療養(yǎng)院項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

XXX療養(yǎng)院項(xiàng)目可行性報(bào)告一月目錄30478_WPSOffice_Level1第一章總論 218877_WPSOffice_Level21.1項(xiàng)目概況 33610_WPSOffice_Level21.2承接單位介紹 44593_WPSOffice_Level21.3建設(shè)方案與研究結(jié)論 416664_WPSOffice_Level21.4簡(jiǎn)要評(píng)價(jià)結(jié)論 515188_WPSOffice_Level1第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及選址優(yōu)勢(shì) 70_WPSOffice_Level22.1項(xiàng)目背景 71191_WPSOffice_Level22.2項(xiàng)目選址優(yōu)勢(shì) 729622_WPSOffice_Level1第三章市場(chǎng)分析 94211_WPSOffice_Level23.1市場(chǎng)分析 924692_WPSOffice_Level23.2目的客戶(hù)群體的定位 114602_WPSOffice_Level1第四章組織體系 127225_WPSOffice_Level24.1組織管理 1222200_WPSOffice_Level24.2工作體系 1314970_WPSOffice_Level24.3定員狀況 1314501_WPSOffice_Level1第五章經(jīng)營(yíng)方略 1322588_WPSOffice_Level25.1經(jīng)營(yíng)體系 1310209_WPSOffice_Level25.2經(jīng)營(yíng)理念 1430628_WPSOffice_Level1第六章環(huán)保 1611893_WPSOffice_Level26.1大氣污染防治方法 1612586_WPSOffice_Level26.2水污染防治方法 1610048_WPSOffice_Level26.3噪聲污染防治方法 1612111_WPSOffice_Level26.4固體廢棄物污染防治方法 1726970_WPSOffice_Level26.5環(huán)境控制方法 1720736_WPSOffice_Level26.6項(xiàng)目運(yùn)行期環(huán)保對(duì)策 1729546_WPSOffice_Level26.7固體廢棄物治理方法 1728683_WPSOffice_Level1第七章項(xiàng)目建設(shè)期及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 1716062_WPSOffice_Level27.1項(xiàng)目實(shí)施規(guī)定 1829780_WPSOffice_Level27.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 1824624_WPSOffice_Level27.3項(xiàng)目實(shí)施保障方法 1825012_WPSOffice_Level1第八章投資估算與融資方案 193349_WPSOffice_Level28.1建設(shè)投資估算 1915767_WPSOffice_Level28.2項(xiàng)目融資方案 203280_WPSOffice_Level1第九章綜合評(píng)價(jià) 2121214_WPSOffice_Level29.1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 219142_WPSOffice_Level29.2社會(huì)效益評(píng)價(jià) 21總論1.1項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)：XXX療養(yǎng)院2、建設(shè)地點(diǎn)：廣東xxxxx鎮(zhèn)xxx村3、承接單位：xxxxx有限公司4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：xxx郵編：xxxx聯(lián)系電話：xxxx5、建設(shè)性質(zhì)：新建6、項(xiàng)目建設(shè)年限：3年7、項(xiàng)目概況介紹：廣東xxxxx鎮(zhèn)xxxxx村,位于茂名市電白區(qū)北部，與高州、陽(yáng)春兩縣(市)交界，東北面與陽(yáng)春市八甲鎮(zhèn)接壤;西北面與高州市云潭鎮(zhèn)、大坡鎮(zhèn)毗鄰;南面與羅坑鎮(zhèn)、沙瑯鎮(zhèn)、黃嶺鎮(zhèn)接壤。三茂鐵路貫穿那霍全境，建有那霍站和熱水垌站,汕湛高速根本通過(guò)那霍，并設(shè)有出口交通便利。西北臨山、南靠水庫(kù)，風(fēng)景優(yōu)美。該項(xiàng)目占地面積760畝.計(jì)劃租賃承包山嶺500畝、農(nóng)田260畝。（租賃合同期：山嶺50年、農(nóng)田，可續(xù)租）。在山嶺平坡處建設(shè)居住房屋、娛樂(lè)中心！讓老年朋友實(shí)現(xiàn)依山而居、飲用山泉水置身于青山綠水、安靜、空氣良好的環(huán)境中！（房屋居住，內(nèi)設(shè)有單獨(dú)房間、廚、衛(wèi)獨(dú)立。空調(diào)、電視等家電一應(yīng)俱全。）娛樂(lè)中心更有益身心健康的項(xiàng)目：設(shè)有投影室、舞蹈室、麻將館、象棋圖書(shū)室等。同時(shí)，開(kāi)設(shè)養(yǎng)生館。館內(nèi)配備保健設(shè)施和專(zhuān)業(yè)的護(hù)理醫(yī)師。