三臺調(diào)查報告

彭州市華祥模具廠調(diào)查報告第4頁共13頁盡職調(diào)查報告單位名稱：三臺縣慕禹家具沙發(fā)廠項目名稱：擴建公司生產(chǎn)流動資金短期融資調(diào)查目的：為授信提供可行性分析及風(fēng)險評估項目背景：授信金額、期限、用途、保證金比率、擔(dān)保費率；本次企業(yè)申請擔(dān)保貸款1000萬元，期限為一年，本次貸款主要用于擴增公司生產(chǎn)線及生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模；其中300萬元用于購買三臺德恒德家具公司原材料，250萬元用于購買三臺縣南方家具廠成品，250萬元用于購買三臺縣三永工貿(mào)有限責(zé)任公司機器設(shè)備，企業(yè)接受20%的保證金比率以及3-5%的擔(dān)保費率。業(yè)務(wù)來源（如非銀行推薦，須核實擬貸款行硬性要求，優(yōu)質(zhì)客戶可提供咨詢服務(wù)）；自營（張亮拓展）。與公司歷史合作情況。貸款企業(yè)沒有和我公司合作記錄。借款人及關(guān)聯(lián)企業(yè)基本情況：1、客戶基本信息客戶全稱三臺縣慕禹家具沙發(fā)廠注冊成立時間2009年8月25日注冊地址三臺縣潼川鎮(zhèn)環(huán)城路118號辦公/營業(yè)地址三臺縣潼川鎮(zhèn)環(huán)城路118號法人代表姓名鮑向斌法人代表聯(lián)系電話主要聯(lián)系人主要聯(lián)系人電話客戶規(guī)模等級中小企業(yè)客戶組織類型客戶資質(zhì)等級組織機構(gòu)代碼74229687-5貸款卡卡號510306000010715701是否集團客戶否經(jīng)營許可范圍加工、銷售：辦公家具、鋼木家具、沙發(fā)及材料所屬行業(yè)按國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄該客戶歸屬是否涉訴無2、股權(quán)構(gòu)成及股東：該企業(yè)為個體工商戶單位：萬元注冊資本實收資本主要股東構(gòu)成及出資情況如下出資人出資額出資形式占比出資人主營業(yè)務(wù)或職業(yè)出資人居住地址商業(yè)及銀行信用記錄合計客戶歷史沿革（發(fā)展情況）概述：簡述客戶由成立以來重大經(jīng)營活動及發(fā)展情況；以及關(guān)聯(lián)企業(yè)經(jīng)營狀況該企業(yè)于1995年成立，主營業(yè)務(wù)為加工、銷售：辦公家具、鋼木家具、沙發(fā)及材料，2008年開始被三臺縣政府采購中心確定為“協(xié)議供貨重點企業(yè)”，被三臺縣確定為七大支柱產(chǎn)業(yè)之一，三臺縣明星企業(yè)之一。并先后在省市內(nèi)設(shè)有20余銷售網(wǎng)點，現(xiàn)已遠(yuǎn)銷閬中市、南充市、銅梁市、羅江縣、等地的大型家具商場。目前綿陽裝修消費市場日益活躍，人們對家具的需求量很大，為提高市場競爭力公司將通過原有的銷售渠道進行商品代銷同時目前準(zhǔn)備將在三臺縣工業(yè)園區(qū)另建立新的廠房，生產(chǎn)高端家具占領(lǐng)綿陽及周邊縣城的家具市場，企業(yè)預(yù)計今年實現(xiàn)收入達(dá)4000余萬元，實現(xiàn)利潤800余萬元，該企業(yè)在今年上半年已實現(xiàn)計劃銷售1800余萬元，實現(xiàn)利潤達(dá)300余萬元。現(xiàn)該企業(yè)現(xiàn)固定資產(chǎn)凈值2000余萬元，企業(yè)總資產(chǎn)3208余萬元?？蛻衄F(xiàn)有授信情況：詳述客戶現(xiàn)有貸款情況或承兌匯票、保函等情況，包括余額、期限、有無擔(dān)保等；銀行貸款需說明貸款的起止日期、貸款用途、保證方式（如擔(dān)保公司擔(dān)保的，需說明反擔(dān)保措施）該企業(yè)目前已向三臺縣農(nóng)村信用聯(lián)社貸款肆佰柒拾萬元，一共為三筆，第一筆貸款金額為伍拾萬元，貸款期限為2010年04月15日至2012年04月05日。