人人都是估價(jià)師-房地產(chǎn)估價(jià)入門指南智慧樹知到課后章節(jié)答案2023年下重慶工商大學(xué)

人人都是估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)入門指南智慧樹知到課后章節(jié)答案2023年下重慶工商大學(xué)重慶工商大學(xué)

第一章測(cè)試

下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是()。

A:樓層

B:環(huán)境

C:用途

D:交通

答案:用途

某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的()特性。

A:易受限制

B:不可移動(dòng)

C:相互影響

D:用途多樣

答案:相互影響

在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般（）來判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。

A:使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格

B:依賴于專家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值

C:使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格

D:使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格

答案:依賴于專家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值

下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A:房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

B:房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制

C:房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保征

D:房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

答案:房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制

在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則（）。

A:估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同

B:估價(jià)的依據(jù)有可能不同

C:估價(jià)的方法有可能不同

D:不影響估價(jià)結(jié)果的公正性

E:不影響估價(jià)報(bào)告的用途

答案:估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同

;估價(jià)的依據(jù)有可能不同

;估價(jià)的方法有可能不同

;不影響估價(jià)結(jié)果的公正性

與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有()。

A:實(shí)行有償服務(wù)

B:是一種專業(yè)意見

C:估價(jià)作業(yè)日期長

D:承擔(dān)法律責(zé)任

E:估計(jì)價(jià)格或價(jià)值

答案:實(shí)行有償服務(wù)

;是一種專業(yè)意見

;承擔(dān)法律責(zé)任

某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價(jià)師根據(jù)自己對(duì)該套住房實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析，運(yùn)用適當(dāng)方法對(duì)該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并最終以接近于該估價(jià)值的價(jià)格成交。該估價(jià)師對(duì)該住房的估價(jià)是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)

第二章測(cè)試

房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值，一般是指()。

A:賬面價(jià)值

B:投資價(jià)值

C:交換價(jià)值

D:使用價(jià)值

答案:交換價(jià)值

就使用價(jià)值與交換價(jià)值相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的交換價(jià)值。()

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)

在賣方市場(chǎng)下，增加賣方繳納的稅收一般會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。()

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)

在建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競(jìng)買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評(píng)估()。

A:競(jìng)買人可承受的最高價(jià)

B:正常市場(chǎng)價(jià)格

C:最可能的成交價(jià)

D:掛牌底價(jià)

答案:競(jìng)買人可承受的最高價(jià)

下列關(guān)于比較價(jià)格、成本價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是()。

A:在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，成本價(jià)格低于收益價(jià)格

B:在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于成本價(jià)格

C:在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，成本價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比較價(jià)格或收益價(jià)格

D:比較價(jià)格傾向于成交價(jià)格，成本價(jià)格傾向于最低買價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣價(jià)

答案:在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，成本價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比較價(jià)格或收益價(jià)格

在不考慮外部折舊的情況下，如果成本法求得的價(jià)值大大高于比較法或收益法求得的價(jià)值，則說明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。()

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)

公開市場(chǎng)價(jià)值是指下列條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格()。

A:賣方和買方掌握必要的市場(chǎng)信息

B:買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)

C:賣方和買方追求各自利益的最大化

D:賣方和買方急于完成交易

E:賣方具有必要的專業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象

答案:賣方和買方掌握必要的市場(chǎng)信息

;賣方和買方追求各自利益的最大化

房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于()。

A:投資價(jià)值

B:市場(chǎng)價(jià)值

C:快速變現(xiàn)價(jià)值

D:清算價(jià)值

答案:投資價(jià)值

在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定投資者所要求的，它應(yīng)高于與該房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率。()

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:錯(cuò)

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設(shè)用地使用權(quán)，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其可接受的最高價(jià)，該估價(jià)應(yīng)采用的價(jià)值類型為()。

