級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書XX中心寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書致：XX設(shè)計(jì)研究院根據(jù)雙方簽訂的設(shè)計(jì)合同，我公司委托貴院負(fù)責(zé)“XX中心”項(xiàng)目5A級寫字樓的方案設(shè)計(jì)優(yōu)化和施工圖設(shè)計(jì)工作、XX喜來登酒店初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)工作，請貴院依據(jù)通過規(guī)劃審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、我方的設(shè)計(jì)要求及國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)請貴院在保證質(zhì)量、安全、適用的前提下，設(shè)計(jì)時(shí)要盡量考慮降低工程成本！現(xiàn)將“XX中心”寫字樓方案設(shè)計(jì)中未標(biāo)明的事項(xiàng)及要求明確如下：一、總圖設(shè)計(jì)要求1、依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，綜合分析寫字樓、酒店場地內(nèi)外高差，考慮建筑內(nèi)外及市政道路排水問題，處理好建筑內(nèi)外、場地、市政道路等高差關(guān)系，達(dá)到雨、污水、道路排水通暢，地面無積水；2、建筑物尺寸、坐標(biāo)定位準(zhǔn)確，尺寸及坐標(biāo)標(biāo)注詳細(xì)，達(dá)到報(bào)建要求；3、總圖中“經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)”數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確無誤，貴方應(yīng)保證以此作為報(bào)建的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤；4、嚴(yán)格按照《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》要求，提供總平面設(shè)計(jì)文件及全部施工圖設(shè)計(jì)文件。二、建筑級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。1、建筑設(shè)計(jì)說明中應(yīng)準(zhǔn)確提供，“寫字樓”的總建筑面積、各功能分區(qū)建筑面積、寫字樓擬分割每戶的建筑面積，并同時(shí)準(zhǔn)確提供建筑面積及使用面積；級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。2、建筑外立面花崗巖、石材加LOW-E中空玻璃，具體材料顏色選擇按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，主入口柱子外包花崗巖；入口臺階平臺鋪貼高檔花崗巖，顏色同外立面協(xié)調(diào)。3、建筑內(nèi)部：eq\o\ac(○,1)公共大堂：墻面干掛大理石，地面鋪貼花崗巖，柱外包大理石，頂棚為現(xiàn)代式藝術(shù)造型吊頂；廳門采用旋轉(zhuǎn)門加兩道鋼化玻璃感應(yīng)門；eq\o\ac(○,2)電梯前室：大理石墻面，花崗巖地面，造型頂棚；eq\o\ac(○,3)公共走廊：墻面貼壁紙，地面鋪花崗巖，頂棚為高檔輕鋼龍骨模塊吊頂；eq\o\ac(○,4)公共衛(wèi)生間：墻面貼高檔墻地磚，地面高檔防滑地板磚，頂棚采用高檔鋁板吊頂，潔具采用國內(nèi)知名品牌衛(wèi)生潔具，衛(wèi)生間洗手臺面采用高檔石材，達(dá)到精裝深度；eq\o\ac(○,5)公共樓梯間：墻面、頂棚刷普通乳膠漆，踏步鋪貼地板磚（作兩道防滑條），其它地面貼地板磚，扶手采用不銹鋼管材制作；eq\o\ac(○,6)辦公入戶門：高檔鋼化玻璃門，門鎖采用智能卡密碼鎖；eq\o\ac(○,7)戶內(nèi)：1~4層墻面、頂棚全部水泥砂漿壓光，地面全部水泥砂漿壓實(shí)拉毛；4層以上戶內(nèi)墻面貼壁紙，地面水泥砂漿壓光鋪地毯，頂棚高檔輕鋼龍骨模塊吊頂，戶內(nèi)衛(wèi)生間精裝；eq\o\ac(○,8)地下室：地面高標(biāo)號混凝土原漿壓光地面，墻面、頂水泥砂漿壓光刷防水涂料；級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。