重慶醫(yī)科大學(xué)職工周轉(zhuǎn)房管理辦法

重慶醫(yī)科大學(xué)職工周轉(zhuǎn)房管理方法（試行）第一章總則第一條為規(guī)范學(xué)校教職工周轉(zhuǎn)房的管理，確保學(xué)校新進(jìn)職工及引進(jìn)人才的住宿，根據(jù)《重慶市教委有關(guān)教職工住房出售的告知》（重教基[1998]12號），結(jié)合學(xué)校實際，特制訂本方法。第二條周轉(zhuǎn)房屬國有資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校全部，住戶只有租賃使用權(quán)，為過渡性住房。第三條學(xué)校周轉(zhuǎn)房管理委員會負(fù)責(zé)學(xué)校周轉(zhuǎn)房的分派、管理和有關(guān)規(guī)章制度的制訂，下設(shè)辦公室掛靠后勤管理處物業(yè)管理科（簡稱物管科，下同）。第二章周轉(zhuǎn)房租賃第四條周轉(zhuǎn)房范疇1．國家、省、市法律法規(guī)政策文獻(xiàn)規(guī)定不適宜出售的公有住房。2．學(xué)校制度規(guī)定不出售的公有住房。3．其它因素學(xué)校沒有出售的公有住房。4、根據(jù)《重慶市教委有關(guān)教職工住房出售的告知》（重教基[1998]12號）規(guī)定，教職工住宅應(yīng)保存30%作為周轉(zhuǎn)房?，F(xiàn)學(xué)校全部未出售的房屋均為周轉(zhuǎn)房。用著集體宿舍的住房除外。第五條周轉(zhuǎn)房租賃對象1．職工中的無房戶（指夫婦雙方均未購置或享有過公有住房、經(jīng)濟(jì)合用房、未參加集資建房，從未享有國家優(yōu)惠售房政策者，下同）。2．學(xué)校新進(jìn)教職工，暫無處居住者。3．學(xué)校引進(jìn)的各類校外人才根據(jù)合同應(yīng)由學(xué)校提供周轉(zhuǎn)房者。4、其它經(jīng)學(xué)校同意的臨時暫住人員。第六條周轉(zhuǎn)房的租賃期限及使用1．職工租住周轉(zhuǎn)房的期限為五年。因特殊狀況租住需要超出五年的，經(jīng)本人申請，由學(xué)校審批同意。2．經(jīng)學(xué)校同意的臨時暫住人員其租賃期限視學(xué)校用房狀況而定，但最多不得超出一年，在租賃期內(nèi)如學(xué)校需要收回住房時，物管科提前30天告知承租人退房，承租人應(yīng)予無條件退房。3．經(jīng)學(xué)校同意入住周轉(zhuǎn)房的職工，如自行對房屋進(jìn)行裝修，其裝修費用自行負(fù)責(zé)，并恪守學(xué)校有關(guān)管理規(guī)定．第七條租賃程序1．申請入住周轉(zhuǎn)房人員應(yīng)由本人提出書面申請經(jīng)所屬部門負(fù)責(zé)人簽字同意后交后勤管理處物管科。2．物管科對承租人進(jìn)行資格審核，并提交學(xué)校同意。學(xué)校根據(jù)周轉(zhuǎn)房房源及申請人實際狀況同意后，與承租人訂立《重慶醫(yī)科大學(xué)職工周轉(zhuǎn)房租賃合同》。3．承租人訂立租住周轉(zhuǎn)房合同后，到財務(wù)處交納住房租賃確保金，憑確保金收據(jù)到物管科辦理其它入住手續(xù)。4、周轉(zhuǎn)房屋租賃合同每一年訂立一次，合同期滿，租住關(guān)系終止。第八條職工租賃周轉(zhuǎn)房戶型原則學(xué)校根據(jù)周轉(zhuǎn)房房源及戶型分派周轉(zhuǎn)房，職工一旦入住后，不再進(jìn)行調(diào)節(jié)。1、現(xiàn)已入住周轉(zhuǎn)房職工住房戶型原則不變。2、全部二室一廳以上配套周轉(zhuǎn)房原則上用于學(xué)校副高職稱、副處級職務(wù)以上人員及校外引進(jìn)人才居住，引進(jìn)人才住房戶型根據(jù)與學(xué)校訂立的合同而定。3.其它周轉(zhuǎn)房住房戶型的分派根據(jù)周轉(zhuǎn)房房源及承租人實際狀況經(jīng)學(xué)校同意后執(zhí)行。第九條周轉(zhuǎn)房租金、確保金原則1、周轉(zhuǎn)房租金原則分為便宜租金、市場租金兩種。（1）便宜租金便宜租金原則按重慶市公布的重慶市公有住房租金原則執(zhí)行。周轉(zhuǎn)房便宜租金僅合用于在五年周轉(zhuǎn)期內(nèi)租用周轉(zhuǎn)房的重慶醫(yī)科大學(xué)在編正式職工。特殊狀況下超出五年周轉(zhuǎn)期的職工經(jīng)學(xué)校同意后仍可享有便宜租金。