cè)繪,經(jīng)土地勘測(cè)中心現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪后出具土地測(cè)繪報(bào)告。２、辦理國(guó)有土地分割轉(zhuǎn)讓許可證：到項(xiàng)目所在地土地登記中心領(lǐng)取并填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)審核狀況告知單、土地登記申請(qǐng)審批表,國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓合同，并準(zhǔn)備辦理國(guó)有土地使用權(quán)分割的申請(qǐng)報(bào)告、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金及契稅交付憑證、土地測(cè)繪報(bào)告、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表、國(guó)有土地使用證原件、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人身份證明。九、移交：整頓并編制非營(yíng)業(yè)性公建房屋和構(gòu)筑物、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、計(jì)量表、電梯、其它設(shè)備設(shè)施、固定資產(chǎn)及竣工圖等資料的卷內(nèi)目錄．牽頭營(yíng)銷(xiāo)部、成本管理部、工程部、采購(gòu)管理部等部門(mén)與物業(yè)公司進(jìn)行以上資料及有關(guān)實(shí)物的移交。收集整頓設(shè)備設(shè)施、安防系統(tǒng)的使用闡明書(shū)、合格證、生產(chǎn)廠家、保修卡等資料移交給業(yè)主.注：下橫線為國(guó)內(nèi)規(guī)定;1編制竣工圖的范疇、內(nèi)容１.１竣工圖編制范疇在《有關(guān)編制基本建設(shè)工程竣工圖的幾項(xiàng)暫行規(guī)定》第二條規(guī)定：“各項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建、遷建的基本建設(shè)項(xiàng)目都要編制竣工圖。特別是建設(shè)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)、地下建筑、管線、構(gòu)造、井巷、峒室、橋梁、隧道、港口、水壩以及設(shè)備安裝等工程,都要編制竣工圖。"規(guī)定全部上述規(guī)定范疇內(nèi)的工程項(xiàng)目都要編制竣工圖,特別是工程的隱蔽部位要重點(diǎn)做好竣工圖的編制工作。1。2竣工圖編制基本內(nèi)容由下列兩方面構(gòu)成:總體方面和專(zhuān)業(yè)方面。1.２．１總體方面1）項(xiàng)目總平面布置圖、位置圖及地形圖?２）設(shè)計(jì)圖總目錄3）設(shè)計(jì)總闡明?4）總體工程圖5)各單項(xiàng)工程圖1。2。２各專(zhuān)業(yè)方面涉及土建工程(含建筑、構(gòu)造)竣工圖；給排水工程竣工圖;電力、照明電氣和弱電(涉及通訊、避雷、接地、電視等)工程竣工圖;暖通工程(涉及采暖、通風(fēng)、空調(diào)）竣工圖;煤氣(以及氧氣、乙炔氣、蒸氣、壓縮空氣等等)工程竣工圖;設(shè)備及工藝流程竣工圖。具體內(nèi)容以下:1)建筑工程竣工圖．圖紙目錄;?.設(shè)計(jì)闡明；.屋面、樓面、地面（含地下室工程)、分層平面圖；?．立面圖;．剖面圖;?．門(mén)窗圖；?.樓梯間、電梯間、電梯井道的平面和剖面詳圖;．電梯機(jī)房平、剖面圖;.地下部分的防水防潮圖，外墻伸縮縫防水圖；?.陽(yáng)臺(tái)、雨篷、挑沿及其它建筑大樣圖;.專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)的建筑圖(如聲學(xué)、光學(xué)、熱學(xué)、抗震、防輻射等);?．總體工程中的道路、鐵路、圍墻、大小堤岸、碼頭、閘門(mén)、橋梁,多個(gè)動(dòng)力管、路、線、網(wǎng)的溝、坑、井、支架等地上和地下的建筑圖;?.屬于建筑工程的金屬構(gòu)件、鋼筋混凝土的零星構(gòu)件圖.２)構(gòu)造工程竣工圖;?.圖紙目錄;.設(shè)計(jì)闡明;．基礎(chǔ)平、剖面及結(jié)點(diǎn)大樣圖;．屋面、樓面、地面（含地下室工程)分層構(gòu)造平面布置圖;.柱詳圖，涉及模板圖、配筋圖、剖面圖、結(jié)點(diǎn)大樣圖;．各層構(gòu)造布置中的梁、板詳圖，涉及模板固、配筋圖、剖面圖、結(jié)點(diǎn)大樣圖;.工業(yè)廠房屋蓋構(gòu)造中的架、梁、板、支撐平面布置及大樣圖.