商業(yè)物業(yè)租賃合同租賃合同

商業(yè)物業(yè)租賃合同范本_租賃合同商業(yè)物業(yè)租賃合同范文1第一章合同雙方第1條出租方(甲方)全稱：法定代表人：地址：電話：傳真：第2條承租方(乙方)全稱：法定代表人：地址：電話：傳真：郵政編碼：第3條3.1甲方聲明和確保，甲方享有完全的正當(dāng)?shù)臋?quán)利將本合同項(xiàng)下的租賃場地在商定時(shí)限內(nèi)出租給乙方使用并獲得全部的收益，且有能力推行商定的義務(wù)。3.2乙方為法人的：乙方聲明和確保，乙方系根據(jù)中華人民共和國法律正當(dāng)注冊成立的獨(dú)立法人(附件一中乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)，有完全的法律資格在商定時(shí)限內(nèi)在租賃場地內(nèi)依法開展本合同商定的經(jīng)營活動(dòng)，并有能力推行商定的義務(wù)。乙方為自然人的：乙方聲明和確保，乙方在商定租期內(nèi)，乙方有完全的法律資格在租賃場地內(nèi)依法開展本合同商定的經(jīng)營活動(dòng)，并有能力推行商定的義務(wù)。第二章租賃場地第4條4.1甲方同意出租給乙方，位于的租賃場地。乙方同意向甲方承租經(jīng)雙方同意的如附件二所擬定的租賃場地(本合同下列簡稱租賃場地)，租賃面積為平方米。4.2如果由于中國政府或政府有關(guān)建筑技術(shù)的規(guī)定與初步設(shè)計(jì)的圖示相比較，甲方根據(jù)規(guī)定對租賃場地的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ淖赓U場地做了變化，只要這些變更不影響按本合同規(guī)定的租賃場地的用途，且甲方已經(jīng)提供了對應(yīng)的裝修和設(shè)備，并且只要這些變化與實(shí)際的使用面積出入不大，雙方同意這些更改。在這種狀況下，雙方應(yīng)繼續(xù)推行本合同的全部條款，并且乙方同意不應(yīng)對這些更改提出任何索賠或其它規(guī)定。并雙方訂立補(bǔ)充合同變更租賃面積數(shù)據(jù)，租金按最后租賃面積據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。第5條5.1租賃場地具體交付日期以甲方提前書面告知為準(zhǔn)。5.2在租賃場地正常交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)訂立附件六租賃場地交付確認(rèn)書，確認(rèn)租賃場地按照附件三的原則正常移交。5.3乙方應(yīng)在得到甲方書面告知交接租賃場地后7天內(nèi)與甲方辦理有關(guān)手續(xù)，逾期視為自動(dòng)放棄，并需承當(dāng)違約責(zé)任。5.4裝修期自租賃場地交付日起____天。除雙方有特殊商定的，乙方必須在裝修期內(nèi)裝修完畢。5.4.1在租賃場地交付日，乙方應(yīng)與甲方委托管理機(jī)構(gòu)訂立裝修施工管理合同。5.4.2裝修期內(nèi)乙方無需支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)恪守物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有關(guān)規(guī)定支付有關(guān)裝修期費(fèi)用。5.4.3裝修與改建1.乙方應(yīng)按照甲方已審核通過的施工方案及施工圖紙進(jìn)行裝修。施工圖紙涉及但不限于下列內(nèi)容：1)全部間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖和規(guī)格;2)一切有關(guān)電力、消防報(bào)警、公共廣播、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)裝置連接的電器裝置的施工圖、平面圖和規(guī)格;3)任何建議修改或增設(shè)電器、機(jī)械設(shè)備或其它設(shè)施的細(xì)節(jié);4)乙方的獨(dú)立機(jī)電設(shè)備及用房的施工圖、平面圖和規(guī)格。2.乙方提交的施工圖及施工方案需經(jīng)甲方書面同意，如需經(jīng)專項(xiàng)審批的項(xiàng)目，并需由乙方自行獲得有關(guān)主管機(jī)關(guān)同意后方可進(jìn)行施工。3.甲方視其認(rèn)為合適與否，決定接受或回絕該有關(guān)施工圖或其中任何一部分。因?qū)徟┕D需聘任機(jī)械工程、構(gòu)造工程或其它專業(yè)顧問所發(fā)生的一切費(fèi)用(無論申請與否被同意)均由乙方承當(dāng)。甲方必須事先將所涉及的顧問費(fèi)的名稱及金額告知乙方，并經(jīng)其接納后方可聘任。4.乙方應(yīng)就某些裝修改建工程在甲方指定的施工單位(如有)中定向招標(biāo)，并按甲方及政府有關(guān)主管部門同意的圖紙施工。未經(jīng)甲方或政府有關(guān)主管部門書面同意，乙方不得私自修改已同意的裝修施工圖紙。5.如因乙方施工圖紙的因素致使裝修施工圖紙及方案未及時(shí)被甲方或有關(guān)主管機(jī)關(guān)通過而造成裝修延遲竣工，除非甲方有明顯過失，否則甲方不就此對乙方承當(dāng)任何賠償責(zé)任。第三章租賃期限、租金、確保金和其它服務(wù)費(fèi)用以及付款方式第6條租賃期限6.1租賃期限為年，從開業(yè)日起計(jì)算。如甲方提前或延期交付租賃場地不超出三個(gè)月的，租賃期限和開業(yè)日對應(yīng)提前或順延。6.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃場地，乙方應(yīng)如期償還。租期屆滿，乙方需要續(xù)租租賃場地的，應(yīng)于租期屆滿前三個(gè)月向甲方書面提出續(xù)租規(guī)定，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商。乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方未在租期屆滿前三個(gè)月書面告知甲方續(xù)租的，可視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。