2022年造價工程師考試-造價工程師四科常用公式說明(五)

2022年造價工程師考試:造價工程師四科常用公式說明（五）凈現(xiàn)值法：計算各個備選方案的凈現(xiàn)值后比擬其大小而推斷方案優(yōu)劣的方法。

步驟：

分別計算各個方案的凈現(xiàn)值，并用推斷準(zhǔn)則進展檢驗，剔除<0的方案；

對全部≥0方案的凈現(xiàn)值進展比擬；

依據(jù)凈現(xiàn)值準(zhǔn)則，選擇凈現(xiàn)值的方案為投資方案；

例：現(xiàn)有A、B、C三個互斥方案，其壽命期均為8年，各方案的凈現(xiàn)金流量見下表，已知=10%，試用凈現(xiàn)值法選擇方案。

=26.711（萬元）

同理：=21.029（萬元）=4.111（萬元）

可見方案A的凈現(xiàn)值，故方案A為方案。

八、盈虧平衡分析

1、盈虧平衡分析是討論工程建立工程投產(chǎn)后正常生產(chǎn)年份的產(chǎn)量、本錢、利潤三者之間的平衡關(guān)系，以盈虧平衡時的狀況為根底，測算工程的生產(chǎn)負(fù)荷及承受風(fēng)險的力量。盈虧平衡點越低，說明工程反抗風(fēng)險的力量越強。

1）利潤構(gòu)成：工程或企業(yè)的利潤一般由收入狀況和總的本錢打算，而收入和本錢都與工程正常生產(chǎn)年份的產(chǎn)品銷量有關(guān)。總的銷售收入在單位產(chǎn)品價格（P）肯定的狀況下與產(chǎn)品的產(chǎn)銷量（Q）成正比，本錢的總額與產(chǎn)銷量之間也有著相互依存的關(guān)系。產(chǎn)品的本錢總額由固定本錢（F）和變動本錢（，其中為單位產(chǎn)品變動本錢）構(gòu)成。在計算工程利潤時還要考慮其產(chǎn)品應(yīng)繳納的稅金總額（，為單位產(chǎn)品的銷售稅）。

工程的利潤表示：

2）盈虧平衡分析：當(dāng)盈虧平衡時，企業(yè)利潤為零，則可以得：

其中：—盈虧平衡點產(chǎn)量，又稱保本點產(chǎn)量。越小表示反抗風(fēng)險力量越強。

2、盈虧平衡分析的應(yīng)用

1）在已知單位變動本錢、固定本錢總額和單位產(chǎn)品售價的狀況下，可先猜測保本的產(chǎn)銷量，然后再依據(jù)市場猜測結(jié)果推斷工程的風(fēng)險程度。一般借助于經(jīng)營安全率指標(biāo)來確定。

經(jīng)營安全率越大，說明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況越良好，擬建工程越牢靠安全。

一般來說：≥30%，說明經(jīng)營狀況良好；25%≤＜30%為較好，要警覺；

＜10%則很危急。

2）當(dāng)已知保本時的產(chǎn)銷量，可計算保本時的生產(chǎn)力量利用率。這個指標(biāo)表示到達盈虧平衡時實際利用的生產(chǎn)力量占工程設(shè)計生產(chǎn)力量的比率。這個比率越小，說明工程適應(yīng)市場變化和抵擋風(fēng)險力量越強，反之，企業(yè)要利用較多的生產(chǎn)力量才能保本，工程承受風(fēng)險力量較弱。

=××100%，Q為設(shè)計生產(chǎn)力量。

3）在已知工程產(chǎn)品的產(chǎn)銷量，單位銷售價格和固定本錢總額的狀況下，可猜測保本要求的單位變動本錢額，然后與工程產(chǎn)品實際可能發(fā)生的單位變動本錢相比擬，從而推斷擬建工程偶無本錢過高的風(fēng)險。其中—與保本點產(chǎn)量對應(yīng)的單位變動本錢，也稱保本單位產(chǎn)品本錢。

4）當(dāng)已知工程產(chǎn)品的產(chǎn)銷量，單位變動本錢及固定總本錢時，可測算保本的產(chǎn)品銷售價格，將此最低售價與市場猜測價格相比擬，可推斷擬建工程在產(chǎn)品價格方面能承受的風(fēng)險。，其中為保本單位產(chǎn)品售價，也稱保本最低銷售價格。

例：某方案年設(shè)計生產(chǎn)力量6000件，每件產(chǎn)品價格為50元，變動本錢為20元，單位產(chǎn)品稅金10元，年固定本錢為64000元。求利潤，產(chǎn)量盈虧平衡點，安全經(jīng)營率，生產(chǎn)力量利用率表示的盈虧平衡點。當(dāng)價格下跌46元/件時，安全經(jīng)營率為多少？并估量風(fēng)險。

解：利潤：=6000×50-（64000+20×6000+10×6000）

=56000（元）

產(chǎn)量盈虧平衡點：==3200（件）

經(jīng)營安全率：=產(chǎn)生力量利用率表示的盈虧平衡點：=當(dāng)價格下跌為46元/件