土建施工合同

第一部分建設工程施工合同書發(fā)包方（全稱）：（簡稱甲方）承包方（全稱）：（簡稱乙方）根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、及其它有關法律、行政法規(guī)，遵照平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程地點：工程內容：承包方式：群體工程應附承包人攬工程項目一覽表(附件一)工程立項同意文號：資金來源：公司自備資金二、工程范疇承包承包范疇：2-4#樓3-5層，5-6#樓16層建筑，樁基,基礎,地下室，建筑，水電安裝工程,施工圖紙與合同商定內容、涉及施工過程所發(fā)生的對應項目。三、合同工期開工時間：年3竣工時間：年9合同工期總日歷天數(shù)480日歷天。群體工程合同工期總日歷天數(shù)/日歷天、（不包含臺風、大雨、停水、停電）。四、質量原則工程質量原則：符合國家《工程施工質量驗收規(guī)范》合格原則。五、合同價款金額(大寫)1.本工程暫定暫定陸仟壹佰萬元(人民幣)￥:61000000.00元六、構成合同的文獻構成本合同的文獻涉及：1,本合同合同書2,中標告知書3,投標書及其附件4,本合同專用條款5,本合同通用條款6,原則、規(guī)范及有關技術文獻7,工程圖紙：8,工程量清單9,工程報價單或預算書雙方有關工程的洽商，變更等書面合同或文獻視為本合同的構成部分。七、本合同書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相似。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同商定施工、竣工并在質量保修期內承當質量保修責任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同商定的期限方式支付合同價款及其它應支付的款項。十、合同生效合同訂立時間；年3月日:合同訂立地點；本合同雙方商定簽字蓋章后生效。發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵政編碼：郵政編碼：3月日第三部分專用條款一、詞語定義及合同文獻：1.詞語定義：按第一部分《通用條款》第1條執(zhí)行。2.合同文獻解釋次序：合同文獻構成及解釋次序：按第二部分《通用條款》第2條執(zhí)行。3.語言文字和合使用方法律、原則及規(guī)范：3.2合使用方法律和法規(guī)：需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國合同法、建筑法及有關地辦法規(guī)。3.3合用原則、規(guī)范：合用原則、規(guī)范的名稱：按現(xiàn)行國家本地區(qū)有關的施工技術規(guī)范、規(guī)程、質量檢查評定原則。4.圖紙：4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：工程開工前15天內提供施工圖紙4套，地質勘察報告1份，工程竣工時提供1套給甲方全新圖紙作為竣工圖使用。發(fā)包人對圖紙的保密規(guī)定：承包人不得將本施工圖紙?zhí)峁竟こ添椖渴┕ひ酝馊藛T。二、雙方普通權利和義務：5.工程師：5.2監(jiān)理單位委派的工程師：姓名：職務：工程師發(fā)包人委托的職權：在工程施工的全過程，委托有關全方面進行質量監(jiān)督，協(xié)調和解決周邊群眾的關系以及施工現(xiàn)場周邊地下管線和鄰近建筑物和構筑物的維護或拆除。簽發(fā)各項目審核手續(xù)、停工、復工告知。需要獲得發(fā)包人同意才干行使的職權：工程延誤索賠或簽證，工程量與費用增減的簽證：其它重要事項。5.3發(fā)包人派駐的工程師：姓名：職務：工程師職權：行使合同中發(fā)包方代表的權利監(jiān)督質量，負責現(xiàn)場質量簽證及工程量審核確認，多個質量資料監(jiān)督等一切。7．項目經理：姓名：職務：項目經理8.發(fā)包人工作：8.1發(fā)包人應按商定的時間和規(guī)定完畢下列工作：①施工場地含有施工條件的規(guī)定及完畢時間：甲方含有提供三通一平等施工條件，做到施工設備、車輛進出工地線路暢通，開工前將電、水源接到施工場內中心點，并確保在施工24小時供電、供水。施工水、電費按實計算由乙方承當繳納)。②將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應規(guī)定：開工前7天由發(fā)包人接至施工現(xiàn)場并裝畢計量設施。③施工場地與公共道路的通道開通時間和規(guī)定：確保施工期間的暢通。④工程地質和地下管線資料的提供時間：開工前7天提供工程地質和地下管線資料。⑤由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完畢時間：工程開工前向承包人提供辦理施工許可證等有關所需要的一切證件、批件。⑥水準點與座標控制點交驗規(guī)定：由發(fā)包方代體現(xiàn)場交底水準點、坐標控制點并做書面交驗手續(xù)。⑦圖紙會審和設計交底時間：工程開工前9天組織有關部門和人員進行圖紙會審和設計交底等工作。