慈溪市住宅工程質(zhì)量分戶

慈溪市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則目次TOC\o"1-3"\h\u262531總則 -62-1總則1.0.1為加強住宅工程質(zhì)量管理，規(guī)范住宅工程分戶質(zhì)量檢驗的內(nèi)容和方法，按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》《浙江省住宅工程分戶質(zhì)量檢驗技術規(guī)程》《寧波市住宅設計實施細則》等要求，結(jié)合本市實際特制定本細則。1.0.2本細則適用于慈溪市新建住宅工程的分戶質(zhì)量檢驗。本細則中的住宅工程包括商品住宅、安置房、保障性住房、農(nóng)民公寓等住宅類建筑。1.0.3全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收參照《寧波市區(qū)全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗實施細則（試行）》的通知及相關文件執(zhí)行。1.0.4住宅工程分戶質(zhì)量檢驗除應符合本細則外，尚應符合國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。1.0.5本細則最終解釋權(quán)歸慈溪市住房和城鄉(xiāng)建設局。2術語2.0.1分戶質(zhì)量檢驗householdqualityinspection住宅工程竣工驗收前，以住宅工程的每一戶為對象，對戶內(nèi)使用功能和完成面主要觀感質(zhì)量進行檢查、測量、檢測等，并將檢查、測量、檢測結(jié)果與相關標準和合同約定進行比較，以確定其質(zhì)量是否合格所進行的活動。簡稱分戶檢驗。2.0.2檢驗項目inspectionitem在分戶質(zhì)量檢驗中，根據(jù)專業(yè)性質(zhì)、施工工藝和功能特點，把分戶質(zhì)量檢驗內(nèi)容綜合劃分形成的檢驗類別。2.0.3空間尺寸spacesize住宅工程戶內(nèi)各自然間相對應完成面之間的距離，主要包括凈長、凈寬和凈高尺寸。2.0.4積水siltationofwater樓地面自然排水后殘留水最深處大于5mm的水體。2.0.5極差range一組測量值內(nèi)最大值與最小值之差。3基本規(guī)定3.0.1分戶驗收工作應由建設單位組織相關責任主體單位實施。3.0.2住宅工程分戶質(zhì)量檢驗時，其所在單位工程應符合下列條件：1、在申請住宅工程分戶質(zhì)量檢驗前，檢驗項目所涉及的分部（子分部）工程已完成合同約定及設計文件的施工內(nèi)容，并驗收合格。2、后續(xù)分部（子分部）工程施工不會對檢驗項目的質(zhì)量和使用功能造成影響。

3.0.3住宅工程分戶質(zhì)量檢驗應在單位工程竣工驗收前進行，檢驗項目應包括空間尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、門窗工程、玻璃和陽臺護欄安裝、防水工程、給水排水及太陽能（空氣能）熱水系統(tǒng)工程、電氣工程、智能建筑工程等。根據(jù)合同約定、設計文件或相關責任主體協(xié)商，可增加檢驗項目或增加項目檢驗內(nèi)容。3.0.4分戶驗收實施時應符合下列要求：1、建設單位組織施工單位、監(jiān)理單位制定分戶質(zhì)量檢驗方案，檢驗方案應經(jīng)建設、設計、監(jiān)理和施工單位各方項目負責人確認。2、由建設單位組織施工單位（含相關分包單位）、監(jiān)理單位成立分戶質(zhì)量檢驗小組，檢驗小組應包括建設單位項目負責人，施工單位項目負責人、技術負責人和質(zhì)量負責人，以及監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和其他專業(yè)技術人員。3、分戶質(zhì)量檢驗小組按照分戶質(zhì)量檢驗方案組織實施檢驗工作。逐戶、逐間、逐段進行檢驗，做好記錄，簽字確認。分戶檢驗小組發(fā)現(xiàn)檢驗結(jié)果不符合有關規(guī)范標準或設計文件要求的，建設單位應書面責成施工單位整改并對整改情況組織復查。整改、復查及處理情況應在《住宅工程分戶質(zhì)量檢驗結(jié)果記錄表》中載明。4、各方檢驗合格后應形成書面資料并填寫《單位工程住宅工程分戶質(zhì)量檢驗匯總表》（附錄C）。5、建設單位向建設主管部門申請分戶檢驗監(jiān)督核查，并提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督抽查申請書》（附錄H）、分戶質(zhì)量檢驗方案、《單位工程住宅工程分戶質(zhì)量檢驗匯總表》（附錄C）、《分戶驗收質(zhì)量承諾書》（附錄E）、《分戶驗收空間尺寸（第三方除外）檢測匯總及監(jiān)督隨機抽樣表》（附錄F）、《分戶驗收空間尺寸（第三方）檢測統(tǒng)計及監(jiān)督隨機抽樣表》（附錄G）、第三方檢測單位的檢測報告等資料。6、建設主管部門核查建設單位報送的分戶檢驗申請資料后組織分戶檢驗監(jiān)督核查，依據(jù)《關于做好建設工程質(zhì)量安全抽測抽查等隨機性檢查管理工作的通知》現(xiàn)場確定具體抽檢部位，并填寫《分戶驗收空間尺寸（第三方除外）檢測統(tǒng)計及監(jiān)督隨機抽樣表》（附錄F）、《分戶驗收空間尺寸（第三方）檢測統(tǒng)計及監(jiān)督隨機抽樣表》（附錄G）。分戶質(zhì)量檢驗項目隨機抽查檢測或驗收須包含有頂層和底層，按抽查結(jié)果進行分戶驗收。若未包含該幢頂層和底層，則隨機抽查數(shù)中第一個序號對應房間號調(diào)整為該單元的頂樓戶，隨機抽查數(shù)中最后一個序號對應房間號調(diào)整為該單元的底層樓戶。隨機抽查檢測或驗收的方案須在檢測或者驗收前明確，方案須建設各方主體負責人在場的情況下，以紀要形式確定，既要體現(xiàn)關鍵必抽部位，也要體現(xiàn)隨機性。3.0.5分戶驗收中的室內(nèi)空間尺寸（凈高、凈開間、凈進深等）項目，可由建設各方責任主體自行完成檢測形成記錄文件，也可委托第三方有資質(zhì)的單位進行100%檢測，并出具《慈溪市住宅工程室內(nèi)空間尺寸檢測報告》。在建設各方責任主體自行完成檢測或委托第三方有資質(zhì)的單位檢測的基礎上，建設單位還須另行委托第三方有資質(zhì)的檢測單位按（每一幢樓為核查對象）10%進行室內(nèi)空間尺寸（凈高、凈開間、凈進深等）項目的檢測。建設主管部門對建設單位委托的第三方檢測單位檢測結(jié)果進行10%抽查復核，且對建設各方主體檢測結(jié)果進行10%抽查復核，不足一套按一套計。建設主管部門總抽查數(shù)=（建設單位委托的第三方檢測部分x10%）+（總戶數(shù)x10%）即抽查檢測數(shù)為總戶數(shù)的11%。3.0.6分戶質(zhì)量各檢驗項目的檢驗結(jié)果應符合下列規(guī)定：1、除特殊規(guī)定外，有允許偏差值的檢驗內(nèi)容，其抽查點應有80%及以上在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差值不得超過允許偏差值的1.5倍。2、實測極差值應不大于允許極差值。3、其他檢驗內(nèi)容應符合本細則的規(guī)定。3.0.7分戶檢驗監(jiān)督核查結(jié)果判定及處理分戶檢驗監(jiān)督核查結(jié)果與建設主體各方及第三方檢測結(jié)果均為合格，認定該單位工程分戶質(zhì)量檢驗結(jié)果符合要求,出具《建設主管部門監(jiān)督檢驗匯總表》（附錄I）。

