房屋贈與合同

房屋贈與合同房屋贈與合同【精】房屋贈與合同1甲方（贈與人）：身份證號：聯(lián)系電話：送達地址：乙方（受贈人）：身份證號：聯(lián)系電話：送達地址：甲乙雙方系關系，甲方自愿將其項下宅基地贈與乙方。雙方經協(xié)商一致訂立本贈與合同，以資共同信守執(zhí)行。一、贈與標的基本狀況1、該房屋坐落于省市縣（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)村莊（或路旁）。2、該房屋為（如兩層磚混構造樓房），南北長米，東西長米，左緊鄰的房屋，右緊鄰的房屋。3、該房屋為（如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開發(fā)自建房，宅基地審批文獻編號：）4、該房屋系甲方婚后所建，系甲方夫妻共同共有。二、贈與內容甲方自愿將上訴房產（涉及房屋內的一切財產）免費贈與乙方，乙方自愿接受甲方的贈與。三、贈與人的權利與義務1、贈與人的權利（1）房屋全部權轉移于乙方前，甲方有權使用該房屋。（2）甲方能夠規(guī)定乙方在本合同生效后推行對應的義務（即贈與所附的義務，以本合同商定為準）。2、贈與人的義務（1）甲方應當確保在合同訂立前對該房屋擁有全部權，出具村級以上單位對甲方擁有該房屋全部權的證明并交付給乙方。（2）甲方應當將該房屋的宅基地審批文獻等有關手續(xù)交付給乙方。（3）甲方確保房屋在此贈與合同訂立前以及合同訂立后始終到過戶完畢期間該房屋權屬狀況和其它具體狀況完整，并確保房屋不受別人正當追索。（4）合同訂立后甲方應及時完畢房屋交付，并協(xié)助乙方完畢房屋過戶登記手續(xù)，且甲方不得因自己的行為致使本合同無效。四、受贈人的權利與義務1、受贈人的權利（1）本合同生效后，乙方能夠規(guī)定甲方為其辦理不動產轉移登記手續(xù)。（2）附義務贈與中，贈與的財產有瑕疵的，乙方能夠規(guī)定甲方在附義務的程度內承當與出賣人相似的責任。2、受贈人的義務乙方應當按照合同商定推行贈與所附義務。若違反，甲方有權收回該房產，并規(guī)定將該房產變更到甲方指定的人名下。五、贈與房屋的交付年月日，贈與人需將房屋交付給受贈人使用，并在個月之內協(xié)助乙方辦理有關不動產轉移登記手續(xù)。六、乙方有下列情形之一時，甲方能夠撤銷贈與:1、嚴重侵害贈與人或贈與人的近親屬2、違反本合同中商定的義務。七、合同生效后，如任何一方違約，違約方應當賠償守約方因此造成的實際損失，并承當守約方起訴所花去的訴訟費、律師費、差旅費等一切費用。八、一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。九、合同效力1、本合同經甲乙雙方簽字后生效。2、本合同一式三份，合同各方各執(zhí)一份，到公證處辦理公證一份。各份合同文本含有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：訂立日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：訂立日期：年月日公證意見：公證機關：經辦人：公證時間：年月日房屋贈與合同2本合同由下列雙方當事人在_________訂立：甲方：_________住所：_________身份證號：_________乙方：_________住所：_________身份證號：_________為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據有關法律法規(guī)，制訂本合同，以資共同恪守。第一條甲方決定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米免費贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。第二條甲方確保其對上述房屋擁有全部權。第三條甲方確保本次贈與并無任何惡意，并且已將其所知的一切涉及瑕疵在內的注意事項告知乙方(但甲方不確保本次贈與物完全無瑕疵)，否則，樂意對因此給乙方造成的損失承當賠償責任。第四條應甲方的規(guī)定，乙方確保將房屋不用于違法(或雙方商定的其它事項)等事項。第五條乙方違反第四條的商定，甲方有權收回上述房屋。第六條在本合同生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋;并應在_________日內協(xié)助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續(xù)。第七條乙方不必向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用涉及到有關房產管理部門辦理有關手續(xù)的費用以及有關契稅應由乙方負擔。第八條違反本合同的商定為違約行為，應承當違約責任。第九條違約方應向對方賠償一切損失。第十條本合同一式兩份，雙方各持一份，含有同等法律效力。兄妹房屋贈與合同范本。