新建物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求精

新建物業(yè)接管驗(yàn)收原則和規(guī)定5.1資料:5.1.1產(chǎn)權(quán)資料A.用地同意資料.B.項(xiàng)目同意資料C.施工許可證.D.用水、用電、用氣指標(biāo)批文。5.1.2技術(shù)資料A.住宅區(qū)規(guī)劃圖,社區(qū)竣工總平面圖。B.全部單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備安裝竣工圖。C.單位工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)。D.地質(zhì)勘探報(bào)告,沉降觀察統(tǒng)計(jì)。E.地下管網(wǎng)竣工圖。F.全部設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨即資料(使用闡明檢查報(bào)告,隨即專(zhuān)業(yè)工具清單。G.電纜鋪設(shè)統(tǒng)計(jì)。H.線(xiàn)路及電力電纜實(shí)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)。I.發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)統(tǒng)計(jì)。J.電氣設(shè)備實(shí)驗(yàn)調(diào)節(jié)統(tǒng)計(jì)。K.電氣設(shè)備絕緣檢查。L.電氣設(shè)備送電驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)。M.防雷接地電阻檢測(cè)統(tǒng)計(jì)。N.防雷引下線(xiàn)焊接統(tǒng)計(jì)。O.水、衛(wèi)生器具檢查合格證。P.通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)節(jié)統(tǒng)計(jì)。R.環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。S.消防驗(yàn)收許可證。T.房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料。U.房屋驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)。V.綠化平面圖。5.2房屋5.2.1內(nèi)墻面表面平整光滑,陰陽(yáng)角方正順直,無(wú)明顯抹紋,接槎平整,無(wú)空鼓開(kāi)裂,批嵌細(xì)膩,無(wú)脫皮;預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門(mén)窗與墻面空隙填嵌密實(shí),色澤一致,尺寸對(duì)的。方正、整潔、光滑;陰陽(yáng)角垂直、方正、允許偏差3mm,表面平整度允許偏差不大于2mm;陰陽(yáng)角垂直、方正、允許偏差不大于3mm,檢查每個(gè)面不少于3個(gè)接點(diǎn),墻表面細(xì)裂縫空鼓處,經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致,無(wú)修補(bǔ)痕跡。5.2.2頂棚(層高,開(kāi)間尺寸驗(yàn)收原則基本同墻面各房型房間凈高,開(kāi)間長(zhǎng),寬尺寸符合設(shè)計(jì)原則。頂棚在開(kāi)整度得基礎(chǔ)上應(yīng)水平,檢查點(diǎn)每間不少于5個(gè)點(diǎn),允許偏差5mm開(kāi)間尺寸兩頭應(yīng)相等,允許偏差不大于10mm。5.2.3地坪地坪表面平整,水泥顏色一致,清潔干凈,無(wú)污染,無(wú)開(kāi)裂空鼓,表面無(wú)麻面,不不起砂,地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差不大于4mm。踢腳線(xiàn)平整順直,高度一致,無(wú)空鼓開(kāi)裂,與墻面結(jié)合牢固,上下接槎平整,分色清晰,檢查沒(méi)面不少于3個(gè)點(diǎn)。5.2.4進(jìn)戶(hù)門(mén)、電表箱門(mén)、弱電箱門(mén)、水表箱門(mén)門(mén)扇啟動(dòng)靈活,不碰擦,無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象;表面平整,光潔無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿(mǎn)均勻;框的正、側(cè)面垂直,允許偏差不大于3mm,框的對(duì)角線(xiàn)允許偏差不大于3mm框與扇,扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm,高低差不大于2mm,門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金、門(mén)磁頭安裝齊全,無(wú)遺漏,安裝位置精確,牢固,表面整潔無(wú)污染,油漆涂膜無(wú)缺損、劃傷,門(mén)鎖開(kāi)關(guān)靈活,鑰匙插入拔出無(wú)卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。