探討新租賃準(zhǔn)則下租賃變更會計問題

在會計工作的開展中，涉及到的工作內(nèi)容較多，由于不同工作的需求隨時都會發(fā)生變化，變更的問題也直接影響到了后續(xù)工作的開展。在新租賃準(zhǔn)則的內(nèi)容中，針對租賃變更會計問題進行了相關(guān)細節(jié)的明確，加強了工作開展的規(guī)范性，面對變更的情況，采取對應(yīng)的處理方式，加強了會計工作的管理，使得工作的開展具有明確的目標(biāo)和規(guī)范。在租賃變更的過程中，賬務(wù)的處理必須確定好變更的形式，具體的賬務(wù)處理圍繞著實際情況展開，保障了工作的質(zhì)量和效率。一、新租賃準(zhǔn)則的相關(guān)內(nèi)容(一)承租人角度在租賃工作中，由于不同業(yè)務(wù)的需求，出現(xiàn)了租賃變更的情況，過去的租賃準(zhǔn)則并未細化變更之后的工作規(guī)范，導(dǎo)致許多工作出現(xiàn)了各種問題，嚴重影響了企業(yè)的發(fā)展。在房屋、土地、設(shè)備等方面的租賃，需要注重的是變更之后財務(wù)工作的處理，因涉及內(nèi)容較多，必然需要了解租賃的各項事宜和變更的具體情況。在傳統(tǒng)的租賃工作因缺乏對變更條約的制定，使各項工作在開展過程中遇到各種各樣的問題，嚴重影響到了財務(wù)工作的處理。在新租賃準(zhǔn)則下，站在承租人的角度，設(shè)計新的準(zhǔn)則條約，使得工作的開展更加順利，且明確了各項工作的目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。在承租人租賃中，需要確定租賃期、折現(xiàn)率、租賃負債、使用權(quán)資產(chǎn)等，這些數(shù)據(jù)信息是財務(wù)處理中的重點內(nèi)容。在租賃負債中，可分為固定租賃付款額、可變租賃付款額、購買選擇權(quán)、終止租賃選擇權(quán)、根據(jù)擔(dān)保余額預(yù)計的應(yīng)付款等，一旦租賃出現(xiàn)變更，需明確付款形式，結(jié)合新租賃準(zhǔn)則內(nèi)容，選擇對應(yīng)的付款形式，明確財務(wù)交易內(nèi)容，保障承租人自身利益。在租賃變更中，作為一項單獨租賃，需調(diào)整好付款額以及付款形式，若變更租賃內(nèi)容不作為一項單獨租賃，可縮小范圍，根據(jù)情況調(diào)整，雙方達成一致[1]。圖1租賃模式結(jié)構(gòu)變化圖(二)出租人角度因不同業(yè)務(wù)變更，租賃內(nèi)容也發(fā)生變更，使得財務(wù)工作開展難度較大。在傳統(tǒng)的企業(yè)發(fā)展過程中，業(yè)務(wù)變更導(dǎo)致租賃變更，會計處理中缺乏標(biāo)準(zhǔn)，影響會計數(shù)據(jù)信息的正確率。在現(xiàn)代化社會發(fā)展過程中，租賃變更的內(nèi)容應(yīng)引起高度重視，新租賃準(zhǔn)則下，針對當(dāng)下變更的情況和內(nèi)容制定明確的標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則，促使各項工作的開展能夠順利進行。站在出租人的角度，所涉及到的租賃內(nèi)容包括經(jīng)營租賃、融資租賃、租賃變更，其中租賃變更又涉及到經(jīng)營租賃和融資租賃，會計人員在處理時根據(jù)變更的類型進行針對性數(shù)據(jù)處理，了解變更內(nèi)容以及財務(wù)數(shù)據(jù)內(nèi)容，按照準(zhǔn)則的標(biāo)準(zhǔn)完成財務(wù)數(shù)據(jù)處理，使業(yè)務(wù)經(jīng)營發(fā)展更加規(guī)范，同時也更好地維護多方利益[2]。