第二筆貸款金額為柒拾萬元，貸款期限為2010年11月15日。第三筆貸款金額為叁佰伍拾萬元，貸款期限為2011年4月8日至2013年4月7日。其反擔(dān)保物為該企業(yè)經(jīng)營者本人擁有的一塊商業(yè)土地作為反擔(dān)保?？蛻羯舷掠渭瓣P(guān)聯(lián)方情況詳述客戶供應(yīng)商及下游前三位名稱、合作方式（長期、短期）及近兩年采購額、結(jié)算方式等；主要供應(yīng)商三臺縣德恒德家具有限公司，主要是為其供應(yīng)原材料，為長期合作，結(jié)算方式為現(xiàn)款現(xiàn)貨。四川省三臺三永工貿(mào)有限責(zé)任公司，主要為購買設(shè)備，為長期合作，結(jié)算方式現(xiàn)款現(xiàn)貨。三臺縣潼南鎮(zhèn)南方家俱廠，主要為購買辦公桌椅成品，為長期合作，結(jié)算方式為現(xiàn)款現(xiàn)貨。主要下游企業(yè)三臺縣政府采購中心政府線合作的單位有：三臺縣杜甫紀(jì)念館、三臺縣交警大隊、三臺縣勞動社會保障局、四川省三臺公安局等一些政府單位，長期合作，結(jié)算方式為現(xiàn)款現(xiàn)貨。四川省綿麻集團綿陽紡織有限公司長期合作，結(jié)算方式為現(xiàn)款現(xiàn)貨。申請授信金額、用途、期限、還款來源及分期還款計劃合理化分析重點對企業(yè)授信用途、金額及期限的合理性及授信資金被挪用的可能性進行分析，明確授信風(fēng)險，著重了解企業(yè)資金運作及還款計劃、來源等，論述第一還款來源是否充足該企業(yè)本次融資主要用于擴增公司生產(chǎn)線及生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，其中300萬元用于購買三臺德恒德家具公司原材料，250萬元用于購買三臺縣南方家具廠成品，250萬元用于購買三臺縣三永工貿(mào)有限責(zé)任公司機器設(shè)備，目前該企業(yè)從手工作坊、半機械化、機械化、到今天的自動化程度相當(dāng)高的生產(chǎn)工藝流程，一直以專業(yè)為依托，以國內(nèi)大型知名辦公家具生產(chǎn)廠家為后盾，秉承“誠信、創(chuàng)新、堅持不懈”的企業(yè)理念，依靠政府引導(dǎo)，挖掘地域潛力，不斷提升產(chǎn)品科技含量，到目前已擁有“溫馨套房家具、時尚布藝沙發(fā)、精品辦公家具”等三條精良的家具流水生產(chǎn)線，及一大批高素質(zhì)的技術(shù)型員工隊伍，保證了產(chǎn)品質(zhì)量的可靠性、功能人性化、品質(zhì)環(huán)保化水平。2008年已被三臺縣政府采購中心確定為“協(xié)議供貨重點企業(yè)”，并與三臺縣政府簽訂了一系列的銷售合同，得到了三臺縣政府大力的支持，該企業(yè)在省市內(nèi)設(shè)有20余個銷售網(wǎng)點，固定經(jīng)營場地在三臺上南街17號1200平米“慕禹家具”經(jīng)營場地、三臺新西街800平米“好迪家具”專賣商場。被三臺縣確定為七大支柱產(chǎn)業(yè)之一，三臺縣明星企業(yè)之一。公司今年上半年（1—5月），這五個月的時間，實現(xiàn)銷售計劃收入1800余萬元，實現(xiàn)利潤達(dá)300萬元，企業(yè)預(yù)計今年實現(xiàn)收入達(dá)4000余萬元，實現(xiàn)利潤800余萬元，根據(jù)以上數(shù)據(jù)分析得出，企業(yè)第一還款來源是很有保障的。