5.2.5陽(yáng)臺(tái)除符合樓地面地坪規(guī)定外,不倒泛水,無(wú)積水,無(wú)滲漏,抗?jié)B帶高度一致,出墻厚度均勻,無(wú)空鼓裂開(kāi);陽(yáng)臺(tái)欄桿表面明顯凹坑和損傷,劃痕不超出0.5mm,欄桿整潔一致,位置對(duì)的;陽(yáng)臺(tái)掛落線(xiàn)寬度一致,出底板高度一致;陽(yáng)臺(tái)墻面涂料無(wú)色差;陽(yáng)臺(tái)立管清潔無(wú)污染。5.2.6衛(wèi)生間、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致,平整清潔,紋路上下順直,無(wú)裂縫,不起殼,地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水實(shí)驗(yàn),以水覆蓋滿(mǎn)地面為準(zhǔn),達(dá)成不滲不漏。各出水管道灌水通球?qū)嶒?yàn),每根管道實(shí)驗(yàn)2分鐘。給水進(jìn)戶(hù)閥門(mén)啟動(dòng)靈活,水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。5.2.7塑鋼門(mén)窗門(mén)窗安裝牢固,安裝位置符合設(shè)計(jì)規(guī)定。門(mén)窗啟動(dòng)靈活,無(wú)倒翹,阻滯及反彈現(xiàn)象,五金配件齊全,位置對(duì)的;門(mén)窗框扇表面外觀干凈,無(wú)劃痕,碰傷,拉毛現(xiàn)象;滑槽內(nèi)無(wú)垃圾,排水孔暢通,玻璃表面干凈,無(wú)劃傷,無(wú)氣泡;硅膠槽順直,槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)規(guī)定,硅膠施放均勻,邊沿整潔,光滑。5.2.8公共部位(樓梯走到5.2.8.1墻面平整,陰陽(yáng)角方正順直清晰。斜板表面平整,與梁等接點(diǎn)處水平,梁表面平整,梁底水平,高度寬度一致,膩?zhàn)优镀秸?無(wú)膩灰,無(wú)波紋,涂料均勻,無(wú)色差。5.2.8.2地磚鋪貼平整,拼花圖清晰,色澤一致,表面清潔,不起殼,無(wú)裂痕,無(wú)碎塊,掉角,缺楞,磚縫均勻順直,樓梯踏步尺寸一致,無(wú)打小頭,斜面一條線(xiàn),2m靠尺檢查平整允許偏差不大于4mm。5.2.8.3樓梯擋水線(xiàn)、掛落線(xiàn)、寬厚度一致,表面平整,顏色一致,陰陽(yáng)角清晰明快不含糊。5.2.8.4樓梯欄桿、扶手:欄桿焊接牢固,焊疤解決平整,木扶手拼接牢固,扶手背不彎曲,膩?zhàn)优睹軐?shí),油漆表面涂刷后無(wú)銹斑,焊渣,毛刺等。5.2.9外墻5.2.9.1外墻平整無(wú)空鼓開(kāi)裂,大墻角,陰角挺拔通直,細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口,表面無(wú)明顯射影和波紋,陰陽(yáng)角清晰不含糊;涂料均勻,無(wú)色差,無(wú)接痕,無(wú)污染,收頭清爽。5.2.9.2窗臺(tái)橫平豎直,棱角線(xiàn)條清晰,窗框下檻20mm圓弧光滑順直;窗臺(tái)排水坡度20mm以上;窗臺(tái)滴水槽順直,二邊粉刷相等,整潔一致。5.2.9.3空調(diào)板寬度一致,尺寸相似,左右上下橫平豎直,陰角通直清晰不含糊,陽(yáng)角方正順直。5.2.9.4陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線(xiàn)和順,陰陽(yáng)角清晰明快,掛落線(xiàn)厚度,寬度一致,細(xì)砂批嵌均勻,紋路順直;無(wú)色差,無(wú)起皺脫皮,上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致,梁底水平無(wú)翹裂,上口壓頂流水向里。5.2.9.5外墻勒腳線(xiàn)和明溝:表面平整,無(wú)空鼓開(kāi)裂,顏色一致無(wú)污染,上口水平,厚度相似不彎曲;名溝里、中、外按檔次尺寸一致,轉(zhuǎn)彎處和順,月亮彎形狀統(tǒng)一,無(wú)積水,排水流暢;伸縮縫寬度一致,不彎曲,油膏飽滿(mǎn),平整均勻無(wú)外溢。5.2.10屋面5.2.10.1光棚油漆均勻,無(wú)流墜起皺,無(wú)銹斑,焊接飽滿(mǎn),無(wú)漏焊,脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿(mǎn)、脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿(mǎn)、接口平整、表面噴涂均勻、無(wú)損傷。5.2.10.2飄板、圓柱表面光滑平整,線(xiàn)腳順直,涂料均勻無(wú)色差。5.2.10.3屋里地坪找坡精確,基層與突出屋面構(gòu)造(女兒墻、排氣管等的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角處(水落口,天溝等均應(yīng)做成光滑圓弧形,防水卷材鋪貼密實(shí),卷材無(wú)孔洞,裂口,裂縫。