表見代理案例_第1頁
表見代理案例_第2頁
表見代理案例_第3頁
表見代理案例_第4頁
全文預覽已結(jié)束

下載本文檔

版權(quán)說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內(nèi)容提供方，若內(nèi)容存在侵權(quán)，請進行舉報或認領(lǐng)

文檔簡介

陸某是本市一套房屋的產(chǎn)權(quán)人。去年5月，陸某兒子拿著他的印章、身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證原件委托一家房產(chǎn)中介公司出售房屋。中介公司及時找到了下家徐某。去年6月，陸某兒子拿陸某印章和徐某簽了房屋買賣合同，并到房地產(chǎn)交易中心辦理了房屋過戶手續(xù)。去年8月，徐某要求入住房屋時，遭到陸某的拒絕。陸某認為，自己的印章、身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證是被兒子偷出去的，兒子的所作所為他并表見代理案例2021/5/91

不知情。雙方在交涉無果的情況下，陸某于去年8月15日起訴到法院，要求法院宣告房屋買賣合同無效。庭審中，陸某堅持兒子拿自己印章、身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證簽訂買賣合同，自己并不知情，均是兒子私下所為，但沒有拿出證據(jù)予以證明。徐某則認為，在此次房屋買賣中，陸某兒子拿出的陸某印章、身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證都是真實的，這應視為委托代理關(guān)系，而且自己是通過合法途徑買得房屋，應當受到法律的保護，所以請求法院依法判決駁回陸某的訴訟請求。你認為該買賣行為是否有效？

2021/5/92

解析：有效。法院在查明事實的基礎(chǔ)上認為，由于陸某兒子所持的陸某印章、身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證均是真實的，因此陸某兒子的售房行為在法律上可以視為表見代理關(guān)系。所謂表見代理是指對無權(quán)代理人的代理行為，如果善意相對人有理由相信其有代理權(quán)，則可以向被代理人主張代理的效力，要求被代理人履行合同義務或承擔責任。據(jù)此，法院認為徐某作為善意第三人，基于合理信任簽訂的房屋買賣合同是合法有效的，故依法判決駁回陸某的訴訟請求。

此案有兩點值得提醒，一是市民應當妥善保管好自己的印章、身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證，避免自己的權(quán)益受到侵害；二是二手房買賣中的下家應在有代理關(guān)系的交易中仔細審查對方有無代理權(quán)限，避免日后卷入不必要的訴訟之中。

2021/5/93暢想網(wǎng)絡Imagination

Networ

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內(nèi)容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容，請與我們聯(lián)系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論