吊車(chē)梁、吊車(chē)軌道及與柱結(jié)點(diǎn)大樣圖;．樓梯間、電梯間、電梯井道構(gòu)造平面、剖面結(jié)點(diǎn)大樣圖；?．電梯機(jī)房構(gòu)造平、剖面圖.3）給排水工程竣工圖．圖紙目錄;?.設(shè)計(jì)闡明；．給排水設(shè)備明細(xì)表;．各層給排水平面布置圖(涉及給水、廢水、污水、雨水、透氣管);．多個(gè)給排水（同上內(nèi)容）主管圖及透視圖；．多個(gè)給排水工程實(shí)際施工詳圖;.屋頂水箱、屋面給排水工程圖，?.水泵房、水池、水塔、冷水塔等工程給排水工程圖;?.總體工程中的給排水工程圖。4）電力、照明電氣和弱電工程竣工圖.圖紙目錄；.設(shè)計(jì)闡明;．電氣設(shè)備明細(xì)表;.變配電、供電、動(dòng)力、照明、冷暖通風(fēng)消防等電管、電線、電纜平面圖、系統(tǒng)圖；?．設(shè)備、工藝流程、制冷系統(tǒng)電管、電線、電纜走向圖;．多個(gè)高、低壓柜、變配電箱原理圖、二次接點(diǎn)圖；．弱電系統(tǒng)的通訊、避雷、按地、電視線路圖；?．總體工程中的電力、照明的地上架空線路圖及地下線路圖。5)暖通工程竣工圖?.圖紙目錄;．設(shè)計(jì)闡明；?.暖通設(shè)備明細(xì)表;?．各層平面布置圖；.暖通管道立面透視圖;?．總體工程中的暖通管道系統(tǒng)圖;6）煤氣工程竣工圖（氧氣、乙炔氣、蒸汽、壓縮空氣等工程類(lèi)同,略）?.圖紙目錄;?．設(shè)計(jì)闡明;.各層平面布置圖，．煤氣管道立面透視;．總體工程中的煤氣管道系統(tǒng)圖。7）設(shè)備及工藝流程竣工圖.圖紙目錄;．設(shè)計(jì)闡明;?.設(shè)備明細(xì)表;．設(shè)備安裝竣工圖;?.管道化生產(chǎn)工藝流程竣工圖；?.總體工程中,有關(guān)工藝流程系統(tǒng)竣工圖。2編制竣工圖的原則、根據(jù)2。1編制竣工圖的基本原則２.1。1凡在施工中，完全按原設(shè)計(jì)施工，無(wú)任何變動(dòng)的,則有施工單位在原設(shè)計(jì)圖上加蓋“竣工圖"標(biāo)志章,即作為竣工圖。?2．1.2凡在施工中,雖有普通性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的,可不重新繪制,由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新圖)上注明修改的部分,并附以設(shè)計(jì)變更告知單和施工闡明，然后加蓋“竣工圖”標(biāo)志章作為竣工圖.?２。1．3凡構(gòu)造形式變化、工藝變化、平面布置變化、項(xiàng)目變化以及有其它重大變化，或者圖面變更面積超出３5%的,不適宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充,應(yīng)重新繪制變化后的竣工圖。特別是基礎(chǔ)、構(gòu)造、管線等隱蔽工程部位的變更應(yīng)重新繪制竣工圖．（設(shè)計(jì)因素-—設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)重繪；施工因素——施工單位負(fù)責(zé)重繪；其它因素—-建設(shè)單位負(fù)責(zé)或委托。）?2.1。４施工圖被取消,涉及設(shè)計(jì)變更取消或現(xiàn)場(chǎng)未施工的,不需要編制竣工圖.但應(yīng)在原圖紙目錄中注明“取消”,并將原圖作廢.?2。１。5由于特殊因素,新的施工內(nèi)容在沒(méi)有正式施工圖的狀況下進(jìn)行施工的(這種狀況普通是不允許的）,應(yīng)按實(shí)際施工最后狀況，由施工單位繪制竣工圖,經(jīng)設(shè)計(jì)單位訂立意見(jiàn)并補(bǔ)充修改根據(jù)后方可作為竣工圖．2。2編制竣工圖的根據(jù)?2.２。１設(shè)計(jì)施工圖建設(shè)單位提供的作為工程施工的全部施工圖，涉及所附的文字闡明,以及有關(guān)的通用圖集、原則圖集或施工圖冊(cè)。２．２。2施工圖紙會(huì)審統(tǒng)計(jì)或交底統(tǒng)計(jì).2。2。3設(shè)計(jì)變更告知單,即設(shè)計(jì)單位提出的變更圖紙和變更告知單。２。2。4技術(shù)聯(lián)系核定單，即在施工過(guò)程中由建設(shè)單位和施工單位提出的設(shè)計(jì)修改，增減項(xiàng)目?jī)?nèi)容的技術(shù)核定文獻(xiàn)。2。2。5隱蔽工程驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)，以及材料代換等簽證統(tǒng)計(jì)。２。2．6質(zhì)量事故報(bào)告及解決統(tǒng)計(jì),即施工單位向上級(jí)和建設(shè)單位反映工程質(zhì)量事故狀況報(bào)告，鑒定解決意見(jiàn),方法和驗(yàn)證書(shū).2.2。