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邦盛鳳凰城商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：邵東邦盛實(shí)業(yè)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：104_機(jī)構(gòu)代碼證：55492059-7注冊地址：邵東縣兩市鎮(zhèn)文體路100號法定代表人：劉國忠委托人：/聯(lián)系電話：/買受人：證件類型及號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：共有人：證件類型及號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：共有狀況：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房有關(guān)事宜，自愿達(dá)成以下合同，以資共同恪守：項(xiàng)目建設(shè)根據(jù)出賣人以方式獲得位于編號為的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為平方米，土地使用起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期為商業(yè)用地終止日期為。出賣人經(jīng)同意，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱邦盛·鳳凰城。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，規(guī)劃用途為，施工許可證號為。商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房同意機(jī)關(guān)為邵東縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為。買受人購置的房屋為現(xiàn)房，房屋全部權(quán)證號為/。第三條買受人所購商品房的基本狀況買受人購置的商品房（下列簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為邦盛·鳳凰城項(xiàng)目中的第[幢]/[單元][層]號房。該商品房的設(shè)計(jì)用途為，屬構(gòu)造，該幢房屋建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房(1、合同商定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成闡明見附件二）。計(jì)價方式及價款出賣人與買受人商定按下述第種方式計(jì)算該商品房價款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（人民幣）每平方米元,總金額（￥元）人民幣（大寫）。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（/元）每平方米，總金額（￥/元）/。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為（人民幣）總金額（￥/元)/。預(yù)售款監(jiān)管該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu):，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。買受人應(yīng)當(dāng)按本合同商定如期足額將房價款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價款的，出賣人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1.一次性付款全部購房款（含定金）￥元于本合同訂立之日一次性付清。2．銀行按揭貸款或公積金貸款：首付款（含定金）￥元于本合同訂立之日支付。剩余房款￥采用方式支付。買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同訂立之日向出賣人交付首期房款（大寫）計(jì)元，余款（大寫）_元向銀行申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人告知之日起7日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人告知后_3日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款有關(guān)手續(xù)，并按規(guī)定交清有關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期推行上述義務(wù)的，按照本合同第七條解決。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同訂立之日向出賣人交付首期房款（小寫）計(jì)__元，余款（大寫）_元向公積金管理中心申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人告知之日起_7__日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人指定人或單位，在接到告知后_3_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款有關(guān)手續(xù)，并按規(guī)定交清有關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期推行上述義務(wù)的，按照本合同第七條解決。因買受人的因素造成買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到告知之日起7日內(nèi)，以自有資金支付，不承當(dāng)本合同第七公商定的違約責(zé)任；逾期，出賣人在7日內(nèi)有權(quán)解除合同，有權(quán)規(guī)定買受人支付合同總價5%的違約金，合同解除后_30_日內(nèi)將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。如逾期未能支付，買受人規(guī)定解除合同的，應(yīng)向出賣人支付合同總價5%的違約金，經(jīng)得出賣人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。因出賣人的因素造成買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人能夠選擇下列第（2）種方式：（1）合同繼續(xù)推行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并訂立補(bǔ)充合同。（2）買受人在_10__日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后_15__日內(nèi)出賣人應(yīng)退還買受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息。買受人在15日內(nèi)未解除合同的，視為其同意繼續(xù)推行本合同，買受人應(yīng)在自第16日起的15日內(nèi)付清全部購房款，否則出賣人有權(quán)按本合同第七條的商定追究買受人逾期付款等違約責(zé)任。因非歸責(zé)于雙方的因素，造成買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在逾期后7日內(nèi)以自有資金或/支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_30__日內(nèi)，出賣人應(yīng)將買受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息退還給買受人。3．其它方式首付款（含定金）/元于_______/_______支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付/。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1種方式解決：1．按逾期時間，分別解決（不作累加）（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)推行；（2）逾期超出30后來，出賣人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售別人，買受人沒有異議。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的5％向出賣人支付違約金。買受人樂意繼續(xù)推行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)推行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五（該比率應(yīng)不不大于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指根據(jù)本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采用分期付款的，按對應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額擬定。2．/。第八條面積確認(rèn)及面積差別解決根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為根據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差別解決。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不合用本公約規(guī)定。合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，雙方同意按第2種方式進(jìn)行解決：雙方同意按下列原則解決：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積不不大于合同商定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積不大于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同商定面積

