本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制

本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制資產(chǎn)評估報告晉弘信評報字（2023）第106號（共1冊，第1冊）山西弘信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司2023年07月06日山西弘信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司地址:太原市學府街130號華宇綠洲33-1-702郵政編碼：030006電話錄第1冊資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告·聲明 1資產(chǎn)評估報告·摘要 3資產(chǎn)評估報告·正文 7TOC\o"1-2"\h\u31434一、緒言 郵政編碼：030006電話西省建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)清算涉及的資產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告·聲明晉弘信評報字（2023）第106號一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔責任。三、資產(chǎn)評估報告僅供委托人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。四、資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員并不承擔相關當事人決策的責任，評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。五、資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔責任。六、資產(chǎn)評估專業(yè)人員已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查。七、資產(chǎn)評估報告使用人應當關注評估結(jié)論成立的假設前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制，并充分考慮其對評估結(jié)論的影響。八、其他需要聲明的內(nèi)容：（一）本資產(chǎn)評估報告是根據(jù)委托方及被評估單位提供的資料和信息出具，資料和信息的真實性、完整性、合法性對評估結(jié)論構(gòu)成影響，依據(jù)同一標的資產(chǎn)的其他資料或者信息可能得出與本報告不一致的評估結(jié)論。（二）我們與報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系；與相關當事人沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系；對相關當事人不存在偏見。（三）我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他當事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要求。（四）委托人、被評估單位存在的可能影響資產(chǎn)評估值的有關事項，在委托評估時未做特殊說明，而在評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲得的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔相關責任。

山西省建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)清算涉及的資產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告·摘要晉弘信評報字（2023）第106號山西弘信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱“弘信評估公司”）接受山西省建筑材料工業(yè)供銷公司管理人的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用清算價格法，按照必要的評估程序，對山西省建筑材料工業(yè)供銷公司進行破產(chǎn)清算涉及的資產(chǎn)于評估基準日2023年04月25日的清算價值進行了評估?，F(xiàn)將本資產(chǎn)評估報告的主要內(nèi)容摘要如下：委托人：山西省建筑材料工業(yè)供銷公司管理人（以下簡稱“管理人”）。被評估單位：山西省建筑材料工業(yè)供銷公司（以下簡稱“建材供銷公司”）。評估目的：根據(jù)委托人委托評估的約定事項，委托評估機構(gòu)對山西省建筑材料工業(yè)供銷公司在評估基準日2023年04月25日的資產(chǎn)清算價值進行評估，為進行的破產(chǎn)清算行為提供價值參考依據(jù)。該經(jīng)濟行為已獲得的相關批復有：1.山西省太原市中級人民法院于2019年4月20日出具的“（2019）晉01破申5號”《民事裁定書》，受理建材供銷公司破產(chǎn)申請。山西省太原市中級人民法院于2023年04月25日出具的“（2019）晉01破16號之二”《民事裁定書》，宣告山西建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)。2.