第十一條本合同在雙方簽字后生效。甲方：(簽字)_________乙方(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房屋贈與合同31、混沌之境：“房屋買賣”與“房屋贈與”緣何易混淆?社會生活中，由于辦理房屋贈與過戶與辦理房屋買賣過戶兩者之間，當下所需承當的稅費及有關費用不同，以及此后再行出售該套房屋時還可能需要承當的稅費不同，故而不少當時是“真心實意”贈與房屋的當事人，最后卻會選擇通過訂立房屋買賣合同的形式完畢房屋權屬登記轉移。然而斗轉星移、時過境遷，生活中的矛盾、變化了的情感慢慢消移了當年贈與房屋的“初心”和“真情”。一旦當事人關系惡化或受其它利害關系人影響，極易引發(fā)糾紛。審判實踐中，我們發(fā)現(xiàn)在下列幾類案件中，各方當事人對“是買賣還是贈與”產生爭議的狀況較為普遍：涉老年人房產的家庭矛盾引發(fā)糾紛、形成訴訟許多以買賣形式贈與房屋的狀況系發(fā)生在老年人與他們的晚輩之間。這類案件的起因往往是若干年前，老人將名下房屋贈與數個兒女或孫兒女中的一種或幾個。后續(xù)，因贍養(yǎng)老人等問題引發(fā)其它兒女或孫兒女的不滿，故而“挑唆”“誘導”老年人作為原告起訴，以此謀求房屋財產權利的重新分派。分手戀人就房產權益分派引發(fā)糾紛、形成訴訟不少戀人會在熱戀期間，為此后結婚結成家庭，將名下房屋贈與對方以表心意，并通過房屋買賣的形式完畢產權過戶。然而戀情告吹、雙方分手后，贈與人心生悔意，訴至法院意圖挽回財產損失。在這兩類案件中，出售人(贈與人)作為原告，普通的訴訟請求類型為：或是訴請規(guī)定確認買賣合同無效;或者以購置方未實際支付或未足額支付房款為由規(guī)定訴請解除房屋買賣合同;或是訴請規(guī)定購置方(受贈人)支付對應的房款作為對價;或是出售方以實為贈與為由訴請規(guī)定撤銷房屋贈與行為。另外，尚有一種較為常見的案件類型是，房屋買賣雙方系以房屋買賣的形式掩蓋其轉移房屋權屬的真實意思，以此達成轉移財產、逃避債務等不當目的。債權人等有關當事人起訴規(guī)定確認房屋買賣合同無效、房屋權屬恢復原狀等。2、明辨關系：如何辨析是“房屋贈與”抑或“房屋買賣”?買賣和贈與顯然法律關系不同，法律后果也不同：房屋的買受人需按約支付房屋價款，否則即構成違約，需承當違約責任(或由買受人支付拖欠的房款并承當逾期付款違約責任;或出售方能夠對方構成根本違約為由，規(guī)定解除合同);而房屋的受贈人則不必支付對價，房屋完畢過戶后，全部權歸受贈人全部，贈與人普通無權索回。由此，審判實踐中，厘清法律關系最為基礎、也最為核心。基本原則：探究當事人當時的真實意思表達根據《民法總則》第一百三十三條的規(guī)定，民事法律行為是民事主體通過意思表達設立、變更、終止民事法律關系的行為。由此，分辨民事法律行為的法律屬性，最核心的是探究當事人的真實意思表達。即使法官身處當下的時空、目睹眼下的紛爭，但裁判的觸手是要力求“回看”當事人從前訂立合同、辦理過戶的“時空”，全方面審核各方當事人提交的各項證據、結合當事人的陳說，探究當事人的真實意思表達，審慎認定法律關系，盡量將法律事實貼近客觀事實、還原本真。辨析途徑：當事人的舉證責任根據《最高人民法院有關合用的解釋》第九十條的規(guī)定，當事人對自己提出的訴訟請求所根據的事實或者辯駁對方訴訟請求所根據的事實，應當提供證據加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據或者證據局限性以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承當不利的后果。審判實踐中，主張當事人間法律關系時，主張屬房屋買賣合同關系的一方當事人普通含有證據形式上的優(yōu)越性。為辦理過戶手續(xù)所需而訂立的《上海市房地產買賣合同》等有關合同，其中載明了雙方當事人的合同身份、房屋交易的價格、房屋交易的條件等，在沒有充足的證據予以推翻的狀況下，普通應當認定為買賣合同關系。故而，對于要主張雙方系房屋贈與合同關系的當事人需進一步承當對應舉證責任。需要闡明的是，根據《最高人民法院有關合用的解釋》第一百零九條的規(guī)定，當事人對欺詐、脅迫、惡意串通事實的證明，以及對口頭遺囑或者贈與事實的證明，人民法院確信該待證事實存在的可能性能夠排除合理懷疑的，應當認定該事實存在。由此，當事人主張存在房屋贈與事實的，其證明原則已不僅僅是民事訴訟中普通的“高度蓋然性”原則，而是更為嚴格的原則，即當事人應當提供充足的證據以達成足以排除合理懷疑的證明原則，否則其所主張的待證事實便難以認定。事實要素：可供形成內心確認的有關事實要素法院在審理辨析法律關系時，除當事人能夠提供的有關證據外(諸如當事人之間的其它書面商定，當事人間對話的錄音錄像等)，還能夠考慮下列有關事實，方便對雙方當事人的真實意思表達形成內心確認：1房屋買賣合同的有關內容及形式，如：對交房時間、過戶時間、戶口遷移時間、付款方式、違約責任等有關的交易細節(jié)的商定與否完備。