7建筑物、構(gòu)筑物定位測(cè)量資料,施工檢查測(cè)量及竣工測(cè)量資料。３編制竣工圖的時(shí)間、套數(shù)3。1編制竣工圖的時(shí)間根據(jù)國(guó)家規(guī)定,“編制多個(gè)竣工圖,必須在施工過(guò)程中(不能在竣工后）"。國(guó)家對(duì)編制竣工圖的時(shí)間之因此做出這樣的規(guī)定,其重要因素是編制竣工圖的工作含有下列幾個(gè)特點(diǎn):3.1.1工程建設(shè)周期普通較長(zhǎng)，竣工后再編制竣工圖,原始統(tǒng)計(jì)不易收集齊全,事后許多問(wèn)題要靠回想進(jìn)行整頓,往往由于當(dāng)事人記不清晰,造成編制的竣工圖不精確。3.1.2施工中往往會(huì)出現(xiàn)管理組織,管理人員的變動(dòng)和交替現(xiàn)象,特別是施工單位的人員變動(dòng)，都會(huì)對(duì)竣工后編制竣工圖有直接影響，容易出現(xiàn)責(zé)任不清或互相扯皮現(xiàn)象。３。1.3由于有些施工單位承包的工程項(xiàng)目較多,而技術(shù)力量又局限性，一種技術(shù)人員要負(fù)責(zé)幾項(xiàng)工程，前面的工程剛靠近收尾,新的工程又跟著上,全部精力重要用在工程建設(shè)上，造成竣工圖編制工作“老帳未了，新帳又來(lái)”的局面．隨著時(shí)間的推移,竣工的項(xiàng)目越來(lái)越多,編制竣工圖也就更困難了．3.1。4有些施工單位原來(lái)技術(shù)人員有限,再加上竣工后要整頓移交資料,勢(shì)必牽制一部分技術(shù)力量和需要一定的時(shí)間,既影響交工驗(yàn)收,又影響新項(xiàng)目的開(kāi)工.總而言之,把編制竣工圖放在竣工后集中完畢,工作量太大,時(shí)間規(guī)定緊,人員也不好安排，趕編出來(lái)的竣工圖質(zhì)量也不高,因此，國(guó)家規(guī)定把編制竣工圖的工作放在施工中進(jìn)行，是百益而無(wú)害的，其優(yōu)點(diǎn)是：.跟隨施工進(jìn)度進(jìn)行編制，做到細(xì)水長(zhǎng)流,把繁重的工作量分散,能夠克服技術(shù)力量局限性的困難;?.跟隨施工進(jìn)度編制,工程狀況看得清，摸得準(zhǔn),觀察清晰,編制精確;．工程質(zhì)量檢查人員,能及時(shí)核對(duì)竣工資料與實(shí)物的誤差，以確?？⒐D的質(zhì)量。3．２編制竣工圖的套數(shù)國(guó)家有關(guān)編制竣工圖的規(guī)定，原則上規(guī)定為:普通不少于兩套，一套移交生產(chǎn)使用單位保管，一套移交有關(guān)主管部門(mén)或技術(shù)檔案部門(mén)長(zhǎng)久保存，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,以及其它重要工程，若兩套竣工圖不能滿(mǎn)足需要時(shí)，建設(shè)單位,施工單位在施工合同中必須明確其編制竣工圖的套數(shù)。4編制竣工圖的單位、人員、費(fèi)用?4．１編制竣工圖的單位工程竣工后由誰(shuí)編制竣工圖？國(guó)家規(guī)定是這樣的：“施工單位在施工中做好施工統(tǒng)計(jì)、檢查統(tǒng)計(jì)，整頓好變更文獻(xiàn),并及時(shí)做好竣工圖,確保竣工圖質(zhì)量，對(duì)竣工圖及竣工文獻(xiàn)的驗(yàn)收是工程驗(yàn)收的內(nèi)容之一”。這一規(guī)定明確了編制竣工圖是施工單位必須推行的職責(zé),以施工單位為主編制竣工圖對(duì)貫徹編制竣工圖任務(wù)和確?？⒐D的質(zhì)量是十分必要并且有利的。編制竣工圖是施工單位的任務(wù)．4.1.1按照基本建設(shè)程序,每項(xiàng)工程都要通過(guò)計(jì)劃審批,劃撥建設(shè)用地、征用土地和擬定建筑位置,委托設(shè)計(jì)和審批，組織施工和竣工驗(yàn)收等過(guò)程，在施工過(guò)程中發(fā)生的技術(shù)變更,普通都是施工單位及建設(shè)單位提出,然后同設(shè)計(jì)部門(mén)協(xié)商解決，而設(shè)計(jì)部門(mén)提出技術(shù)變更的則極少，因此,除了設(shè)計(jì)變更較大，需要重新繪圖的由設(shè)計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)外,普通的變更,則是由施工單位完畢竣工圖的編制任務(wù)。4。1。2編制竣工圖所根據(jù)的文獻(xiàn):如圖紙會(huì)審紀(jì)要,隱蔽驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)，技術(shù)變更告知單，建（構(gòu)）筑物定位測(cè)量資料，施工檢查測(cè)量資料及竣工測(cè)量資料等，基本上都是施工部門(mén)形成的．