物權(quán)變動-物權(quán)變動概述

物權(quán)變動概述物權(quán)變動物權(quán)變動與債權(quán)契約的關(guān)系1.3.物權(quán)變動的原因及公示形式2.物權(quán)變動物權(quán)變動是指物權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓、變更和喪失的過程，即物權(quán)得喪變更的動態(tài)過程。是當事人之間就物權(quán)的權(quán)利歸屬和利用所發(fā)生的法律關(guān)系。取得轉(zhuǎn)讓喪失變更物權(quán)的取得是指物權(quán)人基于何種方式取得物的所有權(quán)或者他物權(quán)。包括物權(quán)的原始取得和繼受取得。物權(quán)變更是指物權(quán)的內(nèi)容和客體發(fā)生變動，即狹義的變更。物權(quán)因一定的原因而消滅，包括物權(quán)的絕對喪失和物權(quán)的相對喪失。物權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指物權(quán)人通過法定的方式將自己的物權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人享有的過程。物權(quán)變動物權(quán)變動的原因非法律行為（無須公示）公法行為事實行為法律行為（必須公示）物權(quán)變動的原因及公示形式物權(quán)變動的原因及公示形式因法律行為發(fā)生的物權(quán)變動是指當事人之間基于意思表示一致而形成合意并經(jīng)法定物權(quán)變動的形式所發(fā)生的物權(quán)變動。非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動是法律直接規(guī)定某種非法律行為的法律事實所引起的物權(quán)變動。物權(quán)變動的原因及其公示形式一、基于法律行為的物權(quán)變動（必須公示）：過程：合同＋公示＝物權(quán)變動

（動產(chǎn)：交付；不動產(chǎn)：登記）物權(quán)變動的原因及其公示形式二、非基于法律行為的物權(quán)變動（無須公示）：（一）類型：四種1、判決、裁決2、征收民法典第229條

因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。物權(quán)變動的原因及其公示形式3、繼承第230條

因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。4、建造第231條

因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。物權(quán)變動的原因及其公示形式（二）后果：事實完成則物權(quán)變動，未登記前不得處分。第232條

處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。物權(quán)變動的原因及其公示形式練習：吳某和李某共有一套房屋，所有權(quán)登記在吳某名下。2020年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，但是并未辦理房屋所有權(quán)變更登記。3月1日，李某將該房屋出賣給張某，張某基于對判決書的信賴支付了50萬元價款，并入住了該房屋。4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認房屋仍歸吳某所有后，支付了50萬元價款，并于5月10日辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。下列哪些選項是正確的？A.5月10日前，吳某是房屋所有權(quán)人B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有權(quán)人C.3月1日至5月10日，張某是房屋所有權(quán)人D.5月10日后，王某是房屋所有權(quán)人物權(quán)變動的原因及其公示形式1.債權(quán)契約與物權(quán)變動是兩個獨立的法律階段2.債權(quán)契約是物權(quán)變動的原因，物權(quán)變動是債權(quán)契約的后果注意：民法典第215條合同效力和物權(quán)變動效力區(qū)分當事人之間訂