小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組致全體業(yè)主一封公開(kāi)信

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組致全體業(yè)主一封公開(kāi)信小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組致全體業(yè)主的一封公開(kāi)信

*園全體業(yè)主好！

*園自20**年入住交付已經(jīng)整整十年了，當(dāng)年的小樹(shù)苗今天已經(jīng)長(zhǎng)成了參天大樹(shù)，當(dāng)年呀呀學(xué)語(yǔ)的幼童如今也都背著書(shū)包忙上學(xué)了！

在人生的經(jīng)歷中，十年不是一個(gè)短暫的瞬間，她意味著堅(jiān)實(shí)的成長(zhǎng)，豐碩的收獲。對(duì)于*園來(lái)說(shuō)，在這里安居十年的居民，是她成功的微笑！這里曾經(jīng)的業(yè)主41%是北大清華人大的教育背景，這里的房?jī)r(jià)從十年前的每平米五六千漲到了如今的五六萬(wàn)，如今的*園，更是居住著來(lái)自五十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的居民，人稱(chēng)“小聯(lián)合國(guó)”。這里尤其是我們共同的家園，這里的一草一木，花鳥(niǎo)蟲(chóng)魚(yú)，都與我們息息相關(guān)。

遺憾的是，我們*園至今還沒(méi)有業(yè)主自己的議事機(jī)構(gòu)——業(yè)主委員會(huì)，大量共有物業(yè)閑置拋荒，物業(yè)管理公司也因“主人”缺位而不知所為。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定來(lái)計(jì)算，我們每家每戶(hù)家門(mén)內(nèi)的物業(yè)權(quán)益僅占我們?nèi)课飿I(yè)權(quán)益的40%多，我們一大半的物業(yè)權(quán)益在門(mén)戶(hù)之外，包括綠地、道路、電梯、管井、物業(yè)管理用房，共有設(shè)施設(shè)備等等，其中有的列入了分?jǐn)偯娣e，大量的卻沒(méi)有記載在我們的房產(chǎn)證和買(mǎi)房合同里。這些共有物業(yè)，是可以經(jīng)營(yíng)獲利的。但是只有經(jīng)過(guò)全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)才能對(duì)他們進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。十年過(guò)去了，光這塊共有物業(yè)收益，保守計(jì)算，我們流失了5000萬(wàn)收益！

此外，如果成立業(yè)主委員會(huì)，我們?nèi)胱r(shí)交的公共維修基金，在銀行存款可以由活期改成定期，這塊利息的增收，每年有幾百萬(wàn)。

還有，如果成立業(yè)主委員會(huì)，我們的物業(yè)費(fèi)可以免交5.5%的營(yíng)業(yè)稅和教育城建附加，每年可以有30多萬(wàn)的合理避稅收益。

如果成立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)公司的服務(wù)將更標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，業(yè)主和物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)將更明確，這方面的改善給我們每位業(yè)主帶來(lái)的生活質(zhì)量的改善，將是不能用金錢(qián)來(lái)衡量了！

為此，曾經(jīng)入選20**年中國(guó)十大公益律師的我小區(qū)業(yè)主z博士，百忙中擠出時(shí)間，接受政府和中關(guān)村街道辦的指定，領(lǐng)銜成立*園業(yè)主委員會(huì)籌備組，緊鑼密鼓地開(kāi)始籌備成立*園業(yè)主委員會(huì)。目前，由13名業(yè)主自愿報(bào)名的籌備組已經(jīng)于20**年4月7日成立，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，籌備組成立之日起三個(gè)月內(nèi)必須召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)選出業(yè)主委員會(huì)。

時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了20天，我們籌備組感到擔(dān)子很重壓力很大！俗話(huà)說(shuō)，“眾人拾柴火焰高”，業(yè)主委員會(huì)的籌備需要我們每一位業(yè)主的參與和奉獻(xiàn)！

在此，我們倡議：在今后70天時(shí)間里，每一位業(yè)主每周為業(yè)主委員會(huì)籌備組工作1小時(shí)，包括參加業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)章程草案的討論提出意見(jiàn)建議、推選每個(gè)樓層的一名業(yè)主組長(zhǎng)、推選每棟樓的兩名樓長(zhǎng)、填寫(xiě)選票、收集選票等等。