監(jiān)督核查過程中存在抽測不合格的項目（每一幢樓為核查對象），建設各方責任主體應對不合格的項目按總數(shù)20%的比例委托第三方檢測單位重新檢測（每一幢樓第三方檢測總數(shù)合計為30%），檢測合格后建設主管部門對該項目進行復核。復核合格認定該單位工程分戶質(zhì)量檢驗結(jié)果符合要求；若復核還不合格，則建設各方責任主體應對不合格的項目全數(shù)委托第三方檢測單位重新檢測。建設單位委托的第三方檢測單位抽測數(shù)據(jù)存在不合格的，建設單位應委托第三方檢測單位按總戶數(shù)20%的比例重新檢測，檢測合格則認定建設各方責任主體組織的該項分戶質(zhì)量檢驗合格；若擴測還不合格，則認定該項分戶質(zhì)量檢驗結(jié)果不符合要求，需對該項內(nèi)容全數(shù)委托第三方檢測。對建設單位委托的第三方檢測單位抽測數(shù)據(jù)，監(jiān)督核查中存在不合格的，則認定該項第三方檢測數(shù)據(jù)不合格，建設單位需重新委托其他的第三方檢測單位按戶數(shù)10%的比例重新檢測，檢測合格后建設主管部門對該項目進行復核，復核合格則認定該項第三方檢測數(shù)據(jù)合格；若復核還不合格，則認定該項分戶質(zhì)量檢驗結(jié)果不符合要求，并按規(guī)定要求對第三方檢測單位的檢測行為進行處理。3.0.8住宅工程分戶質(zhì)量檢驗前應做好以下準備工作：1、配備分戶質(zhì)量檢驗所需的測量儀器和工具，測量儀器應經(jīng)檢定或校準符合要求。2、做好有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準備工作。有蓄水要求蓄水時間必須確保24小時及以上。3、在室內(nèi)墻面和地面上用于空間尺寸測量的點位進行標識；在墻面和地面上不宜直接標識時，應進行圖紙標識。4、配電控制箱內(nèi)電氣回路應標識清楚。5、其他需要做好的住宅工程分戶質(zhì)量檢驗前的準備工作。3.0.9單位工程分戶質(zhì)量檢驗工作結(jié)束前，室內(nèi)環(huán)境污染濃度應按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》進行檢測并合格；全裝修住宅工程室內(nèi)環(huán)境污染濃度檢測還應符合《寧波市區(qū)全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗實施細則（試行）》的規(guī)定。3.0.10項目竣工驗收后，建設單位應將分戶驗收檢驗方案、附錄A表、附錄B表、附錄C表、附錄E表、附錄F表、附錄G表、附錄H表、附錄I表等分戶質(zhì)量檢驗資料單獨整理、組卷，與其他施工技術資料一并歸檔。如有增加檢驗項目或項目檢驗內(nèi)容的，檢查記錄一并歸檔，記錄表可根據(jù)檢驗標準自行設計。市安質(zhì)服務站按第3.0.4條及質(zhì)量問題處理資料要求做好分戶驗收監(jiān)督檔案存檔管理。4空間尺寸4.0.1空間尺寸檢驗應按自然間進行，檢驗內(nèi)容應包括凈長、凈寬和凈高。4.0.2空間尺寸檢驗前，應在分戶質(zhì)量檢驗記錄所附的套型圖上標明自然間編號，然后根據(jù)戶型特點確定測點布置方案。測點布置應符合下列要求：1、凈長、凈寬尺寸測量每自然間各不應少于2處，測點宜選在墻面一條對角線上，高度距地面約1/3凈高和2/3凈高處各布置一點；2、凈高尺寸測量每自然間不應少于5處，測量部位宜選在自然間地面四角距縱橫墻50cm處及自然間地面幾何中心處；3、形狀復雜的自然間應在分戶驗收方案中明確測點布置的位置及數(shù)量。4.0.3空間尺寸凈值應按設計圖紙和施工要求計算確定。4.0.4空間尺寸凈值的允許偏差和允許極差應符合表4.0.4的規(guī)定。表4.0.4空間尺寸的允許偏差值和允許極差值檢驗內(nèi)容允許偏差（mm）允許極差（mm）凈長計算值≦3.6m±15≦20計算值＞3.6m±20≦25凈寬計算值≦3.6m±15≦20計算值＞3.6m±20≦25凈高計算值≦3.3m≥-15≦20計算值＞3.3m≥-20≦25檢驗方法：尺量檢查或激光測距儀檢查。當采用激光測距儀時，其性能應滿足《手持式激光測距儀檢定規(guī)程》（JGG966）中1級要求。檢驗數(shù)量：自然間全數(shù)檢驗。5室內(nèi)地面5.1整體面層5.1.1地面面層與下一層應無空鼓缺陷，當出現(xiàn)空鼓時，空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間不應多于2處。檢驗儀器：空鼓錘。檢驗方法：沿自然間地面長、寬兩個方向，間隔30cm-40cm均勻布點，用空鼓錘逐點輕敲檢查。當發(fā)現(xiàn)有空鼓點時，在其周圍輕敲確定空鼓范圍。檢驗數(shù)量：對所有布點檢查。5.1.2面層應無明顯污跡，不應有裂縫、脫皮和起砂等現(xiàn)象。檢驗方法：距離地面約1.5m俯視觀察。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.3整體面層的表面平整度應符合設計和表5.1.3的要求。表5.1.3整體面層表面平整度的允許偏差檢驗內(nèi)容允許偏差（mm）水泥混凝土面層水泥砂漿面層普通水磨石面層高級水磨石面層硬化耐磨面層自流平面層涂料面層塑膠面層表面平整度54324222檢驗儀器：電子水平尺或兩米靠尺、分度值不大于0.1mm的楔形塞尺。檢驗方法：與墻角成45°方向，將靠尺平放在待測地面上。目測靠尺底面與地面之間的間隙情況，估計間隙為最大的位置，用楔形塞尺塞進最大間隙處，測量其高度，準確至0.1mm。無法估計間隙最大的位置時，在靠尺的兩端部約100mm和中間測3點，取最大值為代表值。檢驗數(shù)量：每自然間測2處，應布置在對角，面積大于15m2的房間宜在中部加測1處。6室內(nèi)墻面6.1抹灰墻面6.1.1墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。檢驗儀器：空鼓錘。檢驗方法：每一自然間墻面沿長度和高度方向間隔40cm-50cm均勻布點，用空鼓錘逐點輕敲；爆灰和裂縫距墻面約1.5m處觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。6.2涂飾墻面6.2.1墻面涂料飾面層應粘結(jié)牢固，不得有漏涂、透底、爆灰、裂縫、起皮、掉粉和反銹等缺陷。檢驗方法：距墻面約1.5m處觀察檢查；手摸檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。6.2.2同一墻面應無明顯色差，表面無劃痕、損傷、污跡。檢驗方法：距墻面約1.5m處觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。6.2.3涂層與其他裝修材料和設置銜接處應吻合，界面應清晰。