eq\o\ac(○,9)其它功能房間由設(shè)計(jì)單位根據(jù)需要設(shè)計(jì)，作到經(jīng)濟(jì)、合理、適用；開向公共大堂、電梯前室、走廊的防火門應(yīng)采用不銹鋼或裝飾板面。級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。4、防水：防水卷材采用聚酯肽SBS，地下室底板外墻采用抗?jié)B混凝土摻加抗?jié)B防裂外加劑。5、凈高要求：4層以上寫字樓戶內(nèi)凈高不低于2.8米，地下室滿足停車庫要求。三、結(jié)構(gòu)1、地基基礎(chǔ)根據(jù)地勘報(bào)告及以前施工經(jīng)驗(yàn)，建議采用預(yù)應(yīng)力混凝土管樁加筏板；2、結(jié)構(gòu)形式采用框筒結(jié)構(gòu)形式，由建筑物較長，筒體偏置，可局部增加剪力墻，位置盡量不影響使用空間；具體應(yīng)根據(jù)計(jì)算并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析后確定，要求在保證安全、質(zhì)量的前提下，盡量降低造價(jià)；3、地基基礎(chǔ)形式及結(jié)構(gòu)形式要設(shè)計(jì)單位做出各種方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，經(jīng)我方（建設(shè)單位）同意后方可采用；4、填充墻采用加氣混凝土砌塊；5、梁板結(jié)構(gòu)形式、截面要經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及凈高要求，合理布局認(rèn)真分析計(jì)算，作到即滿足功能要求，又經(jīng)濟(jì)合理，在保證安全前提下，努力降低含鋼量。6、震裂度及等級滿足國家要求。四、電梯配置1、寫字樓兩個(gè)核心筒各配置7部電梯，共計(jì)14部電梯（包括客梯及消防梯），消防梯配置規(guī)范要求即可；2、電梯的載重：客梯均為1.35T/臺，消防梯為1.6T/臺；級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。3、電梯速度：客梯均為3.0m/s，消防梯為2.5m/s；級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。4、電梯智能控制：電梯智能群控，請專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，在訂貨前確定；5、電梯轎箱內(nèi)裝：裝飾要上檔次，定貨前由我方相關(guān)部門共同確定；6、每部電梯轎箱內(nèi)均設(shè)置攝像鏡頭、對講電話，控制設(shè)在監(jiān)控室。五、給水1、給水水源采用市政管網(wǎng)直接引入建筑，市政給水管網(wǎng)供水壓力為0.30Mpa；2、給水采用分區(qū)供水方式，四層及以下層由市政給水壓力直接供水為低區(qū)，五層以上寫字樓用水為中區(qū)、高區(qū)，由地下二層生活水泵房加壓后供給；3、本寫字樓用水計(jì)量按照分區(qū)分功能進(jìn)行計(jì)量，公共衛(wèi)生間、私人衛(wèi)生間均考慮單獨(dú)計(jì)量；4、本寫字樓考慮設(shè)置獨(dú)立的生活供水系統(tǒng)，單獨(dú)設(shè)置生活水池及調(diào)節(jié)水箱。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案要求，生活水池、水泵房設(shè)置在地下室，水泵房內(nèi)考慮設(shè)置排水溝，生活調(diào)節(jié)水箱設(shè)置在屋面；5、本寫字樓不再設(shè)計(jì)集中熱水供應(yīng)，每層均采用設(shè)置電熱水器方式供應(yīng)熱水，要求在洗手盆等處布置熱水管道，預(yù)留熱水器位置；6、室內(nèi)給排水平面布置圖應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位確認(rèn)的衛(wèi)生間平面布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)備房布置由設(shè)計(jì)院做出平面布置后，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后在進(jìn)行設(shè)計(jì)；級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。