總之，*園是我們共同的家，讓我們每一位業(yè)主都為她付出更多關(guān)愛(ài)、熱情和行動(dòng)，相信我們的*園會(huì)越來(lái)越美好！

致以我們最誠(chéng)摯的祝福和期待！

*園業(yè)主委員會(huì)籌備組

20**年4月27日

籌備組辦公室地址：甲*號(hào)樓地下一層*室

電子郵箱：辦公電話(huà)：*

篇2：小區(qū)選聘新物業(yè)事宜致全體業(yè)主公開(kāi)信

小區(qū)關(guān)于選聘新物業(yè)事宜致全體業(yè)主公開(kāi)信

各位業(yè)主：

本小區(qū)已經(jīng)進(jìn)入選聘新物業(yè)公司的關(guān)鍵階段，但目前出現(xiàn)某些不和諧聲音，表現(xiàn)如下：

1)要求z物業(yè)繼續(xù)做下去

z物業(yè)在本業(yè)委會(huì)成立第二天就以“自身發(fā)展需要”不再與本物業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，并向長(zhǎng)寧區(qū)住房保障和房屋管理局備案。因此業(yè)委會(huì)在區(qū)房辦的指導(dǎo)下開(kāi)展選聘新物業(yè)公司活動(dòng)。并非業(yè)委會(huì)趕他們走。為何現(xiàn)在還有人要求業(yè)主用熱面孔去貼其冷屁股？

2)在3家物業(yè)公司還未報(bào)價(jià)時(shí)，物業(yè)費(fèi)要漲到2元以上的流言已經(jīng)漫天飛

憑良心說(shuō)話(huà)，本小區(qū)目前物業(yè)管理費(fèi)相比于周?chē)耐瑱n次的樓盤(pán)是偏低的，業(yè)委會(huì)成員首先是業(yè)主，我們也不愿意漲價(jià)，維護(hù)業(yè)主的共同利益是我們的初衷，經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)的努力，目前備選物業(yè)公司的居住區(qū)的最高報(bào)價(jià)都沒(méi)有超過(guò)2元/平面，低于周邊同檔次樓盤(pán)的水平。

不僅如此，給物業(yè)公司的停車(chē)費(fèi)提成從目前實(shí)際全部提取，降到只提取70%，余額存入小區(qū)的維修基金，用于本小區(qū)公共區(qū)域維修。同時(shí)將部分業(yè)主每月240元的停車(chē)費(fèi)降為150元。

新物業(yè)費(fèi)將按照業(yè)主投票選取的物業(yè)公司其投標(biāo)報(bào)價(jià)確定。

3)對(duì)業(yè)委會(huì)推薦的3家物業(yè)公司不信任

上海*物業(yè)有限公司、上海新*集團(tuán)大樓物業(yè)有限公司、上海*物業(yè)管理有限公司都是合法有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，服務(wù)質(zhì)量的承諾為3級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（和之前的管理合同等級(jí)相同），他們的管理業(yè)績(jī)也都已于20**年7月16日公示，并讓業(yè)主對(duì)這三家物業(yè)的管理情況進(jìn)行實(shí)地考察。業(yè)主完全可以在意見(jiàn)征詢(xún)期提出你的建議或新的候選物業(yè)公司。令人費(fèi)解的是為何在公布各家報(bào)價(jià)后有人還問(wèn)“服務(wù)承諾您知道嗎？”

上述3家物業(yè)公司是在業(yè)委會(huì)向周邊物業(yè)公司發(fā)出選聘邀請(qǐng)函后主動(dòng)找上門(mén)來(lái)，和我們非親非故，不明白你到底想要知道什么來(lái)歷和底細(xì)？

4)扇動(dòng)業(yè)主不要投票

每個(gè)業(yè)主都有自己的價(jià)值觀和判斷能力，投票是其參與小區(qū)管理的基本權(quán)利，不投票意味放棄權(quán)力。

某些人被居心叵測(cè)的人利用，在意見(jiàn)征求階段不反饋意見(jiàn)，每到關(guān)鍵時(shí)刻就散布與事實(shí)不符的言論來(lái)破壞投票，搬弄是非，自造矛盾。在此我們要問(wèn)一句你到底要達(dá)到什么目的？