6.3乙方未在租期屆滿前三個(gè)月書面告知甲方續(xù)租的，在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，涉及向?qū)淼囊曳秸故咀赓U場地以及對租賃場地進(jìn)行合理和必要的檢查與維修等，乙方應(yīng)予以配合。第7條費(fèi)用及支付方式7.1租期內(nèi)應(yīng)繳費(fèi)用7.1.1雙方同意月租金計(jì)算方式為：租金單價(jià)x租賃面積x365天/12個(gè)月月物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式為：月物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)x租賃面積7.1.2乙方應(yīng)向甲方支付的租金為：第1至2年，租金單價(jià)按每天每平方米人民幣元計(jì)算，從第3年開始，租金單價(jià)每__年環(huán)比增加5%。7.1.3乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)為：1)物業(yè)管理費(fèi)原則按每月每平方米人民幣_(tái)___元計(jì)算。2)物業(yè)管理費(fèi)涉及公共部位的保潔、保安、保險(xiǎn)、公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、車輛停放及停車場管理、交通管理、空調(diào)等，乙方租賃場地標(biāo)注圖紅線范疇內(nèi)的保潔、保安、保險(xiǎn)及乙方裝修添置設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)等費(fèi)用及責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。7.2費(fèi)用支付方式7.2.1租金及物業(yè)管理費(fèi)的支付方式1.租金及物業(yè)管理費(fèi)均按每___個(gè)月支付一次。2.乙方應(yīng)于開業(yè)日前10天向甲方支付首期租金及物業(yè)管理費(fèi)。3.后來乙方應(yīng)于每月20日至月底之前，將下一期的租金、物業(yè)管理費(fèi)以現(xiàn)金、支票或銀行劃款方式交給甲方，如遇周末或節(jié)假日則順延。4.乙方逾期支付租金及物業(yè)管理費(fèi)(即逾期應(yīng)付款)，逾期付款天數(shù)在一種月內(nèi)的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的0.3%滯納金;逾期付款天數(shù)超出一種月的，甲方有權(quán)單方終止本合同，并按本合同第15條的對應(yīng)商定執(zhí)行。甲方選擇不終止合同的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的0.3%滯納金，直至乙方補(bǔ)繳全部逾期應(yīng)付款之日止。7.2.2其它商定1.甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同規(guī)定的全部或部分義務(wù)時(shí)，仍接受乙2.因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、租賃備案登記費(fèi)等，由雙方按國家規(guī)定各自承當(dāng)。第四章合同雙方的責(zé)任第8條甲方應(yīng)負(fù)責(zé)：8.1按下列規(guī)定，完畢租賃場地的建造工作：交付時(shí)租賃場地的構(gòu)造已完畢;交付時(shí)租賃場地達(dá)成附件三中規(guī)定的條件。8.2維修、保養(yǎng)租賃場地的供暖和空調(diào)系統(tǒng)、電梯扶梯系統(tǒng)、火警、防火系統(tǒng)的機(jī)械裝置。8.3保持租賃場地建筑物的承重構(gòu)造及公共區(qū)域處在良好狀態(tài)。8.4準(zhǔn)時(shí)向乙方收取租金、物業(yè)管理費(fèi)、確保金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其它費(fèi)用。8.5具體開業(yè)日期以甲方提前書面告知為準(zhǔn)。8.6甲方可根據(jù)乙方需求提供有關(guān)證件復(fù)印件、資質(zhì)證明復(fù)印件等。8.7確保擁有完全的資格和權(quán)利將租賃場地按本合同商定出租給乙方。8.8根據(jù)雙方同意的條件在乙方提出與租賃地有關(guān)的規(guī)定時(shí)提供其它協(xié)助。8.9甲方承諾：在乙方承租期內(nèi)，不再將購物中心范疇內(nèi)的場地租賃給經(jīng)營范疇為小朋友(0-10)歲英語培訓(xùn)的其它商戶。如甲方未能推行此責(zé)任，應(yīng)向守約方支付相稱于六個(gè)月租金數(shù)額的違約金第9條乙方應(yīng)負(fù)責(zé)：9.1根據(jù)本合同推行其全部義務(wù)，涉及按期向甲方繳納確保金、租金、物業(yè)管理費(fèi)以及租賃場地內(nèi)發(fā)生的其它有關(guān)費(fèi)用。同時(shí)直接向有關(guān)部門支付水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)使用費(fèi)等各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用，如果無法直接支付，則應(yīng)支付給甲方，由甲方代為繳付。9.2乙方應(yīng)當(dāng)對在承租期間由于其(涉及但不限于乙方的雇員、訪客及授權(quán)人士)違約行為、過失或過失而對甲方造成的一切損失(涉及但不限于租金、出租租賃場合而發(fā)生的費(fèi)用、損害賠償、訴訟或仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等)承當(dāng)賠償責(zé)任。第五章使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移10.1除按商定范疇經(jīng)營外，乙方不得將租賃場地用作任何其它目的，未經(jīng)甲方事先書面許可，乙方不得將租賃場地的部分或全部改作它用。