北京朝外大街商業(yè)中心及其輻射商圈調(diào)研報(bào)告

商圈調(diào)查的基本內(nèi)容“商圈”是流通企業(yè)吸引顧客的市場空間和地理區(qū)域。商圈的大小，取決于企業(yè)的經(jīng)營力、消費(fèi)者購買行為、及外部基礎(chǔ)環(huán)境。以下是北方縱橫商圈調(diào)查基本內(nèi)容要目：企業(yè)內(nèi)部因素：業(yè)種和業(yè)態(tài)，企業(yè)規(guī)模，品牌信譽(yù)，經(jīng)營水平針對不同行業(yè)、不同業(yè)態(tài)、不同目標(biāo)市場定位的企業(yè)進(jìn)行研究，必須根據(jù)其現(xiàn)有規(guī)模、可實(shí)現(xiàn)的擴(kuò)張趨勢、品牌影響與經(jīng)營力等多方實(shí)際，進(jìn)行調(diào)研設(shè)計(jì)，這樣才能保證調(diào)研結(jié)果的有效性。外部基礎(chǔ)環(huán)境：人口環(huán)境，基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境，社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，市場競爭環(huán)境“商圈人口環(huán)境”包括人口密度，人口區(qū)域分布，人口結(jié)構(gòu)，人口質(zhì)量

“社區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境”包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，街區(qū)建設(shè)規(guī)劃，工商財(cái)政與稅務(wù)政策

“基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境”包括商圈內(nèi)基礎(chǔ)建筑設(shè)施，居民住宅狀況，交通狀況，社區(qū)分類檔次

“市場競爭環(huán)境”包括市場空間與市場份額，商圈飽和度，商品供應(yīng)鏈，競爭對手狀況

消費(fèi)行為習(xí)慣：購物場所選擇，優(yōu)先購物場所，購物頻率，單次消費(fèi)金額，分類消費(fèi)金額，交通工具

消費(fèi)者購買行為調(diào)查，旨在透視消費(fèi)者及其生活方式，把握關(guān)鍵的競爭優(yōu)勢，研究區(qū)域內(nèi)市場總量和消費(fèi)需求趨勢，確定應(yīng)該并可以屬于本企業(yè)的市場份額。北方縱橫的商圈分析不同業(yè)態(tài)、不同目標(biāo)市場，以及不同產(chǎn)品、不同擴(kuò)張方式的零售、服務(wù)業(yè)投資者，對商圈分析的角度會(huì)明顯不同。通常由于投資決策人的不同風(fēng)格也會(huì)對商圈分析行為帶來重大影響。根據(jù)研究項(xiàng)目的側(cè)重點(diǎn)不同，綜合運(yùn)用以下多種方法對商圈類型進(jìn)行劃分按企業(yè)對消費(fèi)者吸引力的空間層次劃分:核心商圈,次級商圈,邊緣商圈

按消費(fèi)人口的居住穩(wěn)定性或流動(dòng)性劃分:常住人口商圈,工作人口與在校學(xué)生商圈,流動(dòng)者商圈

按消費(fèi)者群體使用的購物交通工具劃分:步行者商圈,非機(jī)動(dòng)車商圈,機(jī)動(dòng)車商圈

還可以按企業(yè)經(jīng)營方式和商品類別劃分:零售商圈,批發(fā)商圈,A類商品商圈,B類商品商圈...“B&C.商圈測定模型”：從項(xiàng)目所在城市實(shí)際、所在地段實(shí)際和目標(biāo)場地的特殊性出發(fā)，對商圈進(jìn)行測定成功的國內(nèi)商業(yè)、服務(wù)業(yè)公司和跨國零售巨頭對商圈的測定，從不千篇一律，墨守成規(guī)，而是努力掌握項(xiàng)目周邊環(huán)境的真相，尋求符合“市情”、“民情”的項(xiàng)目場地。北方縱橫依據(jù)數(shù)年實(shí)踐，潛心研究了眾多成功企業(yè)的商圈測定思想與商定實(shí)踐，同時(shí)借鑒部分常用測定法則或測定模型（如零售引力法則，顧客吸引力赫夫法則，康帕斯商圈模型，日本通戶省商圈模型），創(chuàng)造性地提出了具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的“B&C.商圈測定模型”,并開始在客戶服務(wù)實(shí)踐中運(yùn)用。綜合比較基礎(chǔ)上的商圈研究大多投資人會(huì)通過對投資區(qū)域的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、客流量或人口密度，以及同業(yè)競爭環(huán)境的調(diào)查研究，依據(jù)經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｐ?，做出是否選擇某地投資、如何投資的決策。有些投資人會(huì)邀請專業(yè)顧問，以專業(yè)方法對初步選中的區(qū)域做商圈分析，以確定區(qū)域投資方案。那么，這里所說的“投資區(qū)域”是如何確定的呢？第一種方式：先劃定區(qū)域，然后考察這個(gè)區(qū)域中的商業(yè)環(huán)境和人口環(huán)境。即：不做廣泛比較，只對已經(jīng)“看好”的某一個(gè)或某幾個(gè)區(qū)域進(jìn)行局部研究。相關(guān)多的企業(yè)就是這樣做出選址決策的。更有個(gè)別的“商圈調(diào)研”活動(dòng)，甚至僅為負(fù)責(zé)人指定的投資區(qū)域做“領(lǐng)導(dǎo)決策英明”的“論證”。第二種方式：“綜合分析基礎(chǔ)上的商圈選擇”方式。強(qiáng)調(diào)對整座城市的商業(yè)環(huán)境和人口布局做詳細(xì)調(diào)研，而后在綜合分析、比較基礎(chǔ)上，確定最適當(dāng)?shù)耐顿Y區(qū)域，進(jìn)而對目標(biāo)區(qū)域進(jìn)行更加深入的研究。我們可以舉出不少例子說明投資人不采用“綜合分析基礎(chǔ)上的商圈選擇”也可以取得成功。但不可否認(rèn)的是：用這種方法選擇投資區(qū)域后失敗的案例，比“綜合比較基礎(chǔ)上的商圈選擇”者多得不計(jì)其數(shù)！國際著名的零售商業(yè)巨頭無一不是在綜合比較基礎(chǔ)上確定投資區(qū)域的典范。他們成功了，他們成功得的令大批曾經(jīng)占盡優(yōu)勢的國內(nèi)商業(yè)精英失色！北方縱橫在深入研究國際零售商業(yè)公司成功的商圈選擇經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，倡導(dǎo)零售商業(yè)投資人在“廣泛的綜合比較基礎(chǔ)上進(jìn)行商圈選擇”，并且為投資人提供可以方便進(jìn)行“綜合比較”的數(shù)據(jù)支持。希望這種服務(wù)能幫助零售商業(yè)投資者少走些彎路，成功選擇投資區(qū)域，并對選定區(qū)域進(jìn)行科學(xué)分析，努力使這個(gè)區(qū)域創(chuàng)造更大投資回報(bào)。