4。1.３施工單位是項(xiàng)目產(chǎn)品的直接建造者,對(duì)工程變化最熟悉,特別是對(duì)隱蔽部分有實(shí)測(cè)檢查統(tǒng)計(jì),能夠確保編制的竣工圖符合實(shí)際狀況。4。１。４工程竣工后,施工單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定向建設(shè)單位提交完整精確的竣工圖等文獻(xiàn)材料,作為交工驗(yàn)收的根據(jù)。以上幾點(diǎn)充足闡明了編制竣工圖是施工單位義不容辭的責(zé)任和義務(wù),各建筑施工公司應(yīng)嚴(yán)格恪守國(guó)家對(duì)編制竣工圖的有關(guān)規(guī)定和規(guī)定；加強(qiáng)對(duì)該項(xiàng)工作的管理，提高竣工圖的編制質(zhì)量。4．2編制竣工圖的人員推行編制竣工圖人員應(yīng)由施工技術(shù)人員承當(dāng)。施工單位在工程建設(shè)過(guò)程中推行編制竣工圖的職責(zé)時(shí),必須貫徹誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則。普通應(yīng)由參加工程施工的有關(guān)技術(shù)人員承當(dāng)。其因素是:4。２。1編制竣工圖是一項(xiàng)技術(shù)性較強(qiáng)的工作，并且要承當(dāng)技術(shù)責(zé)任，因此,應(yīng)由參加組織施工的施工技術(shù)人員或由（處)隊(duì)的工程師、技術(shù)員負(fù)責(zé)編制。4。２。２負(fù)責(zé)施工的工程技術(shù)人員、其重要任務(wù)是按照施工圖指導(dǎo)工人施工,解決和解決施工中的技術(shù)問(wèn)題。一旦由于發(fā)生技術(shù)變更，使建筑物與施工圖不相符合時(shí),工程技術(shù)人員有責(zé)任進(jìn)行更改繪制竣工圖,以確保圖、物相符.4。2.3負(fù)責(zé)施工的工程技術(shù)人員,對(duì)施工狀況最理解,對(duì)變動(dòng)部位懂得最具體,特別對(duì)隱蔽部位驗(yàn)收質(zhì)量狀況最清晰,而絕大部分原始統(tǒng)計(jì)等第一手資料都掌握在施工技術(shù)人員手中,因此，由施工技術(shù)人員編制竣工圖能做到精確，符合實(shí)際,能夠確保竣工圖的質(zhì)量.4。3編制竣工圖的費(fèi)用編制竣工圖所需的費(fèi)用,凡屬設(shè)計(jì)因素造成的，由設(shè)計(jì)單位解決；施工單位負(fù)責(zé)編制所需的費(fèi)用，由施工單位在建設(shè)安裝工程造價(jià)中解決;建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制和需要復(fù)制的費(fèi)用,由建設(shè)單位在基建投資中解決；建成使用后來(lái)需要復(fù)制補(bǔ)制的費(fèi)用,由使用單位負(fù)責(zé)解決.這在建設(shè)單位或有關(guān)部門(mén)在與承包單位訂立的合同中要加以明確.5編制竣工圖的環(huán)節(jié)?5。1收集和整頓多個(gè)根據(jù)性文獻(xiàn)資料在施工過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)做好隱蔽工程檢查統(tǒng)計(jì)，收集好設(shè)計(jì)變更文獻(xiàn)，以確?？⒐D質(zhì)量。在正式編制竣工圖前，應(yīng)完整地收集和整頓好施工圖和設(shè)計(jì)變更文獻(xiàn)。施工圖是編制竣工圖的基礎(chǔ)，有一張施工圖,就應(yīng)編制一張對(duì)應(yīng)的竣工圖(施工圖取消例外)。設(shè)計(jì)變更文獻(xiàn)是編制竣工圖的根據(jù)，它是全部原設(shè)計(jì)施工圖變更的圖紙、文獻(xiàn)、有關(guān)資料的總稱(chēng)。其中,由設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)變更文獻(xiàn)有：設(shè)計(jì)變更單、補(bǔ)充設(shè)計(jì)圖、修改設(shè)計(jì)圖、技術(shù)交底圖紙會(huì)審會(huì)議統(tǒng)計(jì)、多個(gè)技術(shù)會(huì)議統(tǒng)計(jì)、其它涉及設(shè)計(jì)變更的文獻(xiàn)資料等。由施工單位提供的設(shè)計(jì)變更文獻(xiàn)有:隱蔽工程驗(yàn)收單、工程聯(lián)系單、技術(shù)核定單、材料代用單、其它涉及設(shè)計(jì)變更的文獻(xiàn)資料等。５。2分階段編制竣工圖竣工圖是工程實(shí)際的反映。為確?？