10.2乙方不得將其根據(jù)本合同對租賃場地享有的使用權(quán)或承租權(quán)作為對任何第三方的任何性質(zhì)和內(nèi)容的擔(dān)保，或者變相轉(zhuǎn)讓或授權(quán)予任何第三方。10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場地的全部或部分以任何形式轉(zhuǎn)租給第三方或讓第三方使用或與第三方共同使用承租場合。第六章法律合用和爭議的解決第11條本合同的訂立，效力、解釋、推行和爭議的解決合用中華人民共和國法律。對本合同的任何修改及未盡事宜均應(yīng)經(jīng)雙方同意，另訂補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，并訂立書面合同方為有效。第12條12.1本合同推行過程中發(fā)生的爭議，雙方首先應(yīng)通過和諧協(xié)商解決，如通過和諧協(xié)商不能解決，任何一方都有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。12.2在裁決生效之前，除有爭議的事項(xiàng)外，本合同應(yīng)繼續(xù)推行。第七章合同的生效第13條在下述兩項(xiàng)條件都得到滿足后，本合同生效，雙方在本合同上簽字蓋章。第八章其它第14條下列附件為本合同的一部分：甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日商業(yè)物業(yè)租賃合同范文2出租人(下列簡稱甲方)：法定代表人：公司地址：聯(lián)系電話：承租人(下列簡稱乙方)：法定代表人：公司地址：聯(lián)系電話：甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)和諧協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，訂立本合同。第一條、租賃房產(chǎn)甲方同意將坐落在市區(qū)路樓盤的房地產(chǎn)(自定編號為平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e平方米。(房產(chǎn)之具體建筑位置、使用范疇以合同附件該房產(chǎn)的平面圖為準(zhǔn)，租賃面積以本地房地產(chǎn)管理局指定測繪所最后測量的面積為準(zhǔn)。)第二條、經(jīng)營用途甲方將該房屋出租給乙方作用途，重要經(jīng)營。未經(jīng)甲方同意乙方不得私自變化該房屋的用途。乙方可自行命名該房屋名稱，未經(jīng)甲方書面同意，不得在名稱中出現(xiàn)金碧或恒大字樣。第三條、租賃期限、租金、支付方式、確保金、物管費(fèi)用（1）、本合同所商定租賃期限為自其中年月日至年月日為裝修免租期，乙方在裝修免租期內(nèi)無需支付租金但需繳納管理費(fèi)及在裝修期間乙方產(chǎn)生的水電費(fèi)用，自裝修免租期結(jié)束后第一日開始計(jì)算租金。（3）、租金按(月、季、年)結(jié)算，乙方應(yīng)于每月日前按金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬)付款方式向甲方繳付次月租金，甲方須向乙方提供對應(yīng)的租金發(fā)票。（4）、乙方應(yīng)依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的3‰向甲方支付違約金。（5）、乙方須向甲方交納人民幣￥元作為確保金。在本合同租賃期屆滿且乙方完全推行合同商定的義務(wù)、沒有違約行為的狀況下，甲方將該租賃確保金無息退還給乙方。乙方違反本合同任何條款，甲方都有權(quán)從租賃確保金中抵扣乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)，直至將租賃確保金全部抵扣完畢。（6）、乙方向甲方委托的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)為(人民幣)￥元/月。具體由乙方與物業(yè)管理公司訂立對應(yīng)的物業(yè)管理合同商定。第四條、房屋交付（1）、該房屋商定在年月日前交付使用。甲方根據(jù)合同商定將房屋及設(shè)備交付乙方使用,未按商定提供房屋且乙方不同意順延交付的，每逾期一日，須按月租金額的3‰向乙方支付違約金。（2）、若交付時(shí)間有所變動(dòng)的，甲乙雙方同意免租期及租期對應(yīng)提前或順延，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意或未有交付時(shí)間變動(dòng)狀況的，自房屋商定交付之日起開始計(jì)算裝修期和租賃期，乙方超出30天仍不辦理租賃物的接受手續(xù)的，甲方有權(quán)沒收租賃確保金及收回該房產(chǎn)，終止本合同的繼續(xù)推行，同時(shí)甲方有權(quán)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租予第三方。甲方有權(quán)繼續(xù)追究乙方的違約責(zé)任，乙方應(yīng)對因此給甲方造成的損失承當(dāng)一切責(zé)任。甲乙雙方共同確認(rèn)，在訂立本合同前，乙方已視察過該租賃物的現(xiàn)場，并對租賃物的可運(yùn)用空間、位置、配套、容積、實(shí)用性能、共用部位等均無異議。在交付租賃物時(shí)，雙方應(yīng)訂立租賃物移交確認(rèn)書，予以確認(rèn)。第五條、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（1）、在租賃期間，甲方有權(quán)利轉(zhuǎn)讓該房屋。甲方如將該房屋的全部權(quán)轉(zhuǎn)給第三方，應(yīng)提前按本合同乙方的通訊地址以郵局特快專遞方式告知乙方，乙方應(yīng)在郵局發(fā)出告知之日(以郵戳日期為準(zhǔn))起15天內(nèi)書面作出回復(fù)，乙方超出此期限沒有書面回復(fù)、并承諾接受此房屋的優(yōu)先購置權(quán)的，視為放棄該權(quán)利，甲方能夠?qū)⒎课萑繖?quán)轉(zhuǎn)給第三方。