啟動(dòng)計(jì)劃書模板

啟動(dòng)計(jì)劃書目目啟動(dòng)計(jì)劃 3 3 3 42.2項(xiàng)目介紹 42.3項(xiàng)目區(qū)域概括 42.4項(xiàng)目區(qū)域調(diào)研 52.5項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 3.1統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì) 4.2租金定制 4.3租金合算 4.4租金回報(bào) 4.5租金免租期 254.6營(yíng)業(yè)免租期 26 5.1物業(yè)成本費(fèi)用 5.2宣傳推廣及招商費(fèi)用 5.3裝修改建及景觀量化費(fèi)用 5.4運(yùn)營(yíng)管理人員成本費(fèi)用 資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。5.5辦公用品及其它費(fèi)用 376.2后期經(jīng)營(yíng) 37一、公司簡(jiǎn)介鄂爾多斯●光亞中心【烏蘭木倫中央鉑金商圈】光亞廣場(chǎng)首席全方位娛樂休閑生活中心性)的全業(yè)態(tài)，最受政府支持….光亞廣場(chǎng)擁有無(wú)可匹敵的競(jìng)爭(zhēng)力，最繁華的唯一中心商業(yè)街區(qū)——3號(hào)橋與濱河景觀大道交匯處。坐擁上灣的鐵東新區(qū)，鐵東新區(qū)全長(zhǎng)7公里是烏蘭木倫鎮(zhèn)政府和神國(guó)際化：光亞中心的建筑是由中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院精心設(shè)計(jì)鎮(zhèn)總面積728平方公里轄16個(gè)行政村，12個(gè)居委會(huì)。總?cè)恕?.6轄，總面積376平方公里，常住人口約7萬(wàn)3千多?！錾錾鷧R金大潛店匯金大潛店展榮賓館大柳塔鎮(zhèn)+萬(wàn)大酒店日大柳塔征稽所★中國(guó)交通征稽★神東體育場(chǎng)神木神東礦區(qū)中學(xué)后柳塔村@2.4項(xiàng)目區(qū)域調(diào)研資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。市場(chǎng)調(diào)研區(qū)域商圈范圍穩(wěn)■結(jié)合上灣村實(shí)際交通狀況以及交通出行的特點(diǎn)，確定■光亞廣場(chǎng)核心商圈范圍與李家畔、大柳塔商圈部分重疊，能夠有效輻射上述兩個(gè)區(qū)域。從區(qū)域位置上分析，光亞廣場(chǎng)位于李家畔、大柳完全有機(jī)會(huì)承前啟后、聯(lián)合發(fā)展，改變現(xiàn)有商業(yè)格局。2.42目標(biāo)客戶訪談?wù){(diào)查調(diào)研背景調(diào)研背景為了項(xiàng)目整體定位的準(zhǔn)確性，我們對(duì)周邊居民、連鎖及個(gè)體商戶進(jìn)行了全面細(xì)致的訪問式問卷調(diào)研，了解區(qū)域未來(lái)連鎖及個(gè)體商家的布局情況以及周邊人群的消費(fèi)需求與特點(diǎn)，為本案提供真實(shí)可靠考慮到人口分布、商業(yè)規(guī)劃、交通易達(dá)性等各種因素，確定本次調(diào)研范圍：東至大柳塔、南至李家畔、西至神東電力、北至上調(diào)研目的調(diào)研目的了解周邊人群的家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)能力、消費(fèi)習(xí)慣及消費(fèi)偏好。了解周邊人群對(duì)當(dāng)前商業(yè)的意見和態(tài)度以及對(duì)未來(lái)商業(yè)的期望受訪者年齡結(jié)構(gòu)3140歲受訪者家庭月消費(fèi)元元全家出行消費(fèi)頻次上市場(chǎng)調(diào)研最希望增加的商業(yè)業(yè)態(tài)資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。安安平均家庭消費(fèi)分配受訪者家庭平均消費(fèi)分配為：食品30%、衣服20%、交通20%、娛樂教育各15%,說(shuō)明區(qū)域受訪者符合市場(chǎng)本案定位的著眼點(diǎn)應(yīng)在于光亞不夜城·體驗(yàn)式·多彩商業(yè)街區(qū)【旗艦展示·主題餐飲·兒童主題·時(shí)尚體驗(yàn)·多彩生活·酒店服務(wù)】上崎肺展示店(品神展示店，形象展示店等)0飲肺展示店(品神展示。象屬示店等時(shí)尚店《報(bào)裝服容。美甲展示店(品坤聯(lián)示店、形象展示店等)時(shí)尚店(運(yùn)動(dòng)休閑、戶外品牌)展示店(品碘展示店、形象展示店等)餐飲1餐飲2餐飲3餐飲1餐餐飲3時(shí)尚店(運(yùn)動(dòng)休閑、戶外品牌)生舌現(xiàn)務(wù)(鮮花、禮品、服裝級(jí)飾等)兒兒餐飲2餐飲3資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。項(xiàng)目功能布局及調(diào)整建議展示媒樂1項(xiàng)目功能布局及調(diào)整建議34m主題兒童區(qū)業(yè)態(tài)布局33項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)比例比例時(shí)尚零售生活?yuàn)蕵啡?