房屋租賃合同

房屋租賃合同出租方（下列簡(jiǎn)稱："甲方"）:甲方代理人：承租方（下列簡(jiǎn)稱："乙方"）:乙方代理讓人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其正當(dāng)擁有的、無(wú)抵押等其它權(quán)利設(shè)定的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。 一、房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施狀況1、甲方將其擁有的坐落于_____________房屋出租給乙方使用。房屋買(mǎi)賣(mài)合同號(hào)：2、出租房屋建筑面積平方米。3、甲方聲明并承諾該房產(chǎn)無(wú)抵押等其它的設(shè)定，如因其它權(quán)利設(shè)定或由其產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，而影響乙方的正常租賃和使用的，甲方承當(dāng)由此引發(fā)的一切法律后果，且負(fù)責(zé)賠償給乙方造成的實(shí)際損失。二、甲、乙雙方提供證件1、甲方提供：身份證、房產(chǎn)證2、乙方提供：公司證件、訂立合同代表人身份證三、租賃期限、用途1、蓋房租賃期共60個(gè)月。自1月1日至1月1日。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為乙方辦學(xué)使用。該房屋不準(zhǔn)許違法經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權(quán)收回該房屋。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿前三個(gè)月告知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新訂立租賃合同。租賃費(fèi)同等條件下乙方優(yōu)先租用。四、租金及支付方式1、該房屋租期五年，從1月1日至1月1日，—為00元（含稅）（大寫(xiě)：貳拾萬(wàn)元）?！饨?10000元（含稅）（大寫(xiě)：貳拾壹萬(wàn)元）、—租金20元（含稅）（大寫(xiě)：貳拾貳萬(wàn)元）、—租金230000元（含稅）（大寫(xiě)：貳拾叁萬(wàn)元）、?至租金為230000元（含稅）（大寫(xiě)：貳拾叁萬(wàn)元）。2、該房屋租金支付方式為：每年1月1日前一次交清，遇法定假日向后順延。五、稅費(fèi)交納方式：乙方負(fù)責(zé)交納租期間水費(fèi)、電費(fèi)和取暖費(fèi)房屋租賃費(fèi)。其它費(fèi)用乙方不予以支付。六、房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)確保出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。2、該房屋大型的涉及主體構(gòu)造的基礎(chǔ)設(shè)施維修由甲方負(fù)責(zé)（由乙方引發(fā)的修復(fù)除外）雙方任何一方維修時(shí)都應(yīng)主動(dòng)協(xié)助配合。3、乙方因使用需要，在不影響房屋構(gòu)造的前提下，能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修裝飾方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方全部。但屬于乙方特有的且經(jīng)分割后對(duì)乙方設(shè)備或?qū)嵤┰斐蓳p失的裝飾或裝修除外。4、對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)責(zé)有修繕的義務(wù)。5、租賃期間，甲方對(duì)房屋的主體構(gòu)造、公共設(shè)施承當(dāng)維修義務(wù)，甲方在對(duì)房屋主體構(gòu)造、公共設(shè)施進(jìn)行檢查、修繕時(shí)，甲方須提前10日書(shū)面告知乙方，乙方應(yīng)予主動(dòng)協(xié)助配合，甲方維修時(shí)應(yīng)盡量避開(kāi)乙方的營(yíng)業(yè)高峰期；凡碰到政府部門(mén)規(guī)定需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，全部費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。6、如本合同期滿或提前終止，甲方同意乙方拆除屬于乙方的非固定設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)確保該租賃房屋保持良好的使用狀態(tài)，不得損壞房屋構(gòu)造及其有關(guān)設(shè)施設(shè)備。7、甲方在乙方書(shū)面告知的商定時(shí)間內(nèi)未推行維修義務(wù)的，或者發(fā)生緊急狀況必須立刻進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)當(dāng)代為維修并及時(shí)將狀況告知甲方，該等維修所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由甲方承當(dāng)，具體金額以乙方出具的發(fā)票為準(zhǔn)。因甲方維修不及時(shí)造成乙方損失或損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承當(dāng)對(duì)應(yīng)的賠償責(zé)任。七、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租租賃期間，甲方無(wú)權(quán)將此出租的房屋轉(zhuǎn)讓別人，如因多個(gè)事宜轉(zhuǎn)讓別人租用按第八條第二款執(zhí)行。八、甲方、乙方違約的解決規(guī)定（一）甲方違約的解決規(guī)定1、甲方因本身因素未按本合同規(guī)定時(shí)間，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按日租金的兩倍向乙方賠付違約金（每日租金按當(dāng)年租金除以365計(jì)算）。逾期七天，則視甲方不推行本合同，乙方有權(quán)終止推行該合同。