房地產銷售管理系統(tǒng)方案

./房地產銷售管理系統(tǒng)組員：房地產銷售管理系統(tǒng)1．需求描述1.1功能需求系統(tǒng)包括五大功能模塊：主要功能模塊有基本資料、客戶管理、房屋銷售、收款管理、統(tǒng)計管理等功能模塊。1．基本資料主要包括樓盤房屋資料、員工資料功能子模塊。樓盤房屋資料：主要是登記樓盤和房屋詳細信息的管理。員工資料：可對員工的個人信息情況進行管理、以及員工的樓盤銷售業(yè)績情況。2．客戶管理是對客戶的個人信息情況進行管理。主要包括來訪客戶資料管理、一般客戶資料管理、預訂客戶資料管理、購房客戶資料管理等功能子模塊。來訪客戶資料管理：主要登記來訪的客戶信息資料,查出潛在的客戶。一般客戶資料管理：主要登記一般的客戶信息資料,查出潛在的客戶。預訂客戶資料管理：主要登記預訂的客戶信息資料。購房客戶資料管理：主要登記購房的客戶信息資料。3．房屋銷售主要包括房屋銷售、已銷售房屋資料、已預訂房屋資料等功能子模塊。房屋銷售：主要是對房屋進行預訂、購買等銷售的管理。已銷售房屋資料：管理已經銷售的房屋信息資料。已預訂房屋資料：管理已經預訂的房屋信息資料。4．收款管理主要包括未收款管理、已收款管理、到期收款提示管理等功能子模塊。未收款管理：主要針對已簽定合同的房款收款管理。已收款管理：管理已經收款完成的房屋合同信息資料。到期收款提示管理：主要是針對客戶分期付款的到期付款的提示功能。5．統(tǒng)計管理：包括銷售代表銷售記錄排行、樓盤銷售排行統(tǒng)計、收款情況統(tǒng)計等。報表可以根據(jù)客戶的要求進行設置。1．2數(shù)據(jù)分析房地產銷售管理系統(tǒng)所用到的數(shù)據(jù)有：1.基本資料的輸入樓盤房屋資料信息：樓房號,單元,房號,預測面積,單價,總價,房型,房屋狀態(tài)。員工資料信息：員工編號,,所屬部門,性別,年齡,學歷,職位,聯(lián)系。2.客戶管理來訪客戶信息：客戶編號,,聯(lián)系,聯(lián)系地址。一般客戶信息：客戶編號,,性別,聯(lián)系,需求面積,需求類型,需求房型,計劃付款方式,聯(lián)系地址,職業(yè),號,單位。預訂客戶信息：客戶編號,客戶,樓房號,單元,房號,銷售面積,單價,總價,訂購日期,代辦費用,已付金額。購房客戶信息：客戶編號,,性別,年齡,聯(lián)系,需求面積,需求樓層,需求房型,計劃付款方式,聯(lián)系地址。3.房屋銷售房屋銷售信息：樓房號,單元,房號,銷售面積,單價,總價,房屋狀態(tài)。已銷售房屋信息：合同編號,客戶,樓房號,單元,房號,銷售面積,合同單價,合同總價,訂購日期,聯(lián)系。已預訂房屋信息：合同編號,客戶,樓房號,單元,房號,銷售面積,單價,總價,訂購日期,代辦費用,已付金額。4.收款管理未收款管理：合同編號,客戶,聯(lián)系,樓房號,單元,房號,合同單價,合同總價,已付金額,未付金額,付款日期,支付方式。已收款管理：合同編號,客戶,聯(lián)系,樓房號,單元,房號,合同單價,合同總價,已付金額,未付金額,付款日期,支付方式。到期收款提示：合同編號,客戶,聯(lián)系,樓房號,單元,房號,合同單價,合同總價,已付金額,未付金額,付款日期,支付方式。1．3權限管理1.管理員在基本資料管理中,要求：a.可以查詢員工、房屋的信息。b.可以對員工、房屋信息進行修改、添加及刪除的操作。2.管理員在客戶管理中,要求：a.查詢各類客戶信息,根據(jù)客戶信息,發(fā)現(xiàn)潛在客戶。b.對客戶信息進行維護工作,增添、刪除相應客戶信息。3.管理員在房屋銷售中,要求：a．查詢未銷售、已銷售、已預訂房屋的信息。b．對房屋信息進行維護工作,增添未銷售、已銷售、已預訂的房屋信息。4.管理員在收款管理中,要求：a.可以查詢已收款、未收款等信息,以及相應的合同。b.對收款管理進行維護工作,包括增添新收款記錄,或刪除舊收款記錄。2．概念結構設計2．1E-R圖所要實現(xiàn)的功能設計,可能建立它們之間的關系,進而實現(xiàn)邏輯結構功能。房地產銷售管理信息系統(tǒng)可以劃分的實體有：員工信息實體、登記房屋預登記客戶信息實體、預訂客戶與預訂房屋信息實體、預訂記錄信息實體、需求客戶與需求房屋信息實體、購買需體、收款記錄實體。用E-R圖一一描述這些實體。2.1.1樓房單元房號信息實體圖：樓房單元房號實體樓房單元房號實體樓號房號單元2.1.2員工信息實體圖：員工信息實體員工信息實體聯(lián)系電話職位年齡性別員工編號姓名所屬部門2.1.3登記房屋信息實體圖：登記房屋信息實體登記房屋信息實體單元房型房屋狀態(tài)總價房號面積單價2.1.4登記客戶信息聯(lián)系圖：登記客戶登記客戶需求客戶編號預訂客戶編號2.1.5預訂客戶信息實體圖：預訂客戶信息實體預訂客戶信息實體預訂客戶編號聯(lián)系電話支付方式客戶姓名身份證號聯(lián)系地址性別年齡職務2.1.6預訂房屋實體圖：預訂房屋信息實體預訂房屋信息實體預訂合同編號訂購日期總價房號樓號號 單元房型面積單價已付金額未付金額2.1.7預訂聯(lián)系圖：預訂記錄預訂記錄預訂合同編號預訂客戶編號2.1.8需求客戶信息實體圖：需求客戶信息實體需求客戶信息實體需求客戶編號聯(lián)系地址聯(lián)系電話客戶姓名性別號 身份證號2.1.9需求房屋實體圖：需求房屋信息實體需求房屋信息實體單元房型房號總價樓房號面積單價需求房屋編號編號2.1.10購買需求聯(lián)系圖：購買需求購買需求需求客戶編號房屋需求編號2.1.11收款記錄聯(lián)系圖：收款預訂合同編號預訂客戶編號2.1.12總的信息實體E-R圖：邏輯結構設計3.1關系模式關系模型。關系模型主要是用二維表格結構表達實體集,用外鍵表示實體間聯(lián)系。關系模型是由若干個關系模式組成的集合。關系模式相當于前面提到的記錄類型,它的實例稱為關系,每個關系實際上是一二維表格。關系模型和層次、網(wǎng)狀模型的最大判別是用關鍵碼而不是用指針導航數(shù)據(jù),表格簡單用戶易懂,編程時并不涉及存儲結構,訪問技術等細節(jié)。關系模型是數(shù)學化模型。SQL語言是關系數(shù)據(jù)庫的標準化語言,已得到了廣泛的應用。設計子系統(tǒng)有一個方便數(shù)據(jù)庫及其應用創(chuàng)建的工具集。