山西省工業(yè)和信息化廳于2021年8月23日出具的《關于協(xié)調(diào)推進山西省建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)工作的函》，2014年12月，經(jīng)國企改革領導組辦公室審核通過，并經(jīng)晉國企改辦[2014]8號文件批準山西建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)。3.山西省省屬國有企業(yè)改革領導組辦公室于2014年12月15日出具的“晉國企改辦[2014]8號”《關于下達省建材工業(yè)供銷公司破產(chǎn)項目的通知》，山西省建材工業(yè)供銷公司破產(chǎn)項目已經(jīng)2014年12月11日省國企改革領導組關閉破產(chǎn)小組會議審核通過。4.山西省建筑材料供銷公司于2017年9月3日出具了《山西省建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)職工安置方案》。山西省建筑材料工業(yè)行業(yè)管理辦公室于2017年10月10日出具的《關于上報我辦下屬山西省建筑材料工業(yè)供銷公司職工安置方案的函》，將建筑材料供銷公司職工安置方案上報山西省人力資源和社會保障廳。山西省人力資源和社會保障廳于2017年12月出具了《職工安置方案審核意見書》，對建材供銷公司的職工方案進行審核。山西省省屬國有企業(yè)改革領導組辦公室于2018年8月14日出具的“晉國企改辦[2018]6號”《關于同意山西省建材工業(yè)供銷公司進入破產(chǎn)程序的通知》，關閉破產(chǎn)費用缺口部分由省屬國有企業(yè)改革專項資金補助解決，補助資金以山西省省屬國有企業(yè)改革領導組辦公室審核確認的金額為準。評估對象和范圍：本次評估對象為建材供銷公司破產(chǎn)清算涉及的資產(chǎn)。評估范圍為建材供銷公司于評估基準日經(jīng)審計后的全部資產(chǎn)：流動資產(chǎn)，賬面價值10,039.26元，包括應收賬款、其他應收賬款。評估范圍內(nèi)的全部資產(chǎn)已經(jīng)山西財信會計師事務所（有限公司）進行了專項審計，并出具了“晉財信清審[2023]0002號”《關于對山西省建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)清算的審計報告》。本評估報告未考慮委托人委托評估范圍以外的權(quán)益或義務，如或有資產(chǎn)。價值類型：本次評估采用的價值類型為清算價值。評估基準日：本次評估基準日為2023年04月25日。評估方法：本項目評估方法采用清算價格法。評估結(jié)論：經(jīng)過評估，山西省建筑材料工業(yè)供銷公司在評估基準日清算的前提下，山西省建筑材料工業(yè)供銷公司納入評估范圍的全部資產(chǎn)賬面值為1萬元，評估值為1萬元，減值額為0萬元，減值率為0%。即：本次山西省建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)清算涉及的資產(chǎn)評估值為1萬元，大寫：人民幣壹萬元整。資產(chǎn)清算價值評估結(jié)果匯總表評估基準日：2023年04月25日單位：人民幣萬元項目賬面價值評估價值增減值增值率％ABC=B-AD=C/A×100%1流動資產(chǎn)1.001.00002非流動資產(chǎn)----3資產(chǎn)總計1.001.0000評估結(jié)論詳見資產(chǎn)評估明細表。評估結(jié)論使用有效期：根據(jù)國家有關規(guī)定，資產(chǎn)評估結(jié)果使用有效期為自評估基準日起一年，即2023年04月25日至2024年04月24日。在此期間評估目的實現(xiàn)時，評估結(jié)果可以作為本評估目的的參考依據(jù)，結(jié)合評估基準日期后有關事項進行調(diào)整。超過一年使用本報告所列示的評估結(jié)果無效。特別事項：報告使用人在使用本報告的評估結(jié)論時，請注意本報告正文中第十一項“特別事項說明”對評估結(jié)論的影響；并關注評估結(jié)論成立的評估假設及前提條件。對于本報告正文中第十一項“特別事項說明”中有如下事項可能影響評估結(jié)論，但非資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的重大事項，提醒報告使用人特別關注以下事項：本次評估資產(chǎn)的賬面價值引用了山西財信會計師事務所（有限公司）出具的“晉財信清審[2023]0002號”《關于對山西省建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)清算的審計報告》。山西省建筑材料工業(yè)供銷公司管理人于2023年04月26日出具的《山西省建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》，建材供銷公司對外債權(quán)中的3,668,623.27元無追回的可能且追收成本大于債權(quán)，管理人提請債權(quán)人會議審議后予以核銷處理；建材供銷對外債權(quán)中的10,039.26元有追回的可能，但債務人系破產(chǎn)人處的4名職工，管理人擬在向其支付拖欠的職工費用時予以核減；固定資產(chǎn)和存貨因盤虧清算值為0，管理人提請債權(quán)人會議審議后予以核銷處理。山西省建筑材料工業(yè)供銷公司管理人于2023年04月26日出具的《山西省建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案》，根據(jù)管理人對職工債權(quán)的調(diào)查、債權(quán)人會議對債權(quán)的核查及太原市中級人民法院（2019）晉01破16號之一《民事裁定書》確認，參與破產(chǎn)財產(chǎn)分配的債權(quán)為職工債權(quán)和普通債權(quán)。截止2022年8月31日，職工債權(quán)共計5,570,190.98元，普通債權(quán)共4筆，債權(quán)金額為4000元。本報告及其結(jié)論僅用于本報告設定的評估目的，而不能用于其他目的。資產(chǎn)評估報告日：資產(chǎn)評估報告日為2023年07月06日，資產(chǎn)評估報告日為評估結(jié)論形成的日期。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結(jié)論，應當閱讀資產(chǎn)評估報告正文。

