個(gè)人購(gòu)房借款合同

個(gè)人購(gòu)房借款合同合同號(hào)：貸款人（抵押權(quán)人）：住所：郵政編碼：電話：借款人：證件類型及號(hào)碼：住所：郵政編碼：電話：抵押人：證件類型及號(hào)碼：住所：郵政編碼：電話：保證人：住所：郵政編碼：電話：開戶銀行：賬號(hào)：經(jīng)貸款人（抵押權(quán)人）、借款人、抵押人、確保人協(xié)商一致，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，訂立本合同。第一條貸款金額：貸款金額詳見本合同第二十條第（一）規(guī)。第二條貸款用途：本合同項(xiàng)下貸款用于購(gòu)置本合同第二十條第（七）項(xiàng)商定的房屋。第三條貸款利率：貸款利率詳見本合同第二十條第（二）項(xiàng)第四條貸款期限：貸款期限詳見本合同第二十條第（三）項(xiàng)。實(shí)際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款借據(jù)為本合同的附件，與本合同含有同等法律效力。第五條貸款發(fā)放：貸款人發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款的前提是下列條件得到全部滿足：（一）借款人已向貸款人提供購(gòu)房合同正本及有關(guān)資料和文獻(xiàn)，并已足額支付首付款；（二）如貸款人規(guī)定借款人為抵押財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)的，借款人已按本合同的商定辦理了抵押財(cái)產(chǎn)確保；（三）借款人沒有發(fā)生本合同所商定的任一違約事項(xiàng)；（四）貸款人認(rèn)為必要的其它條件；（五）借款人授權(quán)貸款人在經(jīng)審查同意發(fā)放貸款后，將貸款劃入確保人賬戶（賬戶名稱、賬號(hào)詳見第二十條第（四）項(xiàng)），即為貸款人依約推行了向借款人提供貸款的義務(wù)；（六）本合同項(xiàng)下的貸款發(fā)放后，借款人與售房者就本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本合同應(yīng)正常推行。第六條還款方式：借款人應(yīng)根據(jù)貸款人有關(guān)貸款規(guī)定選擇還款方式，詳見本合同第二十條第（五）項(xiàng)：借款人應(yīng)當(dāng)于本合同規(guī)定的每期還款日（詳見第二十條第（五）項(xiàng)）前，將當(dāng)期應(yīng)償還的貸款本息及其它款項(xiàng)足額存入在貸款人處開立的還款賬戶（賬戶名稱及賬號(hào)詳見第二十條第（六）項(xiàng)），并不可撤銷地授權(quán)貸款人于當(dāng)期還款日直接從該賬戶劃收應(yīng)收款項(xiàng)。還款賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)提供其它賬戶作為新的還款賬戶或到貸款人規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)辦理還款手續(xù)。第七條提前還款：借款人如欲提前還款，應(yīng)提前30日將不可撤銷的還款申請(qǐng)書及還款計(jì)劃提交貸款人。經(jīng)貸款人審核確認(rèn)同意借款人申請(qǐng)的，借款人方可提前還款。提前還款日前已計(jì)收的利息不作調(diào)節(jié)。第八條保險(xiǎn)：如貸款人規(guī)定借款人為抵押財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)單的第一受益人須為貸款人。保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響貸款人權(quán)益的限制條件。保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于借款期限，直至借款本息全部還清為止。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于提前清償本合同項(xiàng)下借款人尚未償還的全部貸款本息及其它應(yīng)付款項(xiàng)。第九條貸款擔(dān)保：本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押擔(dān)保加階段性確保擔(dān)保，即借款人同意將以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu)房屋抵押給貸款人，以作為借款人償還本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。對(duì)借款人獲得該房屋的全部權(quán)證并辦妥抵押登記之前所產(chǎn)生的全部借款人應(yīng)付款項(xiàng)，確保人提供階段性連帶責(zé)任確保。擔(dān)保范疇涉及本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息（涉及罰息、復(fù)息等）；違約金、賠償金、賠償金；為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（涉及但不限于律師費(fèi)、評(píng)定費(fèi)、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用、擔(dān)賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)、提存費(fèi)等）。（一）確保：確保人對(duì)自本合同生效之日起至借款人就本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋獲得房屋全部權(quán)證，辦妥抵押登記和其它有關(guān)手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其它有關(guān)資料交貸款人持有之日止借款人的全部應(yīng)付款項(xiàng)承當(dāng)連帶確保責(zé)任。如借款人在擔(dān)保階段內(nèi)未能根據(jù)本合同商定準(zhǔn)時(shí)償還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用的，在確保期間內(nèi)，貸款人有權(quán)直接規(guī)定確保人承當(dāng)確保責(zé)任，并有權(quán)從確保人賬戶中直接扣劃。