天溝排水暢通,無(wú)明顯積水,整個(gè)層面24小時(shí)盛水無(wú)滲漏。5.3給排水、電器部分5.3.1.給水管每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架,關(guān)卡埋設(shè)牢固,關(guān)卡與管子接觸緊密。給水閥門(mén)的位置精確,開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈活。水表安裝位置對(duì)的,平整,水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大概20mm。明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和污物清理感干凈后,刷銀粉漆二度。全部的給水管(含熱水管都經(jīng)試壓且符合規(guī)范原則。5.3.2排水管排水管每戶(hù)潔具留口位置精確,廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm,陽(yáng)臺(tái)地漏低于地表0.5cm。檢查口位置對(duì)的,清掃方便。排水管安裝完畢后,應(yīng)將管道井垃圾和檢查門(mén)處管子口污物清理干凈。全部排水管灌水通球?qū)嶒?yàn)做到不滲不漏,排水暢通。5.3.3空調(diào)、雨落管按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié),伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一,立管φ75以上的支撐件間距不不不大于2m。立管的垂直度偏差:每5m不不不大于10mm,全高不不不大于30mm。全部管道不堵不漏,排水暢通。雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線(xiàn)。5.3.4煤氣管管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管,套管高出地坪8-10cm,頂棚處與頂棚平。立管的垂直度,每5m下列不不不大于2mm。管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈,并刷銀粉漆二度。煤氣管明敷,離墻面3.5-4cm。煤氣管每層加管夾,安裝位置精確牢固。5.3.5避雷帶避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)規(guī)定,-4*25mm鍍鋅扁鐵,焊接不應(yīng)少于3個(gè)面,兩個(gè)長(zhǎng)邊必須焊接,搭接長(zhǎng)度為25mm的2.5倍。避雷帶及引下線(xiàn)焊接符合規(guī)范規(guī)定,-4*25mm,圓銅焊接按搭倍數(shù)為φ的6倍雙面焊。全方面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)規(guī)定阻值,無(wú)明確時(shí)應(yīng)不大于10歐姆。5.3.6配電箱元件齊全,接地對(duì)的,線(xiàn)材色標(biāo)對(duì)的,排列清晰,接觸嚴(yán)密。(相線(xiàn)為紅色、黃色、綠色、零線(xiàn)為蘭色,接地先為綠黃雙色線(xiàn)配電箱盤(pán)面垂直,箱體高50cm下列,允許偏差1.5mm,箱體高50cm以上,允許偏差3mm。5.3.7開(kāi)關(guān),插座(含電視機(jī)、電話(huà)、可視對(duì)講機(jī)、寬帶網(wǎng)線(xiàn)材色標(biāo)符合,按線(xiàn)對(duì)的,左零右相,相線(xiàn)為紅線(xiàn),零線(xiàn)為蘭線(xiàn),按地線(xiàn)為綠黃雙色線(xiàn),接地接觸緊密。開(kāi)關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm;每戶(hù)內(nèi)面板高差允許偏差5mm;面板的垂直度允許偏差0.5mm。5.3.8.陽(yáng)臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊5.3.9電器回路測(cè)試絕緣測(cè)試。導(dǎo)線(xiàn)間和導(dǎo)線(xiàn)對(duì)地間的絕緣電阻值必須不不大于0.5兆歐。通電測(cè)試。漏電開(kāi)關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠。5.3.10配電柜、盤(pán)盤(pán)、柜的固定及接地應(yīng)可靠,盤(pán)、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整潔。盤(pán)、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好,安裝位置對(duì)的,固定牢固。全部二次回路接線(xiàn)精確、連接可靠,標(biāo)志齊全清晰,絕緣符合規(guī)定。