7、室內(nèi)給水管全部暗設(shè)，管道敷設(shè)在墻體與板面墊層內(nèi)，明示給水管穿過柱、剪力墻、板的具體做法及施工中的注意事項(xiàng)；級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。8、給水管材室內(nèi)支管選用PP-R給水管，主立管及主干管采用內(nèi)襯塑鋼管；9、室外給排水管道宜結(jié)合總平面圖、豎向圖及景觀圖合理布置。室外綠化用水管道要單獨(dú)設(shè)置系統(tǒng)，單獨(dú)計(jì)量；10、本寫字樓要求設(shè)置直飲水系統(tǒng)，水源取自市政自來水。公共開水間、董事長辦公室的私人衛(wèi)生間旁均設(shè)置直飲水取小口，其它獨(dú)立功能區(qū)域分設(shè)一個(gè)取水口；11、直飲水的計(jì)量表考慮采用預(yù)收費(fèi)插卡式水表；直飲水的計(jì)量考慮按功能分區(qū)樓層計(jì)量；12、直飲水設(shè)備房設(shè)置在地下室內(nèi),加壓供水設(shè)備采用變頻供水，供水方式采用減壓閥分區(qū)的供水方式；13、直飲水管道的選擇考慮用水水質(zhì)、經(jīng)濟(jì)性與施工安裝方便，優(yōu)先考慮符合食品級要求的優(yōu)質(zhì)給水塑料管；14、中水系統(tǒng)根據(jù)國家和地方的相關(guān)政策合理設(shè)置，中水可考慮為綠化和寫字樓沖洗用水，中水水源的收集可考慮游泳池排水、洗浴排水、空調(diào)冷凝水、建筑屋面與院區(qū)雨水。六、排水1、本寫字樓室內(nèi)排水采用污廢水合流系統(tǒng)。管道的設(shè)置盡可能采用單立管系統(tǒng)；級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共5頁，當(dāng)前為第5頁。2、本寫字樓一層排水考慮單獨(dú)排出；公共廚房的排水室內(nèi)要求單獨(dú)設(shè)置排水系統(tǒng)，且要求設(shè)置油污處理裝置；地下室衛(wèi)生間及集水坑內(nèi)的污廢水有潛水排污泵排出；級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共5頁，當(dāng)前為第5頁。3、排水管道的布置立管宜設(shè)在靠近排水量最大的排水點(diǎn)，排水橫支管不宜過長，盡量少拐彎，排水排出宜以最短的距離通至建筑外部；4、衛(wèi)生間排水支管的標(biāo)高必須標(biāo)明，盡可能增大室內(nèi)有效凈空；5、所有雨污水立管均應(yīng)考慮設(shè)置在外墻相對隱蔽處，不得外露；6、化糞池設(shè)置在便于清掏且隱蔽的位置；7、排水管材室內(nèi)選用UPVC消音排水塑料管；壓力排水管室內(nèi)部分采用鍍鋅鋼管或焊接鋼管；室外排水管道可采用雙壁波紋管。七、消防1、寫字樓、酒店合用消防水池、水箱及水泵房；2、消防管道的布置應(yīng)結(jié)合各專業(yè)綜合考慮，要求布局合理緊湊；3、水箱、水池需繪制大樣圖，各種管線定位準(zhǔn)確，各種系統(tǒng)圖必須完備；4、室內(nèi)消防栓箱考慮不影響公共交通，建議采用暗敷或半暗敷，低區(qū)的消火栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓；5、消防管道建議室內(nèi)采用鍍鋅鋼管，室外采用球墨鑄鐵管；6、根據(jù)消防規(guī)范的要求合理布置滅火器的大小、數(shù)量與位置；7、開閉所、變配電室采用氣體或泡沫滅火的裝置需考慮設(shè)計(jì)；8、院區(qū)消防進(jìn)水考慮兩路進(jìn)水，消火栓及消防水泵結(jié)合器的數(shù)量要求綜合考慮合理布置。八、通風(fēng)防排煙：級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共6頁，當(dāng)前為第6頁。