房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方應(yīng)告知乙方房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移狀況。全部權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋受讓人即成為本合同的固然出租方，享有原甲方享有的權(quán)利和義務(wù)，如需變更合同文本中的出租人的，乙方須主動(dòng)配合并按本合同商定的權(quán)利和義務(wù)重簽租賃合同，若乙方從接到重簽合同告知起15天內(nèi)回絕與新業(yè)主重簽租賃合同的，本租賃合同自動(dòng)終止，確保金不予退還。（2）、乙方應(yīng)恪守國家法律法規(guī)、政府及其有關(guān)部門的規(guī)定，不得進(jìn)行非法經(jīng)營活動(dòng)，不得損害消費(fèi)者正當(dāng)權(quán)益，并根據(jù)政府部門核定的經(jīng)營范疇經(jīng)營，接受政府有關(guān)部門及消費(fèi)者的監(jiān)督，自覺向政府有關(guān)部門繳納管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。（3）、乙方負(fù)責(zé)承租房屋內(nèi)的安全保衛(wèi)、防火(含乙方二次裝修的消防報(bào)建手續(xù))及防盜工作。租賃期內(nèi)，承租范疇內(nèi)消防負(fù)責(zé)人為乙方，全方面負(fù)責(zé)所轄消防安全管理，全部人身安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。由于乙方(含其雇傭人員)因素造成事故發(fā)生，給甲方、顧客或其別人造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承當(dāng)一切民事、行政、刑事法律責(zé)任。（4）、乙方負(fù)責(zé)自接受該房屋之日起所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、多種固網(wǎng)電話費(fèi)、有線電視使用費(fèi)、寬帶網(wǎng)使用費(fèi)、電路損耗費(fèi)及其它全部費(fèi)用。使用前乙方應(yīng)與甲方委托的物業(yè)管理公司訂立物業(yè)服務(wù)合同，就物業(yè)管理和服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行商定，并配合物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。（5）、除房屋主體構(gòu)造自然損壞應(yīng)由甲方或其委托的物業(yè)管理公司維修并承當(dāng)費(fèi)用外，房屋其它部位、設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修并承當(dāng)費(fèi)用(公共設(shè)施設(shè)備及場地的維修按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定解決)。（6）、非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自變化房屋的構(gòu)造、裝修或?qū)Ψ课葜b置、設(shè)施、電路作出更改。如因乙方私自變化租賃物的構(gòu)造、裝修致使房屋受到損失的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。如乙方因使用需要對房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建(含變化間隔)、室內(nèi)外裝修(涉及重新裝修、外墻墻面裝修)或增加設(shè)備的，應(yīng)于施工前將設(shè)計(jì)圖、材料、承建商等有關(guān)裝修資料提交甲方及物業(yè)管理公司審核，必須獲得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意并訂立書面合同后才干進(jìn)行。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對工程進(jìn)行監(jiān)督管理。如涉及水、電、煤氣、消防、通信、空調(diào)及排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或搬移以及外墻墻面裝修，必須獲得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意，并由甲方承認(rèn)的施工隊(duì)施工。如乙方的裝修或安裝工程需向政府部門報(bào)批，乙方應(yīng)自行報(bào)批并在獲得政府有關(guān)部門同意后，方可施工。施工及有關(guān)的報(bào)批費(fèi)用由乙方承當(dāng)。若乙方對租賃物進(jìn)行擴(kuò)、加、改建或拆除違反了有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，被政府有關(guān)部門規(guī)定恢復(fù)原狀或作出行政處分的，不管事前與否已獲得甲方同意，均由乙方承當(dāng)責(zé)任。甲方因此所受到的任何損失應(yīng)由乙方賠償。（7）、乙方應(yīng)愛惜及正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋主體構(gòu)造自然損壞，應(yīng)及時(shí)告知甲方及其委托的物業(yè)管理公司，并主動(dòng)配合檢查和維修。因乙方因素延誤維修而造成別人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償;使用房屋不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（8）、乙方因經(jīng)營所需安裝空調(diào)設(shè)備的外機(jī)組及空調(diào)主機(jī)，須按甲方委托的物業(yè)管理公司提供及指定的位置安裝，該設(shè)備的安裝及使用應(yīng)符合國家環(huán)保、消防及其它有關(guān)原則或規(guī)范，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行負(fù)責(zé)。甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對前述安裝工程進(jìn)行監(jiān)督。（9）、乙方在該房屋內(nèi)需要安裝或者使用超出水、電容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由甲方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。（10）、租賃期間，乙方承當(dāng)該房屋內(nèi)部的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全管理，垃圾按物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)堆放。1（1）、乙方在租賃期間內(nèi)所投入的資金、人員管理、員工工資、工傷、保險(xiǎn)及福利和經(jīng)營中所發(fā)生的一切成本費(fèi)用等經(jīng)營事宜均由乙方負(fù)責(zé)，自負(fù)盈虧，與甲方無關(guān)。經(jīng)營過程中所發(fā)生的多種債權(quán)債務(wù)糾紛、法律責(zé)任等也與甲方無關(guān)，由乙方負(fù)責(zé)。1（2）、在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物及設(shè)備按原狀交還給甲方，并保持其完好(自然折舊或不可抗力引致的損毀除外)。雙方應(yīng)共同檢查租賃物及設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)予以賠償，甲方可在乙方確保金中予以扣除，局限性部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。1（3）、乙方在租賃期內(nèi)必須恪守國家有關(guān)計(jì)劃生育的法律、法規(guī)、政策。1（4）、嚴(yán)禁甲方人員以任何方式明、暗示乙方請吃、請喝、收受乙方禮金、禮物或接受乙方提供的其它私人便利或利益。嚴(yán)禁乙方以任何方式向甲方人員提供私人便利、行賄或進(jìn)行非正常商務(wù)宴請。如果出現(xiàn)乙方在履約過程進(jìn)行私下請吃、向甲方人員提拱私人便利、行賄等一切非正常的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)單方解除合同，因解除有關(guān)合同給甲方造成損失的，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任;同時(shí)，乙方如有違約，仍須按本合同商定承當(dāng)違約責(zé)任。乙方的上述行為嚴(yán)重的，甲方保存追究法律責(zé)任的權(quán)利;如果乙方事后主動(dòng)主動(dòng)向甲方陳說事實(shí)，或乙方有證據(jù)顯示以上行為為甲方人員施壓的不得已行為，則乙方仍保存與上述行為有關(guān)的合同的權(quán)利的義務(wù)。1（5）、違約金、賠償金的支付每逾期一天，按應(yīng)付金額的3‰支付滯納金。1（6）、在租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用原則時(shí)，租賃合同自然終止，因此造成的損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。1（7）、如因不可抗力的因素，造成本合同無法推行時(shí)，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。第六條、有關(guān)違約責(zé)任的商定（1）、租賃期內(nèi)任何一方無法定或商定理由而單方解除合同，另一方有權(quán)規(guī)定違約方支付與租賃確保金等額的違約金。守約方因此所受到的損失超出違約金的，違約方還應(yīng)就超出的部分進(jìn)行賠償。（2）、乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)交納租金，如逾期30天不交租金的，甲方除有權(quán)向乙方追索租金及逾期交付租金的違約金外，甲方尚有權(quán)解除本租賃合同，且租賃確保金不予退回，甲方并有權(quán)向乙方規(guī)定賠償損失。（3）、如乙方違法、違規(guī)經(jīng)營，或在該房屋中寄存易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，或經(jīng)營、提供假冒偽劣商品，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，租賃確保金不予退還，乙方還應(yīng)向甲方支付承當(dāng)合同全部租期內(nèi)租金總額的10﹪作為違約金。甲方所受到的損失超出違約金的，乙方還應(yīng)就超出的部分向甲方進(jìn)行賠償。（4）、乙方私自變化本合同商定的該房屋使用用途的，甲方可解除合同，收回該房屋，租賃確保金不予退回，由此造成的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。（5）、乙方有權(quán)按商定用途及營業(yè)范疇使用物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，且不退還乙方已交付的租賃確保金，乙方還須按違約時(shí)以一種月的租金向甲方支付違約金，由此造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。（6）、租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方規(guī)定收回房屋的，乙方須在合同期屆滿之日結(jié)清一切應(yīng)交費(fèi)用和款項(xiàng)并同時(shí)遷出。