人民南路綠化工程道路項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

人民南路綠化工程(道路)項(xiàng)目房屋人民南路137-1、137-2、137-3號樓(上述樓號、門牌如有(一)補(bǔ)償方式產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被(二)評估機(jī)構(gòu)的選擇方法房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的昆征收部門在征收范圍內(nèi)公布評估機(jī)構(gòu)名錄，公布后5個工作日內(nèi)房屋征收部門組織被征收人在公布的名錄中公開抽簽確定，房屋征收部門理應(yīng)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時間和地點(diǎn)。通過抽簽方式確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的過程和結(jié)果，理應(yīng)經(jīng)過公證機(jī)構(gòu)依法公證。(三)被征收人對評估報告有異議的處理方法被征收人對評估報告有疑問的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)理應(yīng)作出解釋說明。被征收人對評估結(jié)果有異議的，理應(yīng)自收到評估報告之日起15日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，理應(yīng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評估申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。評估結(jié)果發(fā)生變化的，理應(yīng)出具復(fù)核報告；評估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，理應(yīng)書面告知復(fù)核申請人。被征收人對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，理應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起15日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。受理房屋征收評估鑒定后，房地產(chǎn)評估專家委員會理應(yīng)自收到鑒定申請之日起15日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。被征收房屋評估價值時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。(四)不履行市政府作出的征收補(bǔ)償決定的處理方法被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴(五)補(bǔ)償金額3.計戶規(guī)則(1)住宅房屋按以下規(guī)則計戶：單位、個人住宅以房屋所房租賃證或者出租單位證明計戶。租住單位自有房屋以公有住房租賃證或者出租單位證明計戶。已依法征收為國有土地的原集體以上同一住宅有多本房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書的，按一戶計。(2)非住宅房屋按以下規(guī)則計戶：自用房屋以房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書和有效營業(yè)執(zhí)照計戶；同一非住宅有多本房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書的，按一戶計。4.住宅、非住宅房屋的認(rèn)定和房屋所有人、面積認(rèn)定按昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(昆住建〔2013)123號〕文件規(guī)定執(zhí)行。被征收房屋經(jīng)房屋建筑面積測繪后，若測繪面積大于房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)有效文件記載的面積，被征收房屋的建筑面積按測繪面積認(rèn)定；若測繪面積小于房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)有效文件記載的面積，被征收房屋的建筑面積按房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)有效文件記載的面積認(rèn)定。未登記的建筑，由市自然資源和規(guī)劃局及相關(guān)部門認(rèn)定和處理。5.土地使用權(quán)面積大于房屋建筑面積的補(bǔ)償土地使用權(quán)面積大于房屋建筑面積的，按土地使用面積減去6.征收直管公房和單位自有房屋的補(bǔ)償按昆政規(guī)〔2018〕1號文件規(guī)定執(zhí)行。7.閣樓的補(bǔ)償房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書未記載為閣樓但確為閣樓的，按閣樓評估、補(bǔ)償，不予安置；房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書明確記載為閣樓的，按閣樓評估、補(bǔ)償、安置；房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書記載的面積包含在內(nèi)但未標(biāo)明二層為閣樓的，視作復(fù)式，進(jìn)行評估、補(bǔ)償、安置。8.優(yōu)先享受住房保障的條件及處理方法征收個人住宅的，被征收人符合我市住房保障條件的，由被征收人提出保障申請，經(jīng)審核后給予優(yōu)先住房保障。9.關(guān)于基本居住需求保障按昆政規(guī)〔2018〕1號文件規(guī)定執(zhí)行。享受基本居住需求保障對象的情況，理應(yīng)在征收范圍內(nèi)公示7日，無舉報或無異議的方能辦理相關(guān)手續(xù)。10.征收住宅房屋補(bǔ)償獎勵(1)補(bǔ)償獎勵標(biāo)準(zhǔn)：被征收房屋的合法建筑面積×被征收房屋的市場評估單價×補(bǔ)償獎勵系數(shù)。(2)補(bǔ)償獎勵系數(shù)為：被征收房屋40—60平方米以內(nèi)補(bǔ)償獎勵系數(shù)0.32被征收房屋60—95平方米以內(nèi)補(bǔ)償獎勵系數(shù)0.29被征收房屋95—150平方米以內(nèi)補(bǔ)償獎勵系數(shù)0.26(3)補(bǔ)償獎勵適用對象為國有土地上住宅房屋被征收人。11.選擇貨幣安置獎勵征收住宅房屋的，獎勵標(biāo)準(zhǔn)為房地產(chǎn)市場評估價格的10%,具體計算方法為：被征收住宅房屋合法建筑面積×被征收住宅房屋房地產(chǎn)市場評估單價(僅指建筑物評估，不含裝潢、殘值、補(bǔ)償獎勵系數(shù)結(jié)算等)×10%。12.被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值，由經(jīng)選定或確定的房屋征收評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。13.搬遷補(bǔ)償費(fèi)、住宅房屋臨時安置補(bǔ)償費(fèi)等按《關(guān)于昆山市老城區(qū)房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)等發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的通知》(昆住建〔2016〕273號)文件執(zhí)行。14.房屋征收搬遷獎勵費(fèi)(1)在房屋征收部門公布的搬遷獎勵期限內(nèi)，被征收人在搬遷獎勵期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷(騰地交房)的，被征收房屋建筑面積在144平方米以下的(含144平方米),每戶獎勵3萬元。(2)在房屋征收部門公布的搬遷期限內(nèi)，該項(xiàng)目被征收人100%簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷(騰地交房)的，每戶另行獎勵2萬元。(3)自房屋征收決定公布之日起6個月內(nèi)，該項(xiàng)目被征收人100%簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷(騰地交房)的，每戶另行獎勵1萬元。關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按昆政規(guī)〔2013〕2號、昆住建〔2019〕192號文件執(zhí)行。(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房1.江南藝境秋苑(康居新江南四期秋苑),戶型有約116m2;4.婁汀苑，戶型有70m2以下；(二)安置房安置標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋被征收住宅房屋認(rèn)定的合法建筑面積在144平方米以下的(含144平方米),只能選購一套安置房。(三)安置房價格住宅房屋江南藝境秋苑(康居新江南四期秋苑)(期房)：均價18600元/江南平安里(S02)(期房)：均價14000元/平方米；婁汀苑(現(xiàn)房)：均價13000元/平方米；