目前本小區(qū)的管理僅處于最基本維持狀況，維修項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)展、綠化沒(méi)有人管理、發(fā)霉的墻壁沒(méi)人粉刷，影響整個(gè)樓盤(pán)在市場(chǎng)上的價(jià)值，考慮到居住安全性和管理規(guī)范性，盡快引進(jìn)新物業(yè)管理公司改變上述狀況是當(dāng)務(wù)之急，望廣大業(yè)主以全體業(yè)主共同利益為重，做出自己獨(dú)立、正確的選擇，你的投票將決定本小區(qū)的未來(lái)。

業(yè)委會(huì)將制定管理規(guī)章以督促新物業(yè)公司達(dá)到其在投標(biāo)書(shū)中承諾的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，讓全體業(yè)主從中受益。

上海/區(qū)花園村**第二屆業(yè)主委員會(huì)

20**年8月9日

篇3：小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)倡議書(shū)樣本8

小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)樣本8

尊敬的zz業(yè)主、同學(xué)們，

zz一期（A1區(qū)）于20**年5月集中入住，二期（B2B3）區(qū)也于20**年10月全部集中交付完畢，已經(jīng)形成建筑面積達(dá)30萬(wàn)平方米，住宅2000戶(hù)加商業(yè)配套的規(guī)模社區(qū)。

大家知道高品質(zhì)社區(qū)除了設(shè)計(jì)規(guī)劃、工程營(yíng)造、配套設(shè)施作為保障外，專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)在保障業(yè)主生活居住體驗(yàn)、社區(qū)氛圍營(yíng)造、物業(yè)保值增值方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)離不開(kāi)業(yè)主的參與。

物業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)主要體現(xiàn)在對(duì)物業(yè)轄區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、安全管理服務(wù)、保潔綠化服務(wù)、車(chē)輛交通管理服務(wù)、客戶(hù)溝通、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、特約服務(wù)等。

zz從第一期業(yè)主入住開(kāi)始嘗試在重大公共事項(xiàng)決策上采取業(yè)主參與的形式，如公投、業(yè)主議事廳形式等，盡管這些方式在營(yíng)造踐行民主、自律、友愛(ài)、包容的zz社區(qū)精神方面發(fā)揮了積極作用，但隨著同一物業(yè)區(qū)域（A1B2B3）業(yè)主的不斷增多，這種業(yè)主參與物業(yè)管理服務(wù)的方式越來(lái)越受到有效性和效率不高的制約。

物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為，最有效的方式是成立業(yè)主委員會(huì)、在法定的框架內(nèi)運(yùn)做才是最有效的業(yè)主參與物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的形式。按相關(guān)法規(guī)約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不是業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)營(yíng)主體，但zz物業(yè)服務(wù)中心以協(xié)調(diào)者的角色，計(jì)劃約請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)運(yùn)做和物業(yè)服務(wù)的資深人士到zz，向業(yè)主朋友們宣講業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)做，以專(zhuān)業(yè)中立的視角解讀：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、為什么要成立業(yè)委會(huì)、業(yè)委會(huì)的職責(zé)是什么、成立業(yè)委會(huì)的程序、業(yè)委會(huì)成員資格以及業(yè)委會(huì)成立和運(yùn)做過(guò)程中業(yè)主、行政主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系等。

期待熱心業(yè)主、同學(xué)們積極參與，敬請(qǐng)留意2月底3月初的業(yè)主論壇、手機(jī)短信、大堂信息欄的信息發(fā)布。

注：考慮到場(chǎng)地有限，參與的業(yè)主需提前報(bào)名，截止時(shí)間為2月28日（周六），報(bào)名參與的業(yè)主需為房本上的業(yè)主本人（或商品房預(yù)售合同中的簽約人）

報(bào)名電話(huà)：（一期）5**602（二期）8**1

給大家拜年：瑞雪豐年、吉祥如意！

zz物業(yè)服務(wù)中心

20**年2月10日

篇4：成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)倡議書(shū)范文(9)

關(guān)于成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的倡議書(shū)范文9

**小區(qū)的業(yè)主朋友：

為維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，防止有人搞欺詐行為，根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》和哈爾濱市關(guān)于成立業(yè)主委員會(huì)的通知等一系列相關(guān)文件規(guī)定，**小區(qū)已經(jīng)具備成立業(yè)主委員會(huì)的條件。