2房屋買賣的交易價格，如：交易價格如何磋商擬定，交易價格相比當時的市場價有無明顯偏低等。3房屋交易磋商的具體過程，如：出售方因何出售?買受方因何購置?有無實際看房?有無房產中間居間媒介等?4房屋歷史居住、控制狀況及戶口狀況，如：未按約交房、遷移戶口，對方與否催告交房、催告遷移戶口等。5房屋交易當事人間的身份關系和經濟能力，如：當事人以前的親密程度、交往過程中有無惡化狀況，買受人與否含有購房的基本經濟支付能力等。6房款支付狀況，如：有無實際付款、有無申請銀行貸款;如逾期付款，與否有催告付款的狀況等。7與否存在因房屋交易造成權利可能被侵犯的案外人。3、撤銷贈與：離婚合同中贈與未成年人房屋的商定可否撤銷?審判實踐中有一類較為典型的案例是，夫妻雙方在離婚合同中商定，將夫妻共同共有的房屋贈與未成年兒女。夫妻雙方離婚后，房屋權屬變更登記至未成年兒女之前，夫妻一方與否有權撤銷有關贈與房屋的有關商定?對此有兩種觀點。一種觀點認為，根據合同法第一百八十六條的規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前能夠撤銷贈與，夫妻一方有權撤銷。另一種觀點認為，這類案件不能簡樸機械套用上述規(guī)定，夫妻一方無權撤銷。本文同意第二種觀點。重要理由在于，夫妻雙方的離婚合同內容多而復雜，所包含的不僅僅是共有房屋贈與未成年兒女的這一項內容，還包含理解除婚姻關系、兒女撫養(yǎng)、其它共同財產分割、共同債務清償等眾多涉及人身和財產的內容。全部的這些商定是互為前提、互為成果，構成了一種完整不可分的整體，可謂是一種“一攬子”的解決方案。其中有關贈與房屋的商定，其本質也不僅僅是單純的贈與，而是與其它權利義務關系的分派緊密牽連的安排。如果允許夫妻一方就其中一項內容反悔，如撤銷向未成年兒女贈與房屋的商定，那么夫妻離婚合同的整體性將被破壞。更為重要的是，在夫妻關系已經解除且無法逆轉的狀況下，如果允許當事人對于財產的分派方式反悔，將使得先離婚再惡意占有財產的不誠信行為得到保護，更不利于保護未成年兒女的正當權益。房屋贈與合同4贈與人（下列簡稱甲方）：訂立時間：受贈人（下列簡稱乙方）：訂立地點：第一條房屋概況一、坐落位置：二、面積與房間數量：三、價值：第二條贈與目的：第三條本贈與合同（是/否）是附義務的贈與合同。所附隨義務是：乙方需保障甲方在該房屋的永久居住權，直至甲方逝世或甲方自行放棄居住權。第四條贈與房屋（是/否）有瑕疵。瑕疵是指贈與物的：該房屋有銀行抵押。第五條贈與房屋的交付時間、地點、方式：贈與房屋商定于年月日之前完畢交付，雙方在該房屋內完畢鑰匙、煤氣、電表等交付，并訂立交付清單。房屋實際交付后，雙方商定于年月日之前辦理產權轉移登記手續(xù)。第六條合同爭議的解決方式：本合同在推行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第（二）方式解決：（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第七條本合同未作規(guī)定的，按照《合同法》的規(guī)定執(zhí)行本。本合同所涉贈與除雙方另行商定外，為（可/不可）撤銷贈與行為。第八條本合同雙方當事人簽章之日起生效。第九條其它商定事項：雙方應當在訂立本合同后，于年月日之前辦理合同公證事宜。贈與人（簽章）：受贈人（簽章）：住所：住所：法定代表人：法定代表人：居民身份證號碼：居民身份證號碼：委托代理人：委托代理人：電話：電話：房屋贈與合同5甲方(贈與人)：______________________住所：______________________________身份證號碼：________________________乙方(受贈人)：______________________住所：______________________________身份證號碼：________________________甲方自愿將其下全部的房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產合同以下：第一條、房產狀況甲方自愿將其房產贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房產具體狀況以下：(一)房屋位于______市______區(qū)____________，建筑面積______平方米;(二)贈與房產的全部權證證號為：__________________(三)土地使用權獲得的方式：__________________該房屋占用范疇內的土地使用權隨該房屋一并贈與。該房屋的有關權益隨該房屋一并贈與。第二條、此房產所購的全部房款和稅費均已有乙方替甲方支付，由甲方所購該房產并獲得該房屋房產全部權證。經協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時主動協(xié)助辦理。第三條、甲方確保房屋在此贈與合同訂立前以及合同訂立后始終到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其它具體狀況完整，并確保房屋不受別人正當追索。