同時(shí)為了孩子們放心，我司同時(shí)開(kāi)展裝置遠(yuǎn)程監(jiān)控設(shè)備，作為兒女的隨時(shí)隨解決解老年人的生活狀態(tài)。實(shí)現(xiàn)老年朋友住得舒心，兒女安心的共同目的。租賃的農(nóng)田、山嶺可實(shí)施規(guī)劃提供應(yīng)老年朋友種植時(shí)蔬瓜果又或者養(yǎng)殖家禽，實(shí)現(xiàn)自供自給純天然、無(wú)污染的生活食材，又能體驗(yàn)農(nóng)家樂(lè)趣的怡然心情！集醫(yī)療、休閑、教育、健身、娛樂(lè)于一體的一流養(yǎng)老設(shè)施及療養(yǎng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。我司特聘出名風(fēng)水大師實(shí)地堪察選址、布局.集養(yǎng)生.保健，理療，敬老農(nóng)業(yè)觀光，建造天地人三合一的宜居環(huán)境。1.2承接單位介紹xxxxx有限公司是經(jīng)廣東省工商局核準(zhǔn)登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，集團(tuán)成立于，注冊(cè)資金xx個(gè)億，法定代表人：xxx。重要經(jīng)營(yíng)范疇：投資興辦實(shí)業(yè)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理；從事商貿(mào)代理及咨詢(xún)服務(wù)；經(jīng)營(yíng)電子科技類(lèi)產(chǎn)品；公司下設(shè)物業(yè)部、開(kāi)發(fā)部、辦公室、經(jīng)理室、財(cái)務(wù)室等職能部門(mén)。現(xiàn)公司的重要領(lǐng)導(dǎo)組員平均年紀(jì)35歲，全部含有大學(xué)本科以上學(xué)歷，含有中高級(jí)職稱(chēng)，含有知識(shí)化，年輕化的特點(diǎn)。從公司的營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)總額來(lái)看，其營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率在10%以上，屬于較佳水平，經(jīng)營(yíng)管理較好，財(cái)務(wù)狀況比較抱負(fù)。1.3建設(shè)方案與研究結(jié)論1.3.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模將xx療養(yǎng)院打造成一種立足廣州、輻射珠三角的，集老年人養(yǎng)老、療養(yǎng)、教育、度假、休閑娛樂(lè)一體化的專(zhuān)業(yè)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)。本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容為：養(yǎng)老住房、娛樂(lè)中心、養(yǎng)生館、農(nóng)業(yè)觀光園、墓園等有關(guān)配套方法。（1）養(yǎng)老住房，建筑面積為xxxx平方米;（2）娛樂(lè)中心,建筑面積為xxxx平方米;（3）養(yǎng)生館：建設(shè)面積為xxxx平方米;

（4）墓園：建設(shè)面積為xxx畝;（6）農(nóng)業(yè)觀光園：建設(shè)面積為xxx畝;（7）主題公園、景觀平臺(tái)：占地面積為xxx畝；（8）綠化面積,綠化帶建設(shè),建設(shè)路燈xxxx米長(zhǎng).占地面積為40畝1.3.2勞動(dòng)定員及職工來(lái)源本項(xiàng)目共需員工xxx名，各類(lèi)人員按照精簡(jiǎn)效能的原則和崗位工作的需要，面對(duì)社會(huì)公開(kāi)招聘或從大專(zhuān)院校應(yīng)屆畢業(yè)生選聘。1.3.3項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目預(yù)計(jì)化建設(shè)期自3月至1年10月底，累計(jì)2年半。1.3.4投資估算與資金籌措方案本項(xiàng)目共投資500萬(wàn)元。分兩期投入，其中固定資金投入為xxx萬(wàn)元，流動(dòng)資金xxx萬(wàn)元。一期：租賃和基礎(chǔ)建設(shè)預(yù)算投入100萬(wàn)人民幣，分別用于山嶺、農(nóng)田的合同、押金與房屋建設(shè)等設(shè)施使用；二期：預(yù)算投入110萬(wàn)人民幣，用于各項(xiàng)健身設(shè)施、綠化規(guī)劃等使用；1.4簡(jiǎn)要評(píng)價(jià)結(jié)論1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃規(guī)定，符合廣東xxxxx鎮(zhèn)養(yǎng)老院行業(yè)布局和構(gòu)造調(diào)節(jié)政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)增進(jìn)那霍鎮(zhèn)養(yǎng)老院產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、技術(shù)構(gòu)造、組織構(gòu)造、產(chǎn)品構(gòu)造的調(diào)節(jié)優(yōu)化有著主動(dòng)的推動(dòng)意義。