A:謹(jǐn)慎價(jià)值

B:在用價(jià)值

C:投資價(jià)值

D:市場(chǎng)價(jià)值

答案:投資價(jià)值

關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說法，正確的有()。

A:國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓時(shí)，有意購買者委托評(píng)估其承受的最高購買價(jià)格，是一種投資價(jià)值評(píng)估

B:投資價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)值

C:在對(duì)某房地產(chǎn)進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，不用考慮債務(wù)人或債權(quán)人對(duì)該房地產(chǎn)投資價(jià)值的評(píng)估

D:市場(chǎng)價(jià)值是客觀的，非個(gè)人的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值

E:投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值采取收益法評(píng)估時(shí)，折現(xiàn)率取值相同

答案:國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓時(shí)，有意購買者委托評(píng)估其承受的最高購買價(jià)格，是一種投資價(jià)值評(píng)估

;在對(duì)某房地產(chǎn)進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，不用考慮債務(wù)人或債權(quán)人對(duì)該房地產(chǎn)投資價(jià)值的評(píng)估

;市場(chǎng)價(jià)值是客觀的，非個(gè)人的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)用地而言，從某個(gè)特定投資者角度評(píng)估出的投資價(jià)值，一般大于市場(chǎng)價(jià)值。()

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:錯(cuò)

下列關(guān)于價(jià)值類型的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A:現(xiàn)狀價(jià)值為市場(chǎng)價(jià)值

B:投資價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值

C:同一估價(jià)對(duì)象可能有不同類型的價(jià)值

D:市場(chǎng)價(jià)值的前提之一是繼續(xù)使用

答案:現(xiàn)狀價(jià)值為市場(chǎng)價(jià)值

房地產(chǎn)的現(xiàn)狀價(jià)值小于房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。()

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:錯(cuò)

房地產(chǎn)作價(jià)入股估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用謹(jǐn)慎價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。()

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:錯(cuò)

對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象和同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)，下列價(jià)值類型中評(píng)估值最大的一般是()。

A:快速變現(xiàn)價(jià)值

B:殘余價(jià)值

C:謹(jǐn)慎價(jià)值

D:市場(chǎng)價(jià)值

答案:市場(chǎng)價(jià)值

在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是()。

A:建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

B:建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

C:建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本

D:建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

答案:建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

下列關(guān)于不同類型價(jià)值的高低關(guān)系的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A:原始價(jià)值高于賬面價(jià)值

B:謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值

C:投資價(jià)值高于市場(chǎng)價(jià)值

D:快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值

答案:投資價(jià)值高于市場(chǎng)價(jià)值

第三章測(cè)試

尋找最佳使用的方法，是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后從下列四個(gè)方面依序篩選()。

A:①能否使估價(jià)對(duì)象價(jià)值最大②法律上的可行性③技術(shù)上的可能性④經(jīng)濟(jì)上的可行性

B:①技術(shù)上的可能性②經(jīng)濟(jì)上的可行性③能否使估價(jià)對(duì)象價(jià)值最大④法律上的可行性

C:①法律上的可行性②經(jīng)濟(jì)上的可行性③技術(shù)上的可能性④能否使估價(jià)對(duì)象價(jià)值最大

D:①法律上的可行性②技術(shù)上的可能性③經(jīng)濟(jì)上的可行性④能否使估價(jià)對(duì)象價(jià)值最大

答案:①法律上的可行性②技術(shù)上的可能性③經(jīng)濟(jì)上的可行性④能否使估價(jià)對(duì)象價(jià)值最大

如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以（）進(jìn)行估價(jià)。

A:保持現(xiàn)狀前提

B:裝修改造前提

C:轉(zhuǎn)換用途前提

D:重新利用前提

答案:保持現(xiàn)狀前提

根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不得抵押因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有（）。

A:大型游樂場(chǎng)

B:土地所有權(quán)

C:宅基地土地使用權(quán)

D:國有工業(yè)用地使用權(quán)

E:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

答案:土地所有權(quán)

;宅基地土地使用權(quán)