檢驗方法：距墻面約1.5m處觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查7室內(nèi)頂棚7.0.1頂棚的抹灰層與基層之間及各抹（批）灰層之間應粘結(jié)牢固，無空鼓。檢驗方法：距離不超過1.5m觀察檢查，當發(fā)現(xiàn)頂棚抹（批）灰有裂縫、起鼓等現(xiàn)象時，采用空鼓錘輕擊檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。7.0.2頂棚抹（批）灰應無明顯污跡，面層無爆灰和裂縫。檢驗方法：距離不超過1.5m觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。8門窗工程8.0.1門窗表面應無損傷、劃痕和污跡。門窗導槽內(nèi)應清潔，不應有雜物。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.2門窗框和門窗扇應安裝牢固。門窗扇應開關靈活，關閉嚴密，無阻滯感，無倒翹。檢驗方法：觀察、手扳檢查、開啟和關閉檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.3門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察、手扳檢查、開啟和關閉檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.4門扇與側(cè)框和下框（或地面）間留縫應基本均勻，留縫寬（高）度應符合要求。檢驗儀器：分度值不大于0.1mm的楔形塞尺。檢驗方法：觀察檢查。留縫寬（高）度用楔形塞尺檢測，每邊中點附近抽測一點，均應符合標準要求。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.5門窗框扇的密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.6有排水孔的門窗，排水孔位置、數(shù)量應滿足要求，排水孔應暢通。窗臺流水坡向、滴水線（槽）設置應符合要求。檢驗方法：觀察檢查，無法確認時可灌水試驗。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.7窗臺的防護措施應符合設計要求。檢驗儀器：鋼直尺或鋼卷尺。檢驗方法：觀察檢查；高度和寬度尺量，每窗臺抽測3點，取最不利值作為代表值。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.8當設置凸窗時應符合下列規(guī)定：1、窗臺低于或等于0.45m時，防護高度從窗臺面起算不應低于0.90m。2、可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于0.90m時，窗洞口處應有防護措施。其防護高度從窗臺面起算不應低于0.90m。檢驗儀器：鋼直尺或鋼卷尺。檢驗方法：觀察、尺量，每窗臺抽測3點，取最不利值作為代表值。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。9玻璃和陽臺護欄安裝9.0.1玻璃的品種、規(guī)格尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計和相關標準要求，安全玻璃上應有安全認證標識。檢驗方法：觀察檢查，檢查玻璃質(zhì)保單和進場檢測報告。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。9.0.2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施應符合下列要求：1、落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高度設醒目標識或護欄。2、碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，應設置可靠的護欄。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿護手頂面垂直高度計算，如底部有寬度≥0.22m，且高度≤0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。其底部緊鄰欄板玻璃的凈寬不足20mm且欄板與下部基座空隙不大于20mm的水平臺面或與水平面較小夾角不小于70°的斜向臺面除外），有效防護高度應從該部位起計算；可攀登部位與上方任何臺面、橫（斜）向桿（構(gòu)）件檔間距不應小于450mm。9.0.3安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。檢驗方法：觀察檢查、手扳檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。9.0.4玻璃表面應無明顯污跡，中空玻璃中空層內(nèi)不應有灰塵和水蒸氣。檢驗方法：距玻璃約1.5m處觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。9.0.5陽臺護欄設置應符合設計和相關標準要求，護欄安裝應牢固。檢驗儀器：鋼直尺或鋼卷尺。檢驗方法：觀察檢查、手扳檢查；尺寸尺量檢查，每處欄板或欄桿抽檢不少于3點，以最不利值作為代表值。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。10防水工程10.0.1外門窗及墻面不應有滲漏。檢驗方法：可按本細則附錄D做外門窗及其周邊墻面淋水試驗后進戶觀察檢查，或查看淋水試驗記錄。在天氣條件符合要求情況下也可采用雨后觀察的方法。觀察步驟如下：1、雨前對戶內(nèi)進行觀察，對墻面、外門窗等有水跡水印的地方做標記，對滲漏引起的作為滲漏點記錄，對不能確定是滲漏引起的進行表面處理。2、關閉外門窗，在滿足24小時降雨量不小于25mm條件下，降雨后12小時內(nèi)及時觀察。對外門窗、外墻面室內(nèi)面等有水印、滲濕的地方作為滲漏點記錄。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.2廁浴間等有防水排水要求的建筑地面面層與相連接各類地面層的標高差應符合要求。檢驗儀器：鋼直尺或鋼卷尺。檢驗方法：觀察和測量，每處測量不少于3點，取最小值作為代表值。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.3有防水排水要求的樓地面或平臺應坡向正確、排水通暢，不應有滲漏或積水。檢驗方法：適宜蓄水的地面應采用合適的工具和材料密閉排水通道后蓄水，蓄水深度最淺處不應小于20mm，蓄水時間24h以上。觀察樓地面或平臺及其周圍墻體、穿樓板管道等有無滲漏，然后通過地漏自然排水，觀察排水方向，3分鐘后觀察測量有無積水。不適宜蓄水的地面可用水管或容器向地面淋水，淋水時間不少于10分鐘，水量應使水覆蓋所有面層并有明顯水流，觀察排水方向，停止淋水3分鐘后觀察測量有無滲漏或積水。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.4頂層戶內(nèi)頂棚雨后不應有滲漏痕跡。