合同裝修免租期

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篇一：有關商請延長xx樓裝修免租期等事宜的函

有關商請延長xx樓裝修免租期等事宜的函

xx公司：

20XX年xx月xx日，貴司公開拍賣位于xx路xx號xx樓的5年租賃經(jīng)營權，經(jīng)多輪競價，我司有幸成為該標的物的買受人。為能良好推行貴我雙方有關xx樓5年租賃權的有關商定，20XX年11月1日起，我司緊鑼密鼓的開展xx樓內外裝修的各項工作，在貴司的大力支持和關心下，目邁進展基本順利，但過程中存在的某些問題，還是給我司的內外裝修工期帶來很大的影響，重要狀況以下：

一、原承租戶退租糾紛方面

xx樓的外觀改造、內部裝修等工作與否順利完畢在很大程度上取決于原承租戶清退工作的完畢狀況，對此，我司高度重

視。根據(jù)競標承諾書商定，原承租戶清場工作由我司負責，在貴司的大力支持下，現(xiàn)在，僅剩三家原承租戶的退租工作未能完畢。但過程中，部分原承租戶不同意搬遷，存在聚眾聯(lián)合到貴司鬧事的可能，為了不給貴司帶來不必要的負面影響和處糾壓力，我司只能選擇投入大量時間的方式進行協(xié)調、溝通，為此，原承租戶清場工作比預期完畢時間滯后近一種月。

二、景觀改造方面

根據(jù)競標承諾書的規(guī)定，我司負責出資建設xx樓的外部景觀改造工程。經(jīng)至xx區(qū)xx辦等有關部門理解，現(xiàn)在不允許進行該項改造工程，但提高xx樓的整體外觀形象又勢在必行，為此，我司派員多次到有關部門進行溝通，雖最后通過申請，但僅限于產(chǎn)權人單方面的外觀改造行為，既不能申請補貼資金，更不能因統(tǒng)一景觀改造獲得xxx、xx等部門的配合支持，外觀改造中存在的諸多問題均需我司自行協(xié)調，困難重重，為此，整體裝修工期預計又將滯后近一種月。

三、外墻xx、xx線路等方面

我司裝修工程隊進駐現(xiàn)場按施工計劃開展各項工程后，發(fā)現(xiàn)xx樓外墻xx、xx、xx、xx、xx等線路星羅棋布、密麻零亂，必須將有關線路遷移后，才干全方面進行外觀改造和內部裝修活動。對此，我司除多次派員以電話和當面直接溝通的形式，懇請有關權屬單位及時將外墻xx線路和xx線等遷移外，還于201x年xx月xx日通過貴司發(fā)函至xx局xxx分局規(guī)定其盡快將有關線路遷移，但收效甚微；各權屬單位堅稱應提前兩至三個月通

知才干辦理遷移。因線路未能及時遷移造成我司的外觀改造和內部裝修的工期遲延無法預計，但最少影響一種月以上。

xx樓首年租金為xx萬元，超出底價xx萬元；五年租金累計xx元，月平均約xx元/m，與周邊同類建筑月每平方米平均租金差價約10元，競爭激烈，生存空間狹窄；為提高商業(yè)競爭力，更加好的推行租賃商定，我司在經(jīng)營方略上必須要提高裝修原則，擬投入xxx萬元，比同行要多投入xxx萬元，才干適應市場競爭需要，也符合貴司公開招租提高xx樓形象和使用價值的初衷。但上述三個方面產(chǎn)生的影響將延誤xx樓整體裝修工期三個月以上，也延誤了我司交房經(jīng)營的時間，更加劇了我司的資金壓力。針對現(xiàn)有的實際困難，懇請貴司對上述狀況予以充足的考慮和理解，在xx等桿線問題上繼續(xù)予以協(xié)助，協(xié)調盡快遷移有關線路，為大樓外墻裝修提供便利；同時，予以xx裝修免租期六個月（含公開招租的免裝修期租金三個月）為盼。

特此函請

xx公司

201x年xx月xx日2

篇二：商鋪租賃合同【樣本】

xxxx項目商鋪

租賃合同

出租方：

承租人：

類別

租賃合同編號：______________

xxx項目商鋪租賃合同

本合同雙方當事人：

出租方：（下列簡稱甲方）

住所：

法定代表人：

承租方：（下列簡稱乙方）

住所：

法定代表人：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和中國的其它有關法律和法規(guī)、四川省及xxx市等頒布的有關法規(guī)和規(guī)定，本著平等互利，和諧合作的原則，就乙方向甲方租賃“xxxx”項目的商鋪（下列簡稱“商鋪”）事宜，達成下列條款（下列簡稱“本租賃合同”）。