手車(chē)或抽屜式開(kāi)關(guān)柜在推入或來(lái)出時(shí)應(yīng)靈活,機(jī)械閉鎖可靠,照明裝置齊全。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)原則規(guī)范的規(guī)定。盤(pán)、柜及電纜管道安裝完后,應(yīng)作好封堵。操作及聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn)對(duì)的,符合設(shè)計(jì)規(guī)定。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文獻(xiàn)A工程竣工圖B制造廠提供的產(chǎn)品闡明書(shū),測(cè)試辦法,實(shí)驗(yàn)統(tǒng)計(jì),合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文獻(xiàn)。C安裝技術(shù)統(tǒng)計(jì),調(diào)試實(shí)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)。5.3.11電纜電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定,排列整潔,無(wú)機(jī)械損壞;標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全,對(duì)的,清晰。電纜的固定,變曲半徑,有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬戶(hù)層的接線(xiàn)、相序排列等應(yīng)符合規(guī)定。電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固。接地應(yīng)良好;相色應(yīng)對(duì)的;電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。電纜溝內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物,蓋板齊全。直理電纜途徑標(biāo)志物與實(shí)際途徑標(biāo)志相符。途徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適宜。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文獻(xiàn):A.設(shè)計(jì)資料圖紙、竣工圖。B.制造廠提供的產(chǎn)品闡明書(shū),實(shí)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文獻(xiàn)。C.電氣實(shí)驗(yàn)清單。5.3.12.電動(dòng)機(jī)的驗(yàn)收規(guī)定電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周邊工作環(huán)境的規(guī)定。電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活,不得有磁卡聲。潤(rùn)滑脂的狀況正常,無(wú)變色,變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機(jī)的工作條件。電機(jī)的引出線(xiàn)鼻子焊接或壓接良好,編號(hào)齊全。電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)方向要符合規(guī)定,無(wú)雜聲。電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)各部溫度不應(yīng)超出產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文獻(xiàn):A.制造廠提供的產(chǎn)品闡明書(shū)。B.檢查及實(shí)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)。C.合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文獻(xiàn)。D.調(diào)實(shí)驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)報(bào)告。5.3.13電梯A.拽引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)規(guī)定和施工規(guī)范規(guī)定。B.限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固,轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。C.鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈,嚴(yán)禁有死彎,松股及斷絲現(xiàn)象。