確保期間為擔(dān)保階段內(nèi)借款人每期應(yīng)付款項(xiàng)逾期之日起至擔(dān)保階段屆滿后兩年。（二）抵押：本合同中的抵押財(cái)產(chǎn)是指借款人向貸款人貸款所購(gòu)置的房屋，具體內(nèi)容見本合同第二十條第（七）項(xiàng)。1.若本合同第二十條第（七）項(xiàng)所列之房產(chǎn)為預(yù)售房，則借款人自愿以預(yù)購(gòu)商品房屋設(shè)定抵押權(quán)的預(yù)告登記，以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押權(quán)而申請(qǐng)預(yù)告登記的，借款人應(yīng)提供商品房預(yù)售合同，商品房預(yù)售許可證，商品房預(yù)售登記的書面商定，辦理預(yù)購(gòu)商品房屋預(yù)告登記的其它必要文獻(xiàn)。2.經(jīng)依法預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)，借款人與貸款人自在房屋全部權(quán)初始登記完畢后，應(yīng)當(dāng)自能夠進(jìn)行抵押登記之日起3個(gè)月內(nèi)，依法申請(qǐng)將預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。借款人應(yīng)當(dāng)自懂得能夠辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記之日起3日內(nèi)告知貸款人，且主動(dòng)配合貸款人辦理有關(guān)手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由借款人承當(dāng)。3.抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)作抵押，并同意受本合同約束。4.出現(xiàn)下列情形之一，貸款人能夠行使抵押權(quán)；借款人未按照本合同的規(guī)定償還到期應(yīng)付貸款和/或其它應(yīng)付款項(xiàng)；借款人違反本合同的商定，貸款人宣布提前收回貸款，貸款人未受清償或未受完全清償?shù)摹＝杩钊四軌蜻x擇下列方式之一實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：與借款人合同以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)受償；請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)；法律允許的其它方式。5.抵押人應(yīng)向貸款人提供抵押的權(quán)利證書及其它有效證明文獻(xiàn)和對(duì)應(yīng)資料，經(jīng)借款人和貸款人確認(rèn)后，由貸款人保管。6.抵押關(guān)系終止：借款人還清全部貸款本息及其它應(yīng)付款項(xiàng)，并推行了本合同的全部義務(wù)，則抵押關(guān)系終止。抵押終止后，雙方應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。第十條借款人（抵押人）的權(quán)利和義務(wù)：（一）借款人有權(quán)按照本合同商定獲得并使用貸款資金；（二）借款人有權(quán)回絕向貸款人支付本合同商定以外的費(fèi)用；（三）借款人確保提供的申請(qǐng)貸款文獻(xiàn)是完整、真實(shí)、有效、正當(dāng)?shù)?，并接受貸款人的監(jiān)督和檢查；（四）本合同推行期間，借款人單位、住所、聯(lián)系方式等發(fā)生變化，應(yīng)在變化發(fā)生后10日內(nèi)書面告知貸款人；（五）借款人應(yīng)在本人或家庭收入狀況惡化等嚴(yán)重影響還款能力的狀況發(fā)生后的3日內(nèi)書面告知貸款人；（六）借款人不得將貸款挪用于本合同規(guī)定以外的其它用途，否則，貸款人有權(quán)提前收回貸款；（七）借款人應(yīng)按本合同的商定按期足額償還貸款本息；（八）借款人不得以其與任何第三方就本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋發(fā)生的任何糾紛為由回絕推行其還款義務(wù)；（九）抵押權(quán)存續(xù)期間，借款人應(yīng)將其所懂得或應(yīng)當(dāng)懂得的對(duì)抵押權(quán)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生不利影響的狀況及時(shí)書面告知貸款人；（十）抵押權(quán)存續(xù)期間，借款人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)妥善保管，借款人負(fù)有維修、保養(yǎng)、保持抵押財(cái)產(chǎn)完整、狀況完好且無非正常損耗的義務(wù)并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督和檢查；（十一）抵押權(quán)存續(xù)期間，借款人的行為使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值因非正常損耗因素而減少時(shí)，貸款人有權(quán)規(guī)定借款人停止該行為，并規(guī)定借款人在30日內(nèi)恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或提前與減少價(jià)值相稱的擔(dān)保；（十二）抵押權(quán)存續(xù)期間，轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。