1、無設(shè)置窗戶的衛(wèi)生間、地下室衛(wèi)生間及廚房均設(shè)置排風(fēng)道進(jìn)行強(qiáng)排風(fēng)排煙；級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共6頁，當(dāng)前為第6頁。2、一層的外門均需考慮設(shè)置空氣幕，電梯機(jī)房考慮機(jī)械通風(fēng)且設(shè)置分體空調(diào)，其它設(shè)備房及附屬用房通風(fēng)考慮與排煙風(fēng)機(jī)合用；3、首層地下車庫優(yōu)先考慮自然送風(fēng)，合理設(shè)置送排風(fēng)機(jī)及管道的位置，地下車庫優(yōu)先考慮采用誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)通風(fēng)，以節(jié)約車庫的凈空高度；4、地下車庫通風(fēng)機(jī)考慮與排煙合用選用雙速風(fēng)機(jī)，且采用低噪音型風(fēng)機(jī)；5、防排煙按照現(xiàn)行國家規(guī)范執(zhí)行。九、空調(diào)系統(tǒng)1、XX中心寫字樓與酒店均采用中央空調(diào)系統(tǒng)供冷與采暖。制冷利用電制冷，寫字樓供熱的熱源利用市政熱力管網(wǎng)供應(yīng)。主機(jī)設(shè)備房均設(shè)置在地下三層；2、空調(diào)主機(jī)的選擇：制冷采用電制冷可選用離心式或螺桿式冷水機(jī)組，制熱采用熱交換機(jī)組；3、室內(nèi)各房間的空調(diào)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，提供相關(guān)數(shù)據(jù)，待甲方確認(rèn)后進(jìn)行設(shè)計(jì)。要求提供冷熱負(fù)荷設(shè)計(jì)計(jì)算書；4、本寫字樓的空氣組織，大空間采用全空氣送風(fēng)系統(tǒng)，辦公室及客房采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。本設(shè)計(jì)空調(diào)水系統(tǒng)選擇閉式、豎直同程、水平異程式、雙管制；5、本空調(diào)系統(tǒng)要求考慮計(jì)量，按照分功能、分樓層、分戶計(jì)量，采用智能的集中抄表管理系統(tǒng)，設(shè)計(jì)時(shí)要求考慮設(shè)置；級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共7頁，當(dāng)前為第7頁。6、空調(diào)房間內(nèi)要求設(shè)置溫度控制裝置，中央空調(diào)主機(jī)要求具有節(jié)能功能；級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共7頁，當(dāng)前為第7頁。7、所有空調(diào)設(shè)備采用低噪音；通風(fēng)管道的選擇要求經(jīng)濟(jì)合理，便于施工為原則，優(yōu)先考慮復(fù)合風(fēng)管；送回風(fēng)口均選用鋁合金風(fēng)口；冷凝水管道的選擇與布置以便于排放為原則，可考慮就近排入衛(wèi)生間，要求管道接入衛(wèi)生間的詳細(xì)做法在圖紙上標(biāo)明；8、冷卻塔在四層裙房屋面設(shè)置，要求選用低噪音型冷卻塔，四周應(yīng)作裝飾隱蔽處理，減少對寫字樓、酒店主樓的影響；9、本寫字樓5～25層的董事長辦公室（帶私人衛(wèi)生間的辦公室）要求設(shè)置一臺分體空調(diào)，結(jié)合建筑專業(yè)考慮空調(diào)主機(jī)的放置位置。十、強(qiáng)電：1、負(fù)荷等級：本工程屬一類高層建筑，電氣負(fù)荷等級為一級；2、電源：采用兩回路10kv電源進(jìn)線，電源取自本工程地下一層供電部門開閉所兩段10kv母線段；3、10kv開閉所：本工程在地下一層西北角設(shè)有供電部門開閉所一座，面積符合供電部門要求；4、10kv變電所(1)經(jīng)前期方案討論，本工程在酒店部分地下一層設(shè)一變電所，包括高壓配電室、變壓器室、低壓配電室、控制值班室等；(2)在寫字樓地下一層設(shè)變電所一座。包括高壓配電室、變壓器室、低壓配電室、控制值班室等。