（2）市場租金凡不符合享有便宜租金條件的均實施市場租金原則。具體原則由學(xué)校根據(jù)本地段商品房房屋的市場租賃價格擬定。2、周轉(zhuǎn)房確保金原則為非配套住房每戶確保金1000元正，配套住房每戶確保金元至8000元。確保金的目的為：確保承租人推行本方法所規(guī)定的各項條款。確保承租人推行《周轉(zhuǎn)房租賃合同》及《職工住宅區(qū)管理規(guī)約》所承諾的各項義務(wù)。違反上述2條規(guī)定者，視情節(jié)輕重扣除部分或全額確保金。第十條周轉(zhuǎn)房租金的繳納職工租賃周轉(zhuǎn)房的租金由物管科每月20日前計算核定后，報財務(wù)處從工資收入中扣繳或承租人自行到物業(yè)管理科交納。經(jīng)學(xué)校同意的臨時暫住人員每月20日前自行到物管科交納。第三章周轉(zhuǎn)房管理第十一條周轉(zhuǎn)房的使用管理1．凡租住學(xué)校周轉(zhuǎn)房的職工必須與學(xué)校訂立租賃合同及其附件，明確權(quán)利義務(wù)，嚴(yán)格推行合同，按期交納租金，逾期未交租金的，學(xué)校有權(quán)終止合同。2、凡租住學(xué)校周轉(zhuǎn)房的職工必須訂立并恪守《重慶醫(yī)科大學(xué)職工住宅區(qū)管理規(guī)約》。不推行公約者，學(xué)校有權(quán)責(zé)令其改正或無條件收回住房。3．有下列狀況之一者，須無條件退出所租周轉(zhuǎn)房：購置了學(xué)校縉云校區(qū)經(jīng)濟(jì)合用房或原應(yīng)、中兩院地段（聚金萬家苑、順通花園）經(jīng)濟(jì)合用房者。配偶方享有了公房購置、經(jīng)濟(jì)合用房、集資房等住房者。私自變化周轉(zhuǎn)房用途，將周轉(zhuǎn)房用作商用或私自出租者（以學(xué)校調(diào)查及群眾舉報為準(zhǔn)）。（4）調(diào)離學(xué)校。（5）辭職、自動離職。（6）開除、辭退、解除勞動合同，勞動合同期滿后不再續(xù)簽。（7）自費出國（境）留學(xué)。（8）領(lǐng)取周轉(zhuǎn)房鑰匙三個月內(nèi)不居住且未闡明正當(dāng)理由者（以水電交費或群眾舉報為準(zhǔn)）。（9）政府或?qū)W校因建設(shè)發(fā)展需對房屋進(jìn)行拆遷。（10）其它學(xué)校認(rèn)定應(yīng)退出住房的狀況。3．周轉(zhuǎn)房只能由承租人本人居住。不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓別人使用。4．退房時，原住戶必須將住房清掃干凈，關(guān)好門窗、水電開關(guān)，經(jīng)物管科和水電管理科工作人員驗收合格后，交清各類費用后方能退還住房租賃押金。未清掃衛(wèi)生者，扣押金50元。退房時，原住戶和工作人員必須同時到場，將已搬空住房交物管科。如交房時住房未搬空，視同住房被強(qiáng)占，并按市場租金原則向原承租人收取房租，從原住戶工資或確保金中扣繳，直至騰空為止。第十二條調(diào)節(jié)住房后退交原周轉(zhuǎn)房的期限1．購置學(xué)?？N云校區(qū)經(jīng)濟(jì)合用房及原應(yīng)用技術(shù)學(xué)院（聚金萬佳苑）經(jīng)濟(jì)合用房6個月內(nèi)（或以學(xué)校告知時限為準(zhǔn)）退交原周轉(zhuǎn)房，期限從告知接房之日起計算。2、辭職、調(diào)離、自費出國等其它因素應(yīng)于完清各項手續(xù)前退還周轉(zhuǎn)房。逾期未交還周轉(zhuǎn)房，學(xué)校按市場租金原則收取原住房租金，從承租人工資收入中扣除，不再退還確保金。同時可將該住房視作無人居住，學(xué)校有權(quán)安置其它職工入住。無論何種因素職工退還周轉(zhuǎn)房時，均應(yīng)確保住房中各類設(shè)施無損壞，不得向?qū)W校和新入住職工索取裝修賠償費等。第十三條有關(guān)周轉(zhuǎn)房非本人居住的解決1、周轉(zhuǎn)房僅限于承租人本人居住，因特殊狀況非承租人本人居住按下列方式解決：將周轉(zhuǎn)房轉(zhuǎn)與承租人親屬或其別人居住者，視作將周轉(zhuǎn)房出租，應(yīng)立刻將周轉(zhuǎn)房退還學(xué)校。若未退還，從發(fā)現(xiàn)之日起按市場租金向承租人收取房租直至退還為止，同時按照學(xué)校有關(guān)規(guī)章制度進(jìn)行處分。