財務(wù)因素分析：資產(chǎn)負(fù)債狀況：單位：萬元，保留整數(shù)項目前三年年前二年年較上年增加前一年年較上年增加當(dāng)期構(gòu)成分析總資產(chǎn)1286一、流動資產(chǎn)小計662其中：1、貨幣資金1272、應(yīng)收賬款433、預(yù)付賬款4、存貨5、其他應(yīng)收款6、待攤費用二、非流動資產(chǎn)小計1、固定資產(chǎn)凈值2、無形資產(chǎn)3、長期待攤費用在建工程總負(fù)債一、流動負(fù)債小計其中：1、短期借款2、應(yīng)付賬款3、其他應(yīng)付款4、應(yīng)付工資5、應(yīng)交稅金6、一年內(nèi)到期的長期負(fù)債二、非流動負(fù)債小計其中：1、長期借款2、專項應(yīng)付款所有者權(quán)益其中：1、實收資本2、未分配利潤通過該企業(yè)2010年基本財產(chǎn)保險對比企業(yè)資產(chǎn)基本接近。企業(yè)固定資產(chǎn)所占比重較大，說明企業(yè)抗風(fēng)險和經(jīng)營能力較強；企業(yè)固定資產(chǎn)在總資產(chǎn)中占較重比例，是因為企業(yè)開發(fā)生產(chǎn)實木家具所必備。企業(yè)應(yīng)收賬款都保持在一個穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)，占總資產(chǎn)的比重較抵，并沒有隨著企業(yè)經(jīng)營收入的增加有過大的變化，說明企業(yè)的經(jīng)營管理能力較強。企業(yè)應(yīng)付賬款占總資產(chǎn)比例較低，是因為原材料供應(yīng)現(xiàn)狀因素，企業(yè)獲得短期利差的機會較小。該企業(yè)現(xiàn)有長期負(fù)債40萬元，到期時間為2012年10月，相對于本次融資實現(xiàn)后到期時間為2012年7、8月左右，企業(yè)償還債務(wù)有時間差，償還債務(wù)的壓力較小。2、經(jīng)營效益狀況單位：萬元，保留整數(shù)項目08年09年較上年增加10年較上年當(dāng)期一、營業(yè)收人145315170742427316減：營業(yè)成本115242127543301221營業(yè)稅金及附加銷售費用21311251217管理費用2222351315財務(wù)費用551+營業(yè)外收入+補貼收入-營業(yè)外支出加：投資收益二、利潤總額2838101349668減：所得稅費用三、凈利潤2838101349668附：折舊與大修基金攤銷分析判斷客戶未來經(jīng)營效益：根據(jù)此表給出客戶未來生產(chǎn)預(yù)期及判斷。該企業(yè)近幾年經(jīng)營收入都成倍增長，是因為企業(yè)固定資產(chǎn)投入、拓展新產(chǎn)品業(yè)務(wù)的必然結(jié)果，同時企業(yè)利潤也相應(yīng)增長，說明企業(yè)新業(yè)務(wù)的開展，固定資產(chǎn)的有效利用，企業(yè)未來經(jīng)營收入都會有大的提高，其經(jīng)營效益也會有較大的提升。發(fā)展速度、資產(chǎn)運作效率、盈利能力、償債能力分析單位：%項目08年09年10年當(dāng)期發(fā)展速度指標(biāo)銷售收入增長率=（期末銷售收入-期初銷售收入）/期初銷售收入117%135%利潤總額增長率=（期末利潤總額-期初利潤總額）/期初利潤總額40%252%資產(chǎn)運作效率指標(biāo)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=銷售收入凈額/平均資產(chǎn)總額2.82.82.3應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=銷售收入凈額/應(yīng)收賬款平均余額4470123存貨周轉(zhuǎn)率=銷售成本/存貨平均余額181112營業(yè)周期=應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)+存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)=調(diào)查天數(shù)/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率+調(diào)查天數(shù)/存貨周轉(zhuǎn)率（單位：天此項指