逾期未遷出的，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃確保金不予退還，并視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的全部權(quán)和其它權(quán)利，甲方有權(quán)任意解決;如房屋內(nèi)物品的全部權(quán)或其它權(quán)利屬第三方的，因甲方解決該物品造成的損失由乙方承當(dāng)。（7）、因甲方有法定或商定理由行使合同解除權(quán)而終止合同的，乙方須于甲方解除合同之日起2日內(nèi)遷出該房屋。逾期超出3天未遷出的(此3天內(nèi)的租金按上月每日租金計(jì)算)，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃確保金不予退還;逾期超出10天的，視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的全部權(quán)和其它權(quán)利，甲方有權(quán)任意解決;如房屋內(nèi)物品的全部權(quán)或其它權(quán)利屬第三方的，因甲方解決該物品造成的損失由乙方承當(dāng)。（8）、乙方若提前終止合同，乙方除須按本條第1項(xiàng)的商定承當(dāng)違約責(zé)任外，甲方可即時(shí)收回房屋，預(yù)收的租賃確保金不予退還，乙方從違約之日起2日內(nèi)必須將屬于乙方的物品搬走。逾期未遷出的，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的全部權(quán)和其它權(quán)利，甲方有權(quán)任意解決;如房屋內(nèi)物品的全部權(quán)或其它權(quán)利屬第三方的，因甲方解決該物品造成的損失由乙方承當(dāng)。（9）、租賃期滿或解除合同之日，雙方應(yīng)共同交接該房屋及設(shè)備(如乙方不予配合，自乙方收到甲方告知一天內(nèi)不辦理交接的，視同乙方承認(rèn)甲方的單方驗(yàn)收成果。)，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，則從乙方的租賃確保金中扣除，乙方的租賃確保金局限性的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)留置并解決乙方的物品以做賠償。對于甲方同意同意的房屋改建，乙方必須按原樣復(fù)原，如經(jīng)甲方?jīng)Q定暫不恢復(fù)原樣的，乙方必須預(yù)先支付拆除及復(fù)原費(fèi)用，費(fèi)用由甲方根據(jù)有關(guān)定額擬定。（10）、乙方裝修不得影響房屋的構(gòu)造安全、不得破壞外立面、不得影響房屋的消防功效，否則甲方有權(quán)單方解除合同，乙方交納的租賃確保金不予退還，甲方因此所受到的損失及責(zé)任全部由乙方承當(dāng)。1（1）、乙方不得運(yùn)用不恰當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主散發(fā)宣傳信息或私自開展其它的商業(yè)促銷活動(dòng)，騷擾業(yè)主的正常生活，如有業(yè)主對此的投訴經(jīng)查證屬實(shí)，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1000元，甲方另有權(quán)從乙方交納的租賃確保金直接予以扣除;情節(jié)特別惡劣或?qū)医滩桓牡?，甲方有?quán)單方解除合同，乙方交納的租賃確保金不予退還，甲方因此所受到的損失及責(zé)任全部由乙方承當(dāng)。第七條、其它補(bǔ)充商定（1）、乙方在履約期間無違約行為，在租賃期滿時(shí)，在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租時(shí)，必須持合同原件和確保的單據(jù)，并需在租賃期滿三個(gè)月前以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方同意后訂立合同。否則，甲方有權(quán)不再將房屋租賃給乙方。（2）、租賃期間因政府規(guī)劃、征地拆遷等政府因素造成本合同無法繼續(xù)推行時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。甲方在乙方結(jié)清租賃期限內(nèi)的全部費(fèi)用(含違約金)后將租賃確保金無息退還乙方，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任，本租賃合同自然終止。（3）、乙方依本合同商定應(yīng)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用(含違約金)的，如甲方對乙方有應(yīng)付款的，甲方有權(quán)予以抵銷。（4）、本合同房屋在租賃期內(nèi)，需要交納的稅費(fèi)由甲乙雙方按規(guī)定各自承當(dāng)。（5）、乙方同意按現(xiàn)狀承租該房屋，該鋪的工程改造及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)。（6）、乙方的通訊地址為：，郵政編碼為：，電子郵件地址為：;甲方依本地址向乙方發(fā)送有關(guān)信函文獻(xiàn)，因乙方所留地址有誤或變更地址未告知甲方的，責(zé)任由乙方承當(dāng)，甲方向乙方所發(fā)送的信函文獻(xiàn)等視為已送達(dá)乙方。（7）、本合同壹式伍份，各具同等法律效力。本合同甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)貳份,壹份送給街(鎮(zhèn))出租屋管理服務(wù)中心備案。（8）、本合同在推行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向出租房屋所在地人民法院起訴。（9）、本補(bǔ)充合同自甲乙雙方蓋章或簽字之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日商業(yè)物業(yè)租賃合同范文3出租方(下列簡稱甲方)：承租方(下列簡稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U達(dá)成以下合同：第一條房屋基本狀況及租賃用途（1）、本合同所出租房屋為㎡，本合同甲方系產(chǎn)權(quán)人委托出租經(jīng)營。