（2）將周轉(zhuǎn)房出租別人者，應(yīng)立刻退還周轉(zhuǎn)房，并按市場租金原則先行收取六個月房租，若未退還，從發(fā)現(xiàn)之日起按市場租金原則向承租人收取房租直至退還為止，同時按照學(xué)校有關(guān)規(guī)章制度進(jìn)行處分。（3）私自變化周轉(zhuǎn)房用途，將周轉(zhuǎn)房用作商業(yè)鋪面或從事經(jīng)營者，應(yīng)立刻退還周轉(zhuǎn)房，并按市場租金原則先行收取六個月房租，若未退還，從發(fā)現(xiàn)之日起按市場租金原則收取房租，按商用原則收取水、電、氣、衛(wèi)生費用直至退還為止（但并不表達(dá)學(xué)校對其經(jīng)營行為正當(dāng)性的承認(rèn)）。同時按照學(xué)校有關(guān)規(guī)章制度進(jìn)行處分。2、學(xué)校每六個月組織一次對周轉(zhuǎn)房的全方面調(diào)查。根據(jù)調(diào)查成果作下列解決：（1）凡周轉(zhuǎn)房居住人員明確表達(dá)該房屋系從承租人處租賃，或經(jīng)群眾舉報及其它有力證據(jù)證明承租人私自出租周轉(zhuǎn)房者，視作將周轉(zhuǎn)房出租別人。（2）凡六個月內(nèi)三次上門調(diào)查均非承租人本人居住，按承租人將該周轉(zhuǎn)房轉(zhuǎn)為別人居住解決。（3）凡六個月內(nèi)三次上門調(diào)查均無人者，視作承租人未居住該周轉(zhuǎn)房，學(xué)校有權(quán)直接受回該周轉(zhuǎn)房。第十四條有關(guān)職工逝世后周轉(zhuǎn)房的管理1.承租人配偶為外單位職工或無業(yè)人員，承租人逝世后其配偶可繼續(xù)居住，在周轉(zhuǎn)期內(nèi)按照便宜租金交納房租。2．承租人夫妻雙方先后逝世，其住房由學(xué)校無條件收回，任何親屬無權(quán)使（占）用。拒不退還者，學(xué)校按市場租金原則收取房租，從確保金中扣除，同時保存通過法律程序收回住房的權(quán)力。第十五條有關(guān)職工離異后周轉(zhuǎn)房的管理1．居住周轉(zhuǎn)房的夫婦離異后不得將周轉(zhuǎn)房作為私有財產(chǎn)進(jìn)行私自分割處置。私自分割處置者，學(xué)校有權(quán)收回周轉(zhuǎn)房。2．居住周轉(zhuǎn)房的夫婦離異后，周轉(zhuǎn)房只能由承租人本人居住，學(xué)校不再另行安排另一方住房，由夫婦雙方自行解決。若離異夫婦雙方均為學(xué)校職工，視學(xué)校房源狀況，可安排另一方入住集體宿舍。若雙方均調(diào)離學(xué)校或均成為非本校職工，則應(yīng)無條件退還周轉(zhuǎn)房。第十六條有關(guān)公派出國人員住房管理1．職工在出國前應(yīng)向?qū)W校闡明出國時間，期限及歸國時間，辦理好出國后周轉(zhuǎn)房管理手續(xù)。出國期間不得將周轉(zhuǎn)房轉(zhuǎn)與別人居住。2．出國逾期未歸滿3個月未退出周轉(zhuǎn)房的，從第4個月起其房租按市場租金原則收?。蓮拇_保金中扣除）。同時學(xué)校根據(jù)狀況會同保衛(wèi)處、人事處及出國人員所在單位，對其住房進(jìn)行強(qiáng)制清理收回，全部損失由承租人自行負(fù)責(zé)。第十七條有關(guān)強(qiáng)占住房的解決凡未經(jīng)學(xué)校同意，有下列狀況之一者，均視作強(qiáng)占住房解決：1．未辦理住房租賃手續(xù)者。2．本方法（第十一條）規(guī)定的各類應(yīng)退還周轉(zhuǎn)房者。3．住房租賃期滿后未經(jīng)學(xué)校同意續(xù)租而私自占用住房者。4．制止有正當(dāng)手續(xù)的承租人入住的行為視為強(qiáng)占住房。以上多個狀況，從學(xué)校書面告知搬遷之日起，按市場租金原則收取租金，由學(xué)校財務(wù)在工資收入中扣除，直至搬出為止，不予退還確保金。同時學(xué)校可組織有關(guān)部門對強(qiáng)占的住房進(jìn)行強(qiáng)制搬遷，全部損失由強(qiáng)占者負(fù)責(zé)，且學(xué)校有權(quán)通過法律途徑收回住房。第十八條各類周轉(zhuǎn)房使用人員必須嚴(yán)格執(zhí)行本方法的各項規(guī)定，對違反規(guī)定者視情節(jié)輕重，予以批評教育、黨政紀(jì)律處分。第十九條周轉(zhuǎn)房承租人