合同范本之簽訂房屋租賃合同

簽訂房屋租賃合同【篇一：簽訂房屋租賃合同的十大注意事項(xiàng)】簽訂房屋租賃合同的十大注意事項(xiàng)房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條：步驟/方法1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。注意事項(xiàng)房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。當(dāng)你與屋主簽訂租賃合同時很多細(xì)節(jié)需要注意?！酒悍课葑赓U合同范本(適合個人與房東簽訂)】房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：乙方（承租方）：xxx（員工姓名）合同簽訂日期：年月日于乙方住所地簽訂。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、租賃房屋樓盤名稱、地點(diǎn)、面積、房屋質(zhì)量、房屋狀態(tài)、附屬設(shè)施設(shè)備、租賃房屋用途。（一）樓盤名稱：（二）本合同租賃房屋地點(diǎn)：省市區(qū)（縣）路號。（三）房屋面積：平方米,租房樓層：棟號。附件1：租賃房屋產(chǎn)權(quán)證號或購房合同復(fù)印件、租賃房房產(chǎn)持有人身份證復(fù)印件（四）房屋質(zhì)量：正常。（五）房屋狀態(tài)：精裝修房。（六）附屬設(shè)施：帶停車位、有寬帶網(wǎng)絡(luò)（無線網(wǎng)絡(luò)）、開通有線電視、配備家具、家電。（七）租賃房屋用途：居住。二、租賃期限、租金及稅費(fèi)（一）租賃期限：租賃期共年，租賃時間自年月日至年月日。甲方于租賃起始時間的前10天（日歷日）向乙方交房。（二）房屋租金：rmb元/套/月（含稅），合計(jì)年租金為：rmb元/年（含稅）,大寫:/年（含稅）。（三）房屋租金涉及的稅費(fèi)：甲方按本合同約定的開票信息到政府稅務(wù)部門開具發(fā)票.（四）房屋租金及其稅費(fèi)的支付方式：乙方按半年度（6個月，下同）向甲方支付房屋租金及其稅費(fèi)，甲方按合同約定的開票信息（見本條第五款）到政府稅務(wù)部門開具合法發(fā)票，交給乙方，乙方收到該發(fā)票之日起10日（日歷日）內(nèi)，向甲方支付與發(fā)票金額等額的房屋租金及稅費(fèi)。第一個半年度租金及其稅費(fèi)的支付方式：乙方在收到甲方提供的為期半年的房屋租賃合法發(fā)票10日（日歷日）內(nèi)，乙方向甲方支付第一個半年度的租金及其稅費(fèi)。第二個半年度租金及其稅費(fèi)的支付方式：在第一個半年度租賃期屆滿前1個月，甲方向乙方提供第二個半年度房屋租賃合法發(fā)票后10日（日歷日）內(nèi)，乙方向甲方支付第二個半年度租金及其稅費(fèi)。第三個半年度租金及其稅費(fèi)的支付方式依此類推。如甲方未向乙方按合同約定及時提供合法發(fā)票，則乙方支付租金及其稅費(fèi)的時間順延。（五）甲方向乙方出具的合法發(fā)票的開票信息單位名稱：湖南中煙工業(yè)有限責(zé)任公司（xxx員工姓名）地址：長沙市雨花區(qū)萬家麗中路三段188號（六）甲方收取房屋租金及稅費(fèi)的賬戶信息：開戶銀行名稱（填寫完整的開戶行全稱）：銀行賬戶名稱：（甲方名稱）銀行賬號：（七）房屋租賃押金：乙方于年月日向甲方支付房屋租賃押金rmb元。租賃到期后，在乙方退還房屋時，甲方同時向乙方無息返還押金。三、房屋交付（一）交付時，甲方應(yīng)使租賃房屋本身處于正常使用狀態(tài)，網(wǎng)絡(luò)及電視網(wǎng)處于正常。（二）交付時，甲乙雙方對房屋共同進(jìn)行檢驗(yàn)，對設(shè)施設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場指出，限期整改。四、房屋收回（一）乙方應(yīng)于租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。乙方應(yīng)合理的按租賃物的性質(zhì)使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。但非乙方原因造成的房屋（如房屋漏水）和設(shè)施設(shè)備損壞以及房屋和設(shè)施的正常損耗，乙方不負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。（二）乙方交還給甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，乙方經(jīng)甲方同意后對房屋設(shè)施進(jìn)行變更的，如甲方要求恢復(fù)原狀，乙方必須恢復(fù)原狀，并經(jīng)甲方認(rèn)可后辦理退租手續(xù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得重新裝修或變更原有設(shè)施。五、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)（一）租賃期間，甲、乙雙方都應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房屋租賃進(jìn)行非法活動，乙方如利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的，甲方可以終止合同，收回房屋，租金不退。（二）租賃期間，乙方僅用于居住，非經(jīng)甲方同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方。（三）乙方應(yīng)愛護(hù)并合理、安全使用承租的房屋及其附屬設(shè)施。乙方應(yīng)經(jīng)常檢查水、電、天然氣設(shè)備、電器是否工作正常，如發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方告知，甲方應(yīng)及時修理。（四）甲方負(fù)有修繕房屋的義務(wù)。甲方對房屋及其設(shè)施應(yīng)每年認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障乙方居住安全和房屋設(shè)施的正常使用，使用過程中房屋設(shè)施出現(xiàn)故障由甲方及時維修。（五）租賃期內(nèi)如甲方提前終止合同，甲方應(yīng)提前一個月書面通知乙方，租賃費(fèi)按實(shí)際租賃月份計(jì)算，甲方退還乙方多余租賃費(fèi)。租賃期內(nèi)如乙方提前終止合同，乙方應(yīng)提前一個月書面通知甲方，租賃費(fèi)按實(shí)際租賃月份計(jì)算，甲方退還乙方多余租賃費(fèi)。（六）租賃期間，乙方應(yīng)及時支付房租及其他應(yīng)支付的一切費(fèi)用，如拖欠不付滿二個月，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議。（七）租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時，乙方要求續(xù)租，乙方則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面請求，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。（八）房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。六、本合同未約定的事項(xiàng)，按照合同法規(guī)定執(zhí)行。本合同未盡事宜，甲、乙雙方依法共同協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。七、合同履行過程中如有異議，通過協(xié)商解決；如協(xié)商不能解決，任何一方有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。八、本合同附件是本合同的組成部分。合同