利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的()。

A:最佳規(guī)模

B:最佳管理方式

C:最佳經(jīng)營手段

D:最佳投資渠道

E:最佳集約度

答案:最佳規(guī)模

;最佳集約度

不論是何種估價(jià)目的，評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值所依據(jù)的市場(chǎng)狀況始終是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況，但估價(jià)對(duì)象狀況不一定是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)

第四章測(cè)試

某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9％，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為（）。

A:1.09

B:0.91

C:0.92

D:1.10

答案:0.92

下列關(guān)于可比實(shí)例的說法中，正確的有（）。

A:可比實(shí)例可以是交易實(shí)例，也可以不是交易實(shí)例

B:交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例

C:可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例

D:交易實(shí)例一定是可比實(shí)例

E:可比實(shí)例一定是交易實(shí)例

答案:交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例

;可比實(shí)例一定是交易實(shí)例

選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括（）等。

A:可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)

B:可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同

C:可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合

D:可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同

E:可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格

答案:可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)

;可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同

;可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合

;可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格

運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括（）等。

A:統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小

B:統(tǒng)一幣種和貨幣單位

C:統(tǒng)一采用總價(jià)

D:統(tǒng)一采用單價(jià)

E:統(tǒng)一付款方式

答案:統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小

;統(tǒng)一幣種和貨幣單位

;統(tǒng)一采用單價(jià)

;統(tǒng)一付款方式

交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)交易，其成交價(jià)格比正常價(jià)格可能偏高也可能偏低。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)

資金時(shí)間價(jià)值的量是同量資金在兩個(gè)不同時(shí)點(diǎn)的價(jià)值之差，用絕對(duì)量來反映為“利率”，用相對(duì)量來反映為“利息”。()

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:錯(cuò)

某空置住宅，因?yàn)闆]有收益，所以不能采用收益法進(jìn)行估價(jià)。()

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:錯(cuò)

預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為38萬元，此后每年的凈收益將在上一年的基礎(chǔ)上減少3萬元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為12年。()

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:錯(cuò)

運(yùn)用收益法評(píng)估，選用公式時(shí)，如果測(cè)算持有期，則選用“全剩余壽命模式”估價(jià)，如果測(cè)算收益期，則選用“持有加轉(zhuǎn)售模式”估價(jià)。()

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:錯(cuò)

出租型房地產(chǎn)是收益法估價(jià)的典型對(duì)象，包括出租的住宅、公寓、寫字樓、商場(chǎng)、停車場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、倉庫和土地等，其凈收益是根據(jù)銷售資料來求取，通常為銷售收入扣除維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅和租賃代理費(fèi)等后的余額。()

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:錯(cuò)

求取出租房地產(chǎn)的凈收益時(shí)，對(duì)于出租人應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素，一般為其中的維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用和租賃稅費(fèi)。()

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)

運(yùn)用收益法計(jì)算運(yùn)營費(fèi)用時(shí)，運(yùn)營費(fèi)用是維持估價(jià)對(duì)象正常使用或營業(yè)的必要支出，其中由出租人承擔(dān)的部分不應(yīng)計(jì)入。()

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:錯(cuò)

收益法中的運(yùn)營費(fèi)用不包含房地產(chǎn)折舊額，這里的房地產(chǎn)折舊額，是指會(huì)計(jì)上的建筑物折舊費(fèi)和土地取得費(fèi)用攤銷，包括經(jīng)濟(jì)壽命比整體建筑物經(jīng)濟(jì)壽命短的構(gòu)件、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的折舊費(fèi)。()

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:錯(cuò)

房地產(chǎn)收益可分為有形收益和無形收益。無形收益通常難以貨幣化，難以在計(jì)算凈收益時(shí)予以考慮，但可通過選取較高的報(bào)酬率或資本化率予以考慮。()

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:錯(cuò)