須經(jīng)貸款人同意，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，應(yīng)優(yōu)先用于提前清償本合同項(xiàng)下的債權(quán)；（十三）抵押權(quán)存續(xù)期間，由于政府強(qiáng)制性行政命令，借款人必須處分抵押財(cái)產(chǎn)的，處分抵押財(cái)產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于提前清償本合同項(xiàng)下的債權(quán)；（十四）無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)與否擁有其它擔(dān)保（涉及但不限于確保、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式），不管上述其它擔(dān)保何時(shí)成立、與否有效、不管其它擔(dān)保與否由借款人自己所提供、貸款人與否向其它擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不管與否有第三方同意承當(dāng)本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，抵押人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免，貸款人均可直接規(guī)定抵押人根據(jù)本合同商定在其擔(dān)保范疇內(nèi)承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任，抵押人不提出任何異議。第十一條借款人的權(quán)利和義務(wù)（一）貸款人及其授權(quán)代理人有權(quán)對(duì)本合同項(xiàng)下借款人所購(gòu)置的房產(chǎn)進(jìn)行查詢和核算；（二）貸款人有權(quán)檢查貸款的使用狀況；（三）確保期間，貸款人有權(quán)對(duì)確保人的資金和財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)規(guī)定確保人如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料；（四）貸款人有權(quán)按本合同商定收取貸款本息、罰息、復(fù)利及違約金，并有權(quán)按商定行使擔(dān)保權(quán)利；（五）貸款人應(yīng)按本合同商定及時(shí)發(fā)放貸款；（六）貸款人有妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證書及其它有效證明文獻(xiàn)和對(duì)應(yīng)資料的責(zé)任；（七）貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人及其配偶和擔(dān)保人的自然狀況及還款信用信息保密，但根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定、應(yīng)監(jiān)管部門規(guī)定或本合同商定進(jìn)行披露除外。借款人及其配偶和擔(dān)保人的自然狀況來源于借款人及其配偶、和擔(dān)保人提供的資料，借款人及其配偶和擔(dān)保人確保對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)；還款信用信息以貸款人統(tǒng)計(jì)為準(zhǔn)。第十二條確保人的權(quán)利和義務(wù)：（一）向借款人提供的材料真實(shí)、完整、有效；（二）確保人及其法定代表人、股東、高級(jí)管理人員等信用狀況良好，無重大不良統(tǒng)計(jì)；（三）為訂立本合同或推行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，已經(jīng)根據(jù)法律法規(guī)和公司章推行了必要的手續(xù)；（四）確保擔(dān)保不存在其它效力瑕疵或者可能產(chǎn)生重大不利變動(dòng)的情形；（五）發(fā)生承包、委托經(jīng)營(yíng)、托管、租賃、合資、兼并、合并、分立、轉(zhuǎn)贈(zèng)、股份制改造或減少注冊(cè)資本等本等的，需征得貸款人書面同意；（六）變更公司名稱、法定代表人、股東、住所地或經(jīng)營(yíng)范疇等工商登記事項(xiàng)，在變更一種月前書面告知貸款人。（七）確保人有義務(wù)主動(dòng)辦理本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋的房屋全部權(quán)證；（八）在確保期間，如借款人未能根據(jù)合同商定準(zhǔn)時(shí)償還確保人承當(dāng)連帶確保責(zé)任的貸款本息或有關(guān)費(fèi)用，貸款人有權(quán)直接規(guī)定確保人承當(dāng)確保責(zé)任并有權(quán)從確保人在貸款人任何營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立的賬戶中直接扣劃；（九）確保期間，確保人不得向第三方提供超出其本身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保；（十）本合同確保條款的效力獨(dú)立于合同其它條款，合同其它條款不生效、無效或部分無效、被撤銷、被解除并不影響本條款的效力。如借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立、不生效、全部或部分無效、被撤銷、被解除，則確保人對(duì)于借款人因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承當(dāng)連帶責(zé)任。第十三條合同的變更：貸款人與借款人變更本合同借貸條件（涉及擔(dān)不限于貸款金額、期限、利率、結(jié)息方式、還款方式、還款期數(shù)、每期還款額），只要不加重確保人的責(zé)任，無需征得確保人同意，確保人仍對(duì)本合同項(xiàng)下的債務(wù)承當(dāng)連帶確保責(zé)任。第十四條違約責(zé)任：（一）發(fā)生下列情形之一即構(gòu)成違約：1.借款人變化貸款用途；2.借款人違反本合同商定，逾期或未按商定的金額償還貸款本息；借款人提供的證明、資料等文獻(xiàn)有虛假、非法的狀況；3.借款人列亡、被宣布死亡、被宣布失蹤、喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人或其繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人回絕推行本合同；4.合同推行期間，借款人私自處分抵押財(cái)產(chǎn)，或者借款人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，貸款人規(guī)定恢復(fù)原狀、提供擔(dān)保遭回絕；5.