第四條、甲方沒經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給別人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能獲得贈與房產的，甲方應如數賠償或退還乙方代為支付的全部房款和代交的其它等全部稅費。第五條、甲方贈與乙方房產，本合同在雙方訂立經公證處公正后不可撤銷。第六條、在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應按商定主動協(xié)助乙方轉移辦理過戶手續(xù)。第七條、責任義務甲、乙雙方定于時正式辦理過戶該房屋，雙方定于前向有關部門申請辦理有關附屬設施和有關權益的改名手續(xù)。在乙方領取《房屋全部權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定推行以上義務的，則按下列商定承當違約責任：__________________第八條、甲、乙雙方確認，即使房屋全部權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。第九條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充合同。補充條款或補充合同均為本合同不可分割的部分。第十條、本合同自甲乙雙方訂立之日到公證處公證之日起生效。第十一條、甲、乙雙方在推行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交__仲裁委員會仲裁。第十二條、本合同一式__份。其中甲方留執(zhí)__份，乙方留執(zhí)__份，為公正留執(zhí)公證處__份，為申請房屋全部權轉移登記提交房屋權屬登記機關__份。第十三條、甲、乙雙方商定補充條款以下：________________________________________甲方：______________________乙方：______________________電話：______________________電話：______________________日期：______年_____月_____日日期：______年_____月_____日地址：______________________地址：______________________房屋贈與合同6甲方(丙方父親)：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系地址：__________乙方(甲方配偶)：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系地址：__________丙方：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系地址：__________丁方(丙辦法定代理人)：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系地址：__________甲方與乙方是夫妻關系，甲方系丙方父親，丁方系丙方的母親?，F(xiàn)各方對位于________________的房產(下列稱"上述房產")，達成以下合同：一、贈與內容1、甲乙雙方使用夫妻共同財產為丙方出資購置了一套房產，房屋位于，不動產權證號：__________，產權面積：__________，現(xiàn)登記在丁x名下。2、房產以丁方名義與開發(fā)商訂立房屋買賣合同，合同訂立前已支付首付款人民幣________元(大寫：__________)，首付款由甲方出資并支付(實際是甲方以甲乙共同財產出資)，訂立本合同時丁方已經對該房產償還了一年的房貸，現(xiàn)各方商定后續(xù)按揭還款款項仍由丁x負責償還。二、現(xiàn)各方確認一致，甲方和乙方自愿將上述房產贈與丙方，作為丙方的個人財產，因丙方尚且年幼，暫由丙方的法定代理人丁方代為管理，丁x應基于有助于丙方的原則進行管理和處分。三、丙方自愿接受甲乙雙方的贈與。四、每月按揭的還款方式為，甲方或乙方先行打款至丁x的以上銀行卡賬戶，再由銀行扣除在丁方的賬戶中的按揭還款款項。五、若各方撤銷贈與的，需重新訂立合同，單方解除贈與無效。六、甲乙丙丁各方承認訂立本合同后立刻生效，未辦理公證或房屋全部權變更登記均不影響本合同的生效。七、甲乙丙丁各方承諾對該合同的字、詞、義非常清晰，并樂意完全推行本合同，不存在受到脅迫、欺詐、誤解等情形。八、本合同壹式肆份,各方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。