檢驗方法：雨后觀察檢查，或查看蓄水試驗記錄。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。11給水排水及太陽能（空氣能）熱水系統(tǒng)11.1給水工程11.1.1室內(nèi)給水管道及配件的材質(zhì)、型號規(guī)格和設置應符合設計要求。接口應嚴密、無滲漏，各配水點位置應正確。管卡應設置合理，安裝牢固。檢驗方法：查看質(zhì)保單，通水試驗、觀察和手扳檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查，每戶管卡抽查不少于3處。11.1.2室內(nèi)水嘴、角閥等應開啟靈活，關閉嚴密。各用水點應放水通暢，水質(zhì)清澈。檢驗方法：開關檢查、通水后觀察。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。11.1.3室內(nèi)給水管道的水壓試驗應符合要求。檢驗方法：檢查水壓試驗記錄。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。11.2排水工程11.2.1室內(nèi)排水管道及配件安裝應符合下列要求：1、管材及管件規(guī)格、型號應符合設計要求。2、排水塑料管應按設計要求設置伸縮節(jié)。3、管道坡向符合設計及相關標準要求，不應有倒坡或平坡現(xiàn)象。4、暗敷排水管道檢查口的設置應符合設計要求并便于檢查。5、高層建筑中的塑料排水管道系統(tǒng)，應按設計要求設置阻火圈或防火套管。當管徑大于110mm時，設置的阻火圈應有膨脹螺栓固定。檢驗方法：明敷排水管道及配件觀察檢查和尺量檢查，隱蔽的管道及配件查看隱蔽工程驗收記錄。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。11.2.2排水管道系統(tǒng)應暢通，管道及接口無滲漏。檢驗方法：通水后打開該戶所有用水點，對排水管道及接口部位進行通水檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。11.2.3排水栓和地漏的安裝應平整、牢固，位置合理，低于排水表面，滿足排水要求；無水封的地漏與生活排水管道連接時，在排水口以下應設存水彎；存水彎和有水封地漏的水封高度不應小于50mm。檢驗儀器：鋼直尺或鋼卷尺。檢驗方法：觀察檢查；查看產(chǎn)品質(zhì)保單或插入尺量存水高（深）度。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。11.2.4排水管道預留開口處應正確安裝封蓋。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。11.3太陽能（空氣能）熱水系統(tǒng)11.3.1太陽能（空氣能）熱水系統(tǒng)型號規(guī)格、安裝位置應符合設計要求，安裝應牢固。檢驗方法：觀察檢查，手扳檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。11.3.2太陽能（空氣能）熱水系統(tǒng)配件應齊全，功能正常，通水后不滲不漏。管道保溫層應無破損，金屬部件應接地可靠。檢驗方法：通水試驗檢查，觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。12電氣工程12.0.1分戶配電箱安裝應符合下列要求：1、各回路標識齊全、準確，回路設置應符合設計要求；2、除壁掛式分體空調(diào)電源插座外其它插座回路應設置動作電流不大于30mA、動作時間不大于0.1s的剩余電流動作保護裝置；3、導線分色應符合要求。配電箱內(nèi)配線整齊、無絞接，導線連接緊密，不傷芯線、不斷股，墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全；4、各回路導線型號規(guī)格應符合設計要求；5、配電箱內(nèi)，分別設置中性導體（N）和保護接地導體（PE）匯流排，匯流排上同一端子上不應連接不同回路的N或PE；6、金屬箱體必須有與保護接地導體（PE）牢固連接。檢驗儀器：漏電測試儀檢驗方法：1、用漏電測試儀測量插座回路保護動作參數(shù)；2、通過開關通、斷電試驗檢查回路功能標識；3、觀察檢查導線分色、內(nèi)部配線、接線；4、檢查導線的抽樣檢測記錄。檢驗數(shù)量：漏電檢測抽取3個回路，其余項目全數(shù)檢測檢查。12.0.2開關、插座的規(guī)格型號、數(shù)量、安裝位置應符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查，檢查質(zhì)保單或檢測報告。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.3設有洗浴設備的衛(wèi)生間按規(guī)范要求留置等電位聯(lián)結(jié)盒。檢驗方法：觀察。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.4開關、插座面板安裝應緊貼墻面，面板四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。13智能建筑工程13.0.1住宅工程每戶應有智能工程戶內(nèi)布線圖，且智能設備配置應與設計和布線圖一致。檢驗方法：查看布線圖與設計是否符合，并檢查智能設備實際配置情況與設計是否符合。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。13.0.2信息端口數(shù)量和位置應符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。13.0.3對講系統(tǒng)和報警系統(tǒng)室內(nèi)機的安裝應牢固可靠，安裝位置應符合設計要求。檢驗方法：手扳檢查，觀察檢查。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。13.0.4對講系統(tǒng)室內(nèi)機的功能及性能應符合下列要求：1、室內(nèi)機的電控開鎖功能應動作可靠、有效；2、室內(nèi)機的門鈴提示聲音應清楚，無雜音；3、室內(nèi)機與單元機（管理機、室內(nèi)機等）的雙向通話聲音應清楚，無雜音；4、具備可視功能對講系統(tǒng)的室內(nèi)機的圖像顯示應清晰、穩(wěn)定、無干擾、顏色無明顯失真；5、室內(nèi)機應有自動定時關閉屏幕功能。檢驗方法：觀察檢查，模擬操作。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。13.0.5報警控制器的布防、撤防、報警和顯示記錄等功能應準確可靠，并符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查；模擬操作。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。