面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－×100％

合同商定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差別，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)訂立補(bǔ)充合同。雙方自行商定：_如該房屋交房時房產(chǎn)局測繪部門實(shí)測建筑面積超出合同商定正負(fù)百分之三時，出賣人、買受人雙方同意不解除合同，每平方米價格保持不變，房價款總金額根據(jù)實(shí)測面積據(jù)實(shí)結(jié)算，建筑面積最后以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)發(fā)證建筑面積為準(zhǔn)，采用多退少補(bǔ)的原則計(jì)算總房款。第九條房屋室內(nèi)層高及差別解決方式 買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為3.0米高度低于商定層高15厘米以上的，買受人能夠解除合同；買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同規(guī)定之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按實(shí)際交款并訂立買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買受人如行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書面形式行使該項(xiàng)權(quán)利，否則視為放棄合同解除權(quán)。若房屋實(shí)際交付時室內(nèi)層高低于商定室內(nèi)層高局限性5%本合同所述房屋室內(nèi)層高是指1（1、√上下兩層樓面之間2、天花板與地面之間）的垂直距離。第十條交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，根據(jù)國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將含有下列第1種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用，買受人未依約交清該商品房全部購房款（按揭方式付款的，指首付款和買受人按揭款達(dá)成出賣人指定賬戶）的，出賣人有權(quán)不按本公商定時間向買受人交付本合同商定的房屋，并不承當(dāng)違約責(zé)任。1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所商定的裝飾、設(shè)備原則；2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所商定的裝飾、設(shè)備原則。但如遇下列特殊因素，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1)．遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2)．國家、地方政府及有關(guān)行政管理部門、市政配套工程及設(shè)施延期的等非出賣人因素引發(fā)的（涉及但不限于有關(guān)部門延遲有關(guān)文獻(xiàn)的同意或其它政府行為的）；3）.買受人未能準(zhǔn)時付款或未準(zhǔn)時辦理入住手續(xù)；4）買受人延期支付應(yīng)當(dāng)支付的任何款項(xiàng)(涉及代收的款項(xiàng))。第十一條房屋交接及違約責(zé)任商品房達(dá)成交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面告知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面告知送達(dá)之日起7天內(nèi)（郵寄地址以合同登記地址為精確送達(dá)地址），對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文獻(xiàn)，并訂立房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用闡明書》。出賣人不出示證明文獻(xiàn)或出示證明文獻(xiàn)不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于出賣人因素，未按本合同第十公商定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別解決（不作累加）：（1）逾期未超出60日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)推行。（2）逾期超出60日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同告知達(dá)成之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1％向買受人支付違約金。買受人規(guī)定繼續(xù)推行合同的，合同繼續(xù)推行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，但累計(jì)總違約金最高不得超出已付款的1%。由于買受人因素，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式解決：自本合同商定交付時起視為出賣人已完全推行交付義務(wù)，出賣人有權(quán)按逾期每天60元向買受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承當(dāng)。買受人辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)狀況在房屋驗(yàn)收交接單上注明，交由出賣人在90天內(nèi)整治合格，在整治合格之前買受人有權(quán)回絕收房，超出整治期出賣人應(yīng)承當(dāng)每日已付房款萬分之一的延期交房的責(zé)任，但最高不得超出已付款的1%。上述所稱房屋質(zhì)量問題，是指房屋主體構(gòu)造不合格，造成房屋不能使用的問題。第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定出賣人承諾按同意的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不私自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門同意的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功效的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門同意同意之日起10日內(nèi)，書面告知買受人：該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；該商品房所在社區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施；/。買受人有權(quán)在告知達(dá)成之日起15日內(nèi)做出與否解除合同的書面回復(fù)。買受人在告知達(dá)成之日起15日內(nèi)未作書面回復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)告知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同規(guī)定之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行訂立補(bǔ)充合同。第十三條出賣人有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾，在銷售過程中，銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范疇內(nèi)的房屋及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的闡明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按下列日期達(dá)成使用條件：1．