甲、乙雙方在本合同簽字蓋章之前，對本合同之全部條款(:合同裝修免租期)（特別是免責條款）均已充足注意并具體理解雙方權利義務。對違約責任的承當，乙方亦有足夠預見。雙方均認為本合同已反映其真實意思。

第一條釋義

除另有闡明外，下列用語在本合同及附件中使用時含有以下的含義：

1.1本合同：指甲方和乙方訂立的本合同，涉及本合同主文、全部附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補充合同。

1.2xxxxx項目：是指由甲方在xxxx市開發(fā)的地產(chǎn)項目，四至分別為：東臨xx街（路）xx號，南臨東臨xx街（路）xx號，西臨東臨xx街（路）xx號，北臨東臨xx街（路）xx號。涉及：大型商場（下列簡稱“購物中心”）、酒店、辦公寫字樓等

1.3商鋪：指甲方根據(jù)本合同的商定向乙方提供的出租場地。該租賃場地并非含有獨立的產(chǎn)權證明文獻，僅由甲方參考乙方的需求及xxxx項目的各項特性而向乙方指定的特定面積和位置之場地。

1.4租金：指甲方將商鋪出租給乙方經(jīng)營時，按商定金額向乙方收取的款項。

1.5租賃確保金：指乙方根據(jù)本合同向甲方交納的款項，它不是乙方預付的租金、物業(yè)管理費以及其它乙方根據(jù)本合同商定應交納的其它費用，而是僅作為乙方推行本合同義務的確保。

1.6物業(yè)管理費：是指甲方或者甲方指定的物業(yè)管理方為維護購物中心的正常運作，而對xxxx項目的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修、綠化等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調費（店

鋪內空調費，由乙方按本合同或物業(yè)管理合同商定承當）等費用。

1.7水電費押金：指乙方根據(jù)本合同向甲方交納的款項，它不是乙方預付的租金、物業(yè)管理費以及其它乙方根據(jù)本合同商定應交納的其它費用，而是僅作為乙方準時交納水電費的確保。

1.8裝修押金：指乙方根據(jù)本合同商定向甲方交納的或者根據(jù)物業(yè)管理合同向物業(yè)管理公司交納的用于裝修確保的款項，以確保乙方按照甲方或物業(yè)管理公司的規(guī)定裝修。

1.10制度與規(guī)定：指甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司制訂并通告乙方知曉的涉及但不限于租戶手冊、管理規(guī)約等在內的與xxxx項目（涉及本合同項下商鋪）使用、運行、管理、服務、收費等有關的各項規(guī)章制度。乙方同意甲方及/或商場物業(yè)管理方有權根據(jù)xxxx項目的實際管理需要對有關制度規(guī)定進行修訂，并以修訂后的xxxx項目制度規(guī)定為準。

1.11公用事業(yè)費：指商鋪因經(jīng)營需要使用公用設施如水、電、氣（如有）、電話（如有）而產(chǎn)生的等費用。

1.12其它費用：指乙方應支付給政府的各項費用（如垃圾清運費等）以及乙方根據(jù)本合同商定應向甲方或甲方物業(yè)管理公司交納的除租金、物業(yè)管理費之外的費用。

1.13開業(yè)：指乙方按照其提交并經(jīng)甲方和/或有關政府管理部門同意的設計方案完畢商鋪裝修（如須消防驗收的，需獲得消防部門驗收合格意見書）和外觀展示，對租賃場地的經(jīng)營做好各項準備工作，并對外開門營業(yè)。

1.14起租日：合同商定租賃期限的開始日，租金計算的起始日。

1.15損失：本合同所指損失系指違約方因違反合同商定給守約方造成的直接損失（涉及守約方因追償賠償而發(fā)生的保全費、訴訟費、律師費），但不涉及間接損失（如預期利益損失）。

1.16工作日：指中華人民共和國政府規(guī)定的正常工作之日，即扣除了星期六和星期日（不涉及經(jīng)政府調休后應正常工作的星期六和星期日）以及政府規(guī)定的固定和經(jīng)調休的節(jié)假日之后的日歷日。

第二條出租商鋪

2.1甲方將位于在xxxx市開發(fā)的地產(chǎn)項目自編號商鋪（下列簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。

2.2該商鋪的具體位置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標注，該紅色標注只作位置擬定及方便鑒別之用。

2.3該商鋪的承租實際面積約為平方米（自相鄰店鋪分隔墻中心線為界計算承租面積，該面積含店鋪內建筑構造柱體），承租建筑面積約為平方米（該商鋪建筑面積含xxxx項目公共部分區(qū)域等面積的分攤），按照房地產(chǎn)面積測繪規(guī)范以最后實際測量的為準；該商鋪的面積最后擬定后，甲乙雙方應予以書面確認，并作為本合同附件。