街區(qū)購買力分類研究依據(jù)大量一手調(diào)查獲取的人口數(shù)據(jù)[常住人口/外來人口/工作人口/在校學(xué)生和其他流動(dòng)人口等]、消費(fèi)行為數(shù)據(jù)和社區(qū)居住環(huán)境數(shù)據(jù)，綜合利用社會(huì)階層指標(biāo)、社區(qū)環(huán)境指標(biāo)和消費(fèi)行為指標(biāo)，對千差萬別的城市居民區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)劃分，為零售、服務(wù)、地產(chǎn)、金融企業(yè)的市場進(jìn)入、區(qū)域開發(fā)和成功制定市場細(xì)分戰(zhàn)略提供數(shù)據(jù)支持。城市社區(qū)購買力分類街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買力分類不同區(qū)域的消費(fèi)群體分類“街區(qū)購買力分類研究”和“商圈分類研究”項(xiàng)目，在將眾多城市街道/社區(qū)劃分為“高消費(fèi)力”、“中高消費(fèi)力”、“中消費(fèi)力”、“中低消費(fèi)力”和“低消費(fèi)力”等五類居民區(qū)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一行細(xì)分為眾多購買力水平,或眾多基本類別的微型區(qū)域。分類報(bào)告可以為企業(yè)決策者提供有關(guān)市場細(xì)分的精確數(shù)據(jù)和市場潛力分析。城市社區(qū)或街區(qū)是現(xiàn)代商業(yè)市場的基本單元，是組成商業(yè)市場“機(jī)體”的多種類“細(xì)胞”。人以群分。生活在各自社區(qū)的消費(fèi)者們有著相互接近的消費(fèi)習(xí)性和購買力水平。而各個(gè)社區(qū)之間的差異，又造就了千差萬別的社區(qū)類型。在商圈輻射區(qū)域日趨縮小的情況下，深入分析社區(qū)消費(fèi)人口和社區(qū)購買力類型，對于成功調(diào)整市場營銷策略有著越來越重要的作用。經(jīng)過幾年調(diào)研，北方縱橫創(chuàng)建了"中國街區(qū)購買力分類系統(tǒng)"。這個(gè)"系統(tǒng)"建立在對城市社區(qū)消費(fèi)人口的數(shù)據(jù)分析和GIS(地理信息系統(tǒng))空間數(shù)據(jù)開發(fā)相結(jié)合的基礎(chǔ)之上，開拓了包括數(shù)據(jù)報(bào)告、文字分析、地理信息和圖片在內(nèi)的完整信息系統(tǒng)。這個(gè)系統(tǒng)可以為零售業(yè)投資選址(商圈選擇)提供數(shù)據(jù)支持；也可以對現(xiàn)有零售終端進(jìn)行評估。這個(gè)系統(tǒng)可以回答類似以下一些問題：?在中國一二級城市中，哪里是你的目標(biāo)用戶最多的街區(qū)？或者說，想花錢買你產(chǎn)品的人在哪里？例如：哪些街區(qū)是“奢華之區(qū)”、“富人之區(qū)”、“小康之區(qū)”、“貧困老區(qū)”、“時(shí)尚新區(qū)”或者“公房社區(qū)”？哪些街區(qū)是“超高購買力街區(qū)”、“高購買力街區(qū)”、“中購買力街區(qū)”、“低購買力街區(qū)”“超低購買力街區(qū)”？哪些地方是土著人口、外來人口或勞工群體集中的居住區(qū)?哪些地區(qū)是外國人（美國人？歐洲人？韓國人？日本人？……）或港澳臺(tái)人員的集中居住區(qū)?哪里時(shí)尚青年多？哪里成熟的中年人口多？哪里的老者、小孩子比例大？發(fā)達(dá)的大商人、小商人、公務(wù)員、學(xué)者、自由職業(yè)者，以及適合大眾化產(chǎn)品銷售的高密度工人生活區(qū)，在整座城市中是如何分布的？他們居住的密度與數(shù)量如何？這些街區(qū)的人口質(zhì)量與人口數(shù)量對購買力有哪些影響？眾多的連鎖商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),服務(wù)類網(wǎng)點(diǎn)成功了。從外部環(huán)境看，他們成功要素是什么？在各大城市中，哪里還有這些可以成功的環(huán)境要素？競爭對手的經(jīng)營業(yè)績優(yōu)于你或不如你的外部原因是什么？能否通過對不同外部環(huán)境的分析比較，找到你的優(yōu)勢，贏得更大的市場份額？……通常的商業(yè)選址，往往先劃定區(qū)域，然后考察這個(gè)區(qū)域中的商業(yè)環(huán)境和人口環(huán)境；而“綜合分析基礎(chǔ)上的商圈選擇”方法，則強(qiáng)調(diào)先對整座城市的商業(yè)環(huán)境和人口布局做詳細(xì)調(diào)研，而后在綜合分析、比較基礎(chǔ)上，確定投資區(qū)域，進(jìn)而對這個(gè)區(qū)域進(jìn)行更加深入的研究。"中國街區(qū)購買力分類系統(tǒng)"可以同時(shí)為這兩種選址方法提供數(shù)據(jù)支持。對于已經(jīng)完成投資布局，或者已經(jīng)建立了眾多銷售終端的商業(yè)企業(yè)，更可以使用這個(gè)系統(tǒng)，對現(xiàn)有商店（或服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)）進(jìn)行評估。北京朝外大街商業(yè)中心及其輻射商圈調(diào)研報(bào)告一、朝外大街商業(yè)中心的地理邊界、占地面積與商業(yè)體量考慮到朝外大街商業(yè)中心的現(xiàn)代功能組合和作為傳統(tǒng)商業(yè)中心的歷史淵源，本報(bào)告所說的“朝外大街商業(yè)中心邊界”被確定為：“東起藍(lán)島大廈，西至朝陽門環(huán)島；南起朝外大街南路，北含朝外大街北側(cè)全部商業(yè)店鋪和服務(wù)場所，一條東西方向狹長的繁體商業(yè)街區(qū)”。二、朝外商業(yè)中心的業(yè)態(tài)組合與商業(yè)功能組合-百貨店百貨商業(yè)體量，檔次，主體店