附錄A住宅工程分戶質(zhì)量檢驗結(jié)果記錄表表A.0.1檢驗結(jié)果記錄表——空間尺寸記錄表房（戶）號年月日房間編號凈長（mm）凈寬（mm）LL1WW1W212345678房間編號凈高（mm）HH1H12345678偏差合格率（%）有□無□符合□不符合□實測房間，合格房間，需整改處理房間。凈高、凈開間、凈進深測量示意圖地面平度測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)建設單位項目負責人：（簽字、蓋章）年月日監(jiān)理單位總監(jiān)工程師：（簽字、蓋章）年月日施工單位項目負責人：（簽字、蓋章）年月日其他單位項目負責人：（簽字、蓋章）年月日表A.0.2檢驗結(jié)果記錄表房（戶）號年月日該檢驗項目檢驗其中不符合項為該項目檢驗結(jié)論。度觀質(zhì)量該該檢驗項目檢驗內(nèi)容共項，其中不符合項為項。該項目檢驗結(jié)論。與缺陷該該檢驗項目檢驗內(nèi)容共項，其中不符合項為項。該項目檢驗結(jié)論。量門窗工程該檢驗項目檢驗內(nèi)容共項，其中不符合項為項。該項目檢驗結(jié)論。裝安全玻璃標志該檢驗項目檢驗內(nèi)容共項，其中不符合項為項。該項目檢驗結(jié)論。玻璃隔斷的安全措施該檢驗項目檢驗內(nèi)容共項，其中不符合項為項。該項目檢驗結(jié)論。差水防水續(xù)表A.0.2檢驗結(jié)果記錄表房（戶）號年月日程該檢驗項目檢驗內(nèi)容共項，其中不符合項為項。該項目檢驗結(jié)論。安裝統(tǒng)分戶配電箱安裝第12.0.1條該檢驗項目檢驗內(nèi)容共項，其中不符合項為項。該項目檢驗結(jié)論。開關、插座布置第12.0.2條洗浴設備的衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)第12.0.3條開關、插座外觀第12.0.4條智能建筑工程智能工程布線及配置第13.0.1條該檢驗項目檢驗內(nèi)容共項，其中不符合項為項。該項目檢驗結(jié)論。信息端口第13.0.2條對講系統(tǒng)和報警系統(tǒng)第13.0.3條對講系統(tǒng)室內(nèi)機的功能及性能第13.0.4條報警控制器功能第13.0.5條建設單位項目負責人：（簽字、蓋章）年月日監(jiān)理單位總監(jiān)工程師：（簽字、蓋章）年月日施工單位項目負責人：（簽字、蓋章）年月日其他單位項目負責人：（簽字、蓋章）年月日附錄B住宅工程分戶質(zhì)量檢驗單戶匯總表房（戶）號年月日1234室內(nèi)頂棚56裝7810結(jié)論為合格□不合格□。建設單位項目負責人：（簽字、蓋章）年月日監(jiān)理單位總監(jiān)工程師：（簽字、蓋章）年月日施工單位項目負責人：（簽字、蓋章）年月日其他單位項目負責人：（簽字、蓋章）年月日附錄C單位工程住宅工程分戶質(zhì)量檢驗匯總表檢驗情況檢驗。明建設單位項目負責人：（簽字、蓋章）年月日監(jiān)理單位總監(jiān)工程師：（簽字、蓋章）年月日施工單位項目負責人：（簽字、蓋章）年月日設計單位項目負責人：（簽字、蓋章）年月日附錄D外門窗及其周邊墻面淋水試驗方法D.0.1人工淋水試驗裝置應包括控制閥、壓力表、增壓泵、噴嘴和淋水管。淋水管和引水管宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的管件制作，淋水管的內(nèi)徑宜為15mm-20mm，噴水孔成直線均勻分布，孔徑4mm-5mm，孔間距100mm-150mm，噴水方向宜向下與水平方向角度為30°。D.0.2人工淋水試驗時宜每2層-4層（有挑檐的每一層）設置一條橫向淋水帶，淋水帶應覆蓋外門窗及其周邊不小于50cm墻面，淋水時間不應少于1小時。當引水管從被淋水層上一層外窗或可引出部位引出時，宜每2米設置不少于1個引水管，固定管可根據(jù)需要設置并做有效固定。淋水管距墻表面距離宜為100mm-150mm，淋水壓力應控制在130kPa-160kPa之間，并應在外門窗及其周邊墻面形成水幕（圖D.0.1）。D.0.3淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外門窗及其周邊墻面的滲漏情況。圖D.0.1外門窗及其周邊墻面淋水示意圖1-引水管2-淋水管附錄E分戶驗收質(zhì)量承諾書本單位參與工程分戶驗收工作，現(xiàn)承諾如下：已經(jīng)認真閱讀并全面了解《慈溪市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》內(nèi)容，確認本單位已按國家法律法規(guī)、標準規(guī)范和《慈溪市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》要求進行了分戶驗收。保證提交的分戶驗收資料記錄真實、準確。建設單位：（蓋章）監(jiān)理單位：（蓋章）建設單位項目負責人：監(jiān)理單位項目總監(jiān)：日期：年月日日期：年月日施工單位：（蓋章）其他單位：（蓋章）施工單位項目經(jīng)理：其他單位負責人：日期：年月日日期：年月日工程名稱：樓（幢）號：序號房（戶）號自檢結(jié)果備注序號房（戶）號自檢結(jié)果備注1212223……4567891011121314151617181920主管部門隨機抽測房（戶）號抽取序號對應房號隨機抽測結(jié)果本樓棟共戶，監(jiān)督隨機抽查戶。實測（戶）房間，合格（戶）房間，需整改處理房間。隨機抽取及驗收結(jié)果參與驗收各方負責人簽字確認：抽取結(jié)果序號房（戶）號調(diào)整為房（戶）號（頂戶），序號房（戶）號調(diào)整為房（戶）號（底戶）。建設單位意見：項目負責人：（簽字）年月日監(jiān)理單位意見：總監(jiān)工程師：（簽字）年月日施工單位意見：項目負責人：（簽字）年月日建設行政主管部門：（簽字）年月日注：1、本表由施工單位填寫，不包含第三方檢測單位檢測數(shù)據(jù)，高層住宅以每一幢樓為一個驗收對象（疊墅、別墅以10幢為一個驗收對象），在主管部門現(xiàn)場分戶監(jiān)督核查時提供?，F(xiàn)場用微信小程序“隨機數(shù)字生成器”或網(wǎng)絡（站）“隨機數(shù)字生成器”抽查驗收（包含有頂層和底層分戶驗收），若未包含該幢頂層和底層則在隨機抽查數(shù)中第一個序號對應房間號調(diào)整為該單元的頂樓戶，隨機抽查數(shù)中最后一個序號對應房間號調(diào)整為該單元的底層樓戶3、隨機抽取結(jié)果截屏打印做為本表的附件留存。附錄G分戶驗收空間尺寸（第三方）檢測統(tǒng)計及監(jiān)督隨機抽樣表工程名稱：樓（幢）號：序號房（戶）號自檢結(jié)果備注序號房（戶）號自檢結(jié)果備注1212223……4567891011121314151617181920主管部門隨機抽測房（戶）號抽取序號對應房號隨機抽測結(jié)果本樓棟第三方檢測共戶，監(jiān)督隨機抽查戶。實測（戶）房間，合格（戶）房間，需整改處理房間。隨機抽取及驗收結(jié)果參與驗收各方負責人簽字確認：抽取結(jié)果序號房（戶）號調(diào)整為房（戶）號（頂戶），序號房（戶）號調(diào)整為房（戶）號（底戶）。