供水、供電在交房前完2．電梯在交房前正常運(yùn)行如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)成上述使用條件，雙方同意按下列第3種方式解決：1、買受人有權(quán)解除合同，出賣人須在買受人提出書面解除合同規(guī)定之日起/天內(nèi)，將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的/%向買受人支付/違約金。2、買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按已付房款的/%向買受人支付違約金，并采用補(bǔ)救方法于/日內(nèi)達(dá)成合同商定原則。3、其它解決方式由出賣人負(fù)責(zé)按合同商定原則完畢解決，但不承當(dāng)其它責(zé)任。第十四條出賣人有關(guān)裝飾、設(shè)備原則承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備原則應(yīng)符合雙方商定（附件三）的原則。第十五條保修責(zé)任買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量確保書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量確保書》承諾的內(nèi)容承當(dāng)對應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范疇、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范疇和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)推行保修義務(wù)。出賣人回絕整修或者在合理期限內(nèi)遲延整修的，買受人能夠自行或者委托別人整修，整修費(fèi)用及整修期間造成的其它損失由出賣人承當(dāng)。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。因不可抗力或者非出賣人因素造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助整修，整修費(fèi)用由買受人承當(dāng)。第十六條有關(guān)物業(yè)維修資金交存的商定買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之日，必須申報繳納契稅及維修資金款項(xiàng)，買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人除不得將房屋交付買受人外，買受人還要按合同第十一條第2款的規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任，同時因買受人未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的因素造成出賣人不能交付房屋的，出賣人不承當(dāng)違約責(zé)任。第十七條有關(guān)房屋使用的商定買受人的房屋僅作住宅使用，買受人不得私自變化該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。第十八條有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的商定出賣人確保銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其它債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人因素，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。自本合同生效之日起30個工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記。商品房經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收并獲得建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收備案有關(guān)證明文獻(xiàn)后60個工作日內(nèi)，出賣人將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報房地產(chǎn)行政管理部門，并申報初始登記。初始登記后360日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋全部權(quán)證。獲得房屋全部權(quán)證后720日協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)證.如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在規(guī)定時限內(nèi)辦理上述手續(xù)并獲得有關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1或2項(xiàng)解決：1．買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同規(guī)定之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。2．買受人不解除合同，自本合同規(guī)定時限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止，出賣人向買受人支付已付房價款0.1%的違約金。如因買受人的因素，出賣人不能在規(guī)定時限內(nèi)協(xié)助辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)解決：1．出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同規(guī)定之日起30日內(nèi)將買受人的已付房價款退還給買受人，買受人按已付房款的0.1%向出賣人支付違約金。2．出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定時限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買受人向出賣人支付已付房價款的0.1%的違約金。任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文獻(xiàn)到邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的有關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承當(dāng)違約責(zé)任。第十九條物業(yè)服務(wù)出賣人以邀請招標(biāo)方式選聘邵東長盛物業(yè)管理有限公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理。出賣人在銷售前已制訂不損害買受人正當(dāng)權(quán)益的《臨時管理規(guī)約》并明示，買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾恪守。前期物業(yè)服務(wù)合同商定的期限自首批交房入伙之日起至業(yè)主委員會成立止，根據(jù)物業(yè)實(shí)際狀況及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)的收費(fèi)原則為：住宅1.5元/月/每平方米（最后收費(fèi)原則以物價局審批文獻(xiàn)為準(zhǔn)）；收費(fèi)的起始時間為自物業(yè)交付買受人之日的次日起至物業(yè)委托合同終止之日終。其它事項(xiàng)、服務(wù)原則、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用等內(nèi)容，詳見《前期物業(yè)服務(wù)合同》。第二十條解決爭議的方式本合同在推行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1．提交/仲裁委員會仲裁。2．依法向房屋所在地人民法院起訴。第二十一條其它商定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)根據(jù)實(shí)際狀況由甲方擬定，但不得違反物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。2、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人全部。3、該商品房所在社區(qū)的命名權(quán)歸出賣人全部。4、該商品房社區(qū)內(nèi)全部未計(jì)入買受人房屋公攤面積的集體設(shè)施的土地使用權(quán)和房屋全部權(quán)仍歸屬于出賣人全部。本合同所稱“已付款”，涉及買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行存款利息，另有商定的除外。本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違反法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其它商定或另行訂立補(bǔ)充合同。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充合同與本合同含有同等效力。第二十二條合同的保管和效力1、合同附件與本合同含有同等法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字含有同等效力。2、本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違反法律、法規(guī)、規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其它商定或另行訂立補(bǔ)充合同。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充合同與本合同含有同等法律效力。3、本合同連同附件共30頁，一式陸份，出賣人份，買受壹份，邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局壹份，按揭銀行（或公積金管理中心）份，國土局壹份。4、本合同自買賣雙方簽字或蓋章之日起生效。附件：出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