標(biāo)可以預(yù)判貸款期限是否合理）283833長期償債能力指標(biāo)資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額23%26%19%12%產(chǎn)權(quán)比率=負(fù)債總額/所有者權(quán)益32%36%23%13%短期償債能力指標(biāo)流動比率=流動資產(chǎn)/流動負(fù)債1.518.71.56速動比率=（流動資產(chǎn)-存貨）/流動負(fù)債1100.53盈利能力指標(biāo)銷售毛利率=（銷售收入-銷售成本）/銷售收入20%23%26%30%銷售凈利率=凈利潤/銷售收入16.5%12%18%21%凈資產(chǎn)報酬率=凈利潤/平均所有者權(quán)益80%32%53%根據(jù)上述計算結(jié)果，對客戶償債能力、盈利能力營運能力及異常指標(biāo)作簡要的分析說明；該企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率較低，企業(yè)面臨的財務(wù)風(fēng)險較小，如果加上本次融資額度，其負(fù)債率為41%同樣處于較低范圍，屬于合理和穩(wěn)健的，同時也增強了企業(yè)的獲利能力，企業(yè)不能償付債務(wù)的可能性較小。企業(yè)產(chǎn)權(quán)比率較低，所有者權(quán)益對償債風(fēng)險的承受能力較強，債權(quán)人承擔(dān)的風(fēng)險較??；通過本次融資，其產(chǎn)權(quán)比率為70%，處于可接受的范圍，負(fù)債經(jīng)營有利于提高資金收益率，獲得額外的利潤，企業(yè)可充分發(fā)揮負(fù)債的財務(wù)杠桿作用。企業(yè)近幾年流動比率和速動比率指標(biāo)顯示，企業(yè)償還短期債務(wù)的能力較強。五、非財務(wù)因素分析：1、管理者：重點分析客戶管理者的人品、誠信度、授信動機、盈利能力以及其道德水準(zhǔn)；對客戶的管理者風(fēng)險應(yīng)重點分析其歷史經(jīng)營記錄及經(jīng)驗；經(jīng)營者相對于所有者的獨立性；品德與誠信度；影響其決策的相關(guān)人員的情況；決策過程、所有者關(guān)系、組織結(jié)構(gòu)和法律結(jié)構(gòu)；領(lǐng)導(dǎo)者后備力量和中層管理人員的素質(zhì)；管理政策、管理計劃的實施和控制；該企業(yè)經(jīng)營者為夫婦，通過其個人征信報告反映，均無不良記錄，經(jīng)營者本人長期從事家具產(chǎn)業(yè)上游產(chǎn)業(yè)模具制造，同時具備板式家具的生產(chǎn)經(jīng)歷，對家具產(chǎn)業(yè)有較深的認(rèn)知，行業(yè)資源較為豐富，因企業(yè)新開發(fā)實木家具生產(chǎn)，為保證生產(chǎn)經(jīng)營的順利進行特申請本次融資需求；企業(yè)營銷總監(jiān)肖代興為中共黨員，1992年退伍后，在香楠林家具廠工作，有在沈陽市經(jīng)營家具的經(jīng)歷，曾擔(dān)任雙虎家具公司銷售經(jīng)理、香港銀龍家具公司銷售總經(jīng)理，有較為豐富的下游渠道和經(jīng)銷商網(wǎng)絡(luò)關(guān)系。2、產(chǎn)品風(fēng)險：重點分析產(chǎn)品定位；分散度與集中度；產(chǎn)品研發(fā)；產(chǎn)品實際銷售、潛在銷售和庫存的變化；核心產(chǎn)品和非核心產(chǎn)品對市場變化的應(yīng)變能力；企業(yè)現(xiàn)主要生產(chǎn)的是中端實木家具，其產(chǎn)業(yè)屬于分散度較高的家具制造業(yè)，行業(yè)競爭較為激烈，但該企業(yè)現(xiàn)以實木家具生產(chǎn)經(jīng)營為主，有效的避免了板式家具更激烈的競爭，同時實木家具定位于中端，也規(guī)避了與大品牌高端產(chǎn)品的競爭。