、招商與運(yùn)營(yíng)管理業(yè)中心都是由運(yùn)營(yíng)管理公司來(lái)負(fù)責(zé)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，一般為5至或1、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。A.重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)內(nèi)有影響、有實(shí)力的商家進(jìn)駐。推廣主題：”蒙、陜首席時(shí)尚購(gòu)物中心”攻略核心要領(lǐng)：尖/精/高高：準(zhǔn)確、快速、強(qiáng)勢(shì)的傳媒動(dòng)力、全方位的覆蓋3.23業(yè)態(tài)分布最歡樂的兒童娛樂城、最大規(guī)模的娛樂休閑地、最全業(yè)態(tài)配比，上灣、大柳塔”最大的商業(yè)中心、最齊全的潮流服飾最炫的設(shè)計(jì)風(fēng)格、最歡樂的兒童娛樂城高品位的物業(yè)服務(wù).B1洗浴中心2#時(shí)尚生活3#童話世界上灣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商鋪面積米米米11米開間3-11米進(jìn)深8米發(fā)超市通訊以餐飲業(yè)態(tài)為主售主以餐飲業(yè)態(tài)為主一層農(nóng)副產(chǎn)品為主二層小型服裝為主m2(1層)15-25元/月/m2(2層)25-35元/月/m235-45元/月/m245元/月/m2(1層)25元/月/m2(2層)15元/月/m2(3層)45元/月/m2一層30元/月/m2二層25元/月/m2大棚煙酒；5家餐飲；41家餐飲；34家餐飲；42家農(nóng)副產(chǎn)品煙酒；21家名稱惠民路計(jì)租金金總計(jì)1年非餐飲區(qū)總租金00回報(bào)比例00總計(jì)0000回報(bào)比例00總計(jì)001年回報(bào)比例00一拖二總租金00回報(bào)租金00總租金00回報(bào)租金00三層總租金00回報(bào)租金00四層總租金00回報(bào)租金003號(hào)樓1、2、總租金00回報(bào)租金00總租金000回報(bào)租金000小計(jì)001年一拖二總租金00回報(bào)租金00三層總租金00回報(bào)租金00小計(jì)0000001、超市4~6個(gè)月3、正餐一般為3~4個(gè)月4、娛樂類一般為3~5個(gè)月部門工資/月備注(人數(shù))辦公室11人綜合管理員11人工程部工程主管1電工23500/月/人弱電工1水暖工233000/月/人112人秩序員(車場(chǎng))23000/月/人秩序員(巡邏)63000/月/人秩序員(監(jiān)控)3保潔部主管114人保潔員(內(nèi))保潔員(外)3小計(jì)37人類別備注合計(jì)(人數(shù))合計(jì)(金額)保險(xiǎn)月工資總額的福利每年每人80037人伙食補(bǔ)助全體人員200/月/人37人合計(jì)/月37人合計(jì)/年37人費(fèi)用核算金額(元/月)小計(jì)(元/保潔工具、用品消耗公共區(qū)域清潔用耗材清潔用設(shè)備、工具折舊除四害消殺費(fèi)用(含消毒)消殺耗材：200元/月消殺設(shè)備、工具折舊：80元/月化糞池清理400元/月化油池清理400元/月合計(jì)/月合計(jì)/年費(fèi)用核算金額(元/月)小計(jì)(元/月)備注公共照明及小件維修材料費(fèi)綜合測(cè)算電梯維保費(fèi)綜合測(cè)算包括電梯維保費(fèi)用及配件費(fèi)電梯)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)綜合測(cè)管異卷簾門、消防智能報(bào)警系統(tǒng)各種水維修保養(yǎng)費(fèi)用綜合測(cè)算高壓供電變壓器及附屬設(shè)備養(yǎng)費(fèi)用綜合測(cè)算合計(jì)/月合計(jì)/年2242332元。類別預(yù)算485萬(wàn)宣傳類140萬(wàn)招商類/DM直投/燈桿旗/道旗/橫幅等/商圈內(nèi)廣告115萬(wàn)儀式80萬(wàn)物料類50萬(wàn)備注：由于本次招商面積較大并屬于新興商業(yè)區(qū)。因此在類別854萬(wàn)中心樓1、2、3層等84萬(wàn)1號(hào)樓3、4層2號(hào)樓3、4層3號(hào)樓1、2、3層等240萬(wàn)一拖二等230萬(wàn)商圈內(nèi)整體景觀及量化100萬(wàn)改造電、管道、消防、墻體等力店入駐，需要全面改動(dòng)200萬(wàn)備注：當(dāng)前所有意向入駐商業(yè)均不出裝修費(fèi)用，主力店均需裝修補(bǔ)項(xiàng)目職位人數(shù)每人/元年薪/元招商經(jīng)理1招商平面設(shè)計(jì)1招商文案1招商專員4運(yùn)營(yíng)經(jīng)理11財(cái)務(wù)2運(yùn)營(yíng)專員4名稱類別預(yù)算辦公用品及辦公場(chǎng)地裝修等6萬(wàn)辦公用品消耗品費(fèi)用400/月/元4800元/年辦公設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用100/月/元1200元/年通訊費(fèi)200/月/元2400元/年交通費(fèi)用及差旅費(fèi)500/月/元6000元/年其它費(fèi)用員工餐費(fèi)：30元/人/天福利：600元/人