⒐D的編制質(zhì)量,要做到邊建設(shè)邊編制竣工圖，也就是說(shuō)以單項(xiàng)工程為單位，以每個(gè)單項(xiàng)工程中的各單位工程為基礎(chǔ),分階段地編制竣工圖。普通來(lái)說(shuō)，在每個(gè)單項(xiàng)工程中,竣工圖繪制與工程交工驗(yàn)收的時(shí)間差,應(yīng)不不不大于一種單位工程的施工進(jìn)程(例如當(dāng)構(gòu)造工程完畢后，基礎(chǔ)竣工圖應(yīng)繪制完畢;當(dāng)安裝工程完畢后，構(gòu)造竣工圖應(yīng)在一種月內(nèi)繪制完畢，以這類(lèi)推）。在每個(gè)單項(xiàng)工程交工后;施工單位應(yīng)在一種月內(nèi)繪制完畢該單項(xiàng)工程的全部竣工圖，并提供應(yīng)建設(shè)單位予以復(fù)核、檢查。建設(shè)單位和上級(jí)主管部門(mén)應(yīng)對(duì)施工單位繪制竣工圖的狀況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指正，確保竣工圖的完整、精確、規(guī)范化、原則化。5。３竣工圖的審核竣工圖編制完畢后,監(jiān)理單位應(yīng)督促和協(xié)助各設(shè)計(jì)、施工單位負(fù)責(zé)檢查其竣工圖編制狀況，發(fā)現(xiàn)不精確或短缺時(shí)要及時(shí)修改和補(bǔ)齊。承當(dāng)施工的項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人還應(yīng)逐張予以審核簽認(rèn)。采用總包與分包的建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)由各施工單位負(fù)責(zé)編制所承包工程的竣工圖,匯總整頓工作由總包單位負(fù)責(zé)?？⒐D的審核重點(diǎn)是能否精確反映工程施工實(shí)際狀況。審核竣工圖的內(nèi)容重要是:?.全部修改點(diǎn)與否都己修改到位；．圖與圖之間有關(guān)之處與否都已作對(duì)應(yīng)修改(平面、立面、剖面）；?.全部修改處與否都標(biāo)注了修改根據(jù);?．全部修改根據(jù)與否都已手續(xù)齊全。5。4竣工圖的簽名蓋章竣工圖編制后,應(yīng)將“竣工圖”標(biāo)記章逐頁(yè)加蓋在圖紙正面右下角的標(biāo)題欄上方空白處或適宜空白的位置,以達(dá)成圖紙折疊裝訂后“標(biāo)記章＂能顯露在右下角的目的?！翱⒐D”標(biāo)記章由編制人、技術(shù)負(fù)責(zé)人(審核人)及監(jiān)理負(fù)責(zé)人簽名或蓋章，以示對(duì)竣工圖編制負(fù)責(zé)。５。5建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人或責(zé)成有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，對(duì)施工單位移交的竣工圖應(yīng)逐張予以復(fù)核，把好質(zhì)量關(guān)5。6國(guó)外引進(jìn)項(xiàng)目、引進(jìn)技術(shù)或由外方承包的建設(shè)項(xiàng)目,外方提供的竣工圖應(yīng)由外方簽字確認(rèn)６竣工圖編制的基本辦法編制竣工圖的辦法根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,在實(shí)際工作中,竣工圖大部分是以施工圖為基礎(chǔ)，以多個(gè)設(shè)計(jì)變更文獻(xiàn)、施工技術(shù)文獻(xiàn)為補(bǔ)充修改根據(jù)而進(jìn)行的，根據(jù)竣工圖編制的原則,竣工圖編制的基本辦法有下列幾個(gè):６。1注記修改法此法是用一條粗直線將被修改部分劃去。由于注記修改基本上不涉及圖紙上線條修改的內(nèi)容,而用文字，符號(hào)加以注釋?zhuān)虼耍朔▋H合用于原施工圖上僅是用文字注釋的內(nèi)容。如建筑、構(gòu)造施工圖的總闡明、材料代用、門(mén)窗表的修改等變更。6。2杠劃法即在原施工圖上將不需要的線條用粗直線或叉線劃去，重新編制竣工圖的真實(shí)狀況.此法是竣工圖編制工作中最慣用的一種基本辦法.其特點(diǎn)是，被劃去的內(nèi)容和重新繪制的內(nèi)容都一目了然,且編制竣工圖的工作量較小,局限性的是當(dāng)變更較大或較多時(shí)，圖面易亂,體現(xiàn)不清。6.３刮改法即在原施工底圖上刮去需要更改的部分,重新繪制竣工后的真實(shí)狀況，再?gòu)?fù)曬竣工藍(lán)圖。此法的特點(diǎn)是必須含有施工底圖方可進(jìn)行,對(duì)于大型工程和重要建筑物,考慮到現(xiàn)在藍(lán)圖不利于長(zhǎng)久保存，最佳編制竣工底圖,或者運(yùn)用當(dāng)代復(fù)印設(shè)備，先制作施工底圖，再運(yùn)用刮改法做竣工底圖。