-購物中心購物中心體量，檔次，主體店

-專賣店專賣店體量，獨(dú)立店與店中店，專賣店品牌，檔次，

-超市和便利店超市和便利店體量，服務(wù)范圍與消費(fèi)檔次

-折扣店折扣店體量，服務(wù)范圍與消費(fèi)檔次

-連鎖餐飲店餐飲連鎖品牌，檔次，獨(dú)立店與店中店，連鎖餐飲店體量與消費(fèi)檔次

-影劇院與文化娛樂場所體量，服務(wù)范圍與消費(fèi)檔次

-金融機(jī)構(gòu)體量，品牌，檔次

-其他服務(wù)場所體量，服務(wù)范圍與消費(fèi)檔次三、朝外商業(yè)中心客流量-商業(yè)中心客流量

-商業(yè)中心主體店客流量

-百貨店客流量

-購物中心客流量

-品牌專賣店客流量

-超市和便利店客流量

-折扣店客流量

-連鎖餐飲店客流量

-影劇院與文化娛樂場所客流量

-其他服務(wù)場所客流量四、朝外商業(yè)中心客流量結(jié)構(gòu)-商業(yè)中心客流的性別與年齡結(jié)構(gòu)

-商業(yè)中心客流的組織形式

（無同伴的顧客，結(jié)伴而行的顧客，結(jié)隊(duì)而行的顧客）

-對商業(yè)中心客流的時(shí)尚觀察五、朝外商業(yè)中心提袋率與單次購買金額-商業(yè)中心提袋率

-商業(yè)中心主體店單次購買金額

-商業(yè)中心主體店提袋率與單次購買金額

-百貨店提袋率與單次購買金額

-購物中心提袋率與單次購買金額

-品牌專賣店提袋率與單次購買金額

-超市和便利店提袋率與單次購買金額

-折扣店提袋率與單次購買金額六、朝外商業(yè)中心經(jīng)營力對商圈規(guī)模的影響“商業(yè)中心輻射商圈”，是商業(yè)中心吸引顧客的市場空間和地理區(qū)域。商圈的大小，取決于商業(yè)中心的經(jīng)營力、基礎(chǔ)環(huán)境、及消費(fèi)者購買行為特征。北京朝外商業(yè)街區(qū)作為歷史悠久的商業(yè)中心，其輻射商圈很大。但是任何商業(yè)街區(qū)的核心商圈都是有限的。特別是在各級商業(yè)中心快速興建的今天，其核心商圈范圍已經(jīng)日漸縮小。-朝外商業(yè)中心的相對規(guī)模及其在北京零售服務(wù)業(yè)市場的地位

-朝外商業(yè)中心的行業(yè)、業(yè)態(tài)、功能組合的特殊性

-朝外商業(yè)中心的主流顧客與各業(yè)態(tài)主體店的目標(biāo)市場定位

-朝外商業(yè)中心的品牌影響力

-朝外商業(yè)中心的相對經(jīng)營力七、朝外商業(yè)中心的零售產(chǎn)業(yè)環(huán)境對商圈規(guī)模的影響-朝外商業(yè)中心的基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境：商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，交通狀況，社區(qū)分類檔次

-朝外商業(yè)中心的市場競爭環(huán)境：市場空間與市場份額，商圈飽和度，同業(yè)競爭格局

-朝外商業(yè)中心發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境：產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，街區(qū)建設(shè)規(guī)劃，工商財(cái)政與稅務(wù)政策八、朝外商業(yè)中心輻射商圈人口數(shù)量與人口密度-核心商圈人口數(shù)量與人口密度

-次級商圈人口數(shù)量與人口密度

-邊緣商圈人口數(shù)量與人口密度九、朝外商業(yè)中心商圈的人口結(jié)構(gòu)與購買力等級-商圈人口的居住穩(wěn)定性結(jié)構(gòu)：常住人口,工作人口，在校學(xué)生,外來人口或外籍人口

-商圈人口的職業(yè)特征

-商圈人口的年齡特征

-商圈人口的購買力等級：不同區(qū)域的消費(fèi)群體購買力水平分類十、朝外商業(yè)中心平面圖十、朝外商業(yè)中心輻射商圈平面圖商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期調(diào)研(簡介)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期調(diào)研的基本任務(wù)對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行深入研究，為項(xiàng)目的市場定位決策提供詳實(shí)、系統(tǒng)、科學(xué)的數(shù)據(jù)支持。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期調(diào)研的基本內(nèi)容一、產(chǎn)業(yè)環(huán)境研究(一)項(xiàng)目區(qū)域人口數(shù)量與人口密度

(二)項(xiàng)目區(qū)域人口結(jié)構(gòu)

[職業(yè)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)水平結(jié)構(gòu)、家庭類型結(jié)構(gòu)等]