（2）、乙方承租該房屋經(jīng)營項(xiàng)目為：商鋪用作經(jīng)營其它品牌、產(chǎn)品或項(xiàng)目，必須征得甲方書面承認(rèn)，不得私自變化經(jīng)營項(xiàng)目和用途，否則甲方有權(quán)解除本合同并按本合同第七條第7款解決。（3）、本社區(qū)商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)未涉及餐飲等排放油煙及噪音等經(jīng)營項(xiàng)目，乙方承租的商鋪所需的有關(guān)審批手續(xù)由乙方自理，如因有關(guān)部門限制條件等因素造成乙方不能按預(yù)定方案經(jīng)營的，由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)損失和后續(xù)解決，甲方不承當(dāng)損失和責(zé)任。乙方必須對經(jīng)營產(chǎn)生的噪音、廢渣及油、煙做好技術(shù)解決，達(dá)成環(huán)保部門規(guī)定，不得影響周邊環(huán)境和相鄰住戶正常生活工作秩序，以及損壞社區(qū)整體形象，同時(shí)對操作人員做好安全、消防、環(huán)保等宣傳教育工作。（4）、乙方承諾在租賃期內(nèi)其使用該商鋪的全部經(jīng)營活動(dòng)，須符合國家及本地政府訂立的一切法律和法規(guī)，乙方不得運(yùn)用該商鋪從事違法和不道德的活動(dòng)，否則乙方除應(yīng)對使用該房產(chǎn)之一切法律責(zé)任和后果負(fù)全部責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方全部因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及其它有關(guān)損失。第二條租賃期限本合同租期為年，自201年月日始至年月日止。第三條裝修商定1.裝修期2.甲方將該房屋就現(xiàn)狀交由乙方使用(房屋現(xiàn)狀：管理流程及規(guī)定，嚴(yán)格按照雙方同意的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修。若乙方在裝修期間解除本合同，所繳納的款項(xiàng)均作為違約賠償，不予退還。3.乙方對房屋進(jìn)行裝修過程中需恪守有關(guān)法規(guī)和接受甲方監(jiān)督，不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需變化房屋的內(nèi)部構(gòu)造和裝修、安裝對房屋構(gòu)造產(chǎn)生影響的設(shè)備設(shè)施以及安裝招牌和空調(diào)外機(jī)位，必須先向有關(guān)主管部門報(bào)建和征得甲方書面同意，否則甲方將扣罰確保金，并由乙方承當(dāng)復(fù)原費(fèi)用。4.甲方已投入的設(shè)施(涉及室內(nèi)給排水路、電路及照明、門窗等)交由乙方使用，乙方負(fù)責(zé)維護(hù)。5.甲方對房屋交付乙方前存在的問題進(jìn)行修復(fù)，如：天花板滲水、門窗破損等，除此之外該商鋪日常維修由乙方自行解決。第四條租金及有關(guān)費(fèi)用1.租金按季度支付，本合同租金原則為人民幣/㎡/月，第一次租金于本合同訂立之日繳納至季度末(不含免租期，如當(dāng)季少于1個(gè)月的，則連同下季度一起繳交)，后續(xù)繳費(fèi)期限為：已繳費(fèi)季度最后15日預(yù)交下一季度租金。超出繳費(fèi)期限滿15日的，甲方可按本合同第七條第7款解決，因逾期繳費(fèi)所造成的一切損失由乙方承當(dāng)。2.本合同租金遞增方式為：。3.履約確保金按月租金總額的3倍計(jì)算，本合同確保金總額為：4.物業(yè)費(fèi)：/㎡/月，從本合同訂立之日起按會(huì)計(jì)年度預(yù)交。5.乙方所耗商業(yè)水、電費(fèi)由甲方根據(jù)乙方經(jīng)營性質(zhì)按抄表計(jì)費(fèi);6.水電周轉(zhuǎn)金：按元/間計(jì)收。7.使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，涉及但不限于乙方申8.任何狀況下，甲方不承認(rèn)乙方以履約確保金抵沖租金、管理費(fèi)和其它費(fèi)用。9.如果甲乙雙方同意本合同延續(xù)，則原履約確保金轉(zhuǎn)為新租賃合同的履約確保金。如新租賃合同的租金高于本合同租金，乙方須按新租賃合同租金原則補(bǔ)足履約確保金。10.乙方向甲方交齊本公商定全部費(fèi)用和辦理有關(guān)手續(xù)后，方可移交商鋪。11.滯納金：按月租金的5%/天計(jì)算，不包含對應(yīng)計(jì)費(fèi)時(shí)段的租金或物業(yè)費(fèi)。第五條甲方義務(wù)1.甲方對該房屋擁有正當(dāng)?shù)慕?jīng)營權(quán)，確保該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。2.甲方提供對應(yīng)資料配合乙方辦理有關(guān)證件。3.租賃期間甲方負(fù)責(zé)房屋外墻及屋頂漏水和主水管、主電路的維修和保養(yǎng)。但主排污管如發(fā)生堵塞現(xiàn)象，屬于乙方人為堵塞的，由乙方負(fù)擔(dān)疏通費(fèi)用。4.甲方應(yīng)對乙方進(jìn)行定時(shí)安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等檢查，確保安全，發(fā)現(xiàn)違規(guī)事項(xiàng)應(yīng)立刻規(guī)定乙方進(jìn)行整治。5.對于乙方的正當(dāng)需求，甲方應(yīng)及時(shí)予以協(xié)助和解決。第六條乙方義務(wù)1.恪守社區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定和本合同各項(xiàng)商定及附件，貫徹門前三包，恪守公共秩序和愛惜公共財(cái)產(chǎn)。