山西省建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)清算涉及的資產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告·正文晉弘信評報字（2023）第106號一、緒言山西省建筑材料工業(yè)供銷公司管理人：山西弘信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱“弘信評估公司”）接受山西省建筑材料工業(yè)供銷公司管理人的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用清算價格法，按照必要的評估程序，對山西省建筑材料工業(yè)供銷公司擬進行破產(chǎn)清算涉及的資產(chǎn)于評估基準日2023年04月25日的清算價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：二、委托人、被評估單位和委托人以外的其他資產(chǎn)評估報告使用者本評估項目的委托人為山西省建筑材料工業(yè)供銷公司管理人，產(chǎn)權(quán)持有人為山西省建筑材料工業(yè)供銷公司。（一）委托人名稱：山西省建筑材料工業(yè)供銷公司管理人根據(jù)山西省太原市中級人民法院“（2019）晉01破16號”《民事決定書》，太原市中級人民法院于2022年2月17日指定由山西省建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)清算組擔任管理人。（二）被評估單位1、基本情況企業(yè)名稱：山西省建筑材料工業(yè)供銷公司（以下簡稱“建材供銷公司”）統(tǒng)一社會信用代碼：91140000MA7YJE23XF類型：全民所有制法定代表人：王玉成立日期：1992-05-12注冊地址：太原市紅溝路32號經(jīng)營范圍：批發(fā)、零售調(diào)撥建筑材料、裝飾材料、建筑機械及配件、儀器、水暖器材、電器機械及器材、木材。**供應建材行業(yè)生產(chǎn)建設所需鋼材、化工原料(除易燃、易爆、有毒、腐蝕性危險品)、汽車(不含小轎車)。紙及紙制品、建筑五金。批發(fā)零售建材企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品。**登記狀態(tài)：吊銷，未注銷歷史沿革山西省建筑材料工業(yè)供銷公司成立于1992年5月，是由山西省經(jīng)委晉經(jīng)計字【1991】415號文件正式批準成立，具有法人資格的全民所有制企業(yè)，隸屬于山西省建筑材料工業(yè)局；1999年年底公司停止經(jīng)營；截止2016年12月底負債總額達到574.50萬元，資產(chǎn)負債率達到733.18%，已資不抵債，無力償還各項債務。根據(jù)《山西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國資委等部門關于國有企業(yè)改革配套文件的通知》（晉政辦發(fā)[2006]33號）中的《山西省省屬國有企業(yè)關閉破產(chǎn)實施辦法》，公司申報進入破產(chǎn)程序。公司業(yè)務概況1999年年底公司停止經(jīng)營，不再進行產(chǎn)品的生產(chǎn)、經(jīng)營。公司組織結(jié)構(gòu)及人力資源截止2022年11月30日，有在職職工5人，退休職工16人。財務狀況和經(jīng)營成果通過查詢企查查了解到，2001年12月27日企業(yè)的登記狀態(tài)為吊銷，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照被吊銷，企業(yè)的主體資格依然存在，但經(jīng)營資格已被取消。執(zhí)行的主要會計政策公司執(zhí)行《企業(yè)會計制度》及相關的會計準則。（三）委托人以外的其他報告使用者委托人以外的其他資產(chǎn)評估報告使用者為該經(jīng)濟行為中相關的法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用者，無其他報告使用者。（四）委托人與產(chǎn)權(quán)持有人之間的關系委托人為山西省建筑材料工業(yè)供銷公司管理人，產(chǎn)權(quán)持有人為山西省建筑材料工業(yè)供銷公司，委托人為產(chǎn)權(quán)持有人清算期間管理人。三、評估目的根據(jù)委托人委托評估的約定事項，委托評估機構(gòu)對山西省建筑材料工業(yè)供銷公司在評估基準日2023年04月25日的資產(chǎn)清算價值進行評估，為進行的破產(chǎn)清算行為提供價值參考依據(jù)。該經(jīng)濟行為已獲得的相關批復有：1.山西省太原市中級人民法院于2019年4月20日出具的“（2019）晉01破申5號”《民事裁定書》，受理建材供銷公司破產(chǎn)申請。山西省太原市中級人民法院于2023年04月25日出具的“（2019）晉01破16號之二”《民事裁定書》，宣告山西建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)。2.山西省工業(yè)和信息化廳于2021年8月23日出具的《關于協(xié)調(diào)推進山西省建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)工作的函》，2014年12月，經(jīng)國企改革領導組辦公室審核通過，并經(jīng)晉國企改辦[2014]8號文件批準山西建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)。