它典型地包含產生表、窗體、查詢和報表的工具。DBMS產品還提供編程語言和對編程語言的接口。1．樓房單元房號〔樓房號,單元,房號2．員工〔員工編號,,所屬部門,性別,年齡,職位,聯(lián)系3．登記房屋〔房號,單元,房型,面積,單價,總價4．登記客戶〔需求客戶編號,預訂客戶編號5．預訂客戶〔預訂客戶編號,客戶,性別,年齡,職務,號,聯(lián)系,聯(lián)系地址,支付方式6．預訂房屋〔預訂合同編號,樓房號,單元,房號,房型,面積,單價,總價,訂購日期,已付金額,未付金額7．預訂〔預訂合同編號,預訂客戶編號8．需求客戶〔需求客戶編號,,性別,號,聯(lián)系,聯(lián)系地址9．需求房屋〔房屋需求編號,樓房號,單元,房號,房型,面積,單價,總價10．購買需求〔需求客戶編號,房屋需求編號11．收款〔預訂合同編號,預訂客戶編號3.2表格表1樓房單元房號<builds>：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空樓號〔build_idintnotnull<主鍵>單元<unit_id>intnotnull房號<room_id>char4notnull表2單元表〔unit：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空單元〔unit_idintnotnull〔主鍵房號<room_id>char4notnull表3員工信息<employees>：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空員工編號<employee_id>char6notnull<主鍵><employee_name>char15notnull所屬部門<department_id>char18notnull性別<employee_sex>char2null年齡<employee_age>intnull職位<job_id>char15notnull聯(lián)系<phone_number>char12notnull表4登記房屋<register_room>：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空房號<room_id>char4notnull<主鍵>單元<unit_id>intnotnull<外主鍵>房型<room_type>char10Notnull面積<area>floatNotnull單價<price>floatNotnull總價<total_price>floatNotnull表5登記客戶<register_customer>：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空需求客戶編號<remand_id>char6notnull<外主鍵>預訂客戶編號<order_id>char6notnull<外主鍵>表6預訂客戶<order_customer>：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預訂客戶編號<order_id>char6notnull<主鍵>客戶<order_name>char15notnull性別<order_sex>char2Notnull年齡<order_age>intNotnull職務<order_job>char10Notnull號<order_ident>char18Notnull聯(lián)系<order_phone>char12Notnull聯(lián)系地址<order_addr>char25Notnull支付方式<order_pay>char10Notnull表7預訂房屋<order_room>：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預訂合同編號<contract_id>char6notnull<主鍵>樓號<build_id>intnotnull單元<unit_id>intNotnull房號<room_id>char4Notnull房型<room_type>char10Notnull面積<area>floatNotnull單價<price>floatNotnull總價<total_price>floatNotnull訂購日期<order_date>char12Notnull已付金額<yifu_money>floatNotnull未付金額<weifu_money>floatNotnull表8預訂<order>：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預訂合同編號<contract_id>char6Notnull<外主鍵>預訂客戶編號<order_id>char6Notnull<外主鍵>表9需求客戶<remand_customer>：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空需求客戶編號<remand_id>char6notnull<主鍵><remand_name>char15Notnull性別<remand_sex>char2Null號<remand_ident>char18Notnull聯(lián)系<remand_phone>char12Notnull聯(lián)系地址<remand_addr>char25Notnull表10需求房屋<remand_build>：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空房屋需求編號<remand_buildid>char6notnull<主鍵>樓號<build_id>intnotnull單元<unit_id>intNotnull房號<room_id>char4Notnull房型<room_type>char10Notnull面積<area>floatNotnull單價<price>floatNotnull總價<total_price>floatNotnull表11購買需求<remand_buy>：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空需求客戶編號<remand_id>char6Notnull<外主鍵>房屋需求編號<remand_buildid>char6Notnull<外主鍵>表12收款<collection>：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預訂合同編號<contract_id>char6Notnull<外主鍵>預訂客戶編號<order_id>char6Notnull<外主鍵>4.