2、“養(yǎng)老院投資建設(shè)項(xiàng)目”符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向；項(xiàng)目的實(shí)施有助于加速我國(guó)養(yǎng)老院的國(guó)產(chǎn)化進(jìn)程，推動(dòng)養(yǎng)老院制造產(chǎn)業(yè)調(diào)節(jié)和行業(yè)振興；有助于提高某某有限責(zé)任公司自主創(chuàng)新能力，增強(qiáng)公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力；因此，本期工程項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。3、xxx公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“養(yǎng)老院投資建設(shè)項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力增進(jìn)廣東xxxxx鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位xxx個(gè)，達(dá)綱年納稅總額xxx萬(wàn)元，能夠增進(jìn)那霍鎮(zhèn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁華發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出主動(dòng)的奉獻(xiàn)，由此可見(jiàn)，本期工程項(xiàng)目的實(shí)施含有明顯的社會(huì)效益。4、項(xiàng)目擬建設(shè)在廣東xxxxx鎮(zhèn)xxxxx村，工程選址符合那霍鎮(zhèn)土地運(yùn)用總體規(guī)劃，確保項(xiàng)目用地規(guī)定，并且項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域交通運(yùn)輸便利，可運(yùn)用現(xiàn)有公用工程設(shè)施，水、電、氣等能源供應(yīng)有保障?？偠灾ㄟ^(guò)本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、安全等方面分析成果表明，“養(yǎng)老院投資建設(shè)項(xiàng)目”技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理；本報(bào)告認(rèn)為：本期工程項(xiàng)目所提供的養(yǎng)老院產(chǎn)品市場(chǎng)前景良好，投資方向?qū)Φ?，技術(shù)方案設(shè)計(jì)先進(jìn)合理，經(jīng)濟(jì)效益突出，因此，本期工程項(xiàng)目的投資建設(shè)并實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)保、清潔生產(chǎn)都是主動(dòng)可行的，因此，本期工程項(xiàng)目建設(shè)是必要的也是完全可行的。項(xiàng)目建設(shè)背景及選址優(yōu)勢(shì)2.1項(xiàng)目背景“綠水青山，就是金山銀山！”在信息進(jìn)步、工業(yè)發(fā)展快速的時(shí)代，我們身邊的環(huán)境反而受污染了！《健康》永遠(yuǎn)是我們努力追求的遠(yuǎn)大目的！為了農(nóng)村不再有耕地荒廢、運(yùn)用有用的再生資源，以及都市、農(nóng)村養(yǎng)老難現(xiàn)象。我司決定精選地理位置給我們?cè)摪埠嗤砟?、?lè)亨清福的老年朋友們提供一種安靜、祥和、自然生態(tài)的宜居環(huán)境。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，人們的生活質(zhì)量越來(lái)越高，人均壽命較以前大大延長(zhǎng)，社會(huì)趨于老齡化。特別是我國(guó)“四二一”家庭構(gòu)造的增多，一對(duì)夫婦要承當(dāng)4個(gè)老人的養(yǎng)老義務(wù)，養(yǎng)老問(wèn)題已成為一種嚴(yán)峻的社會(huì)問(wèn)題?？疾斓浆F(xiàn)在廣州、深圳地區(qū)尚無(wú)一家上規(guī)模、上檔次的集老人養(yǎng)老、休閑、療養(yǎng)、娛樂(lè)等于一體的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，招商引資建設(shè)上規(guī)模、上檔次的養(yǎng)老，療養(yǎng)、休閑性質(zhì)的機(jī)構(gòu)符合社會(huì)需求，前景看好。2.2項(xiàng)目選址優(yōu)勢(shì)由xxx公司承接的“養(yǎng)老院投資建設(shè)項(xiàng)目”，通過(guò)對(duì)擬建場(chǎng)地縝密調(diào)研，充足考慮了項(xiàng)目生產(chǎn)所需的內(nèi)部和外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、公司勞動(dòng)力成本和生產(chǎn)成本的高低以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套狀況、基礎(chǔ)設(shè)施條件及土地成本等，擬選址在廣東xxxxx鎮(zhèn)xxxxx村，項(xiàng)目建設(shè)選址在山嶺平坡處空氣清新、陽(yáng)光充足、排水暢通、環(huán)境適宜、公用設(shè)施比較完善、遠(yuǎn)離污染源的地段；所選建設(shè)區(qū)域土地資源充裕，并且地理位置優(yōu)越、交通條件便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通條件便利、配套設(shè)施齊備，符合項(xiàng)目選址規(guī)定。