3.山西省省屬國有企業(yè)改革領導組辦公室于2014年12月15日出具的“晉國企改辦[2014]8號”《關于下達省建材工業(yè)供銷公司破產(chǎn)項目的通知》，山西省建材工業(yè)供銷公司破產(chǎn)項目已經(jīng)2014年12月11日省國企改革領導組關閉破產(chǎn)小組會議審核通過。4.山西省建筑材料供銷公司于2017年9月3日出具了《山西省建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)職工安置方案》。山西省建筑材料工業(yè)行業(yè)管理辦公室于2017年10月10日出具的《關于上報我辦下屬山西省建筑材料工業(yè)供銷公司職工安置方案的函》，將建筑材料供銷公司職工安置方案上報山西省人力資源和社會保障廳。山西省人力資源和社會保障廳于2017年12月出具了《職工安置方案審核意見書》，對建材供銷公司的職工方案進行審核。山西省省屬國有企業(yè)改革領導組辦公室于2018年8月14日出具的“晉國企改辦[2018]6號”《關于同意山西省建材工業(yè)供銷公司進入破產(chǎn)程序的通知》，關閉破產(chǎn)費用缺口部分由省屬國有企業(yè)改革專項資金補助解決，補助資金以山西省省屬國有企業(yè)改革領導組辦公室審核確認的金額為準。四、評估對象和范圍本次評估對象為建材供銷公司破產(chǎn)清算涉及的資產(chǎn)。評估范圍為建材供銷公司于評估基準日經(jīng)審計后的全部資產(chǎn)：流動資產(chǎn)，賬面價值10,039.26元，包括應收賬款、其他應收賬款。評估范圍內(nèi)的全部資產(chǎn)已經(jīng)山西財信會計師事務所（有限公司）進行了專項審計，并出具了“晉財信清審[2023]0002號”《關于對山西省建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)清算的審計報告》。本評估報告未考慮委托人委托評估范圍以外的權(quán)益或義務，如或有資產(chǎn)。五、價值類型及其定義由于本次評估目的是為山西省建筑材料工業(yè)供銷公司進行的破產(chǎn)清算行為提供價值參考依據(jù)，故采用的價值類型為清算價值。清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。由于資產(chǎn)清償變現(xiàn)的原因不同，變現(xiàn)時限不同，資產(chǎn)變現(xiàn)的自身條件也不同，從而使清算價格又有了強制清算價格、有序清算價格和續(xù)用清算價格三種不同的形式。根據(jù)委托人的委托合同及相關法律文書，本次評估是以強制清算為假設前提。強制清算價格，指資產(chǎn)所有者在短期內(nèi)失去對資產(chǎn)的控制和支配權(quán)，按快速迫售變現(xiàn)的辦法清償債務。這種強制既有來自法律和合同的強制約束力要求變現(xiàn)清償?shù)膲毫Γ钟锌焖僮儸F(xiàn)的時間壓力。在快速變現(xiàn)條件下，資產(chǎn)公平市場是不存在的，因而，強制清算價格與現(xiàn)行市價有很大的差距。六、評估基準日1、本項目評估基準日為2023年04月25日。2、確定評估基準日的理由本次資產(chǎn)評估基準日的確定是以法院宣告破產(chǎn)并發(fā)布公告之日作為評估基準日。山西省太原市中級人民法院于2023年04月25日出具的“（2019）晉01破16號之二”《民事裁定書》，宣告山西建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)。本次評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。七、評估依據(jù)本次評估是在嚴格遵守國家現(xiàn)行的有關資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)以及其它評估依據(jù)、計價標準、評估參考資料的前提下進行的。（一）經(jīng)濟行為依據(jù)1、山西省太原市中級人民法院《民事裁定書》（（2019）晉01破申5號）；2、山西省太原市中級人民法院《民事裁定書》（（2019）晉01破16號之二）；3、山西省工業(yè)和信息化廳《關于協(xié)調(diào)推進山西省建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)工作的函》；4、山西省省屬國有企業(yè)改革領導組辦公室《關于下達省建材工業(yè)供銷公司破產(chǎn)項目的通知》（晉國企改辦[2014]8號）。（二）法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》（2016年12月1日施行）；2、《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日實施)；3、《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（自2007年6月1日起施行）；4、《中華人民共和國公司法》（2018年10月26日第四次修正）；5、《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》（2019年修訂版）；6、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》（2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議通過）；9、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