D.制動(dòng)器的調(diào)節(jié)應(yīng)閘瓦與動(dòng)輪接觸嚴(yán)密,松閘時(shí)與制動(dòng)輪應(yīng)無(wú)摩擦。E.導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置對(duì)的、橫豎端正。F.轎廂的組裝應(yīng)牢固,嬌壁結(jié)合處平整。G.導(dǎo)靴要確保電梯正常運(yùn)行。H.轎廂地坎與各層門(mén)地坎的偏差嚴(yán)禁超出I.層門(mén)批示燈盒及召喚安裝應(yīng)平整、牢固、不變形,不突出裝飾面。J.廳門(mén),嬌門(mén)應(yīng)平整,啟閑時(shí)無(wú)擺動(dòng)、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時(shí)上下門(mén)縫一致。K.電梯的電源應(yīng)專(zhuān)用,機(jī)房照明、井道照明,嬌箱照明應(yīng)與電源分開(kāi)。L.電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。M.電梯的隨行電纜必須固定牢固,排列整潔,無(wú)扭曲。N.電氣接線(xiàn)應(yīng)對(duì)的,連接可靠,標(biāo)志清晰。O.多種安全保護(hù)開(kāi)關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。P.急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開(kāi)關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠。Q.極限、限位、緩速裝置的安裝位置對(duì)的,功效必須可靠。R.轎廂自動(dòng)門(mén)的安裝觸板必須靈活可靠。S.井道內(nèi)的全部設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。T.安全鉗工作必須正?？煽?動(dòng)作后正常恢復(fù)。U.電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停止,轎廂內(nèi)無(wú)較大的震動(dòng)和沖擊,制動(dòng)可靠。V運(yùn)行控制功效達(dá)成設(shè)計(jì)規(guī)定。W超載實(shí)驗(yàn)必須達(dá)成電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止。拽引機(jī)工作正常。X.在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文獻(xiàn):1.電梯類(lèi)別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制辦法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。2.制造廠提供的隨機(jī)文獻(xiàn)和圖紙。3.電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)統(tǒng)計(jì)。5.3.14.水泵水泵的地腳螺絲應(yīng)當(dāng)垂直,螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對(duì)正,牢固可靠。底座與傳動(dòng)軸、泵管的中心線(xiàn)應(yīng)垂直,與泵管的連接法蘭應(yīng)對(duì)準(zhǔn),螺栓緊固。電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙均勻。離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適宜,允許有滿(mǎn)伏泄露、溫度不得過(guò)高。電動(dòng)機(jī)的電流不得超出額定值。運(yùn)轉(zhuǎn)中無(wú)較大振動(dòng),聲音正常,各連接部分不得松動(dòng)或泄露。滾動(dòng)軸承最高溫度不得超出70攝氏度,滑動(dòng)軸承不能超出60攝氏度。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和文獻(xiàn):A.制造商提供的產(chǎn)品闡明書(shū)。B.合格證及安裝圖紙等技術(shù)文獻(xiàn)。C.安裝技術(shù)統(tǒng)計(jì)。D.調(diào)節(jié)實(shí)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)。5.3.15.可視門(mén)對(duì)講室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠,通話(huà)質(zhì)量?jī)?yōu)良,可視屏圖像清晰,電控鎖啟動(dòng)靈活,報(bào)警功效打印對(duì)的,可視攝像頭必須滿(mǎn)足白天、夜間圖像的清晰,訪客呼喊鍵采用直接式。5.3.16.