6.4貼圖更改法原施工圖由于局部范疇內(nèi)文字、數(shù)字修改或增加較多，較集中,影響圖面清晰，或線條、圖形在原圖上修改后使圖面含糊不清,宜采用貼圖更改法。即將需修改的部分,用別的圖紙書(shū)寫(xiě)繪制好,然后粘貼到被修改的位置上.粘貼時(shí),必須與原圖的行列、線條、圖形相銜接。在粘貼接縫處要加蓋編制人印章。重大工程不適宜采用貼圖更改法。整張圖紙全方面都有修改的,也不適宜用貼圖更改法。應(yīng)當(dāng)重繪竣工圖.6。５重新繪制新圖此法是在施工過(guò)程中，隨工程分部的修建而逐步編制,待整個(gè)工程竣工，各個(gè)部分的竣工圖也基本繪制完畢,經(jīng)施工部門(mén)有關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人審查，核算后,再描繪成底圖,底圖核簽之后即可曬制竣工藍(lán)圖.此法的特點(diǎn)是：竣工圖清晰精確、系統(tǒng)完整,便于永久保存和運(yùn)用。7編制竣工圖的技術(shù)規(guī)定、質(zhì)量規(guī)定、注意事項(xiàng)?７.1編制竣工圖的技術(shù)規(guī)定7。１．１修改處都要標(biāo)注修改根據(jù)。標(biāo)注修改根據(jù)應(yīng)按設(shè)計(jì)變更文獻(xiàn)名稱(chēng)、編號(hào)、條文號(hào)、生產(chǎn)日期、其所在案卷號(hào)和頁(yè)號(hào)的先后次序填寫(xiě)（如：本圖修改根據(jù)設(shè)計(jì)變更單建施修1號(hào)19８９。３．2見(jiàn)本卷21頁(yè)；本圖修改根據(jù)材料代用單2號(hào)1988.9。１見(jiàn)本卷58頁(yè))。?7．1。2全部設(shè)計(jì)變更文獻(xiàn)中的變更內(nèi)容，必須不遺漏地在施工圖中全方面反映，即每項(xiàng)變更內(nèi)容,不僅要在文獻(xiàn)所指的竣工圖上反映,并且要在全部涉及到的每張竣工圖上反映。7.1.3每一張竣工圖的技術(shù)規(guī)定要一致,同一案卷內(nèi)竣工圖的技術(shù)規(guī)定也要一致．修改后的文字和數(shù)字位置要與被修改部分的位置大致相對(duì)應(yīng)。7.１。4作為竣工圖的藍(lán)圖必須是圖面清晰的新圖紙。7.1。５一張更改告知單涉及多圖的,如果圖紙不在同一卷冊(cè)的,應(yīng)將復(fù)印件附在有關(guān)卷冊(cè)中,或在備考表中闡明.7.2編制竣工圖的質(zhì)量規(guī)定“百年大計(jì)、質(zhì)量第一”是基本建設(shè)的宗旨，作為基本建設(shè)項(xiàng)目的竣工圖與工程長(zhǎng)久共存，也應(yīng)視作百年大計(jì)。因此,在編制竣工圖時(shí)必須重視編制質(zhì)量.其規(guī)定涉及三個(gè)方面：一是內(nèi)在質(zhì)量原則,就是竣工圖必須符合實(shí)際,反映施工結(jié)束最后狀況;二是外觀質(zhì)量原則,就是幅面整潔、圖形清晰、標(biāo)志醒目、標(biāo)注位置合理,達(dá)成查閱快速、運(yùn)用方便之目的；三是使用質(zhì)量原則,重要是所用紙張,書(shū)寫(xiě)、裱糊、蓋章印泥印色等材料質(zhì)量應(yīng)符合檔案長(zhǎng)久安全保管規(guī)定。具體為:7。2。1竣工圖的圖形和有關(guān)文字闡明必須清晰精確、反映現(xiàn)場(chǎng)變更實(shí)際。做到圖、物、文字一致，沒(méi)有錯(cuò)誤，遺漏和含糊不清的地方.?７。2.2運(yùn)用施工圖改繪竣工圖時(shí)必須在更改處注明變更根據(jù),即在修改時(shí)要注明設(shè)計(jì)變更單,圖紙會(huì)審統(tǒng)計(jì)或材料代用單的編號(hào)。做到批示明確，整潔美觀,方便于查閱.當(dāng)無(wú)法在圖紙上體現(xiàn)清晰時(shí),應(yīng)在圖標(biāo)上方或左上方用文字闡明,并標(biāo)注有關(guān)變更洽商統(tǒng)計(jì)的編號(hào)。新增加的文字闡明，應(yīng)在其涉及的竣工圖上作對(duì)應(yīng)的添加和變更。7.2。3藍(lán)圖的更改可根據(jù)變更的具體狀況選用“注改”和“杠改”(劃改），不能刮改,以保持圖面整潔.應(yīng)用施工藍(lán)圖編制竣工圖時(shí)，必須使用新藍(lán)圖。嚴(yán)禁用在工地上受到磨損,殘缺不全和有油垢的舊藍(lán)圖編制竣工圖。7.2。4圖上多個(gè)引出闡明,普通應(yīng)與圖框平行,引出線不得互相交叉,不遮蓋其它線條。7.2.５全部竣工圖均須由編制單位逐張加蓋、訂立“竣工圖"章?？⒐D章中的內(nèi)容填寫(xiě)齊全、清晰,不得代簽?？⒐D章蓋在圖紙標(biāo)題欄附近空白處。