(三)項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

(四)項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)消費(fèi)品零售總額與商業(yè)增加值

(五)項(xiàng)目區(qū)域居民人均可支配收入和儲(chǔ)蓄存款余額

二、項(xiàng)目區(qū)域類型與城市發(fā)展規(guī)劃研究

(一)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域類型

同業(yè)態(tài)聚集經(jīng)營，不同業(yè)態(tài)錯(cuò)位互補(bǔ)，政務(wù)區(qū)，居民區(qū)，文體活動(dòng)密集區(qū)等

(二)公共設(shè)施狀況

(三)交通與道路狀況

(四)各項(xiàng)城市機(jī)能與城市規(guī)劃

(五)項(xiàng)目所在區(qū)域的業(yè)態(tài)規(guī)劃

[規(guī)劃規(guī)模，業(yè)態(tài)設(shè)計(jì),開發(fā)時(shí)間等]

三、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和商業(yè)政策研究

(一)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局規(guī)劃

(二)大型專業(yè)市場規(guī)劃

(三)批發(fā)市場布局規(guī)劃

(四)新型零售業(yè)為主的商業(yè)圈規(guī)

[地區(qū)級商業(yè)中心規(guī)劃，綜合性社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃等]

四、區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)研究

(一)項(xiàng)目周邊地區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)的基本經(jīng)營狀況

[經(jīng)營項(xiàng)目、商鋪面積、營業(yè)額、經(jīng)營狀態(tài)、發(fā)展趨勢等]

(二)不同業(yè)態(tài)的商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營狀況

[經(jīng)營項(xiàng)目、商鋪面積、營業(yè)額、經(jīng)營狀態(tài)、發(fā)展趨勢等]

(三)項(xiàng)目周邊大型主力店的經(jīng)營狀況

(四)項(xiàng)目周邊商業(yè)服務(wù)業(yè)競爭格局

(五)項(xiàng)目周邊與相臨地區(qū)間的商業(yè)服務(wù)業(yè)競爭格局

五、商業(yè)地產(chǎn)競爭對手研究

(一)項(xiàng)目所在地同業(yè)競爭對手的商業(yè)區(qū)建設(shè)規(guī)劃

(二)競爭對手商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)前供應(yīng)量與未來\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［商業(yè)地產(chǎn)］的文章"供應(yīng)量

(三)競爭對手的產(chǎn)品銷售與各種設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)的收益狀況

[商業(yè)區(qū)規(guī)模、提供產(chǎn)品、交通與客流量、銷售政策、售價(jià)或租金等]

六、消費(fèi)者研究

(一)人口結(jié)構(gòu)與人口變遷

1.人口統(tǒng)計(jì)特征分析:年齡結(jié)構(gòu),性別結(jié)構(gòu),教育程度結(jié)構(gòu),職業(yè)結(jié)構(gòu)等

2.人口結(jié)構(gòu)變遷預(yù)測

(二)居民家庭結(jié)構(gòu)

1.家庭戶數(shù)

2.家庭人數(shù)與家庭成員結(jié)構(gòu)

(三)居民收入水平

(四)居民消費(fèi)水平

1.家庭或人均消費(fèi)水平

2.消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)(五)居民購買行為

1.各類居民對購物場所的選擇與優(yōu)先購物場所

2.各類居民選擇購物場所的決定性因素

3.各類居民購物頻率與消費(fèi)金額

4.各類居民光顧各類購物場所的頻次

5.各類居民在不同業(yè)態(tài)的零售店單次消費(fèi)金額

(六)交通和出行方式

七、立地條件研究

(一)道路類別

[交通樞紐、連接通道、交通干道、商業(yè)干道]

(二)顧客進(jìn)入商業(yè)區(qū)的方便度

(三)商業(yè)設(shè)施的能見度

八、商圈研究與銷售預(yù)測

(一)三級商圈的設(shè)定

(二)三級商圈的顧客結(jié)構(gòu)分析

(三)商業(yè)項(xiàng)目銷售預(yù)測北京崇文門商業(yè)中心及其輻射商圈調(diào)研報(bào)告

一、崇文門外大街商業(yè)中心的地理邊界、占地面積與商業(yè)體量考慮到崇文門外大街商業(yè)中心的現(xiàn)代功能組合和作為傳統(tǒng)商業(yè)中心的歷史淵源，本報(bào)告所說的“崇文門外大街商業(yè)中心邊界”被確定為：“南起磁器口，北至崇文門十字路口，東、西含王府井大街兩側(cè)全部商業(yè)店鋪和服務(wù)場所，一條南北方向狹長的繁體商業(yè)街區(qū)”。二、崇文門外大街商業(yè)中心的業(yè)態(tài)組合與商業(yè)功能組合

-百貨店百貨商業(yè)體量，檔次，主體店

-購物中心購物中心體量，檔次，主體店

-專賣店專賣店體量，獨(dú)立店與店中店，專賣店品牌，檔次，

-超市和便利店超市和便利店體量，服務(wù)范圍與消費(fèi)檔次

-折扣店折扣店體量，服務(wù)范圍與消費(fèi)檔次

-連鎖餐飲店餐飲連鎖品牌，檔次，獨(dú)立店與店中店，連鎖餐飲店體量與消費(fèi)檔次

-影劇院與文化娛樂場所體量，服務(wù)范圍與消費(fèi)檔次

-金融機(jī)構(gòu)體量，品牌，檔次

-其他服務(wù)場所體量，服務(wù)范圍與消費(fèi)檔次三、崇文門外大街商業(yè)中心客流量-商業(yè)中心客流量

-商業(yè)中心主體店客流量

-百貨店客流量

-購物中心客流量

-品牌專賣店客流量

-超市和便利店客流量

-折扣店客流量

-連鎖餐飲店客流量

-影劇院與文化娛樂場所客流量

-其他服務(wù)場所客流量四、崇文門外大街商業(yè)中心客流量結(jié)構(gòu)-商業(yè)中心客流的性別與年齡結(jié)構(gòu)