（2020年修訂版）；10、《國有資產(chǎn)評估管理辦法實行細則》（原國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的國資辦發(fā)[1992]36號）；11、《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》（財政部第14號令）；12、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》（2019年3月2日修訂）；13、《關于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關問題的通知》（國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號）；14、《關于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告審核工作有關事項的通知》（國資產(chǎn)權(quán)[2009]941號）；15、《關于印發(fā)<企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引>的通知》（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)〔2013〕64號）；16、《山西省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會關于省屬企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理有關事項的通知》（晉國資產(chǎn)權(quán)〔2017〕73號）；17、山西省國有資本投資運營有限公司《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（晉國投運營發(fā)（2018）43號）；18、其他與評估工作相關的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。（三）評估準則依據(jù)1、《資產(chǎn)評估準則－－基本準則》（財資［2017］43號）；2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》（中評協(xié)［2017］30號）；3、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估報告》（中評協(xié)［2018］35號）；4、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估程序》（中評協(xié)［2018］36號）；5、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估檔案》（中評協(xié)［2018］37號）；6、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估委托合同》（中評協(xié)［2017］33號)；7、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估方法》（中評協(xié)［2019］35號)；10、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——利用專家工作及相關報告》（中評協(xié)［2017］35號）；11、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》（中評協(xié)［2017］47號）；12、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)［2017］42號）；13、《資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務質(zhì)量控制指南》（中評協(xié)［2017］46號）14、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》（中評協(xié)［2017］47號）15、《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導意見》（中評協(xié)［2017］48號）；16、《資產(chǎn)評估專家指引第8號—資產(chǎn)評估中的核查驗證》（中評協(xié)［2019］39號）；17、《資產(chǎn)評估準則術語2020》（中評協(xié)〔2020〕31號）；18、其他準則依據(jù)。（四）權(quán)屬依據(jù)1、資產(chǎn)評估委托人及被評估單位承諾函；2、其他產(chǎn)權(quán)依據(jù)；（五）其他參考依據(jù)1、《關于對山西省建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)清算的審計報告》（晉財信清審[2023]0002號）；2、評估人員現(xiàn)場勘查記錄和調(diào)查了解到的相關情況；3、其他與評估有關的資料。八、評估方法本次評估是為山西省建筑材料工業(yè)供銷公司進行的破產(chǎn)清算行為提供價值參考依據(jù)。故參考《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，采用清算價格法確定評估結(jié)論。清算價格法是對委估資產(chǎn)充分綜合考慮影響資產(chǎn)價值及變現(xiàn)能力的各種因素后確定的清算價值。具體評估方法介紹如下：納入本次評估范圍的全部資產(chǎn)為流動資產(chǎn)，包括應收賬款、其他應收款。評估人員了解應收款項的主要業(yè)務內(nèi)容和對應金額、發(fā)生時間和原因，通過核實原始憑證進行核實。