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簽于簽于附件一；房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成闡明1、根據(jù)中華人民共和國國標(biāo)GB/T1798-《房產(chǎn)測量規(guī)范》及邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局邵房政發(fā)《邵東縣房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行房屋面積測量計(jì)算。2、房屋公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e包含：為整棟服務(wù)的變電所、電梯間及公共通道、消防安全通道、消防控制室、消防水池、水泵房、生活水池、外半墻等。3、最后以房屋權(quán)屬登記部門指定的測繪機(jī)構(gòu)的測量及認(rèn)定成果為準(zhǔn)。附件三：邦盛鳳凰城一期住宅交房原則一、公共部分單元門：高級品牌防盜門。電梯：原則電梯二、戶內(nèi)部分墻面：混合砂漿普通抹灰壓光。地面：現(xiàn)澆樓面。頂棚：現(xiàn)澆樓頂面。廚房、衛(wèi)生間：墻面為混合砂漿普通抹灰壓光，頂棚為鋼筋混凝土構(gòu)造面，廚房地面為水泥砂漿抹平，衛(wèi)生間地面為鋪防水層的水泥砂漿地面。進(jìn)戶門：高級品牌防盜門。室內(nèi)門：預(yù)留門洞。窗戶：鋁合金窗。陽臺、入戶花園和景觀花園：設(shè)立欄桿。弱電：電視、電話和寬帶網(wǎng)線至弱電配線箱（開通費(fèi)用業(yè)主自理）。給水系統(tǒng)：市政集中供水系統(tǒng)（室內(nèi)水管及其它附件住戶自理）。用電系統(tǒng)：一戶一表，預(yù)埋管道（電線安裝到進(jìn)戶口其它電線及開關(guān)配件由業(yè)主自理）。 附件四：邦盛鳳凰城《商品房買賣合同》補(bǔ)充合同出賣方：邵東邦盛實(shí)業(yè)有限公司買受人：身份證：買受人自愿購置出賣人開發(fā)的“邦盛鳳凰城”（）棟（）單元（）層（）號房屋（下稱“該房屋”），并與出賣人訂立了一份《商品房買賣合同》（非經(jīng)特別指出，本合同下文所稱合同，均指本合同雙方訂立的該商品房買賣合同）。在訂立合同和本合同之前，出賣人已在本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場向買受人明示法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)明示的文獻(xiàn)、證書及重要提示。買受人閱悉并且理解上述明示的文獻(xiàn)、證書及重要提示，且無異議，對所認(rèn)購的房屋狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充足的理解。根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)，買賣雙方經(jīng)平等和諧協(xié)商，一致同意訂立以下條款，作為對合同的修改和補(bǔ)充，以資雙方共同恪守。一、按銀行揭貸款（或公積金貸款）辦理（買受人未選擇以按揭貸款方式支付部分購房款的，不合用本條）買受人已具體理解了出賣人和提供按揭貸款的銀行（由出賣人根據(jù)實(shí)際狀況指定；涉及公積金管理中心，下列統(tǒng)稱為銀行）有關(guān)辦理按揭貸款（涉及住房公積金貸款，下同）的規(guī)定，明確了需由買受人提交的全部材料和所需交納的有關(guān)費(fèi)用，并做出以下承諾：1、買受人確保在訂立合同后七日內(nèi)，按銀行規(guī)定通過出賣人提交真實(shí)、有效的辦理購房按揭貸款所需的全部資料和費(fèi)用，并在接到銀行或出賣人告知后，準(zhǔn)時前往銀行或出賣人指定的地點(diǎn)辦理完畢全部按揭手續(xù)。若因買受人因素未能準(zhǔn)時、真實(shí)的提供辦理購房按揭貸款的有關(guān)資料，或未能準(zhǔn)時交納按揭貸款有關(guān)費(fèi)用，或未能準(zhǔn)時辦理有關(guān)手續(xù)，致使其未能在規(guī)定的時間辦理完畢購房貸款抵押手續(xù)，而造成不能訂立有效貸款合同進(jìn)而造成出賣人不能如期獲得對應(yīng)購房款的，視為買受人違約，買受人應(yīng)按合同第七條的規(guī)定承當(dāng)逾期付款的違約責(zé)任。如果買受人采用以現(xiàn)金的方式一次付清全部應(yīng)付房款則不視為違約。2、出賣人協(xié)助買受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)。銀行根據(jù)買受人的資信狀況決定貸款額度。銀行最后決定的貸款額度局限性本合同雙方在合同中商定的貸款額度或由于銀行不同意向買受人提供按揭貸款的，購房款差額部分（即全部購房款總額與買受人已付購房款的差額）買受人應(yīng)于收到出賣人書面告知或電話告知或自出賣人依本合同商定在報紙上發(fā)表告知之日起十五日內(nèi)付清應(yīng)付房款或者以書面形式告知出賣人解除合同；否則，視為買受人逾期付款，出賣人有權(quán)按合同第七條的商定解決。買受人依本公商定解除合同的，出賣人不承當(dāng)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)在收到買受人解除合同的告知后三十日內(nèi)，將已收買受人購房款扣除由買受人承當(dāng)因此造成的損失(含有關(guān)稅、費(fèi)等損失)，出賣人能夠從買受人支付的款項(xiàng)中直接扣出，局限性扣除的，由買受人另行補(bǔ)足，如有剩余，留存于出賣人處，由買受人自行到出賣人領(lǐng)取。3、買受人在獲得按揭貸款后應(yīng)按有關(guān)貸款合同的商定按期足額償還貸款本息。在出賣人為買受人按揭貸款提供了擔(dān)保的狀況下，因買受人未及時足額償還貸款本息而造成貸款銀行規(guī)定出賣人承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任或向出賣人扣收貸款本息及有關(guān)費(fèi)用的，買受人應(yīng)于出賣人告知還款之日起十五日內(nèi)向出賣人償還全部有關(guān)款項(xiàng)，并按全部有關(guān)款項(xiàng)萬分之五每日向出賣人支付違約金。買受人仍未能在上述商定時間內(nèi)償付出賣人款項(xiàng)和違約金的，按下列不同狀況分別解決：①如合同商定的房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)向買受人收取總購房款20%的違約金；②合同商定的房屋已辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買受人應(yīng)當(dāng)按合同商定價格的70%向出賣人轉(zhuǎn)讓該房屋（即出賣人按原價的70%回購該房屋），因此造成出賣人的其它損失（涉及但不限于有關(guān)訴訟或仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、文印費(fèi)、評定費(fèi)、拍賣費(fèi)及其它與該房屋轉(zhuǎn)讓、回購、再處置等有關(guān)的一切稅費(fèi)及其它費(fèi)用），由買受人另行賠償。出賣人依本公商定解除合同或回購房屋的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的告知送達(dá)之日起七日內(nèi)配合出賣人辦理解除合同備案（或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)登記）手續(xù)或配合出賣人辦理回購該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。否則，買受人除應(yīng)償付出賣人代買受人向銀行支付全部款項(xiàng)外，還應(yīng)賠償出賣人因此所造成的全部損失，該損失按合同商定的購房款總額的50%計(jì)算；但出賣人有證據(jù)證明實(shí)際損失高于購房款總額的50%的，買受人應(yīng)當(dāng)賠償實(shí)際損失。4、合同備案費(fèi)、銀行按揭手續(xù)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用在合同訂立之時由出賣人代收。具體收費(fèi)原則按有關(guān)部門規(guī)定交納費(fèi)用。5、如買受人采用銀行按揭或公積金貸款方式付款，在按揭貸款或公積金貸款未支付到出賣人帳戶前，出賣人有權(quán)回絕交房，但買受人不承當(dāng)逾期收房的責(zé)任；如系因買受人因素造成按揭貸款或公積金貸款發(fā)放遲延，則買受人除承當(dāng)逾期收房的責(zé)任外，還應(yīng)視為延期付款并承當(dāng)延期付款的責(zé)任。二、面積確認(rèn)及面積差別的解決