某收益性房地產(chǎn)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，土地使用權(quán)剩余年限為40年，該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)值，只需要計(jì)算該房地產(chǎn)現(xiàn)在到將來30年內(nèi)的收益現(xiàn)值即可。()

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:錯(cuò)

建筑物折舊和土地取得費(fèi)用攤銷不屬于運(yùn)營費(fèi)用，重置提撥款屬于運(yùn)營費(fèi)用。()

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)

建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命，就是從其竣工日開始到其經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束時(shí)為止的時(shí)間。()

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:錯(cuò)

某收益性房地產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算的建筑物年折舊費(fèi)為100萬元，房屋設(shè)備年折舊費(fèi)為10萬元，室內(nèi)裝飾裝修年折舊費(fèi)為50萬元，則采用收益期限為有限年的收益法公式估價(jià)時(shí)，計(jì)入年運(yùn)營費(fèi)用的折舊費(fèi)為160萬元。()

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:錯(cuò)

若某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為200萬元，房地產(chǎn)價(jià)值為500萬元，則收益乘數(shù)為40%。()

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:錯(cuò)

資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率，但它并不能明確表示房地產(chǎn)未來各期的獲利能力。()

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)

在凈收益每年不變但收益期為有限年的情況下，報(bào)酬率正好等于資本化率。()

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:錯(cuò)

當(dāng)凈收益流無規(guī)則變動(dòng)時(shí)，資本化率與報(bào)酬率之間沒有明顯的嚴(yán)格數(shù)學(xué)關(guān)系。()

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)

通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為（）。

A:土地取得成本+開發(fā)成本

B:土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用

C:開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

D:土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用

答案:土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用

某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年，無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為（）。

A:50%

B:40%

C:67%

D:60%

答案:60%

下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是（）。

A:某寫字樓

B:某待出讓土地

C:某酒廠廠房

D:某標(biāo)準(zhǔn)廠房

答案:某酒廠廠房

根據(jù)求取建筑物重新購建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價(jià)格的方法有()。

A:分部分項(xiàng)法

B:分解法

C:市場(chǎng)提取法

D:工料測(cè)量法

E:單位比較法

答案:分部分項(xiàng)法

;工料測(cè)量法

;單位比較法

求取建筑物折舊的方法，主要有（）。

A:綜合分析法

B:分解法

C:比較法

D:市場(chǎng)提取法

E:年限法

答案:分解法

;市場(chǎng)提取法

;年限法

假設(shè)開發(fā)法的操作步驟有哪些（）

A:預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值測(cè)算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B:選擇最佳的開發(fā)利用方式

C:調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況

D:根據(jù)開發(fā)方案我們可以估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

答案:預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值測(cè)算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

;選擇最佳的開發(fā)利用方式

;調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況

;根據(jù)開發(fā)方案我們可以估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

在建工程價(jià)值的公式中，應(yīng)扣除的項(xiàng)目有哪些（）

A:續(xù)建利潤

B:管理費(fèi)用

C:在建工程取得稅費(fèi)

D:銷售費(fèi)用

答案:續(xù)建利潤

;管理費(fèi)用

;在建工程取得稅費(fèi)

;銷售費(fèi)用

動(dòng)態(tài)分析法與靜態(tài)分析法區(qū)別有哪些（）

A:對(duì)于開發(fā)完成后的價(jià)值及后續(xù)開發(fā)的必要支出測(cè)算的價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同

B:對(duì)于開發(fā)完成后的價(jià)值及后續(xù)開發(fā)的必要支出采用的測(cè)算方式不同

C:對(duì)于投資利息和開發(fā)利潤的處理方式不同

答案:對(duì)于開發(fā)完成后的價(jià)值及后續(xù)開發(fā)的必要支出測(cè)算的價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同

;對(duì)于開發(fā)完成后的價(jià)值及后續(xù)開發(fā)的必要支出采用的測(cè)算方式不同

;對(duì)于投資利息和開發(fā)利潤的處理方式不同

動(dòng)態(tài)分析法測(cè)算的結(jié)果比較粗略，但相對(duì)要簡(jiǎn)單些。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:錯(cuò)