建設單位意見：項目負責人：（簽字）年月日監(jiān)理單位意見：總監(jiān)工程師：（簽字）年月日施工單位意見：項目負責人：（簽字）年月日現(xiàn)場監(jiān)督人員意見：（簽字）年月日注：1、本表由施工單位填寫，為由建設委托第三方檢測單位檢測數(shù)據(jù)，高層住宅以每一幢樓為一個驗收對象（疊墅、別墅以10幢為一個驗收對象），在主管部門現(xiàn)場分戶監(jiān)督核查時提供。現(xiàn)場用微信小程序“隨機數(shù)字生成器”或網(wǎng)絡（站）“隨機數(shù)字生成器”抽查驗收（包含有頂層和底層分戶驗收），若未包含該幢頂層和底層則在隨機抽查數(shù)中第一個序號對應房間號調(diào)整為該單元的頂樓戶，隨機抽查數(shù)中最后一個序號對應房間號調(diào)整為該單元的底層樓戶。隨機抽取結(jié)果截屏打印做為本表的附件留存。附錄H住宅工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督抽查申請書慈溪市建設工程安全質(zhì)量管理服務站：工程建設、施工、監(jiān)理單位已完成100%自檢，并經(jīng)第三方完成10%的檢測合格，有關結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢測資料完整，結(jié)果符合要求，分戶驗收已經(jīng)參建各方自檢合格，請你單位對住宅工程質(zhì)量分戶驗收情況予以監(jiān)督抽查。建設、施工、監(jiān)理單位分戶驗收小組組成人員名單序號姓名單位職務備注建設單位項目負責人：總監(jiān)理工程師：項目經(jīng)理：建設單位（公章）監(jiān)理單位（公章）施工單位（公章）年月日年月日年月日填寫要求：1、分戶驗收人員資格、數(shù)量應符合分戶驗收規(guī)程要求；2、建設、施工、監(jiān)理單位項目負責人應在本申請書上簽字同意，并加蓋單位公章；3、附表A、B、C、E、住宅工程質(zhì)量分戶驗收實體檢測報告，室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測報告。附錄I建設主管部門監(jiān)督檢驗匯總表檢驗情況檢驗。明現(xiàn)場監(jiān)督人員簽字：年月日站分管領導簽字：年月日本細則用詞說明1、為便于在執(zhí)行本細則條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：1）、表示很嚴格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”，反面詞采用“禁止；2）、表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的：正面詞采用“應，反面詞采用“不應”或“不得”；3）、表示允許稍有選擇，在條件許可時首先這樣做的：正面詞采用“宜”反面詞采用“不宜”；4）、表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2、條文中指明應按其它有關標準執(zhí)行的寫法為“應符合……的規(guī)定”或“應按……執(zhí)行”。慈溪市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則條文說明目次208851總則 4125272術語 42193323基本規(guī)定 43229114空間尺寸 46162535室內(nèi)地面 489286室內(nèi)墻面 4989757室內(nèi)頂棚 50221898門窗工程 51178549玻璃和陽臺護欄安裝 532348110防水工程 551163211給水排水及太陽能（空氣能）熱水系統(tǒng) 57147612電氣工程 601511513智能建筑工程 611總則1.0.1本條明確細則制定的目的。慈溪市從2007年開始推廣住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度，多年的實踐表明，該項工作有利于住宅工程質(zhì)量的提高，有利于和諧人居環(huán)境的建設。1.0.2本條明確本細則適用的范圍。在此強調(diào)細則適用對象為普通住宅，不包括特殊人群居住建筑，比如老年人居住建筑、學生宿舍等。這些建筑需分戶質(zhì)量檢驗時，可在各方協(xié)商一致的情況下參照本細則執(zhí)行，且應符合專用建筑設計和驗收規(guī)范的要求。對于改擴建住宅，一般可按本細則執(zhí)行，考慮到改擴建項目情況比較復雜，可能有不適用的情況，故此細則未包括改擴建住宅項目。1.0.3住宅工程分戶質(zhì)量檢驗的綜合性強、牽涉面廣，與其它標準密切相關，本細則僅僅側(cè)重對戶內(nèi)使用功能和最終完成面主要觀感質(zhì)量的檢查檢驗。因此，凡本細則無規(guī)定或其它細則有更高要求者，尚應按照有關現(xiàn)行標準的規(guī)定執(zhí)行。另外，分戶質(zhì)量檢驗和專業(yè)施工質(zhì)量驗收側(cè)重點不同，不可以分戶質(zhì)量檢驗等同或代替專業(yè)施工質(zhì)量驗收。2術語本節(jié)給出的5個術語，主要是從本細則的角度賦予其涵義。在編寫時，參考了《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》《住宅設計規(guī)范》《浙江省住宅工程分戶質(zhì)量檢驗技術規(guī)程》《寧波市住宅設計實施細則》等有關標準。2.0.1本條明確了分戶質(zhì)量檢驗的定義。規(guī)定了分戶質(zhì)量檢驗實施的時間段及檢驗對象、檢驗內(nèi)容、檢驗手段等。戶又稱套，是由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。分戶質(zhì)量檢驗也叫分套質(zhì)量檢驗。分戶質(zhì)量檢驗是在單位工程竣工驗收前一段時間內(nèi)完成的專項檢驗工作，由建設單位組織實施，它是對建筑工程和設備安裝工程最終質(zhì)量的分戶綜合檢驗。分戶質(zhì)量檢驗不直接檢查地基基礎、主體結(jié)構(gòu)、機電安裝等隱蔽驗收內(nèi)容，但查找質(zhì)量問題原因可查閱隱蔽驗收資料。分戶質(zhì)量檢驗是以每幢樓中的每戶為檢驗對象，在每戶所在單位工程相關分項分部驗收合格的基礎上進行的對戶內(nèi)主要觀感和使用功能部分進行的評價活動，它對每戶進行評價，是建設單位保證住宅工程質(zhì)量的有效措施。2.0.2本細則共設了十個檢驗項目，這十個檢驗項目是根據(jù)現(xiàn)有住宅常見設計形式歸納的。2.0.3空間尺寸的計算值應在檢驗前經(jīng)建設單位、施工單位、監(jiān)理單位確認。3基本規(guī)定3.0.1本條對分戶質(zhì)量驗收的組織實施的責任主體予以明確。3.0.2考慮到分戶質(zhì)量檢驗周期較長，若全部分部（子分部）工程驗收合格再做分戶質(zhì)量檢驗可能對工程進度影響較大，故單位工程相關分部（子分部）工程驗收合格，后續(xù)分部（子分部）工程施工不影響現(xiàn)有質(zhì)量和使用功能即可以開始分戶質(zhì)量檢驗。分戶質(zhì)量檢驗前，施工單位應自行進行檢查檢驗，合格后上報建設單位，由建設單位組織分戶質(zhì)量檢驗，這樣可以保證分戶質(zhì)量檢驗工作的順利進行。