合伙購置房屋協(xié)議

合伙投資購置房屋協(xié)議甲方：身份證號(hào)：乙方：身份證號(hào)：鑒于甲乙雙方擬決定合伙共同投資購買銀行的處置資產(chǎn)（標(biāo)的為一處房產(chǎn)），雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，并對(duì)擬處置資產(chǎn)的標(biāo)的物房屋進(jìn)行了實(shí)際考察、了解，現(xiàn)雙方達(dá)成一致意見，就共同投資購買房屋并處分之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：第一條甲乙雙方共同出資購買的銀行處置資產(chǎn)標(biāo)的為：位于的房屋一套（以下簡稱“合伙房屋”）該合伙房屋產(chǎn)權(quán)（或合同）面積為平方米，總價(jià)款￥元（大寫：），房屋現(xiàn)狀：。第二條甲乙雙方享有該合伙房屋的產(chǎn)權(quán)份額比例如下：1．甲方享有合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額%；2．乙方享有合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額%。雙方約定將該合伙房屋登記在甲方名下。該產(chǎn)權(quán)登記并非合伙房屋真實(shí)的權(quán)利歸屬，合伙房屋之所有權(quán)由甲、乙雙方按上述份額享有，即分別是甲方享有的%的權(quán)屬，乙方享有%的權(quán)屬。乙方有權(quán)利隨時(shí)要求甲方將乙方所有份額的房屋過戶到乙方及乙方指定人名下，甲方應(yīng)積極配合（因變更登記產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲乙雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān)）。鑒于甲方為合伙房屋產(chǎn)權(quán)登記證書上的名義登記人，其權(quán)利保障優(yōu)越于乙方，故甲方承諾：若甲方不履行上述變更義務(wù)，則視為甲方重大違約，應(yīng)按發(fā)生爭議時(shí)該合伙房屋市場評(píng)估總價(jià)的20%向乙方支付違約金。第三條關(guān)于合伙房屋的出資和購置房產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的其它相關(guān)費(fèi)用負(fù)擔(dān)如下：1．該合伙房屋的總價(jià)款采用“首付款+按揭貸款”的方式支付，其中首付款（包含定金）￥元（大寫：），按揭貸款￥元（大寫：）。2．甲乙雙方約定：2.1乙方的出資為40萬元人民幣現(xiàn)金，由乙方直接支付給甲方用于合伙房屋的首付款支付，甲方收到乙方出資后應(yīng)及時(shí)出具收條。該收條為乙方的出資證明。2.2甲方的出資為部分現(xiàn)金和按揭貸款共計(jì)￥元，其中“部分現(xiàn)金”指合伙房屋的首付款中減去乙方出資的剩余部分金額，即￥元；“按揭貸款”指合伙房屋的全部按揭貸款￥元由甲方以個(gè)人名義向銀行申請(qǐng)，并由甲方個(gè)人承擔(dān)合伙房屋全部按揭貸款的本息歸還，如因甲方出資原因（包括出資不到位或不能按期還貸等）影響到乙方對(duì)合伙房屋享有的權(quán)益和預(yù)期利益，則甲方須在30日內(nèi)消除不良影響。如甲方未能及時(shí)消除影響，造成乙方損失（包括但不限于墊資付款），則甲方須承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍賠償乙方損失。2.3鑒于甲乙雙方在約定合伙房屋權(quán)屬份額的時(shí)候，已經(jīng)充分考慮過購置合伙房屋總價(jià)款及以外可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及自然風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等情況，故乙方除去40萬元出資外，不再承擔(dān)任何購置合伙房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于購房、按揭貸款及產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、稅費(fèi)、維修經(jīng)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通費(fèi)、等相關(guān)費(fèi)用）及上述風(fēng)險(xiǎn)，該相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由甲方獨(dú)自承擔(dān)。第四條合伙房屋的管理和處分：1.甲乙雙方約定，雖然合伙房屋登記在甲方名義，但甲乙雙方對(duì)該合伙房時(shí)合伙房屋市場總價(jià)進(jìn)行評(píng)估，按市場評(píng)估總價(jià)計(jì)算各自合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額價(jià)值，由甲方強(qiáng)制收購乙方的合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額。甲乙雙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓或收購?fù)ㄖo予對(duì)方考慮期的時(shí)間不得少于十五日。3.雙方一致決定，本協(xié)議生效之日起年內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓合伙房屋，法定繼承除外。上述限售期滿，若甲乙任何一方?jīng)Q定出售該合伙房屋，應(yīng)書面通知另一方，并取得其書面同意。不同意出售的，雙方可解除本協(xié)議，對(duì)合伙房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（因變更登記產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān)），各自獨(dú)立經(jīng)營。如不能分割合伙房屋的，不同意出售該合伙房屋的一方應(yīng)按合理公平的價(jià)格（即通知行為發(fā)生時(shí)合伙房屋市場評(píng)估總價(jià)）購買同意出售一方的房產(chǎn)份額。接到售房通知書15日內(nèi)不予書面答復(fù)的則視為同意出售該合伙房屋。接到售房通知書后既不同意出售又不愿購買，或在15天內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購買承諾的，視為同意出售該合伙房屋，并應(yīng)當(dāng)予以積極配合。如是乙方要求出售，甲方不配合的，乙方可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額，也可以強(qiáng)制要求甲方收購乙方的合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額。甲方應(yīng)自收到乙方通知之日起15日內(nèi)按上述合理公平的價(jià)格收購乙方的合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額。如是甲方要求出售，乙方不配合的，甲方可自行出售，并按上述合理公平的價(jià)格計(jì)算出乙方合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額的金額給付乙方。給付時(shí)間為甲方出售合伙房屋前。第七條特別約定：1．本合同生效后，履行過程中，任何一方產(chǎn)生違約須計(jì)算違約賠償，須進(jìn)行合伙房屋總價(jià)評(píng)估時(shí)，守約方都可單方委托長沙市注冊(cè)的具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行。2.甲乙雙方約定，本協(xié)議履行期間，如發(fā)生法定繼承行為，甲乙雙方各自的繼承人應(yīng)受本協(xié)議約束。3.本協(xié)議生效后，甲乙雙方互相轉(zhuǎn)讓合伙財(cái)產(chǎn)份額的，可自由協(xié)商，協(xié)商不成的，維持原狀。第八條本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。第九條因本協(xié)議簽訂、履行發(fā)生的一切爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，交由合同簽訂地人民法院審理。第十條本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽章）：