成都空港項目可行性報告評價

成都航空物流園國際快件中心及口岸聯(lián)檢樓項目可行性研究匯報2023年4月>項目名稱：成都航空物流園國際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項目>項目地點：四川省成都市雙流縣東升鎮(zhèn)航空物流園內(nèi)2、編制單位成都空港物流投資有限企業(yè)>成都航空物流園管委會與成都空港物流投資有限企業(yè)簽訂的《投資協(xié)本匯報的編制范圍重要包括：項目功能、建設(shè)目的和擬建規(guī)模、初步估計項目投資回收周期約為9年。本項目建設(shè)期約為6個月：>2023年4月一5月：項目立項及勘查、設(shè)計、招標工作，完畢項目報批>2023年6月中旬：進場施工；>2023年6月一10月：完畢重要建筑物的構(gòu)造、裝修、設(shè)備安裝；>2023年10月：完畢廠區(qū)內(nèi)道路、綠化及管線施工；>2023年11月中旬：項目竣工驗收，投入使用1)擬建重要建筑物建設(shè)項目凈總用地面積約78畝，擬建建筑物建筑面積約25400平方米，容積率為0.49,綠化率為15%。建筑面積(平方米)構(gòu)造倉庫1層輕鋼行政辦公樓5層混凝土框架口岸辦公樓5層混凝土框架聯(lián)檢大廳1層輕鋼門衛(wèi)輔助用房1層混凝土框架2)項目投資總額及投資強度本項目總投資約為8000萬元，超過注冊資本部分，由投資方自籌建設(shè)資金。項目投資強度約為80萬元/畝，符合政府規(guī)定。3)重要財務(wù)評價數(shù)據(jù)及指標：財務(wù)數(shù)據(jù)營業(yè)收入(萬元營業(yè)稅金及附加(萬元)利潤總額(萬元)項目投資回收期5、結(jié)論航空快件市場迅速發(fā)展，成都雙流機場的口岸聯(lián)檢事成都空港物流投資有限企業(yè)是由佳德物流投資有限企業(yè)(JadeAGLogisticsInvestmentLimited)投資設(shè)置的專注于成都及西南區(qū)域物流倉儲家專業(yè)從事物流設(shè)施投資開發(fā)的外資企業(yè)，其在于交通、運送和倉儲領(lǐng)域，專業(yè)從事基礎(chǔ)設(shè)濟。企業(yè)擁有一支完整的精英團體：關(guān)鍵組員重要鏈專家、工程專家和客戶經(jīng)理構(gòu)成，他們分別來自于海制造商、大型物流企業(yè)集團、專業(yè)設(shè)計與工程單位等，大多具有碩士(博士)在過去的23年里，中國經(jīng)濟經(jīng)歷了迅速發(fā)展，中國未艾。有鑒于此，佳德物流投資有限企業(yè)(JadeAGLogisticsInvestmentLimited)但愿專注于中國市場、專注于中國物流行業(yè)，憑籍自己的資本實力、雙流國際機場規(guī)劃設(shè)置了成都航空港物流園區(qū)，該園建設(shè)項目，規(guī)劃總面積約為6平方公里，分為物分銷提供物流平臺。園區(qū)已具有樞紐機場、完關(guān)、安檢、檢查檢疫等“一站式”服務(wù)，將率。同步通過建設(shè)高品質(zhì)的海關(guān)監(jiān)管倉儲設(shè)施，在園區(qū)內(nèi)投資建設(shè)高品質(zhì)的航空快件分揀中心、貨品監(jiān)>為海關(guān)辦理口岸聯(lián)檢提供聯(lián)檢和辦公物業(yè)設(shè)施及有關(guān)服務(wù)；建設(shè)項目總用地面積約為98畝(含代征地面積),規(guī)劃建筑面積25,400平方米，容積率約為0.49,綠化率為15%。構(gòu)造倉庫1層輕鋼行政辦公樓5層混凝土框架口岸辦公樓5層混凝土框架聯(lián)檢大廳1層輕鋼門衛(wèi)輔助用房1層混凝土框架1)地理位置本項目選址與成都市雙流縣東升鎮(zhèn)航空物流園區(qū)成都作為四川省及西南地區(qū)重要的科技、金融2)交通三環(huán)路、成都市高速公路交通網(wǎng)為物流通道，在機場路與新雙華路，連接成雅高速公路以及三四環(huán)迅35川藏公路40543)基礎(chǔ)設(shè)施>飲用水處理廠可以每天供應(yīng)160,000立方米的飲用水。