根據(jù)我們在企業(yè)現(xiàn)場了解，企業(yè)從四月底開始產(chǎn)出實木家具到六月初約一個月，除去經(jīng)銷商開業(yè)裝店，直接銷售實木家具約50萬元，在目前屬于家具銷售淡季的情況下，企業(yè)取得了較好的經(jīng)營業(yè)績。3、生產(chǎn)過程風(fēng)險：重點分析原材料來源、對原有供應(yīng)商的依賴度，是勞動密集型產(chǎn)業(yè)還是資本密集型產(chǎn)業(yè)；設(shè)備狀況及技術(shù)狀況如何；該企業(yè)所屬行業(yè)為勞動密集型行業(yè)，其主要生產(chǎn)原料實木指接板和油漆均為大宗生產(chǎn)資料，在有資金保障的情況下采購沒有障礙，同時大宗現(xiàn)款采購還可以降低企業(yè)的采購成本；目前該企業(yè)與當(dāng)?shù)氐呐碇菔谐捎衲静募庸S簽訂了實木指接板供應(yīng)合同，其供應(yīng)有保證，同時也降低了板材的運輸成本；企業(yè)貼牌板式家具由下游企業(yè)自身提應(yīng)原材料（人造纖維板），生產(chǎn)原材料有保障。企業(yè)現(xiàn)有生產(chǎn)線為新購設(shè)備，設(shè)備狀況良好；同時企業(yè)擁有專業(yè)的技工，從事實木家具生產(chǎn)，是板式家具生產(chǎn)不具備的人力資源。4、行業(yè)風(fēng)險：重點分析行業(yè)定位、行業(yè)的競爭力和結(jié)構(gòu)、行業(yè)特征；行業(yè)管制及本行業(yè)內(nèi)成功的關(guān)鍵因素；（一）經(jīng)營風(fēng)險（1）.原材料供應(yīng)及價格的風(fēng)險企業(yè)主要原材料為實木指接板和人造纖維板、油漆,如果原材料供應(yīng)緊張或價格大幅度上漲,將在一定程度上削弱企業(yè)的盈利能力,從而給企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績帶來一定風(fēng)險。（2）、對主要客戶依賴的風(fēng)險該企業(yè)實木產(chǎn)品主要通過各類經(jīng)銷商將產(chǎn)品銷售到終端消費者，因而主要經(jīng)銷商訂購能力的波動或該企業(yè)與其業(yè)務(wù)關(guān)系發(fā)生變化,可能會影響企業(yè)的銷售額。該企業(yè)秉承價格公道、品質(zhì)好、按時交貨的原則,遵守市場規(guī)則,對經(jīng)銷銷商有著較大的吸引力,經(jīng)銷商前期為銷售企業(yè)產(chǎn)品而會大量投入布置銷售門店，經(jīng)銷商對其商品的認(rèn)可度較高，同時會積極的營銷商品，因而不會因主要客戶個體情況的變化而在經(jīng)營方面出現(xiàn)較大的波動。由于經(jīng)銷商的大規(guī)模門店投入，經(jīng)銷商對企業(yè)有一定的依賴,相對固化的供求關(guān)系有助于降低彼此的生產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險。同時企業(yè)自身無銷售門店的投入，其自身的經(jīng)營風(fēng)險較小。（3）、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)過度集中和產(chǎn)品品種相對單一的風(fēng)險該企業(yè)主要從事的是實木家具和板式家具的生產(chǎn),銷售額占到公司主營業(yè)務(wù)收入的90％以上,在一定程度上存在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)相對集中和產(chǎn)品品種相對單一的風(fēng)險,若因市場變化而影響企業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售,將會對企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生影響。