供寫字樓、KTV、洗浴；5、用電計(jì)量（原則按不同功能分區(qū)分別計(jì)量）eq\o\ac(○,1)寫字樓用戶內(nèi)部分功能、分戶計(jì)量；eq\o\ac(○,2)洗浴、KTV、寫字樓均單獨(dú)計(jì)量；級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共8頁，當(dāng)前為第8頁。eq\o\ac(○,3)公用部分：（自行車庫、大堂、走廊、前室、樓梯間、衛(wèi)生間、設(shè)備用房、弱電機(jī)房等）分層、分功能、分區(qū)計(jì)量，由用戶分?jǐn)?。公共部分照明、車庫設(shè)智能照明控制裝置，采用節(jié)能控制措施，以節(jié)約用電；級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共8頁，當(dāng)前為第8頁。十一、弱電1、樓宇自動(dòng)化樓宇各機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)測量、采集并傳輸至主控機(jī)房，自動(dòng)對各運(yùn)行參數(shù)超高或超低報(bào)警，以提示相關(guān)人員到現(xiàn)場查看解決問題。內(nèi)容包括：風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)，水泵運(yùn)行狀態(tài)，空調(diào)機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)及出水回水溫度監(jiān)測，熱交換機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)及出水回水溫度監(jiān)測，變配電系統(tǒng)電壓、電流參數(shù)監(jiān)測，屋頂水箱液位、集水坑液位監(jiān)測，對電梯的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控及緊急報(bào)警；停車場管理子系統(tǒng)控制主機(jī)設(shè)在現(xiàn)場，獨(dú)立運(yùn)行，該系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)：出入口處車位顯示；出入口及場內(nèi)通道的行車指示；車牌和車型的自動(dòng)識別；遠(yuǎn)距離讀卡識別；出入口擋車器的自動(dòng)控制；自動(dòng)計(jì)費(fèi)、收費(fèi)及收費(fèi)全額顯示；多個(gè)出入口的聯(lián)網(wǎng)及管理；停車場收費(fèi)的統(tǒng)計(jì)與管理；發(fā)生意外情況報(bào)警；空調(diào)運(yùn)行實(shí)現(xiàn)自動(dòng)分戶計(jì)費(fèi)，公共照明實(shí)現(xiàn)集中自動(dòng)控制。2、通訊傳輸智能化（1）無線電話信號覆蓋,包括中國移動(dòng),中國聯(lián)通和中國網(wǎng)通的無線電話信號覆蓋，應(yīng)設(shè)計(jì)線纜入樓位置、設(shè)備安裝位置、線纜路由、天線安裝位置等。應(yīng)確保信號在大廈內(nèi)實(shí)現(xiàn)無盲區(qū)覆蓋；級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共9頁，當(dāng)前為第9頁。（2）電話按辦公面積每10㎡配一對電話線；有線電視每戶配兩個(gè)信號點(diǎn)；有線電視系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，在圖紙上顯示出所有分配點(diǎn)、分支點(diǎn)及終端的信號電平。另需要考慮衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)信號的混合問題；級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共9頁，當(dāng)前為第9頁。（3）衛(wèi)星接收系統(tǒng)，接收機(jī)房設(shè)置在頂樓，由兩面衛(wèi)星天線及4組調(diào)制設(shè)備及相應(yīng)混合設(shè)備組成，應(yīng)設(shè)計(jì)線纜入樓位置、設(shè)備安裝位置、線纜路由、天線安裝位置等。