-商業(yè)中心客流的組織形式

（無同伴的顧客，結(jié)伴而行的顧客，結(jié)隊(duì)而行的顧客）

-對商業(yè)中心客流的時(shí)尚觀察

五、崇文門外大街商業(yè)中心提袋率與單次購買金額-商業(yè)中心提袋率

-商業(yè)中心主體店單次購買金額

-商業(yè)中心主體店提袋率與單次購買金額

-百貨店提袋率與單次購買金額

-購物中心提袋率與單次購買金額

-品牌專賣店提袋率與單次購買金額

-超市和便利店提袋率與單次購買金額

-折扣店提袋率與單次購買金額六、崇文門外大街商業(yè)中心經(jīng)營力對商圈規(guī)模的影響“商業(yè)中心輻射商圈”，是商業(yè)中心吸引顧客的市場空間和地理區(qū)域。商圈的大小，取決于商業(yè)中心的經(jīng)營力、基礎(chǔ)環(huán)境、及消費(fèi)者購買行為特征。北京崇文門外大街商業(yè)街區(qū)作為歷史悠久的商業(yè)中心，其輻射商圈很大。但是任何商業(yè)街區(qū)的核心商圈都是有限的。特別是在各級商業(yè)中心快速興建的今天，其核心商圈范圍已經(jīng)日漸縮小。-崇文門商業(yè)中心的相對規(guī)模及其在北京零售服務(wù)業(yè)市場的地位

-崇文門商業(yè)中心的行業(yè)、業(yè)態(tài)、功能組合的特殊性

-崇文門商業(yè)中心的主流顧客與各業(yè)態(tài)主體店的目標(biāo)市場定位

-崇文門商業(yè)中心的品牌影響力

-崇文門商業(yè)中心的相對經(jīng)營力七、崇文門外大街商業(yè)中心的零售產(chǎn)業(yè)環(huán)境對商圈規(guī)模的影響-崇文門商業(yè)中心的基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境：商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，交通狀況，社區(qū)分類檔次

-崇文門商業(yè)中心的市場競爭環(huán)境：市場空間與市場份額，商圈飽和度，同業(yè)競爭格局

-崇文門商業(yè)中心發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境：產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，街區(qū)建設(shè)規(guī)劃，工商財(cái)政與稅務(wù)政策八、崇文門外大街商圈人口數(shù)量與人口密度-核心商圈人口數(shù)量與人口密度

-次級商圈人口數(shù)量與人口密度

-邊緣商圈人口數(shù)量與人口密度九、崇文門外大街商圈的人口結(jié)構(gòu)與購買力等級-商圈人口的居住穩(wěn)定性結(jié)構(gòu)：常住人口,工作人口，在校學(xué)生,外來人口或外籍人口

-商圈人口的職業(yè)特征

-商圈人口的年齡特征

-商圈人口的購買力等級：不同區(qū)域的消費(fèi)群體購買力水平分類十、崇文門外大街商業(yè)中心平面圖十、崇文門外大街商業(yè)中心輻射商圈平面圖為零售服務(wù)業(yè)投資人與創(chuàng)業(yè)者提供的選址調(diào)研服務(wù)-開店選址調(diào)研北方縱橫的零售市場研究專家隊(duì)伍，具有為零售業(yè)、服務(wù)業(yè)投資人或創(chuàng)業(yè)者進(jìn)行開店選址調(diào)研的豐富成功經(jīng)驗(yàn)。多年來，他們已經(jīng)為初出茅廬的創(chuàng)業(yè)者和零售服務(wù)業(yè)投資人提供過各類專營店、餐飲店、中高檔酒店、娛樂休閑的選址調(diào)研服務(wù)。

選擇開店位置是零售服務(wù)業(yè)終端經(jīng)營者面臨的首要問題。不經(jīng)過認(rèn)真、科學(xué)的選擇，通常很容易遭受失敗的打擊。以下是北方縱橫零售市場專家為初出茅廬的創(chuàng)業(yè)者和零售服務(wù)業(yè)投資人提出的忠告。開店選址的四項(xiàng)基本原則一、先定位，后選址明確經(jīng)營項(xiàng)目定位，是科學(xué)選址的必要前提。選址之前，必須確定你的經(jīng)營目標(biāo)：提供什么商品或服務(wù)？如何提供？提供給誰？而后選擇“需要你的商品與服務(wù)，接受你的銷售服務(wù)方式，最靠近目標(biāo)消費(fèi)群體”的位置。二、人多好辦事無論你賣什么，怎么賣，賣給誰，都要盡力選擇居住人口、工作人口、其他流動(dòng)人口聚集的地區(qū)，切忌在人口稀少和人口增長緩慢的地區(qū)開店。同類店鋪集中的街區(qū)或?qū)I(yè)市場，有助于提高目標(biāo)消費(fèi)群體的關(guān)注，便于聚客，也不失為一種重要選擇。三、顯而易見，方便進(jìn)店選擇交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在“死胡同”里開店。店鋪門面盡量寬一些，讓顧客很容易看到店面。要盡量避開單向通行、限制車輛種類、限制通行時(shí)間和道路中間設(shè)隔離帶的街道開店，以方便顧客購物。火車站和交通主干道雖然人流很大，又容易被消費(fèi)者看到，但不能聚客，人口滯留時(shí)間短，在這些地方開店，需特別慎重。四、規(guī)避產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)和拆遷風(fēng)險(xiǎn)開設(shè)店鋪必須了解城市規(guī)劃情況，避免在容易拆遷的地區(qū)設(shè)置店鋪；必須了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，避免被產(chǎn)權(quán)或其債務(wù)糾紛困擾。為零售服務(wù)業(yè)投資人與創(chuàng)業(yè)者提供的"選址調(diào)研服務(wù)"的基本內(nèi)容：一、經(jīng)營項(xiàng)目定位分析

二、目標(biāo)區(qū)域的市場成熟程度發(fā)展前景分析

三、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)人口密度與人口結(jié)構(gòu)分析

四、客戶項(xiàng)目可能吸引的目標(biāo)客戶流量評估

五、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)客戶的消費(fèi)行為習(xí)慣分析

六、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)客戶與客戶業(yè)務(wù)的匹配程度分析

七、目標(biāo)區(qū)域內(nèi)經(jīng)營環(huán)境研究，包括潛在競爭對手的活躍程度與競爭格局評價(jià)