(三)特殊租賃業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營發(fā)展過程中涉及到特殊租賃業(yè)務(wù)時，需要明確租賃的相關(guān)內(nèi)容，工作人員在處理財務(wù)數(shù)據(jù)時，必然需要結(jié)合實際工作開展的情況以及變更的基本內(nèi)容進行相應(yīng)的調(diào)整，特殊租賃業(yè)務(wù)涉及到轉(zhuǎn)租賃和售后租回兩種服務(wù)類型，在轉(zhuǎn)租賃工作當(dāng)中，作為承租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范的程序進行處理，而作為出租人，需要充分考慮到經(jīng)營租賃和融資租賃的區(qū)別。在新租賃準(zhǔn)則的頒布中，明確了租賃變更的各項要求，面向于經(jīng)營租賃和融資租賃，在問題和財務(wù)數(shù)據(jù)的處理上存在有較大的不同，工作人員必須對新租賃準(zhǔn)則的相關(guān)內(nèi)容進行充分了解，根據(jù)實際的情況進行變更工作的處理，這樣才能使得雙方之間的利益和權(quán)益得到維護，避免出現(xiàn)沖突的情況。在售后租回工作中，承租人和資產(chǎn)出售方需要簽訂相應(yīng)的合同，一個主體分為兩種身份，在不同的身份下開展合同簽訂，需要明確合同的相關(guān)內(nèi)容，在變更的過程中，合同必須明確變更內(nèi)容以及相關(guān)的金額，這樣避免后續(xù)出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛的問題，促使租賃變更工作順利的開展，保障了企業(yè)運營的正?；?四)相關(guān)其他業(yè)務(wù)內(nèi)容石油企業(yè)在經(jīng)營發(fā)展的過程中，涉及到的租賃內(nèi)容較多，包括房屋、土地、設(shè)備等，由于各項業(yè)務(wù)開展領(lǐng)域十分廣泛，租賃工作需要充分結(jié)合當(dāng)下的工作需求進行租賃合同的簽訂，若在業(yè)務(wù)開展的過程中，出現(xiàn)租賃變更的情況，必須按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來進行工作內(nèi)容的調(diào)整，使得租賃工作能夠順利開展，避免影響到各方工作的開展。在新租賃準(zhǔn)則下，針對于租賃變更會計標(biāo)準(zhǔn)進行了明確，涉及到其他的業(yè)務(wù)內(nèi)容，需要關(guān)聯(lián)與現(xiàn)金流量表的關(guān)系，針對會計披露等細節(jié)問題進行明確，這樣使企業(yè)在經(jīng)營發(fā)展過程中，面對各類租賃變更的情況，可以充分結(jié)合新租賃準(zhǔn)則的相關(guān)要求進行調(diào)整。二、新租賃準(zhǔn)則的執(zhí)行給予企業(yè)帶來的影響分析(一)加強企業(yè)對于法律的重視在會計工作的處理中，租賃變更會計問題成為了核心，當(dāng)下頒布了新租賃準(zhǔn)則，這使得企業(yè)在業(yè)務(wù)開展的過程中，規(guī)范了租賃工作的程序，加強了企業(yè)對于法律的重視。租賃合同的簽訂涉及到了出租人和承租人之間的合同協(xié)議，明確了租賃的內(nèi)容以及租金這事在法律層面上所生效的合同簽訂，若在合同的履行期間出現(xiàn)了租賃變更的情況，需要明確變更后的內(nèi)容以及相關(guān)的金額和支付方式，避免雙方出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛問題，在新租賃會計準(zhǔn)則的執(zhí)行下，要求企業(yè)加強對于法律和合同的重視，嚴格遵守相關(guān)規(guī)定，按照準(zhǔn)則的標(biāo)準(zhǔn)進行租賃變更工作的處理，這樣可以使得業(yè)務(wù)開展變得更加規(guī)范，同時也避免了合同履行過程中出現(xiàn)沖突的現(xiàn)象[3]。