甲方(簽字捺印)：__________________年________月________日乙方(簽字捺印)：__________________年________月________日丙方(簽字、捺印)：__________________年________月________日丁方(簽字捺印)：__________________年________月________日房屋贈與合同7贈與人（甲方）：__________身份證號碼：__________受贈人（乙方）：__________身份證號碼：__________甲、乙雙方系_____關系，就甲方贈與房屋給乙方的有關事宜，經充足自愿協(xié)商一致，訂立以下房屋贈與合同：一、贈與房屋的基本狀況贈與房產為甲方于_____年_____月_____日以_____元價格購置的私有房產，尚欠_____銀行房貸_____元，坐落于__________，房產證號：_____，土地證號：_____，建筑面積：_____平方米。二、甲方自愿將第一條所述房產免費贈與給乙方，乙方自愿接受上述房屋全部產權。三、上述贈與房屋甲方須在_____年_____月_____日前將房屋騰空，并交付房屋鑰匙給乙方。且甲方須在_____年_____月_____日前辦理完贈與房屋的產權至乙方名下的變更登記手續(xù)，辦理上述房屋產權變更登記的稅及有關費用由_____方負責。四、甲方確保贈與給乙方的是上述房屋的全部全部權，不存在任何權利上的瑕疵，確保并免遭任何第三人追索。五、甲方贈與房屋交接前的債權債務由甲方負責，贈與房屋交接后的債權債務由乙方負責（涉及贈與房屋交接后，即_____年_____月_____后來的房貸款由乙方負責償還）。六、甲、乙雙方須在本合同訂立之日起日內到公證處辦理贈與合同公證手續(xù)。七、在本合同推行中，如任何一方違約，違約方須依法賠償守約方因此造成的實際損失，并承當守約方起訴所花去的訴訟費、律師費、差旅費等一切費用。八、甲、乙雙方因推行本合同發(fā)生爭議時，甲、乙雙方能夠協(xié)商解決，協(xié)商不成的向_____人民法院起訴或_____仲裁委員會申請仲裁。九、本合同自甲、乙雙方簽字生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，到公證處辦理公證一份。甲方：_______________乙方：_______________合同訂立時間：_____年_____月_____日房屋贈與合同8房屋贈與合同撤銷方式一、在財產權利轉移之前，贈與合同的任意撤銷權。房屋贈與合同是指贈與人與受贈人就免費轉移房屋全部權而達成的合同。根據合同法第一百八十六條的規(guī)定，除了帶有社會公益、道德義務性質和通過公證的贈與合同，普通的贈與合同在贈與財產權利轉移前能夠撤銷。即在財產轉移之前，除法律規(guī)定的情形外，贈與人享有任意撤銷權，《合同法》規(guī)定普通狀況下贈與財產的權利轉移了就不得撤銷贈與合同，對普通的財產贈與普通是以財產與否交付來認定財產權利與否轉移，但對于房產的贈與，因房產是以進行房產登記確認全部權，因此房產的權利轉移以與否進行過戶手續(xù)為準，也就是說在房屋尚未登記過戶時，贈與人享有任意撤銷權。二、在房屋登記過戶后來，房屋贈與合同撤銷方式有哪些?在房屋贈與合同通過公證或者已通過戶后來，贈與人在下列幾個狀況下能夠撤銷贈與：1、附義務的贈與，贈與附義務的，受贈人應當按照商定推行義務。受贈人沒有按照商定推行義務的，贈與人能夠撤銷贈與。2、贈與合同的法定撤銷權。根據合同法第一百九十二條規(guī)定，受贈人如果有下列三種行為中的一種：(1)嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬;(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不推行;(3)不推行贈與合同商定的義務，贈與人就能夠撤銷贈與，而不管贈與財產的權利與否轉移。3、贈與人的經濟狀況明顯惡化的，合同法第一百九十五條規(guī)定，贈與人的經濟狀況明顯惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，能夠不再推行贈與義務。贈與合同撤銷權約束的都是受贈人的行為，也就是說在受贈人不推行義務，對受贈人之外的任何人沒有約束力。贈與人想要以經濟狀況明顯惡化來主張撤銷贈與合同的，應當提交其經濟狀況明顯惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的有關證明，且必須得達成嚴重影響的程度，普通性影響不在此列。房屋贈與合同的撤銷是如何行使的一、房屋贈與合同的撤銷1、贈與關系成立，且受贈人未占有、使用該房屋及其產權證書之前，贈與人可行使任意撤銷權;根據我國《》第186條：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前，能夠撤銷贈與”及上述“民通意見”能夠看出，贈與人在訂立贈與合同且受贈人未實際占有房屋及其產權證之前，即財產權利未轉移之前，是能夠享有任意撤銷權的。這里的“財產權利”被民通意見明細化，指的并非房屋的過戶登記，而是受贈人占有、使用該房屋及其產權證書。因此，贈與人在此階段實施任意撤銷權才是能夠得到法律的支持。