并應(yīng)考慮與本地有線電視網(wǎng)信號的混合問題；（4）寬帶網(wǎng)絡(luò)eq\o\ac(○,1)寬帶網(wǎng)絡(luò)由通信公司布線運(yùn)行，戶內(nèi)5㎡一個(gè)信息點(diǎn)，寬帶線路、設(shè)備機(jī)房等“綜合布線”要統(tǒng)一考慮；eq\o\ac(○,2)一層大廳設(shè)置IC或IP卡電話（投幣）；eq\o\ac(○,3)公共大廳設(shè)置無線寬帶網(wǎng)絡(luò)；（5）商業(yè)部分預(yù)留電話、寬帶、有線電視、信息接口；商業(yè)部分至監(jiān)控室預(yù)埋監(jiān)控線管。3、安保智能化閉路電視監(jiān)視子系統(tǒng)，在寫字樓主要出入口設(shè)門磁開關(guān)、電子門鎖、讀卡器；主入口、大堂、地下車庫出入口、主樓電梯廳、電梯轎廂、建筑外圍設(shè)置攝像機(jī)，信號引入主控室，各路信號獨(dú)立全天候錄像，在視頻質(zhì)量不低于4級情況下，錄像存儲(chǔ)時(shí)間不低于一周，控制設(shè)備使用矩陣主機(jī)，存儲(chǔ)設(shè)備有嵌入式硬盤錄像機(jī)；門禁子系統(tǒng)：寫字樓出入口、地下室電梯口、入戶門口等設(shè)智能卡電子門鎖，與停車場管理系統(tǒng)卡實(shí)現(xiàn)一卡通；一層電梯廳口設(shè)進(jìn)出門禁控制系統(tǒng)，與其它控制系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)一卡通；設(shè)計(jì)電子巡更系統(tǒng)。級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共10頁，當(dāng)前為第10頁。4、辦公自動(dòng)化級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共10頁，當(dāng)前為第10頁。寫字樓大堂設(shè)置大屏幕顯示，使進(jìn)入大廈的用戶和單位員工及時(shí)方便地了解各種所需信息，同時(shí)兼作信息發(fā)布。控制室設(shè)在物業(yè)公司辦公室；在一層大廳設(shè)置液晶顯示屏式多媒體觸摸屏電腦，使用戶通過多媒體觸摸屏查詢獲取信息，查詢電腦與網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫相連，隨時(shí)進(jìn)行數(shù)據(jù)更新。控制室設(shè)在物業(yè)公司辦公室；物業(yè)管理系統(tǒng)物業(yè)辦公房預(yù)留電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視接口；5、消防智能化酒店、寫字樓分開控制，按照規(guī)范要求設(shè)計(jì)；主控制室設(shè)在酒店，寫字樓區(qū)設(shè)分控室；6、綜合布線弱電線路根據(jù)規(guī)范進(jìn)行綜合布線設(shè)計(jì)；寫字樓戶內(nèi)設(shè)置綜合布線終端箱，由業(yè)主裝修時(shí)根據(jù)各自需要自由布線、分線。十二、物業(yè)管理方面設(shè)計(jì)要求1、物業(yè)用房面積根據(jù)目前物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)用房面積按建筑面積的千分之四設(shè)計(jì)測算。2、寫字樓區(qū)域設(shè)專用垃圾處理中心，（內(nèi)部有干、濕工作區(qū)、照明、上下水和排風(fēng)系統(tǒng)）。3、物業(yè)管理區(qū)域與工程設(shè)施、系統(tǒng)配置公共區(qū)域水電系統(tǒng)（控制點(diǎn)）的要求；級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共11頁，當(dāng)前為第11頁。公共區(qū)域（含寫字樓大堂和商業(yè)二處主出入口）在合理位置安裝有可控制的三相電源插座和開關(guān)；級寫字樓施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書全文共11頁，當(dāng)前為第11頁。樓面每層配置有專用取水口（保潔專用）；樓宇外圍和景觀區(qū)域預(yù)埋均布有物業(yè)專用三相電源（風(fēng)雨型插座