物業(yè)財(cái)務(wù)管理練習(xí)題

物業(yè)財(cái)務(wù)管理練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題：1、（B）是指物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所取得的各項(xiàng)收入，包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。A、物業(yè)管理企業(yè)收入B、物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)收入C、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入D、物業(yè)管理企業(yè)總收入2、（C）是指物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入。A、物業(yè)管理企業(yè)收入B、物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)收入C、物業(yè)管理企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入D、物業(yè)管理企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入3、（D）是指物業(yè)管理企業(yè)從事主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入。A、物業(yè)管理企業(yè)收入B、物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)收入C、物業(yè)管理企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入D、物業(yè)管理企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入4、（B）是指在一獨(dú)立行使管理權(quán)的基層物業(yè)管理單位內(nèi)，獨(dú)立核算的財(cái)務(wù)主體所進(jìn)行的以物業(yè)服務(wù)費(fèi)為主要對(duì)象的費(fèi)用計(jì)劃、編制、控制、使用及管理和分析的財(cái)務(wù)活動(dòng)。A、物業(yè)管理項(xiàng)目預(yù)算管理B、物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理C、物業(yè)管理項(xiàng)目資產(chǎn)管理D、物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理5、（A）是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金名按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制B、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制C、物業(yè)服務(wù)管理傭金制D、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分成制6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（B）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。A、業(yè)主大會(huì)B、物業(yè)管理企業(yè)C、業(yè)主委員會(huì)D、建設(shè)單位7、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算方法是以（D）即可得出單位面積物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。A、物業(yè)服務(wù)支出的總額除以該物業(yè)總建筑面積B、物業(yè)服務(wù)支出總額除以該物業(yè)可收費(fèi)總建筑面積C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額除以該物業(yè)總建筑面積D、物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額除以該物業(yè)可收費(fèi)總建筑面積8、物業(yè)管理專項(xiàng)維修資金屬于（A）所有。A、全體業(yè)主B、行業(yè)主管C、物業(yè)管理單位D、建設(shè)單位9、物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)總額包括營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益、營(yíng)業(yè)外收支凈額以及（A）。A、補(bǔ)貼收入B、其他經(jīng)營(yíng)凈收益C、政策性補(bǔ)貼收入D、其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)10、下列屬于物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的特征是：（B）A、缺乏一般會(huì)計(jì)主體財(cái)務(wù)管理的形式、手段、方法的基本形態(tài)B、項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理受物業(yè)管理企業(yè)的行政管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)C、物業(yè)管理企業(yè)不得隨意調(diào)集、挪用和將服務(wù)費(fèi)據(jù)為已有D、包干制條件下業(yè)主有直接干預(yù)物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)購務(wù)工作的權(quán)力11、收入的編制方式通常是根據(jù)：（D）A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額和物業(yè)可收費(fèi)總建筑面積B、物業(yè)服務(wù)支出（成本）總額和預(yù)計(jì)利潤(rùn)C(jī)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位時(shí)間費(fèi)率形式）和物業(yè)總建筑面積D、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位時(shí)間費(fèi)率形式）和可收費(fèi)的管理面積12、下列關(guān)于專項(xiàng)維修資金的敘述不正確的是：（D）A、可用于購買國(guó)債B、業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審定后實(shí)施C、專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有D、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金予以退還，不隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶13、業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)（B）審定后實(shí)施。A、售房單位B、業(yè)主大會(huì)C、房地產(chǎn)行政主管部門D、業(yè)主委員會(huì)二、多項(xiàng)選擇題：1、物業(yè)管理企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入包括：（ABD）A、物業(yè)管理收入B、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入C、商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收入D、物業(yè)大修收入2、物業(yè)管理企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入包括：房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入、（ABC）等。A、材料物資銷售收入B、廢品回收收入C、商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收入D、維修資金收入3、物業(yè)管理企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本包括（ABC）等A、直接人工費(fèi)B、直接材料費(fèi)C、間接費(fèi)用D、其他業(yè)務(wù)支出4、物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)總額包括（ABC）。A、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)B、投資凈收益C、營(yíng)業(yè)外收支凈額D、對(duì)災(zāi)區(qū)人民捐款5、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；（BCD）等幾個(gè)部分。A、管理服務(wù)人員的獎(jiǎng)金B(yǎng)、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊C、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用D、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入的編制方式通常是根據(jù)：（AC）A、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位時(shí)間費(fèi)率形式）管理計(jì)劃及實(shí)施計(jì)劃所需物業(yè)服務(wù)成本收費(fèi)的管理面積D、往年的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)和參考同類物業(yè)的服務(wù)成本7、物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出的編制依據(jù)包括：（BD）A、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位時(shí)間費(fèi)率形式）B、管理計(jì)劃及實(shí)施計(jì)劃所需物業(yè)服務(wù)成本C、可收費(fèi)的管理面積D、物業(yè)正常維修和養(yǎng)護(hù)計(jì)劃8、物業(yè)管理專項(xiàng)維修資金由業(yè)主或物業(yè)使用人交納，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的（ACD）。A、大修B、小修C、更