城市規(guī)劃課件：第四章 住宅區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)

第四章住宅區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)問題住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計原則？第一節(jié)結(jié)構(gòu)、規(guī)劃結(jié)構(gòu)一、結(jié)構(gòu)古代用法：建造房屋。引申為事物各個組成部分的配合、組織。房屋結(jié)構(gòu)文章結(jié)構(gòu)語言結(jié)構(gòu)詩文書畫等各部分的搭配和排列

……二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)包含規(guī)劃對象全部的構(gòu)成要素反映各系統(tǒng)在構(gòu)成配置與布局形態(tài)方面內(nèi)在的和相互間的基本關(guān)系定量要素方面用圖表定性要素方面用文字空間形態(tài)方面用圖形來表現(xiàn)用地布局結(jié)構(gòu)圖古城區(qū)建筑高度控制之空間布局結(jié)構(gòu)示意圖山水系建筑高度控制之空間布局結(jié)構(gòu)示意圖文化民俗風(fēng)貌文物古跡自然景觀風(fēng)貌歷史遺存風(fēng)貌潮州八景哈爾濱中央大街索菲亞廣場園林綠地保護(hù)建筑限高1層限高2層限高3層限高4層限高5層限高6層限高7層限高8層開放空間系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖歷史街區(qū)保護(hù)之空間布局結(jié)構(gòu)示意圖一第二節(jié)住宅區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)住宅→住宅區(qū)→城市住宅住宅區(qū)城市

根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施、道路、公共綠地等相互關(guān)系而采取的組織方式。

住宅區(qū)的構(gòu)成要素：

用地——（用地規(guī)模與配置）

設(shè)施——（設(shè)施分級與布置）

空間——（空間層次與組合）

景觀

——（視覺景觀與形象）

四部分四方面內(nèi)容一、用地規(guī)模及配置1、用地規(guī)模居住組團(tuán)：4~6公頃居住小區(qū)：10~35公頃居住區(qū)：50~100公頃

居住區(qū)分級控制規(guī)模

居住區(qū)

小區(qū)

組團(tuán)戶數(shù)（戶）10000~16000

3000~5000

300~1000人口（人）30000~50000

10000~15000

1000~3000住宅建筑用地公共服務(wù)設(shè)施用地道路與停車設(shè)施用地公共綠地其他用地2、用地配置（四大用地）3、住宅區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（%）（02版規(guī)范）

用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1、住宅用地（R01）50~6055~6570~802、公建用地（R02）15~2512~226~123、道路用地（R03）10~189~177~154、公共綠地（R04）7.5~185~153~6

住宅區(qū)用地（R）1001001004、用地配置變化情況：土地的立體化和復(fù)合化利用：開發(fā)地下空間、對地面進(jìn)行公共空間分層開發(fā)利用。區(qū)位不同導(dǎo)致用地配置不同：市中心區(qū)或周圍已有較完善的公共服務(wù)設(shè)施可供使用，住宅區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施用地的比重可適當(dāng)降低。居住對象不同。5、幾個居住指標(biāo)居住密度人口密度人均用地建筑密度建筑面積密度容積率居住密度居住密度是關(guān)于住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)之一，指單位用地面積上居民和住宅的密集程度，它是一個包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面積密度指標(biāo)的綜合概念。居住密度的高低取決于土地的價值和土地資源的狀況、生活環(huán)境質(zhì)量的定位，以及對城市型生活氛圍的營造。人口密度住宅區(qū)人口密度（毛）

=住宅區(qū)總?cè)丝?住宅區(qū)總用地（人/公頃、萬人/平方公里）住宅區(qū)人口密度（凈）

=住宅區(qū)總?cè)丝?住宅建筑總用地（人/公頃、萬人/平方公里）適宜的住宅區(qū)人口密度宜控制在300~800人/公頃在人口密度800人/公頃左右或以上的住宅區(qū)應(yīng)考慮戶外公共空間的立體化和復(fù)合化的利用方式。人均用地

人均住宅區(qū)用地

=住宅區(qū)總用地/住宅區(qū)總?cè)丝冢ㄆ椒矫?人）建筑密度住宅區(qū)建筑密度（毛）=住宅區(qū)總建筑基底面積/住宅區(qū)總用地面積（%）住宅區(qū)建筑密度（凈）=住宅區(qū)某項建筑總基底面積/住宅區(qū)該項建筑總用地面積（%）