項(xiàng)目占地面積760畝.計(jì)劃租賃承包山嶺500畝、農(nóng)田260畝。（租賃合同期：山嶺50年、農(nóng)田，可續(xù)租）；項(xiàng)目建設(shè)遵照“合理和集約用地”的原則，按照養(yǎng)老院行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和規(guī)定，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合養(yǎng)老院生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要。2.2.1交通優(yōu)勢(shì)廣東xxxxx鎮(zhèn)xxxxx村，含有得天獨(dú)厚的地理位置，位于茂名市電白區(qū)北部，與高州、陽(yáng)春兩縣(市)交界，東北面與陽(yáng)春市八甲鎮(zhèn)接壤;西北面與高州市云潭鎮(zhèn)、大坡鎮(zhèn)毗鄰;南面與羅坑鎮(zhèn)、沙瑯鎮(zhèn)、黃嶺鎮(zhèn)接壤。三茂鐵路貫穿那霍全境，建有那霍站和熱水垌站,汕湛高速根本通過(guò)那霍，并設(shè)有出口交通便利。2.2.2地理優(yōu)勢(shì)轄區(qū)地勢(shì)北高南低，地形重要以丘陵平地為主，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，雨量充沛，四季宜人。鎮(zhèn)內(nèi)山林資源豐富，林地景色優(yōu)美，頗具特色。是養(yǎng)生、休閑、娛樂(lè)的最佳去處。2.2.3政策優(yōu)勢(shì)那霍鎮(zhèn)將大力發(fā)展山地生態(tài)旅游及特色產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)也將為本項(xiàng)目帶來(lái)較好的投資環(huán)境及有關(guān)扶持政策。依靠那霍鎮(zhèn)的天然交通優(yōu)勢(shì)、地理優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)，整合自然資源，使那霍鎮(zhèn)的資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)勢(shì)含有較強(qiáng)的操作性。市場(chǎng)分析3.1市場(chǎng)分析1、國(guó)內(nèi)療養(yǎng)院市場(chǎng)狀況近幾年，我國(guó)療養(yǎng)院行業(yè)發(fā)展快速，產(chǎn)品產(chǎn)出持續(xù)擴(kuò)張，國(guó)內(nèi)公司新增投資項(xiàng)目投資逐步增多。投資者對(duì)療養(yǎng)院行業(yè)的關(guān)注越來(lái)越親密，這使得療隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)入老齡化社會(huì)，私人療養(yǎng)需求將有極大的需求，直接增進(jìn)中國(guó)私營(yíng)療養(yǎng)院的高速發(fā)展。截至10月份，我國(guó)老年人口數(shù)量將突破5億大關(guān)，達(dá)成2.48億，老齡化水平將達(dá)成14.8%，進(jìn)一步增至3.1億。體弱的老人是療養(yǎng)院最重要的消費(fèi)者，面對(duì)3億人的大市場(chǎng)，中國(guó)療養(yǎng)院發(fā)展前景非常樂(lè)觀。行為和數(shù)字反映出，近年來(lái)，老年消費(fèi)者的消費(fèi)觀念已經(jīng)發(fā)生了重大的變化，他們更樂(lè)意接受新生事物；老年人越來(lái)越重視曾被他們無(wú)視很久的打扮和穿著；他們的消費(fèi)觀念越來(lái)越向年輕人靠攏。現(xiàn)在中國(guó)每8人中就有1位老人，到了2050年，每3-4人中就將有1位老人，大量患病老人的護(hù)理工作將社會(huì)化，但現(xiàn)在中國(guó)療養(yǎng)院嚴(yán)重匱乏。老年人對(duì)療養(yǎng)院服務(wù)需求大、增加快、規(guī)定高與全社會(huì)療養(yǎng)院數(shù)量少、質(zhì)量差、增速慢之間的矛盾日趨鋒利。隨著老齡化社會(huì)腳步加緊的壓力，巨大的患病老人的護(hù)理需求日益凸顯。隨著人口老齡化的加緊，某些患病老人住進(jìn)療養(yǎng)院已經(jīng)成為必須，這也為民辦療養(yǎng)院發(fā)展提供了難得的機(jī)遇。2、國(guó)內(nèi)療養(yǎng)院市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)（1）療養(yǎng)觀念提高趨勢(shì)近來(lái)兩年隨著居民生活水平的提高，人們的健康保健觀念發(fā)生很大變化。大家逐步認(rèn)識(shí)到與其有病后再治療，不如通過(guò)保健、體檢提前防病查病。因此，近兩年療養(yǎng)市場(chǎng)大眾化趨勢(shì)明顯。療養(yǎng)并不是干部或?qū)＜覀兊膶?zhuān)利，人人都能夠療養(yǎng)觀念正在進(jìn)一步人心。隨著療養(yǎng)市場(chǎng)大眾化趨勢(shì)的顯現(xiàn)，前些年放棄療養(yǎng)主業(yè)，謀求房屋租賃，或變身賓館維持生計(jì)的療養(yǎng)機(jī)構(gòu)再一次把目光瞄準(zhǔn)療養(yǎng)”，紛紛重塑身形，要再扛療養(yǎng)大旗。