固然，《合同法》第186條對贈與人的這種任意撤銷權也進行了限制，它對房屋贈與行為也是同樣合用的，其中涉及含有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同不得撤銷;通過公證的贈與合同不得撤銷。另外，《合同法》第192條也設立了法定撤銷權之規(guī)定，即無論與否含有《合同法》第186條規(guī)定的情形，只要滿足下列條件均可撤銷：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不推行;(三)不推行贈與合同商定的義務。贈與人的撤銷權，自懂得或者應當懂得撤銷因素之日起一年內行使。2、贈與關系成立，受贈人占有、使用該房屋及其產權證書，但未辦理過戶手續(xù)時，贈與人普通不能夠行使任意撤銷權;根據《民法通則意見》第128條規(guī)定“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準”這闡明贈與合同為實踐性合同，即以交付為全部權轉移的生效條件。由于房屋屬于不動產，根據我國《》及《都市房地產管理法》的有關規(guī)定，房屋的全部權轉移以登記為準。因此，在房屋贈與合同中，房屋過戶登記才是全部權轉移的時間界點。但是，根據上述《民法通則意見》第128條規(guī)定能夠看出，為了保護受贈人的正當權益而對此作出了特殊的規(guī)定，即只要受贈人已占有、使用該房屋及其產權證書，這時該贈與行為即生效，贈與人應當為受贈人補辦過戶手續(xù)。此時，贈與人普通是不能夠以行使任意撤銷權為由來翻悔的。因此部分律師認為，如果沒有到房地產管理部門辦理房屋產權證書的變更登記，不僅房屋全部權不發(fā)生轉移，并且這種贈予合同也是不生效的觀點是不精確的。由此可見，贈與人行使任意撤銷權的時間應當在贈與關系成立之后，但未將產權證書交與受贈人，在受贈人占有、使用該房屋之前提出，否則贈與人就不能有效的行使撤銷權、進而達成撤銷贈與的法律效果。二、房產贈與行為生效的時間贈與是轉移全部權的民事法律行為，是實踐性法律行為，因此，贈與行為生效的時間與財產全部權轉移時間有親密聯(lián)系，財產全部權轉移的時間，就是贈與行為生效的時間。根據民法通則第72條規(guī)定：“按照合同或其它正當方式獲得財產的，財產全部權從財產交付時轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有商定的除外。”房屋全部權轉移時間是民法通則第72條所規(guī)定的例外狀況之一。根據1983年國務院頒布的《都市私有房屋管理條例》第6條：“房屋全部權轉移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理全部權轉移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。”第7條：“辦理都市私有房屋全部權登記或轉移、變更登記手續(xù)時，須按下列規(guī)定提交件：(三)受贈的房屋，須提交原房屋全部權證，贈與書和契證?！备鶕?988年《最高人民法院有關貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的支付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系;未辦理過戶手續(xù)的，但受贈人根據書面贈與合同已占有、使用該房屋的，能夠認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)?！憋@然，房屋贈與，普通狀況下，只有到房管機關辦理全部權轉移登記手續(xù)方為有效，也就是說，房產贈與的全部權轉移時間應以房管機關辦理了房產轉移登記手續(xù)，受贈人領取了房產證之時為房屋全部權轉移時間，該時間即為房產贈與行為生效的時間;特殊狀況下，當事人雖未辦理過戶手續(xù)，但受贈人根據書面贈與合同已占有、使用該房屋的，房屋交付時間也算房屋全部權轉移時間，即房產贈與行為生效時間。理由是：首先有助于加強人民群眾的法制觀念，以促使人民群眾在進行房產贈與行為時，不僅重視實際占有、使用房屋，并且要重視并及時地辦理房屋產權的登記手續(xù)。同時，也更有助于房管機關對私房的管理，保護房屋全部人的正當權益;另首先，我國長久以來法制不健全，不少群眾對房屋全部權的轉讓，只重視實際占有、使用房屋，而不進行房產登記，如不考慮歷史狀況，一律以辦理房產登記時間為房屋全部權的轉移時間，為房產贈與行為生效的時間，那么，實踐中，許多房產贈與行為也就成為無效的行為，也會發(fā)生在房屋交付后至房產轉移登記之前這段時間的全部權仍屬房產贈與人，房產受贈人在此期間對該房屋所為的'占有、使用、收益、處分行為為無效行為，這將不利于房產權的相對穩(wěn)定和社會安定團結。固然，對實際生活中，那種為分散財產，或出于逃避或其它法定義務的推行，或純屬封建的子襲父業(yè)的思想而借用別人名義辦理了房產權過戶登記手續(xù)的，不應認定贈與成立，更不能認定辦理房產權過戶登記手續(xù)時間就是房產行為生效時間。