背景音樂(lè)系統(tǒng)室外揚(yáng)聲器安裝牢固,每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開(kāi)關(guān),導(dǎo)線(xiàn)必須穿管,配備和使用必須可靠。5.3.17.閉路電視可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行視頻錄像。攝像機(jī)必須安裝牢固,設(shè)備必須能滿(mǎn)足白天,夜間正常使用,并確保圖像清晰,配備必須滿(mǎn)足招標(biāo)書(shū)上的功效規(guī)定。5.3.18.周界紅外報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)的配備必須滿(mǎn)足招標(biāo)書(shū)上的功效規(guī)定,按安裝可靠牢固報(bào)警點(diǎn)沙盤(pán)顯示正確,可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng),雨天、霧天、大雪天不會(huì)發(fā)生誤動(dòng)作?？稍诓簧儆谌齻€(gè)月時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)證。5.3.19.電子巡更系統(tǒng)信息鈕要布置合理,貼放可靠牢固,要能防水不銹。5.4室外總體部分5.4.1室外排水工程室外管道及排水井按設(shè)計(jì)施工,標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)規(guī)定,無(wú)倒坡現(xiàn)象。排水井布置合理,出水口四周封閉緊密,粉刷符合規(guī)定。各窖排水井蓋完整無(wú)缺,無(wú)翹裂、斷裂、變形、易于啟動(dòng)。管道系統(tǒng)作閉水實(shí)驗(yàn)和沖水實(shí)驗(yàn),系統(tǒng)無(wú)外泄,排水暢通。5.4.2行車(chē)道路瀝青道路:1道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定。表面無(wú)裂縫及明顯接槎痕跡,鋪設(shè)順直,泄水暢通,無(wú)積水現(xiàn)象。2雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分,不應(yīng)不不大于5mm。3道路寬度允許偏差±50mm,厚度允許偏差±5mm;橫坡允許偏差±0.35/1004表面平整度2m靠尺檢查,允許偏差不大于7mm?；炷谅?1混凝面應(yīng)無(wú)裂紋、脫皮、麻面、和起砂等缺點(diǎn),接縫高差不得不不大于2mm。2混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通,縱縫和橫縫必須貫穿;允許偏差:縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得不不大于20mm,橫縫在路面寬度內(nèi)不得不大于10mm。3路面的平整度允許偏差,3m直尺檢查時(shí)允許偏差不大于5mm。4路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差不大于0.15%,無(wú)積水現(xiàn)象。5.4.3社區(qū)景觀、小品按圖布置各景點(diǎn),坐標(biāo)位置對(duì)的。各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分對(duì)應(yīng)檢查原則執(zhí)行。綠化用水必須計(jì)量,水泵要作試壓,燈光布置系統(tǒng)須作線(xiàn)路絕緣測(cè)試和通電實(shí)驗(yàn)。社區(qū)內(nèi)道路平整,陶板磚鋪設(shè)整潔,無(wú)松翹,分界處層次清晰,集水井分布合理,無(wú)積水現(xiàn)象。5.4.4配套設(shè)施各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分對(duì)應(yīng)檢查原則執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿(mǎn)足物業(yè)管理規(guī)定。5.4.5綠化建設(shè)1栽植土及地下水位深度:大、中喬木﹥100cm;小喬木和大、中灌木﹥80cm;小灌木、宿根花圃﹥60cm;草本地被、草坪、一、二年生草花﹥40cm。(種植耐水濕植物除外2栽植土壤塊徑:大、中喬木﹤80cm;小喬木和大、中灌木﹤60cm;小灌木、宿根花鋪﹤4cm;3石礫、瓦礫等雜物塊徑:樹(shù)木﹤5cm;草坪、地被、花鋪﹤1cm。4地形標(biāo)高:全高﹤100cm為±5cm;全高101cm—299cm為±20cm;全高﹥300cm為±50cm。5土地平整,排水坡恰當(dāng),無(wú)積水,土壤基本無(wú)石礫、瓦礫等雜物。植物材料質(zhì)量原則:1樹(shù)木姿態(tài)呈上漲勢(shì):樹(shù)桿挺直,樹(shù)冠完整,不脫腳,生長(zhǎng)強(qiáng)健,根系茂盛,土球完整、包扎對(duì)的牢固、裸根樹(shù)系完整。