（2）私營(yíng)療養(yǎng)院投資加速趨勢(shì)現(xiàn)階段，中國(guó)療養(yǎng)服務(wù)呈現(xiàn)典型的“啞鈴狀”特性，一端是政府提供基本服務(wù)的傳統(tǒng)療養(yǎng)院，依靠政府財(cái)政支持以維持運(yùn)行；一端是越來(lái)越多外資投資的機(jī)構(gòu)，通過(guò)高投入高收費(fèi)的形式實(shí)現(xiàn)盈利。而面對(duì)大眾的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)非常匱乏，并且與市場(chǎng)需求也有很大的錯(cuò)位。市場(chǎng)對(duì)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)服務(wù)需求大、增加快、規(guī)定高與全社會(huì)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)數(shù)量少、質(zhì)量差、增速慢之間的矛盾日趨鋒利，將來(lái)將有越來(lái)越多的民間資本參加到投資和運(yùn)行。療養(yǎng)機(jī)構(gòu)中來(lái)。民間機(jī)構(gòu)投資的盈利性，依賴(lài)于更成熟的療養(yǎng)市場(chǎng)的形成。（3）經(jīng)營(yíng)細(xì)分化趨勢(shì)療養(yǎng)院的服務(wù)是多層次、多方面的，是針對(duì)服務(wù)對(duì)象的需求提供醫(yī)療、生活、心理精神等全方位的綜合服務(wù)。這就規(guī)定療養(yǎng)院在將來(lái)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展中重視市場(chǎng)細(xì)分，發(fā)掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)，開(kāi)拓新市場(chǎng)。3.2目的客戶(hù)群體的定位項(xiàng)目重要面對(duì)的是深惠兩地，并以此輻射至珠三角地區(qū)的客戶(hù)群體，根據(jù)項(xiàng)目的項(xiàng)目的規(guī)劃及功效的設(shè)定，項(xiàng)目的目的客戶(hù)群體細(xì)分重要分為以下幾個(gè)部分：1、療休養(yǎng)團(tuán)體療休養(yǎng)團(tuán)體重要指各機(jī)構(gòu)、公司、公司與療養(yǎng)院訂立療休養(yǎng)合同，成批組織其員工定時(shí)/非定時(shí)來(lái)療養(yǎng)院健康療休養(yǎng)。這類(lèi)客戶(hù)在療養(yǎng)院重要的需求有住宿、就餐、景觀因子療養(yǎng)、醫(yī)療保健，他們相對(duì)有計(jì)劃性，客戶(hù)比較穩(wěn)定。這有助于療養(yǎng)院的工作的統(tǒng)籌安排，同時(shí)也能夠帶動(dòng)療養(yǎng)院有關(guān)配套產(chǎn)品、服務(wù)的銷(xiāo)售，但利潤(rùn)相對(duì)較低。療休養(yǎng)客戶(hù)群是療養(yǎng)院營(yíng)銷(xiāo)的重點(diǎn)客戶(hù)群。2、會(huì)議和培訓(xùn)現(xiàn)在有越來(lái)越多的公司、公司，開(kāi)始習(xí)慣在療養(yǎng)院舉辦其內(nèi)部的會(huì)議或集中培訓(xùn)會(huì)。這類(lèi)客戶(hù)的消費(fèi)總額有經(jīng)費(fèi)的限制，因此議價(jià)能力也較強(qiáng)，但他們能帶來(lái)餐飲就餐及場(chǎng)地的使用率，同時(shí)客戶(hù)回頭率也較高。因此，這類(lèi)客戶(hù)是我們的重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)對(duì)象。3、旅游團(tuán)體對(duì)于療養(yǎng)院來(lái)說(shuō)，旅游團(tuán)體指的是旅行社等旅游中介機(jī)構(gòu)，他們是為了把療養(yǎng)院的產(chǎn)品再出售或批發(fā)，從中掙取差價(jià)。旅游機(jī)構(gòu)帶來(lái)的客戶(hù)往往購(gòu)置量很大，但由于銷(xiāo)售中增加了中間環(huán)節(jié)，單位產(chǎn)品的利潤(rùn)往往都很低，有的甚至?xí)陀谄涑杀?，這使得療養(yǎng)院很難獲利。但旅游機(jī)構(gòu)能給療養(yǎng)院帶來(lái)大量的客源，提高療養(yǎng)院的出名度。故從長(zhǎng)久來(lái)看，還是要對(duì)這類(lèi)客戶(hù)給與關(guān)注。4、醫(yī)療康復(fù)保健客戶(hù)群醫(yī)療康復(fù)保健客戶(hù)群。他們來(lái)療養(yǎng)院購(gòu)置的是療養(yǎng)技術(shù)和服務(wù)，購(gòu)置能力很強(qiáng)。近來(lái)幾年醫(yī)院發(fā)展很快，他們有著設(shè)備和人才優(yōu)勢(shì)，這使得這類(lèi)客戶(hù)群體在抉擇上有諸多的選擇性。因此，提高療養(yǎng)院本身的軟硬件水平是吸引這類(lèi)客戶(hù)前來(lái)的核心另外尚有某些短期度假休閑觀光、探親訪友、公務(wù)出差者，因所占比例較小，不做敘述。組織體系開(kāi)發(fā)建設(shè)是xxx療養(yǎng)院不可或缺的前提，但它很大程度上只是一種階段性的工作，就療養(yǎng)院的持續(xù)發(fā)展而言，運(yùn)行才是長(zhǎng)久的、最根本的、最重要的工作。運(yùn)行水平的高低將直接決定了本項(xiàng)目設(shè)定的目的能否實(shí)現(xiàn)，決定xxx療養(yǎng)院將來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)地位。4.1組織管理健全療養(yǎng)院管理制度和提高供養(yǎng)對(duì)象的生活水平，做到硬件、軟件兩手抓。加強(qiáng)院內(nèi)管理，建立長(zhǎng)效機(jī)制。