1、雙方同意只按合同商定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積計(jì)算擬定面積誤差，并作為雙方結(jié)算款和解決面積誤差的根據(jù)，對分?jǐn)偨ㄖ娣e等所出現(xiàn)的誤差不作為雙方結(jié)算房價款和解決面積誤差的根據(jù)，雙方對此互不承當(dāng)任何責(zé)任。

2、如因政府有關(guān)房屋面積測量規(guī)范、文獻(xiàn)以及計(jì)算辦法、計(jì)算原則等發(fā)生變化造成合同商定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積出現(xiàn)差別的，雙方均不承當(dāng)責(zé)任，由雙方按照合同商定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的差別，以合同商定的建筑面積單價按實(shí)調(diào)節(jié)房屋總價款，多退少補(bǔ)，且均不計(jì)利息。3、在房屋交付時，該商品房的圖紙及產(chǎn)權(quán)建筑面積、公共建筑、社區(qū)規(guī)劃、景觀及配套設(shè)施等以有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，買受人對此不持異議，如有更改，出賣人不另行告知。若買受人根據(jù)本合同有關(guān)面積誤差的商定有權(quán)選擇退房的，買受人須在本合同商定的交房期滿之日起15日內(nèi)向出賣人書面提出退房規(guī)定，逾期未書面提出退房規(guī)定，視為買受人不退房，雙方按本合同商定結(jié)算房價款，買受人應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)前與出賣人訂立面積差別結(jié)算合同，并結(jié)清有關(guān)房價款。買受人不訂立面積差別結(jié)算合同或不辦理面積差別結(jié)算手續(xù)的，出賣人有權(quán)回絕交房，由此產(chǎn)生的延期交付責(zé)任由買受人承當(dāng)。三、房產(chǎn)交付使用1、買受人需在出賣人發(fā)出的書面交房告知注明的交付使用日期內(nèi)到出賣人指定的地點(diǎn)辦理房屋交房手續(xù)。買受人未在指定日期內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)的，以書面交房告知注明的交接期限的最后一日為該房屋實(shí)際交付使用日，自該日起視為該房屋已實(shí)際交付且經(jīng)買受人驗(yàn)收合格。自房屋交付日起，買受人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定或商定承當(dāng)責(zé)任并繳納物業(yè)管理有關(guān)費(fèi)用。2、由于買受人因素未能辦理完畢合同備案、貸款手續(xù)，或買受人未付清房款、有關(guān)稅費(fèi)、維修基金及合同商定的違約金等，出賣人有權(quán)回絕交付房屋，出賣人不承當(dāng)由此造成延期交房的違約責(zé)任。同時延期交房期間房屋風(fēng)險由買受人承當(dāng)，買受人需支付延期交房期間的物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用。3、出賣人在交付房屋時含有了合同第十公商定的房屋交付條件的，買受人不得以其它理由回絕辦理房屋接受手續(xù)。合同第十公商定的商品房“經(jīng)驗(yàn)收合格”是指出賣人作為開發(fā)商組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位對房屋進(jìn)行了驗(yàn)收，并獲得“合格”結(jié)論的。其它與該商品房有關(guān)的工程質(zhì)量驗(yàn)收工作，由出賣人在領(lǐng)取房屋權(quán)證（棟證）前完畢。4、在房屋交接時如買受人發(fā)現(xiàn)交付房屋有瑕疵或任何非主體構(gòu)造質(zhì)量問題，應(yīng)統(tǒng)計(jì)在交接文獻(xiàn)中，且買受人應(yīng)在交接后十日內(nèi)以書面方式向出賣人提出，由出賣人按合同第十二條、第十三條或第十四條的商定進(jìn)行解決。買受人不得以此為由回絕收房或者規(guī)定退房。5、因出賣人逾期交房，買受人行使解除合同權(quán)利的，應(yīng)于出賣人送達(dá)書面交房告知后十五日內(nèi)（解除合同的條件在交房后成立的，應(yīng)在條件成立后十五日內(nèi)）做出決定并書面告知出賣人，否則視為買受人自愿放棄解除合同的權(quán)利。6、買受人根據(jù)合同有關(guān)的逾期交房的商定追究出賣人的其它違約責(zé)任的，應(yīng)于商定交房之日起90日內(nèi)以書面形式告知出賣人，否則視為買受人自愿放棄行使對應(yīng)的權(quán)利。7、當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生誤差，產(chǎn)權(quán)登記面積超出合同商定面積，依約買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交房款的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人書面告知送達(dá)之日起十五日內(nèi)足額補(bǔ)交，否則按合同有關(guān)買受人逾期付款的商定解決；產(chǎn)權(quán)面積少于合同面積，依約出賣人應(yīng)當(dāng)退還多收的購房款的，應(yīng)在買受人書面告知送達(dá)之日起十五日內(nèi)足額退還買受人多交的房款，否則，出賣人應(yīng)按同期銀行貸款利率向買受人支付違約金。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生誤差，且誤差達(dá)成合同商定的退房條件，買受人有權(quán)在出賣人的書面告知送達(dá)后十五日內(nèi)決定與否接受該商品房。如買受人未在上述期限內(nèi)將退房的書面告知送達(dá)出賣人，視為買受人接受該商品房，雙方同意按合同有關(guān)買受人不退房的對應(yīng)規(guī)定解決。因設(shè)計(jì)變更造成面積差別，雙方未解除合同的，應(yīng)在出賣人書面告知設(shè)計(jì)變更后30日內(nèi)訂立補(bǔ)充合同，買受人未與出賣人訂立補(bǔ)充合同的，本合同第三條中的合同商定建筑面積自動變更為設(shè)計(jì)變更后的建筑面積，房屋價款同時對應(yīng)變動。該房屋的裝飾、設(shè)備原則見《商品房買賣合同》附件三。對商定的裝修原則所涉及的建筑材料及有關(guān)設(shè)備，如在貨品采購或市場供應(yīng)有變化或其它因素造成出賣人未能使用該有關(guān)材料、設(shè)備時，為確保能按期按質(zhì)交付該房屋，出賣人有權(quán)采用質(zhì)量相稱或以上的材料、設(shè)備替代。10、出賣人承諾于房屋交付使用時房屋內(nèi)水、電、通訊等管線按設(shè)計(jì)預(yù)設(shè)齊備，但涉及各對應(yīng)服務(wù)供應(yīng)商所規(guī)定繳納的建設(shè)費(fèi)、初裝費(fèi)、開通費(fèi)、使用費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)規(guī)定由買受人承當(dāng)（出賣人可代為收?。?1、買受人為兩人或兩人以上且全體買受人不能同時到場辦理房屋交付及本合同所涉其它有關(guān)手續(xù)的，視為其它買受人承認(rèn)買受人中最先辦理人的解決成果。12、買受人所購房屋同一戶型因設(shè)計(jì)需要可能會出現(xiàn)門窗、陽臺、露臺、空調(diào)位等的位置、大小、形狀等不一致，買受人不得以此為由回絕接房或向出賣人提出索賠、退房及其它規(guī)定。13、如買受人購置時該房屋是已經(jīng)完畢竣工驗(yàn)收后的現(xiàn)房，則買受人須在訂立本合同前對該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，雙方以該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，買受人不得以該房屋現(xiàn)狀與本合同及附件商定的交付原則不一致為由回絕接房或向出受人提出索賠、退房及其它規(guī)定。14、如遇下列特殊因素，出賣人交房時間可據(jù)實(shí)予以延期，出賣人不承當(dāng)逾期交房責(zé)任：A、遭遇不可抗力，出賣人在不可抗力發(fā)生后30日內(nèi)告知買受人的，如不可抗力持續(xù)發(fā)生的抗力結(jié)束后30日內(nèi)告知買受人的。B、出賣人在不可因國家法律法規(guī)及政策變更、遭遇重大傳染性疾病的影響、市政設(shè)施建設(shè)因素或由于政府職能部門拆遷等因素而造成延誤的。