乙方裝修必須向甲方申報(bào)，文明施工，嚴(yán)守有關(guān)的電氣施工操作規(guī)程，裝修過程中不占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨品雜物之用。不得破壞現(xiàn)有的消防系統(tǒng)涉及、消防噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)。嚴(yán)格按照消防局的審核意見和批示進(jìn)行施工。否則由此引致的一切法律后果均由乙方自行承當(dāng)與甲方無關(guān)。由此造成甲方遭受損失的均由乙方負(fù)責(zé)賠償。2.持證經(jīng)營，并將簽約代表的身份證、營業(yè)執(zhí)照及消防驗(yàn)收合格證復(fù)印件交甲方備案，方可開張營業(yè)，否則由此引致的一切法律后果均由乙方自行承當(dāng)。3.文明遵法經(jīng)商，不得占道經(jīng)營和影響周邊環(huán)境和生活秩序的項(xiàng)目、違禁違法商品物品，不在公共區(qū)域亂掛廣告和商標(biāo)，經(jīng)營期內(nèi)應(yīng)盡量保持場內(nèi)及公共區(qū)域清潔和設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。4.乙方在本合同推行期內(nèi)自負(fù)盈虧，乙方一切債權(quán)、債務(wù)及法律糾紛與甲方無關(guān)。由于乙方因素造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。5.乙方在未征得甲方書面同意時(shí)，不得私自對商鋪進(jìn)行擴(kuò)建、拆改原房屋功效和格局，含用電負(fù)荷、變化間隔、搭建小閣樓、間隔墻用輕質(zhì)材料或者室內(nèi)外裝修。6.乙方應(yīng)主動(dòng)配合甲方對裝修的監(jiān)管，乙方使用不當(dāng)或者人為造成商鋪損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償;7.如因乙方因素造成造成別人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)遭受損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。8.乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超出水、電表容量的任何水電設(shè)備，以及安裝廣告招牌、空調(diào)外機(jī)等，應(yīng)事前征得甲方書面同意，如超出甲方權(quán)限范疇的，由乙方自行向有關(guān)主管部門申請或報(bào)建。9.本商鋪消防報(bào)建的手續(xù)由乙方自行辦理，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格恪守消防部門對該商鋪經(jīng)營使用的規(guī)定并對因其違反消防規(guī)定發(fā)生的事故負(fù)責(zé)。10.不得貯存出售易燃、易爆等違禁物品。11.乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身財(cái)產(chǎn)的安全。對于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故，涉及但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由乙方承當(dāng)全部責(zé)任，同時(shí)承當(dāng)甲方因此甲方遭受的損失，但因租賃物本身因素造成的除外。第七條違約金和違約責(zé)任1.如乙方違反本合同商定以及社區(qū)管理規(guī)定的，乙方必須按甲方規(guī)定在限期內(nèi)整治完畢，如乙方超出整治期限拒不執(zhí)行的，甲方可從整治期限滿后不再另行告知，從履約確保金中扣除整治費(fèi)用進(jìn)行整治和復(fù)原，同時(shí)甲方有權(quán)對乙方處以100-3000元罰款，罰款及修復(fù)費(fèi)用必須在處分告知書發(fā)放之日2日內(nèi)繳交完畢，如乙方拒不配合，甲方可按本條第7款解決。如復(fù)原費(fèi)用超出履約確保金額度的，甲方可立刻終止本合同，收回商鋪，并按本條第7款執(zhí)行，因此造成的一切后果有乙方自行承當(dāng)。2.除發(fā)生不可抗力因素外，乙方不得以任何借口遲延繳納租金，否則甲方按第四條第10款計(jì)收滯納金。如乙方遲延15日(含15日)的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回商鋪，并按照本條第7款解決。3.乙方的租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方規(guī)定收回該商鋪，乙方逾期不交出該商鋪的，甲方可按本條第7款解決。4.若因乙方因素需提前解除本合同的，履約確保金不予退還，在乙方應(yīng)繳清全部應(yīng)付費(fèi)用后能夠退場，否則按本條第7款解決。5.乙方不得私自變化商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項(xiàng)目，不得私自轉(zhuǎn)租、分租，不得將商鋪?zhàn)鹘?jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押，更不得運(yùn)用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)。如乙方有上述行為之一的甲方有權(quán)提前單方解除本合同，沒收履約確保金并按本條第7款解決。6.在租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)該商鋪因乙方違法經(jīng)營被有關(guān)部門查封的情形，則乙方仍應(yīng)按本合同商定的租金原則向甲方支付場地租金，租賃期限屆滿后該商鋪仍未解封的，則乙方應(yīng)按照本合同商定的租金原則的1.5倍向甲方支付場地租金，直至該商鋪被解封為止。由此造成甲方的一切損失均由乙方承當(dāng)。7.凡符合本合同商定乙方應(yīng)交回該商鋪給甲方的條件時(shí)，甲方可采用強(qiáng)制手段，涉及采用限制性方法、封閉商鋪、沒收履約確保金及商鋪內(nèi)一切物