xxx療養(yǎng)院建設(shè)成為場(chǎng)地寬敞，環(huán)境優(yōu)雅，布局合理，交通便利，方便合用的療養(yǎng)院，添置全新的床、桌、柜，統(tǒng)同樣式，統(tǒng)一顏色，統(tǒng)一擺放、選配好院長(zhǎng)和工作人員，把那些政治素質(zhì)高，樂(lè)于奉獻(xiàn)，熱心福利事業(yè)、善于管理，年富力強(qiáng)的同志充實(shí)到療養(yǎng)院管理崗位上來(lái);擬定好入院對(duì)象，選擇一部分身段素質(zhì)相對(duì)較好的老人入院，并將進(jìn)院老人全部納入低保范疇，以確保五保戶(hù)入院后的基本生活來(lái)源。4.2工作體系???建章立制，民主管理。建立統(tǒng)一的院內(nèi)管理制度，堅(jiān)持院務(wù)公開(kāi)，民主管理，使各項(xiàng)工作有章可循，步入規(guī)范化軌道;主動(dòng)發(fā)展院內(nèi)經(jīng)濟(jì)，做到蔬菜自給，開(kāi)發(fā)豬、雞、鴨、魚(yú)、果園等種養(yǎng)項(xiàng)目，改善老人生活，增強(qiáng)自我發(fā)展能力。努力將其發(fā)展成為集五保供養(yǎng)、托養(yǎng)、寄養(yǎng)、健康娛樂(lè)為一體的基層社會(huì)福利服務(wù)中心，真正發(fā)揮療養(yǎng)院綜合型、多功效的作用。4.3定員狀況固定職工130人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師30人，執(zhí)業(yè)高護(hù)30人，護(hù)理員30人，中層領(lǐng)導(dǎo)10人，輔導(dǎo)員和教練10人，勤雜人員10人，業(yè)務(wù)員10人。第五章經(jīng)營(yíng)方略5.1經(jīng)營(yíng)體系5.1.1一級(jí)運(yùn)行層次一級(jí)運(yùn)行主體是xxxx有限公司，其中心職責(zé)是從戰(zhàn)略高度出發(fā)，通過(guò)科學(xué)的規(guī)劃對(duì)療養(yǎng)院進(jìn)行精確的定位，發(fā)明獨(dú)有的發(fā)展理念和文化，并搭建平臺(tái)，充足挖掘多個(gè)有形及無(wú)形資源，不停優(yōu)化療養(yǎng)院的硬環(huán)境和軟環(huán)境，通過(guò)全方位的區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)工作，哺育打造新圩療養(yǎng)院的金字招牌，以提高xxx療養(yǎng)院的品質(zhì)及其承載力、輻射力、帶動(dòng)力和競(jìng)爭(zhēng)力。簡(jiǎn)而言之，xxx公司的中心任務(wù)就是理念經(jīng)營(yíng)、資源集聚、環(huán)境經(jīng)營(yíng)和品牌經(jīng)營(yíng)。5.2.2二級(jí)運(yùn)行層次二級(jí)運(yùn)行的主體就是公司各個(gè)部門(mén)，涉及療養(yǎng)部、餐飲部、基建部等等。如基建部負(fù)責(zé)按照療養(yǎng)院整體規(guī)劃的規(guī)定進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及娛樂(lè)中心、養(yǎng)生館、農(nóng)業(yè)觀光園、其它自營(yíng)項(xiàng)目等的建設(shè)。療養(yǎng)部負(fù)責(zé)客戶(hù)療養(yǎng)這塊的運(yùn)行、維護(hù)、新的療養(yǎng)服務(wù)的開(kāi)發(fā)等，招商部門(mén)負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商管理等。總之，二級(jí)經(jīng)營(yíng)管理就是按照公司所擬定的規(guī)劃和戰(zhàn)略具體實(shí)施的運(yùn)行過(guò)程。5.2經(jīng)營(yíng)理念大型項(xiàng)目的運(yùn)作必以理念為先。療養(yǎng)院項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必須理念現(xiàn)行，圍繞理念打造產(chǎn)品，吸引客流，盤(pán)活資源。理念經(jīng)營(yíng)的根本在于理念創(chuàng)新，理念創(chuàng)新要先于商業(yè)模式的創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、體制創(chuàng)新。為讓老年朋友實(shí)現(xiàn)依山而居、飲用山泉水置身于青山綠水、安靜、空氣良好的環(huán)境中！（房屋居住，內(nèi)設(shè)有單獨(dú)房間、廚、衛(wèi)獨(dú)立?？照{(diào)、電視等家電一應(yīng)俱全。）娛樂(lè)中心更有益身心健康的項(xiàng)目：設(shè)有投影室、舞蹈室、麻將館、象棋圖書(shū)室等5.2.1生態(tài)健康理念生態(tài)健康是指消費(fèi)者（療養(yǎng)需求者）的衣、食、住、行環(huán)境及其賴(lài)以生存的生命支持系統(tǒng)的代謝過(guò)程和服務(wù)功效的健康程度，涉及消費(fèi)者的生理和心理生態(tài)健康，以及生態(tài)意識(shí)、理念、倫理、和文化的健康，還涉及整個(gè)療養(yǎng)院的生態(tài)系統(tǒng)格局和生態(tài)服務(wù)功效的健康。貫徹到具體層面，重要分物質(zhì)和文化兩個(gè)方面。物質(zhì)方面重要指整個(gè)環(huán)境、吃、住、玩的健康。療養(yǎng)院水質(zhì)良好，清澈如鏡；道路旁綠樹(shù)成蔭，景色秀美；農(nóng)業(yè)觀光園碩果累累，眾多觀光者流連其中，樂(lè)而忘返。