⑧協(xié)調解決施工場地周邊地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：按本合同通用條款第8.1（8）款執(zhí)行。9、承包人工作：9.1承包人應按商定時間和規(guī)定，完畢下列工作：②應提供計劃、報表的名稱及完畢時間：每月25日準時向甲方代表提交、年、季、月工程進度計劃工程量和工程質量資料報告。③承當施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和規(guī)定：按通用條款第9.1（3）款執(zhí)行。④向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設施的規(guī)定：提供甲方3間房及辦公配套工具。⑤需承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：按通用條款第9.1（5）款執(zhí)行。⑥已竣工程成品保護的特殊規(guī)定及費用承當：由乙方解決承當一切費用。⑦施工場地周邊地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護規(guī)定及費用承當：按本合同通用條款第9.1（7）款執(zhí)行。⑧施工場地清潔衛(wèi)生的規(guī)定：場地清潔文明工地三、施工組織設計和工期：10.進度計劃：10.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：乙方進場7天前應及時和甲方代表提交施工組織設計方案，經甲方代表、監(jiān)理同意后實施。工程師確認的時間：收件后7天內給回復，如7日內不回復視已通過。13.工期延誤：13.1雙方商定工期順延的其它狀況：①重大工程量變化和重大設計變更，②非乙方因素停水、停電造成停工累計超出8小時，③地震等人力不可抗拒自然災害，④因甲方的其它因素、延誤施工，乙方在以上狀況發(fā)生后2天內，向甲方代表書面報告，由甲方代表在收到報告后2天內應予以批復，逾期不回復的，乙方即視為甲方同意確認。四．質量與驗收：17.隱蔽工程和中間驗收：17.1雙方商定中間驗收部位：按省市有關部門頒發(fā)的有關規(guī)定及操作規(guī)程規(guī)定的部位進行驗收，經雙方代表及監(jiān)理工程師簽字后生效。19.工程試車：19.5試車費用的承當：無五、安全施工：乙方按照《建筑法》和有關部門頒布的建筑規(guī)范、規(guī)程、規(guī)章制度的文獻規(guī)定，必須做好文明施工，安全生產工作。如未推行上述義務造成工程事故、財物損失和人身傷亡等，一切由乙方承當全部責任及費用。六、合同價款與支付：23.合同價款及調節(jié)：23.2本合同價款采用可調價款合同方式擬定。①采用固定價格合同，合同價款中涉及的風險范疇：無②采用可調價格合同，合同價款調節(jié)辦法：1.建設工程《工程量清單項目計價規(guī)則》(-福建)2.建筑工程《福建省建筑工程消耗量定額》()3.裝飾工程《福建省裝飾工程消耗量定額》()4.安裝工程《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額福建省綜累計價表》()、執(zhí)行《福建省安裝工程消耗量定額》()5.市政工程《全國統(tǒng)一市政工程預算定額福建省綜累計價表》()、執(zhí)行《福建省市政工程消耗量定額》()、《福建省市政維護工程消耗量定額》()6.園林仿古工程《福建省仿古建筑及園林綠化工程預算定額》()7.閩建筑［］4號文費用定額調節(jié)、執(zhí)行［］27號文費用定額調節(jié)、［］9號文費用定額調節(jié)。8.閩建筑［］15號文人工單價調節(jié)、執(zhí)行［］37號文人工單價調節(jié)、［］4號文人工單價調節(jié)。9.閩建筑［］4號文工程稅金調節(jié)。10、本工程計費類別采用三類丙類綜合配套費率正常計取，按直接費造價［5%］下浮。23.3雙方商定合同價款的其它調節(jié)因素：無24.工程預付款發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：本合同訂立生效后，發(fā)包人不預付工程預付款。25.工程量確認25.1承包人向工程師提交已竣工程量報告的時間：每月25日前向發(fā)包人報送本月已完畢工程量報表。甲方在收到報表7天雙方審核完畢后作為工程款結算根據。26.工程款（進度款）支付雙方商定的工程款（進度款）支付的方式和時間：（1）2-4#樓工程乙方施工完畢樁基，基礎至主體框架構造后，質量經驗收合格甲方按乙方完畢工程造價支付進度款75%。主體磚體封頂后，質量經驗收合格（甲方收到驗收資料齊全）甲方按乙方完畢工程造價支付進度款80%。（2）5-6#樓工程乙方施工完畢樁基，基礎,地下室至6層框架構造后，質量經驗收合格甲方按乙方完畢工程造價支付進度款75%。主體框架構造完畢后，質量經有關部門驗收合格（甲方收到驗收資料齊全）甲方按乙方完畢工程造價支付進度款80%。（3）5-6#樓工程乙方施工完畢至主體磚體封頂后，質量經有關部門驗收合格（甲方收到驗收資料齊全）甲方按乙方完畢工程造價支付進度款80%。（4）2-6#樓工程土建裝修施工完畢后，（不含二次裝修）甲方按乙方完畢工程造價支付進度款85%。工程竣工質量經有關部門驗收合格（甲方收到驗收資料齊全）甲方按乙方完畢工程造價支付進度款90%。