根據(jù)評估人員主要對納入評估范圍的外部單位進行賬齡分析，參考財務計算壞賬準備的方法，并結(jié)合專業(yè)判斷等綜合確定，根據(jù)賬齡和歷史回款分析估計出評估風險損失，具體評估風險損失為：賬齡1年以內(nèi)（含1年）為0%，1~2年（含2年）為5%，2~3年（含3年）為10%，3~4年（含4年）為20%，4~5年（含5年）為30%，5~6年（含6年）為40%，6~7年（含7年）為50%，7年以上為100%。應收款項以賬面值減評估風險損失作為評估值，對于應收款項中的關聯(lián)單位等無確鑿證據(jù)證明其無法收回的款項，評估時以核實后的賬面價值作為評估值。本次評估范圍的應收賬款為1筆，其他應收賬款4筆，合計5筆。通過對欠款方發(fā)送詢證函了解到：李晉鎖、張秋生、劉蘭英、田玉原、閻建忠已回函確認欠款信息無誤，且5人均為被評估單位的職工，無確鑿證據(jù)證明其無法收回，評估值以核實后的賬面值為準。九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本次評估我方于2023年04月接到山西省建筑材料工業(yè)供銷公司管理人的委托，開始進行評估準備工作，并于2023年05月開始現(xiàn)場核實、勘察、評定估算、匯總評估工作，于2023年07月06日出具企業(yè)資產(chǎn)清算價值資產(chǎn)評估報告。（一）接受委托我方與委托人簽訂資產(chǎn)評估委托合同。我公司人員與委托人接洽，了解本次評估（1）委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他資產(chǎn)評估報告使用人；（2）評估目的；（3）評估對象和評估范圍；（4）價值類型；（5）評估基準日；（6）資產(chǎn)評估報告使用范圍；（7）資產(chǎn)評估報告提交期限和方式；（8）評估服務費及支付方式；（9）委托人、相關當事人與資產(chǎn)評估機構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員配合和協(xié)助事項等。山西弘信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司接受山西省建筑材料工業(yè)供銷公司管理人的正式委托后對山西省建筑材料工業(yè)供銷公司申報的資產(chǎn)根據(jù)評估目的、評估基準日、評估對象和范圍等內(nèi)容擬定了評估工作方案。（二）現(xiàn)場調(diào)查2023年05月，評估人員進行了現(xiàn)場調(diào)查，拍照取證，通過函證、詢問、核對、勘查等方式進行調(diào)查，了解評估對象現(xiàn)狀。資產(chǎn)評估專業(yè)人員及資產(chǎn)評估師根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查收集的資料，以及委托人提供的資料，結(jié)合評估業(yè)務具體情況收集評估資料，并根據(jù)評估業(yè)務需要和評估業(yè)務實施過程中的情況變化及時補充收集評估資料。（三）評定估算評估人員根據(jù)評估業(yè)務具體情況，對所收集的評估資料進行必要的評估、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)；恰當選擇評估思路，選取相應的公式和參數(shù)進行評估、計算和判斷，形成初步評估結(jié)論。（四）評估匯總及報告根據(jù)初步評估結(jié)果，評估人員履行了下列評估匯總程序：1、匯總評估值，填列資產(chǎn)評估匯總表；2、進行評估結(jié)論評估，對資產(chǎn)評估結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善；3、撰寫評估說明及資產(chǎn)評估報告；4、進行三級復核，補充、修改資產(chǎn)評估報告；5、將資產(chǎn)評估報告提交委托人有關人員討論，協(xié)商有關問題。對資產(chǎn)評估報告再行補充、修改，在此基礎上產(chǎn)生資產(chǎn)評估正式報告，提交委托人；6、提交資產(chǎn)評估報告后，資產(chǎn)評估專業(yè)人員對整個評估項目實施過程當中的形成的工作底稿、資產(chǎn)評估報告等相關資料，存留電子版及紙質(zhì)版并統(tǒng)一歸檔。十、評估假設評估過程中遵循以下評估假設，當其中的假設條件不成立時，評估結(jié)論不成立，資產(chǎn)評估報告將無效。（一）基本假設1、交易假設。即假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估人員根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行評估。交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設。2、強制清算假設。經(jīng)營主體不滿足持續(xù)經(jīng)營假設的原因是由非所有者自主控住的原因，如破產(chǎn)清算，這時的清算完全由債權(quán)人或者法院指定的清算代理人控制，該清算經(jīng)營主體的所有者完全無法控制，因此，在這種情況下一般應該選擇強制清算假設。（二）特殊假設1、產(chǎn)權(quán)持有人經(jīng)營終止，資產(chǎn)進行快速變現(xiàn)處置。2、對于本資產(chǎn)評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律時效（包括權(quán)屬或負擔性限制）。本公司按準則進行一般性的調(diào)查，除在工作報告中已有揭示外，假定評估過程中所評估資產(chǎn)的權(quán)屬為良好的和可在市場上進行交易的，同時也不涉及任何留置權(quán)，沒有受侵犯和無其他負擔性限制的。