>距離開發(fā)區(qū)10公里的處，雙流縣規(guī)劃局擬建一種污水處理站。>220千伏變電站一座，110千伏變電站兩座。本項目位于成都市中心區(qū)南部，地質(zhì)狀況良好，火、貨品裝卸、倉庫通風(fēng)采光、都市規(guī)劃等規(guī)定。2、設(shè)計規(guī)范道與南面規(guī)劃道路相連。南側(cè)用地為貨車檢查場，貨車在場地偏僻處設(shè)置垃圾站，配電室設(shè)于綜合樓首層，消貨車檢查場及庫房區(qū)與辦公區(qū)之間設(shè)置3m高鐵絲網(wǎng)，場地周圍設(shè)3m高金廳獲取通行證—-開往機場。1)口岸聯(lián)檢辦公樓及行政辦公樓綜合服務(wù)廳，內(nèi)設(shè)郵局、銀行、代辦機構(gòu)等。二層～五層均為辦公用房，每層均設(shè)置1～2個會議室，每個會議室面積約2)快件中心及二級監(jiān)管倉庫棟倉庫建筑面積6276.5m2。庫房內(nèi)南北約100畝，雙流縣是全國綜合經(jīng)濟實力“在項目建成運行期間，也許產(chǎn)生的污染物/源重要有污水、廢氣、噪聲和>生活污水通過化糞池沉淀后，由污水管道搜集進入生活污水處理池，通過>對于汽車廢氣的環(huán)境處理規(guī)定：進入場區(qū)的汽>對于生活垃圾和不可回收運用的固體廢棄物，擬采用?形垃圾桶集中搜集，>場區(qū)道路、堆場在裝卸作業(yè)以及汽車行駛時將產(chǎn)生揚塵，因此，在晴天打掃前用灑水車先灑水后打掃，以減少二次揚塵，并根據(jù)氣候變化決定灑水有其他的污染源。本項目對于環(huán)境的輕微影響將通不加工、不生產(chǎn)產(chǎn)品。倉儲轉(zhuǎn)運的航空快件對場地內(nèi)部的主干道路6-12米，呈環(huán)形布置。場區(qū)內(nèi)限速行駛，并在合適>各個建筑物的出入口以及樓梯間設(shè)計安裝有應(yīng)急照明指示燈或發(fā)光指>各個辦公、休息、培訓(xùn)區(qū)域夏季采用空調(diào)防暑降溫，并兼顧制冷效率動噴淋系統(tǒng)、化學(xué)滅火裝置、建筑防煙、排煙等設(shè)重要使用電能和自來水。本項目供電的能耗(包括動力、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電聲系統(tǒng)等)。按照規(guī)劃的建筑規(guī)?？傆秒?00-800kw,其中空調(diào)與照建設(shè)項目的節(jié)能重點是建筑(海關(guān)辦公樓和航空快件倉儲設(shè)施)節(jié)能，包括動力照明系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。項>采用最佳總體平面布置和合理的車流、物流、人流流向，減少車輛在>選用高效、長壽、節(jié)能的光源和燈具以及多組合開關(guān)、分區(qū)、分功能>倉儲倉庫屋面采用不低于國標的保溫隔熱措施，并考慮采光功能。>建筑物重要朝向面對主導(dǎo)風(fēng)向。>對于建設(shè)項目中單體建筑分別安裝水表進行計量，核定用水原則，以基市△下和前本項目建設(shè)期約為6個月，從2023年6月-2023年11月，估計2023年11月投入使用>2023年4月一5月：項目立項及勘查、設(shè)計、招標工作，完畢項目報批>2023年6月中旬：進場施工；>2023年6月一10月：完畢重要建筑物的構(gòu)造、裝修、設(shè)備安裝；>2023年10月：完畢廠區(qū)內(nèi)道路、綠化及管線施工；>2023年11月中旬：項目竣工驗收，投入使用Asxek4mi1:N2:T等0i15#持淹1:J54425轉(zhuǎn)E圖：2007年4月1日1項目固定資產(chǎn)總投資約8000萬元人民幣。本項目所有建成后，按照每平方米物業(yè)收入40元/月的經(jīng)驗值來測算，估計可實現(xiàn)年物業(yè)收入1123萬元。(1)營業(yè)稅及附加：稅率為租金的5.5%。(3)折舊及攤銷：土地及建筑物折舊按照國家規(guī)定為23年，預(yù)留10%的殘值。設(shè)備折舊按照國家規(guī)定為