通過以上內(nèi)容的調(diào)查研究，既可以為客戶提供投資項(xiàng)目的決策依據(jù)，亦可為客戶投資項(xiàng)目的事后評估提供數(shù)據(jù)支持。開店選址調(diào)研成果的輸出格式：數(shù)據(jù)報(bào)告+GIS地理信息+文字分析

-詳盡的分城市、分區(qū)縣、分街區(qū)、分經(jīng)營機(jī)構(gòu)與消費(fèi)者居住點(diǎn)的分類數(shù)據(jù)報(bào)告

-多角度的用戶群體與街區(qū)類型綜合分析

-全部數(shù)據(jù)具備空間特征，各類數(shù)據(jù)可用GIS(地理信息系統(tǒng))直觀顯示大賣場選址調(diào)研成果的輸出格式：數(shù)據(jù)報(bào)告+GIS地理信息+文字分析-詳盡的分城市、分區(qū)縣、分街區(qū)、分消費(fèi)者居住點(diǎn)的分類數(shù)據(jù)報(bào)告

-多角度的消費(fèi)群體與街區(qū)類型綜合分析

-全部數(shù)據(jù)具備空間特征，各類數(shù)據(jù)可用GIS(地理信息系統(tǒng))直觀顯示

大賣場(hypermarket)選址調(diào)研成功的國內(nèi)商業(yè)和跨國零售巨頭對大賣場商圈的測定，從不千篇一律，墨守成規(guī)，而是努力掌握項(xiàng)目周邊環(huán)境的真相，尋求符合“國情”、“市情”、“民情”的項(xiàng)目場地。北方縱橫依據(jù)數(shù)年實(shí)踐，潛心研究了眾多成功企業(yè)的商圈測定思想與測定實(shí)踐，同時(shí)借鑒部分常用測定法則或測定模型，創(chuàng)造性地提出了“B&C.商圈測定模型”,并開始在客戶服務(wù)實(shí)踐中運(yùn)用。中國大陸成功大賣場的主要類型：一、社區(qū)大賣場

在中國大陸，社區(qū)大賣場的數(shù)量相對最多。這類大賣場的周邊人口密度較大，銷售額有保障，適于賣場生存。在汽車還沒有成為中國人的主要交通工具，居民住宅空間還不夠?qū)挸ǎ矣帽溥€不夠大的時(shí)期，社區(qū)型大賣場店是適合中國國情的。但是，由于社區(qū)店的輻射區(qū)域較小，停車位不充足，供應(yīng)商送貨不夠方便，社區(qū)大賣場的潛力不一定很大。

二、新區(qū)大賣場

新區(qū)大賣場在我國正呈現(xiàn)較快發(fā)展趨勢。新區(qū)大賣場的確定，關(guān)健在于：第一，明確新區(qū)規(guī)劃，對區(qū)域的發(fā)展有一個(gè)正確的判斷和把握；第二，品牌的聚客效應(yīng)。成功品牌不僅可以吸引顧客，也可以帶動(dòng)新區(qū)的商鋪投資和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，使新區(qū)房產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)，商鋪?zhàn)兂蓳屖重?。這兩點(diǎn)缺一不可。

三、富人區(qū)大賣場

中國大陸的富人區(qū)大賣場數(shù)量不多。富人住宅區(qū)的人口密度低，建在富人區(qū)的大賣場來客較少；居民（特別是高收入居民）在日用消費(fèi)品方面的支出是有大體確定比例的，銷售額通常不會(huì)很大；富人區(qū)大賣場的輻射區(qū)域比較小，發(fā)展?jié)摿苡邢?。但是，富人區(qū)大賣場顧客的“單次購買金額”很高，如果與普通住宅區(qū)相臨，或公共交通便利，也會(huì)有較大發(fā)展空間。四、商業(yè)中心大賣場商業(yè)中心適合做大賣場的場地極少，這類大賣場在大陸數(shù)量很有限。房產(chǎn)租金高、交通不便、停車位嚴(yán)重不足、供應(yīng)商送貨障礙，使得這些賣場的經(jīng)濟(jì)效益大多不理想。但因這些地區(qū)的居民人口密度大，流動(dòng)人口多，企業(yè)還是可以繼續(xù)生存下去的。

五、ShoppingMall大賣場

ShoppingMall大賣場的最大好處是可以借助其他業(yè)態(tài)吸引顧客，延長顧客在賣場的逗留時(shí)間。但由于場地租金高，收貨不方便，加之ShoppingMall不適合顧客大量采購生鮮和日用雜品，ShoppingMall大賣場的發(fā)展緩慢。六、交通樞紐大賣場

單純的交通樞紐大賣場周邊人口密度低，銷售額大多不理想。但是如果象選擇新區(qū)大賣場一樣，“明確新區(qū)規(guī)劃，對區(qū)域的發(fā)展有一個(gè)正確的判斷和把握”；發(fā)揮“品牌的聚客效應(yīng)”，也會(huì)帶動(dòng)場地周邊的商鋪投資和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，使交通樞紐店演變?yōu)榧婢呱虡I(yè)中心店和社區(qū)店優(yōu)勢和優(yōu)質(zhì)大賣場。大賣場選址調(diào)研的主要內(nèi)容：

一、大賣場投資區(qū)域內(nèi)的人口密度、人口結(jié)構(gòu)、人口質(zhì)量研究

區(qū)域內(nèi)街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)、居民小區(qū)、自然村，區(qū)域內(nèi)重要機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位，學(xué)校

區(qū)域內(nèi)常住人口、暫住人口、國內(nèi)外來人口、外籍人口、工作人口、在校學(xué)生，其他流動(dòng)人口

區(qū)域內(nèi)人口的職業(yè)結(jié)構(gòu)，年齡結(jié)構(gòu)，文化教育結(jié)構(gòu)

區(qū)域內(nèi)人口生活水平檔次與社區(qū)購買力分類二、根據(jù)賣場的不同類型，綜合運(yùn)用以下多種方法對商圈類型進(jìn)行劃分按大賣場對消費(fèi)者吸引力的空間層次劃分:核心商圈,次級商圈,邊緣商圈

按消費(fèi)人口的居住穩(wěn)定性或流動(dòng)性劃分:常住人口商圈,工作人口與在校學(xué)生商圈,流動(dòng)者商圈

按消費(fèi)者群體使用的購物交通工具劃分:步行者商圈,非機(jī)動(dòng)車商圈,機(jī)動(dòng)車商圈

還可以按大賣場經(jīng)營方式和商品類別劃分:零售商圈,批發(fā)商圈,A類商品商圈,B類商品商圈...