3.0.3目前市場上住宅工程設計多樣，技術更新快，本細則很難完全涵蓋，在各方協(xié)商一致的情況下，可以增加檢驗項目或檢驗項目中的檢驗內(nèi)容，檢驗方法可以參照相關標準。3.0.4本條對分戶質(zhì)量檢驗的實施程序及監(jiān)督核查進行了規(guī)定。檢驗方案應以本細則為基礎，結(jié)合設計文件、規(guī)范文件和合同約定制定。檢驗方案應包括工程概況、檢驗依據(jù)、檢驗人員及職責、檢驗內(nèi)容及要求和檢驗實施步驟等內(nèi)容，另外空間尺寸計算值等檢驗中需要的信息也應在檢驗方案中明確。3.0.5本條針對分戶驗收中的室內(nèi)空間尺寸（凈高、凈開間、凈進深等）項目的檢測和建設主管部門的監(jiān)督抽測等做了要求。3.0.6本條明確相關空間尺寸的檢測要求以及建設主管部門監(jiān)督核查的隨機性抽樣要求。3.0.7本條明確住宅工程分戶質(zhì)量檢驗項目的合格判定標準。本判定標準參照了《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標準》《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》《住宅設計規(guī)范》《浙江省住宅工程分戶質(zhì)量檢驗技術規(guī)程》《寧波市住宅設計實施細則》和其他專業(yè)驗收規(guī)范。分戶質(zhì)量檢驗中有允許偏差值的檢驗內(nèi)容主要是空間尺寸偏差、表面平整度等，檢驗時宜以每戶為整體統(tǒng)計檢查點合格率。對安全防護設施的測量，若能觀察到不利點必須在不利點布置測點。3.0.8本條明確了分戶檢驗過程及監(jiān)督核查結(jié)果出現(xiàn)的各種情況判定及處理要求。3.0.9本條明確了分戶質(zhì)量檢驗前應做的一系列準備工作，這些工作是分戶質(zhì)量檢驗工作規(guī)范、有序進行的保障。檢驗中所用測量設備應檢定或校準符合要求，這是為了保證測量數(shù)據(jù)的準確性。另外，隨著科技進步，不斷有新的測試設備和方法發(fā)明，只要能證明是準確可靠的，均可以用于分戶質(zhì)量檢驗。墻、地面標識方法：將十字交叉線、L（凈長）、W（凈寬）、H（凈高）及0-9、冒號等制作成一號字體大小的塑料胎膜，蓋取紅印泥后，在尺寸測量點位置，分別標識測量點、測量點編號和相應的測量數(shù)據(jù)。如+H3：2625（測量數(shù)據(jù)也可采用不易褪色的油筆手寫標識）。也可以把測量結(jié)果粘貼在測量點處。標志記號、數(shù)據(jù)應在住宅交付時清晰可辨。3.0.10本條明確住宅工程分戶質(zhì)量檢驗合格判定標準。明確了室內(nèi)環(huán)境污染物濃度應檢測合格。抽檢樣本應覆蓋每個建筑單體不同戶型且抽檢數(shù)量不少于單體總戶數(shù)的5%，并不得少于3套。樣本的檢測點應覆蓋戶內(nèi)每個房間。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量關系到百姓身體健康，必須滿足標準要求，這是分戶質(zhì)量檢驗合格的前置條件。3.0.11對分戶驗收資料的整理、存檔提出了要求。分戶質(zhì)量檢驗資料包括分戶質(zhì)量檢驗方案、附錄A表、附錄B表、附錄C表、附錄E表、附錄F表、附錄G表、附錄H表、附錄I表等資料需整理存檔。安質(zhì)服務站的管理服務監(jiān)督歸檔要求一并明確。4空間尺寸4.0.1該章節(jié)規(guī)定了空間尺寸的檢驗內(nèi)容，統(tǒng)一了檢驗方法，使標準有較好的可操作性，也便于事后復檢。4.0.2空間尺寸測量的控制點、線布置，應在有代表性的原則下靈活掌握。對于矩形或近似矩形自然間，凈長、凈寬測量點宜選在墻面一條對角線上，高度距地面約1/3凈高和2/3凈高處，這主要是考慮在測量凈長、凈寬時能對室內(nèi)方正有一定了解。對于無分隔墻的自然間，宜彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準線，也可把測點布置在上方梁上或隔墻（如剪力墻）上。對于非矩形自然間，各方可協(xié)商測點布置方案。4.0.3由于空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在施工過程中檢查軸線位置、層高等指標時，應符合國家相應施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。4.0.4空間尺寸偏差評判按照每戶進行統(tǒng)計，戶內(nèi)80%及以上檢查點符合本細則的規(guī)定，且最大偏差不超過允許偏差的1.5倍，可判為合格。極差按照每個自然間相同檢測內(nèi)容相同計算尺寸進行計算，極差應全部符合要求。允許偏差和允許極差的設定主要是考慮住戶對空間尺寸偏差的關心程度和測量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標高及主體組合影響。經(jīng)統(tǒng)計分析，只要在施工中合理控制，本條確定的允許偏差大部分是能夠達到的。激光測距儀因其方便、快捷、準確，在工程測量中已大量使用，在使用激光測距儀前，激光測距儀應檢定或校準符合要求。測量人員應掌握激光測距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確?？臻g尺寸測量數(shù)據(jù)的準確性。對于裝配式住宅，根據(jù)《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術規(guī)程》（JGJ1-2014）中表11.4.2要求和表13.3.1要求，加工尺寸允許偏差比普通住宅更小，但裝配式住宅目前測試數(shù)據(jù)積累較少，故裝配式住宅空間尺寸暫按照普通住宅檢驗，不做另外特殊要求。除表4.0.4要求檢測的項目外，分戶質(zhì)量檢驗時室內(nèi)空間方正也應關注，各地建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)也接到過此類投訴。因室內(nèi)方正測量工作量較大，比較難準確測量，故本細則暫未對室內(nèi)方正作分戶質(zhì)量檢驗要求。若發(fā)現(xiàn)凈長和凈寬不符合要求時，應對室內(nèi)方正進行抽檢，并符合相應細則的要求。在分戶質(zhì)量檢驗時，發(fā)現(xiàn)空間尺寸不符合本細則要求時，不應僅對所測點采取磨平、墊高等措施來達到要求，而應結(jié)合地面和墻面平整度等檢測結(jié)果分析原因采取合理整改措施。通過數(shù)據(jù)分析，空間凈高度正偏差大多在20mm以下，對于正偏差大于30mm以上的異常數(shù)據(jù)，應考慮是否因樓板厚度異常引起。對衛(wèi)生間、廚房、儲藏室等較小空間，空間尺寸可不檢測。5室內(nèi)地面室內(nèi)地面檢驗應以施工圖要求最終完成面為準，室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚也遵守此原則。5.1整體面層5.1.1本條明確了檢查樓地面空鼓時，用空鼓錘輕擊檢查的要求，沿自然間兩個方向每隔40cm-50cm均勻布點，一般情況下可發(fā)現(xiàn)整個地面的空鼓點。