(二)影響租賃雙方損益融資租賃是目前常見的一種形式，初始直接費用列支問題將直接影響到融資租賃下承租人和出租人的損益，在新租賃準(zhǔn)則的標(biāo)準(zhǔn)下，一旦租賃發(fā)生變更時，工作人員需要立即對租賃的內(nèi)容進行調(diào)整，處理好會計數(shù)據(jù)，確保雙方之間的利益不會受到直接的影響。相比較傳統(tǒng)的租賃處理方式而言，新租賃準(zhǔn)則明確了變更后的流程和標(biāo)準(zhǔn)，使得各項工作開展具有一定的目標(biāo)性和標(biāo)準(zhǔn)性，會計人員在面對租賃變更會計問題時，可以采取專業(yè)化的方式進行處理，降低對租賃雙方的影響。三、新租賃準(zhǔn)則下租賃變更會計問題探討(一)租賃付款額和租賃收款額是否一定不同在新租賃準(zhǔn)則的頒布中，細化了租賃工作的各項內(nèi)容，使得企業(yè)在經(jīng)營發(fā)展時能夠根據(jù)準(zhǔn)則來明確租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，避免出現(xiàn)糾紛的問題。石油企業(yè)在經(jīng)營發(fā)展中所涉及到的租賃內(nèi)容包括房屋租賃、土地租賃、設(shè)備租賃等，尤其是在設(shè)備租賃的過程中，租賃變更會計問題成為了核心。傳統(tǒng)的工作處理方式，主要是根據(jù)租賃雙方重新簽訂租賃合同，明確收付款內(nèi)容、責(zé)任以及付款方式等，在簽訂合同的過程中，雙方之間容易產(chǎn)生沖突的情況，這使得業(yè)務(wù)的發(fā)展受到直接的影響。新租賃準(zhǔn)則針對租賃變更問題進行了細化，租賃付款額租賃收款額的定義與構(gòu)成內(nèi)容，需要根據(jù)實際的情況進行相應(yīng)的調(diào)整，若采取固定或?qū)嵸|(zhì)固定付款額來進行交易時，需要在合同當(dāng)中進行明確。另外，新租賃準(zhǔn)則還明確了在交易的過程中，付款額取決于指數(shù)或比率的可變付款額，需要根據(jù)實際的金額進行進一步的計算，落實好合同實際的付款金額，這樣可以避免雙方之間由于金額問題所產(chǎn)生的沖突。租賃付款額第五項構(gòu)成的內(nèi)容是承租人提供的擔(dān)保余額下預(yù)計應(yīng)付款的數(shù)額，這一項不一定有實質(zhì)支付，因為不是指承租人的擔(dān)保余額，而是承租人在擔(dān)保余額下預(yù)計應(yīng)付款的金額。在合同的簽訂過程中，包括承租人、出租人以及第三方，合同內(nèi)容需要明確甲乙雙方以及第三方的擔(dān)保責(zé)任。在支付的過程中，金額和支付方式需要再次進行確認，在第三方進行資產(chǎn)擔(dān)保時，租賃付款額與收款額的金額是對等的。例如，甲公司向乙公司出租一臺大型機械設(shè)備，合同簽訂的內(nèi)容包括，租賃期為8年，每年支付的金額為10萬元，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進行租金計算為8萬元。在合同簽訂的過程中，承租人提供的租賃資產(chǎn)擔(dān)保余額為5萬元，簽訂日生效。乙公司預(yù)計標(biāo)的設(shè)備的租賃期滿時，公允價值為5萬元，在這一合同的簽訂過程中，租賃付款額的計算需要計算出8年的實際出租金額，然后加上物價指數(shù)計算的租金為8萬，一共為88萬元。如果在租賃期開始，預(yù)計標(biāo)的設(shè)備期已滿時，公允價值僅余3萬元，則承租人在5萬元的擔(dān)保余額下需支付2萬元，最終的付款額為90萬元。在這一租賃合同的簽訂過程中，需要明確相關(guān)的信息，一旦發(fā)生租賃變更或者支付款計算時，需按照合同所明確的內(nèi)容和方式進行計算，確保雙方的利益在法律層面上得到保障。(二)變更與負債重新計量的聯(lián)系與區(qū)別在企業(yè)經(jīng)營發(fā)展過程中，出現(xiàn)業(yè)務(wù)變更或者業(yè)務(wù)發(fā)展需要進行工作內(nèi)容的調(diào)整，涉及到了租賃變更會計問題。