重新繪制的“竣工圖”按原圖編號(hào)，末尾加注“竣”字,或在新圖圖標(biāo)的“圖名欄”內(nèi)注明“竣工階段”字樣.７。2。6編制“竣工圖”必須用碳素墨水書(shū)寫(xiě)和繪制，不得用其它墨水和顏色的筆繪制，方便長(zhǎng)久保存。描繪用紙必須是質(zhì)地優(yōu)良、透明度好的硫酸或薄尼龍紙，描繪線條要實(shí)在,墨色要均勻,以符合復(fù)曬的規(guī)定?？⒐D章應(yīng)使用不褪色紅印泥。7.２．７同一建筑物、構(gòu)筑物重復(fù)的原則圖、通用圖可不編入竣工圖中,但必須在圖紙目錄中列出圖號(hào)，指明該圖所在位置并在編制闡明中注明；不同建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)分別編制。?７.2。８竣工圖應(yīng)按GB/T１06０９.3—19８9《技術(shù)用圖復(fù)制圖的折疊辦法》,統(tǒng)一折疊成Ａ4圖幅（21０mm╳2９7ｍm).?7.2。9竣工圖要含有完善的圖樣目錄或文獻(xiàn)目錄。7。2。10竣工圖樣上各專(zhuān)業(yè)名詞、術(shù)語(yǔ)、代號(hào)、圖形文字、符號(hào)和選用的構(gòu)造要素，以及填寫(xiě)的計(jì)量單位,均應(yīng)符合有關(guān)原則和規(guī)定。為了確?？⒐D的編制質(zhì)量,對(duì)竣工圖的編制還應(yīng)做到完整、精確和及時(shí)。７。２。11完整的具體規(guī)定:一是竣工圖的編制范疇、內(nèi)容、數(shù)量應(yīng)與施工圖一致。在沒(méi)有新增加施工圖或沒(méi)有取消施工圖的狀況下,必須做到有一張施工圖，就有一張對(duì)應(yīng)的竣工圖(涉及總平面圖、位置圖、地形圖、施工總闡明、施工闡明、圖紙目錄、設(shè)備明細(xì)表等等）。有新增加的施工圖，也應(yīng)有對(duì)應(yīng)的竣工圖；對(duì)沒(méi)有施工圖，但實(shí)際進(jìn)行施工且已竣工的工程,必須編制竣工圖;被取消的施工圖,不應(yīng)編制竣工圖，但必須將取消的根據(jù)納入竣工圖編制資料．二是除被變更取消或修改外，施工圖中原有的內(nèi)容在竣工圖中必須仍然保存，變更增加和修改后的內(nèi)容，必須在竣工圖中得到反映；施工質(zhì)量事故解決后的狀況，涉及文字、數(shù)字、圖形變化，必須在竣工圖上反映。7。2.1２精確的具體規(guī)定：竣工圖必須加蓋竣工圖標(biāo)記章,并經(jīng)有關(guān)人員簽章。增刪、修改必須做到標(biāo)注根據(jù)清晰,文字、數(shù)字精確工整，圖形清晰,編制要規(guī)范化、原則化。７。2。13及時(shí)的具體規(guī)定：要及時(shí)做好竣工圖編制的基礎(chǔ)工作,在施工過(guò)程中,及時(shí)收集和整頓資料，注意保管好設(shè)計(jì)變更文獻(xiàn)．變更單位要對(duì)出具的設(shè)計(jì)變更文獻(xiàn)統(tǒng)一編號(hào).對(duì)變更內(nèi)容的實(shí)際施工日期，修改施工圖日期及修改哪幾張圖等事項(xiàng)應(yīng)由施工單位及時(shí)作好統(tǒng)計(jì)。7．３編制竣工圖的注意事項(xiàng)?7.3。１計(jì)算機(jī)繪制，宜用激光打印機(jī)打印,特殊圖紙可曬成藍(lán)圖或用檔案管理部門(mén)承認(rèn)的其它辦法進(jìn)行復(fù)制，嚴(yán)禁手工繪制。7．３。2圖紙格式必須符合范本規(guī)定，如Ａ3、原則圖框、尺寸，一律使用“竣工文獻(xiàn)編制范本及附件"中的原則圖框樣式。７。3.3竣工圖普通使用Ａ3紙（297mm×4２0mm）,其它規(guī)格的竣工圖應(yīng)按297mm×4２0ｍm折疊，只允許橫向加長(zhǎng),不允許縱向加長(zhǎng)。?7.3.4繪制竣工圖應(yīng)符合《道路工程制圖原則》(GB５0162—9２),竣工圖中文字應(yīng)使用長(zhǎng)仿宋體,字體大小可參考設(shè)計(jì)圖（字高系列為2。５、3。5、5、7、10、1４、20ｍm）,普通狀況下尺寸標(biāo)注(阿拉伯?dāng)?shù)字)字高宜采用２。５mｍ,圖內(nèi)右下角闡明文字字高宜采用3。5mｍ,標(biāo)題字高宜采用5ｍm。7.３.５竣工圖應(yīng)將設(shè)計(jì)通用原則圖中不需要的部分去掉（例如：斜交蓋板鋼筋尺寸數(shù)量通用圖中可能有0ｏ、５o、10o、1５o等不同角度的尺寸,那么具體某個(gè)蓋板涵則只有一種尺寸,故應(yīng)去掉不需要的部分),同一合同段內(nèi)出現(xiàn)完全重復(fù)的原則圖時(shí)（前面為斜交5o的13m空心板，背面為斜交１5o的13ｍ空心板,則不是完全重復(fù)）則背面的不編入竣工圖中，便必須在圖紙目錄中列出圖號(hào),指明該圖所在位置并在編制闡明中注明。７。3。