后續(xù)開發(fā)的必要支出包括哪些（）

A:費(fèi)用

B:稅金

C:房地產(chǎn)必須付出的各項(xiàng)成本

答案:費(fèi)用

;稅金

;房地產(chǎn)必須付出的各項(xiàng)成本

后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤，說法正確的是（）

A:開發(fā)的應(yīng)得利潤只有在靜態(tài)分析法中才需要測(cè)算。

B:開發(fā)的應(yīng)得利潤只有在動(dòng)態(tài)分析法中才需要測(cè)算。

C:開發(fā)的應(yīng)得利潤即可以在動(dòng)態(tài)分析法又可以在靜態(tài)分法中測(cè)算。

答案:開發(fā)的應(yīng)得利潤只有在靜態(tài)分析法中才需要測(cè)算。

第五章測(cè)試

估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容，不能根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價(jià)人員的主觀愿望隨意確定，而應(yīng)根據(jù)（），依據(jù)法律、行政法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A:估價(jià)基本事項(xiàng)

B:估價(jià)對(duì)象

C:估價(jià)原則

D:估價(jià)目的

答案:估價(jià)目的

在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中（）是龍頭。

A:估價(jià)目的

B:估價(jià)對(duì)象

C:估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D:估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象

答案:估價(jià)目的

明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括：()

A:明確估價(jià)內(nèi)容

B:明確估價(jià)費(fèi)用

C:明確估價(jià)對(duì)象

D:明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)

E:明確估價(jià)目的

答案:明確估價(jià)對(duì)象

;明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)

;明確估價(jià)目的

明確估價(jià)對(duì)象包括：()

A:明確估價(jià)對(duì)象的區(qū)位狀況

B:明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況

C:明確估價(jià)對(duì)象的估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D:明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)益狀況

E:明確估價(jià)對(duì)象的估價(jià)目的

答案:明確估價(jià)對(duì)象的區(qū)位狀況

;明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況

;明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)益狀況

自有自估不屬于專業(yè)估價(jià)行為，其估價(jià)結(jié)果或估價(jià)報(bào)告對(duì)外也不具有法律效力。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)

第六章測(cè)試

估價(jià)報(bào)告封面的應(yīng)包括哪些內(nèi)容（）

A:估價(jià)項(xiàng)目名稱

B:估價(jià)報(bào)告出具日期

C:估價(jià)報(bào)告編號(hào)

D:估價(jià)報(bào)告名稱

答案:估價(jià)項(xiàng)目名稱

;估價(jià)報(bào)告編號(hào)

;估價(jià)報(bào)告名稱

估價(jià)報(bào)告出具日期說法正確的是（）

A:估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與致估價(jià)委托人函中的致函日期一致

B:估谷報(bào)告出具的日期應(yīng)與勘查日期一致

C:估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與委托書中的委托日期一致

D:估價(jià)報(bào)告出具日期是指本次估價(jià)出具報(bào)告的年、月、日

答案:估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與致估價(jià)委托人函中的致函日期一致

;估價(jià)報(bào)告出具日期是指本次估價(jià)出具報(bào)告的年、月、日

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師聲明，一般應(yīng)該包括下面這些內(nèi)容：（）

A:房地產(chǎn)估價(jià)師已經(jīng)(或沒有)對(duì)與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查看并應(yīng)列出對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查看的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名

B:房地產(chǎn)估價(jià)師與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有現(xiàn)實(shí)或潛在的利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。

C:價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師獨(dú)立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論。但受到估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

D:有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助(若有，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者姓名)。

答案:房地產(chǎn)估價(jià)師已經(jīng)(或沒有)對(duì)與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查看并應(yīng)列出對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查看的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名

;房地產(chǎn)估價(jià)師與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有現(xiàn)實(shí)或潛在的利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人