企業(yè)實木家具定位為中端消費，形成了產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢,面對了較大的消費群體，從而提高了抗風(fēng)險能力。（4）、技術(shù)創(chuàng)新能力限制的風(fēng)險中國家具工業(yè)的競爭已由原來的產(chǎn)品質(zhì)量和價格的競爭轉(zhuǎn)向以產(chǎn)品的研究、開發(fā)、設(shè)計、新技術(shù)應(yīng)用及創(chuàng)新為內(nèi)容的核心能力的競爭。該企業(yè)如不能通過建立一個集產(chǎn)品設(shè)計、營銷、研發(fā)、材料供給、制造、用戶服務(wù)于一身的技術(shù)創(chuàng)新體系,不斷更新生產(chǎn)工藝和技術(shù),開發(fā)新產(chǎn)品,不斷提升公司的核心競爭力,企業(yè)將不能保持在競爭中的優(yōu)勢地位,從而影響企業(yè)的獲利能力和長遠(yuǎn)發(fā)展。（5）、土地使用的風(fēng)險該企業(yè)目前的生產(chǎn)經(jīng)營場地為農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地，若國家對土地用地性質(zhì)是否符合要求清理整頓，將給企業(yè)帶來不利的影響。（二）行業(yè)風(fēng)險（1）、環(huán)保風(fēng)險該企業(yè)生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵、漆霧和有毒氣體若處理不當(dāng)會危害工人身體健康而且污染環(huán)境,因而從建廠之初,企業(yè)就選擇了較先進的密閉作業(yè)的油漆設(shè)備,隨著國家環(huán)保政策的調(diào)整,環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)有可能提高,對企業(yè)設(shè)備和措施提出更高的要求,從而需要加大對環(huán)保方面的投入。（2）、依賴自然資源的風(fēng)險木材屬于有限的自然資源,如果在開發(fā)利用的過程中不能堅持持續(xù)發(fā)展的原則進行掠奪式開發(fā),將會導(dǎo)致自然資源的枯竭,從而對企業(yè)的正常經(jīng)營構(gòu)成風(fēng)險。（3）、行業(yè)內(nèi)部競爭的風(fēng)險該企業(yè)擬在各地建立銷售網(wǎng)絡(luò),開展家具銷售業(yè)務(wù),國內(nèi)家具廠商眾多,加上外國公司的擁入,競爭將較為激烈,企業(yè)拓展國內(nèi)市場會存在一定的風(fēng)險。（三）市場風(fēng)險（1）、生產(chǎn)能力限制的風(fēng)險企業(yè)實木家具主要采用訂單制生產(chǎn),如訂單需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)有的生產(chǎn)能力，企業(yè)生產(chǎn)能力就不能滿足市場的需要，較大的市場空間雖然降低了企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險,但生產(chǎn)能力不足也挫傷經(jīng)銷商的積極性。5、宏觀經(jīng)濟環(huán)境的風(fēng)險：長期貸款需要考慮通貨膨脹、匯率、政府的經(jīng)濟宏觀調(diào)控；短期貸款重點分析地域性消費特點和購買能力、工資調(diào)整、貿(mào)易平衡。伴隨著中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，人民的收入越來越高，生活水平的提高和住房條件的改善，我國家具產(chǎn)業(yè)近幾年均保持了15%以上的增長。中國的家具產(chǎn)業(yè)是我國的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，2010年銷量約9000億人民幣，僅次于食品、服裝和家電，成為中國第四大類消費品；加上人們追求生活質(zhì)量的理念不斷深入，實木家具在家庭居室裝飾中所占的比重越來越大。