如我市張某于1999年辦廠期間為逃避債務，將己有的一套房屋免費贈與給其弟，并單方寫了贈與書后申辦了公證，但未辦理過戶手續(xù)，也未交付房屋，20xx年7月，張某與其弟為其它事發(fā)生沖突，張某要收回贈與的房屋，其弟訴到法院，法院判決此贈與未成立。房屋贈與合同9甲方（貸款銀行）：乙方（售房單位）：丙方（購房人）：甲、乙、丙三方經協(xié)商一致商定，在丙方與甲方訂立《中央國家機關住房資金管理中心個人住房委托貸款借款合同》后，甲方將貸款劃入乙方的銀行存款賬戶。同時，丙方須委托乙方代辦《房屋全部權證》，乙方辦妥丙方《房屋全部權證》后，須將《房屋全部權證》直接送交甲方收押，未經甲方同意，乙方不得將《房屋全部權證》交給丙方。在收押期間，丙方規(guī)定調換、轉售、轉讓住房時，乙方必須事先告知甲方，并征得甲方同意后，方可協(xié)助丙方辦理有關手續(xù)。本合同自三方簽字之日起生效，至《房屋全部權證》送交甲方收押時止。本合同一式四份，甲、乙、丙三方及中央國家機關住房資金管理中心（中央國家機關各執(zhí)一份。甲方：乙方：丙方：（簽字、蓋章）（簽字、蓋章）（簽字）簽約日期：年月日房屋贈與合同10甲方：乙方：乙方監(jiān)護人：為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據有關法律規(guī)定，制訂本合同，以期共同恪守。一、甲方決定在乙方年滿十八周歲，即________年____月___日，將位于____市____區(qū)____路____樓____層____號的房屋一套(構造：________，產權證號：________，產權類別：________，建筑面積____平方米)，免費贈與給乙方，此贈與為不可撤銷之贈與。乙方同意接受本次贈與。二、甲方確保其對上述的房屋擁有正當的全部權。三、在本合同生效后，甲方應在____________日內向乙方移交上述房屋，并應在________日內協(xié)助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續(xù)。四、乙方不必向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋的有關費用涉及到有關房產管理部門辦理有關手續(xù)的費用以及有關契稅應由乙方負擔。五、本合同推行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向陽春市人民法院起訴。六、合同自雙方簽字后成立，乙方年滿十八周歲，即________年________月________日生效。七、房屋贈與合同，合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)一份(乙方合同由______保存)，乙方監(jiān)護人______手執(zhí)一份，其它三份保存在辦理有關手續(xù)時備用。甲方(簽字)：住所：身份證號：簽約時間：乙方監(jiān)護人(簽字)：住所：身份證號：簽約時間：房屋贈與合同11一、房屋贈與合同的效力如何？房屋贈與合同只要是雙方真實意思表達就有法律效力?！逗贤ā返谝话侔耸鍡l贈與合同是贈與人將自己的財產免費予以受贈人，受贈人表達接受贈與的合同。但需要注意的是，即使贈與合同有效，如果不辦理過戶手續(xù)，房屋全部權是沒有轉移的。并且贈與人在贈與財產的權利轉移之前能夠撤銷贈與。二、房屋贈與的注意事項：房產贈與人必須含有真實的意思表達，并且必須對其所贈房產擁有全部權。即使獲得贈與公證書能夠快速辦理產權過戶手續(xù)，但應注意幾個事項：1、贈與是免費的法律行為，法律后果不同于有償的轉讓行為;2、是贈與后變更產權登記的稅費與繼承后變更的原則不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充足咨詢;3、普通的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前能夠撤銷贈與，但是通過公證的贈與合同除外，也就是說通過公證的贈與行為普通不能撤銷。由于房屋贈與是雙方行為，因此必須要雙方都同意，如果只有一方同意進行房屋贈與的話，那么訂立的合同也是無效的。同時還要注意一點，這里所贈與的房屋必須是歸贈與人全部的，否則的話就無權進行處分。如果你對此尚有疑問的話，能夠來電咨詢的在線律師。房屋贈與合同12甲方（贈與人）：身份證信息：乙方（受贈人）：身份證信息：風險提示：贈與合同的內容要具體明確，贈與合同重要涉及：合同當事人雙方、贈與的財產名稱、財產現(xiàn)在狀況、贈與合同推行的時限以及方式、贈與與否附條件以及什么條件、贈與合同的違約責任已經爭議解決方式。甲方乙方系夫妻關系，雙方就房屋全部權贈與事宜，經協(xié)商，達成以下合同：風險提示：應對贈與財產進行具體商定，若內人未具體商定，贈與人可能隨時轉移、撤銷或者變化贈與。受贈人無法拿到贈與物，也不能請求贈與人交付贈與物。