確保人提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)告或者回絕貸款人對(duì)其財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；6.合同推行期間，借款人中斷，撤銷貸款人規(guī)定投保的保險(xiǎn)；7.確保人違反本合同確保條款或喪失確保能力，借款人未按貸款人規(guī)定提供新的擔(dān)保；8.借款人或確保人發(fā)生其它可能影響償還貸款人貸款的行為。（二）發(fā)生違約情形時(shí)，貸款人有權(quán)采用下列一種或多個(gè)方法：1.按中國(guó)人民銀行的規(guī)定計(jì)收罰息和復(fù)利；2.停止發(fā)放貸款，宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款提前到期，規(guī)定借款人立刻償還全部貸款及對(duì)應(yīng)利息；3.依法處分本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)以清償全部貸款及對(duì)應(yīng)利息；4.規(guī)定確保人推行確保責(zé)任；5.其它法律允許的方法。第十五條公證：如本合同的任何一方提出公證規(guī)定，本合同應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，其費(fèi)用由借款人承當(dāng)。如果貸款人提出辦理含有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書的公證書規(guī)定的，借款人同意貸款人可持合同向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)出具含有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證書，如貸款人的貸款本息及有關(guān)費(fèi)用未在本合同商定的還款期限內(nèi)得到足額清償，貸款人可持該公證書直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由借款人承當(dāng)。借款人無條件同意法院依法強(qiáng)制執(zhí)行，并放棄抗辯權(quán)。第十六條糾紛的解決：本合同推行中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方都有權(quán)向貸款人所在地人民法院提起訴訟。第十七條合同生效和終止：本合同自各方簽字（蓋章）之日起生效，至合同項(xiàng)下貸款本息和有關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。第十八條信息使用：借款人、擔(dān)保人同意貸款人根據(jù)中國(guó)人民銀行和其它管理部門的有關(guān)規(guī)定，在中國(guó)人民銀行個(gè)人（公司）信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及有關(guān)信息系統(tǒng)上錄入（查詢、披露）借款人、擔(dān)保人的有關(guān)信息。借款人、擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下發(fā)生違約行為時(shí)，貸款人有權(quán)視違約狀況，公開違約信息，或?yàn)榇呤罩康膶⒂嘘P(guān)信息提供應(yīng)催收機(jī)構(gòu)。第十九條其它：（一）與本合同有關(guān)的文獻(xiàn)，涉及但不限于借款人向貸款人提交的申請(qǐng)貸款文獻(xiàn)、資料、證明、憑證等，均為本合同的構(gòu)成部分。（二）本合同所發(fā)生的抵押登記費(fèi)、保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)定費(fèi)、公證費(fèi)、提存費(fèi)、訴訟費(fèi)及律師代理費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切合理費(fèi)用，均由借款人承當(dāng)。（三）共同還款義務(wù)人承諾其將承當(dāng)償還本合同項(xiàng)下貸款本息和費(fèi)用的連帶責(zé)任。貸款人已提請(qǐng)借款人、抵押人、確保人對(duì)本合同各條款作全方面、精確的理解，本合同各條款在訂立前均進(jìn)行了充足磋商。第二十條具體商定：（一）本合同貸款金額為人民幣（大寫）。（二）本合同項(xiàng)下貸款的月利率為‰。本合同推行期間，遇中國(guó)人民銀行貸款利率調(diào)節(jié)，按規(guī)定執(zhí)行，貸款人不再另行告知借款人、抵押人及確保人。（三）本合同貸款期限自年月日起至年月日止。（四）確保人的賬戶名稱和賬號(hào)為：賬戶名稱；賬號(hào)：；開戶行：。（五）借款人選擇的還款方式為：1.到期一次還本付息，利隨本清。2.等額本息還款法，即貸款期限內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息。每月償還貸款本息額為人民幣（大寫）（￥），共付為月，初次還款日為年月日，此后每月還款日為當(dāng)月的日。3.等額本金還款法，即貸款期限內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金，貸款利息隨貸款本金逐期遞減并逐期結(jié)清。每月償還本金額為人民幣（大寫）￥），利息逐月遞減，共付月，初次還款日為年月日，此后每月還款日為當(dāng)月的日。4.其它（僅限貸款人已推出的還款辦法）。5.借款人未按本合同的商定準(zhǔn)時(shí)足額地償付當(dāng)期貸款本息即為逾期，從逾期之日起按所商定的利率加收%的罰息利率計(jì)收罰息；不按期償付貸款利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)息；不按合同商定使用貸款，對(duì)擠占挪用的貸款在挪用期間按商定利率加收%的罰息利率計(jì)收罰息。（六）借款人在貸款人開立還款賬戶，以下：賬戶名稱：；賬號(hào)：。（七）借款人不得以任何理由將借款挪作他用，借款人貸款所購(gòu)置的房屋具體內(nèi)容以下：1.房地產(chǎn)座落：2.房屋類別：