2草塊每邊應(yīng)在30cm左右,厚度不不大于2cm,雜草不大于5%、無(wú)病蟲(chóng)害、長(zhǎng)勢(shì)良好。3花苗、草木地被生長(zhǎng)茁壯、發(fā)育均勻整潔、根系發(fā)達(dá)、無(wú)損傷和病蟲(chóng)害。4植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同規(guī)定,進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。樹(shù)木栽植質(zhì)量原則:1放樣定位符合設(shè)計(jì)規(guī)定,偏差不超出5%。2樹(shù)坑坑徑大概土球或裸根系40cm,深度同土球或裸根系的直徑,翻松底土,樹(shù)根上下垂直。3樹(shù)木朝向的重要視線(xiàn)應(yīng)豐滿(mǎn)完,姿態(tài)美。孤植樹(shù)冠幅完整,林冠線(xiàn)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。4栽植深度符合生長(zhǎng)規(guī)定,土球包裝物、培土澆水符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》規(guī)定。5樹(shù)木栽植垂直度,維護(hù)的支撐。饒桿符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》規(guī)定。材料、高度方向及位置應(yīng)整潔劃一。6修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲(chóng)害的枝條,綠籬、球類(lèi)等線(xiàn)條整潔挺拔、造型正確,切口平整、留枝留梢對(duì)的。7樹(shù)木、喬木、大灌木栽植點(diǎn)。數(shù)量符合設(shè)計(jì)規(guī)定。草坪、花壇、地被栽植工程評(píng)定原則:1栽植放樣符合設(shè)計(jì)規(guī)定,放樣偏差不得超出%5.2土地平整,表土塊不大于2cm。排水坡恰當(dāng),無(wú)雜草根,莖,花壇施妥腐熟基肥。3草坪滿(mǎn)鋪留縫間隙1-1.5cm,草坪間鋪、點(diǎn)鋪大小應(yīng)一致、均勻、草塊與土壤密結(jié)、平整。4草坪切邊線(xiàn)條清晰、平順自然。5花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計(jì)規(guī)定,株行距均勻,種植深度恰當(dāng),根部搗實(shí)。5.4.6維(護(hù)欄(墻:安裝牢固:焊點(diǎn)平滑,無(wú)脫漆,銹蝕,粉刷應(yīng)平整亮麗,無(wú)流墜,顏色一致。設(shè)計(jì)安裝蔚藍(lán)應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。5.4.7公園椅:在社區(qū)道路,花園內(nèi)適宜位置,合理設(shè)立公園椅。公園椅安裝牢固,無(wú)脫漆、無(wú)銹蝕、無(wú)破損、無(wú)污跡,顏色均勻一致。5.4.8單(摩托車(chē)棚:在社區(qū)適宜位置,合理設(shè)立單(摩托車(chē)寄存點(diǎn),分布點(diǎn),其大小應(yīng)與社區(qū)的實(shí)際狀況吻合。寄存點(diǎn)設(shè)立合理的照明。寄存點(diǎn)應(yīng)設(shè)立固定支持物,與社區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。5.5清潔配備設(shè)施:在社區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適宜位置,適宜設(shè)立垃圾箱(桶,大小適宜,外觀應(yīng)與社區(qū)風(fēng)格區(qū)配。室外垃圾箱(桶安裝時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。住宅原則層應(yīng)設(shè)立垃圾桶的擺放位置,擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片;應(yīng)配備水源及排水設(shè)施,以方便清潔。電梯廳應(yīng)配備與環(huán)境和功效相配套的果皮箱。地下車(chē)庫(kù)應(yīng)合理設(shè)立果皮箱及清潔水源,水源處需設(shè)立排水,考慮防水。天面應(yīng)合理設(shè)立清潔水源,水源處需設(shè)立排水。應(yīng)設(shè)立垃圾中轉(zhuǎn)站,且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配備清洗水源及排水功效排水設(shè)施,大小與社區(qū)實(shí)際狀況相區(qū)配,同時(shí)異味不漏住戶(hù)。5.6車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)墻面、頂棚平整,地面不反砂。地下車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)立防洪閘。