投資區(qū)域內(nèi)可能吸引的目標(biāo)顧客流量評估三、投資區(qū)域內(nèi)目標(biāo)顧客的消費(fèi)行為習(xí)慣研究

購物場所選擇，優(yōu)先購物場所，購物頻率，單次消費(fèi)金額，分類消費(fèi)金額，交通工具，媒體接觸習(xí)慣

投資區(qū)域內(nèi)目標(biāo)顧客與的大賣場商品與服務(wù)的匹配程度研究

大賣場品牌效應(yīng)研究(大賣場品牌的消費(fèi)者影響力)

消費(fèi)者購買行為調(diào)查，旨在透視消費(fèi)者及其生活方式，把握關(guān)鍵的競爭優(yōu)勢，研究區(qū)域內(nèi)市場總量和消費(fèi)需求趨勢，確定應(yīng)該并可以屬于本企業(yè)的市場份額。

四、投資區(qū)域內(nèi)零售市場成熟度、競爭格局、及發(fā)展前景研究區(qū)域內(nèi)經(jīng)營環(huán)境分析

區(qū)域內(nèi)零售市場成熟度分析

區(qū)域內(nèi)大賣場和主要集貿(mào)市場、超市、綜合商場等零售企業(yè)的活躍程度分析

區(qū)域內(nèi)大賣場面對的競爭格局分析

通過以上內(nèi)容的調(diào)查研究，既可以為客戶提供有關(guān)大賣場投資的決策依據(jù)，亦可為大賣場投資的事后評估提供數(shù)據(jù)支持。連鎖商店(chainstore)選址調(diào)研這里所說的“連鎖商店”，主要指規(guī)模比較?。ń?jīng)營面積不足4000平方米，甚至只有幾十平方米）的連鎖超市，連鎖綜合店、連鎖便利店，連鎖專賣店，及部分服務(wù)類連鎖店等。不包括大賣場連銷、大型百貨店連鎖和餐飲連鎖。中國大陸成功連鎖商店的主要類型：一、社區(qū)連鎖店

社區(qū)連鎖店大都競爭者不多；場地租金相對較低，位置選擇的自由度大；連鎖總部可以完全自主控制店面建設(shè)與商店運(yùn)營的連鎖店類型，不必遵從他人（如商業(yè)中心管理部門、所在商場等）的條條框框行事。但是，社區(qū)店客流量有限，難于不斷招徠大批新顧客；特別是專賣店，往往因獨(dú)家店不能滿足豐富多彩的選購要求，而失去眾多顧客。二、富人區(qū)連鎖店富人區(qū)連鎖店具有同普通社區(qū)連鎖店相似的優(yōu)勢和劣勢。只是店面的裝飾成本要大大高于普通社區(qū)店。關(guān)健要產(chǎn)品或服務(wù)定位得當(dāng)。定位得當(dāng)，單次購買金額高于普通社區(qū)店，且客源穩(wěn)定，形成一批對它依賴的顧客。有的富人區(qū)店甚至?xí)活櫩涂诒鄠?，引來其他社區(qū)高收入者的光顧；定位不當(dāng)者，將得不償失，最終會(huì)放棄豪華裝修的店面，逃之夭夭。三、商業(yè)區(qū)連鎖店商業(yè)區(qū)連鎖店包括“中心商業(yè)區(qū)連鎖店”和“輔助商業(yè)區(qū)連鎖店”。商業(yè)區(qū)連鎖店人流量大，公共交通方便，各種配套的商品銷售和服務(wù)性行業(yè)集中，可滿足豐富多彩的選購要求，光顧連鎖店的顧客會(huì)大大高于社區(qū)店。但是，商業(yè)區(qū)連鎖店場地“寸土寸金”，租金高，停車場地緊張；同時(shí)，“只逛店，不購物”的顧客也很多。這類店的發(fā)展空間不大。四、店中店型連鎖店在購物中心、大賣場和百貨商場等大型購物場所建立的“店中連鎖店”，可以是有獨(dú)立空間的店中之店，也可以是店中專柜?！暗曛械辍弊饨鸶?，進(jìn)場費(fèi)用五花八門，連鎖總部難以完全自主地控制店面建設(shè)與連鎖店運(yùn)營，必須遵從所在商場等的多項(xiàng)清規(guī)戒律。但是，由于這種類型的連鎖店所在商場大都比較成熟，商業(yè)活動(dòng)頻度高，經(jīng)營環(huán)境優(yōu)良，聚客能力強(qiáng)，已經(jīng)成為許多連鎖商業(yè)的主要選擇之一。五、公路型連鎖店車流量大、可停車的地段

顧客上下車集中的公共汽車站附近

雖然車水馬龍，但都呼嘯而過的“通道”，或人跡稀罕至的冷僻街道開店，營業(yè)額就很難提高六、特定區(qū)域連鎖店

文體、娛樂休閑區(qū)域[劇院、電影院、體育場館、大型展覽館、公園等娛樂場所附近]

商務(wù)與生產(chǎn)經(jīng)營區(qū)[商務(wù)區(qū)、市區(qū)大型工廠、大型機(jī)關(guān)事業(yè)單位附近]

科教衛(wèi)生區(qū)[大專院校、科研院所、大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)附近]

專業(yè)街或特色商業(yè)街[同一行業(yè)，同一類產(chǎn)品集中在某一個(gè)地段或街區(qū)，種類繁多，顧客有更多的機(jī)會(huì)進(jìn)行比較和選擇，其規(guī)模效應(yīng)更能招攬顧客]北方縱橫連鎖店選址調(diào)研的主要內(nèi)容：