家具產(chǎn)業(yè)是成都市重點打造的十大產(chǎn)業(yè)集群之一，近幾年得到了快速發(fā)展。成都是中國四大家具產(chǎn)業(yè)基地和四大家具流通基地之一，綜合實力僅次于廣東樂從，同時是全國最大的板式家具生產(chǎn)基地，家具生產(chǎn)與銷售占四川省的80％以上，年產(chǎn)值約500億元。根據(jù)《成都工業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃綱要（2003年-2020年）》、成都市家具產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展規(guī)劃、成都市家具產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及優(yōu)勢，成都市家具產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)在空間上要形成“一市一展三聚集地”的“113”發(fā)展格局。即：形成一個與家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展匹配的專業(yè)批發(fā)市場和展示銷售中心；樹立一個具有影響力的成都國際家具展覽會；推進三個以現(xiàn)有知名大企業(yè)及中小企業(yè)相對集中的“成都（新繁）家具產(chǎn)業(yè)聚集地”、“成都（崇州）家具產(chǎn)業(yè)聚集地”、“成都（彭州）家具產(chǎn)業(yè)聚集地”，實現(xiàn)成都家具產(chǎn)業(yè)中小企業(yè)發(fā)展特色產(chǎn)品、形成以大企業(yè)為骨干，中小企業(yè)眾多的產(chǎn)業(yè)集群式發(fā)展格局。六、（反）擔(dān)保措施分析詳細(xì)說明客戶和其管理者或相關(guān)重要人員資產(chǎn)情況及可能用于采取（反）擔(dān)保措施的資產(chǎn)（包括所在地、權(quán)證編號、所有者名稱、獲得日期、評估價值等）；重點分析（反）擔(dān)保方式的有效性、（反）擔(dān)保動機、（反）擔(dān)保能力及抵（質(zhì)）押物變現(xiàn)能力及價值變動趨勢，以證明第二還款來源的可靠性。企業(yè)可提供經(jīng)營業(yè)主自有房產(chǎn)（彭州市天彭鎮(zhèn)紅照壁南街97號，權(quán)證編號0019393，獲得時間為2006年11月23日）及其親友房產(chǎn)（彭州市天彭鎮(zhèn)東大街212號2棟2單元3樓6號，權(quán)證編號0059594，獲得時間為2009年6月，為周奎和楊定華共有，該房目前處于抵押狀態(tài)，可釋放用于本次融資抵押）作為本項目的反擔(dān)保，兩套房產(chǎn)大約價值80萬元。同時提供企業(yè)經(jīng)營業(yè)主曾錦憲及楊定祥個人無限連帶責(zé)任保證，提供關(guān)聯(lián)企業(yè)彭州市華祥家具廠無限連帶責(zé)任保證；同時將家具廠保險受益人變更為我公司。提供下游企業(yè)彭州市玉蘭家具廠第三方保證。第三方保證的基本情況、經(jīng)營狀況、財務(wù)指標(biāo)的方面。彭州市玉蘭家具廠為彭州市華祥模具廠下游企業(yè)，長期使用模具廠生產(chǎn)的樹脂模具，作為第三方保證，該企業(yè)對彭州市華祥模具廠經(jīng)營管理、盈利能力及經(jīng)營者個人充分認(rèn)可。彭州市玉蘭家具廠成立于2004年，為個體工商戶企業(yè)，經(jīng)營場所位于彭州市致和鎮(zhèn)白祥村，為企業(yè)主自留地和租賃農(nóng)民自留土地修建的生產(chǎn)車間，經(jīng)營者為張志彬，主要生產(chǎn)板式家具，企業(yè)現(xiàn)有生產(chǎn)場地約9000平方米，員工80人。該企業(yè)購買有財產(chǎn)基本保險，保險金額為499萬元，