會計人員需重新計量負債與變更之間的關(guān)系，明確業(yè)務(wù)發(fā)展過程中的租賃合同內(nèi)容，租賃負債的重新計算以租賃變更的計算屬于兩個完全不同的概念。負債是指承租人未支付租賃付款額的現(xiàn)值，而租賃變更如果作為單獨的租賃，則承租人需依變更條例確立新的租賃負債。如果不作為單獨租賃，則承租人需要依照變更后的租賃付款額、折現(xiàn)率和剩余租賃期限，對租賃負債進行重新計算。會計人員在處理這些事宜時，需要根據(jù)合同的相關(guān)內(nèi)容進行正確的計算，重新達成合作關(guān)系，這樣可以維護雙方之間的利益。在新租賃準(zhǔn)則下，對租賃變更會計問題進行了細化處理，相比較過去的租賃準(zhǔn)則而言，新頒布的準(zhǔn)則明確了各項條例，會計人員在處理租賃變更會計問題時，需要根據(jù)相關(guān)的條例來進行調(diào)整。例如，承租人甲公司簽訂5000平方米10年期的租賃辦公場。年租賃付款額為50000元，年末支付。承租人在租賃期開始日的年增量借款利率為6%。第6年年初，承租人和出租人同意對原租賃進行修訂，即自第6年起，將5000平方米縮減至2500平方米。每年固定租賃付款額(自第6年至第10年)變?yōu)?萬元。承租人在第6年年初的年增量借款利率為5%，計算得出租賃變更后的租賃負債為259770=60000×(P/A，5%，5)。在租賃變更前：減少的原使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值184000元；減少的原租賃負債的賬面210620元。租賃負債減少額：租賃付款額減少=100000×5×50%=25萬元；未確認融資費用減少=250000-210620=39380元。租賃負債與使用權(quán)資產(chǎn)減少之間的差額，計入“資產(chǎn)處置收益”。因此，會計分錄：借：租賃負債-租賃付款額25萬元；貸：租賃負債-未確認融資費用39380元；使用權(quán)資產(chǎn)184000元資產(chǎn)處置損益26620元，說明：“資產(chǎn)處置損益”是租賃負債與使用權(quán)資產(chǎn)的差額。租賃變更通常會伴隨著負債重新進行計算，而重新計量不一定由于租賃變更所導(dǎo)致的，為此，在進行計算的過程中，需要明確變更的基本情況，在合同簽訂的過程中詳細闡述變更的相關(guān)內(nèi)容，按照規(guī)范完成計算，這樣可以使得企業(yè)在經(jīng)營發(fā)展過程中，針對不同的租賃變更情況進行精準(zhǔn)化的計算，使得合同內(nèi)容更加完整，租賃雙方都能夠按照合同的內(nèi)容履行相關(guān)責(zé)任。(三)發(fā)生變更時承租人的會計處理在企業(yè)經(jīng)營發(fā)展過程中，若發(fā)生租賃變更的情況，承租人的會計處理需要嚴格遵守新租賃準(zhǔn)則的要求，明確相關(guān)責(zé)任內(nèi)容。在變更處理的過程中，主要有單獨租賃和非單獨租賃兩種形式。租賃變更屬于單獨租賃時，需要擴大租賃的范圍，在合同中添加相關(guān)的內(nèi)容，調(diào)整好單獨的金額之后，重新進行租賃金額的計算，這樣可以使得后續(xù)合同履行中，租賃雙方能夠在交易時明確數(shù)額，避免影響到雙方之間的合作關(guān)系。在調(diào)整資金方面，是指資產(chǎn)供應(yīng)方由于客戶選擇直接擴租或者是自身節(jié)約成本的方式，給予一定的折扣，調(diào)整好相關(guān)的數(shù)額，完成金額計算。在合同中需要明確最終的租賃金額，雙方按照合同所規(guī)定的履行相關(guān)責(zé)任，使得合作關(guān)系正常進行。若租賃變更不屬于單獨租賃，會計人員需要確定好相關(guān)的條件，按照原租賃與新增租賃單獨價格的對比比例，對變更后的合同加價予以分攤。在計算的過程