6圖紙工程量表及有關(guān)尺寸標(biāo)注應(yīng)與工程計(jì)量支付的工程量互相一致,即通過(guò)標(biāo)注的尺寸計(jì)算與工程量表中的數(shù)據(jù)相一致，非計(jì)量的工程量應(yīng)與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工程量一致,監(jiān)理處應(yīng)重視復(fù)核尺寸標(biāo)注和工程量。7.3.７圖框上全部的簽名應(yīng)完整，簽名嚴(yán)禁打印，宜用手工草簽(即本人的手寫(xiě)體)。7。3.8竣工圖中的線條粗細(xì)宜早擬定,特別是不同人繪制同一冊(cè)圖紙,應(yīng)保持同冊(cè)竣工圖風(fēng)格一致，整潔，美觀。?7。3.9竣工圖紙完整、無(wú)遺漏,注意右上角頁(yè)碼的持續(xù)性。7.3。1０竣工圖表的編號(hào)必須嚴(yán)格按照《范本》-C冊(cè)－第三部分中的竣工圖號(hào)規(guī)定進(jìn)行編號(hào)并注意編號(hào)的持續(xù)性.7。3．1１承包人繪制完畢后,內(nèi)部審查,并在計(jì)量前交付監(jiān)理處審查,根據(jù)監(jiān)理處審查或修改意見(jiàn),承包人重新修改,只有在監(jiān)理處審查合格并簽名后,同計(jì)量文獻(xiàn)一起報(bào)送合同部和竣工文獻(xiàn)管理組.8竣工總平面圖的編制?8．1竣工總平面圖在竣工圖中的地位和作用根據(jù)國(guó)家有關(guān)文獻(xiàn)規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施總包制的,各分包單位負(fù)責(zé)編制分包范疇內(nèi)的竣工圖,總包單位除應(yīng)編制自行施工的竣工圖外,還應(yīng)負(fù)責(zé)匯總整頓各分包單位編制的竣工圖,總包單位在交工時(shí)應(yīng)向建設(shè)單位提供總包范疇內(nèi)的各項(xiàng)完整、精確的竣工圖，因此總包單位應(yīng)負(fù)責(zé)繪制竣工總平面圖。竣工總平面圖作為實(shí)際狀況的真實(shí)反映,它不僅是為了給考察和評(píng)定工程質(zhì)量提供根據(jù)，并且在建筑物投產(chǎn)后的管理、維修、擴(kuò)建等過(guò)程中也是可靠的檔案資料，在實(shí)際應(yīng)用中是單體工程竣工圖無(wú)法替代的,如某社區(qū)建設(shè)中,由于沒(méi)有做好竣工總平面圖，在工程投入使用后，發(fā)現(xiàn)下水管被堵，污水漫溢，居民意見(jiàn)很大，后來(lái)在解決過(guò)程中難于精確鑒定問(wèn)題所在位置,不能快速修復(fù)。因此，精確的竣工總平面圖是竣工圖的綜合成果,是竣工圖的精髓.8。2編繪竣工總平面圖的時(shí)間一種新建工礦公司和一種社區(qū)的建設(shè)放樣過(guò)程,重要有下列兩種做法:8。2。1根據(jù)設(shè)計(jì)總平面圖內(nèi)的重要構(gòu)筑物如道路、河道以及重要建筑物和主廠房、主體建筑來(lái)擬定周邊其它建筑物的位置。這種狀況下，由圖紙變成實(shí)物，是依靠現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物的位置來(lái)測(cè)定其它建筑物的位置,放樣定位本身的機(jī)動(dòng)性較大,而這些局部的可變性對(duì)每一單體工程以及整個(gè)工程建設(shè)的功效影響不大,但對(duì)于后來(lái)的維修,改建，擴(kuò)建其影響是不可無(wú)視的。因此精確的竣工總平面圖編繪工作必須嚴(yán)肅認(rèn)真,精確完整，地上部分竣工總平面圖的編繪應(yīng)以工程全部竣工后，在場(chǎng)內(nèi)布置控制測(cè)量網(wǎng).通過(guò)先室外實(shí)測(cè),后室內(nèi)整頓編繪的辦法為好,地下部分的竣工圖必須在工程覆蓋以邁進(jìn)行測(cè)量、編繪工作。8。２。２由設(shè)計(jì)總平面圖的控制導(dǎo)線網(wǎng)擬定其各建筑物、構(gòu)筑物的具體位置的場(chǎng)地，因此除了其設(shè)計(jì)未考慮到的因素所產(chǎn)生的變更以及其測(cè)量的系統(tǒng)誤差外,相對(duì)來(lái)說(shuō)其位置較精確。它的最大的特點(diǎn)是由于有嚴(yán)格的控制導(dǎo)線網(wǎng)，因此竣工總平面圖不必等待工作全部竣工后再編繪。其竣工總平面圖能夠與工程建設(shè)同時(shí)進(jìn)行.一種工程竣工后,就應(yīng)立刻將工程的精確位置測(cè)繪在竣工總平面圖上,這樣做有下列幾個(gè)優(yōu)點(diǎn):．如發(fā)現(xiàn)有什么變化能夠到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì),及時(shí)發(fā)