C、買受人采用按揭付款方式支付房價款的，如銀行將按揭款項(xiàng)劃到出賣人賬戶的時間超出本合同商定的交房期限，則本合同商定的交房期限順延至全部按揭貸款劃到出賣人賬戶(或者由買受人補(bǔ)足差額)后15日前。15、在本合同商定的交房期限屆滿時，買受人仍未收到出賣人書面接房告知的，買受人應(yīng)在本合同商定的交房期限屆滿的當(dāng)天到出賣人索取書面接房告知，除本合同商定可延期交付外，出賣人應(yīng)在當(dāng)天按接房告知規(guī)定為買受人辦理交房手續(xù)，買受人未按本商定到出賣人索取書面接房告知或未在當(dāng)天辦理接房手續(xù)的，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由買受人承當(dāng)。16、由于買受人因素未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列商定方式解決：A、視為出賣人已按合同商定時間交付該房屋，該房屋所產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險及有關(guān)費(fèi)用(涉及物業(yè)服務(wù)費(fèi))等從本合同商定的交房期限屆滿之日起開始由買受人承當(dāng)，且該房屋的保修期從本合同商定的交房期限屆滿之日起開始計(jì)算。B、如買受人采用按揭付款方式支付房價款的付按揭貸款已達(dá)三個月，出賣人能夠解除本合同，于代買受人償付按揭貸款本息及罰金，如有剩余，另行支付給出賣人或按揭銀行。因買受人因素致使遲延交付達(dá)一種月以上并且買受人未按期償付，出賣人不再向買受人交付該房屋，出賣人有權(quán)另行將該房屋出售后用留存于出賣人處，由買受人自行到出賣人領(lǐng)取已付款項(xiàng)，如局限性，由買受人及時補(bǔ)足。17、如買受人購置時該房屋足已經(jīng)完畢竣工驗(yàn)收后的現(xiàn)房，則買受人須在訂立本合同前對該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，雙方以該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，買受人不得以該房屋現(xiàn)狀與本合同及附件商定的交付原則不一致為由回絕接房或向出賣人提出索賠、退房及其它規(guī)定。18、因買受人因素出賣人根據(jù)合同商定有權(quán)回絕交房的，或者根據(jù)合同商定買受人不得回絕接房而買受人仍回絕接房的，由此產(chǎn)生的延期交付責(zé)任屬買受人因素造成未能按期交付，雙方按本條6款商定的方式解決。四、有關(guān)規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更1、本商品房項(xiàng)目為分期規(guī)劃，分期開發(fā)，合同所涉“邦盛鳳凰城項(xiàng)目”僅指該項(xiàng)目現(xiàn)對外銷售房屋，出賣人保存對后期進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更和調(diào)節(jié)的權(quán)利。2、買受人在購置該房屋前已發(fā)生的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更或買受人購置該房屋后不涉及買受人所購的房屋構(gòu)造型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該房屋所屬項(xiàng)目的建筑容積率的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，出賣人不需告知買受人，買受人同意承認(rèn)該規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，買受人不提出退房。3、買受人購置該房屋后涉及買受人所購的房屋構(gòu)造型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該房屋項(xiàng)目的建筑容積率的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，出賣人超出規(guī)定時限后告知買受人的，買受人有權(quán)退房，但買受人應(yīng)在出賣人告知后20日內(nèi)作出退房的書面回復(fù)，買受人逾期未作出退房的書面回復(fù)，視為買受人不退房，出賣人按照變更后的方案交付房屋。4、因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更造成房屋實(shí)測套內(nèi)建筑面積與合同商定套內(nèi)建筑面積不相符的，雙方同意根據(jù)實(shí)測套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價款，多退少補(bǔ)。5、買受人不退房的，雙方能夠直接按商定執(zhí)行，不再另行訂立補(bǔ)充合同。五、基礎(chǔ)設(shè)施和其它房屋、設(shè)施的特別商定l、出賣人對該項(xiàng)目的綠化、景觀、道路、環(huán)境及有關(guān)市政基礎(chǔ)設(shè)施和其它設(shè)施等按出賣人的總體規(guī)劃逐步實(shí)施并完畢。2、因施工需要該項(xiàng)目已交房范疇內(nèi)暫設(shè)的圍墻、施工設(shè)備、道路及出入口等，買受人同意出賣人在該項(xiàng)目全部建成時拆除或封堵。3、本項(xiàng)目內(nèi)的商務(wù)樓、經(jīng)營用房、綜合用房、幼兒園(與否有幼兒園以規(guī)劃為準(zhǔn))、人防工程(與否有人防工程以規(guī)劃為準(zhǔn))、車庫(含地下、地上車庫、車位)等全部權(quán)歸屬出賣人，出賣人有權(quán)出租、出售、抵押等，已出售的，歸購置人全部；出賣人可根據(jù)時代的發(fā)展對商務(wù)樓、綜合用房、經(jīng)營用房及有關(guān)設(shè)施設(shè)備、幼兒園(如有)、人防工程(如有)、車庫(含地下、地上車庫、車位)等的用途及配套設(shè)施進(jìn)行調(diào)節(jié)和改建(已出售的除外)，不再另行告知買受人。出賣人能夠根據(jù)建設(shè)需要，對社區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行微調(diào)，最后按有關(guān)部門同意或者同意的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更為準(zhǔn)，出賣人不再另行告知買受人。若由于國家政策調(diào)節(jié)，造成政府強(qiáng)制規(guī)定對本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)節(jié)的，出賣人勿需承當(dāng)責(zé)任且不再另行告知買受人，并且不影響本合同推行。4、買受人承諾同意其它購房業(yè)主有權(quán)獨(dú)自使用、維護(hù)各自所購房屋所屬或有關(guān)的地下或半地下室(或稱為私家會所、家庭影院、儲藏室等，下同)、夾層、架空走廊、采光井、空調(diào)位、設(shè)備平臺、構(gòu)造板(或抗震板)、天井、架空層、花池、私家綠地(設(shè)計(jì)圖中或稱為花園、下沉花園、入戶花園、私家花園等，下同)、露臺等[與否有地下或半地下室、夾層、架空走廊、采光井、空調(diào)位、設(shè)備平臺、構(gòu)造板(或抗震板)、天井、架空層、花池、私家綠地、露臺等，以設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，并由出賣人擬定其使用、維護(hù)的具體位置、范疇等，買受人不得再以任何方式規(guī)定共用或者提出其它異議；同時買受人同意購頂層房的業(yè)主，可對本棟房屋的屋頂進(jìn)行使用、維護(hù)和管理(不能使用的屋頂除外，如能夠使用其具體使用、維護(hù)的位置、范疇以物業(yè)服務(wù)公司與有關(guān)業(yè)主訂立《管理維護(hù)合同》擬定)。買受人相鄰上層房屋業(yè)主將買受人所購房屋的屋頂作為露臺的(買受人所購房屋屋頂與否作為相鄰上層房屋業(yè)主的露臺，以設(shè)計(jì)為準(zhǔn))，買受人同意其使用并不予干涉，但該屋頂(即露臺)由使用人對其進(jìn)行維護(hù)管理。如出賣人根據(jù)上述商定將買受人所購房屋有關(guān)的地下或半地下室、夾層、架空走廊、采光井、空調(diào)位、設(shè)備平臺、構(gòu)造板(或抗震板)、天井、架空層、花池、私家綠地、露臺、屋頂?shù)?與否有以設(shè)計(jì)為準(zhǔn))擬定由買受人獨(dú)自使用、維護(hù)的，買受人應(yīng)按物業(yè)有關(guān)規(guī)定及規(guī)定進(jìn)行使用，并承當(dāng)維護(hù)、管理責(zé)任及有關(guān)費(fèi)用，因買受人使用、維護(hù)不當(dāng)造成其它業(yè)主損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任；未擬定給買受人獨(dú)自使用、維護(hù)的，買受人不得使用，買受人私自使用的，由買受人承當(dāng)由此產(chǎn)生的責(zé)任及損失。