建筑面積密度住宅區(qū)建筑面積密度（毛）=住宅區(qū)總建筑面積/住宅區(qū)總用地面積（平方米/公頃）住宅區(qū)建筑面積密度（凈）=住宅區(qū)某項建筑總面積/住宅區(qū)該項建筑總用地面積（平方米/公頃）容積率住宅區(qū)容積率=住宅區(qū)總建筑面積/住宅區(qū)總用地面積（平方米/平方米）住宅區(qū)住宅用地容積率=住宅區(qū)住宅總建筑面積/住宅區(qū)住宅建筑總用地面積（平方米/平方米）建筑密度、建筑面積密度、容積率圖解二、設(shè)施分級與布局1、設(shè)施內(nèi)容：六大類公共服務(wù)設(shè)施道路與停車設(shè)施教育設(shè)施綠地與戶外活動場地管理設(shè)施：居委會，街道辦等P7市政設(shè)施：水電垃圾等2、設(shè)施分級：依據(jù)居民的使用頻率，設(shè)施的規(guī)模效益。3

級2

級2

級3、服務(wù)半徑：指各項設(shè)施所服務(wù)范圍的空間距離或時間距離。4、我國住宅區(qū)各級設(shè)施的空間距離服務(wù)半徑

設(shè)施等級服務(wù)半徑（米）居住區(qū)級800~1000

小區(qū)級400~500

組團(tuán)級150~250德國住宅區(qū)各項設(shè)施的時間距離服務(wù)半徑勝利油田中華村小區(qū)每村居住人口：7000~8000人兩個村設(shè)一所中學(xué)無錫沁園小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局5、設(shè)施布局①基本要求：（原則）在滿足服務(wù)半徑的同時，以達(dá)到使居民有更多的選擇性為目標(biāo)。（具體：下幾章）②考慮因素：

設(shè)施布局可考慮在平面上和空間上的結(jié)合，其中公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施、教育設(shè)施和戶外活動設(shè)施的布局對住宅區(qū)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)的影響較大。隨著現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)入家庭，部分公共服務(wù)設(shè)施和教育設(shè)施的布局，特別是管理設(shè)施的位置將逐步不受服務(wù)半徑的限制。三、公共建筑的布局（一）公共建筑平面識讀（朝向）N（二）公建規(guī)劃的基本要求1、與居住區(qū)人口規(guī)模相對應(yīng)。2、滿足公建服務(wù)半徑要求。3、按公建性質(zhì)規(guī)劃布置，相對集中與適當(dāng)分散相結(jié)合。4、與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)，同時投入使用。（三）住宅區(qū)文化商業(yè)中心布局1、沿街線狀布置2、獨(dú)立成片布置3、混合布置2、獨(dú)立成片布置學(xué)術(shù)交流中心2期托幼沿街商鋪會所球場球場3、

混合布置當(dāng)有兩處時，怎么設(shè)？如何判斷主次入口-人流方向

-道路寬度商業(yè)設(shè)施布局一個住區(qū)至少有兩個出入口，當(dāng)只有一處時，設(shè)在哪？文化娛樂設(shè)施布局與住區(qū)中心綠地結(jié)合分散布置在住宅區(qū)內(nèi)托幼沿街商鋪會所球場球場（四）教育建筑的布局位于組團(tuán)或小區(qū)形心，與組團(tuán)或小區(qū)中心結(jié)合。甩至組團(tuán)或小區(qū)一側(cè)教育設(shè)施各類教育設(shè)施應(yīng)安排在住宅區(qū)內(nèi)部，與住宅區(qū)的步行和綠地系統(tǒng)相聯(lián)系，并宜接近住宅區(qū)的中心位置。中小學(xué)的位置應(yīng)考慮噪聲影響、服務(wù)范圍以及出入口位置等因素，避免對住宅區(qū)居民的日常生活和正常通行帶來干擾。公建規(guī)劃實例：古埃爾公園巴塞羅那，高迪上：廣場下：市場高迪住宅4、設(shè)施的組合

平面組合空間組合商業(yè)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施宜相對集中布置在住宅區(qū)的出入口處，文化娛樂設(shè)施宜分散布置在住宅區(qū)內(nèi)或集中布置在住宅區(qū)的中心，為老人和住宅區(qū)居民進(jìn)行綜合性社區(qū)活動的設(shè)施宜安排在住宅區(qū)內(nèi)較為重要與近便的位置。綠地

住宅區(qū)綠地的布局應(yīng)以達(dá)到環(huán)境與景觀共享、自然與人工共融為目標(biāo)，充分考慮住宅區(qū)生態(tài)建設(shè)方面的要求，充分考慮和利用自然的地形和地貌，發(fā)揮其最大的效益。綠地系統(tǒng)宜貫通整個住宅區(qū)的公共戶外空間，并盡可能地通達(dá)至住宅。綠地系統(tǒng)不宜被車行道過多地分隔或穿越，不宜與車行系統(tǒng)重合。戶外活動場地