數(shù)據(jù)庫實施4．1數(shù)據(jù)庫建4.1.1創(chuàng)建樓房單元房號表：createtablebuilds<build_idintnotnullprimarykey,unit_idintnotnull,room_idchar<4>notnull>4.1.2單元表：createtableunit<unit_idintnotnullprimarykey,room_idchar<4>notnull>4.1.3員工表：createtableemployees<employee_idchar<6>notnullprimarykey,employee_namechar<15>notnull,employee_sexchar<2>notnull,employee_ageintnotnull,job_idchar<15>notnull,department_idchar<18>notnull,phone_numberchar<12>notnull>4.1.4登記房屋表：createtableregister_room<room_idchar<4>notnullprimarykey,unit_idintnotnull,room_typechar<10>notnull,areafloatnotnull,pricefloatnotnull,total_pricefloatnotnullforeignkey<unit_id>referencesunit<unit_id>,>4.1.5登記客戶表：createtableregister_customer<remand_idchar<6>notnull,order_idchar<6>notnull,foreignkey<remand_id>referencesremand_customer<remand_id>,foreignkey<order_id>referencesorder_customer<order_id>>4.1.6預訂客戶表：createtableorder_customer<order_idchar<6>notnullprimarykey,order_nameintnotnull,order_sexchar<2>notnull,order_ageintnotnull,order_jobchar<10>notnull,order_identchar<18>notnull,order_phonechar<12>notnull,order_addrchar<25>notnull,order_paychar<10>notnull>4.1.7預訂房屋表：createtableorder_room<contract_idchar<6>notnullprimarykey,build_idintnotnull,unit_idintnotnull,room_idchar<4>notnull,room_typechar<10>notnull,areafloatnotnull,pricefloatnotnull,total_pricefloatnotnull,order_datedatenotnull,yifu_moneyfloat,weifu_moneyfloatnotnull>4.1.8預訂表：createtableoder<contract_idchar<6>notnull,order_idchar<6>notnull,foreignkey<contract_id>referencesorder_room<contract_id>,foreignkey<order_id>referencesorder_customer<order_id>>4.1.9需求客戶表：createtableremand_customer<remand_idchar<6>notnullprimarykey,remand_namechar<15>notnull,remand_sexchar<2>,remand_identchar<18>,remand_phonechar<12>,remand_addrchar<25>>4.1.10需求房屋表：createtableremand_build<remand_buildidchar<6>notnullprimarykey,build_idintnotnull,unit_idintnotnull,room_idchar<4>notnull,room_typechar<10>notnull,areafloatnotnull,pricefloatnotnull,total_pricefloatnotnull>4.1.11購買需求表：createtableremand_buy<remand_idchar<6>notnull,remand_buildidchar<6>notnull,foreignkey<remand_id>referencesremand_customer<remand_id>,foreignkey<remand_buildid>referencesremand_build<remand_buildid>>4.1.12收款表：createtablecollection<contract_idchar<6>notnull,order_idchar<6>notnull,foreignkey<contract_id>referencesorder_room<contract_id>,foreignkey<order_id>referencesorder_customer<order_id>>4．2序列的設計創(chuàng)建一個名為"build_seq"的序列,用于產生樓房編號,起始值為1,步長為1,不緩存,不循環(huán)。創(chuàng)建一個名為"unit_seq"的序列,用于產生單元編號,起始值為1,步長為1