六、有關(guān)使用、保修的特別商定1、購置商業(yè)物業(yè)的買受人（涉及買受人將房屋出租后的承租人）對商業(yè)物業(yè)的使用過程中，應(yīng)恪守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，承諾恪守本項(xiàng)目的《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理具體規(guī)定，買受人接房后，本項(xiàng)目的《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理具體規(guī)定即對買受人產(chǎn)生約束力。否則，視為買受人違約，出賣人有權(quán)按統(tǒng)一的規(guī)章制度進(jìn)行解決，并有權(quán)解除合同；出賣人解除合同的，買受人按總房款的3%向出賣人支付違約金。2、買受人安裝的排煙設(shè)備應(yīng)符合規(guī)定，不得影響別人正常排煙；買受人在安裝空調(diào)時，必須按房屋竣工驗(yàn)收前施工預(yù)留的空調(diào)外機(jī)的位置擱置，選擇空調(diào)外機(jī)的尺寸必須滿足原施工預(yù)留范疇，安裝前報物業(yè)服務(wù)公司審批同意后才干進(jìn)行安裝；否則，出賣人選聘的物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)予以拆除，其損失由買受人負(fù)責(zé)承當(dāng)。買受人在裝修或使用房屋時，應(yīng)嚴(yán)格按《使用闡明書》和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，否則造成損失的，由買受人承當(dāng)賠償?shù)蓉?zé)任。買受人購置的房屋及獨(dú)自使用、維護(hù)的區(qū)域內(nèi)可能設(shè)立有部分共用設(shè)施、設(shè)備(具體以設(shè)計(jì)為準(zhǔn))，買受人應(yīng)妥善保護(hù)，不得損壞，如需維修、更換的，買受人應(yīng)予以配合并提供方便，因買受人因素造成損失的，買受人應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。3、因可能會出現(xiàn)大雨或暴雨等自然災(zāi)害，如買受人所購房屋包含有地下室或半地下室的，請買受人不要在地下室或半地下室內(nèi)設(shè)立或安放不能承受雨水侵泡的物品、設(shè)施、設(shè)備，以免造成損失。4、在保修期內(nèi)發(fā)生的屬保修范疇的質(zhì)量問題，出賣人確保按照《商品房質(zhì)量確保書》所商定的內(nèi)容推行保修義務(wù)：保修期限按《商品房質(zhì)量確保書》商定執(zhí)行，其中共用設(shè)施設(shè)備及共用部位的保修期從竣工驗(yàn)收移交物業(yè)服務(wù)公司之日開始計(jì)算，買受人與否接房不影響共用設(shè)施設(shè)備及共用部位的保修期起算時間。七、有關(guān)共有權(quán)益的特別商定1、《商品房買賣合同》項(xiàng)下房產(chǎn)所在樓棟命名權(quán)歸屬出賣人；所在社區(qū)命名權(quán)歸屬出賣人；所在樓宇的屋面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理，但出賣人設(shè)立廣告位的屋面及平臺部分的使用權(quán)由出賣人行使，對應(yīng)廣告位的經(jīng)營收益歸出賣人全部。所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理，但商業(yè)裙樓部分的外墻面使用權(quán)歸屬商業(yè)裙樓對應(yīng)業(yè)主。本項(xiàng)目范疇內(nèi)樓幢的架空層、夾層，出賣人擁有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，使用用途由出賣人決定。2、凡未列入分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的部位，涉及但不限于規(guī)劃用于停放汽車的車位（含地上或地下車位）、會所、幼兒園以及其它未計(jì)入公攤的建筑面積的全部權(quán)歸出賣人全部，其經(jīng)營、處置、收益權(quán)屬出賣人，該商品房所在樓棟頂部的露臺的使用權(quán)保存歸出賣人全部。3、房屋外型（含窗戶、陽臺、露臺等）未經(jīng)規(guī)劃部門同意，買受人（涉及買受人許可的其它住戶，本條下同）不得私自改動。買受人裝修或使用過程中對本房屋造成的損害或給其它業(yè)主、公共設(shè)施、設(shè)備造成任何損壞的，由買受人自行承當(dāng)對應(yīng)的責(zé)任。房屋的質(zhì)量問題是由于不可抗力或買受人使用不當(dāng)造成的，由此產(chǎn)生的任何損失出賣人不承當(dāng)責(zé)任。4、《商品房買賣合同》項(xiàng)下房產(chǎn)所屬住宅社區(qū)如分期開發(fā)建設(shè)，則出賣人對社區(qū)內(nèi)公建、商業(yè)等設(shè)施的配套承諾是指整個社區(qū)各期工程全部建成完全交付使用時所應(yīng)達(dá)成的配套原則，部分派備不是在分期交付時就必須達(dá)成。由于小辨別期開發(fā)而產(chǎn)生的有關(guān)影響，買受人予以同意和理解。出賣人不必承當(dāng)《商品房買賣合同》第十三條有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑在規(guī)定時間內(nèi)達(dá)成使用條件的違約責(zé)任。

5、為確保保修期滿后本項(xiàng)目內(nèi)的公共區(qū)域、共用部分、公共園林及公共設(shè)備設(shè)施、設(shè)備能夠得到及時的維修、更新，方便正常使用，在業(yè)主大會成立前，買受人以物業(yè)共有人身份同意授權(quán)出賣人行使業(yè)主大會的職權(quán)，對物業(yè)服務(wù)公司使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行同意；業(yè)主委員會成立前，買受人以物業(yè)共有人身份同意對物業(yè)服務(wù)公司需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金在5萬元以內(nèi)的，授權(quán)出賣人行使同意權(quán)；業(yè)主委員會成立后，買受人以物業(yè)共有人身份同意對物業(yè)服務(wù)公司需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金在5萬元以內(nèi)的，授權(quán)業(yè)主委員會行使同意權(quán)。6、買受人（涉及買受人將房屋出租后的承租人）對住宅、商業(yè)以及車庫、車位、雜屋等物業(yè)的使用過程中，應(yīng)嚴(yán)格恪守有關(guān)法律法規(guī)政策，不得侵害別人的正當(dāng)權(quán)益，否則因此產(chǎn)生的糾紛和責(zé)任由買受人自行承當(dāng)，與出賣人無關(guān)。八、有關(guān)己付房價款的特別商定買受人采用按揭付款方式支付房價款的，在出賣人對買受人償還按揭貸款進(jìn)行擔(dān)保期間，雙方同意將本合同中商定的“已付房價款”統(tǒng)一確認(rèn)為雙方發(fā)生爭議的時間以前，買受人實(shí)際支付給出賣人的房款(不涉及銀行提供的按揭款)和實(shí)際已償還給銀行的按揭貸款本金的總和(已償還的按揭貸款利息及未償還的按揭貸款本金不作為“已付房價款”)；在出賣人對買受人償還按揭貸款的擔(dān)保責(zé)任解除后，“已付房價款”確認(rèn)為雙方發(fā)生爭議的時間以前，買受人實(shí)際支付給出賣人的首付款和實(shí)際已劃入出賣人帳戶的按揭款之和。九、有關(guān)物業(yè)及物業(yè)管理l、買賣合同商定的房號為臨時編號，最后編號以本地有權(quán)機(jī)關(guān)編排的門牌號為準(zhǔn)。2、買受人不能變化所購商品房的建筑外觀，不得侵占公共區(qū)域，不得破壞社區(qū)環(huán)境。3、買受人已收到《臨時管理規(guī)約》，并已閱讀并理解《臨時管理規(guī)約》內(nèi)容，同意恪守《臨時管理規(guī)約》規(guī)定；買受人同意邵東長盛物業(yè)管理有限公司對本社區(qū)物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理。4、買受人應(yīng)在訂立商品房買賣合同的同時主動訂立《臨時管理規(guī)約》、有關(guān)物業(yè)管理文獻(xiàn)和《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》；買受人未訂立的，凡對社區(qū)其它業(yè)主有約束力的物業(yè)管理規(guī)定，對買受人均含有約束力，且買受人應(yīng)按社區(qū)內(nèi)統(tǒng)一原則向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。5、出賣人因都市建設(shè)、社區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等需要，而必須在該房屋周邊的地面、地下基地上埋（架）設(shè)電力、電訊、給排水管線及配電箱、窨井（蓋）及其它有關(guān)裝置時，買受人應(yīng)予同意和理解，并在建設(shè)和后來維護(hù)修理時予以配合，買受人不得借此回絕收房或向出賣人提出索賠、退房及其它規(guī)定。6、社區(qū)交付后，出賣人為營造社區(qū)良好的居住氛圍，能夠與社區(qū)物業(yè)管理公司等單位在社區(qū)的公共活動區(qū)域內(nèi)舉辦針對社區(qū)業(yè)主和客戶的活動，買受人應(yīng)予同意和理解。