（5）本工程質量（合格原則）經有關部門驗收合格后，甲方收到乙方竣工驗收資料齊全之日起三十天內完畢工程決算審核，經雙方代表確認后7天內，甲方支付給乙方工程結算總造價的97%。（6）預留3%作為質量保修金，竣工驗收合格起一年期滿，15天內一次性返還保修金70%。余下30%竣工驗收合格后保修期滿后一次性返還保修金。七、材料設備供應：27．發(fā)包人供應材料設備27.4發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方商定發(fā)包人承當責任以下：（1）材料設備單價與一覽表不符：無28.承包人采購材料設備28.2承包人采購的材料設備在使用前：承包方所采用材料應有質量合格證，按規(guī)定送檢查實驗，不合格的不得使用。八、工程變更：按本合同通用條款第29條30條執(zhí)行。九、竣工驗收與結算：32.竣工驗收32.1承包人提供竣工圖的商定：工程含有竣工驗收項目時由乙方向發(fā)包人提供有關完整竣工資料及竣工驗收報告提交竣工圖，甲方收到后15天內應組織有關單位人員進行驗收，如到期未組織驗收或驗收后15天工作日內不予同意或不提出整治該意見的，則視為竣工驗收已獲通過。十、違約、索賠和爭議：35．違約35.1本合同中有關發(fā)包人違約的具體責任以下：雙方商定的發(fā)包人違約責任：（1）甲方逾期支付工程進度款乙方有權停止施工，工期可順延。（2）如遇國家政策性問題，被有關部門停建或拆除致使乙方不能繼續(xù)施工，甲方應給乙方以建完畢工程量辦理結算款。35.2本合同中有關承包人違約的具本責任以下：商定的承包人違約責任：（1）除不可抗力和發(fā)包人因素造成的工期延誤，經甲方代表確認后免責。若因乙方因素造成工期延誤，延誤工期每天按3000元處分。（2）不得將本工程項目轉包給其它無資質單位施工和乙方無端造成半途持續(xù)停工超出30天，乙方必須無條件及時退場，甲方有權重新安排施工隊伍繼續(xù)施工，甲方按乙方已完畢的工程量并工程質量驗收合格后予以辦理決算。37、爭議37.1雙方商定，在推行合同過程中產生爭議時：（1）由雙方當事人協(xié)商調解，調解不成的采用第（2）種方式解決。（2）提請(本地)仲栽委員會仲栽或向人民法院提起訴訟。十一、其它：38、工程分包38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：不得將本工程的任何項目另行分包。39．不可抗力39.1雙方有關不可抗力的商定：按合同通用條款執(zhí)行40．保險40.6本工程雙方商定投保內容以下：（1）發(fā)包人投保內容：發(fā)包人自行投保發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項：無（2）承包人投保內容：建筑工程團體人身等意外傷害保險41．擔保41.3本工程雙方商定擔保事項以下：（1）發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為：公司自有資金擔保合同作為本合同附件。（2）承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為：雙方合同訂立后乙方履約（壹佰萬)元確保金匯入甲方賬戶后本合同生效擔保合同作為本合同附件。（3）雙方商定：本合同生效后乙方前期帶資墊款履約（壹仟玖佰萬）元，入續(xù)匯入甲方指定銀行乙方賬戶以確保工程?？顚Ｓ靡曳椒娇砷_工，該款資金由甲、乙雙方雙控監(jiān)管。工程開工前撥付乙方辦理有關施工手續(xù)（伍佰萬）元，地下室底板施工完畢撥付乙方（柒佰萬）元，地下室頂板施工完畢撥付乙方（伍佰萬）元，完畢框架構造3層后余下確保金撥付清。46、合同份數(shù)：共陸份，甲、乙方各存叁份，含有同等效力。47.補充條款：1、預決算根據：本工程按實結算,工程量根據甲方提供的雙方確認的施工圖紙，會審紀要和設計變更以及現(xiàn)場簽證增減的工程量為根據。2、材料規(guī)定：除甲方指定信息價內品牌材料外，其它均由乙方自行采購國標產品。3、①.雙方商定本工程水泥混凝土，磚石子砂，鋼筋，木材，水電材料價格執(zhí)行《施工期間》《福州地區(qū)福清市工程造價站公布的當期信息價》。信息價內缺項當期的材料價格，雙方經詢得材料貨到工地的單價，對應附加當期購置材料款上浮12%作為結算，（涉及材料原價、運雜費、運輸損耗、采購費含利潤、檢實驗費、材料或設備風險費等一切費用在內）。②.定額外的項目由乙方編制單價報甲方代表，監(jiān)理審批后作為結算根據。附件3：工程質量保修書：發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：為確保江陰大酒店2-6#樓工程在合理使用期限內正常使用，發(fā)包人承包人經協(xié)商一致訂立工程質量保修書。承接人在質量保修期內按照《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修方法》質量管理規(guī)定及雙方商定承當工程質量保修責任。一、工程質量保修范疇和內容：質量保修范疇涉及地基基礎工程、主體及構造工程、屋面及有防水工程、裝修工程和雙方商定的（其它工程），以及電氣管線、上下水管線的安裝工程。具體質量保修內容雙方商定、凡承包人施工質量問題造成的屬保修內容。二