一、連鎖店籌建區(qū)域內(nèi)的人口密度、人口結(jié)構(gòu)、人口質(zhì)量研究

區(qū)域內(nèi)社區(qū)、居民小區(qū)、自然村，區(qū)域內(nèi)重要機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位，學(xué)校

區(qū)域內(nèi)常住人口、暫住人口、國內(nèi)外來人口、外籍人口、工作人口、在校學(xué)生，其他流動(dòng)人口

區(qū)域內(nèi)人口的職業(yè)結(jié)構(gòu)，年齡結(jié)構(gòu)，文化教育結(jié)構(gòu)

區(qū)域內(nèi)人口生活水平檔次與社區(qū)購買力分類二、根據(jù)連鎖店的不同類型，綜合運(yùn)用以下多種方法對商圈類型進(jìn)行劃分按連鎖店對消費(fèi)者吸引力的空間層次劃分:核心商圈,次級商圈,邊緣商圈

按消費(fèi)人口的居住穩(wěn)定性或流動(dòng)性劃分:常住人口商圈,工作人口與在校學(xué)生商圈,流動(dòng)者商圈

按消費(fèi)者群體使用的購物交通工具劃分:步行者商圈,非機(jī)動(dòng)車商圈,機(jī)動(dòng)車商圈

還可以按連鎖店經(jīng)營方式和商品類別劃分:零售商圈,批發(fā)商圈,A類商品商圈,B類商品商圈...

連鎖店籌建區(qū)域內(nèi)可能吸引的目標(biāo)顧客流量評估三、連鎖店籌建區(qū)域內(nèi)目標(biāo)顧客的消費(fèi)行為習(xí)慣研究

購物場所選擇，優(yōu)先購物場所，購物頻率，單次消費(fèi)金額，分類消費(fèi)金額，交通工具，媒體接觸習(xí)慣

連鎖店籌建區(qū)域內(nèi)目標(biāo)顧客與的連鎖店商品與服務(wù)的匹配程度研究

連鎖店品牌效應(yīng)研究(連鎖店品牌的消費(fèi)者影響力)

消費(fèi)者購買行為調(diào)查，旨在透視消費(fèi)者及其生活方式，把握關(guān)鍵的競爭優(yōu)勢，研究區(qū)域內(nèi)市場總量和消費(fèi)需求趨勢，確定應(yīng)該并可以屬于本企業(yè)的市場份額。

四、連鎖店籌建區(qū)域內(nèi)市場成熟度、競爭格局、及發(fā)展前景研究區(qū)域內(nèi)經(jīng)營環(huán)境分析

區(qū)域內(nèi)零售市場成熟度分析

區(qū)域內(nèi)零售企業(yè)的活躍程度分析

區(qū)域內(nèi)競爭格局分析

通過以上內(nèi)容的調(diào)查研究，既可以為客戶提供有關(guān)連鎖店投資的決策依據(jù)，亦可為連鎖店投資的事后評估提供數(shù)據(jù)支持。商圈研究-零售商業(yè)投資環(huán)境評價(jià)[零售業(yè)選址，投資預(yù)期評估，可持續(xù)發(fā)展研究]建立零售商業(yè)中心，或零售商業(yè)建店投資，都存在一個(gè)對投資經(jīng)營環(huán)境的科學(xué)評價(jià)問題。如何對準(zhǔn)備進(jìn)入的商業(yè)區(qū)域進(jìn)行評價(jià)，既涉及零售商業(yè)選址決策，也涉及對準(zhǔn)備進(jìn)入的商業(yè)區(qū)域進(jìn)行預(yù)期效果評估，同時(shí)可以對已經(jīng)進(jìn)入的商業(yè)區(qū)域的“當(dāng)前”與“未來”發(fā)展進(jìn)行系統(tǒng)分析?！傲闶凵虡I(yè)區(qū)域環(huán)境評價(jià)項(xiàng)目”從外部環(huán)境分析的角度，評價(jià)商業(yè)投資效果。-商業(yè)投資區(qū)域的市場潛力

[區(qū)域內(nèi)人口密度、人口分布、常住人口結(jié)構(gòu)，外來人口結(jié)構(gòu)，人口流量

[區(qū)域內(nèi)人口年齡特征，職業(yè)特征，教育水平特征，收入檔次，家庭結(jié)構(gòu)特征

[區(qū)域內(nèi)購買力水平

[區(qū)域內(nèi)消費(fèi)人口的購買行為特征

[本項(xiàng)目基于對職業(yè)、收入與教育水平分析，將消費(fèi)人口劃分為8大階層、30余個(gè)類別進(jìn)行分類研究

-商業(yè)投資區(qū)域的產(chǎn)業(yè)環(huán)境

[區(qū)域內(nèi)GDP值、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營狀況

[相關(guān)商品供應(yīng)商，物流，商業(yè)地產(chǎn)，金融保險(xiǎn)，合作伙伴基本狀況

[同類企業(yè)競爭者數(shù)量、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、分布、市場份額、商品類型與結(jié)構(gòu)、商品定價(jià)、競爭對手優(yōu)勢與劣勢分析，競爭對手主流顧客分析-商業(yè)投資區(qū)域的社區(qū)分類特征

[交通與基本建設(shè)指標(biāo)

[住宅指標(biāo)

[居民社區(qū)分類指標(biāo)

-商業(yè)建設(shè)區(qū)域的社會(huì)政策環(huán)境

[規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)與政策風(fēng)險(xiǎn)

[確保商業(yè)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展零售商業(yè)環(huán)境評價(jià)報(bào)告的輸出格式數(shù)據(jù)報(bào)告+GIS地理信息+文字分析

-多層面、多角度的商業(yè)投資之人口環(huán)境分析

-多層面、多角度的商業(yè)投資之產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

-多層面、多角度的商業(yè)投資之區(qū)域環(huán)境分析

-多層面、多角度的商業(yè)投資之社會(huì)政策環(huán)境分析

-全部數(shù)據(jù)具備空間特征，