7、除政府最后同意的文獻(xiàn)規(guī)定和合同商定的非經(jīng)營性配套設(shè)施外，社區(qū)中建筑面積未計(jì)入房屋公攤面積的經(jīng)營性配套設(shè)施（涉及會所等）的全部權(quán)，歸出賣人全部。8、除本合同已做出商定的部分外,出賣人有權(quán)在出賣其它商品房時,將一定范疇內(nèi)的連廊、屋頂花園、屋頂露臺的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給有關(guān)房屋買受人.買受人對購置其它房屋的業(yè)主擁有對應(yīng)連廊或露臺的使用權(quán)和在對買受人利益未造成嚴(yán)重影響的狀況下對連廊或露臺進(jìn)行裝飾、裝修等均無任何異議。9、社區(qū)內(nèi)架空層、儲藏室、地下室或地下人防工程、地下車位、未占用公共道路和綠地的地上車位的全部權(quán)或使用權(quán)歸出賣人全部,出賣人有權(quán)將這些物業(yè)和其它第三人有償轉(zhuǎn)讓、出租或贈與等,收益全部歸出賣人。10、涉及買受人在內(nèi)的本社區(qū)業(yè)主,均可優(yōu)先于社區(qū)業(yè)主以外的人購置社區(qū)內(nèi)車庫或車位;但買受人應(yīng)在本合同商定的房屋交付日起一年內(nèi)購置能滿足其將來長久需要的車庫或車位(以社區(qū)內(nèi)出賣人尚未出賣給社區(qū)其它業(yè)主的車庫或車位為限),否則,買受人不得就出賣人將社區(qū)內(nèi)車庫或車位租、售給任何第三人而提出任何異議。11、買受人不得私自變化該房屋的建筑主體構(gòu)造及附屬設(shè)施,也不得私自變化與該房屋有關(guān)的公共設(shè)施。出賣人不得私自變化與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。12、如出賣人購置的房屋與出賣人待開發(fā)用地相鄰，則視為買受人在訂立本合同前已充足理解了出賣人后來的土地開發(fā)行為可能對其所產(chǎn)生的不利影響（如噪音、塵土等）。買受人同意不因此追究出賣人任何責(zé)任。13、買受人應(yīng)在出賣人告知接房的時間內(nèi)準(zhǔn)時接房，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從出賣人告知接房之日起由買受人承當(dāng)和繳納；買受人在接房時應(yīng)預(yù)交第一種季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如因買受人因素未準(zhǔn)時接房的，買受人在實(shí)際接房時還應(yīng)補(bǔ)足應(yīng)承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)費(fèi)并預(yù)交實(shí)際接房后第一季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，買受人未補(bǔ)足和預(yù)交的，出賣人能夠回絕交房，并從商定的應(yīng)接房之日起至實(shí)際繳清費(fèi)用之日止，由買受人按涉及總金額的每日千分之三計(jì)算支付違約金。十、稅費(fèi)承當(dāng)1、《商品房買賣合同》第四條標(biāo)明的售價金額不涉及以下稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測繪費(fèi)、工本費(fèi)、預(yù)告登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評定費(fèi)、印花稅、物業(yè)管理費(fèi)、保險費(fèi)、維修基金、契稅、辦理土地證費(fèi)用、燃?xì)馊霊糸_通費(fèi)、水電開通費(fèi)、電話、寬帶、有線電視開通費(fèi)等及其它按規(guī)定應(yīng)由買受人承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)。因商品房面積誤差引發(fā)的買受人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)的增減，據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。2、因本商品房買賣產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由雙方按國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定各自承當(dāng)。由買受人承當(dāng)?shù)挠嘘P(guān)稅費(fèi)，按現(xiàn)行原則由出賣人代為（預(yù)）收取，按辦件時當(dāng)時的有關(guān)規(guī)定繳納，最后雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。若買受人未按商定支付，除按規(guī)定向政府有關(guān)單位或部門承當(dāng)責(zé)任外，還需按逾期付款向出賣人承當(dāng)責(zé)任，同時出賣人有權(quán)回絕交房并對應(yīng)順延辦理產(chǎn)權(quán)登記時間。買受人應(yīng)當(dāng)在申請辦理商品房預(yù)告登記時，申報繳納契稅，否則，由此造成不能辦理有關(guān)備案或其它登記手續(xù)的全部不利法律后果，均由買受人自行承當(dāng)。3、買受人應(yīng)在出賣人辦理房屋交接手續(xù)的書面告知送達(dá)之日起十五日內(nèi)，持已交存物業(yè)維修基金的憑證到出賣人處辦理房屋交接手續(xù)。買受人未在交房前交存物業(yè)維修基金的，除出賣人有權(quán)回絕辦理房屋交接手續(xù)外，每延期一日買受人還應(yīng)按已付購房款的萬分之二向出賣人支付違約金。買受人未依約前來辦理好房屋交接手續(xù)的，視為出賣人已在商定的交房日期將符合商定原則的商品房交付買受人，買受人應(yīng)按《商品房買賣合同》第十一公商定承當(dāng)不按期收房的責(zé)任并承當(dāng)商定交房之日起的物業(yè)管理費(fèi)，在遲延接受房屋的買受人清償應(yīng)繳違約金及物業(yè)管理費(fèi)前，出賣人有權(quán)回絕辦理實(shí)際交接手續(xù)。本條所商定事項(xiàng)，買受人根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和《買賣合同》、《補(bǔ)充合同》的商定有權(quán)回絕交接的，出賣人可不承當(dāng)責(zé)任。十一、房屋產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)登記、手續(xù)的辦理1、買受人同意委托出賣人代辦房屋全部權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人應(yīng)于出賣人告知買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)手續(xù)之日起10日內(nèi)，向出賣人出具委托書、出示已付清全部購房款及有關(guān)稅費(fèi)的根據(jù)，并提交辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記和國土登記手續(xù)的資料，否則造成買受人不能及時獲得有關(guān)權(quán)證的后果由買受人自負(fù)，且由此產(chǎn)生或增加的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承當(dāng)。2、出賣人未收到合同商定的全部購房款（涉及按揭款）前，該房屋全部權(quán)屬于出賣人（即買受人付清全部購房款前出賣人保存合同商定的房屋的全部權(quán)不轉(zhuǎn)移），且出賣人可不在合同商定的時限內(nèi)辦理合同備案、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3、出賣人應(yīng)在依約辦理好買受人購置的房屋的全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后180天內(nèi)，協(xié)助買受人辦理該房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)證。十二、

口頭承諾、宣傳資料、樣板房的特別商定l、買賣雙方均同意以《商品房買賣合同》、本《補(bǔ)充合同》及其附件所商定之內(nèi)容為擬定雙方權(quán)利、義務(wù)之最后有效根據(jù)；雙方的權(quán)利義務(wù)均以書面商定為準(zhǔn)，出賣人工作人員的口頭承諾必須經(jīng)雙方書面確認(rèn)后方才有效，未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的，對雙方不發(fā)生約束力，請買受人在訂立合同時特別注意。2、本合同訂立前出賣人公布的廣告以及提供的宣傳資料、銷售手冊、樓盤模型等所載內(nèi)容在本合同訂立時可能已作部分調(diào)節(jié)和改善(涉及樓盤外觀、造型、色彩等)，若與實(shí)物不符或者與本合同內(nèi)容有抵觸或者未作商定的，則以實(shí)物和本合同商定的內(nèi)容為準(zhǔn)。出賣人能夠?qū)I受人購置的商品房所在樓宇的外墻裝飾涉及色彩、材料(含塊料面層)、局部裝飾(含構(gòu)架、配件、線條)、外挑檐、欄桿等做部分調(diào)節(jié)，買受人對此不提出異議，出賣人不再另行告知。3、買受人在訂立