3、假定委托人和有關人員負責任地履行義務，并稱職地對有關資產(chǎn)實行了有效的管理。4、本資產(chǎn)評估報告中價值估算是依據(jù)沒有任何可能導致價值受損的環(huán)境危害存在的假設前提下做出的。5、資產(chǎn)評估報告除委托人外僅供資產(chǎn)評估委托合同中明確及法律、法規(guī)規(guī)定的使用人使用。本公司對任何個人或單位違反此條款，不當使用的，不承擔任何責任。6、無其他不可預測和不可抗力因素造成的重大不利影響。當前述條件以及評估遵循的前提假設等其它情況發(fā)生變化，評估結(jié)論一般會失效。十一、評估結(jié)論經(jīng)過評估，山西省建筑材料工業(yè)供銷公司在評估基準日清算的前提下，山西省建筑材料工業(yè)供銷公司納入評估范圍的全部資產(chǎn)賬面值為1萬元，評估值為1萬元，減值額為0萬元，減值率為0%。即：本次本次山西省建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)清算涉及的資產(chǎn)評估值為1萬元，大寫：人民幣壹萬元整。資產(chǎn)清算價值評估結(jié)果匯總表評估基準日：2023年04月25日單位：人民幣萬元項目賬面價值評估價值增減值增值率％ABC=B-AD=C/A×100%1流動資產(chǎn)1.001.00002非流動資產(chǎn)----3資產(chǎn)總計1.001.0000評估結(jié)論詳見資產(chǎn)評估明細表。十二、特別事項說明以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關事項（包括但不限于）：（一）引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論情況本次評估資產(chǎn)的賬面價值引用了山西財信會計師事務所（有限公司）出具的“晉財信清審[2023]0002號”《關于對山西省建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)清算的審計報告》。（二）權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形無。（三）評估程序受到限制的情況無。（四）評估資料不完整的情況無。（五）評估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項及擔保、或有負債等事項截止評估基準日企業(yè)無法律、經(jīng)濟等未決事項及擔保、或有負債等事項。（六）評估基準日至資產(chǎn)評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項1、山西省建筑材料工業(yè)供銷公司管理人于2023年04月26日出具的《山西省建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》，建材供銷公司對外債權(quán)中的3,668,623.27元無追回的可能且追收成本大于債權(quán)，管理人提請債權(quán)人會議審議后予以核銷處理；建材供銷對外債權(quán)中的10,039.26元有追回的可能，但債務人系破產(chǎn)人處的4名職工，管理人擬在向其支付拖欠的職工費用時予以核減；固定資產(chǎn)和存貨因盤虧清算值為0，管理人提請債權(quán)人會議審議后予以核銷處理。2、山西省建筑材料工業(yè)供銷公司管理人于2023年04月26日出具的《山西省建筑材料工業(yè)供銷公司破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案》，根據(jù)管理人對職工債權(quán)的調(diào)查、債權(quán)人會議對債權(quán)的核查及太原市中級人民法院（2019）晉01破16號之一《民事裁定書》確認，參與破產(chǎn)財產(chǎn)分配的債權(quán)為職工債權(quán)和普通債權(quán)。截止2022年8月31日，職工債權(quán)共計5,570,190.98元，普通債權(quán)共4筆，債權(quán)金額為4000元。（七）其他需要說明的事項1、由委托人提供的與評估相關的所有資料，是編制本報告的基礎，委托人應對其提供資料的真實性、合法性、完整性負責。如委托人提供的資料中存在虛假或隱瞞事實真相及可能存在影響評估結(jié)論的事項但委托人未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗不能獲悉等行為，本評估結(jié)果無效，由此引起的相關后果由委托人負責，本公司不承擔相關的法律責任。2、評估結(jié)論受評估人員職業(yè)水平和能力的影響。3、評估基準日后、有效期以內(nèi)：①資產(chǎn)狀況發(fā)生變化，委托人應根據(jù)原評估思路對資產(chǎn)額進行相應調(diào)整；②若資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托人應及時聘請評估機構(gòu)重新進行評估。4、本資產(chǎn)評估報告所述評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開假設前提下確定的現(xiàn)行投資價值。當前述評估假設和限制條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。5、本項評估是在獨立、客觀、公正原則下作出的，本公司及參加評估工作的全體人員與經(jīng)濟行為各方之間無任何特殊利益關系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分努力。評估結(jié)論是山西弘信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的，受本機構(gòu)具體參加本項目評估人