甲方除應(yīng)按規(guī)定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)違約金以外的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。2、3、因甲方房屋權(quán)屬瑕疵及房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)任何糾紛造成合同無(wú)效，甲方應(yīng)對(duì)乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。4、甲方故意或過(guò)失造成乙方不能正常營(yíng)業(yè)的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方違約的解決規(guī)定1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同商定年租金20%的違約金，若支付的違約金局限性彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)成彌補(bǔ)全部損失為止。（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，私自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給別人使用的；（2）未經(jīng)甲方同意，私自拆變化動(dòng)房屋或損壞房屋，且經(jīng)甲方告知，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；（3）（4）拖欠房租累計(jì)半個(gè)月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期繳納水、電等其它有關(guān)使用費(fèi)用，逾期達(dá)兩個(gè)月以上的，甲方有權(quán)收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承當(dāng)。3、乙方恪守國(guó)家的有關(guān)安全法規(guī)，租賃期間因乙方經(jīng)營(yíng)、施工等因素發(fā)生突發(fā)傷殘事故或造成房屋損壞的均由乙方承當(dāng)。4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期償還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金的兩倍違約金。如乙方按照合同商定已向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，而甲方未在合理期限內(nèi)作出書(shū)面回復(fù)的除外。九、產(chǎn)權(quán)變更1、如甲方按照法定程序?qū)⒎课萑繖?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)。本合同對(duì)新的房屋全部權(quán)人繼續(xù)有效。2、甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書(shū)面告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。十、合同終止與解除1、乙方應(yīng)于房屋租賃期屆滿后三日內(nèi)，將承租房屋及歸屬于甲方全部的附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的正常狀態(tài)，不得存留物品或影響房屋的正常使用。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄，甲方有權(quán)任意處置，乙方不得提出異議。十一、免責(zé)條件有下列情形之一的，甲乙雙方能夠變更或者解除本合同1、甲乙雙方協(xié)商一致的；2、不可抗力致使本合同不能繼續(xù)推行的；3、根據(jù)政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的；4、根據(jù)政府房屋拆遷公示規(guī)定時(shí)間需要拆除房屋的。5、十二、其它商定1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同含有同等法律效力。2、甲、乙雙方因推行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向本地法院提起訴訟。3、本合同連同附件一式四份，由甲、乙雙方各執(zhí)兩份，含有同等法律效力。4、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)定，甲方為博大幼兒園法定代表人，重要用途為辦理房屋建設(shè)基金補(bǔ)貼，法人專定權(quán)利。在博大幼兒園內(nèi)部不生效、不參加幼兒園建設(shè)及經(jīng)營(yíng)。幼兒園因多個(gè)事宜涉及到法人本身利益的，法人有權(quán)不予推行。全部責(zé)任由乙方承當(dāng)。5、幼兒園在正常經(jīng)營(yíng)，甲方無(wú)條件配合乙方工作及出含有關(guān)證件。6、甲方辦理完博大幼兒園全部有關(guān)手續(xù)后，交由乙方保管。并在甲乙雙方推行完本合同期限后，變更為乙方為法定代表人。7、在推行本合同期間，甲方除享有幼兒園每班型2萬(wàn)元設(shè)備補(bǔ)貼款外，其它有關(guān)幼兒園所獲得的一切政府補(bǔ)貼款與甲方無(wú)關(guān)。8、9、甲、乙雙方在接受政府行為及教育局等各類(lèi)檢查時(shí)，雙方無(wú)條件予以配合。十三、交付房屋期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。十四、甲方應(yīng)確保出租場(chǎng)地的正當(dāng)性，并不得私自干涉或妨礙乙方在其承租的場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行正當(dāng)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。十五、甲方應(yīng)確保出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門(mén)出具的電力、消防驗(yàn)收合格證書(shū)復(fù)印件。甲方：乙方：