充足運(yùn)用療養(yǎng)院獨(dú)有的地勢(shì)、規(guī)劃，將自然生態(tài)環(huán)境與人文氛圍巧妙融合。吃的方面重要體現(xiàn)在對(duì)于原材料的健康無(wú)污染，多個(gè)綠色蔬菜俱是自己種植，整個(gè)種植過(guò)程確保無(wú)農(nóng)藥。住的健康體現(xiàn)于材料的選用，設(shè)計(jì)的生態(tài)開(kāi)放性。玩體現(xiàn)于其健康性：下棋、乒乓球、種植、垂釣等。文化方面則重要體現(xiàn)于其氛圍和導(dǎo)向性，主張清心靈智，團(tuán)結(jié)和睦等。5.2.2主題概念運(yùn)行理念主題概念運(yùn)行理念的含義就是，賦予沒(méi)有生命力、一成不變的東西以文化底蘊(yùn)、多樣性。通過(guò)打造某些主題來(lái)豐富療養(yǎng)院的內(nèi)涵，使靜態(tài)的療養(yǎng)院變?yōu)楦由鷦?dòng)，不停吸引二次療養(yǎng)消費(fèi)者。貫徹到具體層面，就是在療養(yǎng)院內(nèi)，運(yùn)用有限的資源，發(fā)明出多個(gè)多樣的體驗(yàn)和氛圍。如生態(tài)農(nóng)場(chǎng)主題療養(yǎng)院，讓療養(yǎng)者在療養(yǎng)期間，充足發(fā)揮個(gè)人能動(dòng)性，進(jìn)行蔬菜種植，并自種自食、自增自送、自得其樂(lè)。如為擅書(shū)畫(huà)療養(yǎng)者舉辦個(gè)人書(shū)畫(huà)展主題活動(dòng)，吸引人流，并為療養(yǎng)院彰顯文化氛圍。如在療養(yǎng)院內(nèi)部舉辦老年人才藝比賽、老年大學(xué)健康講座等等，不一而足。主題概念運(yùn)行的好處在于使得療養(yǎng)院更含有鮮活性，而不是一成不變，有效的運(yùn)用了療養(yǎng)院內(nèi)外部資源。更利于新聞炒作，宣傳自己名聲，建立自己的品牌。第六章環(huán)保6.1大氣污染防治方法砂石料統(tǒng)一堆放，采用遮蓋方法；對(duì)作業(yè)面和土堆適宜噴水，使其保持一定濕度減少揚(yáng)塵量；開(kāi)挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走；運(yùn)輸車(chē)輛不應(yīng)裝載過(guò)滿(mǎn)，采用密閉方法減少沿途拋灑，并及時(shí)清掃散落在路面上的泥土和建筑材料。6.2水污染防治方法施工期間在排污工程不健全的狀況下，應(yīng)盡量減少物料流失、散落和溢流現(xiàn)象；另建造集水池、砂池、排水溝等水解決構(gòu)筑物，并對(duì)施工期廢污水進(jìn)行必要的分類(lèi)解決達(dá)標(biāo)后排放。水泥、黃砂、石灰類(lèi)的建筑材料須集中堆放，并采用一定的防雨方法，及時(shí)清掃施工運(yùn)輸過(guò)程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)被雨水沖刷帶入污水解決裝置內(nèi)和附近的水體。6.3噪聲污染防治方法加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)禁夜間進(jìn)行高噪聲施工作業(yè)；盡量采用低噪聲的施工工具；采用文明施工辦法，減少噪聲源。在高噪聲設(shè)備周邊設(shè)立掩蔽物；應(yīng)加強(qiáng)對(duì)運(yùn)輸車(chē)輛的管理，盡量壓縮工區(qū)汽車(chē)數(shù)量和行車(chē)密度，控制汽車(chē)?guó)Q笛；設(shè)備調(diào)試盡量在白天進(jìn)行。6.4固體廢棄物污染防治方法工程建設(shè)期間對(duì)生活垃圾要進(jìn)行專(zhuān)門(mén)收集，嚴(yán)禁亂堆亂扔，避免產(chǎn)生二次污染；合理布置施工現(xiàn)場(chǎng)的所需原輔材料及產(chǎn)生的固體廢棄物的堆場(chǎng)，嚴(yán)禁安置在地表水源周邊。6.5環(huán)境控制方法項(xiàng)目建設(shè)期以控制建筑工地和道路揚(yáng)塵為重點(diǎn)內(nèi)容，加強(qiáng)揚(yáng)塵污染控制，有效減少大氣中顆粒物濃度，提高大氣能見(jiàn)度；工程結(jié)束后，全方面覆蓋裸土、樹(shù)穴，裸土覆蓋率達(dá)成100.00%。大力整治堆場(chǎng)削減揚(yáng)塵污染源；加強(qiáng)道路保潔，全部建設(shè)施工過(guò)程全方面實(shí)施揚(yáng)塵污染規(guī)范化控制方法；加強(qiáng)建筑施工場(chǎng)地噪聲控制，對(duì)工地噪聲的有關(guān)工序的重點(diǎn)監(jiān)控。6.6項(xiàng)目運(yùn)行期環(huán)保對(duì)策本期工程項(xiàng)目建成運(yùn)行期生產(chǎn)過(guò)程中無(wú)有毒物質(zhì)排出，并且生產(chǎn)用水為循環(huán)水，故無(wú)生產(chǎn)廢水排放；環(huán)境污染因子重要是生活廢水、生活垃圾及設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲。6.7固體廢棄物治理方法xxx公司場(chǎng)區(qū)職工辦公及生活產(chǎn)生垃圾量約xxx噸/年，經(jīng)集中收集后由環(huán)衛(wèi)工人及時(shí)清運(yùn)，對(duì)周邊環(huán)境影響較?。辉陴B(yǎng)老院生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的固體廢棄物（含廢棄包裝物），設(shè)專(zhuān)人收集后定置寄存并進(jìn)行集中解決，或交回收公司綜合運(yùn)用。