2.4面積誤差：上述建筑面積與最后測量面積存在誤差的，以最后測量的建筑面積來計算租金、管理費以及其它費。

2.5該商鋪最后測量的面積與本合同商定的建筑面積不一致的，由雙方另行以補充合同擬定。甲乙最后擬定的該商鋪建筑面積，在任何狀況下作為雙方推行本合同及其它與租賃有關合同的唯一面積數(shù)據(jù)及計

算基準，雙方不再就該商鋪實際交付的建筑面積、分攤面積及/或套內建筑面積作任何調節(jié)。

第三條商業(yè)用途

3.1該商鋪作為乙方的品牌經(jīng)營之用。未經(jīng)甲方許可，乙方不得將該商鋪用作任何其它用途或者變化經(jīng)擬定的商號/名稱、品牌、類別、經(jīng)營項目。如乙方私自更改該商鋪的用途，甲方有權規(guī)定乙方糾正。乙方不改正的，甲方有權提前終止本租賃合同，收回該商鋪另行出租，并對乙方交納的租賃確保金和物業(yè)管理費確保金不予退還。甲方因此提前終止合同的，乙方不得就該商鋪的投入向甲方提出任何規(guī)定、主張、索賠。

3.2乙方明確該商鋪的用途，且負責按有關法律、法規(guī)規(guī)定辦理該商鋪用途變更的報批（如有）和二次消防申報手續(xù)，所涉費用由乙方自行承當，但甲方提供其法定義務范疇內的協(xié)助義務（涉及提供有關資料）。

3.3乙方經(jīng)營商品須獲得正當授權，對商品的來源、質量、商標、專利使用的正當性負責，不得銷售假冒、偽劣商品，并確保甲方不因乙方在該商鋪內銷售的商品或提供的服務而受到任何第三方的投訴或索賠。

3.4乙方必須以正當手法從事經(jīng)營活動，不得做出對甲方的商譽及名聲有不良影響的行為。

3.5乙方在該商鋪內進行經(jīng)營活動前，應向政府有關部門申請必要的執(zhí)照、同意證書或許可證（如法律、法規(guī)規(guī)定）等，甲方可提供其法定義務范疇內的協(xié)助，有關費用由乙方承當。乙方應按照該等執(zhí)照、同意證書或許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動。

第四條租賃期限及裝修免租

4.1租期：本合同的租期為年，從年月日起至年月日止。該租賃期限包含裝修免租期。

4.2裝修免租期共天，自甲方交房之日開始計算，乙方應進場裝修。在裝修免租期內，乙方不必向甲方支付該商鋪租金，但仍須向甲方支付物業(yè)管理費(免租期物業(yè)管理費為元/平方米·月）、有關公用事業(yè)費和其它費用。本合同的裝修免租期僅只一次。

4.3乙方在裝修免租期屆滿仍未能完畢裝修的，裝修免租期不作順延。從裝修免租期屆滿的次日，乙方應按本合同商定的原則向甲方交納租金、物業(yè)管理費及其它有關費用。若乙方在裝修免租期內提前完畢裝修開業(yè)的，則乙方從開業(yè)之日起按本合同商定的原則向甲方交納租金、物業(yè)管理費及其它有關費用。

4.4若甲方商場整體統(tǒng)一開業(yè)日晚于裝修免租期屆滿日的，乙方在甲方商場統(tǒng)一開業(yè)日未完畢裝修的，每遲延一日須向甲方支付2倍日租金直至該商鋪開業(yè)為止；若乙方在甲方商場整體統(tǒng)一開業(yè)后來60日仍未完畢裝修的，甲方有權提前終止本租賃合同收回該商鋪另行出租并追究乙方的違約責任，對乙方交納的租賃確保金和物業(yè)管理費確保金不予退還。甲方因此提前終止合同的，乙方不得就該商鋪的裝修投入向甲方提出任何規(guī)定、主張、索賠。

4.5續(xù)約：本合同在租期屆滿時自動終止。若乙方但愿繼續(xù)承租，須在租期屆滿3個月前以書面形式向甲方申請。在本合同期滿前，甲乙雙方就承租條件達成一致時可另行訂立書面合同續(xù)約。

第五條商鋪交付與驗收

5.1該商鋪的交付日期為年月日（暫定交付日），具體交付日期由甲方另行于暫定交付日前天以書面形式告知為準。雙方書面確認該交付日期，并作為本合同附件附后。乙方應當按甲方告知交付日期的一周內接受交付。如告知內沒有特殊載明，則交付地點為xxxx項目現(xiàn)場。