一、甲方將其房產贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況以下：（一）座落于_______________________，建筑面積_________平方米；（二）贈與房屋的全部權證證號為_______________________；（三）房屋平面圖及其四至范疇見附件一；（四）土地使用權獲得的方式____________________________________。二、甲方將該房屋占用范疇內的土地使用權，以及該房屋的有關權益隨該房屋一并贈與。三、甲方確保對該處房屋擁有正當的全部權，甲方自愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時主動協(xié)助辦理。四、甲方承諾將該處房屋全部權贈與給乙方，并明確本合同生效后，該處房屋全部權歸乙方個人全部。五、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充合同。補充條款或補充合同以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。風險提示：從贈與人的角度考慮，贈與行為在交付財產或轉移權利之前有可能撤銷，建議不對贈與合同進行公證，由于一旦公證將很難撤銷；從受贈人的角度考慮，若緊張贈與人在贈與財產權利轉移之前撤銷贈與，則應主動勸告贈與人將贈與合同進行公證。六、本合同經簽字并公證后生效。七、本合同一式五份，甲乙雙方每人各執(zhí)一份，一份公證處留底，一份交房管局辦證備案。甲方（簽字捺?。篲________年____月____日乙方（簽字捺?。篲________年____月____日房屋贈與合同13甲方(贈與人)：xx，男，漢族，住址：身份證號：。乙方(受贈人)：xx，女，漢族，住址：身份證號：。甲方與乙方于20xx年x月x日依法辦理結婚登記，為了保持家庭和睦，增進夫妻之間的感情與信任，甲方與乙方在平等自愿的基礎上達成合同，甲方自愿將其名下全部的位于石家莊市的房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產合同以下：第一條：甲方自愿將位于石家莊市的房產贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋;贈與不附加任何條件，贈與完畢后該房產為乙方個人財產。第二條：房產狀況1、該房產建筑面積_____平方米，地下室平方米，累計平方米，產權證號為：;2、該房屋占用范疇內的土地使用權隨該房屋一并贈與。3、該房屋的有關權益隨該房屋一并贈與。第三條：甲方確保房屋在此贈與合同訂立前以及合同訂立后始終到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其它具體狀況完整，并確保房屋不受別人正當追索。第四條：甲方承諾此贈與合同不可撤銷，此房產在未辦理過戶之前全部權益歸乙方全部，未經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給別人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。第五條：在本房產符合辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應按商定主動協(xié)助乙方轉移辦理過戶手續(xù)，因辦理過戶登記手續(xù)而產生的稅費由方承當。第六條：本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充合同。補充條款或補充合同以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第七條：甲、乙雙方在推行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交有管轄權人民法院裁決。第八條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，都有同等效力。甲方：乙方：簽約日期：簽約日期：房屋贈與合同14甲方(贈與人)：父親：，身份證號：。母親：，身份證號：。乙方(受贈人)：女兒：，身份證號：。甲乙雙方系父母與女兒關系。甲方自愿出資為乙方購置房產贈與乙方，并將產權登記在乙方名下。按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與合同以下：第一條：甲方自愿出資給乙方用于購置的房產并贈與乙方一人全部，乙方自愿接受該購房款及房產。該房產具體狀況以下：(一)該房產位于，建筑面積平方米。(二)贈與房產的全部權證證號為。(三)房產平面圖及其四至范疇參考具體圖紙。(四)土地使用權獲得的方式為出讓。該房產占用范疇內的土地使用權隨該房產一并贈與乙方一人。該房產的有關權益隨該房產一并贈與乙方一人。乙方及其配偶與兒女對該房產沒有出讓權、轉賣權，該房產永遠不能作為受贈人的夫妻共同財產進行分割。第二條：甲方