5.7公共欄:社區(qū)應(yīng)在重要出入口設(shè)立信息公布欄,大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)立信息公布欄。5.8消防系統(tǒng):全部消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置,清洗標(biāo)示管網(wǎng)功效,流向,在天臺(tái)設(shè)立實(shí)驗(yàn)。消防栓:消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)立自動(dòng)排氣設(shè)備。全部消防閥門(mén)應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。消防泵應(yīng)設(shè)立帶負(fù)荷試泵條件,在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活,開(kāi)關(guān)自如,風(fēng)機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音;防火卷簾門(mén)升降自如,電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音。消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對(duì)講電話(huà)。辦公室、倉(cāng)庫(kù)、重要出入口、地下停車(chē)場(chǎng)、全部設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線(xiàn)電話(huà)。防火門(mén):A.公共部位防火門(mén)鑰鎖應(yīng)通用。B.門(mén)開(kāi)、管、鎖動(dòng)作自如,門(mén)表面無(wú)劃傷,閉門(mén)器完好無(wú)損,力量適中。5.9泳池:泳池的循環(huán)管道上的各閥門(mén)應(yīng)裝活接,便于維修更換閥門(mén)。泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門(mén),且排水系統(tǒng)應(yīng)能排于泳池的水。泳池周邊應(yīng)設(shè)立救生圈,照明應(yīng)足夠。泳池吸塵口應(yīng)進(jìn)一步水面不超出30cm,且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)立吸塵口得數(shù)量。泳池周邊的配備設(shè)施完好無(wú)損。、5.10.商鋪:每個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng),水電表安裝在方便抄表的位置。應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。商鋪消防應(yīng)符合消防規(guī)定,應(yīng)有疏散批示燈,消防平面圖,配備足夠的滅火器材等消防設(shè)施。應(yīng)設(shè)立垃圾桶。公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。5.11.管理用房轉(zhuǎn)移交接管驗(yàn)收原則:管理用房面積按照本地法規(guī)規(guī)定測(cè)算,法規(guī)無(wú)規(guī)定的,按物業(yè)總建筑面積千分之二比例提供物業(yè)管理專(zhuān)用房屋,局限性50平方米的按50平方米計(jì)算。位置:盡量設(shè)立在住宅區(qū)中心部位,方便住戶(hù)。竣工日期:在向往戶(hù)發(fā)鑰匙前15天。5.12.有關(guān)居委會(huì)用房規(guī)定(政府文獻(xiàn)面積:按10戶(hù)1平方米原則考慮。位置:與物業(yè)管理用房安排在一起?？⒐と掌?同物業(yè)管理用房。5.13.社區(qū)健康中心(參考:100平方米左右。5.14.管理處員工宿舍:屬管理用房面積。裝修原則:墻面ICI涂料,地面水泥砂漿找平。應(yīng)有沖涼設(shè)施。竣工日期:在向住戶(hù)發(fā)鑰匙前15天。5.15.管理處員工食堂:(根據(jù)具體狀況擬定,可參考住宅區(qū)面積5萬(wàn):食堂面積50平方米10萬(wàn):100平方米20萬(wàn):150平方米30萬(wàn):200平方米40萬(wàn):250平方米50萬(wàn):300平方米裝修原則:食堂,墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。廚房,墻面ICI涂料,貼2米高瓷磚,地面防滑地磚?？⒐と掌?住宅區(qū)入住前15天。5.16.商業(yè)用房:按總建筑面積的3%(多層、2%(高層的比例配備,此部分商業(yè)用房劃給物業(yè)公司。5.17.室內(nèi)活動(dòng)中心(免費(fèi)場(chǎng)合:根據(jù)具體狀況定住宅區(qū)活動(dòng)中心面積5萬(wàn)平方米:60平方米10萬(wàn)平方米:100平方米10萬(wàn)平方米及以上,每增加10萬(wàn)平方米對(duì)應(yīng)增加50平方米。5.18室外體育活動(dòng)活動(dòng)場(chǎng)合參考