5.2甲方應當按照本合同附件中交付原則之商定，向乙方交付本合同項下租賃場地。

5.3甲乙雙方交付/接受該商鋪時，應當訂立一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應當載明交接日期及該商鋪之狀況；交接憑據(jù)一旦訂立，則甲乙雙方的交付/接受義務立刻完畢。

5.4前款所述的交接憑據(jù)訂立之日期為商鋪交付日。

5.5乙方有權并應當在交付日期前具體查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設施及商場的公共部分。交付驗收的具體原則見本合同附件二《商鋪交付條件》。

5.6甲方應于該商鋪交付時向乙方闡明該商鋪建筑物的狀況，涉及空調、照明、用電、消防等使用注意事項。

5.7乙方接受該商鋪時，應當謹慎和適宜的檢查該商鋪；如果乙方認為該商鋪存在缺點，應當于接受后個工作日內書面告知甲方。

5.8前款所述的缺點不影響乙方裝修的，則乙方應當立刻接受該商鋪；同時，甲乙雙方應當將該等缺點書面統(tǒng)計，而甲方則應當于交付/接受之日起日內對有必要修復部分修復。

5.9若乙方因素，乙方?jīng)]有在告知載明的交付日期一周內與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續(xù)，則乙方應被視為在告知載明的交付日辦理了該商鋪的驗收、交接手續(xù)，告知載明的交付日期視為交付日，甲方有權規(guī)定乙方該日起計算裝修免租期。

5.10若乙方因素，乙方超出告知載明的交付日一種月后仍未辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權單方終止本合同，沒收租賃確保金和物業(yè)管理費確保金，并有權追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。

5.11商鋪交付日遲于本合同第四公商定的租賃起始日的，則第四公商定的租賃期限作對應順延。

5.12甲方遲延交付的責任見本合同第十八條中的規(guī)定。

第六條租金及費用

6.1租金

6.1.1固定租金。

6.1.1.1首個租賃年度固定租金為按該商鋪承租建筑面積計算每月每平方米元，月固定租金總額為￥元（大寫：元）。

6.1.1.2固定租金遞增：固定租金遞增率為%，具體固定租金遞增以下：（首年固定租金自起租日起計算，具體以本合同第4.1公商定的時間為準）

首個年度固定（不滿12個日歷月）租金：年月日至年月日（含天裝修免租期），每月固定租金每平方米￥元，月固定租金總額為￥元（大寫元），年固定租金總額為￥元（大寫元），已剔除天裝修免租期租金；

第二個年固定度租金：年月日至年月日，每月固定租金每平方米￥元，月固定租金總額為￥元（大寫元），年固定租金總額為￥元（大寫元）；

第三個年度固定租金：年月日至年月日，每月固定租金每平方米￥元，

篇三：有關商請延長裝修免租期的函

有關商請延長龍湖大廈四層A1區(qū)裝修免租期的函

桂林龍湖資產(chǎn)管理有限公司：

20XX年11月1日，我司正式承租你司位于桂林市中山北路35號的龍湖大廈四層A1辦公區(qū)，經(jīng)雙方公司工作人員的不懈努力，我公司經(jīng)謹慎考慮且排除萬難，終有幸與貴公司達成合作并成為龍湖大廈的入駐商戶。為能良好推行貴我雙方有關龍湖大廈四層A1區(qū)為期十年租賃合同的有關商定，20XX年11月1日起，我司緊鑼密鼓的開展租用區(qū)域裝修的各項工作，在貴司的大力支持和關心下，前期進展基本順利，但過程中存在的某些問題，還是給我司的裝修工期帶來很大的影響，重要狀況以下：

一、場地清理糾紛及中央空調缺失

辦公區(qū)的裝修等工作與否順利完畢在很大程度上取決于場地交接工作的完畢狀況，對此，我司高度重視。在訂立完《房屋租賃合同》后我司便申請移交清理完畢后的場地，但由于場地內遺留有大量之前場地拆除后未清理的建筑垃圾，貴司建議空出某些時間讓貴司工作人員協(xié)調并清理完畢后再予以場地交接，但在等待多后來，迫切的我司前期籌辦人員緊急聯(lián)系貴司后回復是尚未協(xié)調好仍在加緊解決當中，最后在我公司堅持下并與貴司協(xié)商一致后由我方安排人員對場地內現(xiàn)狀進行清理并

在清理完畢后辦理場地交接手續(xù)，后在場地清理過程中又遇莫名施工隊威脅并強行阻攔我方人員清場。清場工作結束后我司查驗場地發(fā)現(xiàn)區(qū)域內沒有中央空調末端設備后向貴司提出恢復中央空調建議并得到了貴司的同意和全力支持，