空調(diào)清洗保養(yǎng)內(nèi)容及清潔操作流程

空調(diào)清洗保養(yǎng)內(nèi)容及清潔操作流程在辦公樓集中之地，患過敏性皮炎的"白領(lǐng)"占了很大比例。而這與辦公樓內(nèi)的空調(diào)有很大關(guān)系。辦公場所人員眾多，有些辦公樓的通風(fēng)條件也不好，給螨蟲等病菌提供了易于生存的環(huán)境。許多白領(lǐng)整天都呆在辦公室內(nèi)，連午飯、午休也"足不出樓"，自然就容易受到螨蟲的侵害?？照{(diào)在運行中，由于內(nèi)部靜電的吸附作用，加上氣流一直在室內(nèi)循環(huán)流動，環(huán)境中的浮塵、煙氣、體味，以及堿、胺、病毒、細菌等外來物會被吸附在蒸發(fā)器及熱交換系統(tǒng)表面，也是細菌的集聚地?？照{(diào)啟動時，會向狹小的室內(nèi)空間蒸發(fā)胺、煙、堿等有害物質(zhì)及病菌，這就會危害人體的健康。同時，由于空調(diào)中蒸發(fā)器的翅片經(jīng)常處于潮濕狀態(tài)，容易滋生藻類，堆積污垢，堵塞排水管及蒸發(fā)器翅片，致使房間空氣質(zhì)量差、空調(diào)耗電量增加、故障率增高。目前，大多數(shù)人對空調(diào)的清洗僅停留在清洗過濾網(wǎng)和外殼上，其實細菌大多是藏在空調(diào)蒸發(fā)器和冷凝器的翅片縫隙深處，而冷凝器和蒸發(fā)器的翅片是用0.15毫米的鋁片制成，加之空調(diào)內(nèi)機固定在辦公區(qū)域，因此一般很難對其進行清潔保養(yǎng)。隨著社會的進步和技術(shù)的發(fā)展，這難題如今可得到有效解決。為了保證我上海張江物業(yè)設(shè)施管理有限公司所管轄物業(yè)辦公、研發(fā)等客戶工作區(qū)域的空氣質(zhì)量，有益工作人員的身體健康，我物業(yè)設(shè)施管理公司推出了先進、科學(xué)的空調(diào)清潔、保養(yǎng)服務(wù)?？照{(diào)室內(nèi)機經(jīng)清潔、保養(yǎng)后，不僅可改善空調(diào)房間的空氣質(zhì)量，還可提高空調(diào)的工作效率從而節(jié)約能源，并且通過使用專用的空調(diào)清潔劑在空調(diào)蒸發(fā)器換熱表面上形成保護膜防止腐蝕、生銹，從而延長空調(diào)的使用壽命。按《空調(diào)維護手冊》以及《員工工作環(huán)境標準》要求，年度應(yīng)清洗保養(yǎng)1-2次及以上。管理承諾的保養(yǎng)內(nèi)容在針對每個客戶的空調(diào)管理上，我們建立“一機一卡”的設(shè)備長效管理機制，每個簽約客戶除了享有每年換季（冬夏兩季）時的殺菌消毒清洗外，還享有空調(diào)機組運行時的兩次測溫測風(fēng)量運行狀態(tài)監(jiān)測檢查，我們會記錄在設(shè)備卡上作為歷史運行記錄，以便于觀察考量機組的效率及狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異狀及時反饋客戶及時解決。節(jié)能降耗，延長空調(diào)的使用壽命，保障高質(zhì)量的空氣環(huán)境不會因為使用空調(diào)而遭受破壞。清洗空調(diào)的益處：（1） 對健康有益：經(jīng)常清洗空調(diào)可以保持室內(nèi)空氣的衛(wèi)生潔凈，讓您享受高質(zhì)量的空氣環(huán)境。（2） 延長空調(diào)壽命：用專用的空調(diào)清潔劑清潔空調(diào)能在空調(diào)蒸發(fā)器的翅片上形成保護