第七章項(xiàng)目建設(shè)期及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃7.1項(xiàng)目實(shí)施規(guī)定本期工程是一種技術(shù)含量較高的養(yǎng)老院項(xiàng)目，設(shè)備操作比較復(fù)雜、技術(shù)密集，需要進(jìn)行大量的前期工作，詳實(shí)、周密地作好技術(shù)交流、談判、工藝比選等工作。因此，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃分為前期工作、建設(shè)期和生產(chǎn)期三部分。1、項(xiàng)目建設(shè)前期工作涉及：項(xiàng)目用地預(yù)審、編制可行性研究報(bào)告及評(píng)審、上報(bào)立項(xiàng)（備案）、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、項(xiàng)目安全評(píng)價(jià)等。2、建設(shè)期涉及初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備詢(xún)價(jià)、考察、定貨、招標(biāo)及施工準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)施工及試車(chē)投產(chǎn)。3、試運(yùn)轉(zhuǎn)合格驗(yàn)收后，進(jìn)入生產(chǎn)期?！梆B(yǎng)老院投資建設(shè)項(xiàng)目”現(xiàn)在已經(jīng)完畢前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，涉及：市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目選址、建設(shè)規(guī)模擬定、用地預(yù)審、資金籌措等項(xiàng)事宜，現(xiàn)在，正在進(jìn)行辦理項(xiàng)目備案（核準(zhǔn)）的有關(guān)手續(xù)。7.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃xxx公司應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容及進(jìn)度制訂出確實(shí)可行的工作計(jì)劃，貫徹好各項(xiàng)進(jìn)度的準(zhǔn)備工作，抓緊抓好項(xiàng)目實(shí)施中的每一環(huán)節(jié)，力求做到環(huán)環(huán)相扣、立體進(jìn)行，以使本期工程項(xiàng)目盡早建成投產(chǎn)。本期工程項(xiàng)目計(jì)劃從可行性研究報(bào)告編制到工程竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)運(yùn)行共需xx的時(shí)間。7.3項(xiàng)目實(shí)施保障方法為了節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間，本期工程項(xiàng)目擬采用下列方法：1、合理安排設(shè)計(jì)、采購(gòu)和設(shè)備安裝的時(shí)間，在工作上交叉進(jìn)行，最大程度縮短建設(shè)周期。2、在技術(shù)交流談判同時(shí)，提邁進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。對(duì)于制造周期長(zhǎng)的設(shè)備，提前設(shè)計(jì)且提前定貨。3、采用以上方法后，本期工程項(xiàng)目由可行性研究報(bào)告起總建設(shè)期確保在xxx內(nèi)完畢。第八章投資估算與融資方案8.1建設(shè)投資估算本項(xiàng)目共投資500萬(wàn)元。分兩期投入，其中固定資金投入為xxx萬(wàn)元，流動(dòng)資金xxx萬(wàn)元。一期：租賃和基礎(chǔ)建設(shè)預(yù)算投入100萬(wàn)人民幣，分別用于山嶺、農(nóng)田的合同、押金與房屋建設(shè)等設(shè)施使用；二期：預(yù)算投入110萬(wàn)人民幣，用于各項(xiàng)健身設(shè)施、綠化規(guī)劃等使用；根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算：本期工程項(xiàng)目建設(shè)投資xx萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的xxx%；其中：建筑工程投資xxx萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的xx%；設(shè)備購(gòu)置費(fèi)xx萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的xx%；安裝工程費(fèi)xxx萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的xx%；工程建設(shè)其它費(fèi)用xxx萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的xx%；（其中：土地使用權(quán)費(fèi)xxx萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的xxx%）；預(yù)備費(fèi)xxx萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的0.98%。8.2項(xiàng)目融資方案8.2.1項(xiàng)目融資方式1、以某某有限責(zé)任公司計(jì)劃