6室內(nèi)墻面6.1抹灰墻面6.1.1為了便于實際操作，規(guī)定對室內(nèi)墻面空鼓情況的檢查沿墻長和墻高兩個方向均勻布點，進行敲擊檢查。對易出現(xiàn)空鼓的部位，如墻根部、與梁交接部位應適當多布置測點。6.2涂飾墻面6.2.1本條對涂料飾面層主要質(zhì)量做了規(guī)定。6.2.2本條對涂飾墻面觀感質(zhì)量做了規(guī)定。6.2.3本條對涂飾層邊界部位觀感質(zhì)量做了規(guī)定。7室內(nèi)頂棚7.0.1對頂棚進行敲擊不易操作，而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰層開裂、起泡現(xiàn)象，故規(guī)定先觀察檢查，當發(fā)現(xiàn)有頂棚抹灰層開裂、起泡時，應進行敲擊檢查。交付時采用吊頂無法檢驗的住宅分戶質(zhì)量檢驗時可不檢驗7.0.1和7.0.2條。7.0.2本條對頂棚抹灰的觀感質(zhì)量作了規(guī)定。

8門窗工程8.0.1本條對門窗的觀感質(zhì)量作了規(guī)定。8.0.2本條對門窗的使用功能作了規(guī)定。門窗質(zhì)量投訴是工程質(zhì)量投訴的熱點，主要有兩方面，一是門窗本身的質(zhì)量，二是門窗的安裝質(zhì)量。分戶質(zhì)量檢驗時必須對全部門窗進行開關操作，確保無使用故障，檢驗小組對門窗開關力有懷疑時可委托檢測單位按《門的啟閉力試驗方法》（GB/T29555）、《窗的啟閉力試驗方法》（GB/T29048）等進行門窗啟閉力試驗，試驗結(jié)果應符合GB50210的要求。8.0.3配件包括門窗啟閉的合頁、銷、扳手等，還包括金屬門窗、塑鋼門窗采用的限位塊、緩沖器等。8.0.4留縫基本均勻是指無法用肉眼直接觀察出留縫的寬（高）度變化。當對留縫寬（高）均勻性有疑問時，應對每個留縫均勻測量3點，結(jié)果均符合要求即為留縫均勻。8.0.5鋁合金門窗的橡膠密封條關系到門窗能否關閉嚴密，應結(jié)合門窗關閉情況仔細查看。橡膠密封條應在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠密封，若橡膠密封條在轉(zhuǎn)角處不斷開，易產(chǎn)生橡膠密封條位移。8.0.6排水孔、窗臺坡度、滴水線這些門窗工程的細節(jié)，是排水的關鍵環(huán)節(jié)，對門窗防滲至關重要。8.0.7《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）強制性條文第5.8.1條規(guī)定“窗外沒有陽臺或平臺的外窗，窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應設置防護措施”。沒有鄰接陽臺或平臺的外窗窗臺，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童墜落事故。故規(guī)定當窗臺低于0.90m時，采取防護措施。有效的防護高度應保證凈高0.90m，距離樓（地）面0.45m以下的臺面、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應計入窗臺凈高。8.0.8本條對凸窗的防護做了規(guī)定，凸窗的防護要求一直有各種理解，《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）對此作了明確。凸窗臺各地要求不一，加上住戶入住后隨意改變防護欄桿，造成安全隱患，導致窗臺處墜樓事故時有發(fā)生，應嚴格執(zhí)行《住宅設計規(guī)范》（GB50096）的規(guī)定。

9玻璃和陽臺護欄安裝9.0.1玻璃的設計和使用應符合《建筑玻璃應用技術規(guī)程》（JGJ113）和《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等相關標準的要求。其中《建筑安全玻璃管理規(guī)定》規(guī)定建筑物需要以玻璃作為建筑材料的下列部位必須使用安全玻璃：（一）7層及7層以上建筑物外開窗；（二）面積大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；（三）幕墻（全玻幕墻除外）；（四）傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂；（五）觀光電梯及其外圍護；（六）室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風；（七）樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；（十）公共建筑物的出入口、門廳等部位；（十一）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。其中第十一項是指《建筑玻璃應用技術規(guī)程》（JGJll3）和《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》（JGJ102）所稱的部位。其它標準根據(jù)窗的材質(zhì)等不同對安全玻璃的使用范圍有更多要求，在此不一一羅列，使用時應符合標準的要求。9.0.5根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）強制性條文第12.5.6條要求：陽臺護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合規(guī)范和設計要求。護欄安裝必須牢固。陽臺護欄的相關規(guī)范和圖集較多，為了便于檢查，以下摘錄部分設計規(guī)范的規(guī)定，供檢驗時執(zhí)行：1、欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。（《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）強制性條文第6.6.3條）。2、陽臺欄桿設計必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件凈距不應大于0.11m。放置花盆處必須采取防墜落措施。（《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）強制性條文第5.6.2條）。3、陽臺欄板或欄桿凈高六層及六層以下不應低于1.05m，七層及七層以上不應低于1.10m。（《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）強制性條文第5.6.3條）。需要強調(diào)的是：1、封閉陽臺欄桿的防護高度應按照陽臺設計施工，不得按照窗臺設計施工。2、當有可踏面時，欄桿高度應從可踏部位頂面起計算。10防水工程10.0.1本條主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條：建筑施工企業(yè)應確保外墻防水質(zhì)量，對工程竣工時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應及時修復。外墻主要的滲漏部位集中在外門窗及其周邊墻面，考慮到淋水試驗消耗較大的人力物力，因此分戶質(zhì)量檢驗時，淋水試驗主要部位是外門