膜，防止腐蝕、生銹，從而延長空調(diào)的使用壽命。（3）更節(jié)能：如果空調(diào)在使用長期沒有清洗，工作電流就會高出很多，機器越臟負載也越大，用電越厲害。再加上散熱差溫度達不到要求值，機組不停在強制高運轉(zhuǎn)，耗電耗機組壽命。卜面的圖片是蒸發(fā)器翅片的清潔前后對照:>*空墮啟洗前空里啟洗后一年沒洗的空調(diào)內(nèi)部。卜面的圖片是蒸發(fā)器翅片的清潔前后對照:>*空墮啟洗前空里啟洗后一年沒洗的空調(diào)內(nèi)部。清潔操作流程：在未對空調(diào)進行清潔前先測一次出風(fēng)口的風(fēng)速和出風(fēng)溫度，并記錄。斷開空調(diào)電源，打開蓋板，卸下過濾網(wǎng)并洗去灰塵。開啟制冷，產(chǎn)生冷凝水后關(guān)機。將專用空調(diào)清洗劑均勻地噴灑在蒸發(fā)器翅片上，等待10-20分鐘。（如果污垢過多，可先用濕布抹去，或用少量清水沖洗。）開啟空調(diào)制冷5-10分鐘，灰塵和污垢會隨冷凝水一起排走。觀察等到排水口流出黑色污水，關(guān)機。再用少量清水沖洗，清洗過后，裝上過濾網(wǎng)，合上面板靜置10分鐘后，開啟空凋并把風(fēng)量調(diào)至最大，保持開啟空調(diào)20分鐘，即可。最后對空調(diào)進行清潔前先測一次出風(fēng)口的風(fēng)速和出風(fēng)溫度，并記錄。在針對每個客戶的空調(diào)管理上上海張江物業(yè)設(shè)施管理公司空調(diào)清洗維護保養(yǎng)協(xié)議甲方：乙方：合同正文為了明確合同雙方的權(quán)利與義務(wù)，增強責(zé)任感，確保合同雙方實現(xiàn)各自的經(jīng)濟目的，遵照合同法的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平和誠實信用的原則上，經(jīng)過充分協(xié)商，現(xiàn)就空調(diào)清洗維修保養(yǎng)事宜達成如下協(xié)議，以期共同恪守，具體條款如下：一、 空調(diào)清洗維修保養(yǎng)材料及價格明細：1、 甲方據(jù)需要委托乙方清洗保養(yǎng)甲方的空調(diào)設(shè)備空調(diào)清洗維修保養(yǎng)總費用為（人民幣）：2、 乙方須據(jù)上表甲方約定的清洗保養(yǎng)材料，保質(zhì)保量的為甲方提供，并負責(zé)清洗保養(yǎng)，直到空調(diào)能正常使用。二、 付款方式的約定1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商約定后即可簽定維修合同，簽定合同后，乙方應(yīng)在二個工作日內(nèi)將清洗保養(yǎng)材料運至甲方指定地點，待甲方確認、驗收后，乙方把材料安放在甲方指定地點，以便及時施工。3、 乙方將機組清洗保養(yǎng)完畢，待甲方驗收合格，甲方須將合同款項（人民幣）：，一次性支付給乙方。4、 乙方在施工過程中，甲方應(yīng)保證乙方的維修工具及配件的安全性，甲方應(yīng)保證維修所需的水電正常，甲方應(yīng)提供給乙方機組的運行參數(shù)及電路原理圖。三、 空調(diào)清洗保養(yǎng)服務(wù)的約定1、 乙方在接到甲方清洗保養(yǎng)通知后24小時之內(nèi)到達現(xiàn)場及時解決問題。2、 乙方清洗保養(yǎng)服務(wù)只以所簽定的合同為服務(wù)依據(jù)，甲方應(yīng)妥善保管好本合同。四、 空調(diào)清洗維修保養(yǎng)違約責(zé)任1、 甲、乙雙方在合同期間，若出現(xiàn)不能按照合同的約定履行相應(yīng)條款所確立義務(wù)者，則按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任。2、 甲、乙雙方因本協(xié)議發(fā)生爭議，首先應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意由當(dāng)?shù)胤ㄔ航鉀Q。其他1、 本合同經(jīng)甲、乙雙方確認簽字蓋章后生效。2、 工程期從人員進入現(xiàn)場開始計算在指定時期內(nèi)完工。3、 乙方人員在甲方施工時應(yīng)無條件遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度。4