動遷房買賣合同

拆遷房買賣合同出賣人（甲方）：莊，出生年月：1984年8月21日，現(xiàn)住址：宣都市宣州區(qū)鰲峰辦事處城南。：買受人（乙方）：，出生年月：年月日?，F(xiàn)住址：宣都市宣州區(qū)。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，根據(jù)甲乙雙方達成的買賣合同，為保障雙方的正當(dāng)權(quán)益，確保雙方誠信守約、按期如約完畢房屋過戶手續(xù)，遵照平等、自愿、公平、誠實信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同恪守。第一條（交易內(nèi)容）甲乙雙方自愿達成拆遷房買賣合同，商定甲方將其拆遷賠償安置配購的位于宣都市市宣州區(qū)敬亭春曉室的拆遷安置房（配套商品房，下列簡稱“拆遷房”）一套出售給乙方，房屋總價為貳拾捌萬元。該房屋建筑面積：80平方米，（記載甲方的1月4日訂立的宣都市國有土地房屋征收賠償安置意向性合同中）。第二條（乙方付款方式）乙方于年月日向甲方交付貳拾萬元作為首付款。雙方商定購總房款萬元（分三期交付，第一筆重要購房款貳拾萬元于本合同訂立后三日內(nèi)一次性支付；第二筆購房款叁萬元于選定正式房號后三日內(nèi)支付；尾款五萬元于房屋過戶手續(xù)正式辦理完畢當(dāng)天內(nèi)付清）。第三條（基本商定）1.經(jīng)買賣雙方在平等自愿的狀況下充足協(xié)商擬定，該房屋出賣（轉(zhuǎn)讓）總價款為萬元）。該總價款不涉及該房物的過戶費用，過戶費用由乙方自行承當(dāng)。2.買賣雙方商定的房屋總價款以套計價，不因房屋實測面積與現(xiàn)在所知面積的差別而變動。3.本合同自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式規(guī)定增加或者減少雙方商定的房屋總價款。4.甲方不得在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)提出增加該房屋的總價款。若甲方規(guī)定提高房屋總價、增加購房價款，構(gòu)成重大違約，除該規(guī)定不得成立外，并須賠償購房款的20%給乙方。5.本合同訂立之后、該房屋過戶給乙方之前的過渡期（下列簡稱“過渡期”）內(nèi)，甲方不得再將該房屋再次出賣給別人，也不得進行任何方式將該房進行抵押，出租等損害乙方行為的處分。第四條（甲方交付義務(wù)）甲方在獲得拆遷安置房后一周內(nèi)，將房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)交付的涉及但不限于該房屋全部鑰匙、遷賠償安置合同、收房有關(guān)資料、房屋面積測量資料、房屋交接書、新建住宅質(zhì)量確保書、新建住宅使用闡明書、業(yè)主手冊（物業(yè)服務(wù)手冊）、房屋維修合同等文獻資料。；甲方遲延交付的，每遲延一日，向乙方支付每天100元的逾期違約金。第六五條（該安置房產(chǎn)權(quán)問題）甲方確保在此后該房屋申辦房地產(chǎn)權(quán)證時，產(chǎn)權(quán)清晰明確。如果甲方在報送做房產(chǎn)證的資料時加上其它任何人的名字，造成該房屋有乙方之外的其它共有人，影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買賣合同的效力或者影響到該房屋如期順利過戶，甲方作為重大過失方將承當(dāng)全部的損失，并承當(dāng)購房款的20%的違約責(zé)任。第六條（處分權(quán)）甲方承諾對所售房產(chǎn)歸自己全部，確保沒有任何爭議。若甲方隱瞞的事實，造成在該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須按照房款的20%賠償給乙方；同時以乙方支付的購房款為基數(shù)，按照銀行同期利率計算利息支付給乙方。若甲方隱瞞其的事實并未造成不能過戶給乙方，該房屋仍然有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償給乙方其遭受的損失。第七條（逾期違約責(zé)任）如無正當(dāng)理由、非因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同第二條的商定準時足額支付購房款，則每逾期一日，向甲方賠償100元的逾期違約金。如無正當(dāng)理由、非因不可抗力，甲方未及時騰空房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方100元的逾期違約金給乙方。在拆遷項目部、房地產(chǎn)開發(fā)公司告知甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在接到告知的第一時間向拆遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司報送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在動遷公司、開發(fā)商告知之后一種月尚未報送材料，視為甲方遲延申辦房產(chǎn)證，須自動遷公司、開發(fā)商發(fā)出告知的第30日起，每日向乙方支付100的違約金。第八條（戶口）甲方確保在過渡期內(nèi)不將本人及任何家眷、親友的戶口遷入該房屋。如甲方在過渡期內(nèi)將本人及任何家眷、親戚好友或者任何其別人的戶口遷入該房屋，須賠償乙方損失，并加付房款的20%的違約金。第九條（甲方特別義務(wù)）房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在五日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)交易中將房產(chǎn)證交付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面規(guī)定，不得以任何理由、任何方式遲延，。第十條（有關(guān)商定）1.該房屋過戶時需要交納的交易稅費，由乙方承當(dāng)。2.交易限制期屆滿后，該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人（如乙方的配偶、兒女、父母或者兄弟姊妹）名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。若乙方規(guī)定過戶到自己指定的人名下，則甲方屆時配合過戶給乙方指定的受讓人，若甲方回絕配合過戶，構(gòu)成重大違約，須賠償乙方。第十一條（情勢變更）因有關(guān)的法律規(guī)范（法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋）或者國家和我市有關(guān)動遷安置房和房地產(chǎn)買賣的行政管理規(guī)定的變動造成不能過戶而造成的損失，雙方共同承當(dāng)。第十二條（不可抗力和客觀不能）因不可抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方承當(dāng)，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方承當(dāng)。第十三條（爭議解決方式）因推行本合同發(fā)生爭議，由雙方平等和諧協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可根據(jù)本合同向該房屋所在地基層法院起訴