我們的小區(qū)目前還存在許多問(wèn)題，如產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題、樓房漏水問(wèn)題、樓道破損問(wèn)題、物業(yè)公司聘用問(wèn)題等等。這些問(wèn)題直接影響著每一位業(yè)主的切身利益。而解決問(wèn)題的最好辦法就是成立我們自己的業(yè)主委員會(huì)，建立起有效的組織、形成統(tǒng)一的意志、發(fā)出一致的聲音，從根本上維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。

目前，哈爾濱市住宅小區(qū)普遍成立了自己的業(yè)主委員會(huì)，這些業(yè)主委員會(huì)為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)管理等方面發(fā)揮了積極的作用。我們倡導(dǎo)成立的業(yè)主委員會(huì)，將以合法的身份，代表廣大業(yè)主去爭(zhēng)取法律、法規(guī)賦予我們的權(quán)利，保障物業(yè)的合理、安全使用。

一切等、靠、要、搭順風(fēng)車(chē)的消極思想只會(huì)使小區(qū)業(yè)主一盤(pán)散沙、任人欺詐、無(wú)法申訴。讓我們團(tuán)結(jié)起來(lái)積極行動(dòng)，建設(shè)好我們的**小區(qū)。（請(qǐng)與*號(hào)樓*單元*室*先生聯(lián)系，電話(huà)**）

倡議人：部分業(yè)主

二○**年六月十八日

篇5：園區(qū)業(yè)委會(huì)繳納物業(yè)費(fèi)致全體產(chǎn)權(quán)人公開(kāi)信

園區(qū)業(yè)委會(huì)關(guān)于繳納物業(yè)費(fèi)致全體產(chǎn)權(quán)人的公開(kāi)信

**園全體產(chǎn)權(quán)人：

近期物業(yè)管理處財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，**園在解決歷史欠費(fèi)并取得一定成果的同時(shí)，又產(chǎn)生了新物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布執(zhí)行后的新欠費(fèi)，而且情況日趨嚴(yán)重。鑒于事關(guān)園區(qū)重大公共利益，業(yè)委會(huì)經(jīng)過(guò)認(rèn)真討論，認(rèn)為有必要借此公開(kāi)信向園區(qū)業(yè)主強(qiáng)調(diào)和重申以下內(nèi)容：

1、《**園業(yè)主公約》和《**園物業(yè)管理臨時(shí)委托服務(wù)協(xié)議》是經(jīng)**園業(yè)主大會(huì)通過(guò)的對(duì)全體業(yè)主具有約束力的法律文件，任何業(yè)主個(gè)人無(wú)權(quán)超越和違反；

2、依據(jù)上述法律文件的要求，按期、足額繳納物業(yè)管理費(fèi)和其它相關(guān)費(fèi)用，是每一位業(yè)主應(yīng)盡的法定義務(wù)和對(duì)其它業(yè)主的尊重與負(fù)責(zé)任；

3、物業(yè)管理費(fèi)是維系**園正常園區(qū)運(yùn)行以及繼續(xù)生存的基礎(chǔ)。沒(méi)有每一位業(yè)主按期、足額繳納物業(yè)費(fèi)的前提，園區(qū)一切工作都無(wú)法正常開(kāi)展；

4、衷心感謝和支持**園那些大多數(shù)認(rèn)真履行交費(fèi)義務(wù)的業(yè)主！正是由于你們的正直、正義和正確，才使園區(qū)能繼續(xù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，才使業(yè)委會(huì)可能督促物業(yè)公司維護(hù)園區(qū)的正常運(yùn)行，并逐步解決園區(qū)的歷史欠費(fèi)問(wèn)題；

5、懇請(qǐng)那些因工作繁忙、或因繳費(fèi)習(xí)慣或其它個(gè)人原因而尚未按期交費(fèi)的業(yè)主，能以大家的利益為重，盡快安排對(duì)物業(yè)費(fèi)的繳納工作，您的鄰居已經(jīng)幫您“扛了好幾個(gè)月了”；

6、業(yè)委會(huì)旗幟鮮明地反對(duì)那些以各種私人理由長(zhǎng)期拒絕交納物業(yè)費(fèi)的個(gè)別業(yè)主。你們的行為已經(jīng)嚴(yán)重傷害了園區(qū)業(yè)主的公共利益和其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)利，影響到了園區(qū)物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。這種情況再放任下去，**園將走向崩潰。因此，真誠(chéng)