房屋買賣承包合同

房屋買賣承包合同編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細(xì)地址]

乙方（買受方）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細(xì)地址]

鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，現(xiàn)甲方愿意將該房屋出售給乙方。乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于房屋買賣的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

二、合同背景：甲方擁有該房屋的所有權(quán)，乙方愿意購買該房屋用于居住。

三、合同主體：甲方為該房屋的所有權(quán)人，乙方為購買該房屋的買受方。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保該房屋在交付時(shí)符合約定的狀態(tài)，無重大瑕疵，且不存在任何影響乙方正常使用的情況。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

5.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保乙方能夠順利取得該房屋的所有權(quán)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付購房款，并按照約定的支付方式履行付款義務(wù)。

2.乙方在支付購房款前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)房屋的狀況進(jìn)行核實(shí)。

3.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

4.乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用該房屋。

5.乙方應(yīng)遵守本合同的約定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方未按時(shí)支付購房款時(shí)，有權(quán)解除合同。

2.乙方有權(quán)要求甲方交付符合約定的房屋，并在甲方未按約定交付房屋時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)的房屋信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。

3.雙方均有義務(wù)在合同履行過程中，保持誠信，遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

4.雙方均有義務(wù)在合同履行過程中，妥善保管合同文本及相關(guān)文件，確保合同的有效性。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，乙方同意支付甲方房屋總價(jià)款人民幣[金額]元整（￥[金額]元），該金額為本合同房屋的最終成交價(jià)格。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整（￥[首付款金額]元），作為購房的預(yù)付款。

2.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在甲方完成房屋交付前，支付剩余的房屋總價(jià)款人民幣[尾款金額]元整（￥[尾款金額]元）。

b.乙方支付尾款的條件為：甲方已將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下，且乙方已辦理完畢房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

3.額外費(fèi)用：

a.甲方應(yīng)向乙方明確告知所有可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。

b.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，支付上述額外費(fèi)用。

4.付款時(shí)間：

a.首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日。

b.尾款支付時(shí)間：甲方完成房屋交付，且乙方辦理完畢房屋所有權(quán)登記手續(xù)后[具體時(shí)間]內(nèi)。

5.付款條件：

a.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[具體時(shí)間]內(nèi)，向乙方提供房屋交付所需的必要文件。

b.乙方應(yīng)在支付尾款前，確保所有相關(guān)手續(xù)齊全，并已獲得必要的貸款批準(zhǔn)。

三、違約責(zé)任

1.如甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日房屋總價(jià)款萬分之[具體比例]的違約金。

2.如乙方未能按合同約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日房屋總價(jià)款萬分之[具體比例]的違約金。

3.任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、結(jié)算方式

雙方約定采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行款項(xiàng)支付，所有款項(xiàng)支付后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日房屋總價(jià)款萬分之[具體比例]的違約金。

b.甲方提供的房屋存在重大瑕疵或不符合合同約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

c.甲方隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵或提供虛假信息的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日房屋總價(jià)款萬分之[具體比例]的違約金。

b.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。

二、違約金

1.如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。

2.違約金的支付不應(yīng)免除違約方繼續(xù)履行合同或賠償損失的責(zé)任。

三、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁方式解決爭議。

3.仲裁機(jī)構(gòu)：雙方同意選擇[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]作為仲裁機(jī)構(gòu)，按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

1.如雙方選擇訴訟解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.合同簽訂地為[具體地址]。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.合同因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢而終止。

b.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

d.雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

四、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過約定的通訊方式送達(dá)。

2.通知送達(dá)的時(shí)間以收件人實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式、適用法律、管轄法院等事項(xiàng)，已在“違約與爭議解決機(jī)制”中明確規(guī)定。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（出賣方）：[甲方全稱]

乙方（買受方）：[乙方全稱]

簽訂日期：____年____月____日

附件：

一、房屋信息資料

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋買賣合同復(fù)印件

4.房屋現(xiàn)狀描述及照片

5.房屋配套設(shè)施清單

二、合同履行相關(guān)文件

1.房屋交付確認(rèn)書

2.房屋過戶手續(xù)文件

3.付款憑證

4.額外費(fèi)用清單及支付憑證

三、技術(shù)規(guī)格與設(shè)計(jì)文檔

1.房屋設(shè)計(jì)圖紙

2.建筑材料清單及質(zhì)量保證書

3.設(shè)備清單及質(zhì)量保證書

4.工程進(jìn)度表

四、相關(guān)證明文件

1.甲方身份證明復(fù)印件

2.乙方身份證明復(fù)印件

3.甲方授權(quán)委托書（如有）

4.乙方授權(quán)委托書（如有）

五、其他附件

1.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議

2.合同簽訂過程中的通訊記錄及會(huì)議紀(jì)要

3.任何一方提供的其他與本合同相關(guān)的輔助材料

附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方和乙方應(yīng)確保附件內(nèi)容的真