存量房買賣合同

存量房買賣合同監(jiān)制阜陽市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制阜陽市工商行政管理局特別告知

一、本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律規(guī)定，制訂的示范文本。

二、合同當(dāng)事人自行達(dá)成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的存量房（二手房）買賣使用本合同。

三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后擬定；【】內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際狀況，劃√以示選定劃×以示刪除。

四、存量房買賣是一項(xiàng)民事法律行為，涉及標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立《存量房買賣合同》時，應(yīng)注意下列問題：

（一）訂立本合同前，出賣人應(yīng)向買受人提交買賣存量房的有關(guān)登記資料（查閱證明）。

（二）買賣的存量房已出租，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月告知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)（出具書面材料），買受人購房后應(yīng)繼續(xù)推行租賃合同，并與承租人到所在地房產(chǎn)管理部門訂立租賃主體變更合同。

（三）買賣的存量房已抵押，出賣人應(yīng)當(dāng)先辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

（四）房屋權(quán)屬登記有共有人的，共有人應(yīng)簽字蓋章。產(chǎn)權(quán)人在出售存量房之前，應(yīng)與共有人（如配偶等）協(xié)商一致；出售后共有人再提出異議的，由原產(chǎn)權(quán)人承當(dāng)法律責(zé)任。

（五）已投入使用的存量房買賣，除存量房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，原有戶口等與否及時遷出會影響買受人的權(quán)益，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中商定。

（六）存量房交接是出賣人按商定的日期和方式將存量房交付給買受人，買受人驗(yàn)收和接受的過程；雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期，選擇交付的方式。

（七）買受人應(yīng)在訂立本合同之前，若需貸款的，應(yīng)先到銀行或住房公積金中心咨詢貸款事宜。

五、通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的存量房，當(dāng)事人在訂立本合同前應(yīng)訂立《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同》。

六、存量房買賣資金實(shí)施監(jiān)管。

七、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁、或?qū)徶贫?，合同?dāng)事人如果選擇了仲裁，在仲裁期內(nèi)不能再向法院起訴。阜陽市存量房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：賣方（甲方）：(1)姓名：國籍：戶籍所在地：【√身份證】【×護(hù)照】【×】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：(2)姓名：國籍：戶籍所在地：【√身份證】【×護(hù)照】【×】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【×法定代理人】【×委托代理人】：國籍：【√身份證】【×護(hù)照】【×】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買方（乙方）：姓名：國籍：戶籍所在地：【√身份證】【×護(hù)照】【×】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：共有人姓名：共有人國籍：共有人戶籍所在地：共有人身份證：【×法定代理人】【×委托代理人】：國籍：【√身份證】【×護(hù)照】【×】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：法定代表人：營業(yè)執(zhí)照編號：備案證號：經(jīng)營地址：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：資格證號：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：資格證號：聯(lián)系電話：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵照自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，一致共同恪守

第一條

出賣存量房的具體狀況以下

（一）存量房座落在阜陽市___________________________________________，權(quán)屬證號為：_____________，類型：

_______

，用途：______，構(gòu)造：______，房屋編號：_________

（二）建筑面積______㎡，套內(nèi)建筑面積______㎡，公攤面積______㎡。

（三）隨存量房同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備裝飾狀況：

__________________________

有關(guān)設(shè)備及裝飾費(fèi)用按下列第___款辦理。

1、以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二公商定的存量房轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方不另外支付費(fèi)用；甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時交給乙方。

2、以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二公商定的存量房轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣（大寫）

________元，在本合同商定的存量房驗(yàn)收交接時，由乙方向甲方支付；甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時交給乙方。

（四）甲方轉(zhuǎn)讓存量房的有關(guān)關(guān)系（涉及抵押、租賃、相鄰等其它關(guān)系）。

1、租賃狀況：甲方訂立本合同之前，該存量房已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng)在出售前三個月書面告知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購置權(quán)。乙方同旨在購房后繼續(xù)推行租賃合同，并與承租人到房產(chǎn)管理部門（房產(chǎn)分局）訂立租賃主體變更合同。

2、其它狀況：

__________________________________________________________

甲方已如實(shí)陳說存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾狀況和有關(guān)關(guān)系；乙方已對甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充足理解，自愿買受該存量房。

第二條

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計（大寫）：________，￥_______元。

為確保交易資金安全，買、賣雙方同意實(shí)施交易資金監(jiān)管，于合同提交網(wǎng)上簽約后___日內(nèi)（網(wǎng)上合同備案前），到資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)訂立存量房交易資金監(jiān)管合同。

第三條

付款方式商定，按下列第____種方式解決

（一）、買、賣雙方同意以一次性付款方式付款，并商定買方于_______前通過資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付全部房款￥________元。

（二）、買、賣雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定買方于

_______

前通過資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付首付款￥

_______

元。余款￥

_______

元由貸款銀行轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)帳戶，通過資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付給賣方。

（三）、

_______________________________________________________________

第四條

甲、乙雙方同意，甲方于_______前騰空該存量房，并告知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到確認(rèn)告知之日起_______日內(nèi)對存量房及其裝飾、設(shè)備狀況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后訂立存量房屋交接書，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。

第五條

甲方承諾，自本合同訂立之日起至該存量房驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同的各項(xiàng)存量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按其價值

_______

元向乙方支付賠償金。

第六條

甲、乙雙方確認(rèn)，本合同訂立之后_______日內(nèi)，甲、乙雙方共同申請辦理存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第七條

上述存量房毀損、滅失風(fēng)險責(zé)任自該存量房交付之日起由乙方承當(dāng)。

第八條

本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)，或雙方自行商定。

第九條

物業(yè)管理、水、電、氣等其它費(fèi)用，在交付之前未支付的由甲方承當(dāng)；交付后，存量房所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。

甲方在本合同商定的存量房驗(yàn)收交付后，與乙方或在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助下，辦理物業(yè)管理水、電、氣等過戶手續(xù)。房屋維修基金，水、電、氣、電信等費(fèi)用按下列第_______款辦理：

一、由甲方免費(fèi)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費(fèi)用。

二、由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付以上費(fèi)用累計人民幣（大寫）_______元。

第十條

乙方未在本合同規(guī)定時限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房價款的，甲、乙雙方同意按下列方式解決

一、逾期未超出_______日的，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二公商定存量房價款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)推行

二、逾期超出_______后來、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房價款給甲方的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二公商定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之_______的違約金。如果乙方樂意繼續(xù)推行合同，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)推行。

第十一條

甲方未按本合同第四公商定時限交接存量房的，甲、乙雙方同意按下列方式解決

一、逾期未超出_______日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二公商定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)推行

二、逾期超出_______日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二公商定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之_______的違約金。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自收到乙方解除合同告知達(dá)成之日起

_______

日內(nèi)，退還全部已付款。如果甲方樂意繼續(xù)推行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)推行。

第十二條

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充合同，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

一、

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二、

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第十三條

甲、乙雙方同意委托房地產(chǎn)管理部門對存量房轉(zhuǎn)讓價款實(shí)施監(jiān)管。本合同商定以外的委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的其它事項(xiàng)、權(quán)限，由甲、乙雙方分別在《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同》中進(jìn)行商定。

本合同商定以外的委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的其它事項(xiàng)、權(quán)限，由甲、乙雙方分別在《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同》中進(jìn)行商定。

第十四條

甲、乙雙方在推行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的