與步行和綠地系統(tǒng)緊密聯(lián)系或結(jié)合，其位置和通路應(yīng)有良好的通達(dá)性。幼兒和兒童活動場地應(yīng)接近住宅并易于監(jiān)護(hù)，青少年活動場地應(yīng)避免對居民正常生活的影響，老人活動場地宜相對集中。道路：住宅區(qū)的道路規(guī)劃布局應(yīng)以住宅區(qū)的交通組織為基礎(chǔ)。組織方式：分為人車分行，人車混行兩種基本方式。以適度的人車分行為主要方式。道路布局結(jié)構(gòu)：是住宅區(qū)整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)的骨架，在滿足居民出行和通行需求的前提下充分考慮其對空間景觀、空間層次、形象特征的建構(gòu)與塑造所起的作用。應(yīng)考慮城市的路網(wǎng)格局形式，溶入城市整體的街道和空間結(jié)構(gòu)中。因地制宜、保持自然環(huán)境，減少建設(shè)工程量。停車設(shè)施：各類停車設(shè)施的布局既應(yīng)依據(jù)居民出行的方便程度進(jìn)行安排，也應(yīng)該從保證住宅區(qū)的安靜安全和生態(tài)環(huán)境的角度來考慮。非機(jī)動車：宜停在室內(nèi)并接近自家單元，可以以一個住宅組群250~300輛為單位集中設(shè)置。機(jī)動車：居民停車以安排在室內(nèi)為主，在相對集中的前提下盡可能地接近自家單元；晚間路邊停車為居民私家車停放的輔助方式之一。公交站點(diǎn)：應(yīng)接近住宅區(qū)人行主要出入口。1.開放空間與景觀體系住宅區(qū)的開放空間體系：由公共綠地、場地空間、道路空間系統(tǒng)組成。住宅區(qū)的景觀體系：住宅、住宅群體景觀，公共建筑與公建群體景觀，綠地景觀，道路景觀。2.公共建筑及其群體與住宅區(qū)景觀應(yīng)布置在主要位置上：院落出入口，院落中心，住宅區(qū)中心，景觀軸上，制高點(diǎn)上3、住宅區(qū)公共建筑群體布置的基本形式：街道型，街區(qū)型，其形成的空間有街道空間，街區(qū)空間，廣場空間。四、空間層次與組合1、住宅區(qū)的空間：戶內(nèi)空間戶外空間2、住宅區(qū)生活空間

私密空間半私密空間半公共空間公共空間私密空間戶內(nèi)戶外私家平臺陽臺院子半私密空間院落空間：綠地場地道路車位半公共空間：組團(tuán)、小區(qū)、居住區(qū)的外部空間，綠地、場地、道路車位公共空間居住區(qū)外部空間：城市空間3、各生活空間層次的領(lǐng)域感居住生活空間的領(lǐng)域與層次分析（OscarNewman）空間分級化組織的住宅區(qū)有助于居民了解誰“屬于”這一區(qū)域同學(xué)宿舍領(lǐng)域感12領(lǐng)域感清晰的邊界劃分是明確內(nèi)部結(jié)構(gòu)和解決地區(qū)問題的重要一步4、基本要求：各層次生活空間的建構(gòu)宜逐級銜接：私密—半私密—半公共—公共

關(guān)注各層次空間銜接點(diǎn)的處理，保證各層次的生活空間具有相對完整的活動領(lǐng)域?？紤]因素：不同層次生活空間的尺度、圍合程度和通達(dá)性。私密性越強(qiáng)，尺度宜小、圍合感宜強(qiáng)、通達(dá)性宜弱；公共性越強(qiáng)，尺度宜大、圍和感宜弱、通達(dá)性宜強(qiáng)。注意半私密性的住宅院落的營造以促進(jìn)鄰里交往和各種戶外活動。五、視覺景觀與形象力求塑造出具有可識別性的空間景觀與具有特色的住宅區(qū)形象。空間景觀應(yīng)從建筑層數(shù)的選擇與分布，各層次外部空間的銜接、布局、形態(tài)、用途、尺度，街道的格局與形式，建筑的布局與風(fēng)格等方面，綜合考慮空間景觀的組織，特別注重沿內(nèi)部道路和周邊道路行進(jìn)時的景觀變化與特征表現(xiàn)。注重歷史與文化傳統(tǒng)的作用。注重與城市整體的關(guān)系。利用與改造自然環(huán)境。住宅區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析——合肥“安居苑”規(guī)劃用地：17.37公頃人口：7800人容積率：1.2步行與車行交通流向分析及道路布局結(jié)構(gòu)住宅組合為六個組團(tuán)（群落）；在東西綠化景觀軸上分設(shè)入口商業(yè)廣場、中心綠地廣場和學(xué)校入口廣場。住宅用地功