出賣商品房合同

出賣商品房合同一、背景介紹隨著我國(guó)房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，商品房的買賣交易愈加普遍。而在完成商品房買賣交易的過(guò)程中，出賣方和買受方之間必須簽訂出售商品房合同，以確保雙方的合法權(quán)益。本文將對(duì)出賣商品房合同作詳細(xì)解讀，幫助大家更好地了解出售商品房的相關(guān)法律規(guī)定。二、出賣商品房合同的概述出賣商品房合同是指出賣人將所有權(quán)或擁有使用權(quán)的商品房轉(zhuǎn)讓給購(gòu)買人，雙方以約定的價(jià)格、條件和約定簽訂的合同。出賣商品房合同是對(duì)出賣商品房合法性進(jìn)行規(guī)范的文書形式，該合同的簽訂將產(chǎn)生重要的法律后果，因此必須嚴(yán)格制定。在簽訂出售商品房合同前，雙方應(yīng)當(dāng)了解以下事項(xiàng)：商品房的產(chǎn)權(quán)情況及使用權(quán)情況；商品房的質(zhì)量狀況；商品房的價(jià)款及付款方式；商品房合同約定的其他事項(xiàng)。上述事項(xiàng)是出售商品房合同中必須約定的重要內(nèi)容，雙方簽訂出售商品房合同必須嚴(yán)格遵守。三、出賣商品房合同的格式出售商品房合同格式應(yīng)當(dāng)規(guī)范、簡(jiǎn)潔、明確，避免引起爭(zhēng)議和歧義。出售商品房合同應(yīng)當(dāng)包括以下基本內(nèi)容：標(biāo)題：出售商品房合同；甲方和乙方；商品房的基本情況；商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用權(quán)等情況；商品房的交付方式、時(shí)間、地點(diǎn)等情況；商品房的成交價(jià)格及付款方式；商品房的保留權(quán)；商品房的交接方式和交接狀態(tài)；商品房物權(quán)及其保險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移；商品房質(zhì)量及其保修責(zé)任；商品房交易中的其他約定；合同的簽訂日期、簽訂地點(diǎn)以及簽訂人；合同的生效條件和生效方式；合同的爭(zhēng)議解決辦法和法律適用；合同的補(bǔ)充協(xié)議。在出售商品房合同中，雙方可以根據(jù)具體情況增加、調(diào)整或刪除合同條款，但必須保證合同的合法性和合理性。四、出售商品房合同的注意事項(xiàng)在簽訂出售商品房合同時(shí)，雙方應(yīng)注意以下事項(xiàng)：甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)具有充分的法律支配權(quán)和合法性，已經(jīng)履行過(guò)法律、行政法規(guī)規(guī)定的所有審批手續(xù)，并取得相關(guān)證照供乙方查驗(yàn)；乙方應(yīng)全面、仔細(xì)地查看商品房的基本狀況、產(chǎn)權(quán)情況、質(zhì)量狀況和買賣價(jià)格，雙方確認(rèn)無(wú)誤后，簽訂出售商品房合同。制定出售商品房合同時(shí)，應(yīng)充分考慮各方利益，出售方應(yīng)保證出售商品房時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)甲方權(quán)益保障要求，同時(shí)在購(gòu)房人資金來(lái)源、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等重要問題上予以重視；應(yīng)要求購(gòu)房人付款前，按照合同約定的方式向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)預(yù)告登記，以保證購(gòu)房人相對(duì)安全的權(quán)益；出售商品房合同簽訂時(shí)，應(yīng)當(dāng)留意補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)就條款或內(nèi)容表述嚴(yán)謹(jǐn)明確，若不明確的條款或內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶砑踊騽h減，以加強(qiáng)合同規(guī)范性和合法性。五、結(jié)束語(yǔ)出售商品房合同是一項(xiàng)非常重要的合同。在購(gòu)房者選房、購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的證照和信息、簽訂合同等方面，都需要特別注意。本文主要對(duì)出售商品房合